パークホームズ津田沼ってどうですか？

>2060

ここ実質、長谷工だよ。

今年幸いなことに住宅ローン控除制度が延長されました。最長13年間控除を受けることができペアローンなら最大800万円の控除が受けられます（所得税等納税額が上限）。
5000万円台の部屋を買っても500万円以上の控除が受けられます。この辺りのマンションを買う人達はそれなりの納税額でしょうからフル活用できるでしょう。
ちなみに、2022年に住宅ローン控除の控除率等は見直される予定です。控除率より金利が低い現状を会計検査院が指摘したためです。つまり、住宅ローン控除の恩恵を受けたい人にとって2021年は物件購入のラストチャンスです。

TTTは大規模・タワーなので、幕張ベイパークやプラウド船橋、市川タワーズや亀戸プラウドなどと比較するものなのかなと。
パークホームズは中規模マンションなのでバウスやルサンク、ルピアコート、あるいは総武線沿線の同規模マンションと比較するものなのかなと。

>>2072 匿名さん
実質長谷工って何？
施工が長谷工って事？

>2075

長谷工って墓の施工会社と違って持ち込みがビジネスモデルで、その場合、実質デベは長谷工。

ここの仕様見れば三井物件でないことは明らかでしょ。

>2023

ローン減税は引き渡し時の制度が適用されるから控除率についてはアウトでしょ。

>>2070 マンション検討中さん
「仕事柄、医学の専門書を購入」ということは…

マンションのことなら長谷工ですよ！タラタタッタタ

>>2076 匿名さん
いや知らんがな

住まい給付金は？？

延長かな

こちら
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_fr4_000...

そもそもこのマンション買う人で給付金受けれる年収の人なんかはほとんどいないんじゃ…

住宅ローン減税率1%は今年11月までに契約、2022年12月までに入居なら大丈夫ですよ。
https://www.mlit.go.jp/report/press/content/001378470.pdf

>>2087 匿名さん

それは延長されるんかな？

今の在庫がしりたいけど、問い合わせると営業の電話がきそうだから誰か教えて下さい！

来週以降のモデルルーム予約がとれないのですが、もう空いてないのかな…売れ行きいいから取れないのかな。

>>2090さん
>>来週以降のモデルルーム予約
コロナ禍もあって、予約も密にならないように工夫しているのかもしれません。

余談ですが、夏休み中に子どもを連れて児童館に行ったのですが、密を避けるために「2時間」と言われました。
コロナが流行っているから仕方ないとはいえ、制約があって前とは違うと感じてしまいますよね。

モデルルーム予約が取れますように。。。

>>2091 匿名さん

児童館で2時間ってあっという間ですよね。
プールとかもたしかそうでした。
(稲プー除く)

ここのマンションギャラリーは子連れも結構いらっしゃるのかな？？
購入者層が知りたい。

>>2092 口コミ知りたいさん
MRでは30代くらいの小さなお子さんや赤ちゃん連れのご家族、DINKSが多かったように思います。
逆に年配の方はお見かけしませんでした。

モデルルーム来場者って将来のお隣さん候補。ちゃんと自分の目で確認しないと。

私はもう結構大きなお子さんいらっしゃる方を見ましたよ?。赤ちゃん連れの方もお見かけしました。
スーモのインタビューも見ました！
結構年齢層高いんですかね。20代後半?30代前半の若い層はあまりいないのでしょうか？

若い人で6000万前後出せる人ってそうそう千葉にいないのでは。

>>2096 匿名さん
とはいえ共働き世帯なら今これくらいの価格帯サクサク買ってますよねー。

モデルルームに年配のご夫婦もいらっしゃいましたよー！

お金持ってそうな年配女性が一人で見に来てました。おそらく契約なのかな？と思いながら。
子連れには遭遇しなかったですねー
DINKSか若い夫婦を見たくらいです。

子ども出来る前にここを選ぶってすごいなー。子どもいなかったら選ばないかも。笑

外観の色味良い
最近の長谷工のこの手の外観結構好き
設備は物件によるけど

>>2100 名無しさん
できてから探すでは遅いですし、今後小学校の学区で津田沼小や谷津小になる駅近マンションがでてくる可能性もない中で今津田沼小にいける新築ってなったらここを選ぶでしょう。

数年後には小学校の学区はいろいろと変わってそうですけどね。
特に谷津小。

>>1674 匿名さん
サングランデはTTT と同時期売出しで、価格的にちょっと割高感があったけど、中古価格は下がってない。学区は良いからね。新築でルサンク買うなら、中古のサングランデの方が良いかも。

>>2104 評判気になるさん

サングランデから津田沼小歩いたことありますか？歩道もあまりなく車の通行量も多い角地なので結構危ないなって思いました。
もともと鷺沼小学区のエリアなので津田沼小に小学校低学年の子が通うのは大変と思われます。

>>2105 マンション掲示板さん
道の反対側は津田沼小エリアだし、距離的には若干遠い程度かな。自動車が怖いと思った事はないけど、オラオラ自転車は怖い。サングランデの最大の難点は市役所沿に向かう高架下の歩道が狭い事。低学年のお子さんをお持ちの専業主婦のお母様は自転車で送り迎えしている模様。その場合、青木幼稚園の前を通って県道204号まで出てるとの事。少し前まで津田沼小の体育会体質に合わなくて引っ越す親御さんがいた位なので、あの程度の距離が歩けないようでは体育会系の津田沼小でやっていけないと思いますよ。昔の津田沼は軍都だったし、戦後も永らく防衛庁宿舎がありましたし、習志野駐屯地勤務の自衛官も住んでいて、スパルタ体育会体質を苦にしない家庭が多かったのでしょうが、最近は普通になってきたとの評判です。それに谷津小も吹奏楽に関しては結構スパルタです。正規教員の下で身体を鍛えるには津田沼小は良い学校でしょう。

>>2106 評判気になるさん

自転車で送迎しないといけないとは共働き夫婦にはなかなかの試練ですね。
津田沼小がいいといって引っ越してくる人もいれば、合わなくて引っ越す人もいるとは、なかなかですね。
谷津小は新校舎と吹奏楽のイメージがいいから美化されてて、かつ奏のお金持ち軍団も行かせてるのもあり人気と思うのでしょうが、実際谷津駅側の戸建郡からもきますから合う合わないもあるでしょうね。
主役は子供ですから、まず安心して通学できるところがいいですね。通学路もそうですが、体質としても。

修繕積立金が毎年少しずつ値上がりしてく仕組みになっているようですが、これって普通ですか？

>>2089 マンション掲示板さん
残り10戸ほどだそうです！
それも検討中のお部屋も多いようなので実質殆ど残ってない感じですかね。

先着順の5118万円は売れたのかな？

最近MR行かれた方いらっしゃいますか？
混雑具合どうですか？最新の価格表や在庫状況教えてください！

>>2111 口コミ知りたいさん
先週末は我が家以外に3組のご家族がいらっしゃってましたよ。
空きは南東側はGタイプにちらほら、南西側は低層階にちらほらって感じでした。
動き早いみたいなので詳しくはデベにお問合せを

>>2112 匿名さん
ありがとうございます。購入される感じですか？

>>2113 口コミ知りたいさん
はい！手続き中です(o^^o)

>>2114 匿名さん

おめでとうございます??
是非同じマンションのコミュニティになれるように私も

もう5000万円以下の部屋はないですか？
やはり南東Ｇタイプは同じ3LDKでも2LDK＋Sの表記になるから不人気なのですかね？

そもそも5000万以下の部屋なんてありましたっけ？今、先着順で出てる部屋が現状、最安値かと。

>>2115 口コミ知りたいさん
ありがとうございます(o^^o)ぜひ！
ローン返済頑張ります笑

>>2117 名無しさん
ありましたよ。

提携ローンはどこがいいですか？
メガバンク、地銀、ネットの中で。よろしければ教えてください！

以前にここのトイレはタンク式のリモコン一体型って話題になってましたが、リモコンは壁掛けのタイプでしたね。

>>2117
5000万以下は合計3部屋ありました。
3LDKは1部屋のみで4998万円でした。
(残り2部屋は2LDKです。)

>>2120 口コミ知りたいさん
わたしはメガかネットバンクのいずれかにするつもりですー！

>>2122 匿名さん
残り2部屋の4000万円台はは2LDK +Ｓの部屋ですか?

>>2122 匿名さん
ありがとうございます。
専用庭付いてる住戸でしたっけ？
お探しの方、まだ残ってるといいですね！！

>>2124
いえ、通常の2LDK62.28平米の方です。
専用庭の部屋はすぐ契約済になっていました。
津田沼はここ最近中古も在庫不足なので、条件に合うお部屋が残っているのをお祈り申し上げます！

>>2126 匿名さん
ザレジデンス津田沼奏の森テラスもいいなと思って中古検討してましたが、悩んでるうちに中古なくなりました。中古の在庫が無いのは最近感じますね。

>>2127 マンション掲示板さん

あそこあたりはすぐなくなりますよ。よほど高い値段ふっかけない限り。ただ管理費と修繕積立金が高いです。
こちらで5000万円以下の部屋を買えた人は投資でしょうかね？きっとこのマンションならよほど上層階でなければどこも大差ないかと思うので売る時には安い方が売れそうですから。

バウスとここなら総合的に見るとこっちかな。

皆様お待ちかねのバウス中古が登場しましたね。
https://suumo.jp/sp/chukomansion/chiba/sc_216/pj_97093551/

最近新しく出た津田沼の地区6年以下中古マンションって坪単価300くらいってことですか？

まろにえ通り側のバルコニーにモデルルーム公開中の垂れ幕がお目見えしましたね

バウスの中古、たかっ。笑

>>2133 マンション検討中さん
ちょい前からあったよね？

>>2134 マンション検討中さん

ただ言えるのはネット代が格安。同じくらいの規模のマンションなのに、バウスは715円/月。こちらのパークホームズは1980円。結構な差額

>>2136 マンコミュファンさん
しかも給湯器リースが高い

>>2135 マンコミュファンさん
先週末はまだなかったですー。

>>2136 マンコミュファンさん
これでネット速度遅かったら、ムカつきますね、、、！

>>2139 マンション検討中さん

Ｊコム光ですからね。どうなることやら…

>>2138 マンション検討中さん
毎日通勤でまろにえ通りを歩いてますが、かなり前から垂れ幕はありましたよ。
先々週ぐらいから幕が無くなったので「お、完売したのか」と思っていましたが、復活したところを見ると、おそらくバルコニーか室内工事の関係で一時的に外していただけかと思われます。

>>2141 マンコミュファンさん
そうとは知らず！
宣伝しなくても売れるんだろうなーと思ってました笑

>>2142 マンション検討中さん
ただ先着順の5118万円の部屋はまだ残ってますね！

もう建物自体はほとんどできあがってますね！
あとは駐車場、駐輪場、公園などをこれから作っていく感じですかね？

もう少し安ければ検討に入ったんだけど。高い。。。

スレの動きがあまりないのですが実需と近郊からの引越しの方ですかね？そんなに情報仕入れなくてもいいような。。

駐輪場について質問させて下さい。
サイクルポートは屋根つきですか？
自転車を複数台所有しているのでサイクルポートが便利そうですが、
まだ残っているようですか？

>>2147 匿名さん

サイクルポート、争奪戦になりそうですよね。笑
駐輪場や駐車場もまだ申し込み始まっていませんよ！

>>2147 匿名さん
屋根付きです。
まだ駐輪場や駐車場ついては優先権の部屋を除きこれから抽選ですね。

あと何部屋くらい残ってるんですかね。

>>2150 評判気になるさん

20?25じゃない？たぶん2LDK＋Sの部屋は苦戦する気がする。

今残ってる部屋はどこも大差なしなら一番安い部屋を買うのが賢いと思う。先着順の5118のところ。
いずれ手放す時も坪単価でしか見られないから

>>2151 匿名さん
ひと月前MRで聞いたときはあと10部屋そこそこでしたよ。

アンケート途中ですが、津田沼良い順位ですね！

https://nlab.itmedia.co.jp/research/articles/406795/vote_result/

>>2153 マンション検討中さん

そんなに売れてるかな？
ホームページの売り出し中の部屋の間取りとか金額に変化ないから売れ行き止まってるような気がするなー

>>2155 評判気になるさん
売約済みと売り出し中の一覧見せてもらいましたが、空きは13部屋ほどでしたよ

>>2156 匿名さん
供給済みと成約済みは違うからね。
手付金払ってない仮抑えが供給済み。
そしていま先着順ででる5118万の部屋も私が見た際は供給済みと記載されていた。それが今販売されている。これは後に取っておくために売主が抑えていたのかな？と思う。
条件悪い部屋ばかりだと売りにくくなるからパンダ部屋として残しておかないといけないのでしょう。

商談入ってない部屋はもう10戸もない感じですかね。引渡しまでには完売して欲しいですね！

>>2158 匿名さん
それ何情報？隠れ在庫とかあるかもよ？

>>2159 契約者さん7さん
先月営業担当に聞いたときはそのように言ってましたよ。
隠れ在庫の有無は存じ上げませんが(^^;

スタディルーム横の部屋はまだ空いてるんですね

津田沼南口の新築って奏のエクセレントぐらいですかね。ほか情報ありますか？南口で検討してて、こことエクセレントのがしたら、あと中古ですかね？

>>2162 マンション検討中さん
そうですね。エクセレントシティもまだまだ先でしょ？入居だとあと2年先？なので、直近で言うとここ一択。
新築にこだわらず、学区もこだわらなければ色々あるけど。

>>2163 名無しさん

千葉で最安値は稲毛海岸のルネだよ～

>>2164 検討板ユーザーさん
意味不明。津田沼南口の話してるので。

販売当初は予約がなかなか取れないくらいだったのに、結構完売まで長引いてますね。私も検討しましたが期待価格の２割くらい高かったので他にしました。物件は津田沼南口で良いですよね。

>>2166 購入経験者さん
いい間取りの部屋は早々に売れたので残ってる部屋は2LDK＋Sの部屋か南東向きの中層階。
習志野市だとか学区に拘りなければ北側に安いマンションありますからねー

>>2163 名無しさん

エクセレントは来年8月末に工事完了予定なのですが入居はそんな遅いんですか？

最近、営業電話がよくきます。以前資料取り寄せたのですが高かったのでMR見学もいってなかったので、是非どうでしょう的な・・すぐ完売すると思ったけどまだ残ってるのかあ～でもうちは買えないな、購入の皆さんうらやましい！

>2157

既に売り出し対象となった部屋は供給済み。売れ残りの多いすみふの供給実績を見ればわかる。

>>2170 匿名さん
すみふ？ここ三井ですよ？