マンション検討中さん
[更新日時] 2022-05-05 00:48:10
パークホームズ津田沼についての情報を希望しています。
所在地:千葉県習志野市津田沼2丁目1803番1(地番)
交通:総武本線(東京メトロ東西線乗り入れ)「津田沼」駅 徒歩7分
京成電鉄本線「京成津田沼」駅 徒歩9分
間取:2LDK~4LDK
面積:62.28平米~84.31平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
パークホームズ津田沼の「私の印象」【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/815/
[スレ作成日時]2020-12-23 12:56:04
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
千葉県習志野市津田沼2丁目1803番1の一部(地番) |
交通 |
総武本線 「津田沼」駅 徒歩7分 (東京メトロ東西線乗り入れ) 新京成電鉄 「京成津田沼」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
93戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年01月中旬予定 入居可能時期:2022年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ津田沼口コミ掲示板・評判
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466
匿名さん
ここ全部で93戸か、、、一期一次は大人気だろうな。三井にしたら余裕で完売できる部件、値段はかなり強気にいくでしょうね。
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467
マンション掲示板さん
タワー、バウス、エクセレンと3連続して竣工前完売となると強気の価格設定でしょうね。
ここの次に南口で建つマンションの情報もないし。
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468
匿名さん
今日の日経にも出てだけどコロナ禍での貯蓄率の上昇が顕著でそれが消費に回ったら物の値段が上がりやすくなると。
個人的にはそのタイミングはこの春からのようなきがする。
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469
検討板ユーザーさん
旅行にも外食にも消費に回ってない。
貯蓄額が過去最高さ。
マンション高くなっても売れるわな。
エクセレント坪300万で竣工前完売。
安くなる要素ナッシング。
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470
マンション検討中さん
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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471
匿名さん
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472
匿名さん
>>471 匿名さん
ニュース読みました。パルコは2店舗閉鎖でしたっけ?
地方のパルコの閉店を聞いていたので、コロナが追い打ちをかけた感じかと思います。
洋服だってネットで買えますもんね…
パルコ以外にもイトーヨーカード―ありますし、生活するには困らない気もしていますが…
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473
匿名さん
購入に困ることはないけど、千葉パルコ跡地みたいにタワマンってのもあり得るからマンション検討者はウォッチすべき情報。
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474
マンション検討中さん
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475
デベにお勤めさん
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476
匿名さん
>474
思い立った時が買い時みたいな考えだとそうかもね。エリア限ると条件のいい物件が常にでてるわけではないから長期的に考えないと。
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477
匿名さん
>475
どうだろうね。長期金利も上がってるし、マンションバブルは終焉してるかも。
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478
デベにお勤めさん
住宅ローンが今日おりるのに敢えて待つことはしないな。敢えて待ってその間賃貸で5年暮らすのは面白くない。
住宅ローンが今日使えるという事自体がアドバンテージ。
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479
匿名さん
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480
マンション検討中さん
>>476 匿名さん
人は年を重ね 支払い能力は落ちる
子供は過ごす時間も忘れないで
チープな賃貸で生活満足できるかい?
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481
マンション検討中さん
オープン前のモデルルーム横を通りました。側面と背面がプレハブ小屋丸出しで、コストカットがうかがえると同時に安っぽいなと思ってしまいましたー
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482
マンション検討中さん
>>481 マンション検討中さん
マンションではなくモデルルームのことですよね?
個人的にはこの規模の物件でMRにお金かけている方が無駄なコストで勿体ないと感じます
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483
マンション検討中さん
ザ・タワーもバウスも似たようなもんだったけど。
それより奏なのが謎。
かなり場所違うけど。
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484
匿名さん
モデルルーム、前面は飾るけど、側面と裏はプレハブそのままって普通というかそこを飾って例ってみたことないな。
以前、道路わきのモデルルームで車が通るたびに揺れて二重床ってこんなに揺れるんですかって聞いたら営業が苦笑していたなんての思い出した。
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485
匿名さん
>483
近くにモデルルームにできる場所確保できなかったんじゃない。少し離れていて車で現地案内するケースもあるし、別の駅ってのもたまにある。
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486
匿名さん
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487
匿名さん
モデルルームは、近くにパークホームズ奏の杜やパークハウステラスがあるから参考になるからなのかなと勝手に想像。あと現地と駅からの距離が同じくらいなので、あえて歩かせてバウスとマロニエ通り経由現地との比較にするとか。
しかし奏の杜パークホームズの当時は角部屋72平米で4,400万だったんですね。角部屋で坪200万。
TTTが坪260?エクセレントシティ300?はたしてここは。
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488
匿名さん
奏の杜を見せてイメージを膨らませる作戦かもしれないけど、現地見たら違うってことで中古に目を向けられちゃうことにもなりかねない。結果はどう出るか。
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489
マンション検討中さん
メルマガで見学会の案内来ましたが、もう全部×になっている…。システム的に申し込みがまだなのか、それとももう埋まったのか、どちらでしょうね?行かれる方はいますか?
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493
匿名さん
人気ありそうですなここは。黙ってても売れる、MRいらないくらいだ。
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506
ご近所さん
[No.490~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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507
通りがかりさん
病的な書き込みがやっと消されたけどまた続くんだろうな、、、
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508
匿名さん
病的な人はほっとくしかないですよ、、、スルーして相手にしないのが一番、そして削除依頼をかけましょう。
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509
マンション検討中さん
481です。
モデルルームの立地的に4面が見えてしまうのに、不自然に二面だけ外装をして残りの二面がプレハブなので違和感ありというこでした。
484さんもこれが普通とおっしゃっておりますが、横を通れば私の言いたいことが分かると思います。なんか私が知ってる普通とは違う気がしてます。
ただし、確かにモデルルームなので、こんなところにはお金かけてもらわなくてOKですね!
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510
マンション検討中さん
>>509 マンション検討中さん
この間近くを通りましたが、立地的に裏まで見えてしまうので仕方ないのかもしれないですね。裏までこだわって価格オンされるよりはこのままで笑
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511
マンション検討中さん
バウスもモデルルームは一部プレハブ剥き出しでしたがマンション自体の仕様は周辺マンションに比べても悪くなかったので、こちらもモデルルームはともかくマンションの仕様についてはぜひ頑張って欲しいですね。
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512
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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513
マンション掲示板さん
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514
匿名さん
来月から販売開始なのに、これだけの書き込みがあるということは
かなり注目されているマンションということでしょうね。
この立地だとかなり価格は高めとなりそうかな。
アクセスが良いから仕方ないですが、
あまり高すぎると購入できる人の範囲が狭くなるような。
特に今年はコロナの影響もありますし
価格が少し安いことを期待したいですね。
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515
匿名さん
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516
匿名さん
販売概要(第一期) <予告広告>
販売予定時期:2021年4月下旬販売予定
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517
マンション検討中さん
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518
匿名さん
>販売予定時期:2021年4月下旬販売予定
GWと重なるけどその時期に販売開始するかな。例年だと長期休暇は帰省や旅行で不動産販売は閑散期。
今年はコロナでどうなるかわからないけど。新しい生活様式の提案かな。
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519
匿名さん
いよいよ来月から販売開始ですね。
価格などの詳細がやっと見えてくるのかなと思います。
駅に近いだけでなく、商業施設が多い立地なので
詳しい情報公開が楽しみです。
高過ぎない価格帯だといいんですがどうでしょうね。
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520
マンション検討中さん
これからの在宅勤務時代を考えると部屋数は多い方が良いので、きっとマンションでは4LDKの需要が高まっていくと思われるのですが、ここは残念ながらないみたいですね。。。奏でも4LDKの出物は極端に少ないですね。。
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521
購入経験者さん
奏で4Lつくったらいくなになるかしっとんの?誰も買えへん額になりまっせ
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522
マンション検討中さん
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523
通りがかりさん
>>521 購入経験者さん
現実的には高くても4L物件は直ぐになくなると思いますよ。やはり希少ですから。
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524
マンション検討中さん
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525
匿名さん
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526
マンション掲示板さん
>>523 通りがかりさん
津田沼ザ・タワーは、4LDKあります。
高いよー
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527
マンション検討中さん
>>526 マンション掲示板さん
ザ・タワー中古も高いけど成約出てるみたい。
4L欲しいな。
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528
マンション検討中さん
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529
匿名さん
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530
マンション検討中さん
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531
匿名さん
L字配当だからエキスパンションジョイントでつないでるだろうね。エキスパンションジョイントって変位が許容範囲を超えると壊れちゃう。会社の渡り廊下が3・11の時大破。
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532
匿名さん
エキスパンションジョイントとは?
敷地配置イラストを確認しましたが、どの部分になるのかよく分かりませんでした。
あと外観完成予想CGはあくまでもCGなのでベランダ同士の高さは気にしなくてもいいような
気がしますが、心配であれば問い合わせしてみるといいかもです。
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533
匿名さん
T字になってる共用廊下のつなぎ目部分。敷地イラストでも廊下部分と色が少し異なってる。方向の違う建物は地震の時揺れ方が異なって、そのままつないじゃうとそこに力加わるから、電車の連結部分の踏み板みたいにずれても大丈夫なようになってるけど、それでも揺れが大きいと壊れちゃう。
ここ階段が2つあってそれで二方向避難路になってると思うけど、あそこが壊れて、火事になって近い階段への経路が閉ざされるとアウトかも。
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534
匿名さん
そもそもここ二方向避難路どうなってるんだろう。モデルルームで確認かな。
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535
匿名さん
建物がずれていないかはモデルルームで渡される図面の側面図で確認かな。
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536
匿名さん
地震で壊れるといえばALCも。建築基準で震度5強では損傷せずなんだけど対象は構造部分で、非構造部分であるALCは壊れても設計上は無問題。問題なのは壊れる前提なのに、自然災害は計画できないってことで長期修繕計画には補修費は含まれていない。計画外の補修費をどう徴収するか問題になる。というか3・11の時、問題になってる。売る側はそういうこと説明しないんだよね。
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537
マンション検討中さん
パークホームズ市ヶ谷が違法建築で販売停止してますが、ここは大丈夫でしょうか?ハザードマップ引っかかってる立地や、地下住戸の存在、など気になる点が多いのですが、、上の方のおっしゃる点も安全面の観点から気になる所です。
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538
匿名さん
>537
市ヶ谷とは別の建築確認機関だけど、ルサンク小石川でやらかしちゃったところだね。
建築審査会で審査対象になってないかモデルルームができたら営業に確認。あるいは市に問い合わせるとか。こんなこと起きたんだから販売中のすべての物件で再チェックくらいすべきなんだけど。
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539
匿名さん
ALCは非構造部分なので安全面では問題ないはず。
安全面を気にするなら大梁が玄関ドアの上にある部屋があることかな。耐震ドア枠を使ってるはずだけど大梁が壊れるような大地震だととじ込められる可能性がある。
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540
匿名さん
おまけだけど建築確認機関は、建築確認番号の頭のアルファベットをググるとわかる。国土交通省が処分歴を公表してるので要チェック。
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541
匿名さん
建築確認とは関係ないように思えるかもしれないけど、反対運動の有無も要確認。反対している人たちが建築を止めるために設計の不備を探して建築審査会に申請ってのがパターン。
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542
匿名さん
>再チェック
設計ミスではないけど地所が南青山で施工トラブル起こした後、他物件の契約者に再確認して問題ありませんと連絡した数か月後に、また、同じトラブルが別の物件で発覚。
自己チェックではあてにならない。やるなら建築確認を実施したところとは別に第三者検証でしょ。
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543
匿名さん
>>532 匿名さん
外観完成予想CGって,そんなにいい加減なものじゃないと思います。外観完成予想CGでは,敷地内に植える樹木の1本1本まで正確に描くものであり,外観完成予想CGに描かれている樹木の本数よりも,実際の竣工後の樹木の本数が少なくて問題になったりすることがあるからです。外観完成予想CGだからベランダ同士の高さのズレが実際と違っていてもいいというような物件は,一事が万事いい加減な物件ではないかと危惧します。
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544
匿名さん
この物件ってALC使っているのですか?
「物件概要」には「鉄筋コンクリート造地上10階建」とあるのでALC物件ではないと思っていましたが・・・?
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545
匿名さん
ALC使っているかは間取り図の共用廊下とバルコニー側の壁の表示を見ればわかる。鉄筋コンクリートの壁だと戸境壁のように柱とつながって表示されるけど、ALCだとここみたいに鉄筋コンクリートの柱との間に線が入って表示される。
鉄筋コンクリート造という表示は構造体がって意味。
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546
匿名さん
>>545 匿名さん
「ALCだとここみたいに鉄筋コンクリートの柱との間に線が入って表示される」・・・これって他のマンションでも基本的に同様と思って良いのですか?
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547
匿名さん
今日明日でモデルルーム予約できた方いらっしゃいませんか?ぜひ価格等お教えいただきたいです!
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548
匿名さん
>546
その通りで、さらに良心的なところはハッチ入れて分かりやすくしてくれてる。三井の他物件でもそうなってるところがあるんだけど、会社として図面の書き方の基準ないんだね。そういうところから丸投げってバレる。
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549
マンコミュファンさん
予定価格はまだザックリでした。
様子見しての探り入れ。
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550
マンコミュファンさん
朗報は価格帯の幅が広く予算に合わせた部屋選びが叶います。
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551
匿名さん
>>550
嬉しい情報をありがとうございます!!
ちなみに価格帯の幅が広いとの事ですが、ザックリ何円から何円くらいまででしょうか?マンコミュファンさんの感覚で良いので、価格の中央値も教えてもらえますと幸いです!!
質問が連続してしまい申し訳ございません・・・
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552
匿名さん
>549
早期来場者に予定価格を伝えてその反応や要望書の集まり具合で販売価格を調整するってのがパターン。皆で要望書出さない作戦したら安くなるかも。
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553
マンション比較中さん
こちらの物件の購入を検討しているのですが、ペット(小型犬)の飼育は可能ですよね?
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554
口コミ知りたいさん
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555
マンション比較中さん
>>554 口コミ知りたいさん
ですよね。。ありがとうございます!
聞いてみます。
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556
マンション検討中さん
南船橋はもう完売近いみたいです。最近のPHは営業も想定外の好調な売れ行きですね。
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557
匿名さん
PH千葉は絶不調。都心と東京に近いところは好調みたいだけど郊外はアウト。津田沼はどっちに転ぶか。
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558
口コミ知りたいさん
若葉の人は知識もそれなりあって評論家っぽいが、アンチコメントなのであまり心にも頭にも響かない。もうすこしソフトにうまく言えばいいのに。
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559
通りがかりさん
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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560
匿名さん
>事業計画の変更により建物竣工時期が変更になりました。変更前/2022年3月下旬予定⇒変更後/2022年1月中旬予定
引渡が6月で3月でも余裕あるのに何で前倒しにするんだろう。前倒しするなら3月引渡にすればいいのに。
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561
検討板ユーザーさん
引渡予定だから今後変更の可能性もあるね。
すればいいのにを言い出すと切がない、もう少し安くすればいいのに、とかさ。
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562
匿名さん
前倒しでも引き渡し時期を変更されると困る人もいるから、変更するなら販売開始前かな。
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563
匿名さん
>もう少し安くすればいい
これも販売開始までは駆け引きだね。予定価格も売主の言い値。
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564
546
>>548 匿名さん
三井の他の物件も見てみましたが、同じように壁と鉄筋コンクリートの柱との間に線が入って表示されているALCが多くて、ショックです。長谷工物件でないものでも、三井がこんなことをやる時代になってしまったんですかね。
しかし、市川でいま売り出し中のパークハウスはそういう表示にはなっておらず、つまりはALCではないようで、格の違いを感じました(私にとっては検討対象外の物件ですが)。
三井は、三菱とともにトップクラスのデベだと思っていましたが、そうではなくなってきたのか・・・。
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565
検討中
>>564 546さん
なぜALC壁だとショックなのですか?実際なにがダメなんでしょう?
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