パークホームズ津田沼ってどうですか？

SUUMOだとTTTの中古は３LDK7３平米はで７5００万円弱で売出し、、たけ

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坪３３０万だね、まあ売り出し価格だから多少は下がるのかもしれないけどPH津田沼が２５０万はちょっと難しそう、やはり３００弱と予想

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市川と松戸ってなんで人気ないのですか？千葉、船橋、柏は挙がっても市川と松戸は全く選択肢に挙がらないのですけど。

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江戸川が危ないから

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本八幡辺りは人気あるでしょ。
松戸は路線が違うから検討してる層が違うかと

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おー、こちらの検討スレも立ったんですね。
津田沼は、ほんと凄く諸々楽ですよー。
TTTには何の不満もありませんけど、ここも好条件であれば検討したくて覗いていますｗ

ダイエーは23時、ベルクは24時まで開いてるので遅くなっても平気ですし、お魚類はLoharu、角上魚類あたりが中々品揃え良いです。
モリシアもたいしたものは有りませんけど、ヤマダ電機・ニトリ・セリア・ブックオフ・マクドナルド等、一通りよく使うものは揃ってます。（個人的にはまちおかがあるのがポイント高いｗ）
また本屋環境が充実してるのが良いですね。県下最大級の丸善と、駅直結で23時まで開いてるくまざわ（いまは21時までですが）、あとゲーマーズやヴィレヴァンなんかもあります笑
あと北口には、無印良品・ユニクロ・西松屋・業務スーパーなんかもありますしね。
北口のイオンモールは大したものはないので、バス一本で行けるららぽーとまで行くか、天気が良ければ自転車で幕張のイオンか三井アウトレットまで行くのも良いですね。
テレワークで自宅にずっと居ますが、主婦にはホント最高の立地だと思いますよ。

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>>251 評判気になるさん

7180万もあるけど6800万くらいに下がらんかな？

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>>257 匿名さん
TTT引渡し前なら沢山売りに出てたけど、
いい間取りは引渡し後に一気に蒸発した。
今掲載されてるのは売れ残り。

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TTTはタワマンとしての市場評価は中の下と書いてありました。
高値掴みは必ず将来的に損になりますよ。

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>>259 マンション検討中さん

どこに？

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高値掴みなんて１９８０年代と１９９０年代の一部を除いてない。

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分かってないな。
今の転売部屋は住みながら売却の部屋ばかり。
未入居転売とは違うのよ。

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TTTの住みながら売却は高く売れたらラッキー程度で本気で早く売りたい部屋ではない。
売却の基本は部屋を空にすること。
だから値引打診すると、そんなら住み続けるから売らんとなる。
住み替え先だって高いんだから今の部屋が相当に高く売れないと意味ないのよ。
売手側の考えを理解しないとね。

逆にたまに適正価格の中古が出るけど、それは早く売りたいサイン。

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住宅ローン上での転売なんて商売として成り立たない、取引コストが高すぎる。

いわゆる不動産屋が儲るというのは住宅ローンじゃなくて投資ローンとリバレッジを使って負債を大きくして購入した不動産が年月を経て価格があがり負債圧縮も兼ねて売却した場合のキャピタルゲインとそれまでのネット賃料のこと。

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>>264 匿名さん
転売を商売にしてる人？
誰のこと言ってんの？

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現在TTTで販売中の7450万の部屋とか新築時に5800万台で購入した部屋。
値引で7250万くらいで成約しても1450万の差額。
往復費用を引いても650万は純利で残る。
往復費用は高いのは事実で、まあこんだけ上乗せしないとまともな利益が残らないから高額転売できなきゃ売らない選択肢を取るだけ。

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５年以下での売却なら４割近く税金で売却益から取られる。

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ここ、TTT住民多すぎｗ

そんなに後悔してるんかｗｗ

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5年以下でも3000万特別控除使うと無税。
3年経過すると何度でも使える仕組。

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>>269 匿名さん

マンションマニア氏のような転売ヤーはローン控除でなくそっち使うね。

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今年は資産インフレで株も不動産も上がる一方。
エントリー遅れるほど機会損失。
ローン控除は10年すんで400万。
特別控除は1000万値上がりして即400万を無税にして懐に入る。

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転売やーの生業がようわからん、投資ローンを組んだリバレッジ負債の高い不動産投資家ってことでいいのかな

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マンションマニア氏のスムログを読むとカラクリが判明しますよ。
何事も勉強です。

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うーん、まあいいや。どこかで負債リスク取らないと儲からないし。

売って買ってじゃ資産の増加はしれてる。

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市ヶ谷で三井さんが安売りして話題になってる。
ここも期待したいな。

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まゆつばだけど、どこの物件？

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これじゃない？

【掲示板】パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンスってどうですか？｜マンションコミュニティ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/660619/

たしかにこの立地で坪450なら安く見えるね。

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山手線内側の所有権が坪380万台から選べるってさ。
投資家が参戦して話題だよ。

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坪５５０じゃないなくて？　まあ詳しく見ないともいえないけど、マーケットから逸脱する価格にはならないでしょう。

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>>277 住民板ユーザーさん1さん

ブリリアシティ西早稲田、パークハウス市ヶ谷加賀町レジデンスよりもお宝マンションだよ。
ヒルトップは所有権だからね。
10年後に同じ価格で売れるかもしれないくらい安い。

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価格表みたいなのは出てこなかったけど、ツイートなら見つけました

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PH柏があっというまに完売になったり、ここの９３戸数という多くない供給量から三井はちょっと高めで攻めてくるかもですね。

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225でトイレの話がありましたが、流石にウォシュレットの操作版がトイレと一体になった安っぽい仕様は嫌だなと思ってしまいます。
タンクレスとは言わないまでも、タンクが隠されているような、もう少し良い仕様にできなかったもんでしょうかね。

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>>283 マンション検討中さん
家はタンクレスは電気が停まると使えなくなるのでないかと心配です。タンクがある方が安心かも、と
思っていました。見た目のスマートさはないですけど。

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トイレの見た目がださいと知人を自宅に誘いづらくなります。

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直床で値段が高い所ってありますか？あまり見た事ない印象ですが。ここは長谷工で直床決定でしょうか？個人的には防音マットで床が柔らかいの気持ち悪いです。汚れも取れにくいですし。

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>>286 検討板ユーザーさん
二重床ってコストかかるんですよ。実際のメリットは置いといて。昔の考えで「コストをかける」＝高級みたいなイメージが残っているので、いわゆる高級マンションは二重床です。ほんと謎の既成概念ですよね。

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築10年のライオンズ津田沼ヴァリアントは坪200万で買えるわよ。
退化した新築買うより中古で良くね？

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トイレくらいこだわりがあるなら自分で変えれば良いのでは？何千万の買い物をするのに10万か20万追加で出せないということもないでしょう。そんなにトイレ重視なら。

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>>288 マンション検討中さん

いまライオンズ津田沼ヴァリアント坪200万で買えますか？　難しいと思うんですが…

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直床　素足だとフカフカして気持ち悪い。

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289さん
283です。おっしゃる通りですね。
であれば、最初からその数十万を上乗せして、ましな仕様にして売ってほしいと思うわけです。何千万のマンションで結構目につくトイレの仕様をおとしてまで、少しでも値段を安くしたいんですかね。三井の意図なのか、長谷工の意図なのか分かりませんが。

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TTTの3LDKが坪単価310くらいで今日の午前中売りに出てたけど。もう消えてる。
現金で申込みかな？早い。

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今の時代、ちょっとでもお得だと思われたら、すぐに業者が飛んでくるもんなあ。
そこそこ良い部屋が、たいした倍率にならずに買えたのはTTTあたりが最後かな。

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>>293 マンション検討中さん
南向きの中層階でしたね。坪305です。
問い合わせましたが現金申込みらしいです。

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坪305万の中層階で瞬間蒸発って。
どんだけ上昇してるんだよ。

三井はTTT中古を睨みながら坪300万考えているような気がします。

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坪300ならTTTの中古待つかなー。
ほぼ在宅ワークだからスタディルームやライブラリーが充実してる大規模マンションがいい。

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現在の相場価格として適正なラインは？

TTT中古　
南側中層坪320万　西東中層坪300万
高層坪340万　低層見合い坪280万

ザレジ＆パークハウス中古
パークビュー側中層以上坪270万　それ以外坪250万

パクホ新築
坪270万

ルサンク新築
坪190万

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ルサンクはあまりにも駅が遠い。
あの立地なら戸建に住んで無料の自宅駐車場から車生活の立地。
こんな雨の日に15分以上歩いて電車通勤なんか我慢ならぬ。
職場は車通勤できる千葉郊外の会社勤め。
不動産は立地だよ。

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ルサンク近辺を検討するなら、朝夕の時間帯のバスに乗ってみてからでも良いね・・・。

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またまた日本橋で三井さんが安売りして話題です。
坪370万台から購入できちゃうそうです。
津田沼も期待したいな。

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安売りの意味がわからない、天下の三井が相場より安く売ってるてこと？なわけないよね東京ドーム買ってるくらいだから。

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マンションマニアさんによると
6500万購入→10年後6800万だそうです。
ブログ読まれてみては？

周辺中古相場より安いのは明らか。

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>>303 マンション検討中さん

ちなみに日本橋時の鐘通りというマンション。
新日本橋駅まで徒歩3分　坪370万から

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よくわからんが千葉を物色中の俺にはあまり関係なし、

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モデルルーム完成間近

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住宅街の中の畑の横ですね。場所としては分かりにくい。なんであんな所につくったんですかね。やはり、検討者に奏の杜を歩いてもらってイメージアップを図る狙いがあるのでしょうか？

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南口駅から徒歩圏内かつ駐車場つきのモデルルームを設置できるような場所がなかったのでしょう。

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エクセレントシティは稼働中の駐車場潰してマンションギャラリー作ってたんですけどね…こうしたコスト削減が価格に反映されれば良いのですが、果たしてどうなるかな

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>>307 マンション検討中さん

バウスと同じく奏のイメージを拝借するという意図もあるのではないかという気がします。

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こちらの床は直床なんですか？
実際は未確認で施工会社が長谷工なので直床だろうと言う予想ですか？
もうすぐモデルルームができるようなのでそちらで確認できると思いますが
外観、共用部が高級感のある建物なので床も二重床であって欲しいです。

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三井に電話して確認してここで皆に教えて！

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値段安くする分直床ではないかと踏んでいますが同じく二重床二重天井であって欲しいです。

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正直どっちでもいい

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二重だろうが何だろうが客の大多数がそれに関係なく買うよ、立地と外観でほぼ決まる

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マンションは見た目と立地が95%。
残りは枝葉でしかない。

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普通に考えて二重床が良いですね。どちらでもよいと言うのは強引な売り方の意見。

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安けりゃ仕様落ちは受け入れられるし
エクセレントシティみたいに豪華を求めれば坪300万出せば良いだけ。

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最近の三井はコストダウンバリバリで価格はぼったくりって傾向。二重床は期待薄。

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コストダウンして原価下げて売値も下げて売りやすくする。売値安けりゃぼったくりにならない。二重床欲しければ他のところにいけばいいだけ。

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コストダウンしてるのに大手はブランドの看板で高値で売ってぼろもうけって構図。見る目養わないとだまされちゃう。

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ぼろ儲けかどうかしらんが企業が儲けて何か問題でも？企業は儲からなけその存在に意味がない。

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それが原動力となり競争原理で質を高めいいマンションを作る。儲けなくなったら質が落ち淘汰されるだけ。

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バランスの問題ですかね。
価格は仕様や環境に見合っているのか、
譲れない優先事項はなにか、それ以外はどこまで妥協できるか、、、資材も調達時期によっては金額は変わるでしょうし、販売会社の儲けだけでなく、需要の有無や、諸問題が関係しているでしょうし。なかなか難しいですけどね。

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売れたらそれは適正価格ですな。売れないなら高すぎるということですな。

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儲けられなくなってからのほうが企業努力するよね。今はアベノミクスの低金利、コロナの景気対策でバブル状態なので質が良くなくても売れるってのにデベは胡坐をかいてる。

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ほう、どのへんが？

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バブル崩壊後の底の時期に今のマンション購入したけど仕様は断然よかった。買い替え検討してるけど、最近はこの仕様でこの値段って物件ばかり。

笑えるのは営業が10数年の進歩を見てくださいなんて豪語した物件もあるけど、進歩してるのはコストダウン技術ばかり。

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大理石仕様にしてもその高いコストに合うマンションを今の若い人は一般的に買ってくれないからね。シニアのお金持ってるひとの一部は買ってくれるかもだけど、その層だけでは商売成り立たない。

デベは時代に合わせてものを作り売ってる。

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仕様落とした分価格が下がってれば検討できるんだけどね。

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値段が高い安いは主観。

売れればそれは適正価格で客観的には高くもなければ安くもない。高いと言ってる人は自分の予算に対してとか価値観に対してだから。

商売は客観でする。

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不動産は資産性もあるから難しい。高値つかみして、その後相場下落オーバーローンになったら悲惨。

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すべて自己責任で。買うのも自由買わないのも自由。二重床もね。

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二重床で高いより直床で安いほうがニーズあるでしょ
デベは市場調査をして判断してるはず。

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三井は以前はアンケート頻繁にやってたけど最近やらないから読み違えるのかな。

東建が以前、頻繁にやってたんだけど一時期なくなって最近復活。読みづらくなったのか。

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私も二重床で高いより直床で安いほうがニーズに合致してる気がしますが、将来の中古市場を考えると、二重床の奏の杜のマンションやバウスとの差は生じてしまいますね。
その差がどれくらい影響があるのかはわかりませんが。

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三井はお手頃価格で千葉のパークホームズを供給したいんだから二重床なんかつけて高くするのは戦略外。二重床欲しい人は三井のパークコートいけばいい。

売る側が商品を差別化して売ってるんだから買う側も合わせりゃいい、ただそれだけ。

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>>336 マンション検討中さん
リセールバリュー気にする人はこの物件買わないかと。
TTTにはどっちみち勝てないんだし。
それなら少しでも安い方が良い。

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永住のつもりでもリセールのことは考えておかないと。いざ、売る必要が生じた時にオーバーローン状態だと人生詰んじゃうかも。

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いずれにせよここPH津田沼は人気でるではず、値段が坪３００万以下なら。

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250以下なら人気出るかもしれませんね。

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バブル崩壊後の安い時期って
1998年から2001年位だよね？
当時の住宅ローン金利は4％以上じゃなかった？
今は0.5％で固定でも35年で1％からある。
毎月の支払い額も違う。
また人件費や用地代も現在とは違う。

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バブル後、最安値は2004年頃。あの頃は消費税は5%だった。低金利で負担が下がった分物件価格が上がってプラマイゼロから、物件価格の上昇のほうが大きくなってる。消費税も２％上がってきつい。

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消費税と住宅ローン金利の数字は負担感でいうと全然違う。
毎年の年末残高に対して金利4%払うのはかなりの負担。
今なんか1%戻って、払う金利0.5%。
借金した方が13年はお得なのだ。
修繕積立金が値上がりする前に売り抜けて再びローン控除利用。

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＞修繕積立金が値上がりする前に売り抜け

それができれば問題ないんだけどね。修繕積立の段階的値上げの問題もばれてきたからババ拾ってくれる人が現れるか。

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来年からローン控除は、支払金利以下にって動きもあるからね。捕らぬ狸の皮算用にならない様に。

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コロナで国の財政ひっ迫は必至。家を失う人がいる中、購入層への優遇税制はいつまでもないかもね。

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財政赤字解消にはインフレ政策。
給料の上昇より株や不動産の上昇は早い。
つまり不動産を今がバブルとは限らないし、インフレ政策が明らかな中で銀行預金者は資産を減らすだけ。
立地の良い不動産は将来的に庶民には高嶺の花。

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不動産、これ以上上がったら買える人いなくなっちゃうでしょ。

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晴海フラッグで補償を拒否している企業は、ここと同じ三井ですか？

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