パークホームズ津田沼ってどうですか？

都心の新築でもディスポーザーないところ多いですよ。トイレについてもタンクレス風なだねでタンクレスでないトイレとかザラにあります。
ディスポーザー！タンクレス！って騒いでる人はもう少し色んな物件見たほうがいいですよ。判断基準そこだけですか？笑
それなら単純にその二つが付いてる物件をご購入ください。

>>1685 匿名さん
リセールではタワーの方がいいかもしれないが、今の値段でタワー買ってももう遅いのは明らか^_^

津田沼小って体育のコマ数が多いんですか？体育に力を入れてるってよくわからない。笑
口コミに英語がないって書いてあったけど、どこの学校でも小1からあると思ってました。
古い書き込みだからなのでしょうか？

>>1698 マンション検討中さん
推しポイントを強引に探した結果、
学区くらいしか無かったという事ではと思います。
私も津田沼小が良い学校という話は聞いたことがありません。

>>1704 マンション検討中さん
習志野市の公立小学校に差などあるわけない。
どこ行っても同じだよ。

TTTのエントランスに、良く制服来た小学生がいるけど、あれはどこに行かせてるんだろうなあ。日大っぽくはなかったけど、国府台女子とかも通学圏内なんだろうか。

津小は良い学校だと思いますが、公立ですし、他校と大きな差はないかと。校舎はきれいです。
運動はコロナ前はかなり力を入れていましたが、今は体育のコマ数が特別多いことはないです。
個人的には五中学区なのが良いと思います。
優秀なのは一中だと思います。

>>1708
詳しくありがとうございます！
ちなみにJRの社宅ってどの辺りにあるんでしょうか？

小学校に何か期待しているわけではないですが共働きなのもあって自宅から近い＆人通りの多い(クルマも多いですが)道をいけるのはメリットと思いました。

>>1710 名無しさん
通学路はまろにえ通りを通らないので、車はそこまでではないと思います^_^

>>1707 通りがかりさん
一中はパンクしそうですよね。
五中はどのような点で評価できるんですか？

津田沼小学校は運動が盛んだといっても陸上や球技ではなく器械体操が盛んだから、陸上や球技が得意だとしても床や鉄棒や跳び箱が苦手だったらキツイかも。体育の時間は週3時間で、その内2時間は体育館で器械体操。それに10時くらいから30分間くらい全校生徒で運動の時間がある。(金曜日は高学年のみ)その他にも学期末に器械体操の実技テストがある。クラス対抗球技大会もある。
これは運動と関係ないが、掃除が朝と給食後の2回ある。これも掃除が苦手だったらキツイかも。
今も全く同じかどうかは知らんけど、このように器械体操メインの津田沼小学校が嫌ならパークホームズ津田沼に入居したとしてもおとなしく普通の向山小学校に行った方が身のためかも。

>>1712 名無しさん
おっしゃる通り、一中は生徒数が増えそうなので、五中学区がいいと思っています。
評価と言われると、小学校同様に公立なので大きな差はないのかもしれません。
津小の生徒は元気なというより真面目な印象があります。五中で藤崎小の生徒と一緒になることも子供にとってよいのかなと思っています。

一年後が今から楽しみです。早く住みたいなぁ。

>>1711 マンション検討中さん
まろにえ通りは通学路じゃないんですね！知りませんでした。京成の方に出る感じでしょうか？？

津田沼小学校は色々書かれてるけど今はごく普通の学校なのでご安心ください。
子供は運動が苦手ですが、問題なく通えてます。
向山のことを言ってる人はタワーの人かな？

>>1717 マンション検討中さん
うちの子も運動苦手でどうしようかと思ってましたが安心しました…

>>1701 検討板ユーザーさん

>都心の新築でもディスポーザーないところ多いですよ

嘘でしょう？
2000年以降、都心で物色していましたがディスポーサー当たり前だったけどね。

判断基準がそこしかないんじゃ無く、先にも書いたとおり立地が一番。
こちら立地も駅方の距離も微妙なのに価格は高い。

金融緩和とタワーの便乗。
住民のことは考えてない。

>>1719 匿名さん

それな。
拠り所の立地もたいして良くないという。
ただ新築ってだけで良いところは全く無い。

>>1719 匿名さん
今出てる成増、船堀、東中野は少なくともないですね。パークホームズレベルだと本当の都心部の物件でない限りディスポーザーなんて付かないです。
付いてるのはパークホームズといいつつ、ほぼパークコートみたいな値段な物件ですよ。
都心で探してる人が何故急に津田沼？郊外のパークホームズに仕様を求めるほうがそもそも間違ってますよ。
バウス買えば良かったのでは？都心じゃないけど。笑

>>1720 匿名さん
うんうん、もう検討する余地ないね！ここは検討してる人たちの場なので、ディスりたいだけの暇人は退散してくれ。

>>1719 匿名さん

じゃタワー買えよ、で終了。笑

>>1723 検討版ユーザーさん
じゃ、都心のパークコート買えよ、で終了。笑

良いところが全くないと感じているのに何故かこのスレにいる人や、三井がーデベがーディスポーザーがーと言い続けてる人って、結局あえて反感買うこと言って構って欲しいのが見え見えで微笑ましいねw

>>1725 匿名さん

情報提供。
善意で書いてる、そのうえ、和みを与えられて良かった。
賢い人は、ここ買わないでしょうね。

番町とか都心買った方が良いよ。

>>1726
賢くて優しい方なんですね！多分高学歴で資産も多くて心に余裕のある方なんでしょう！
我々はご教示いだいた事を考慮して、穏やかに検討させてもらうのでもう大丈夫です！ぜひその知見を他のスレで披露してあげてください！ありがとうございました！

私は新築ってだけで購入に至りました。
金額が高いって言う人いるけどそんなことはどうでもいい。
都心には興味ないし、ディスポーザーにも興味なし。環境的に津田沼が好きだと思ったし、奏やタワー販売時にマンション購入するタイミングではなかったので見てもない。
人それぞれですね。

>>1725 匿名さん
タワー掲示板の、全室ドアキャッチャー・玄関前カメラ・ハンズフリー、しつこく言う人いました。
どこも同じですね。

構って欲しい人の思考回路はどこも一緒なんだなあ

>>1726 匿名さん
わろたw
お門違いすぎて、相手にならない。笑

番町？坪850万とか全く予算が違うのだが(笑)
ましてパークコート四番町は免震でもない。
坪850万払っても完璧な設備はつかん。

しかし、津小は運動が盛んではなくなってしまったのか。残念だ。モ○ぺがクレームを付けまくって、手に追えなくなってやめてしまったのかな？
冗談はさておき「駅方の距離も微妙」という発言には、大変驚いている。JR津田沼駅から徒歩7分と近いのに、たった7分すらも歩けないのだろうか？
今更検討するのは遅いだろうが、この物件は飛び抜けていいというわけではないが悪くはないので検討の余地は大いにある。欲をいえばタンクレストイレがよかっただけで、無くても構わない。そんな駅から徒歩5分以内で安くて設備が自分が思った通りで周辺に色々な施設がある分譲なんて滅多にない。どこかしら思い通りにならないところはあるので、多少は妥協しないといつまでたっても分譲なんて購入できないだろう。

>>1727 匿名さん

わかればいいよ。感謝しろよw

本日近くを通りましたら外観が少し見えてきましたので共有致します。

外観は良さげ

>>1735 マンション検討中さん

ありがとうございます。
いい感じですね！

>>1734 匿名さん
あなたって本当に寂しい方なんですね笑

>>1738 マンション検討中さん

そういうお前は嘘つき野郎だもんな（笑）

>>1738 マンション検討中さん

もうこの人に絡まないでください。
有益な情報得られないので時間の無駄です。

>>1740 検討版ユーザーさん
こんな無料の匿名掲示板に有益な情報なんて無い。

>>1741 周辺住民さん
私は多くの人からたくさんの情報が聞けて助かってます。購入を真剣に考えてない人には有益な情報はないと感じるかもしれませんが真剣に考えてる人には無料掲示板でも有益な情報に感じてます。

>>1742 マンション検討中さん

ですよね。ただ荒らしたいだけの暇人は本当に迷惑。

>>1743 検討版ユーザーさん
これまで有益な情報なんてあった？
HPに載ってる情報だけだと思う。
ただのマウント合戦掲示板にしか思えんが。

津田沼小は集団登校ですかね？登校時間が早いらしくビクビクしてます。
ほとんど体操着で過ごすとどこかの掲示板で見たのですが、本当でしょうか？笑

調べてみたら7:30には学校いなきゃならないみたいね
以前は6:45だったらしい

親にも児童にも先生にもブラックな学校だね
旧態依然としてそう

>>1746 住民板ユーザーさん1さん

学区が唯一の強みだったのにそれもダメなのですね。
パークホームズ＼(^o^)／ｵﾜﾀ

津田沼小学校は一体何が良いのかいまひとつわからない
やたら推してるのはマンションマニア氏くらいのように見えるね
学区で決められた市立の小学校なんだから、やたら朝早かったり、体育にに力入れたりと変な癖はいらないので、指導要領どおりの教育を安全にやってくれれば言うことなし

色眼鏡なしにこの評判見てそんなに子供をいかせたいのかな？
https://www.minkou.jp/primary/school/review/29563/

購入者です。たしかに朝早いというのは、意味不明ですね。公立校でそんな特色いりません。最近の評判見ると、多少朝も遅くなってきてるみたいですが、クレーム入らないんですかね。
ただ、通学路の安全性が高く、マンションから近い、というのはそれだけでも評価あがりますよ。私自身も、歩道もないような通学路を毎日通っていたので......

口コミ古いしあまり気にならないかな。
谷津小もなんやかんや書かれているし、感じ方は個々それぞれでしょう。
何より住居から近距離であることが魅力です。
朝早いのはかえって助かります(共働きで出勤時間早いので…

調べたら7時半に開門で、8時から学校生活開始みたいです。ただ登校してすぐ体操着に着替えて、始業時間まで運動したり遊ぶみたいです。
集団登校はしてないんですね。びっくり！

小学校は昔は知らないけど、今はいたって普通の学校です。
ご心配なく。

未だに器械体操メインのスパルタ体育会系小学校なのか、それともモ○ぺのクレームに対処できなくなって普通の小学校に成り下がったのか結局どちらが正しいのか真実が知りたいだけ。わかればどちらでもよい。ただ前者の場合で子供が器械体操は苦手という場合だったら覚悟して津田沼小学校に行くだけのこと。それが嫌なら、おとなしく向山小学校に行くか購入をキャンセルするかだ。しかし、そこはマンション内設備は悪くはない、JR津田沼駅から近い、商業施設が多いという大人の都合で子供に我慢させて通学させればいいと思うが。そこは本当にあなた次第だと思う。

>>1753 匿名さん
こんな掲示板に真実なんて求めてるの？笑
直接学校に問い合わせるか、役所に聞くかだろ。
どーせ本気で検討してないんだろ。

>>1754 マンション検討中さん
何処に問い合わせてもいいことしか言わないと思うが。所詮は納税者を増やすことが一番の目的だろうからな。今まで通り体育会系だろうが、普通の小学校に成り下がっただろうが真実が知りたいだけ。わかれば子供が鬱病になろうが、不登校になろうが関係ない。実際に買うのは我々大人なのだから。

ここまで誰が見ても「知らんがな」で片付けられる書き込みができるのすごい

>>1755 匿名さん
知らんがな。
学校の事知りたいんならマンション掲示板じゃ無いと思うよ。

ケチつけたいだけ。

完売間近のマンションに何を今更。

>>1755 匿名さん
めんどくさ。
買わなくていいよ。

ちなみにあとどれくらい残っているのでしょうか？

>>1760 通りがかりさん

次は第2期4次って書いてありますね！！
あと20戸くらいでしょうか？

もしかして津田沼ってモ○ぺばかり？
それはさておき今後はコロナから回復しつつあるアメリカの金利上昇を見込むと、それに合わせてローンも組みにくくなるのかな？ここまでのこのマンションのスペックからすると。しかし、まあ津田沼小学校がどうであれ、他人がローン地獄になるであれ知ったことではないが。それとも親の遺産を当てにして買ったというのもいるのかな？
キッチンや洗面のスペックが多少なりとも選べるというのは、結構な利点だと思う。やはり他のパークホームズもそうなのだろうか？

構って発作w

もやしお坊っちゃま、もやしお嬢ちゃまのモ○ぺのクレーマーばかりというのは本当によくわかった。そのクレームに応えなければならない三井不動産レジデンシャルには本当に同情するよ。
それはさておき、トイレはおそらくTOTOのウォシュレットかな？壊れたら三井不動産レジデンシャル経由でアプリコットにグレードアップとかできるのかな？しかし、まあTOTOで温水便座さえ付いていれば満足だが。キッチンや洗面は一次だったら色々選べたからな。駅近などの条件も総合して申し分ない物件には間違いないが。

マンション好立地と言えないのは皆分かっているよね（ここを都心だと言う人はいないと思う）。
駅、その駅からの距離。

そこにきて、あの価格。そして、あえて旧式の設備をおいたり、マンションならではの設備をカットしたり、しょぼいというかケチ。
デベの利益しか考えていない。

横浜のマンション建て替えのツケはその後のマンションで回収するんだろうと思っていた。

>>1760 通りがかりさん
6/25の時点で64戸売れているという書き込みがあり、第2期3次の売出しはスーモの記載をみると3戸だったようなので、残りはあと30戸弱というところでしょうか。このペースだと竣工前完売はしそうですね。

>>1765 匿名さん
駅から近いだけで買う総合的に判断できない人間もいるということだ。しかし間取りや水回りを含めて学区に対するモ○ぺのクレームはともかく、総合的に判断した結果は検討する価値のある物件。設備でも合格点ギリギリchopだと思う。でも人それぞれだから購入は自分の思うがままに。今更、遅いかもしれないがな。
ちなみに今まで売り出したルーフバルコニーの物件は全て完売したらしい。当然のことだと思うが。

>>1770 匿名さん

ここにネガティブな考えの人は、契約しないと思うよ。
価格7割程度が妥当だと思う。
デベさんの決算、減収増益だったので、こちらも相当利益乗っけてるでしょうね。

タワーも津田沼の価格にしては高いと感じた。

これから人口が減っていくのでね。
新築だから売れるだけでは、買った後必ず中古になるので売りにくいかな。

永住するので問題なし

オプションを一期以降に付けられるかどうかは知らんが、ここの購入者はどの程度のオプションを付けたのだろうか。今までの文面からだと駅近などの環境重視だから、オプションはいらないという購入者が多いように思われるが。中にはキッチンをセミフラットの高級人造大理石天板でダイニング側収納、食器棚も注文という強者もいるのだろうか。

秋には最終期でんね

スカイグランドタワー最終の2戸が1000万値上げだがら、千葉の郊外のこの辺りの物件もここ2?3年で1000万位上がったとすると、適正価格だと思うなあ。以前の価格と比べても意味なしですな。

待てば待つほど上がる。
金融緩和恐るべし。

南東側の2階は安くて売れ残ってるようですが、
テレワークルームみたいのがあるからと日当たりが悪いからでしょうか？

>>1787　マンション検討中さん
>>南東側の2階
高層階から売れていくので、2階はあまり人気ないかも…
「建築確認：地下2階地上8階建」とありました。2階は地下1階と同じ扱いでしょうか。
コロナで自宅で過ごす時間も増えたので、日当たりを重要視する人は多いかもしれません。

ルピアとここで迷ってます。
内装や設備はルピア
アクセスはこっち

ルピアの高層階とこっちの低層会ならどっち？
値段は同じで

>>1789 マンション検討中さん
人によってなにを重視するかは異なりますが、
私なら値段が同じでしたらパークホームズにします。
マンションは立地です。資産価値がある方を私は選択します。

>>1789
値段が同じなら、生活をイメージしてデメリットが気にならない方を選ぶと無難な気がしますね。

ルピアのデメリット
駅から遠い、買い物環境良くない、飲食店少なめ

パークホームズのデメリット
低階層になるため物音が聞こえやすい

自分ならパークホームズです！

そろそろ販売開始となるであろう奏エクセレントを待つのも選択肢の一つ

>>1792 匿名さん
新築で南口で他にマンションがある認識がないのですが、
奏エクセレントってどこのことですか？
噂になっている借地権のことですか？
無知ですいません。

>>1793 マンション検討中さん
一中の前の空き地に新築される予定のエクセレントシティのことだと思いますよー

>>1793 マンション検討中さん
5階建くらいのマンションが一中前に建ちます。
徒歩12分ってとこでしょうか。

ジオ並みの駅距離ですよね。
駅までの道のりも上り坂だし出勤必須の社畜にはキツいです…
まだ荒地のままだし販売開始までは時間かかりそうな気がしますがどうでしょうか

>>1796 検討板ユーザーさん

竣工予定が来年8月末となっているので、秋くらいにはモデルルームできるのではないでしょうか。
エクセレントなので設備仕様はここより全然良いでしょうね。
価格はお高いのでしょうが…

>>1793 マンション検討中さん
その「噂になっている借地権」ってのが気になる。

>>1753 匿名さん
そういや向山小は特認校から外れるみたいですね。
https://bootsman.exblog.jp/32225007/

借地権て噂になっているんですか。
HPで物件概要を見てみましたが、どこにも借地権のことは
書かれていませんね。
もしそうなら書かれているものなんですけどね。