パークホームズ津田沼ってどうですか？

タンクトイレ
直床
ディスポーザー無し
ラクセスキー無し
隔板ショート
サッシT-1
天然石なし
下がり天井2000有り
天井高2450以下
スロップシンク無し

それでいいから坪250万を希望

仕様求めたら大人しくスカイグランドタワーしかない。

>>241 マンション検討中さん　パークホームズ千葉なら250で余裕で買えますけどね

ディスポーザーはないですよ。
担当者に聞きました。

将来のリノベ考えて直床は本当に困りますね。
二重床二重天井が最低限必要です。ディスポーザー要りません。直床なら坪250以下の価値ですよ。

ここは二重床　二重天井なんですか？

千葉中央は不便なんで津田沼で坪250万希望。

TTTはスラブ厚300 二重床　二重天井と記事に書かれてたよ。
まさか仕様がTTT以下になるかもしれないのか。
耐震と免震の差もあるよね。
坪250万以下でないと気持ち的に買えん。

施工が長谷工なんだから直床でしょ
間取りが変わるようなリノベはするつもりないから別に直床でも構わないかな
その代わり価格は頑張ってほしいところ

>>247 マンション検討中さん

TTTに無いのは玄関前カメラとラクセスキーくらい。
あとはだいたい揃ってる。
TTTの中古も検討中。

検討してるTTTの中古ってどれよ？

SUUMOだとTTTの中古は３LDK7３平米はで７5００万円弱で売出し、、たけ

坪３３０万だね、まあ売り出し価格だから多少は下がるのかもしれないけどPH津田沼が２５０万はちょっと難しそう、やはり３００弱と予想

市川と松戸ってなんで人気ないのですか？千葉、船橋、柏は挙がっても市川と松戸は全く選択肢に挙がらないのですけど。

江戸川が危ないから

本八幡辺りは人気あるでしょ。
松戸は路線が違うから検討してる層が違うかと

おー、こちらの検討スレも立ったんですね。
津田沼は、ほんと凄く諸々楽ですよー。
TTTには何の不満もありませんけど、ここも好条件であれば検討したくて覗いていますｗ

ダイエーは23時、ベルクは24時まで開いてるので遅くなっても平気ですし、お魚類はLoharu、角上魚類あたりが中々品揃え良いです。
モリシアもたいしたものは有りませんけど、ヤマダ電機・ニトリ・セリア・ブックオフ・マクドナルド等、一通りよく使うものは揃ってます。（個人的にはまちおかがあるのがポイント高いｗ）
また本屋環境が充実してるのが良いですね。県下最大級の丸善と、駅直結で23時まで開いてるくまざわ（いまは21時までですが）、あとゲーマーズやヴィレヴァンなんかもあります笑
あと北口には、無印良品・ユニクロ・西松屋・業務スーパーなんかもありますしね。
北口のイオンモールは大したものはないので、バス一本で行けるららぽーとまで行くか、天気が良ければ自転車で幕張のイオンか三井アウトレットまで行くのも良いですね。
テレワークで自宅にずっと居ますが、主婦にはホント最高の立地だと思いますよ。

>>251 評判気になるさん

7180万もあるけど6800万くらいに下がらんかな？

>>257 匿名さん
TTT引渡し前なら沢山売りに出てたけど、
いい間取りは引渡し後に一気に蒸発した。
今掲載されてるのは売れ残り。

TTTはタワマンとしての市場評価は中の下と書いてありました。
高値掴みは必ず将来的に損になりますよ。

>>259 マンション検討中さん

どこに？

高値掴みなんて１９８０年代と１９９０年代の一部を除いてない。

分かってないな。
今の転売部屋は住みながら売却の部屋ばかり。
未入居転売とは違うのよ。

TTTの住みながら売却は高く売れたらラッキー程度で本気で早く売りたい部屋ではない。
売却の基本は部屋を空にすること。
だから値引打診すると、そんなら住み続けるから売らんとなる。
住み替え先だって高いんだから今の部屋が相当に高く売れないと意味ないのよ。
売手側の考えを理解しないとね。

逆にたまに適正価格の中古が出るけど、それは早く売りたいサイン。

住宅ローン上での転売なんて商売として成り立たない、取引コストが高すぎる。

いわゆる不動産屋が儲るというのは住宅ローンじゃなくて投資ローンとリバレッジを使って負債を大きくして購入した不動産が年月を経て価格があがり負債圧縮も兼ねて売却した場合のキャピタルゲインとそれまでのネット賃料のこと。

>>264 匿名さん
転売を商売にしてる人？
誰のこと言ってんの？

現在TTTで販売中の7450万の部屋とか新築時に5800万台で購入した部屋。
値引で7250万くらいで成約しても1450万の差額。
往復費用を引いても650万は純利で残る。
往復費用は高いのは事実で、まあこんだけ上乗せしないとまともな利益が残らないから高額転売できなきゃ売らない選択肢を取るだけ。

５年以下での売却なら４割近く税金で売却益から取られる。

ここ、TTT住民多すぎｗ

そんなに後悔してるんかｗｗ

5年以下でも3000万特別控除使うと無税。
3年経過すると何度でも使える仕組。

>>269 匿名さん

マンションマニア氏のような転売ヤーはローン控除でなくそっち使うね。

今年は資産インフレで株も不動産も上がる一方。
エントリー遅れるほど機会損失。
ローン控除は10年すんで400万。
特別控除は1000万値上がりして即400万を無税にして懐に入る。

転売やーの生業がようわからん、投資ローンを組んだリバレッジ負債の高い不動産投資家ってことでいいのかな

マンションマニア氏のスムログを読むとカラクリが判明しますよ。
何事も勉強です。

うーん、まあいいや。どこかで負債リスク取らないと儲からないし。

売って買ってじゃ資産の増加はしれてる。

市ヶ谷で三井さんが安売りして話題になってる。
ここも期待したいな。

まゆつばだけど、どこの物件？

これじゃない？

【掲示板】パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンスってどうですか？｜マンションコミュニティ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/660619/

たしかにこの立地で坪450なら安く見えるね。

山手線内側の所有権が坪380万台から選べるってさ。
投資家が参戦して話題だよ。

坪５５０じゃないなくて？　まあ詳しく見ないともいえないけど、マーケットから逸脱する価格にはならないでしょう。

>>277 住民板ユーザーさん1さん

ブリリアシティ西早稲田、パークハウス市ヶ谷加賀町レジデンスよりもお宝マンションだよ。
ヒルトップは所有権だからね。
10年後に同じ価格で売れるかもしれないくらい安い。

価格表みたいなのは出てこなかったけど、ツイートなら見つけました

PH柏があっというまに完売になったり、ここの９３戸数という多くない供給量から三井はちょっと高めで攻めてくるかもですね。

225でトイレの話がありましたが、流石にウォシュレットの操作版がトイレと一体になった安っぽい仕様は嫌だなと思ってしまいます。
タンクレスとは言わないまでも、タンクが隠されているような、もう少し良い仕様にできなかったもんでしょうかね。

>>283 マンション検討中さん
家はタンクレスは電気が停まると使えなくなるのでないかと心配です。タンクがある方が安心かも、と
思っていました。見た目のスマートさはないですけど。

トイレの見た目がださいと知人を自宅に誘いづらくなります。

直床で値段が高い所ってありますか？あまり見た事ない印象ですが。ここは長谷工で直床決定でしょうか？個人的には防音マットで床が柔らかいの気持ち悪いです。汚れも取れにくいですし。

>>286 検討板ユーザーさん
二重床ってコストかかるんですよ。実際のメリットは置いといて。昔の考えで「コストをかける」＝高級みたいなイメージが残っているので、いわゆる高級マンションは二重床です。ほんと謎の既成概念ですよね。

築10年のライオンズ津田沼ヴァリアントは坪200万で買えるわよ。
退化した新築買うより中古で良くね？

トイレくらいこだわりがあるなら自分で変えれば良いのでは？何千万の買い物をするのに10万か20万追加で出せないということもないでしょう。そんなにトイレ重視なら。

>>288 マンション検討中さん

いまライオンズ津田沼ヴァリアント坪200万で買えますか？　難しいと思うんですが…