パークホームズ津田沼ってどうですか？

駐車場希望者は多いのかな?？？

>1401

モデルルームのアンケートで利用希望を取ってるからその結果を確認。情報は出すだけでなく利用しないと。

>>1402 匿名さん
そうですね！ありがとうございます。駅からほど近いしクルマ持たない世帯も一定数いるのかなと思ってます。

>>1401 匿名さん
担当者いわくあまり多くないような感じでした。
駐車場優先住戸もあるようですが、駐車場を必要としない方々もいると聞きましたよ。

駐車場って足りなくても余っても問題になる。車持ってない人も利用希望確認しておいた方がいい。

駅近のタワーも奏も駐車場全く足りてないからここも大抽選会でしょう。

>>1404 マンション検討中さん
ファミリー層から戸建て手放して駅近マンションのご夫婦まで様々と聞きましたが、優先住戸であれば駐車場問題なさそうですね。私が行った時はほとんど子連れ夫婦だったのは土日だったからかなー

>1406

優先住戸設定してるくらいだから売る側は足りないって認識でしょ。

津田沼駅の南側は高速道路の出入口が近いし、コストコなど幕張の大型店も近いので、車あると更に便利になりますよね。

>1398

長谷工コストダウン仕様。一時期、大手デベだと二重床にしてたんだけど戻っちゃった。

そうなんですね。クルマの話をしたら担当者からは駐車場優先住戸をプッシュされましたが予算に合わず；落選したら月極探さなきゃいけないのかと思うと億劫で。駐車場優先なら戸建てですね?と担当からドライな対応されましたがまぁそうですよね

>駐車場優先なら戸建て

マンション価格高騰してるけど、駅距離が同じなら戸建ての方が高いでしょ。三井って予算が合わないと見るや露骨なんだよね。

>>1412 匿名さん
まさにそんな感じでした；ほかにいくらでも買い手はいるでしょうからね?。売り手市場で余裕綽々といったところでしょうか

>1413

それが売れ残ると手のひら返しなんだよね。いつまで余裕もってられるか。

大手なんだから今は無理でも、将来につなげる対応すればいいのに。

>>1414 匿名さん
おっしゃるとおりですね。わたしも営業職ですが、今マンションの営業は寝てても儲かるだろうから楽勝だろうなーと思いながら話を聞いていました。営業スキルは身に付かなそうですが(お若い営業の方でした

当方家探しを始めようかと思い立った段階で恐縮ですが、駐車場絶対なら戸建て勧められるのって当然の提案のように感じます。実際駐車場必須でマンション探す方ってどういう感覚なのでしょうか。あと駐車場100%みたいな新築物件って首都圏内であるのでしょうか。

似かよった世代が集まった奏のマンション群の20年、30年後はどうなってるんだろ。昔流行ったんだよねぇって後ろ指さされちゃうような郊外の廃れた団地みたいになっちゃうのかな。

＞若い営業

他デベだけど、隣で新人2人が接客練習してるところがあったな。おままごとみたいであれでスキル上がるのかと思った。先輩営業の接客に立ち会った方が余程意味あると思うったが。

そもそもそういうのって裏でやるべきなのに。

>>1418 匿名さん
新人同士のロープレってただ台本読んでるだけになっちゃうんですよねぇ；隣で商談してるのをそば耳立ててる方が学びが多そうです。
客の目につくことに気がつかないあたりが新人さんぽくて微笑ましいと言うか何と言うか。

>>1417 マンション検討中さん
絶対なりますね！笑

>>1416 通りがかりさん
同じくそう思います。ルーフバルコニー付き希望ですが、京成津田沼も近いし、カーシェア周りにたくさんあるし意外と土日の空きもあったので充分かなと思います。

お金に余裕があれば車欲しいですよね。なければカーシェアで済ます。津田沼だと車必須かと言われたらそうではないし、駐車場希望者はそんなに多くなさそうな気がします。
倍率付いてる部屋を希望されてる方は落選した場合は次期でも申し込みますか？

>1422

落選した場合、救済の1期2次を実施ってケースが多い。ただ、間を開けて一般販売と同じってこともあるので三井次第。

>>1422 マンション検討中さん
落選した場合は迷いますね。。
間取りは変えたくないので縦列の階数を変えることになると思いますが、以前聞いた時は前後も結構埋まってたので…
個人的には奏中古でもとは思っているものの家族が新築にこだわりがあったりもするので。。。
うちはまだ結論が出てないです。

>>1424 マンション検討中さん

高層階以外はほとんど申込みが入っていそうでしたよね。新たに集客せずに落選者に次期以降販売住戸を充ててほしいですよね。

ちなみに、なんで高層階は申込入っていなかったか分かります？人気ありそうなのに。

>>1426 マンコミュファンさん

単純に単価が上がるからではないでしょうか？

>>1426 マンコミュファンさん
5月上旬に確認した際は南西は7階以上はほとんど埋まってました。空いてたのは2部屋だけ。
南東側でしたら7階以上でも選択肢ありましたよ。

第1期1次の販売概要が出ましたね。
売出しは45戸のようです。
全体の半分くらいですね。

>>1422 マンション検討中さん
ついに今日ですね！
ルーフバルコニー付き申し込む予定です

>>1423 匿名さん
一期二次になると思うと言われましたよ

>>1424 マンション検討中さん
私も新築にこだわりあります。
どうせ高いお金払って住むなら新築がよいなと。

>>1429 マンション検討中さん
どこに記載あります？？

みました！
専用庭付きの3LDKは売り出されてないんですね！
確か希望アンケート複数入っていると言っていたのに。
そんなこともあるんですねー

この売り出し方だと明日の土曜に1期2次をすぐに売り出す感じなんですかね。

>>1435 マンション検討中さん
そんなにすぐ2次ありえますか？

>>1435 マンション検討中さん
1期2次でてますね。

抽選後なのに全然書き込みがありませんね……

みなさん外れたんですかね。笑
2期の価格が気になりますねー

2期じゃなくて2次ですね！

当たった人は遠慮して書き込まないのかな、外れたら月末の一期二次にむかって黙々と準備を進めるのかな、、、

Bタイプとかは1次2期で販売されるのでしょうか？

PH南船橋は完売御礼のこと。ここもすぐ売れちゃいそうですね。

Bタイプは2期ですね！
抽選会当日って参加された方いらっしゃいますか？
どんな感じだったか気になります。

>>1444 マンション検討中さん
抽選はコロナの影響で三井の人間だけで行われたようです。購入希望者は抽選会場には行けず、電話で結果を知るという感じです。

当たったら特定されるの避けるために書き込まなくない？

>>1446 マンション検討中さん
当たったのでもう書き込まず見てることにします！
契約会楽しみです

>>1447 マンション検討中さん

プライバシー管理の思考低い人が住むんだ^^

>>1448 マンション検討中さん

当たったワイは高見の見物

半分が売り切れ夏までに80部屋以上は確実や。
奏中古しか選択肢が無いのやわ。
確実に上昇や。

良い部屋は1期で売り切れちゃいましたね。

ルーバル付きの部屋の住人がどのような人なのか気になる。ルーバルの使い方によっては環境最悪になりかねない。

>>1450 マンコミュファンさん

今がピークかもしれませんよ

始発がある限り安泰でしょう
新築が無くなれば中古を買うしかないが、モノは限られるという単純な話

東京駅30分圏の主要路線の始発で、車保有や買い物レジャーに良い環境でかつ津田沼南口あたりより安価なところがあるなら確かに分からんけど、あるならむしろ知りたい

とは言え津田沼で6千万7千万なんてのはやっぱり割高に感じてしまいます。地元の人間だからでしょうか…。この金額出すなら都内にほしいなと。

>>1455 匿名さん
7000万以下で新築3LDKは東京の微妙な場所でしか買えないよ

>>1456 マンション検討中さん

あ、もちろんそれは承知の上です(^^;
住みたいエリアの物件眺めてると大して変わらないので悩んでいます。将来住み替える可能性も高いので都内にしておくのが無難かなと今のところ考えています。

>>1457 匿名さん
スーモ見たら70平米以上新築3LDK買える駅は資産価値あるとは思えない場所ですね､､､
特に駅が聞いたことないような駅ばかり､､､
でも都内のが良いと思うなら迷う必要ないんじゃないでしょうか

都内は水害の多い城東地区が安いよ。
それなりに訳あり。
ハザードマップは気にした方が無難。

7,000万なら築浅中古で都内３LDKタワマン買えるでしょ

>>1460 匿名さん
西葛西か六郷土手なら買えますねw

>>1460 匿名さん
60平米台で最寄り駅徒歩10分以上かければもっとありますね！何を望むかですね

都内70平米の3LDK 7000万でまともな立地

新築を諦める
ハザードマップを諦める
駅近を諦める

今はどこも高過ぎますよねー

奏開発前からいる人からしたら津田沼でこの仕様で7,000万てのに抵抗ある感覚はわかる
奏大規模は販売時坪240とかで高いと言われてたような時からまだ10年も経たないわけだから

>>1463 マンション検討中さん
新築どころか築5年以内でも微妙な駅付近しかでてきませんね､､､

そもそも都内70平米の3LDK 7000万以下でかつ地地区5年以下なんて、スーモで見てみたら価格絞らなくてもモノがほとんどないけどね（それでも東陽町に該当あったけど）

ただ築10年以内にすれば豊洲から徒歩11分のとこにタワマンあるし、それなりに選べる

そう考えるとやっぱり高いなあ
売れるからいいやってことなんだろうけど

今はどこも高すぎって、
この高いと言われまくってる価格が、
もう普通の価格になってしまったという認識をした方が良いです。

待てば待つ程、毎年高くなってます。

まあ未来の事は誰も分からないですけどね笑
過去と比較して今高騰してるのは事実ですね！

築10年マンションは大規模修繕を近くに控える。
修繕費値上げが起こるなどそれなりに調べて買う必要。

ここ最近の津田沼南口の土地取引の価格を見ると、東京の住宅地が割安に感じる。

2022年問題はどうなんですかね。多少なりとも影響あるんでしょうか。

22年問題は、行政が農地維持を支援して8割は継続見込みなんだそう。
残念。

郊外物件が一昔前ではあり得ないような価格に高騰すると、「それなら都内に買った方がマシ」と、都内は手が届かないほどに高騰していることをなぜか忘れてしまっている人が、必ず沸いてきますね。

1467にあるように買えるんだよなあ
都内では高すぎて買えない勢は同じ条件の新築に限るみたいな謎縛りでもあるんだろうかw

都内で買える物件を探すのに郊外物件と同じく新築で探すような人はほとんどいないでしょうけど、実需なら駅距離や広さは近い条件で見るでしょうね。生活利便性のある街であることもしかり。
必然的に都内では買える物件はごく僅かとなり、しかも中古なの出会える確率は極めて低くなる。
買える物件があったとしても、築年数が長くて設備も古めかしく、大規模リフォーム前提の物件。

「東京都・3LDK・ 7000万未満・築10年以内」でSUUMO検索すると723件該当があるので、人によりけりだけど個別にきちんとみていけばそれなりの物件もあると思う
ただ、この条件で東京駅３０分以内はハザードマップ的なリスクを負わない限りは、ここ以上の住環境はほぼ無理かなとは思った
7000万未満→無制限にすると億ションばかりだね

安いなりに見てみたら理由があるんだよな。
無名デベのペンシルとか、管理が成り立ってないとか。
平井とか水没3m近いぞ。

とはいえここも液状化リスクあるけどね

>>1480 通りがかりさん
ハザードマップ見ましたけど、ここはちょうどかかってないですよ

>>1467 マンション検討中さん
築10年豊洲11分の70平米7000万なら、ここの70平米5500万買うわ。

確かにそうだけど、江戸川葛飾墨田江東みたいに全域で液状化と浸水リスクがあるところや、湾岸で津波リスクのあるところに比べたら大分安心感はある
全域で液状化したらインフラずたずたになるから、物件自体が無事でも日常生活営めない

https://kenchiku-ekijoka.metro.tokyo.lg.jp/chireki/main.jsp?id=13123&m...
よくみると明治時代の古地図ではこの物件は畑のエリアにあるように見えるけどね

>>1481 マンション検討中さん

本当に？
https://www.city.narashino.lg.jp/kurashi/bosaibohan/bosai/hazard-map/c...

最近の津田夢魔地価高騰で、津田沼南で駅からまあまあの距離に、土地から買って家を建てる（マンションも土地の仕入れあり）1億超えになります。東京に頼って人口がそれなりにいる事（千葉）を考えると、東京までのアクセスの良し悪しが大事になってきますが、こちらから都心の東の端（東京駅）に到達するのに快速電車で30分も掛かる程（遠いのに）、1億超えで景色がいいでも無い、マンション群に見下ろされる住まい（奏は出ないので、ポツポツでる宅地では）。割高感を感じる。

杉並、世田谷、三鷹などと張ってくるって、行き過ぎな。。。

最近も50坪ちょっとの土地が？スーモに9980万円で広告が出され、売れずに9000万に値下げしたら、掲載消えていた。最初坪185万で売っていたからなぁ。

なんかやばいのきた
こわい…

ヒント 若葉マーク

>>1481 マンション検討中さん
千葉県が出しているハザードマップではギリギリかかっていないけど、習志野市が出しているマップでは液状化リスクあるところにかかっていますよ。

>>1484 通りがかりさん
習志野市直下なんてどんだけの確率よ

習志野市直下で7.3以上地震の場合ですよね？
その地震が起きたら液状化どころの騒ぎではないと思うのでそれはリスクとは思わないですね

ココの魅力は始発が利用できることかな。
会社が総武線快速沿線にあると最高の通勤ライフを楽しめます。

マンションマニアに酷評されて可哀想。
良いところは小学校の学区だけだってさ。

>>1492 匿名さん
disりたいだけだろ暇だな

一中の前の空き地が分譲マンションになるという噂を聞きました。
駅歩はありますが奏の杜アドレスになるのは魅力だと思っています。
情報お持ちの方いませんか？

最近ボーリング調査してて人の出入りがあるので近いうちに何かが建ちますね。
昔はトヨタの営業所って話でしたが音沙汰ないので、マンションか戸建てでしょうか。
たしか習志野市が持ってる土地なので、船取に抜ける道路計画によって立ち退きとなる住居の移転先に割り当てられるのかもしれません。

>>1495 通りがかりさん

習志野市が持ってる土地なんだ？
奏ができる前はユザワヤの先の広い空き地は、地主組合が仕切っていたけどね。
そこ電話して色々聞いたけど、市の土地もあったんだ？

埋め立て地は大抵、公が持っているけど・・・

道路と言えば
千葉工大の南に隣接して、戸建てが（十数戸ほど）建っている。戸建ての南にＪＲ東の宿舎みたいなのが建っているところがあって、
その戸建ては工大のせい？でもないけど、マロニエ通りを渡れば100m位の商業施設に行くにも東に行って線路にぶつかるまで北上し、西に向かって進み、さらに南下して徒歩15分掛かるという不思議な区画がある。

千葉の道、改善されるといいね。

>>1494 匿名さん
今日通りかかったら、エクセレントシティの建築計画看板が建ってましたよ。
5階建てだそうです。

>>1497 名無しさん

エクセレントだったら設備仕様も期待できそうですね！

>>1494 匿名さん

近所じゃ無いもので・・・
一中の前の敷地、ってテニスコート道向井の土地でしょうか？

グーグルマップで見ると、大きな公園や、三菱のマンションのあたり
いくつかまとまった土地がありますね（農地？）。

地主さん、ウハウハだろうなぁ。
羨ましい。

地元の不動産屋の話によると、奏エリアの空いてる土地の大半は習志野市が所有してるらしい。