パークホームズ津田沼ってどうですか？

リビングイン洋室は避けられる典型例。
テレワーク中にリビングと接した部屋は声がダダ漏れ。
年頃の子供やプライバシー重視の夫婦にはリビングから完全独立型の個室が欲しいもの。
タワマンあるあるで人気のワイドスパンで洋室が全てバルコニーに面して廊下側から出入りできる部屋から先に売り切れる。
リビングインは廊下面積を減らしてリビングと居室の畳数を広く見せたい売主側都合なんだよ。

売りやすさは希少な4LDKです。
そもそも駅近築浅の4LDK中古自体が殆んどないですから。
84平米くらいだとLDKが狭くなりやすいのでスライドドアにして生活としては実質3LDK使い、だけど売る時には4LDK表記が良いかと。

不動産は需要と供給。
つまり希少性です。

仕事でも特殊な技能を持つ方は高待遇で引き合いが多いのと同じです。
代替が簡単に成立すると買い叩かれて値は下がります。
在宅勤務で夫婦独立部屋、子供2人で小学生以上だと4つは洋室欲しいご家庭がいるでしょう。
でも、戸建は永住志向が高くて滅多に駅近中古は売りに出ませんし、マンションでも売りは少ないし。

>>1350 匿名さん
家に来ないと友達と思えない人ですか笑
毎週友達が来るような人はむしろ戸建てどうぞ

>>1351 マンション検討中さん
うちは二人ともテレワーク＆子供小さいのでリビングと接しない方がいいです！リビングイン洋室が良い方は注文住宅どうぞ笑

昔に比べて4LDKのプランが減ってきてるだけに4LDKは希少価値あると思う。ただ広すぎても修繕管理費が気になってくるので特に80～90平米の4LDK、駅近、角部屋の条件を満たす部屋は3LDKに比べて今後ますます希少性が高まると予測する。

人の好みの間取りに噛みついてケチつける人って何がしたいんだろうw
別に業者の都合だろうがなんだろうがその人にとって都合の良い間取りなら、ああそうですかで終わる話の筈なんだけどねー
間取りに自信アリ！みたいな人なんかなw

>>1352 マンション検討中さん
ありがとうございます！
メニュープランで選べる部屋を希望しているため、どちらが良いかなと思っていました。
4LDKはリビングに、面する部屋がウォールドアで全開にできるので、そのようにしたいと思いました

>>1356 匿名さん
TTTの4LDK角部屋は希少なんですね！

純粋に質問ですが、
お隣の東船橋駅、商業施設はあまりなく、駅から戸建てが広がる（用途が低層住宅地）エリアです。
津田沼は始発もあり、商業施設も駅付近にあります。
しかしながら津田沼のこちらのマンションは80平米で8000万超えになってきて、東船橋駅だと徒歩数分で戸建ての注文（中堅のハウスメーカーであれば）で8000万代で140平米位の家（2階建て）を建てれそうです。
それでもやはり、東船橋駅近、区画整理内の戸建て（注文）よりマンションの津田沼の方が好まれるんでしょうか？

それとも
東船橋駅5分以内に広めの畑や駐車場が散見され、22年問題でどうなるか分かりませんが（地主さんが手放さないのかもしれないけれど）土地が出ないから向かわないだけなんでしょうか？
船橋と津田沼の間の駅で低層住宅エリアになっています。
1駅行けばというのがおっくうになるのか？

始発以前に快速も停まらない駅では、東京方面に通うサラリーマンがあえて選ぶ理由ないよね。通勤や日常生活に便利な場所であるという大前提の上で、マンションか戸建てかって話は出てくるモノだから、東船橋は選外だと思う。
このマンション買う層で戸建てが欲しい人は浦安あたりに住むんじゃないかなw

なるほど
都内へのアクセス重視で乗り換えて快速に乗るのも、なんなんですね。

浦安というのは新浦安でしょうか？駅近くに戸建てが無く、海抜が低いのでリスキーな気はしますが・・・
東船橋は、東京の東側が低地続きですが、浸水の恐れがなく駅近な希少な戸建てエリアとして人気かと思っていましたが、マンションもないので宣伝されなくて関心が低いのでしょうかね？お店が少なくて便利とは言いがたいとは思いますが。

関心が高くない場所で、検討外なんですね。

参考になりました。

新浦安の戸建てを検討したことがないから適当w
津田沼の特定のマンションを検討する掲示板で、東船橋の戸建環境を聞いても適当なレスしか得られないでしょう。

>>1362 口コミ知りたいさん
古くからこの辺知ってますが、東船橋駅南口の県立船橋高校の先、国道14号との間のあたりは、昔は大手商社の寮があったり、今も広い戸建てあったりと落ち着いた高級住宅街の印象ですね。10年ちょっと前くらいに戸建てがまとまって分譲され、すぐ売れてしまったかと。
京成の船橋競馬場駅までも遠くなく、そこからららぽーとまで送迎バスもあり、利便性もまあまあです。とはいえ利便性においては津田沼駅南口が上ですけれどね。

個人的にはリセール重視なので、駅近マンション一択ですが、戸建て派には東船橋は悪くない選択肢かと。

ありがとうございます。

利便性では、東船橋と津田沼にずいぶん差がありますね。スーパーが小さいのが1件の東船橋。
若くて元気なうちは利便性が低くても気になりませんが、年と共に近くに便利なお店があることは大事かなとも思います。

東船橋も10年ほど前にまとまった売りがあったのですね。奏とに多様な時期か？
そのタイミング、遠くにいたので時機を失いました。
本当は奏の戸建て用土地が欲しかった^^;
東船橋は22年の生産緑地の兼ね合いでまた少しばかり売りが出るかもしれ無いと思いますが（売主の気持ちは分からず）、奏は終了のようですから。

マンションのメリットとデメリットは戸建てのそれと表裏一体で、一長一短でもあり。

奏の戸建て用土地は、どうも売り物がなさそうで・・・。
であれば、東船橋がいいかと。
（今頃は津田沼のタワーも終わっていましたし）

こちらのマンション、マンションにしては駅からの距離は少しあり、値段もそこそこに思いましたが、それでも東船橋の戸建てよりこちらのマンションが好まれるのかと。

ありがとうございました。

駅近マンション、大手デベ、リセールいいですね。

>>1361 口コミ知りたいさん
同じくです！都内に電車で出ることや小さい子供連れての日常の生活を徒歩圏内で済ませたい我が家は、始発駅＆駅周辺に商業施設が多い津田沼の方がよいです。
東船橋にすむなら船橋に住むか、東船橋でよいなら検見川とか幕張とかでも都内まででる時間変わらないかなと思っちゃいますね。

千葉に住んでまだ1年半だけど、地盤が良いところは交通の便（都心アクセス）が悪いと思います。
千葉では浦安や幕張エリアが高級住宅街のようですが、地盤緩いし個人的には住みたいとは思えません。印旛エリアや八千代緑が丘エリア、みどり台あたりで戸建ても検討したけど、アクセスの悪さで断念。都心アクセスを考えるとJR沿線を検討することになり、地盤・津波リスクを検討すると京葉線より総武線沿線が良いとなる。更に治安の良さ、街の雰囲気、快速停車駅が便利と考えると、稲毛、津田沼あたりに限定されてきてしまいます。津田沼が人気な理由も分かる気がしています。

津田沼のマンションか、東船橋の戸建か、
全く、志向が異なるので、片方は論外という方は多いかもしれませんが、
条件を少し補足すると、
まず快速利用をしない人には、東船橋の減点はないです。
つまり日本橋、大手町、銀座方向に東西線を利用していく方です。
西船橋乗り換えですから、むしろ東船橋の方が1駅近い。

あと東船橋なら、検見川、幕張でもいいと書いた方、
これは雲泥の違いです。
千葉を知っている人ならすぐわかりますが、
千葉までの各駅は、津田沼までの各駅の半分の本数しかありません。
これは実際、相当、大きな違いです。
千葉県に住むなら、総武線津田沼までが絶対、お薦めです。

あとひとつ、船橋駅周辺はかなりの低地です。
駅から徒歩7分の売り出していた野村のマンションあたりは、
申し訳ないですが、事実としては、かつてはしょっちゅう氾濫していた海老川流域、
最近は、護岸工事がされ、浸水していないですが、
数年前、雨がかなり降った時は、やはり警報がでました。

それに比べて、東船橋駅の、特に県立船橋高校がある南口側は、
この一帯では、一番の高台で地盤が強いところです。
津田沼駅周辺は、そこより少し下がりますが、地盤は良さそうです。

あとは、庭つきの戸建てがいいか、狭くても駅近のマンションがいいかは、
子育て中かどうかも含め、それこそ、個人の好み。
検討版で論じるテーマとは少し違いますよね。

お勧めというのは東京を生活の中心（通勤通学など）とした場合でしょうか？津田沼以西を東京近郊、それ以東は千葉ということですかね。

第四波の最初に出たまん延防止は船橋までで、東京隣接圏ではってないのがばれちゃった。

座って通勤 優越感

なんだか急に東船橋の戸建の話になったと思っていましたが、先日、東船橋・宮本台公園の近くに三井さんの戸建用地のお知らせ看板を見つけました。

>>1367 マンション検討中さん
すごくわかります！
東京へのアクセスがよく、街の利便性がよく、かつハザードを調べて行ったら津田沼に辿りつきました！

>>1368

全面的にそうだとおもいます。

・・・↓　話がそれてすみません。

市川、船橋のハザードマップを両方見て、総武線沿線も東船橋より西は、川の氾濫、内濫の水害リスクエリアだらけですが、東船橋駅付近は水害リスクは無いのようです。

宮本台公園の近くの土地情報！　ご近所さんなんですね、大手土地情報には載っていないです。
東船橋の建築条件なしの土地だったら良かったのに・・・。
宮本台公園の近く、国の役人の宿舎や寮がそれなりにあります。駅近でいい場所で、こんな駅近にとイライラしました^^;

幕張、新検見川と東船橋は雰囲気もずいぶん違いますね。幕張本郷は雰囲気だけ少し似ているか？
幕張は南口のロータリーまで原則車の進入ができなような？細い道に歩行者と自転車と住人の車とタクシーだけ進入できるような感じ。

こちらで、背中を押していただいて？買う気満々で？ＧＷ開け早々に土地の問い合わせをしたら、「契約済み」とのお返事。
表に出る前に手に入れないと早いのだそう。

東船橋は土地が出ない。奏・津田沼の南側の戸建ても同様だと思いますが・・・
スーモやアットホームなどに掲載された、駅からさほど遠くない、家を建てれるような土地は、問い合わせても「終わっている」事が多いかもと。
でも暫く掲載されている。

マンションの一人勝ちかと思いきや、船橋、津田沼の地価も上がってきてしまっているそう。

千葉は、京葉線と総武線をつなぐ電車が無いのが不便だなと思います。
西船で南船橋と繋がっていますが（蘇我まで行くか）、本数が極端に少ない（通勤通学に使えないレベル）南船橋から総武線（東船橋など）へのバスも通勤通学に使えるものも買い物に使えるレベルのものも無い。

バブル期の総武線の乗車率を下げるため、京葉線と交わらないように配慮したのか？
線路計画は東京に向かう路線ばかりで縦が弱い。不思議。

千葉だと、車ならすぐでも、電車だとすごく時間がかかる（縦移動）。

このマンションに特化した話題ではなく失礼しました。

>>1374 口コミ知りたいさん
東船橋の土地は、夏頃販売開始、坪140程度。8区画、四十坪、建築条件無しだったかな。

通勤は総武線や東西線でも、快速停車駅なら休日の品川横浜、千葉成田方面。京成あれば成田空港へも行きやすい。
津田沼は羽田空港もバスで１本だし、本数も多い。
スーパー、飲食、公園、ショッピングセンター、塾、習い事、自宅から徒歩で行けるかどうかの違いも大きい。
単純に駅ひとつ違うだけでも、坪単価50万以上の価値がでてくる。

駅前集積のコンパクトシティ。
モビリティ低下で評価高まる街。

>>1376 匿名さん
おっしゃる通りの理由でここ希望してます！
京成津田沼から上野浅草も一本35分で行けるところも、友人が東京に多い私としては嬉しいです。

PH津田沼以外は目ぼしい新築マンションが津田沼以西には当分予定ないですな

来週抽選会ですね。楽しみです！

柏に通勤予定になってしまったのですが、津田沼から柏駅って結構遠いですよね。電車か車どっちの方が良いのでしょうか？

>>1381 匿名さん
勤務先の駅からの距離などによってどちらがいいとも言えないですが、駅から駅までなら、50-60分程度ではないですか。

>>1375

情報、ありがとうございます！！

>>1381
柏の通勤、車だと、高速を使えば渋滞を避けられると思いますが、下道は（抜け道を知らないので）大堂を走るとすごく渋滞すると思います。
千葉は道が混むところ多いですね。

東船橋で土地を探しているといったものですが、津田沼の南側、綺麗に開発されていいですよね。
津田沼駅も駅近でも船橋市と習志野市では土地の開発の進み方が違うなと思います。
2010年頃は津田沼の南の方は、広い農地が広がっていたのに、デベもすごいなぁと
津田沼、駅徒歩4分程度でも北側の前原の方（船橋市）は戸建てが建っていて、2mちょっとの道幅しか無い所もあります。徒歩4分以下でです。

習志野市が頑張ったのか、地主さんが頑張ったのか、デベが頑張ったのか？
習志野市の地主さん、組合作ってやっていましたもんね。

福祉関係は船橋市と津田沼市どっちが手厚いんでしょう？
介護とか。

>>1368 マンション検討中さん
東西線は朝の通勤時間はしょっちゅう遅れる（止まる）し乗車率が非常に高い（ワースト1位は東西線）ので、東西線でしか行けない駅が勤務地でない限り、乗りたくないです。以前も混雑率トップ10に入る路線を使用していたので通勤ラッシュには慣れているつもりでしたが、東西線の混雑具合は想定していたより酷いものです。
今後テレワークが普及すれば少しは緩和されるかもしれませんが、どうでしょうかね。戸建てなら落ち着いた環境がいいと思うので、勤務地までのアクセス等を考慮しなくてもよいのであれば、東船橋も魅力的だと思います。

>>1375 匿名さん

情報ありがとうございます
早速三井さんのページを見に行きましたが、掲載されていなく
グーグルのストリートビューで、宮本台公園付近をみたところ、建築中ののぼりがあり、そこに記載の電話番号に電話をしたら、あっという間に完売とのこと

おっしゃられているのはまた別のとこかと思います。

販売会社や連絡先が分かったらお教え願えますでしょうか？
よろしくお願いいたします。

リセールバリューを考えるとここより奏の杜の中古を買った方が絶対良いと思うのですが、ここの良いところって立地以外にあるのでしょうか？

>>1387 匿名さん
新築！南口新築は今後数年は出ません！
津田沼小学校通えます！
良いところは以上になります。
内装はコストカット多発で、総額は高いですけど買える人だけ買ってください！
って感じです。

津田沼南口にとりあえずマンション建てれば売れる時代

今さら気になったわけですが、ここってHP見る限り大規模とはいえないからかディスポーザーもなく、床が二重床なのか直床なのかもわからないのですが、まあ売れるからこんなもんなんでしょうかね。
南口は、今後JR宿舎の退去がひかえているようです。
建物も古いので、その土地にマンションが建つのか、興味深いですね。
建つにしても５年以上先でしょうから、数年出てこないのは間違いないですね。

デベに完全に足元見られてるな～

レールシティとか徒歩10分オーバー

>1390

直床だよ。HPのある所を見ればわかる。さあ、ウォーリーを探せ。

>>1386 口コミ知りたいさん

それって、もしかして数年前に販売された兼六の分譲地のことでしょうか？

三井(中野木の交差点入ったとこ)はまだ整地も完了していない状態で、区画案内はされていますが、建築中ののぼりすら立っていないですよ。

抽選会もうすぐですね。どのくらいの倍率になっているのか気になります。ルーフバルコニー付きの部屋は人気高そうですね。

>>1395 マンション検討中さん
ルーバルや7階以上の部屋が人気なようですね。
以前聞いた時は倍率がついてる部屋で最高3倍?4倍程度と聞きました。

>>1396 マンション検討中さん
私もそのように聞きました！ほとんどの部屋が希望入っててすごいなと思いました､､､

>>1390 匿名さん
直床ですが、二重天井ですよ！
二重床二重天井より、最近の主流のようですよ。

>>1394 通りがかりさん

こちらの掲示板で、宮本台公園付近の三井さんの分譲（8棟）のチラシがあったという情報を得て、三井さんのHPでもそのような情報が見当たらず質問しておりました。

宮本台公園の8棟の敷地は何処かしらんと見ていても分からず。
中野木の交差点だったのですね。

ふぁいんコート

駐車場希望者は多いのかな?？？

>1401

モデルルームのアンケートで利用希望を取ってるからその結果を確認。情報は出すだけでなく利用しないと。

>>1402 匿名さん
そうですね！ありがとうございます。駅からほど近いしクルマ持たない世帯も一定数いるのかなと思ってます。

>>1401 匿名さん
担当者いわくあまり多くないような感じでした。
駐車場優先住戸もあるようですが、駐車場を必要としない方々もいると聞きましたよ。

駐車場って足りなくても余っても問題になる。車持ってない人も利用希望確認しておいた方がいい。

駅近のタワーも奏も駐車場全く足りてないからここも大抽選会でしょう。

>>1404 マンション検討中さん
ファミリー層から戸建て手放して駅近マンションのご夫婦まで様々と聞きましたが、優先住戸であれば駐車場問題なさそうですね。私が行った時はほとんど子連れ夫婦だったのは土日だったからかなー

>1406

優先住戸設定してるくらいだから売る側は足りないって認識でしょ。

津田沼駅の南側は高速道路の出入口が近いし、コストコなど幕張の大型店も近いので、車あると更に便利になりますよね。

>1398

長谷工コストダウン仕様。一時期、大手デベだと二重床にしてたんだけど戻っちゃった。

そうなんですね。クルマの話をしたら担当者からは駐車場優先住戸をプッシュされましたが予算に合わず；落選したら月極探さなきゃいけないのかと思うと億劫で。駐車場優先なら戸建てですね?と担当からドライな対応されましたがまぁそうですよね

>駐車場優先なら戸建て

マンション価格高騰してるけど、駅距離が同じなら戸建ての方が高いでしょ。三井って予算が合わないと見るや露骨なんだよね。

>>1412 匿名さん
まさにそんな感じでした；ほかにいくらでも買い手はいるでしょうからね?。売り手市場で余裕綽々といったところでしょうか

>1413

それが売れ残ると手のひら返しなんだよね。いつまで余裕もってられるか。

大手なんだから今は無理でも、将来につなげる対応すればいいのに。

>>1414 匿名さん
おっしゃるとおりですね。わたしも営業職ですが、今マンションの営業は寝てても儲かるだろうから楽勝だろうなーと思いながら話を聞いていました。営業スキルは身に付かなそうですが(お若い営業の方でした

当方家探しを始めようかと思い立った段階で恐縮ですが、駐車場絶対なら戸建て勧められるのって当然の提案のように感じます。実際駐車場必須でマンション探す方ってどういう感覚なのでしょうか。あと駐車場100%みたいな新築物件って首都圏内であるのでしょうか。

似かよった世代が集まった奏のマンション群の20年、30年後はどうなってるんだろ。昔流行ったんだよねぇって後ろ指さされちゃうような郊外の廃れた団地みたいになっちゃうのかな。

＞若い営業

他デベだけど、隣で新人2人が接客練習してるところがあったな。おままごとみたいであれでスキル上がるのかと思った。先輩営業の接客に立ち会った方が余程意味あると思うったが。

そもそもそういうのって裏でやるべきなのに。

>>1418 匿名さん
新人同士のロープレってただ台本読んでるだけになっちゃうんですよねぇ；隣で商談してるのをそば耳立ててる方が学びが多そうです。
客の目につくことに気がつかないあたりが新人さんぽくて微笑ましいと言うか何と言うか。

>>1417 マンション検討中さん
絶対なりますね！笑

>>1416 通りがかりさん
同じくそう思います。ルーフバルコニー付き希望ですが、京成津田沼も近いし、カーシェア周りにたくさんあるし意外と土日の空きもあったので充分かなと思います。

お金に余裕があれば車欲しいですよね。なければカーシェアで済ます。津田沼だと車必須かと言われたらそうではないし、駐車場希望者はそんなに多くなさそうな気がします。
倍率付いてる部屋を希望されてる方は落選した場合は次期でも申し込みますか？

>1422

落選した場合、救済の1期2次を実施ってケースが多い。ただ、間を開けて一般販売と同じってこともあるので三井次第。

>>1422 マンション検討中さん
落選した場合は迷いますね。。
間取りは変えたくないので縦列の階数を変えることになると思いますが、以前聞いた時は前後も結構埋まってたので…
個人的には奏中古でもとは思っているものの家族が新築にこだわりがあったりもするので。。。
うちはまだ結論が出てないです。

>>1424 マンション検討中さん

高層階以外はほとんど申込みが入っていそうでしたよね。新たに集客せずに落選者に次期以降販売住戸を充ててほしいですよね。

ちなみに、なんで高層階は申込入っていなかったか分かります？人気ありそうなのに。

>>1426 マンコミュファンさん

単純に単価が上がるからではないでしょうか？

>>1426 マンコミュファンさん
5月上旬に確認した際は南西は7階以上はほとんど埋まってました。空いてたのは2部屋だけ。
南東側でしたら7階以上でも選択肢ありましたよ。

第1期1次の販売概要が出ましたね。
売出しは45戸のようです。
全体の半分くらいですね。

>>1422 マンション検討中さん
ついに今日ですね！
ルーフバルコニー付き申し込む予定です

>>1423 匿名さん
一期二次になると思うと言われましたよ

>>1424 マンション検討中さん
私も新築にこだわりあります。
どうせ高いお金払って住むなら新築がよいなと。

>>1429 マンション検討中さん
どこに記載あります？？

みました！
専用庭付きの3LDKは売り出されてないんですね！
確か希望アンケート複数入っていると言っていたのに。
そんなこともあるんですねー

この売り出し方だと明日の土曜に1期2次をすぐに売り出す感じなんですかね。

>>1435 マンション検討中さん
そんなにすぐ2次ありえますか？

>>1435 マンション検討中さん
1期2次でてますね。

抽選後なのに全然書き込みがありませんね……

みなさん外れたんですかね。笑
2期の価格が気になりますねー

2期じゃなくて2次ですね！

当たった人は遠慮して書き込まないのかな、外れたら月末の一期二次にむかって黙々と準備を進めるのかな、、、

Bタイプとかは1次2期で販売されるのでしょうか？

PH南船橋は完売御礼のこと。ここもすぐ売れちゃいそうですね。

Bタイプは2期ですね！
抽選会当日って参加された方いらっしゃいますか？
どんな感じだったか気になります。

>>1444 マンション検討中さん
抽選はコロナの影響で三井の人間だけで行われたようです。購入希望者は抽選会場には行けず、電話で結果を知るという感じです。

当たったら特定されるの避けるために書き込まなくない？

>>1446 マンション検討中さん
当たったのでもう書き込まず見てることにします！
契約会楽しみです

>>1447 マンション検討中さん

プライバシー管理の思考低い人が住むんだ^^

>>1448 マンション検討中さん

当たったワイは高見の見物

半分が売り切れ夏までに80部屋以上は確実や。
奏中古しか選択肢が無いのやわ。
確実に上昇や。