千葉の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ津田沼ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2022-05-05 00:48:10

パークホームズ津田沼についての情報を希望しています。

所在地:千葉県習志野市津田沼2丁目1803番1(地番)
交通:総武本線(東京メトロ東西線乗り入れ)「津田沼」駅 徒歩7分
   京成電鉄本線「京成津田沼」駅 徒歩9分
間取:2LDK~4LDK
面積:62.28平米~84.31平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ津田沼の「私の印象」【けろけろ准将
https://www.sumu-lab.com/archives/815/

[スレ作成日時]2020-12-23 12:56:04

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パークホームズ津田沼口コミ掲示板・評判

  1. 466 匿名さん

    ここ全部で93戸か、、、一期一次は大人気だろうな。三井にしたら余裕で完売できる部件、値段はかなり強気にいくでしょうね。

  2. 467 マンション掲示板さん

    タワー、バウス、エクセレンと3連続して竣工前完売となると強気の価格設定でしょうね。
    ここの次に南口で建つマンションの情報もないし。

  3. 468 匿名さん

    今日の日経にも出てだけどコロナ禍での貯蓄率の上昇が顕著でそれが消費に回ったら物の値段が上がりやすくなると。

    個人的にはそのタイミングはこの春からのようなきがする。

  4. 469 検討板ユーザーさん

    旅行にも外食にも消費に回ってない。
    貯蓄額が過去最高さ。
    マンション高くなっても売れるわな。
    エクセレント坪300万で竣工前完売。
    安くなる要素ナッシング。

  5. 470 マンション検討中さん

    [情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  6. 471 匿名さん

    津田沼パルコが閉店へ、40年以上にわたり営業

    https://news.yahoo.co.jp/pickup/6385991

  7. 472 匿名さん

    >>471 匿名さん
    ニュース読みました。パルコは2店舗閉鎖でしたっけ?
    地方のパルコの閉店を聞いていたので、コロナが追い打ちをかけた感じかと思います。
    洋服だってネットで買えますもんね…

    パルコ以外にもイトーヨーカード―ありますし、生活するには困らない気もしていますが…

  8. 473 匿名さん

    購入に困ることはないけど、千葉パルコ跡地みたいにタワマンってのもあり得るからマンション検討者はウォッチすべき情報。

  9. 474 マンション検討中さん

    早くて6年後か。
    まあ待てないよな。

  10. 475 デベにお勤めさん

    そのころには坪400万を超えてるでしょ

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  12. 476 匿名さん

    >474

    思い立った時が買い時みたいな考えだとそうかもね。エリア限ると条件のいい物件が常にでてるわけではないから長期的に考えないと。

  13. 477 匿名さん

    >475

    どうだろうね。長期金利も上がってるし、マンションバブルは終焉してるかも。

  14. 478 デベにお勤めさん

    住宅ローンが今日おりるのに敢えて待つことはしないな。敢えて待ってその間賃貸で5年暮らすのは面白くない。

    住宅ローンが今日使えるという事自体がアドバンテージ。

  15. 479 匿名さん

    デベさん、買い煽り乙。

  16. 480 マンション検討中さん

    >>476 匿名さん

    人は年を重ね 支払い能力は落ちる
    子供は過ごす時間も忘れないで
    チープな賃貸で生活満足できるかい?

  17. 481 マンション検討中さん

    オープン前のモデルルーム横を通りました。側面と背面がプレハブ小屋丸出しで、コストカットがうかがえると同時に安っぽいなと思ってしまいましたー

  18. 482 マンション検討中さん

    >>481 マンション検討中さん
    マンションではなくモデルルームのことですよね?
    個人的にはこの規模の物件でMRにお金かけている方が無駄なコストで勿体ないと感じます

  19. 483 マンション検討中さん

    ザ・タワーもバウスも似たようなもんだったけど。
    それより奏なのが謎。
    かなり場所違うけど。

  20. 484 匿名さん

    モデルルーム、前面は飾るけど、側面と裏はプレハブそのままって普通というかそこを飾って例ってみたことないな。

    以前、道路わきのモデルルームで車が通るたびに揺れて二重床ってこんなに揺れるんですかって聞いたら営業が苦笑していたなんての思い出した。

  21. 485 匿名さん

    >483

    近くにモデルルームにできる場所確保できなかったんじゃない。少し離れていて車で現地案内するケースもあるし、別の駅ってのもたまにある。

  22. 486 匿名さん

    >468

    その兆しで金利上昇が先に起きちゃった。

  23. 487 匿名さん

    モデルルームは、近くにパークホームズ奏の杜やパークハウステラスがあるから参考になるからなのかなと勝手に想像。あと現地と駅からの距離が同じくらいなので、あえて歩かせてバウスとマロニエ通り経由現地との比較にするとか。
    しかし奏の杜パークホームズの当時は角部屋72平米で4,400万だったんですね。角部屋で坪200万。
    TTTが坪260?エクセレントシティ300?はたしてここは。

  24. 488 匿名さん

    奏の杜を見せてイメージを膨らませる作戦かもしれないけど、現地見たら違うってことで中古に目を向けられちゃうことにもなりかねない。結果はどう出るか。

  25. 489 マンション検討中さん

    メルマガで見学会の案内来ましたが、もう全部×になっている…。システム的に申し込みがまだなのか、それとももう埋まったのか、どちらでしょうね?行かれる方はいますか?

  26. 493 匿名さん

    人気ありそうですなここは。黙ってても売れる、MRいらないくらいだ。

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  28. 506 ご近所さん

    [No.490~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

  29. 507 通りがかりさん

    病的な書き込みがやっと消されたけどまた続くんだろうな、、、

  30. 508 匿名さん

    病的な人はほっとくしかないですよ、、、スルーして相手にしないのが一番、そして削除依頼をかけましょう。

  31. 509 マンション検討中さん

    481です。
    モデルルームの立地的に4面が見えてしまうのに、不自然に二面だけ外装をして残りの二面がプレハブなので違和感ありというこでした。
    484さんもこれが普通とおっしゃっておりますが、横を通れば私の言いたいことが分かると思います。なんか私が知ってる普通とは違う気がしてます。
    ただし、確かにモデルルームなので、こんなところにはお金かけてもらわなくてOKですね!

  32. 510 マンション検討中さん

    >>509 マンション検討中さん
    この間近くを通りましたが、立地的に裏まで見えてしまうので仕方ないのかもしれないですね。裏までこだわって価格オンされるよりはこのままで笑

  33. 511 マンション検討中さん

    バウスもモデルルームは一部プレハブ剥き出しでしたがマンション自体の仕様は周辺マンションに比べても悪くなかったので、こちらもモデルルームはともかくマンションの仕様についてはぜひ頑張って欲しいですね。

  34. 512 匿名さん

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  35. 513 マンション掲示板さん

    南船橋価格でオナシャス

  36. 514 匿名さん

    来月から販売開始なのに、これだけの書き込みがあるということは
    かなり注目されているマンションということでしょうね。
    この立地だとかなり価格は高めとなりそうかな。
    アクセスが良いから仕方ないですが、
    あまり高すぎると購入できる人の範囲が狭くなるような。
    特に今年はコロナの影響もありますし
    価格が少し安いことを期待したいですね。

  37. 515 匿名さん

    季節を先取りしてさくら満開。

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  39. 516 匿名さん

    販売概要(第一期) <予告広告>
    販売予定時期:2021年4月下旬販売予定

  40. 517 マンション検討中さん

    まだ訪問開始前で販売そんなに早いの?

  41. 518 匿名さん

    >販売予定時期:2021年4月下旬販売予定

    GWと重なるけどその時期に販売開始するかな。例年だと長期休暇は帰省や旅行で不動産販売は閑散期。

    今年はコロナでどうなるかわからないけど。新しい生活様式の提案かな。

  42. 519 匿名さん

    いよいよ来月から販売開始ですね。
    価格などの詳細がやっと見えてくるのかなと思います。
    駅に近いだけでなく、商業施設が多い立地なので
    詳しい情報公開が楽しみです。
    高過ぎない価格帯だといいんですがどうでしょうね。

  43. 520 マンション検討中さん

    これからの在宅勤務時代を考えると部屋数は多い方が良いので、きっとマンションでは4LDKの需要が高まっていくと思われるのですが、ここは残念ながらないみたいですね。。。奏でも4LDKの出物は極端に少ないですね。。

  44. 521 購入経験者さん

    奏で4Lつくったらいくなになるかしっとんの?誰も買えへん額になりまっせ

  45. 522 マンション検討中さん

    >>521 購入経験者さん
    いくらなの?

  46. 523 通りがかりさん

    >>521 購入経験者さん

    現実的には高くても4L物件は直ぐになくなると思いますよ。やはり希少ですから。

  47. 524 マンション検討中さん

    戸建と4LDKは競合しまっせ

  48. 525 匿名さん

    窓も共用廊下も縦格子っていうのが残念だよね

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  50. 526 マンション掲示板さん

    >>523 通りがかりさん
    津田沼ザ・タワーは、4LDKあります。
    高いよー

  51. 527 マンション検討中さん

    >>526 マンション掲示板さん
    ザ・タワー中古も高いけど成約出てるみたい。
    4L欲しいな。

  52. 528 マンション検討中さん

    ここは奏の住所じゃないよね?

  53. 529 匿名さん

    https://www.31sumai.com/mfr/G1406/design.html
    の敷地配置イラストを見ると,南西向き棟と南東向き棟をエキスパンションジョイントで繋いでいるように見えます。そのうえで,外観完成予想CGを見ると,南西向き棟のベランダの高さと,南東向き棟のベランダの高さが,ずれている気がするのですが,気のせいでしょうか? 気のせいじゃないとしたら,なぜでしょうか?

  54. 530 マンション検討中さん

    崖地ならではの問題があるから?

  55. 531 匿名さん

    L字配当だからエキスパンションジョイントでつないでるだろうね。エキスパンションジョイントって変位が許容範囲を超えると壊れちゃう。会社の渡り廊下が3・11の時大破。

  56. 532 匿名さん

    エキスパンションジョイントとは?
    敷地配置イラストを確認しましたが、どの部分になるのかよく分かりませんでした。
    あと外観完成予想CGはあくまでもCGなのでベランダ同士の高さは気にしなくてもいいような
    気がしますが、心配であれば問い合わせしてみるといいかもです。

  57. 533 匿名さん

    T字になってる共用廊下のつなぎ目部分。敷地イラストでも廊下部分と色が少し異なってる。方向の違う建物は地震の時揺れ方が異なって、そのままつないじゃうとそこに力加わるから、電車の連結部分の踏み板みたいにずれても大丈夫なようになってるけど、それでも揺れが大きいと壊れちゃう。

    ここ階段が2つあってそれで二方向避難路になってると思うけど、あそこが壊れて、火事になって近い階段への経路が閉ざされるとアウトかも。

  58. 534 匿名さん

    そもそもここ二方向避難路どうなってるんだろう。モデルルームで確認かな。

  59. 535 匿名さん

    建物がずれていないかはモデルルームで渡される図面の側面図で確認かな。

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  61. 536 匿名さん

    地震で壊れるといえばALCも。建築基準で震度5強では損傷せずなんだけど対象は構造部分で、非構造部分であるALCは壊れても設計上は無問題。問題なのは壊れる前提なのに、自然災害は計画できないってことで長期修繕計画には補修費は含まれていない。計画外の補修費をどう徴収するか問題になる。というか3・11の時、問題になってる。売る側はそういうこと説明しないんだよね。

  62. 537 マンション検討中さん

    パークホームズ市ヶ谷が違法建築で販売停止してますが、ここは大丈夫でしょうか?ハザードマップ引っかかってる立地や、地下住戸の存在、など気になる点が多いのですが、、上の方のおっしゃる点も安全面の観点から気になる所です。

  63. 538 匿名さん

    >537

    市ヶ谷とは別の建築確認機関だけど、ルサンク小石川でやらかしちゃったところだね。

    建築審査会で審査対象になってないかモデルルームができたら営業に確認。あるいは市に問い合わせるとか。こんなこと起きたんだから販売中のすべての物件で再チェックくらいすべきなんだけど。

  64. 539 匿名さん

    ALCは非構造部分なので安全面では問題ないはず。

    安全面を気にするなら大梁が玄関ドアの上にある部屋があることかな。耐震ドア枠を使ってるはずだけど大梁が壊れるような大地震だととじ込められる可能性がある。

  65. 540 匿名さん

    おまけだけど建築確認機関は、建築確認番号の頭のアルファベットをググるとわかる。国土交通省が処分歴を公表してるので要チェック。

  66. 541 匿名さん

    建築確認とは関係ないように思えるかもしれないけど、反対運動の有無も要確認。反対している人たちが建築を止めるために設計の不備を探して建築審査会に申請ってのがパターン。

  67. 542 匿名さん

    >再チェック

    設計ミスではないけど地所が南青山で施工トラブル起こした後、他物件の契約者に再確認して問題ありませんと連絡した数か月後に、また、同じトラブルが別の物件で発覚。

    自己チェックではあてにならない。やるなら建築確認を実施したところとは別に第三者検証でしょ。

  68. 543 匿名さん

    >>532 匿名さん

    外観完成予想CGって,そんなにいい加減なものじゃないと思います。外観完成予想CGでは,敷地内に植える樹木の1本1本まで正確に描くものであり,外観完成予想CGに描かれている樹木の本数よりも,実際の竣工後の樹木の本数が少なくて問題になったりすることがあるからです。外観完成予想CGだからベランダ同士の高さのズレが実際と違っていてもいいというような物件は,一事が万事いい加減な物件ではないかと危惧します。

  69. 544 匿名さん

    この物件ってALC使っているのですか?

    「物件概要」には「鉄筋コンクリート造地上10階建」とあるのでALC物件ではないと思っていましたが・・・?

  70. 545 匿名さん

    ALC使っているかは間取り図の共用廊下とバルコニー側の壁の表示を見ればわかる。鉄筋コンクリートの壁だと戸境壁のように柱とつながって表示されるけど、ALCだとここみたいに鉄筋コンクリートの柱との間に線が入って表示される。

    鉄筋コンクリート造という表示は構造体がって意味。

  71. 546 匿名さん

    >>545 匿名さん

    「ALCだとここみたいに鉄筋コンクリートの柱との間に線が入って表示される」・・・これって他のマンションでも基本的に同様と思って良いのですか?

  72. 547 匿名さん

    今日明日でモデルルーム予約できた方いらっしゃいませんか?ぜひ価格等お教えいただきたいです!

  73. 548 匿名さん

    >546

    その通りで、さらに良心的なところはハッチ入れて分かりやすくしてくれてる。三井の他物件でもそうなってるところがあるんだけど、会社として図面の書き方の基準ないんだね。そういうところから丸投げってバレる。

  74. 549 マンコミュファンさん

    予定価格はまだザックリでした。
    様子見しての探り入れ。

  75. 550 マンコミュファンさん

    朗報は価格帯の幅が広く予算に合わせた部屋選びが叶います。

  76. 551 匿名さん

    >>550
    嬉しい情報をありがとうございます!!
    ちなみに価格帯の幅が広いとの事ですが、ザックリ何円から何円くらいまででしょうか?マンコミュファンさんの感覚で良いので、価格の中央値も教えてもらえますと幸いです!!
    質問が連続してしまい申し訳ございません・・・

  77. 552 匿名さん

    >549

    早期来場者に予定価格を伝えてその反応や要望書の集まり具合で販売価格を調整するってのがパターン。皆で要望書出さない作戦したら安くなるかも。

  78. 553 マンション比較中さん

    こちらの物件の購入を検討しているのですが、ペット(小型犬)の飼育は可能ですよね?

  79. 554 口コミ知りたいさん

    三井にきくのが一番!

  80. 555 マンション比較中さん

    >>554 口コミ知りたいさん
    ですよね。。ありがとうございます!
    聞いてみます。

  81. 556 マンション検討中さん

    南船橋はもう完売近いみたいです。最近のPHは営業も想定外の好調な売れ行きですね。

  82. 557 匿名さん

    PH千葉は絶不調。都心と東京に近いところは好調みたいだけど郊外はアウト。津田沼はどっちに転ぶか。

  83. 558 口コミ知りたいさん

    若葉の人は知識もそれなりあって評論家っぽいが、アンチコメントなのであまり心にも頭にも響かない。もうすこしソフトにうまく言えばいいのに。

  84. 559 通りがかりさん

    [他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

  85. 560 匿名さん

    >事業計画の変更により建物竣工時期が変更になりました。変更前/2022年3月下旬予定⇒変更後/2022年1月中旬予定

    引渡が6月で3月でも余裕あるのに何で前倒しにするんだろう。前倒しするなら3月引渡にすればいいのに。

  86. 561 検討板ユーザーさん

    引渡予定だから今後変更の可能性もあるね。

    すればいいのにを言い出すと切がない、もう少し安くすればいいのに、とかさ。

  87. 562 匿名さん

    前倒しでも引き渡し時期を変更されると困る人もいるから、変更するなら販売開始前かな。

  88. 563 匿名さん

    >もう少し安くすればいい

    これも販売開始までは駆け引きだね。予定価格も売主の言い値。

  89. 564 546

    >>548 匿名さん

    三井の他の物件も見てみましたが、同じように壁と鉄筋コンクリートの柱との間に線が入って表示されているALCが多くて、ショックです。長谷工物件でないものでも、三井がこんなことをやる時代になってしまったんですかね。

    しかし、市川でいま売り出し中のパークハウスはそういう表示にはなっておらず、つまりはALCではないようで、格の違いを感じました(私にとっては検討対象外の物件ですが)。

    三井は、三菱とともにトップクラスのデベだと思っていましたが、そうではなくなってきたのか・・・。

  90. 565 検討中

    >>564 546さん

    なぜALC壁だとショックなのですか?実際なにがダメなんでしょう?

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