パークホームズ津田沼ってどうですか？

通りすがりです・・・
そのマークは過去にためになる投稿をした人みんなに付くものだと思ってましたが・・・
違うかなぁ。

一見普通の間取りだけど、浴室を囲むように収納が配置してあるのが特徴的かなと思えました。
入浴中の音とかが気にならないようにという配慮なのか、たまたまそうなったのか。

キッチンカウンターがあるのがいいなと思いました。
ちょっとお茶したり、軽い食事を取る時などは便利だと思います。

まだ最後3戸から変わらず？

>>2250 マンション掲示板さん
マークってなぜつくんでしょうね？コメントが多い人？？
「メダルがついている＝きっとすごい人」だと思っています。

指摘されていたように、お風呂場周り、全部が収納です。
ここまでぐるりと収納に囲まれているお風呂場は見たことありませんでした。
細かい配慮と思います。Aタイプの北の洋室の収納WICが北側にあるのも何かを意味しているんでしょうか。

>>2252 評判気になるさん

公式HP、残り2戸になりましたね。

>>2254 検討板ユーザーさん

2戸の価格差半端ない！
同じ2階の端と端。
さぁてあなたはどっち？

坪単価差50万円超ってすごいですね。
安い方は遅くとも奏の杜の新しいエクセレントシティの価格が出たらすぐ売れてしまうでしょうね。
高い方も値段は張るものの角部屋ですし、いま売り出されているバウスの値段なんかと比較して考えれば、まあ妥当なんですかね?

>>2256 マンション検討中さん
バウスが異常だよね。
今残りの部屋はどっちもどっちだねー二階角部屋と言えども実質はまろにえ橋の道路とフラットな位置にあり、1階みたいなもんだし、駐車場が目の前だから視線も気になるし…景色などないに等しいからね…それなら安い方かなってなるけど。。
一番安い方が売れ残ってる理由ってなんですか？

どちらも2階というよりは、3階が地表面に近い位置なので、地下1階のような２戸ですよね。Aタイプはまだバルコニー面は地下っぽくないけど、安い方はバルコニー側が地表面より下のような部分があるので、ほんとに半地下という感じ。そういうのが気にならない人でないとなかなか売れないんじゃないでしょうか。

>>2255 マンコミュファンさん
2戸の㎡数が違いますよね。
しかし高い。
津田沼ザ・タワーが買えましたね。

>>2258 マンション検討中さん

東側の部屋買う人は基本景色をそこまで重要視してなさそうな気がするけどねー！

>>2259 マンション検討中さん
一つ言えることがTTTはランニングコストたかいよ。管理費、修繕積立金、駐車場代等々

>>2261 口コミ知りたいさん
ここも負けず劣らず固定費お高い印象。

>>2261 口コミ知りたいさん

TTTはリセールできるけど、ここは厳しいだろうなぁ

>>2262 住民板ユーザーさん
ですねー
駐車場高い、給湯器リース、ネットもお高い。
リセール望み薄

津田沼駅に向かって車でまろにえ橋を走っていると、このマンションはけっこう目立つんですよね。
もちろんタワーの方がリセールがよいというのはそうだと思いますが、立地もよくかつそこそこ目立つこのマンションも一定の人気は保てるのではないかと個人的には思います。

リセールバリューは期待はできないですが、そこそこ保てると思います。
タワー周辺、ビル風が凄いですね。
落ち着いた環境が好きな方はこちらの方がいいかもしれませんね。

あと2邸、お値段が200万円くらいの差がある。
価格的には安いほうを選ぶだろうな自分だったら。
でも角住戸も魅力。
西南向きか東南向きかの選択もある。
角住戸は廊下と玄関で少し平米数が取られている感じもする。
無駄がないのは安いほうだと思うけど。
キッチンの窓とか玄関前のゆとりとか角住戸ならではの開放感も魅力。
結局迷いますね。

今時、リセールなんて望めないでしょう。
それに駅近にそれなりの戸数のマンション建ちそうだしね。

駅近になにかあったっけ？

サイクルポートや立体駐車場、駐車場からエントランス以外の入口等見てきました！
駐車場に続く道も幅が広いので駐車も難しくは無いかなという印象でした！
サイクルポートは広いので広々と使えそうな印象。当たるといいなぁと思いました。

>>2270 匿名さん
駐輪場への出口のドアが昭和を感じさせるような友達の家の玄関みたい。

共用廊下の鉄柵が賃貸みたいで残念。できればガラスがよかった。

>>2271 マンション大好きさん

ホントそれです（笑）うそでしょ、と思い2度見しました！

>>2273 匿名さん
ですよね。どこか懐かしさを感じました笑
ガラガラガラ…って開く引き戸になっててもおかしくないし。正月にしめ縄とか飾ってそう…

三井手抜きすぎじゃない？

共用廊下の鉄柵が低すぎて簡単に乗り越えられそう。ドアが施錠されても殆ど意味はないですね。

マンションのお写真ありがとうございます。
サイクルポートの面積はそれほど広くなさそうですが駐輪可能なのは自転車が2台程度でしょうか。
入口のドアのデザインは私もみなさん同様戸建ての玄関のように見えました。

>2275

長谷工ですから。

一階だけ柵を天井まで伸ばす等、防犯対策をとって欲しかったですね。共有廊下への扉を施錠しても、大人なら軽く越えられる柵では防犯上の効果は薄そうですね。、

>>2279 匿名さん

手抜きしてはいけませんよ。

戸建てではなくマンションを選択する理由のひとつにセキュリティの高さがあるけど
一度乗り越えたら未施錠を探す行為が戸建てを一軒一軒回るより自然にできやすいから
セキュリティ面は戸建て以下かも。マンションの泥棒の侵入手口は未施錠によるものが殆どだから、入居者は特に気をつけるべき。
気をつけるきっかけになるのであれば、逆に良かったと思うしかないが、
同じパークホームズで比較してもデザイン性、セキュリティが不満ですね。

>>2274 マンション大好きさん
むしろ昭和感が可愛いなと思いましたけど笑

>>2282 マンション検討中さん
嫌なら検討やめればw

鉄柵低いですが、駐車場側の鉄柵なので、一応駐車場のゲート(シャッターみたいなもの)がある前提なのかな？と思いました。
ないのかな、、、笑
いくら長谷工でもここまで落とすか?と残念な気持ちになりましたね(^-^;

>>2285 マンション検討中さん

残念ながら駐車場にゲートもチェーンも何もありませんでしたよ。出入り自由です。なので車の出入りはしやすい上に住人以外の侵入もしやすそう…
だから一番3階(＝地上1階)は簡単に入られてしまいますね。

>2281

コストダウン。

>>2286 マンション大好きっ子さん

え、衝撃、、、
シャッターリモコンとかもないんですね。。。

>>2286 マンション大好きっ子さん
いくら何でもチェーンゲートくらいはこの後設置するのでは…

擁護する訳ではなくチェーン1本など何の意味もない、ただのタイムロス。

>>2289 マンション検討中さん
残念ながらチェーンゲートになりそうな気配もないです。
チェーンが降りる溝もないし…
ご自由にどうぞー！的な…

寄ってらっしゃい見てらっしゃい状態。

>>2291 マンション大好きっ子さん

面白い！

>>2290 マンション検討中さん

そんなこと無いと思う。
勝手に入って勝手にとめる部外者っている。

突破したらカメラに残って目立つし。

チェーンゲートの反応が悪いとイライラくるけどね。

駐車場開放。
リーマンショックまで多かった、新規参入の割安デベのマンションみたいだね。

その割に値段だけ、一人前ですね。

この価格帯では最低レベルの仕様だとおもう。
バウスにもチェーンゲートついてるし、機械式も地上2階。
こちとら地上4階機械式、ゲート開放、、、

>>2295 マンコミュファンさん
その見方が普通だが、基本的にマンションは立地と延床面積なので、バウスは3LDKで60平米台があるのに対しこちらは確か全居室70平米以上。どこに力点を置くかの違いかな。

どこに金を掛けるかということね

>>2297 マンション検討中さん
仕様最低だの高いだの言う奴いるけど不動産価格指数はピークにありコロナで人工も材料費も高騰してるこの状況では仕様か延床面積かどこかを削らなきゃ津田沼でマンション探してる奴に売れる販売価格にできないだけ。マンコミュに寄生してるマンションいつまでも買えない人間の意見は無意味、デベはプロなんだよ。ザレジとかと比較する奴もいるがそもそも世帯数も違えば奏ができた時代とも違うしタワーみたいに用地が激安だっとか時代背景等も現在と全然違うんだよ。

マンマニの影響で仕様厨が増えたけど、現実問題、トイレが古めかしいタンク式だの、浴室ブラケットライトだの、共用廊下の格子がスカスカだのは枝葉なんだよな。生活する上でなんの支障も無い。
それにこだわるなら千葉でなく都心で億ション買えばいいし、仕様のいい中古を当時の供給価格以上の価格で買えばいいだけのこと。
パークホームズブランドは、千葉駅のところも仕様落としてるけど、一般家庭が手が出る価格で供給されてるし、ここは立地が強みなんだから、いいマンションには違いない。
仕様厨は現実を見た方がいい。2025年まではマンション価格は高いままなんだから、マンションを購入するのであれば、どこかで妥協しないと一生買えなくなる。

タイミングって大事ですね。奏の杜ができた頃は、5000万円も出せば80平米近い高仕様マンションが手に入りましたが、今考えれば夢のような話ですね。サラリーマンの年収は上がらないなかで、マンション価格は高騰して庶民には生きづらい世の中ですね。

>>2300 マンション検討中さん
確かに仰る通りではあるのですがもう過去には戻れないので…

仕様にこだわり津田沼というブランドにこだわるのであれば、駅の北側に行けばルサンクやルピアコートが大変お安くお買い求めいただけます。

公式サイトを見たら
いよいよ2邸と出てまして
最終なのか売りだし始めなのかわからず

物件概要で確認するも
先着順2邸とあって
最終期とも何ともないので
たぶんこれで最後という意味なのだろうと解釈しました

2邸とも2階のようですが
何か残った理由とかあるのでしょうか？
70㎡台で収納も程よくあって
フレキシブルに使える部屋もあり
ひとつは角住戸
わるくないと思うのですが

ここは現地に行けばわかりますが高層階と低層階でとても条件が異なる立地です。特に南東側。角部屋は南西側ですが、2階でも一番グラウンドレベルから低く条件が悪い。今残ってる部屋は残るべくして残った部屋と感じます。

>>2300 マンション検討中さん

奏の杜は高仕様では無いですよ。
こことたいして変わらないから。

>>2305 匿名さん
ブランズだったかな。ルーバーが縦格子なのはビックリしたな

2305
大して変わらないことはないと思います。
私は素人ですが、スロップシンクや、ディスポーザーなど後付けが難しい設備が違うとお思いますし、トイレや廊下窓のルーバー等々違いばかりが目につきました。まあ個人の意見なので、あまり変わらないという見方も出来るのかもしれません。

>>2306 匿名さん
ブランズはディスポーザー付いてる。

>>2303 匿名さん

とっくの前から最終2邸。
一番安い部屋はむしろこの価格であの立地買えるならありだと思う。今あの価格で新築なんて無理だし。
もう一つの部屋は高い割に微妙な位置だから考えもの

駐車場は機械式のMAXが16000円、平面式が18000円であればそれほど差が無いので
どうせなら使いやすい平面式がよさそうですが
駐車場の割り当ては先着順で既に埋まってしまいましたか？

>>2310 匿名さん
周辺の平面図相場が1万から1.5万です。

マンションの平面駐車場に屋根があれば迷わず敷地内を選択しますが同じ青空駐車であれば外部を借りた方がお得ですね。

ただ、小さい子供がいる家は買い物の荷物を持ちながら子供の手を引くことになるので敷地内が便利だと思います。

完売！おめでとうございます！！

予測以上の高値で最後は苦戦するかと思いましたがあっさり完売ですね。同時期販売のパークホームズ千葉は苦戦しているようですが、津田沼南口の強さを見せつけられました。

何だかんだ凄いですね。皆さんお分かりかと思いますが、その物件を100点と思って購入できる、そんな縁とタイミングの人は多くない訳です。
やはり津田沼南口の地力、今後の展望によるところでしょう。

このマンションって二重天井でしたっけ？？

>>2316 住民板ユーザーさん

二重床二重天井だと思われ

完売して買えないマンションの仕様を今さら聞くとかおかしい。

二重床ではありません。直床です。

車で走っているとバルコニー側が見えるけど、お世辞にも素敵な外観とは言い難い。
三井らしく、仕様は千葉に合わせた低いもの。構造面も特筆すべきことなし。
習志野市側の津田沼に強い拘りがなければ買えない物件でしたね。価格は確かに高いですが、津田沼ザタワーの中古売出を考えるとこんなもんだったのでは。

それ完売した今言って嫌味以外の何か意味あるんですかね。

>>2321 マンション検討中さん
意味などありません。
金がなくて買えなかったのが悔しいだけです。

>>2322 マンション検討中さん
品が無いからそういうのやめようよ

>>2322 マンション検討中さん

パンダ部屋でも買ったらよかったのでは？

キャンセルでねぇかなー？

ネガむなしく楽々完売。

ネガコメ多かったけど、結局完売。
バウスと似てるね。
でも仕様などはバウスが上だけど。

バウスより立地良いですしね。
京成使えたり津田沼小学区だったり魅力的。

>>2328 マンション検討中さん

それは無い

立地最高！！！！！！

>>2331
ありがとう！最高！！

>>2332 評判気になるさん

病院の目の前だから貴方には最適ですね。

>>2333
病院近くて安心便利！最高！！

津田沼駅南口で今後マンション新築予定あるかご存知の方いらっしゃいますか？モリシア建て替えの野村はきっと手が届かない価格だと思うので他にあれば。。。奏の杜エリアはこれからマンション建つ予定はあるのでしょうか？公園横に空き地があったのでマンションでも出来るかなと気になったのですが

パルコ跡地はどうなるのかな？イオンとかヨーカドーが今後どうなるのかも気になる。

>>2335 マンション検討中さん

奏の杜にはエクセレントシティの二棟目が建つ予定です。そのマンションのスレッドを見ると、さらにその次のエクセレントシティがすぐ近くに建つ可能性もあるみたいですね

>>2337 マンション検討中さん
情報ありがとうございます！しかし調べたら借地権なんですね、、、ここら辺のエクセレントシティは基本借地権になるのかな(;_;)

>>2338 マンション検討中さん
今、建設中のは借地権ですが、その次はまだ借地権かどうかもわかっていません。２年後ですが。

ここは中古でない？

>>2335 マンション検討中さん
あくまでも噂ですが南口は千葉工業大学横の公務員住宅、北口であればパルコの所。かなり先の話だと思う。その間に投資目的で買って高値で売る行為が、パークホームズ津田沼でもあるかも。バウスやザ・タワーでもさっそくあったし。
しかし、習志野市の場合は小学生や中学生の子供がいるのであれば慎重になった方がいい。習志野市は小中学校の定員がパンクしようが、新しい小中学校を作る気は一切ないから。住所や購入時期にもよるが下手したら近くの小学校に入れず、小学生からバス通学の可能性もあるから注意。慎重になりすぎる方がちょうどいいかも。