パークホームズ津田沼ってどうですか？

>1129

要望書を出さないと購入できないなんてことしたら違法だよ。それやると要望書を出すことが予約することになる。物件概要にも書いてあるでしょ。これって不動産公正取引規約のルール。

＞※本広告を行い取引を開始するまで、契約・予約受付・申込順位確保は一切できませんので予めご了承ください。

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大手でも結構堂々とルール破ってたりする。そういうところも要チェック。

まあ、三井は地権者でもない区長に地権者住戸を貢いじゃうような会社。

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>>1131 匿名さん
14日の登録会に来れない場合は事前にとの話でした。予約受付でも順位確保でもないけど登録会に来るかその前に希望を伝えにこないと買えないと言われましたよー

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>>1132 匿名さん
それなら長年津田沼に住んでいる人たちの方が有利ですかね！

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登録日にこれないって連絡して受け付けたら予約と一緒でしょ。普通、登録期間ってそういうことを考量して一週間くらい設定するんだけどね。

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あまりに要望書が集まりまくり、歩留まりが高いと追加開放もあるんだよ。

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>>1125 マンション検討中さん

売り手市場特有の売り方ですね。

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>>1136
追加開放ある場合、どのタイミングが多いんですか？抽選前でもあり得るんでしょうか？

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要望書を集めるときに一期販売予定住戸って提示してその中から選ばせるパターンだと、一期販売住戸としてはそれより追加してるケースがある。

そもそもこのやり方って要望書でなくて完全に購入希望アンケートなんだけどね。要望書って本来は購入希望があるからこの住戸を次の販売対象にしてくださいって要望するもの。一期なら全住戸フリーに選ばせるべきなのに。

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一般論はさておき、ここの一期はもう追加なさそうなんだよね？

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>>1139 匿名さん
勉強になりました！ありがとうございます！

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>>1140 匿名さん
追加はないはずですよ！
次期以降販売となってる住戸は今回は希望があっても買えないと聞きました

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>>1139 匿名さん
要望書ではなく購入希望アンケートだと言われましたよ

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もう２期で値上げは不可避ですな。煽ってないけど。

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1期抽選落ちと予約取れない出遅れで2期は値上げせんと客を捌けなくなる。
1期2次までに決めないとヤバイパターン。
勝どきみたいになるぞ。

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>>1144 検討板ユーザーさん
そうですかねー
東側の6階以下は目の前建物が近いので売れ残ると思うなー

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値上げというのは同じような部屋が２期で値上がるということです、相対的な話。

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>>1147 匿名さん
東側6階以下は一次で完売しないと思うので、2期でそれらと同等の部屋は値上げにはならない気もしますけどね
逆に南側は低層でも売れちゃって、二期は値上がりしそうな気がしています

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2期値上と仰る方に教えていただきたいのですが、どういった根拠で予測されていますか？定量的に1期のアンケート進捗を把握されてたりするんでしょうか？

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三井がそれを狙ってるよ。

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値上がりするから早くって煽ってるだけ。まあ、そういうことする会社ってのも判断材料。

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2期から値上げして、売れなくなるってのがすみふの得意技。竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。その辺も考慮。三井も勝どきで値上げしてる。そしてまだ結果は出てない。

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買い煽りがすごいね。直前になって逆風か。

人気物件だったら倍率下げのネガが出てくる時期。

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>>1151 匿名さん
絶対三井がやってるわけないですよw
暇な人がからかってるだけ

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>>1148 マンション検討中さん
同意です。東側６階までは値段も相対的に抑えてますし手を挙げればほぼ買えるでしょうね。

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>1153

いくつかの三井物件板見ればわかるよ。組織的にやってるんでしょ。

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>>1156 匿名さん

例えばどこのマンションでしょうか？

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>>1156 匿名さん
そういういろんな掲示板みて煽ってる暇な人達ですよ
仕様が良くないのに強気な価格な時点で、明らかに売れる物件と見込んでるのに、こんな掲示板に書き込むほど暇じゃないですよw

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>>1159 匿名さん
お前もな！

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購入者希望者の意見が少ないな。ほぼ業者の意見ばかりだ。消費者は高いくせにショボいマンションだと認識してますよ。詐欺価格。

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ネガよりええやん、ここは売れますよーってポジだよね。

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>>1161 マンション検討中さん
坪３００万の予算でショボくないのどこか教えてくれよ

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>>1161 マンション検討中さん
購入予定です！第一希望通らなければ二期は出さない予定ですが、第4希望くらいまでだすつもりなのでどこかにはひっかからかなと思っています。駐車場は借りないつもりです。

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教えてクレクレな人がワラワラw

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>>1165 マンション検討中さん

無駄でくだらん投稿すな

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>>1166 匿名さん
お前もな！

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購入検討予定です。
ショボいと聞いたので色々調べましたが、津田沼南口新築が当分でてこないことの需要と三井さんでの93戸の規模感からすると妥当かなと思いました。高いのもニーズからすると仕方ないかなと思ったので納得して買います

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ショボくないですよ。ショボかったら売れませんし、都内の坪500万のマンションと比べてもしょうがないし。ショボいとかいってる輩は経済的に買えないだけですよ

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仕様はショボいね
津田沼南口の新築だから売れるってだけ

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>>1170 マンション検討中さん
どこがショボいですか？

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まずディスポーザーないのショボいと思うな

奏大規模やTTTは当然として、最近売り出したバウスやエクセレントシティですらあるのにここにはない

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人気かどうかは全く関係無くて、単純にディスポーザーもアルコーブもない直床マンションにこの坪単価ってのは低仕様としか言いようがないってだけの話

周辺相場より低仕様高価格でもきっちり売り切れるんなら売主はウハウハでしょう

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>>1172 マンション検討中さん
この戸数のマンションだとディスポーザーないでしょ

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>>1173 マンション検討中さん
直床・二重天井って最近の主流ですよ。最近建築された二重床・二重天井のマンションってどこがありましたか？

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>1175

長谷工クオリティね。悪貨は良貨を駆逐するの典型。

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>>1173 マンション検討中さん
アルコーブいらないかなー､､､
ディスポーザーは7.8年でダメになり修繕費がその分かかってくると聞いたので特になくて良いかなと思いました。
仕様が低いと感じるのはそのくらいですか？

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>>1176 匿名さん
そうなんですね！二重天井二重床の良貨マンションは具体的にはどちらですか？

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ディスポーザーに限らず住戸内の設備のリプレース費用は各住民持ち。修繕積立があるからと勘違いしがちだけど、あれって共用部分のみ。リフォーム費用も含めて計画しておかないと。

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>>1177 マンション検討中さん
HPですら仕様載せてないからそれくらいしか知らないな
普通ならMR開設する時期なら仕様くらい載せるんだけど

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