パークホームズ津田沼ってどうですか？

A　3LDK　78.72m2
201（B1階）　6918万円　坪単価290万円

I　3LDK　70.78m2
210（B1階）　5118万円　坪単価239万円

ソメイトワ(回答したくない・契約済み（未入居）・回答したくない)
アンケート回答日：2021/09/06

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購入物件
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パークホームズ津田沼（新築・○LDK・非回答万円）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667046/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671021/

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住まい環境について良い点、残念な点
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津田沼南側という立地。

JRや京成にも近く、利便性がいい。

教育機関や医療、行政にも近くそういった面では不自由しないと思いました。

しかしながら土地柄もあるかもしれませんが、価格は当初予算より高くなり、部屋の仕様は中の下、共有設備などの付帯設備はないに等しい。

あくまで新築×津田沼南口×低層マンションが今の所ここしかなくどこかと比較する二択ではなく、新築か奏の中古かという二択でした。


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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上記に記した通り、土地柄もあるかもしれませんが土地代が高い分、所々仕様を落としています。

部屋の仕様は中の下(タンク付きトイレの中でもデザイン性もないタイプ、直床、安い仕様のキッチン、ディスポーザーなし)、共有設備などの付帯設備はないに等しい(スタディルームのみ)のため、親族や友人を呼ぶ、泊まらせるができないのでその点はデメリットかと。


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周辺環境について良い点、残念な点
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スーパー・保育園・学校・飲食店などは困る事がない。

市役所の出張所もあるので行政手続きも簡単にできます。

徒歩圏内に全てが揃っているし、車があれば船橋や海浜幕張にも足が伸ばせるので言うことなし。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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津田沼駅自体の利便性がとてもいい。

京成もあるので縦横での移動ができる。

しいてあげるのであれば津田沼駅の外観のふるさと、改札口がひとつしかないので人身事故や何かあった時に改札がパンクする。

またラッシュの際の出入りが混む。

コロナ禍では特に気になります。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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あまり物騒な話も聞きません。

特に南側は平和な気がします。

(飲み屋街が北側に集中しているので)
ファミリーから年配まで安心して過ごせる環境ではないでしょうか？

ただ奏の杜とは違うので道幅は狭く、電柱や電線も多いので美観ではないです。


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管理面で良い点、残念な点
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入居前なのでまだ実感としてはわかりませんが、管理組合を三井に委託しているのでそういった面での楽さはあるのかもしれません。

ただその分、月々の管理費に跳ね返っているのかもしれません。


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このマンションの最も良い点
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尖ったいい店はないので、難しいですが、強いてあげるとすれば、津田沼駅南口3wayアクセスと津田沼小学区と三井ブランドということ(のみ)。

それ以外には特になし


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このマンションの最も残念な点
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世帯数が無茶苦茶少ないわけではないのに、付帯設備が少ない、管理費やネット、リース代などが多少高め。

なのでローン以外の見えない部分にコストが嵩みそう。


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並行して検討したマンション名
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奏の杜の中古マンション

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上記の中からマンションを選んだ理由
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経年劣化しているが高騰しているため、新築と変わらない価格になっている。

売る時にマイナスになりそう。


（※管理担当より）
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