マンション検討中さん
[更新日時] 2022-05-05 00:48:10
パークホームズ津田沼についての情報を希望しています。
所在地:千葉県習志野市津田沼2丁目1803番1(地番)
交通:総武本線(東京メトロ東西線乗り入れ)「津田沼」駅 徒歩7分
京成電鉄本線「京成津田沼」駅 徒歩9分
間取:2LDK~4LDK
面積:62.28平米~84.31平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
パークホームズ津田沼の「私の印象」【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/815/
[スレ作成日時]2020-12-23 12:56:04
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
千葉県習志野市津田沼2丁目1803番1の一部(地番) |
交通 |
総武本線 「津田沼」駅 徒歩7分 (東京メトロ東西線乗り入れ) 新京成電鉄 「京成津田沼」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
93戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年01月中旬予定 入居可能時期:2022年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ津田沼口コミ掲示板・評判
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2201
名無しさん
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2202
マンコミュファンさん
あまり動いてない?のでしょうか…MR行くのも億劫なので…
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2203
匿名さん
マンションの「インフォメーション」が9月3日で止まっています。なんだか営業さんも、そこまでがんばってはいない感じ?
先着順が5118万円(1戸)で、それ以外は売っていないんでしょうか。
間取りは掲載されていたので、ラストでもない気がしますけど。。。
>>2198さん
まだ販売住戸、残っていますよね?
なんだか販売予定が読めないです。
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2204
ご近所さん
は~津田沼住みたいけど物件出ないですね・・・。新築で駅近いのはこれしかないですもんね。
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2205
マンコミュファンさん
>>2204 ご近所さん
新築にこだわらなければいいのはある。駅徒歩も妥協すればいいよ
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2206
通りがかりさん
>>2204 ご近所さん
新築はこの物件しかないから、売り手側もそんなに販売を急いでいないということなんですかね。
急がなくてもいずれ売れるだろうと。
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2207
マンコミュファンさん
>>2206 通りがかりさん
次出てくる新築も奏だし、エクセレントシティだしで、高いのわかってるから土俵も違うしな。
ここ買ったはいいけど、表に見える価格以外の固定費(ネット、ガス、駐車場など)も同規模の他物件(バウス、ルサンク)と比べて高い。
ネットはjcom、ガスは給湯器リース、駐車場は機械式、という条件なのだが。
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2208
ご近所さん
>>2207 マンコミュファンさん
三井ですからね。バウス、ルサンクと比べてもなぁ。
野村や三菱だったら比較出来るけど。
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2209
ご近所さん
>>2205
そうですか?ずっと探しているけど、凄い駅遠いのとか凄く古いのしかなく・・
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2210
マンコミュファンさん
>>2209 ご近所さん
奏ならパークハウス、レジデンス、ブランズ、ジオが今出てますよ?同様の金額で広い。しかも場所により谷津小学区。自走式もあり。
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2211
周辺住民さん
町内会関係者からモリシア閉館決定の話を聞きました。
たぶんタワマンになるだろうとのこと。
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2212
マンション掲示板さん
>>2211 周辺住民さん
えっ…。まじですか?ショッキング…。
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2213
匿名さん
町内会関係者の話もなにもモリシア解体はとっくにニュースになってましたけど
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2214
マンコミュファンさん
>>2212 マンション掲示板さん
むかしからきまってる。
あのモリシア前の公園と合わせて野村不動産がやると。
なのでザ・タワーの価値が下がるね。
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2215
匿名さん
新しいタワマンできたら駅まで1~2分の表記になるんだろうけど南西の眺望を今のタワマンに塞がれてしまうと考えるとなんとなく萎えますね。
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2216
ご近所さん
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2217
匿名さん
タワマンだけじゃなくて商業施設もできると思いますけどね。
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2218
マンション検討中さん
>>2214 マンコミュファンさん
新しいタワマンはザ・タワーみたいに安く土地を入手できていないので、必然的にマンション価格も上がり、それにつられてザ・タワーは今の価値をキープするとおもう。
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2219
ご近所さん
>>2210
奏であるのってブランズしかなくない?ずーっとここだけ残ってる
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2220
ご近所さん
え!モリシアなくなるんですか???びっくり知らなかった。南口はモリシアがあるからいいと思ってたのに。あんなに奏にマンションあり人口増えたのにフォルテだけになるの??激混みじゃない?変なの・・・
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2221
ご近所さん
>>2217
そうでしょうね、さすがに。でも記事を読むと「解体工事を2025年度以降に着手することが分かった。解体に1年、新築工事に4-5年の工期を見込む。」とありますね。5~6年駅前ずっと大工事か~・・・・
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2222
マンション検討中さん
南口にスーパーがフォルテだけって駅力低すぎだろ(笑)
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2223
ご近所さん
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2224
通りがかりさん
モリシア、しょぼい店しか入ってないからさっさと建て替わって欲しいです。笑
残って欲しいの角上魚類くらい。
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2225
マンコミュファンさん
>>2224 通りがかりさん
角上はロハルに移転して欲しい。
あと津田沼に吉野家来て欲しい。
きっとタワマン建ってその下にスーパーとか入るんだろなームサコみたいに。
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2226
匿名さん
えぇ…モリシアは派手じゃないけど帰り道なので重要でした。スタバとTSUTAYAが隣接しているツタバが他にあるのは六本木とかですし、ファミリーにはニトリもセリアも必要です。5年も使えなくなるのかなぁ…とがっかりしています。
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2227
ご近所さん
5年って長いですよね・・・。フォルテ・ロハル頼みになるのかなぁ。まあパルコもタワマンになるし10年後?くらいにはムサコみたいに生まれ変わってるんだろうか・・でもこの今年から10年も大事なのよね・・
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2228
マンション検討中さん
>>2223 ご近所さん
何だかんだであと3戸なんですね。
竣工前完売もありそうですね。
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2229
マンション検討中さん
残り3戸ですか。
こことは総戸数か違いますが、先日行ったパークホームズ千葉は半分くらいは残ってる感じでした。
値段が高くても津田沼南口は人気なのは変わらずですね。
-
2230
マンコミュファンさん
>>2227 ご近所さん
パルコはまだ何になるか決まってないはずでは?
居抜きで違う百貨店かショッピングモール入るかもだし。
ミーナやヨーカドー潰れるから尚更。
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2231
通りがかりさん
-
2232
住民板ユーザーさん
>>2230 マンコミュファンさん
ミーナ潰れるんですか??
この間GUがオープンするってチラシ入ってました。
ユニクロとスタバだけどうにかしてくれれば他はどうぞお好きにーって感じですが笑
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2233
マンコミュファンさん
>>2232 住民板ユーザーさん
ユニクロなんかはどこいってもあるし、オンラインあるから不要。スタバも特段不要。ありすぎ。
パルコ、ミーナ、モリシアにあるけど、よくよく考えたら全部潰れる…
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2234
住民板ユーザーさん
>>2233 マンコミュファンさん
どこでもあるってのはおっしゃるとおりなんですが、子供のものとか急に必要になったときにサクッと買いに行ける距離にあればやっぱり便利なので。
なくても普段は困らないけど、近場にあるほうがいざってとき助かるなって感じです。
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2235
マンション掲示板さん
南口は、駅から見て左側にスーパーないのが不便、いまはphから3分程度でモリシア行けるからよいが。再開発も、駅から見て左側にタワマンで右側にスーパーとなるようだと徒歩分数増えるし不便だな
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2236
マンション検討中さん
>>2235 マンション掲示板さん
京成利用者なら京成津田沼駅に東武ストアがあるので帰り道に買い物できますが、JR利用者だとモリシアなくなると買い物不便かもしれませんね…。
食配スペースあるので生協やパル、イオンのネットスーパーなど利用してしまえば、日々の買い物はそこまで頻繁に必要ないのかもしれませんが。
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2237
eマンションさん
ファミマかローソンでしのぐしか…
JRや公務員社宅がスーパーに変わってくれるとありがたいのですが…
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2238
ご近所さん
まあでも人口多いし、何かしらスーパー出来るんじゃないですかね?モリシア解体始まってタワマン出来るまで数年もあるし。放置はないかと思います、たぶんw
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2239
eマンションさん
>>2238 ご近所さん
古いJRと公務員社宅がなくなるとまた景観変わっていいのにね。
あとこのマンションの南側の古びたアパートたち。
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2240
匿名さん
税制改正でローン減税が変わりそうですね。
すでに契約済みの場合は2021年度の税制改正の内容が適用される認識で合ってますか?(^-^;
4,000万の残高上限で、控除期間は13年に延長が適用??
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2241
マンション検討中さん
入居が来年なので、来年の年末に住宅ローン控除の申請をするから、来年の税制度が適用になるんではないでしょうか。もともとここは現在が4000万の13年(10年間1%)だから、来年は3000万0.7%13年になるんじゃないかな。結構大きな違いですよね。
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2242
評判気になるさん
>>2241 マンション検討中さん
11/30までに契約していて、来年の12月末までに入居していれば13年(max480万)の特例をうけれます。
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2243
通行人さん
>>2240 匿名さん
ネットで調べるかローン組む銀行に聞こうよ?今更その話する?
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2244
匿名さん
>>2242 評判気になるさん
21年度時点の税制改正での内容が適用されるってことですよね?一部の記事で2021年末までの入居とあったのですが、確か22年末までの入居でしたよね。12月以降の契約の場合は12月末までに入居すれば、まだ現行の制度が適用されるってことですかね?難しい、、、
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2245
評判気になるさん
>>2243 通行人さん
不親切w
わざわざ書き込まなくていいよ。
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-
2246
匿名さん
何か疑問点があれぱ自分で調べる事もできますが、こちらで質問を投げかける事で自分では得る事のできない知恵が集まりますし、同時に多くの方の参考になるんじゃないかと思います。
自分こちらの掲示板で勉強させていただいております。
みなさんご親切でありがたいです。
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2250
マンション検討中さん
[NO.2247~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、除しました。管理担当]
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2251
匿名さん
通りすがりです・・・
そのマークは過去にためになる投稿をした人みんなに付くものだと思ってましたが・・・
違うかなぁ。
一見普通の間取りだけど、浴室を囲むように収納が配置してあるのが特徴的かなと思えました。
入浴中の音とかが気にならないようにという配慮なのか、たまたまそうなったのか。
キッチンカウンターがあるのがいいなと思いました。
ちょっとお茶したり、軽い食事を取る時などは便利だと思います。
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2252
評判気になるさん
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2253
匿名さん
>>2250 マンション掲示板さん
マークってなぜつくんでしょうね?コメントが多い人??
「メダルがついている=きっとすごい人」だと思っています。
指摘されていたように、お風呂場周り、全部が収納です。
ここまでぐるりと収納に囲まれているお風呂場は見たことありませんでした。
細かい配慮と思います。Aタイプの北の洋室の収納WICが北側にあるのも何かを意味しているんでしょうか。
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2254
検討板ユーザーさん
>>2252 評判気になるさん
公式HP、残り2戸になりましたね。
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2255
マンコミュファンさん
>>2254 検討板ユーザーさん
2戸の価格差半端ない!
同じ2階の端と端。
さぁてあなたはどっち?
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2256
マンション検討中さん
坪単価差50万円超ってすごいですね。
安い方は遅くとも奏の杜の新しいエクセレントシティの価格が出たらすぐ売れてしまうでしょうね。
高い方も値段は張るものの角部屋ですし、いま売り出されているバウスの値段なんかと比較して考えれば、まあ妥当なんですかね?
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2257
口コミ知りたいさん
>>2256 マンション検討中さん
バウスが異常だよね。
今残りの部屋はどっちもどっちだねー二階角部屋と言えども実質はまろにえ橋の道路とフラットな位置にあり、1階みたいなもんだし、駐車場が目の前だから視線も気になるし…景色などないに等しいからね…それなら安い方かなってなるけど。。
一番安い方が売れ残ってる理由ってなんですか?
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2258
マンション検討中さん
どちらも2階というよりは、3階が地表面に近い位置なので、地下1階のような2戸ですよね。Aタイプはまだバルコニー面は地下っぽくないけど、安い方はバルコニー側が地表面より下のような部分があるので、ほんとに半地下という感じ。そういうのが気にならない人でないとなかなか売れないんじゃないでしょうか。
-
-
2259
マンション検討中さん
>>2255 マンコミュファンさん
2戸の㎡数が違いますよね。
しかし高い。
津田沼ザ・タワーが買えましたね。
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2260
口コミ知りたいさん
>>2258 マンション検討中さん
東側の部屋買う人は基本景色をそこまで重要視してなさそうな気がするけどねー!
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2261
口コミ知りたいさん
>>2259 マンション検討中さん
一つ言えることがTTTはランニングコストたかいよ。管理費、修繕積立金、駐車場代等々
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2262
住民板ユーザーさん
>>2261 口コミ知りたいさん
ここも負けず劣らず固定費お高い印象。
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2263
匿名さん
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2264
口コミ知りたいさん
>>2262 住民板ユーザーさん
ですねー
駐車場高い、給湯器リース、ネットもお高い。
リセール望み薄
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2265
マンション検討中さん
津田沼駅に向かって車でまろにえ橋を走っていると、このマンションはけっこう目立つんですよね。
もちろんタワーの方がリセールがよいというのはそうだと思いますが、立地もよくかつそこそこ目立つこのマンションも一定の人気は保てるのではないかと個人的には思います。
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2266
口コミ知りたいさん
リセールバリューは期待はできないですが、そこそこ保てると思います。
タワー周辺、ビル風が凄いですね。
落ち着いた環境が好きな方はこちらの方がいいかもしれませんね。
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2267
匿名さん
あと2邸、お値段が200万円くらいの差がある。
価格的には安いほうを選ぶだろうな自分だったら。
でも角住戸も魅力。
西南向きか東南向きかの選択もある。
角住戸は廊下と玄関で少し平米数が取られている感じもする。
無駄がないのは安いほうだと思うけど。
キッチンの窓とか玄関前のゆとりとか角住戸ならではの開放感も魅力。
結局迷いますね。
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2268
マンション比較中さん
今時、リセールなんて望めないでしょう。
それに駅近にそれなりの戸数のマンション建ちそうだしね。
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2269
職人さん
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2270
匿名さん
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2271
マンション大好きさん
>>2270 匿名さん
駐輪場への出口のドアが昭和を感じさせるような友達の家の玄関みたい。
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2272
匿名さん
共用廊下の鉄柵が賃貸みたいで残念。できればガラスがよかった。
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2273
匿名さん
>>2271 マンション大好きさん
ホントそれです(笑)うそでしょ、と思い2度見しました!
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2274
マンション大好きさん
>>2273 匿名さん
ですよね。どこか懐かしさを感じました笑
ガラガラガラ…って開く引き戸になっててもおかしくないし。正月にしめ縄とか飾ってそう…
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2275
マンション比較中さん
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2276
マンション検討中さん
共用廊下の鉄柵が低すぎて簡単に乗り越えられそう。ドアが施錠されても殆ど意味はないですね。
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2277
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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2278
匿名さん
マンションのお写真ありがとうございます。
サイクルポートの面積はそれほど広くなさそうですが駐輪可能なのは自転車が2台程度でしょうか。
入口のドアのデザインは私もみなさん同様戸建ての玄関のように見えました。
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2279
匿名さん
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2280
名無しさん
一階だけ柵を天井まで伸ばす等、防犯対策をとって欲しかったですね。共有廊下への扉を施錠しても、大人なら軽く越えられる柵では防犯上の効果は薄そうですね。、
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2281
匿名さん
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2282
マンション検討中さん
戸建てではなくマンションを選択する理由のひとつにセキュリティの高さがあるけど
一度乗り越えたら未施錠を探す行為が戸建てを一軒一軒回るより自然にできやすいから
セキュリティ面は戸建て以下かも。マンションの泥棒の侵入手口は未施錠によるものが殆どだから、入居者は特に気をつけるべき。
気をつけるきっかけになるのであれば、逆に良かったと思うしかないが、
同じパークホームズで比較してもデザイン性、セキュリティが不満ですね。
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2283
名無しさん
>>2274 マンション大好きさん
むしろ昭和感が可愛いなと思いましたけど笑
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2284
名無しさん
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2285
マンション検討中さん
鉄柵低いですが、駐車場側の鉄柵なので、一応駐車場のゲート(シャッターみたいなもの)がある前提なのかな?と思いました。
ないのかな、、、笑
いくら長谷工でもここまで落とすか?と残念な気持ちになりましたね(^-^;
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2286
マンション大好きっ子さん
>>2285 マンション検討中さん
残念ながら駐車場にゲートもチェーンも何もありませんでしたよ。出入り自由です。なので車の出入りはしやすい上に住人以外の侵入もしやすそう…
だから一番3階(=地上1階)は簡単に入られてしまいますね。
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2287
匿名さん
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2288
マンション検討中さん
>>2286 マンション大好きっ子さん
え、衝撃、、、
シャッターリモコンとかもないんですね。。。
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2289
マンション検討中さん
>>2286 マンション大好きっ子さん
いくら何でもチェーンゲートくらいはこの後設置するのでは…
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2290
マンション検討中さん
擁護する訳ではなくチェーン1本など何の意味もない、ただのタイムロス。
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2291
マンション大好きっ子さん
>>2289 マンション検討中さん
残念ながらチェーンゲートになりそうな気配もないです。
チェーンが降りる溝もないし…
ご自由にどうぞー!的な…
寄ってらっしゃい見てらっしゃい状態。
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2292
マンション比較中さん
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2293
マンション比較中さん
>>2290 マンション検討中さん
そんなこと無いと思う。
勝手に入って勝手にとめる部外者っている。
突破したらカメラに残って目立つし。
チェーンゲートの反応が悪いとイライラくるけどね。
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2294
マンション比較中さん
駐車場開放。
リーマンショックまで多かった、新規参入の割安デベのマンションみたいだね。
その割に値段だけ、一人前ですね。
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2295
マンコミュファンさん
この価格帯では最低レベルの仕様だとおもう。
バウスにもチェーンゲートついてるし、機械式も地上2階。
こちとら地上4階機械式、ゲート開放、、、
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2296
検討板ユーザーさん
>>2295 マンコミュファンさん
その見方が普通だが、基本的にマンションは立地と延床面積なので、バウスは3LDKで60平米台があるのに対しこちらは確か全居室70平米以上。どこに力点を置くかの違いかな。
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2297
マンション検討中さん
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2298
マンション検討中さん
>>2297 マンション検討中さん
仕様最低だの高いだの言う奴いるけど不動産価格指数はピークにありコロナで人工も材料費も高騰してるこの状況では仕様か延床面積かどこかを削らなきゃ津田沼でマンション探してる奴に売れる販売価格にできないだけ。マンコミュに寄生してるマンションいつまでも買えない人間の意見は無意味、デベはプロなんだよ。ザレジとかと比較する奴もいるがそもそも世帯数も違えば奏ができた時代とも違うしタワーみたいに用地が激安だっとか時代背景等も現在と全然違うんだよ。
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2299
匿名さん
マンマニの影響で仕様厨が増えたけど、現実問題、トイレが古めかしいタンク式だの、浴室ブラケットライトだの、共用廊下の格子がスカスカだのは枝葉なんだよな。生活する上でなんの支障も無い。
それにこだわるなら千葉でなく都心で億ション買えばいいし、仕様のいい中古を当時の供給価格以上の価格で買えばいいだけのこと。
パークホームズブランドは、千葉駅のところも仕様落としてるけど、一般家庭が手が出る価格で供給されてるし、ここは立地が強みなんだから、いいマンションには違いない。
仕様厨は現実を見た方がいい。2025年まではマンション価格は高いままなんだから、マンションを購入するのであれば、どこかで妥協しないと一生買えなくなる。
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2300
マンション検討中さん
タイミングって大事ですね。奏の杜ができた頃は、5000万円も出せば80平米近い高仕様マンションが手に入りましたが、今考えれば夢のような話ですね。サラリーマンの年収は上がらないなかで、マンション価格は高騰して庶民には生きづらい世の中ですね。
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