パークホームズ津田沼ってどうですか？

>>1831 匿名さん
ん？
安っぽいタワマンよりさらに安っぽいのがココ。
普通のやりとり。

こちらとタワー、どちらも中古になったら　築年数は2年弱の差程度でしょうから
タワーに軍配が上がると思います。

津田沼は、タワーが価格形成をしていくのかなぁ？

しかし、
そのタワーの賃貸も中古物件もあまり動いていないようです。強いニーズがあると都心とは違って、価格が崩れ易いかもしれません。
月25万で津田沼に賃貸って中途半端な気がします。

>>1833 匿名さん
私見では奏中古勢が価格を形成すると見ています。タワーより価格帯としても動きやすいですし、中古数もそれなりに出る。この2年位で奏中古も500万以上上がった気がしますが、ここがいくらで動くのが基準かなあ。中古になったら、奏とここだと、どっちがいいか、わからなくなりますな。立地的には奏のが良いとは思うけど築年ある。

>>1834 住民板ユーザーさん1さん

奏の中古勢が価格を形成するならタワーの価格はああなりませんでしたでしょうし
タワー後、奏マンション中古価格が上がったのはタワーのおかげだと思います。

価格形成は1番手の大物物件がするものでは無いでしょうか？
奏でも大物ですが、駅から離れていて、奏も戸建ては戸建てとして駅チカですけど
マンション立地としては、少し遠いと思います。
築年数もそこそこになってきましたし。

まぁひとつ言えるのはココは中古になった途端、激安物件になるので、タワーや奏を羨みながら売れずに暮らすことになるでしょう。

でもココは永住目的でしか買わないだろうから関係ないですけどね。

たしかに奏やタワマンは、新築で買ってたら得だったけど、今の価格割増中古と比較するならココの新築買った方がコスパ良さそう。
奏より築浅駅近物件になるわけだし、タワーは「資産価値高くても住むのはイヤ」って感じる人には合うと思う。
個人的には「資産価値：タワー〉PH津田沼〉奏」「生活しやすさ：PH津田沼〉奏〉タワー」って考えてる。まあ未来の事だから分からないけどね。

そうです。
地域ナンバーワンが相場を動かします。

モリシア再開発が完成するとナンバーワンはプラウドでしょう。
プラウドの新築価格が坪350万以上になるかでTTTと奏にも影響が出てきます。

>>1838 マンション検討中さん
モリシアの後ってプラウドタワーになるんですか！

>>1839 マンション検討中さん
なるの？小学校がどこもパンクしてるから大きなマンション建てられないって噂。

>>1839 マンション検討中さん

土地の所有者が野村不動産、そして、モリシア、公園など一体での再開発が計画されているので、きっと、住宅が建つならプラウドタワーなのではないか、という一部の人の想像のようです。

>>1841 マンション検討中さん

そうなんですね！南口もパルコ跡地気になりますし、また周辺地区が大幅に変わっていく可能性があるんですね！

>>1842 マンション検討中さん
習志野市によると、新津田沼駅前も、再開発計画があるようですよ。

>>1842 マンション検討中さん
パルコ跡地はマンション出来るみたいですね。
モリシアの建て替えは住宅はなさそうな感じですが、どうなんでしょう。どちらにしろ発展するのはありがたいですね！

>>1844 匿名さん

パルコ跡地にマンション？
商業施設の間違いでは？

南口からモリシアの再開発を野村が提案していても
市の要望に添った複合施設路線でしょうから、単純なマンションだけの建物では無いでしょう。交通・公共公益・商業施設の複合ビル（そこに分譲、賃貸を盛り込んでくるかは不明？？）かと

でも、この日本経済の状態で、公共公益・交通の利便性のための再開発の話が進むか疑問？？
ＪＲ東も大変のようだしねぇ。

モリシアの前にＪＲ東の何棟かの宿舎（大学の南側）が立て直され、土地の一部は放出されそう。

地域ナンバーワン以外はその他大勢。そっちに人気が集中して他は見向きされないなんてことも。

パルコ跡地って船橋市ですよね
船橋市から津田沼駅北口再開発の話なんてありましたっけ？

>>1845 匿名さん

あの辺一帯で再開発されると噂を聞きましたよ。商業施設だけでなく、マンションも建つのでは？

噂と推測しかない模様

北口というかイトヨとイオンのあの辺の再開発は計画されているようですよ。
北口の東側と線路南側を道路を新しく作って繋ぐのか？

津田沼は線路があるし、道路が複雑ですね。

そして、津田沼駅付近は習志野市と船橋市の（土地用途の）考え方が、くっきり違いとしてでていますね。

奏の杜は本当に素敵よ、夜お散歩してると街を好きになるよ。

奏の杜は住民も通行人もみんな庶民的でいいですよね。
高齢者の方も多くてほのぼのとした雰囲気。
都内のような気取ったセレブがいないので気を張ることなく生活できますよ。

結局、民度が低い奏民とタワー民しかいないな。

>>1845 匿名さん

スシロー誘致して欲しいです。

>>1855 匿名さん
ロハルの地下にありますよ

>>1856 マンション検討中さん

津田沼に進出したんですね。
さすがスシローですね。

>>1854 マンション検討中さん
なんでこんなこに育っちゃったの、お母さん悲しいっ

https://www.pref.chiba.lg.jp/tosei/documents/r2narashino.pdf

少しずつ話は進んでいます

>>1859 匿名さん

前からあった計画と何も変っていないと思うのだけど
以前と比べて、何も進んでいないのではない？

>>1858
資産価値が落ちないように必死だな。
所詮津田沼だな。

>>1861 マンコミュファンさん
状況をご存じないようでｗ

必死どころか資産価値、上がってますわｗ

>>1862 匿名さん

日本経済新聞の最近の記事によると
都心5区も8割近くに値下がりする物件がこのあと増えるとされていましたね。
千代田区＋３Ａは持ちこたえ？

津田沼の価格は津田沼の物件にも左右されますが、日本のすべての不動産は
都心の価格に連動しているので、都心が下げ始めたら下げ始めるでしょう。

昨年は都心部はグッと下がった時期がありますが郊外はむしろコロナ需要で上がりましたね。これからはわかりませんが…

>>1864　1863
資産価値が上がっていると言うのは
津田沼ザタワーの話だと思いますよ。

>>1865 匿名さん

そうですね。

津田沼の土地の力が力強かったら、お隣の幕張本郷駅付近、津田沼駅に近い鷺沼、京成線沿線なども地価がこの状態ではあり得ませんね。
徒歩20分であっても地価が今の水準で放置されているはずが無いですね。

>>1866 匿名さん

奏の杜ほんとに綺麗だよ、他とは違う。ここ買うなら奏中古のが満足度高いととても思います。

マンションから駅までの一本道、植樹してくれないかなー。真夏の日光しんどいです

>>1868 検討板ユーザーさん

あの道やたら風強いよね

>>1869 匿名さん
めちゃくちゃ強いですw
千葉工大キャンパス内もビル風やばいです。
河合塾のところからタワー前通って奏に抜ける道もめちゃ風強いですね。

津田沼小は朝早いとのことですがこのマンション付近は通学路になっているのでしょうか？

たとえ通学路じゃなくても早朝からワーギャーうるさい思いする羽目になるのは覚悟しといた方がいいですかね。。

最近の保護者の方はその辺、指導されてるのかどうか…

デベロッパー調子に乗りすぎだよ（モノに対しての価格）
住む人のことお構いなし。

ここの新築（でこの価格だ）と奏での10年近い中古でさえ奏でに軍配が上がる気がする。タワーはいうまでも無し。
消費者が賢くなればこんな値付けにならないと思う。タワーでも高すぎ。津田沼価格では無いので中古が動かないのだと思われ。
売れなきゃ下げるしかない。
奏での土地も1点モノだと煽られてか上がってきたのでしょうが、バブルだと思う。

ずっと言い続けていますが、金のインゴットの方が良い。
2000年　g1000円切っていましたが、g7000－8000円固めています。
金融緩和の結果ですね。
大国、ＩＭＦ外貨準備高の殆どを金で持っています。
日本の不動産や国債を担保として保有する国などありません。

円も日本の不動産も金に比べたら大きく目減りです。

ちなみに　金、販売会社のモノではありません。

グローバル化の世の中、金融緩和をしまくっている日本で
価値の上下を日本の現金と比べるなどナンセンスです。
（金を基準に考えれば）不動産など実質目減りしていますよ。

>>1872 匿名さん

先物取引でもやっときなさい

>1872

コロナ対策で日銀じゃぶじゃぶで金余りだからね。ワクチン普及して景気回復したら引き締めて金利上昇なんてのもありうる。その時でべさんどうするか。

>>1873 匿名さん

先物は難しいよ、なんでそんな激しいののやらなきゃ行けないの？
金は素人にもやりやすい。

儲け話をわざわざ赤の他人に勧める人は信用できない。

>>1876 周辺住民さん

今の日本のマンション購入者、集団で「もっと上がる」とか言っているのも
儲け話だよね。

金は古くは通貨であって、基軸通貨であって、外貨準備に組み込まれている
嘘だと思うなら、外貨準備高、金保有国　とか調べてみれば？
金価格のチャート調べてみれば？

先物や日本国債でもっている国なんか無いから。

>>1877 匿名さん
ご自身だけで金でもなんでも買って儲ければいいじゃないですか。
なぜわざわざ赤の他人に勧めるの？あなたにとって何のメリットが？

10年で2割上昇中の津田沼マンションより、20年で8倍に上昇したゴールドをおすすめするとは。
FXでもやっときなさい。

>>1871
通学路の導線的に、このマンションの前はあまり通らないと思いますよ！(むしろこのマンションの子供達が他マンション前を通っていきます。)
まあ津田沼自体が子供多そうなので、ある程度のワーギャーは覚悟した方が良い気します笑

ここの低層階は日当たりは諦めた方がいいですかね。1?3階あたりとか特に。売れ行きどうなんでしょうか…