マンション検討中さん
[更新日時] 2022-05-05 00:48:10
パークホームズ津田沼についての情報を希望しています。
所在地:千葉県習志野市津田沼2丁目1803番1(地番)
交通:総武本線(東京メトロ東西線乗り入れ)「津田沼」駅 徒歩7分
京成電鉄本線「京成津田沼」駅 徒歩9分
間取:2LDK~4LDK
面積:62.28平米~84.31平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
パークホームズ津田沼の「私の印象」【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/815/
[スレ作成日時]2020-12-23 12:56:04
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
千葉県習志野市津田沼2丁目1803番1の一部(地番) |
交通 |
総武本線 「津田沼」駅 徒歩7分 (東京メトロ東西線乗り入れ) 新京成電鉄 「京成津田沼」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
93戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年01月中旬予定 入居可能時期:2022年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ津田沼口コミ掲示板・評判
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1521
マンション検討中さん
検討板なので、こちら未購入の方ですよね。
ということで
津田沼近辺のマンションが建つかもしれない穴場期待で・・・
津田沼2丁目、大学の至近の団地群。老朽化しているのでマンションになるではないかと期待しています。
JRと国の団地(4階程度)がゆったり、何棟も並んでいます。
線路に橋を渡して、線路を越えやすくすれば、イトーヨ、イオン、パルコ等線路の向かいも徒歩数分かも。
奏で余っているのは徒歩がマンションエリアとしては遠すぎる。
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1522
マンション検討中さん
第1期2次の販売予定が5月下旬から6月上旬に変わっていますね。
意外と苦戦しているんでしょうか?
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1523
マンション検討中さん
>>1520 マンション検討中さん
>城東は所詮下町。城東、城北は再開発地域も多いけどブルーカラーの街ばかり。
津田沼が言うのか?
いずれにせよ、そう言う事を、いうものじゃないと思います。
文面からブルーカラーってさげすんで言っているように受け取れますが
彼らが世の中を支えていると思います。そして、気の毒です。
津田沼住人はたいそうな人なのでしょうか?
「津田沼は始発だからいい」と聞きますが、所詮、電車に30分も耐えて勤務している方々・・・
津田沼って、広い農地に、行政とデベで、太目のいい道を開通させて、幕張や新浦安でやっているような電柱を地下に入れ奏と名付け、地価がバブッただけではないでしょうか?
そのエリアは一部なのに、なぜだか周辺も便乗値上げしている。
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1524
匿名
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1525
匿名さん
>>1522 マンション検討中さん
あまりマンション販売には、詳しくないのですが、5月末から、後ろ倒しになった理由ってなんなんですかね。
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1526
マンション検討中さん
>>1525 匿名さん
こちら、 完売したのかと思っていた。
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1527
マンション検討中さん
>>1525 匿名さん
値上げしたいか、引渡しの時期をずらしたいとかですかね?
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1528
マンション検討中さん
>>1525 匿名さん
1期1次で良い部屋売り切ったので、販売の勢い落ちたのかもしれませんね。
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1529
マンション検討中さん
第1期2次の販売概要が出てましたね。
今回の販売戸数は11戸のようです。
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1530
マンション検討中さん
>>1529 マンション検討中さん
やっと検討者スレに戻ってきましたね!
都内にも買えるとか、平井ならとか、津田沼がそれ言うのか、とか、そういう荒らしたいだけの方は、パークホームズ検討板ではなく、他でお願いします
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1531
匿名さん
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1532
名無しさん
>>1521 マンション検討中さん
その期待、意外といい線いってると思いますよ。
というのも、谷津小パンク問題の説明会の中で、
谷津小パンクの受け入れ先として津田沼小はダメか?みたいな質問の回答に、
「千葉工大裏の公務員住宅がマンションになりそうで、そこが津田沼小学区になるから無理」
的な回答を、市役所だか教育委員会の方がしてたのを覚えてます。
それと、その場所にマンションができた場合、今度は津田沼小がパンクするかも、的な話もされていましたので、子育て世代は要注意かもしれません。
当時(2013年頃)は、パークホームズ津田沼の話はなかったでしょうから、ここが建つとさらに学区問題は厳しくなりそうですね。
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1533
匿名さん
>>1531 匿名さん
>>1531 匿名さん
ホントに値上げしてるっぽいですね。
※正式には値上げと言うかわからないですが、二期のBタイプの単価って高い気がします。
そもそも、一期も高かったですけどね。
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1534
マンション検討中さん
>>1533 匿名さん
Bタイプおいくらかわかりますか?
5900万?ってのは見たのですが…
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1535
匿名さん
>>1534 マンション検討中さん
公式HPの5900万しか見てないです。
Bタイプって、2階から5階までだと思ったんですが、5900が、2階の価格だとすると、一期の似たようなタイプの単価より、高いなと思ったので。勘違いだったらすいません。
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1536
マンション検討中さん
あくまでも個人的な感覚ですが、1期より1部屋100から500万円くらい値上されてるイメージです。もちろん近くの似た部屋との比較なので一概には言えませんが。
良いマンションとは思うのですが、もともと割高だった価格からの値上なので正直キツいですね。
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1537
マンション検討中さん
>>1536 マンション検討中さん
もともと高かったのに100万から500万の値上げはきついな。。
それでも売れるのでしょうね。
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1538
マンション検討中さん
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1539
マンション検討中さん
>>1535 匿名さん
その横のCタイプ2階が5748万だったので、高いですね。でも、一期もその横のDタイプより外側のCタイプの方が50万高かったので、5900万だとすると、高くなったのは50万くらいですね!
それより78.72はAタイプだと思いますが、最高5階で7448万円は高いですねー!
一期で販売された同じ広さの角部屋Fタイプの最上階で7200万でしたよ
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1540
マンション検討中さん
>>1536 マンション検討中さん
一期の販売価格と比較すると、500万は言い過ぎな気がしますが、どの部屋も値上がりしていることは間違いなさそうですね
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1541
マンコミュファンさん
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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1542
マンション検討中さん
>>1532 名無しさん
>千葉工大裏の公務員住宅がマンションになりそうで
そうなんですね。
地価が上がってきて、駅チカの少しまとまった土地があって、公務員宿舎や
JR宿舎のゆったりした作りが勿体ないってなるだろうから(古いし)
イトーヨーカドーのあたりが再開発されれば、工大付近の団地のマンション化が
進むかもですね。
あそこにある20件ほどの戸建ては取り残されてしまう、、、
中・高層の中に戸建てってちょと閉塞感ありかも。
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1543
匿名さん
>>1540 マンション検討中さん
Iタイプは約300万の値上がりでした。高いなー
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1544
検討板ユーザーさん
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1545
マンション検討中さん
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1546
匿名さん
MRで割高とか周辺の物件と比べて高いとかそういう意見をさんざん聞いていただろうに、これだもんな
大規模マンションであれば時期によって価格差は出ることも多いけど、この短期間でこれだけ値上げするとはね
結局、現状ある程度高くても十分引き合いがあるから、多少値上げしてついてこない人が出ても全く問題なしってことなんでしょう
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1547
マンション検討中さん
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1548
マンション検討中さん
ボランティアじゃないから、営利企業が最大の効用を求めるのは当然では
あまりに引き合いが多いと抽選倍率が上がるから、買い手にも望ましくない
津田沼エリアはマンション販売においてはかなりの売り手市場だってことが可視化された感ある
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1549
マンション検討中さん
>>1548 マンション検討中さん
売れないときの値引きも、先に買ったお客から「同じマンションなのに」というクレームがあるから、しないといっていたよ、三井は
ブランド企業ってのはそんなことしない。
トヨタが、ヤリスクロスってコンパクトSUV半年ほど前に発売して
契約後長期間待たせても、値段変えないけどね。
越後屋だから、えげつない そういう体質。
江戸から明治政府の乗り換えもえげつなかった。
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1550
マンション検討中さん
>>1548
やここに来ている多くは
検討者じゃなくて、購入者?
だから利己的にそう言うのか。
三井にぴったり。
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1551
匿名さん
>>1550 マンション検討中さん
買える人がいるんだから値上げするわけで、文句は買う人に言ってください
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1552
マンション検討中さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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1553
マンション検討中さん
>>1550 マンション検討中さん
買えるのでちょっとくらい高かろうが買います。
買えないアンチ三井さん、ここはパークホームズの検討板なので不動産の文句悪口はどうぞ他スレへいってください
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1554
匿名さん
マンションの価格は最終的に売れなければ値下げされるのはともかく
値上げがあるとは思いもしませんでした。
これまでの売れ行きから売主の判断で値上げされているんですよね。
既に購入された方も、値上げなら文句はでないのでしょう。
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1555
匿名さん
>>1553 マンション検討中さん
ここはパークホームズの検討板なので、三井の話は的外れでは無い。
他の方は、高くなって不服な人いると思うよ。
自分の考えに当てはまらないのは、除外って考えは、視野が狭いね。
もっと言えばここはマンションの立地では無いと思う(都心から津田沼まで離れたら
駅からの距離を考えれば戸建てエリアだと思う)
高いって、津田沼のマンションで そうい言われても・・・
番町とかそこまで行かなくても、都心のマンションと価格勘違いしてませんか?
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1556
検討板ユーザーさん
奏の中古価格を見ると割高ではないと思う。
一期で買った方が良かったのは事実だけど‥
駅からの距離は同じくらいだけど奏のマンションはエントランスから部屋まで結構歩く物件が多い。
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1557
eマンションさん
>>1555 匿名さん
津田沼南口駅徒歩7分の戸建てなんて最高ですけど、きっとマンションじゃないと採算取れないんでしょうね。そういう意味ではもうこれから先JR主要駅10分圏くらいで戸建ては難しい気がします。
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1558
検討板ユーザーさん
>>1554 匿名さん
マンション業界では値上げは決して珍しくないですね。そして住友不動産なんかはもっとエグい値上げ方をする、これは有名な話。三菱は値上げしないイメージ。津田沼ザ・タワーのキャンセル部屋も値上げしなかったため、投資家達から申込殺到してとんでもない倍率がつきました。
ただ三井がこんな物件で値上げしたのは驚きですね。
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1559
マンション検討中さん
津田沼南口学区OKならなんでも買い手が現れる時代ですね...
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1560
匿名さん
値上げするイメージのない三井が今回値上げに踏み切った理由はどのようなものでしょう。
当初の想定より売れ行きが良かったからですか?
それとも建築資材の値上げの影響もあったのでしょうか?
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1561
匿名さん
住友程じゃないけど三井は値上げするよ。
三菱は聞かないな。
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1562
匿名さん
>>1560 匿名さん
値上げでは無くて、当初価格設定が間違っていた。って言いそうですね。
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1563
匿名さん
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1564
匿名さん
ここの階段ってスカスカしてる仕様ですかね?共用廊下はスカスカしてるみたいですけど。
階段までスカスカしてるカッコ悪いなって思い。
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1565
匿名さん
駐輪場が総戸数93戸に対して186台用意してあるようですが
サイクルポートはまだ残っていますか?
ファミリーなので家族全員が自転車を利用すると想定すれば
区画で借りられるサイクルポートが便利ですよね。
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1566
匿名さん
二期一次登録受付日ですね!抽選になった部屋あったのかな??
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1567
マンション検討中さん
>>1564 匿名さん
共用廊下スカスカ、階段スカスカをご参考までにイメージ画像あれば教えてください。
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1568
マンション検討中さん
気づいたら2期1次は既に終わって2期2次になっているようですが、結局2期1次は何戸の売出しだったんですかね?
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1569
匿名さん
>>1567 マンション検討中さん
鉄柵をイメージしてました。確認したら、階段もコンクリートでは無くて鉄柵みたいですね。
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1570
匿名さん
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1571
マンション検討中さん
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1572
匿名さん
南西のガラス窓も紫外線カットじゃ無いとかではない?
三井ってそういうとこある。オプションで西日が凄い窓もただのペアガラスで
紫外線カットになっていなく、OPでフィルム貼らせる。
10年で駄目になって張り替えのフィルム。
車でも紫外線カットなのに、三井は西側のマンションでただのペアガラスって
ことをしてくることがある。
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1573
匿名さん
閑散としてますね。ここいらっしゃった方はみなさん購入決められたのかな?
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1574
マンション検討中さん
>>1572 匿名さん
逆にどこだったら100%UVカットのガラス窓設置されるの?気になる。
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1575
マンション検討中さん
>>1573 匿名さん
購入しました。階段スカスカとか、どうでもいいですw
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1576
マンション検討中さん
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1577
通りがかりさん
>>1575
そのような価値観の方に合うマンションなんでしょうね
おめでとうございます
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1578
マンション検討中さん
たしかに「階段が鉄柵か」とか「ガラスがUVカットか」とかにこだわる方には向かないマンションだね
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1579
マンション検討中さん
>>1578 マンション検討中さん
そこにこだわって検討やめたという人を知らないですw
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1580
マンション検討中さん
あまり細部の仕様こだわる人はちょっとクセある方だと思うからむしろ忌避してほしい
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1581
匿名さん
>>1575 マンション検討中さん
おめでとうございます!こちらもまもなく契約予定です。
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1582
マンコミュファンさん
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1583
マンション検討中さん
>>1582 マンコミュファンさん
決して安くはないw
津田沼にこの価格、、、今の相場だと仕方ないけど。
あと仕様を気にするならこの物件は検討外。
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1584
匿名さん
>>1582 マンコミュファンさん
津田沼のバブルは終わった気もするけどなぁ。
津田沼の中古タワー売れてなくて、エネルギーが無い感じがする。
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1585
マンション検討中さん
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1586
マンション検討中さん
この物件が過去の津田沼の物件に比べて価格がどうかと言われればまあ高いよねと言わざるを得ないと思うけど、今の新築マンション市況からすれば妥当な値付けではないかと。だから売れているわけで。
津田沼南口は千葉県の中では交通利便性も周辺環境もいいし、地盤も悪くないから人気あるのもわかりますけどね。
同じ価格で似たような環境の新築マンションを探すとなかなか見つけられないか、環境は整っていても価格が高いという。。
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1587
通りがかりさん
即完すると思ってたけどそうでもなかったね。
残り何戸くらいでしょうか。
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1588
坪単価比較中さん
竣工後に完売するくらいが、ちょうどいいと聞いたことあります。なので販売も小出にしてるのかと。即完売なんてさせたら、値付け間違えましたって言ってるよなものなので、そこら辺は、計算してるのかと思いますよ。
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1589
匿名さん
5000万円台の中古のザ・パークハウス津田沼奏の杜か新築のパークホームズ津田沼かで迷うだろうな。ル・サンクやルピアコートは大通りを2本も越えなければならないから圏外。おそらく駅から歩くと予想以上に時間がかかるだろう。
設備と値段で比較したらザ・パークハウス津田沼奏の杜、新築にこだわるのであればパークホームズ津田沼だろうな。
ザ・パークハウス津田沼奏の杜はコンシェルジュサービスがあるし、キッチンにディスポーザーが付いているし、トイレはおそらくTOTOだし、トイレ手洗い器が付いているし、新築でなくともいいという人はザ・パークハウス津田沼奏の杜を選ぶと思う。パークホームズ津田沼はトイレはおそらくINAX、風呂はLIXIL、キッチンはディスポーザー無し。コストの問題があるにしても、せめてトイレはTOTOにしてほしいがな。メリットとしてはキッチンをカウンター(建築工事)からセミフラットに変更できること、そのキッチンのダイニング側を背面収納に変更できること、ルーフバルコニーの部屋を選べることくらいか。あとは徒歩だったらJR津田沼駅まで信号を一回も渡らずに行けることくらいかな。
どこを選ぶのかは「あなた次第」だな。本当に奥が深いし難しい。
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1590
匿名さん
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1591
匿名さん
>>1589 匿名さん
ルーフバルコニーはもう売り切れてると思いますよ。
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1592
通りがかりさん
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1593
匿名さん
>>1585 マンション検討中さん
5月はパワーあったね。
陰ってきたかな?
最近、タワー、2件値下げ掲載したね。
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1594
匿名さん
見栄やブランドを気にする自分は、パークホームズってブランドが格下過ぎて恥ずかしい。
パークマンションやパークハウスの方が格上なので奏の中古かな。
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1595
マンション検討中さん
>>1594 匿名さん
そこでいうと、津田沼に住む時点でもうブランドの問題ではない気がしますよ。
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1596
マンション検討中さん
>>1594 匿名さん
同じ新築なら断然そうですが、築6年も経ってる中古買うのは見栄をきにしないんですね笑
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1597
マンション検討中さん
>>1594 匿名さん
ブランドと見栄を気にする人は津田沼の中古を買ったらあかんよw
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1598
マンション検討中さん
>>1594 匿名さん
見栄やブランドを気にする人が津田沼の中古。。。笑
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1599
マンション検討中さん
>>1598 マンション検討中さん
矛盾しすぎてて、買うつもりがないパークホームズをディスりたいだけの暇な人ということがバレてしまいましたね!
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1600
匿名さん
横やりですが
津田沼も船橋も本八幡も 東京より西に住んでいる人は降り立ったことも無いと思う。
なのでブランドでは無いと思う。
でも都心まで出るのに千葉の中では便利な場所ということで人気なのでしょう。
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1601
マンション検討中さん
>>1600 匿名さん
横やりまでしてものすごいどうでも良いこと言うじゃん。
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1602
匿名さん
>>1601 マンション検討中さん
険悪な雰囲気で、傷ついているであろう名も知らぬ投稿者をかばうため書いた。
そこまで、”感じ悪いなぁ”と思って。
人に無神経なことを言って平気な貴方には理解でいないか。
自己嫌悪にならないの不思議。そうはなりたくない。
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1603
マンション検討中さん
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1604
匿名さん
パークホームズだけではないが、なぜ分譲マンションのキッチンや洗面がタカラスタンダードの所が多いのだろうか?注文住宅以外でホーロー扉の所なんて、ほぼないと思うぞ。キッチンや洗面がタカラスタンダードというだけで食いつく確率が高くなるのだろうか?よくわかっていなくて「タカラスタンダードだ。ホーローだ。やったぁー。」なんて思っていたら扉も底板も木製で、キッチンパネルもホーロー製ではなくアイカセラールだったというオチを入居後に知って、がっかりしたなんて人も中にはいそう。
パークホームズ津田沼の場合は水回りよりも生活環境重視で選んだという人の方が多いと思われるが。しかし、キッチンはカウンター(建築工事)とセミフラットで選べるからこだわる人はセミフラットにするか。
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1605
匿名さん
>>1604 匿名さん
キッチン選べるのは1期までと思いますよー
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1606
マンション検討中さん
>>1602 匿名さん
投稿内容見てくださいよ。ブランドを持ち出して、パークホームズを格下と馬鹿にしたいだけの投稿ですよ。
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1607
マンション検討中さん
>>1604 匿名さん
ファミリー向けマンションを、キッチンのメーカーと仕様の視点で見てるマニアな人はいないと思うよ
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1608
マンション検討中さん
傷ついているであろう名も知らぬ投稿者の書き込み
↓
> 見栄やブランドを気にする自分は、パークホームズってブランドが格下過ぎて恥ずかしい。
パークマンションやパークハウスの方が格上なので奏の中古かな。
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1609
マンション検討中さん
現在奏の賃貸住みです。夜は耳澄ましても何も聞こえないくらい静かなのですが、こちらのマンションはどうですかね。まろにえ通りの夜間の交通量ってどんなもんなんでしょうか。
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1610
匿名さん
>>1602 匿名さん
そっくりそのままブーメランですね貴方(*^^*)
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1611
匿名さん
津田沼を買おうとしてる人が津田沼を馬鹿にしてるという矛盾。
新築とか中古とか数年後には関係ない。
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1612
マンション検討中さん
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1613
匿名さん
>>1610 匿名さん
受け止められないのですね。ずっと、そうやってきたから結果がああなのでしょう。
理解できなくて良かった。
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1614
マンション検討中さん
ここはファミリー世帯が多いのかな?奏大規模は年配の方々も結構見かける
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1615
マンション検討中さん
ここは中古の枠に入ったら奏大規模に勝る要素が築浅中古である点しかない
立地も奏ではないし、居室の仕様で劣り共用施設もないから、そこまで期待はできないのでは
検討に当たって中古物件も見てみたけど、南口側か北口側か、奏か非奏か、奏大規模かそれ以外かで価格が段階で別れているように見えた
タワーは例外としてずば抜けて高いけど、駅前再開発でタワーマンションの競合が出てきたら値崩れするかもね
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1616
検討板ユーザーさん
奏大規模は団地感が強い。
目の前が公園の物件も多く騒がしい。
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1617
マンコミュファンさん
個人的には、タワーや大規模は人多くて嫌なので勝る要素ですね!
あとは学区や京成線利用など、意外と差別化ポイントある気がします。
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1618
マンション検討中さん
>>1615 マンション検討中さん
築年と駅徒歩数が違うよ。この二つの差はマンション中古では大きい
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1619
マンション検討中さん
>>1615 マンション検討中さん
奏ってそんなにいいですかね?あんまり魅力感じません。仕様がいいのは羨ましいですけどね。小綺麗な団地というイメージが強い。
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1620
マンション検討中さん
>>1619 マンション検討中さん
同じくそう思います。
新築時や今はまだよいですが、築10年超えてくると住人も建物も年齢が進み、昔流行った今は廃れた新興住宅のイメージになりそうなので、購入辞めました
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