パークホームズ津田沼ってどうですか？

関係者の火消しってバレバレ。

若葉が呻く五輪関係の相手は最後にするけど
ハルミフラッグの契約者であるないとうしのぶさんが契約内容をしっかり見た上でブログで見解を示されている。
今回のクレーマーを理解に苦しむ不思議な人達とバッサリ。
契約内容を知る人の発言には重みがある。
クレーマーとはゴネ得狙いしか考えられない。
まあ、しっかりブログ読んでから勉強しなさいよ。
朝日記事より信憑性高い。

徴用工、慰安婦とまさに同じ構図だね。日本政府は韓国政府に拠出したのに韓国政府は被害者に配らず。

デベは都から追加費用を受け取るのに契約者には何もなし。

こんなに若葉だらけのスレも珍しいね。

若葉に荒らしが多いのは何でよ？

他でも炎上させてるっぽい、つらそうな人生だね。

年輩の若葉だから夜になると静かになるみたいだよ。
年寄りは夜が早いからな。
本当に可哀想なネガ人生。

晴海フラッグのスレに若葉の同じレス 笑
三井不動産をどんだけ好きなんだよ。

先日担当者に聞きましたが、ここは直床ですよ。

>>389 マンション検討中さん
マンションの音問題で一番多いのは床から伝わる足音なので、その点では二重床より良し。
二重床信者みたいな人もいますが、結局スラブ厚次第なので詳細出るまで待ちましょう。

スラブ250mm以上は必要

部屋の階数やスラブの質によるから、250MM以上が必要というのは誤解を生む。

直床でボイドスラブはないから250mm以上ってのが一つの目安でしょ。あと、薄くて問題ないのは下階のない一階だけだし。

スラブについて知りたい人は直床とスラブをググって徹底的に調べた後に三井に電話してスラブ厚について尋ねたらいいよ。

にわか知識でこのスレでスラブについて議論しても知ったかぶりになるからね。

パークホームズ津田沼は、若葉マークがやたら交戦的な掲示板

直床はふわふわフローリング。モデルルームも再現されてるはずだけどスリッパをはいてると気付きにくい。モデルルームではスリッパを脱いで体感。

住民板見てると入居後にあのふわふわ何って書き込み結構見かける。入居してから築いても後の祭り。

太鼓現象は二重壁もリスクがある。直床信者が二重壁を許容するのが謎。まあ、ご都合主義だからね。

他のPHでも同じような直床についてのネガキャンペーン見た。

パトロール乙。ステマもか。

直床物件での直床賛美、二重床ネガもよく見る光景。誰がやってるかバレバレ。

音についてはスラブ厚、スラブ構造、スラブ面積も関係するから直床、二重床で比較難しいんだよね。まあ、直床は階高減らしてのコストダウンだからスラブもしょぼいケースが多いけど。

嫌なら二重床のマンションのスレいけばいいのでは？まあ買えないからマウントとってるだけだと思うが。

悪貨は良貨を駆逐するってことになってほしくないんでね。

まあいいけど、どのみちここは直床ファンにより完売するだろうし。

PH千葉は惨敗。

誹謗中傷多いのう、よっぽど三井嫌いなんやな

事実を書いただけ。印象操作のほうがひどいよ。

価格発表まだかなー

>>400 匿名さん
誰がやってるんですか？すみません、全然バレバレじゃなくてわかってないので教えてください。

>>397 匿名さん
390ですがもしかして直床信者呼ばわりされてますか？
違ったら放念してくれればいいけど、床から伝わるのが一番多いって聞いたので、その点は二重床より直床の方がいいねって言っただけだよ。
二重壁の話なんてしてないし許容する云々の話してない。

直床か二重床かで熱くなる人たち

あまり言われないけど直床は隣の部屋の振動も直に伝わってくる。

買う気もなさそうだし、なにを発信したいんだい？

南口新築マンションはすで競合物件がないのに、床の構造で戦ってどうするんだろうか笑

そう、、、だから三井をディスりたい以外に何も伝わらん、

>413

中古という選択肢もあるし、新築にこだわるのなら次に出るまともな物件を待つって手もある。

なるほど。ここ検討してましたが、直床ならグッと購買意欲下がります。外観良さそうなだけにただただ残念です。二重床物件の他地域、中古も比較検討する事にします。早く値段や他の設備情報が欲しいですね。

はたから見て業者らしき直床全然問題ないよって感じに嫌気がします。

よし！競争相手が減った。ｲｲﾈ!!

次の新築待って三井以下の仕様と立地だったら笑うしかない判断になるよ。
そもそも南口の駅近マンションは次は何年後かな？
年は重ね支払い能力は落ち、家族は増え、子供は大きくなる。

子育てファミリーにとって買い時はまさに今でしょとなれば悪戯に何年も待つのは愚の骨頂。
賃貸払った期間に残債がどんだけ減るのか？

持家組の買い替えばかりじゃないのよ若葉くん。

思い立った時が買い時ってまさにデベのセールストークだね。それにひっかかるのが愚の骨頂。

直床別にいいじゃんって言ったら業者になるのおもしろいな

若葉嵐君は三井PHをサポートしてる人を全員業者扱い

業者とかではなく個人的には少しでも安くなるなら直床くらい妥協出来るけどな
もちろん二重床であることに越したことはないけど…それで高くなるのは勘弁。

長谷工＆大手デベってコストダウン凄いのに安くないんだよね。

所詮長谷工、、、施工も三井でやって欲しかった、、

施工の三井って三井住友建設？　横浜で杭不足やらかしちゃってるよ。

マンションの仕様も場所も価格も関係なく、単に「三井がきらい！」という理由で、匿名掲示板で駄々こねて大騒ぎしているのって滑稽ですね笑

もうこのスレから退場しなさい。

まず隗より始めよ。関係者さん。

まあ値段見てからやな。値段あっての話や仕様は。落ち着き給え。

今日散歩していたら、モデルルームがありました。大分できてきましたね。モデルルームからバウスが見える。なぜ、ここに建てたのだろう。
早くモデルルーム見てみたい。どんな仕様になるのかな。

プランみましたが、リビングダイニングだけの広さじゃなくてキッチン込みの表示なんですね。リビングダイニングが広いと思わせる表示で酷いなと正直思います。

普通↑

初めて気づいたのはPH千葉。既に三井では普通ということなのかな。他でそれやってるところは見たことない。

リビング・ダイニング・キッチンとキッチンと表示してダブルカウントだよね。騙す気満々。

朝1からネガって、、どんな生活やw

洗濯機の防水パン、スペースに余裕があるのはいいけど片側に寄せちゃってるケースもあるのがいけてない。最近のドラム式って防水パンいっぱいの寸法の機種もあるから両側にスペースあるようが設置の時、楽だよね。

隣の病院の救急車、京成線の電車の音、まろにえ通りの車の音は、結構するのかな？

電車の音はしませんし、車もほとんど影響無いと思います。
残念ながら救急車は出動したら明確にわかるくらいには音が聞こえると思います。

>>439 マンション検討中さん

ご丁寧にありがとうございます。参考になります。救急車はしょうがないですね。

https://www.polus-lepiacourt.jp/tsudanuma/index.html
北口ですが。

津田沼駅周辺は、浮浪者みたいな人や昼から酔っ払ってるおじいさん、ガラ悪い若者とか見かけますかね？

>>449 マンション検討中さん
南口には昼からお酒を楽しむような飲食店が少ないので、見かけたことはないです。北口には飲食店は多いですが、人に迷惑をかけるような酔っぱらいは見たことがないです。若者は学生が多いです。比較的治安もよい健全な印象です

>>450 名無しさん
ありがとうございます！参考になります！

竣工まで1年切ってる。
ビルトインオプションは高層階しか間に合わないパターン？

ビルトインオプションて、食洗器のことかなと思って公式サイトを見てみたら設備仕様についてのページが無いのです。
検索してみたら、他所の会社のページが出てきてビルトインオプションについての説明がありました。

「IHクッキングヒーター・オーブンレンジ・浴室テレビ・タオルバー・ピクチャーレール・コートハンガー・コンセントやダウンライト等設備機器の増設、移設　等」とのこと。
食洗器は標準仕様なのかな。こちらのマンションの場合はどうでしょう？

メルマガの津田沼の魅力はもうわかったから、早く設備仕様とか出してくださいな

>>454 マンション検討中さん

設備に魅力がないから出さない？
安けりゃ許せる。

事前案内でお披露目して反応を探るってのがパターン。なので、それまでは具体的な情報を出さない。物件告知から2か月たってるからそろそろ動きがあってもいいはずだけど。エントリー集まらないからメルマガで引き留めかな。

この株高が不動産にさらにそしてもしかしたらいっきに伝播するかの微妙なタイミング、三井は販売価格設定の見極めに時間をかけてるはずだな。

どうだろうね。二期から上げるってすみふパターンが広まってるんでそれが理由で待つか。

ここ津田沼だけじゃなくて三井全体の来季４月以降の価格ポートフォリオの見直し中。

三井は日本橋で周辺中古より安売りして予約殺到。

パークホームズ日本橋時の鐘通りの低層階の話？安いとはなにをもってかな？安い高いは主観だよ。

>>461 ご近所さん

周辺中古より安いと比較対象書いてますが。
津田沼も期待したいということ。

奏の杜のエクセレントシティが完売したみたいですね。
三井よりもブランド力が低いと思われる新日本建設のマンションがあの坪単価で竣工前完売していることを考えると、やはりこちらのマンションもそれなりの値段で出てくるだろうと考えた方がよさそうですね…

エクセレント奏、、割引すごかったのでしょうね。必死ですよ。

4月以降販売の物件はもう値上げ間違いないですね。

ここ全部で93戸か、、、一期一次は大人気だろうな。三井にしたら余裕で完売できる部件、値段はかなり強気にいくでしょうね。

タワー、バウス、エクセレンと3連続して竣工前完売となると強気の価格設定でしょうね。
ここの次に南口で建つマンションの情報もないし。

今日の日経にも出てだけどコロナ禍での貯蓄率の上昇が顕著でそれが消費に回ったら物の値段が上がりやすくなると。

個人的にはそのタイミングはこの春からのようなきがする。

旅行にも外食にも消費に回ってない。
貯蓄額が過去最高さ。
マンション高くなっても売れるわな。
エクセレント坪300万で竣工前完売。
安くなる要素ナッシング。

津田沼パルコが閉店へ、40年以上にわたり営業

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6385991

>>471　匿名さん
ニュース読みました。パルコは2店舗閉鎖でしたっけ？
地方のパルコの閉店を聞いていたので、コロナが追い打ちをかけた感じかと思います。
洋服だってネットで買えますもんね…

パルコ以外にもイトーヨーカード―ありますし、生活するには困らない気もしていますが…

購入に困ることはないけど、千葉パルコ跡地みたいにタワマンってのもあり得るからマンション検討者はウォッチすべき情報。

早くて6年後か。
まあ待てないよな。

そのころには坪400万を超えてるでしょ

>474

思い立った時が買い時みたいな考えだとそうかもね。エリア限ると条件のいい物件が常にでてるわけではないから長期的に考えないと。

>475

どうだろうね。長期金利も上がってるし、マンションバブルは終焉してるかも。

住宅ローンが今日おりるのに敢えて待つことはしないな。敢えて待ってその間賃貸で5年暮らすのは面白くない。

住宅ローンが今日使えるという事自体がアドバンテージ。

デベさん、買い煽り乙。

>>476 匿名さん

人は年を重ね 支払い能力は落ちる
子供は過ごす時間も忘れないで
チープな賃貸で生活満足できるかい？