パークホームズ津田沼ってどうですか？

ベイパークと津田沼じゃな?、比較できない。駅遠い、京葉線、が許容範囲ならベイパークが断然いいですな。

>>1899 匿名さん

駅から近くないのに？
希少性？

津田沼のより駅近、ここくらいの敷地面積のものならまだ出ると思います。

古～い、某宿舎（団地のような）や古いマンションもあります。

>>1901 マンション検討中さん

それは無い。
ベイパークは売れ残りまくりで駅からも遠くて仕様も悪かった。

今日、横を通ったので写真置いておきますね＾＾

トイレが一昔前のタンク付きトイレでびっくりしたし、モデルルームもオプション盛り盛りの部屋でスタンダード部屋のイメージがつかないし。
売れ残ってる部屋は高すぎる。パンダ部屋は目の前が壁しか見えない半地下部屋。日当たりとは無縁。

駅に近い訳でもないし救急車が頻繁な病院が隣にあって。希少性がある立地とは言えないかな。
夜に救急車は結構通るよ。

>>1905 マンション好きさん

三井は調子にのっていて、千葉県民を馬鹿にしているのでしょうね。

残り30戸くらい？5500万以上がほとんど

ここ買うような人はベイパークなんて仕様以前に立地のわるさからそもそも選択肢に入らないでしょ。
京葉線、駅遠で何一つメリットない。

>>1902 匿名さん

待てるならそっちがいいかもしれませんね、でもまだ決まってすらない事言われても、、、笑
そしてもっと高くなる、もしそれを三井がやるなら仕様は似たり寄ったりでしょうね。

結局新築にこだわると、今あるものからしか選べないのが難しいですよね。本当にタイミングだなと。
自分自身は新築にこだわりがなくても家族はそうでないこともありますしね。まさにウチがそうです…

トイレはタンクつきですか。
公式ホームページの設備仕様に何故かトイレだけ紹介されていなかったので
教えていただけて良かったです。
もしタンクレスを希望するならオプションで変更も可能ですか？

>1912

タンクレスだと独立手洗いが必要でここはないからタンクあり。

独立手洗いを後からつけるとなるとスペースないし、配管後からやると結構な手間。

ウォシュレットもリモコンが壁掛けでなく便座一体型のコストダウン仕様。

あれってボタン押す時、腰を少しひねるから年取った時のことも考えて判断。若い時は何でおないんだけどね。

>1896

千葉だけでなくコロナ後の三井はコストダウンしまくり。三井に住んでますって言うのは恥ずかしいレベル。

>1911

新築前提ならある程度時間に余裕をもって検討始めないとね。思い立った時が買い時なんてデベの常套句に惑わされてはいけない。

>1913

あっ、間取り図からでも判断できるってことを言いたかった。間取り図って見方を知れば結構情報ある。

時間あるならマンションになるかまだ分からないけどパルコ跡地をターゲットにかな。あそこならエリアナンバーワンになる可能性もなくはない。

トイレのウォシュレットリモコンは壁がけだったと記憶してるんですがご存知の方いらっしゃいますか？
トイレといい、ディスポーザーといい、三井に限らずな印象受けます。仕様求める方は相応のお会計されるか、中古どうぞですね。

>>1905 マンション好きさん
外観も賃貸マンションのような雰囲気です。あと京成線の通過音と、まろにえ橋を走る車の音が結構うるさいです

>>1884 マンション比較中さん


習志野市のホームページをご覧頂くとわかりますが、夜間休日当番医になってるので、該当の日はかなり通ります。コロナ禍でかつ夏場の今は昼夜問わずかなり通りますね。

>>1884 マンション比較中さん
かなり聞こえますというか、コロナと夏場が重なり日中はかなり通ります。
加えて夜間当番医の日は深夜にも通ります。
当番医の日は習志野市ホームページにて確認ができますので、月に何日間くらい？の目安にはなりますよ

習志野市のホームページをご覧頂くとわかりますが、夜間休日当番医になってるので、該当の日はかなり通ります。コロナ禍でかつ夏場の今は昼夜問わずかなり通りますね。

梁結構多くないですか？
柱もアウトフレームではないですね？
少しの階段が各所にあるのでバリアフリーではないのかなと思いました。

>>1915 匿名さん

横浜の問題になったマンションの立て替えのお金の回収で、以降、ケチるようになったんだろうか？

>>1921 名無しさん

外観、賃貸っぽいですかね？そんなに悪くないと思いました。
え、あの位置で電車の音聞こえるかな、、、すごい耳すませても聞こえるかどうかくらいでは？笑
まろにえ橋の車の音も聞こえるとしたら、南西側でしょうか。そんなに騒音が気になる立地ではない気が。
救急車はしょうがないですねー。

>1924

直床だと掃き出し窓をフラットにできずにマタギが生じる。年取るとちょっとした段差でもつまずいて骨折なんてこともありうる。そういうことも考えないとね。

>>1927 匿名さん
ものすごく弱っていらっしゃるのですね…

>1928

誰もがたどる道。いつまでも若くはいられない。

避難経路がハッチで縄梯子ってのも高齢になると問題になる。ちゃんと階段で二方向避難路確保されてる物件選ばないといざというとき命に係わる。

>>1928 名無しさん

障害者の住みやすいマンション＋街ってほぼ無いからね。
ＥＶは障害者対応だけど、玄関は重たいドアだし（引き戸がいい）部屋も何度もドアばかり。街もバリアだらけ。
少しくらい障害者向けの部屋があってもいいのにと思う。

>>1931 匿名さん
全ての部屋が開き戸ですね。
ドアストッパーも全部ついてるのでしょうか？？
こちらのマンション階段が二箇所にありますが、距離近くないですか？
無理矢理二個作ったのか、なぜこの距離感に二個あるのかな？って気になりました。
エレベーターは何人乗りかわかるかたいらっしゃいますか？

このスレ伸びないですね…あまり人気物件ではない？資産性が気になるところ。。

>>1933
2000件近くレスあるので千葉では人気の部類な気がします。東京から30分以内の快速停車駅徒歩7分＋近くに商業施設多数あるので資産性も無難でしょう。都心と比べちゃダメですが、東京でも微妙な駅よりかは値下がりしなさそう。

>>1914 匿名さん
トイレの交換目安は10?15年。貴方が今おいくつか分からないけれど、腰捻るのが辛くなるほどの高齢になる前にリフォームする機会がやってくると思う。

誰かこの中に購入者様はいらっしゃいませんかー？

市川、船橋、津田沼、稲毛周辺で考えてますが、やっぱり雰囲気も含めて津田沼南口は1番住みやすそうですね。あとは各駅停車駅だと東船橋ですかね。商業地域だと、汚くゴミゴミしてる感じがダメです。このマンションうんぬんというより、津田沼南口はファミリー層は惹かれますよ。

>>1937 マンション掲示板さん

>津田沼南口はファミリー層は惹かれますよ。

そこまで明確なら黙って買えばよろしいと思いますが、

津田沼南が惹かれたとしても、今現在、価格的に納得がいく物件が（でてい）ないので人が動きにくいんでしょうね。

奏、津田沼タワーの賃貸も動いていないですが。
津田沼と船橋付近は、中央区の臨海あたりの賃料と近い水準で驚いている。
船橋からの私鉄支線で月30万越えとか、都心でも借りれる値段に。

>>1937 マンション掲示板さん

じゃあ買って！

今残ってる部屋はどこかご存知の方ー？
高いのに売れ行き好調なのですかね？
お盆なので情報がなく…
パークホームズ千葉とかを見てる人もいるのかしら？
南口に次新築って奏のエクセレントシティ2くらいしかないですから、そちらもいいお値段するでしょうから。谷津小?一中も人気なのでコンパクトなエクセレントシティは今回もすぐ売れそうですね。

津田沼、東京の臨海タワマンが割安に見える。

>>1941 匿名さん

訂正です。

こちら津田沼マンションが高すぎて、東京の臨海タワマンが安く感じるほど。

>>1942
え、どこと比べてるんですか？

>>1930 匿名さん
基準法ちゃんと勉強してください。

晴海フラッグと同じくらいの価格ですね。
でも晴海フラッグは駅から遠すぎる。
エクセレントシティはいつから販売ですか？

>>1945 検討板ユーザーさん

晴海はまがいにも中央区なのに
東京駅まで、公共交通機関を使って35分はかかるのだそう。

また、晴海は街は完成されておらず、病院、塾、商業施設等が未知で
これら、圧倒に津田沼が充実してます。

あちら、管理費と積立金で4，5万円です。

資産価値はどうなのかなぁ？？

管理費修繕費って最初安くてもだんだん高くなるところを買うか、最初から少し高めでその後は横ばいになるところを買うか見極めておいたほうがいいですよね。
中古物件でも売り出し価格安くてもその他にかかる費用が高いところも散見されますし…みんなだから高くなるタイミングで手放すんだろうなって思いながら…。

ご存知の方教えてください。こちらの物件は学区推しと聞きますが、津田沼小学校や第五中学校は習志野市でも人気なのですか？なにか優れてるとか？周辺の小学校との違いや、習志野市の他との違い、いいとこわるいとこなどご存知の方いらっしゃれば教えて下さい！

>1048

段階的値上げと定期的な一時金徴収は、将来、未納問題を引き起こすリスクがあるってことで国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されている。

段階的値上げの長期修繕計画でも実際に値上げするときには管理組合総会の決議が必要。最悪パターンは承認されずに積み立て不足で修繕不能。

リスクを含んだ計画。そしてそんな計画を知れっと作成しちゃうデベ。