パークホームズ津田沼ってどうですか？

>>2111 口コミ知りたいさん
先週末は我が家以外に3組のご家族がいらっしゃってましたよ。
空きは南東側はGタイプにちらほら、南西側は低層階にちらほらって感じでした。
動き早いみたいなので詳しくはデベにお問合せを

>>2112 匿名さん
ありがとうございます。購入される感じですか？

>>2113 口コミ知りたいさん
はい！手続き中です(o^^o)

>>2114 匿名さん

おめでとうございます??
是非同じマンションのコミュニティになれるように私も

もう5000万円以下の部屋はないですか？
やはり南東Ｇタイプは同じ3LDKでも2LDK＋Sの表記になるから不人気なのですかね？

そもそも5000万以下の部屋なんてありましたっけ？今、先着順で出てる部屋が現状、最安値かと。

>>2115 口コミ知りたいさん
ありがとうございます(o^^o)ぜひ！
ローン返済頑張ります笑

>>2117 名無しさん
ありましたよ。

提携ローンはどこがいいですか？
メガバンク、地銀、ネットの中で。よろしければ教えてください！

以前にここのトイレはタンク式のリモコン一体型って話題になってましたが、リモコンは壁掛けのタイプでしたね。

>>2117
5000万以下は合計3部屋ありました。
3LDKは1部屋のみで4998万円でした。
(残り2部屋は2LDKです。)

>>2120 口コミ知りたいさん
わたしはメガかネットバンクのいずれかにするつもりですー！

>>2122 匿名さん
残り2部屋の4000万円台はは2LDK +Ｓの部屋ですか?

>>2122 匿名さん
ありがとうございます。
専用庭付いてる住戸でしたっけ？
お探しの方、まだ残ってるといいですね！！

>>2124
いえ、通常の2LDK62.28平米の方です。
専用庭の部屋はすぐ契約済になっていました。
津田沼はここ最近中古も在庫不足なので、条件に合うお部屋が残っているのをお祈り申し上げます！

>>2126 匿名さん
ザレジデンス津田沼奏の森テラスもいいなと思って中古検討してましたが、悩んでるうちに中古なくなりました。中古の在庫が無いのは最近感じますね。

>>2127 マンション掲示板さん

あそこあたりはすぐなくなりますよ。よほど高い値段ふっかけない限り。ただ管理費と修繕積立金が高いです。
こちらで5000万円以下の部屋を買えた人は投資でしょうかね？きっとこのマンションならよほど上層階でなければどこも大差ないかと思うので売る時には安い方が売れそうですから。

バウスとここなら総合的に見るとこっちかな。

皆様お待ちかねのバウス中古が登場しましたね。
https://suumo.jp/sp/chukomansion/chiba/sc_216/pj_97093551/

最近新しく出た津田沼の地区6年以下中古マンションって坪単価300くらいってことですか？

まろにえ通り側のバルコニーにモデルルーム公開中の垂れ幕がお目見えしましたね

バウスの中古、たかっ。笑

>>2133 マンション検討中さん
ちょい前からあったよね？

>>2134 マンション検討中さん

ただ言えるのはネット代が格安。同じくらいの規模のマンションなのに、バウスは715円/月。こちらのパークホームズは1980円。結構な差額

>>2136 マンコミュファンさん
しかも給湯器リースが高い

>>2135 マンコミュファンさん
先週末はまだなかったですー。

>>2136 マンコミュファンさん
これでネット速度遅かったら、ムカつきますね、、、！

>>2139 マンション検討中さん

Ｊコム光ですからね。どうなることやら…

>>2138 マンション検討中さん
毎日通勤でまろにえ通りを歩いてますが、かなり前から垂れ幕はありましたよ。
先々週ぐらいから幕が無くなったので「お、完売したのか」と思っていましたが、復活したところを見ると、おそらくバルコニーか室内工事の関係で一時的に外していただけかと思われます。

>>2141 マンコミュファンさん
そうとは知らず！
宣伝しなくても売れるんだろうなーと思ってました笑

>>2142 マンション検討中さん
ただ先着順の5118万円の部屋はまだ残ってますね！

もう建物自体はほとんどできあがってますね！
あとは駐車場、駐輪場、公園などをこれから作っていく感じですかね？

もう少し安ければ検討に入ったんだけど。高い。。。

スレの動きがあまりないのですが実需と近郊からの引越しの方ですかね？そんなに情報仕入れなくてもいいような。。

駐輪場について質問させて下さい。
サイクルポートは屋根つきですか？
自転車を複数台所有しているのでサイクルポートが便利そうですが、
まだ残っているようですか？

>>2147 匿名さん

サイクルポート、争奪戦になりそうですよね。笑
駐輪場や駐車場もまだ申し込み始まっていませんよ！

>>2147 匿名さん
屋根付きです。
まだ駐輪場や駐車場ついては優先権の部屋を除きこれから抽選ですね。

あと何部屋くらい残ってるんですかね。

>>2150 評判気になるさん

20?25じゃない？たぶん2LDK＋Sの部屋は苦戦する気がする。

今残ってる部屋はどこも大差なしなら一番安い部屋を買うのが賢いと思う。先着順の5118のところ。
いずれ手放す時も坪単価でしか見られないから

>>2151 匿名さん
ひと月前MRで聞いたときはあと10部屋そこそこでしたよ。

アンケート途中ですが、津田沼良い順位ですね！

https://nlab.itmedia.co.jp/research/articles/406795/vote_result/

>>2153 マンション検討中さん

そんなに売れてるかな？
ホームページの売り出し中の部屋の間取りとか金額に変化ないから売れ行き止まってるような気がするなー

>>2155 評判気になるさん
売約済みと売り出し中の一覧見せてもらいましたが、空きは13部屋ほどでしたよ

>>2156 匿名さん
供給済みと成約済みは違うからね。
手付金払ってない仮抑えが供給済み。
そしていま先着順ででる5118万の部屋も私が見た際は供給済みと記載されていた。それが今販売されている。これは後に取っておくために売主が抑えていたのかな？と思う。
条件悪い部屋ばかりだと売りにくくなるからパンダ部屋として残しておかないといけないのでしょう。

商談入ってない部屋はもう10戸もない感じですかね。引渡しまでには完売して欲しいですね！

>>2158 匿名さん
それ何情報？隠れ在庫とかあるかもよ？

>>2159 契約者さん7さん
先月営業担当に聞いたときはそのように言ってましたよ。
隠れ在庫の有無は存じ上げませんが(^^;

スタディルーム横の部屋はまだ空いてるんですね

津田沼南口の新築って奏のエクセレントぐらいですかね。ほか情報ありますか？南口で検討してて、こことエクセレントのがしたら、あと中古ですかね？

>>2162 マンション検討中さん
そうですね。エクセレントシティもまだまだ先でしょ？入居だとあと2年先？なので、直近で言うとここ一択。
新築にこだわらず、学区もこだわらなければ色々あるけど。

>>2163 名無しさん

千葉で最安値は稲毛海岸のルネだよ～

>>2164 検討板ユーザーさん
意味不明。津田沼南口の話してるので。

販売当初は予約がなかなか取れないくらいだったのに、結構完売まで長引いてますね。私も検討しましたが期待価格の２割くらい高かったので他にしました。物件は津田沼南口で良いですよね。

>>2166 購入経験者さん
いい間取りの部屋は早々に売れたので残ってる部屋は2LDK＋Sの部屋か南東向きの中層階。
習志野市だとか学区に拘りなければ北側に安いマンションありますからねー

>>2163 名無しさん

エクセレントは来年8月末に工事完了予定なのですが入居はそんな遅いんですか？

最近、営業電話がよくきます。以前資料取り寄せたのですが高かったのでMR見学もいってなかったので、是非どうでしょう的な・・すぐ完売すると思ったけどまだ残ってるのかあ～でもうちは買えないな、購入の皆さんうらやましい！

>2157

既に売り出し対象となった部屋は供給済み。売れ残りの多いすみふの供給実績を見ればわかる。

>>2170 匿名さん
すみふ？ここ三井ですよ？

>>2169 ご近所さん
最後は引渡し後にモデルルームにして家具付きで売るのかな？？

>>2172 名無しさん
竣工後も残っていたらそうなりますね。
モデルルームの家具はリースでは？最近あんまり家具付きで販売しているのって見ない気がします。
でもあの辺り、新築出ないから値下げはほぼしないでしょうね。

エクセレントシティ工事始まってますね。
一応奏アドレスになるけどあの立地で買い手集まるかなぁ？

>>2173 匿名さん
幕張のベイパークがそんな感じに家具付きで売ってましたねー。基本は値下げせずに、エアコンや照明、家具などをつけますって言って売るんだろうね

>>2174 住民板ユーザーさん

奏アドレスだけど、目の前の谷津小や一中にいけないんでしょ？きっと。
向山小とか谷津南になるんだろうなー
駅遠いから少し値段を下げないとね。世帯数多いのかな？

このPHもあと5ヶ月で20戸弱売れるのかなー。
鈍化してるんだろうな。

とにかく価格高すぎですよね。今首都圏はマンション高騰してるので今後売却するとき絶対損しそうで・・

>>2176 名無しさん
もう10戸も残ってないですよ。

>>2177 ご近所さん
新築がどんどん建つような立地だったら下がるかもしれませんが、この辺りはどうかなぁ。今後、新築の供給数は減っていくし、、、買うタイミングが難しいですね。

>>2179 ご近所さん

でも高いですよね

>>2178 匿名さん
んなわけ！

>>2178 匿名さん
売れてるわりにはホームページに載ってる売り出し予定の価格とか先着順の価格って9/3から更新なしですよね。
動いてないのでは？

>>2182 名無しさん
売れてるとわりにというか、残り10戸程度までくるとそうトントン売れないのでは？こういう郊外の物件では特に、、、
あの先着順の部屋、キャンセルとかなのかな？

売れてるとわりには→売れてるわりには

早く売ろうとするならスーモや公式で5118万以外の物件を広告するのでは？
幕張や千葉その他の物件を並行して販売しており営業のマンパワーは限られるので、三井はその辺を調整しつつ販売しているだけかと。

>>2185 マンコミュファンさん
その5118が売れてしまったらパンダ部屋なくなりますからね

今在庫はどのタイプが残ってるの？

先着順の1戸を残すのみかと思えばまだ未販売の部屋が残っていたんですか？
マンション販売のルールはよく分かりませんが、
残りが少なくなると1期1戸ずつのように小出しに販売するようになるんですかね？

>>2188 匿名さん
ルームプランでA.B.G.Iが販売予定住戸で書いてあると言うことは少なくとも各タイプあるということでは？
階や価格は除いて

ほんと、マンションの販売方法はいろいろあって、どういう理由なのかもわからないです。

こちらの場合は、第3期8次が予定されていて販売戸数は未定。第3期7次までの分で残っているのが1戸で先着順で販売中。

総戸数が93戸程度なので、第3期8次となれば残りはそれほど多くは無いのではと予想されるのだけど、どうなのでしょうね。

今後予定されているプランの販売額より先着順の1戸がお買い得価格のように思えますが、何かマイナスポイントとかあるのでしょうか？

>>2190 匿名さん
隣が共有施設だからでは？隣への声が聞こえちゃうのが音気になるし、ベランダ前が通路だし、向かいが床屋の壁なので価格さげてるのでしょう。このマンションで一番価格安かった部屋では？
逆を返せば部屋の前の人通りはあまりないし、下には部屋ないし、隣は静かなスタディルームだし、中途半端な東向きの部屋ならお求めやすい先着順の部屋がいいのかなと思ってます！！

今の在庫の中なら先着順の一番安いところを買うのが賢い

今の中からならそうなるわな

>>2193 匿名さん
悩みますね。。
比較対象物件なくて

なるほど、マイナス要素のある部屋は価格に反映させているのは良心的ですね。
共用施設もキッズコーナーのような子供の騒ぎ声のするような施設ではないので
その他の要素に納得できれば許容範囲ではないかと思われます。

残り何戸ですか？

最近MR行かれた方いますか？混んでますか？

第3期8次販売の予告ですが、販売戸数は未定ですが予定最多販売価格帯は5400万円台・1戸　5500万円台・1戸　6000万円台・1戸　6900万円台・1戸　7100万円台・1戸となっているので5戸以上は販売されるということですよね？

>>2198 匿名さん
でしょうね。隠し球がまだあるのでしょうか？

5000万切って欲しいですね。

周辺の保育園事情、オススメなど教えてください！！

あまり動いてない？のでしょうか…MR行くのも億劫なので…

マンションの「インフォメーション」が9月3日で止まっています。なんだか営業さんも、そこまでがんばってはいない感じ？
先着順が5118万円（1戸）で、それ以外は売っていないんでしょうか。
間取りは掲載されていたので、ラストでもない気がしますけど。。。

>>2198さん
まだ販売住戸、残っていますよね？
なんだか販売予定が読めないです。

は～津田沼住みたいけど物件出ないですね・・・。新築で駅近いのはこれしかないですもんね。

>>2204 ご近所さん

新築にこだわらなければいいのはある。駅徒歩も妥協すればいいよ

>>2204 ご近所さん
新築はこの物件しかないから、売り手側もそんなに販売を急いでいないということなんですかね。
急がなくてもいずれ売れるだろうと。

>>2206 通りがかりさん
次出てくる新築も奏だし、エクセレントシティだしで、高いのわかってるから土俵も違うしな。
ここ買ったはいいけど、表に見える価格以外の固定費(ネット、ガス、駐車場など)も同規模の他物件(バウス、ルサンク)と比べて高い。
ネットはjcom、ガスは給湯器リース、駐車場は機械式、という条件なのだが。

>>2207 マンコミュファンさん

三井ですからね。バウス、ルサンクと比べてもなぁ。
野村や三菱だったら比較出来るけど。

>>2205
そうですか？ずっと探しているけど、凄い駅遠いのとか凄く古いのしかなく・・

>>2209 ご近所さん
奏ならパークハウス、レジデンス、ブランズ、ジオが今出てますよ？同様の金額で広い。しかも場所により谷津小学区。自走式もあり。

町内会関係者からモリシア閉館決定の話を聞きました。
たぶんタワマンになるだろうとのこと。