パークホームズ津田沼ってどうですか？

>1070

一期の直後に一期二次販売を行って実質的に対象を落選者だけって救済するのが通例。ただ、三井は勝どきで一期と一期二次の間をあけて新規客を入れちゃうなんてことしてたからどうなるか。

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>>1070 マンション検討中さん
されると聞いてますよ！

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>>1068 検討板ユーザーさん
一期でほとんどの部屋が売り出しになってますもんね

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優先というか、早く購入希望を出した人の部屋をなるべく抽選にならないように後から希望した他の客に違う部屋を勧める。

それでもどうしても抽選になるときはその優先順位は意味をなさない、そしてガチンコ抽選になる。

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>>1074 検討板ユーザーさん
南側のルーフバルコニーの部屋は複数人落ちると聞きました､､､

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此処がどうしても買いたい人は比較的倍率の低くそうな部屋を第三希望くらいまで希望出すとかね。

三井の販売担当者から各部屋の倍率はきけるがそれは抽選日まで日々変わる。

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倍率低いところで選ぶなら登録締め切り直前に倍率を確認して決めるって手もある。

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>>1076 検討板ユーザーさん
倍率きけるんですね！本当のことを言ってくれますかね、、

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設備の1つや2つを気にして決めきれない人は間に合わなくなる。
売り手市場なんだから頑張らなくても売れるんだよ。

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なるほど、手堅く抽選避けた方が良いかもしれませんね！

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>>1080 マンション検討中さん
南側のルーフバルコニー付きの部屋が当たらなければルサンク津田沼の4LDKにするつもりです。皆さんはいかがですか？

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落ちてから考える。

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ルサンクよりリーデンスクエアが無難。

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>>1083 マンション掲示板さん
なぜ？築15年なら、奏で広い部屋出てくるのを待つかな

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船橋市となる北側はやめとけ。
車があっても狭い道が多く混んでて移動が大変だぞ…
津田沼駅から同距離でも南側と北側では土地の価格が全然違う。

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>>1085 匿名さん
そうですよね､､､津田沼で広い部屋を求めるとやはり選択肢が少ない､､､

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>>1084 マンション検討中さん
ルピアコートの間違いでは？

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タワー購入しなくて後悔してる人、多そう。

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バウス見送って後悔してます

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津田沼でタワマンはいらないわ笑

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>>1090 マンション検討中さん
このマンション検討してる人は、タワマン希望よりもともと板マン希望してる人が多そうですよね、
TTT買えなくて後悔してる人なら、このマンションより湾岸狙いそう

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>>1088 匿名さん
タワマンは変わらず嫌ですねー。バウスもブランドが微妙なので、後悔は全くないですが、ここがダメだったら戸建てかなー

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バウスはないなあ。
中古市場で他の大規模マンションと競ったらかなり弱い感じがする。

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大規模マンションって、そんなにいいの？

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暇人ばっか。どうでもいい不要な情報や投稿が多すぎ。
タワーの好き嫌いとか要らんから勝手に思ってろ。

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>中古市場で他の大規模マンションと競ったらかなり弱い感じがする。

それはここも一緒。

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実際駅から歩いてみれば、どちらが立地が良いか分かるね。
中古マンションは仕様より立地。

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>1094

マンションはスケールメリットが得られるかがポイント。小規模がいいというのであれば究極は戸建て。

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一期一次でほぼ完売しそうな勢い。もう議論の余地ほぼなし。

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煽るね~。最近取りこぼす物件結構あるからどうなるか。

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MRに足を運べば分かる。

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MRの来場者のうち購入に至る割合って1割くらいといわれている。歩留まりは判断できないよね。

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>>1095 マンション検討中さん
では有用な情報や投稿をどうぞ。
自分で何も提供しないクレクレさんが不満言っても仕方ないぞw

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ここは小規模だからもっと割合高いかな。

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>>1098 匿名さん
ここはスケールメリットは奏より薄いですよね､､､奏ほど大規模人がわんさかではない＆新築のメリットで選んでいるので文句は言えないですが､､､
戸建ても検討しましたが、津田沼駅15分程度の新築建売ってほぼないですね､､､

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>>1099 匿名さん
角部屋は階関係なく抽選必須、逆に角部屋ではない低層階は残るきがしますねー
特に東側。

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仮に一期が一次で完売したとしても、二期ありますもんね？
MRでは「人気で売り切れてしまう」と煽られるのが当たり前だと思うので冷静に検討しましょう！

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欲しい部屋があるなら待つメリットってないよね

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>>1107 匿名さん
二期ありますね！角部屋や階の絶対希望がなければ二期まで待つ手もある気がします。二期の間取りは一期ででてる間取りと重複してるので、一期が意外と売れなかったら二期で想定よりは低い単価で出てくるかなと思います

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２期があるかは、、どうでしょう？煽りでないですが93戸という多くない規模ですから、購入要望の入った部屋は１期１次で全て放出され抽選で完売、そして購入要望が入らなかった比較的人気のない部屋が１期２次や3次で少しずつ売られていくかもです。

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>>1110 検討板ユーザーさん
すみません詳しくないのですが、まだ価格公開されていない2期住戸が1期2次3次で売られる可能性があるという事でしょうか？

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>1111

一期落選者対象に1期2次として救済販売するのが通例。一期でめぼしい部屋があってすでに希望者がいるから抽選になるのは避けて２期まで待つというのは意味ないから、とりあえずぶつけて落選したら救済でってのがいいかな。

その後、一期3次とするか2期とするかは三井の判断次第。そもそも次と期の明確な区別なんてないし。

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購入要望によって三井はどの部屋を１期で売るか決めますが、不動産全体が好調な昨今１期で供給を敢えてしぼって購入要望を受け付けない部屋を2期に持ち越すかもですね。

その作戦を三井が取るのなら、２期以降は一期の抽選具合や売れ行き次第で値上げする可能性が大です。

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>1109

最近は2期から値上げってすみふ方式が他デベにも波及。三井も勝どきでやってる。

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あと、一期落選者に登録が入らなかった部屋を再登録ってのも最近ある。厳密にいうとルール違反なんだけど。

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買い手には残念だけど今は売り手市場、２期で値下げとかはほぼないよね。

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なるほど、では1期申し込んで落ちた人だけに2期販売して完売する可能性があるという事ですね！
現時点でMR予約出来てない人は辛いですね。

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>1117

流石にそれで埋まるほど高倍率はないかな。過去に一期で完売したのは知る限りシティタワー品川のみ。

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高倍率の物件でも一期2次って一期の1割か2割程度の戸数といったところ。倍率が高い部屋って外れたら他の部屋でもいいって訳でなかったりするからね。

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＞MR予約出来てない人

三井は来場絞ってモデルルーム行けない人がいる中、販売すすめちゃってるけど、このやり方問題になるかもね。

広告出してる以上あなたには売りませんってできないはずなんだけど。

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パークホームズ南船橋は２期で値上げしてたな。

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>>1117 匿名さん
その他シナリオはないのでは？抽選は常にオープンだし。

可能性としてあるのはキャンセル物件が優先で回ってくるとか。

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１期２次の本広告を販売日の前日に打って、申し込みは販売日当日（平日）の午前１０時から１２時まで、その日の１３時には抽選、というように、現実的には１期１次販売前に話が煮詰まっている人しか申し込めないようにするのはよくありますね。残りはそのまま先着順にして、２回外してなお購入希望がある奇特な方に売る。

もちろん理論的にはオープンなのでキャッシュ購入希望で当日突撃すれば申し込めると思います。

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>>1118
具体的で参考になります！この掲示板プレッシャーすごくて焦っていましたが落ち着きました。ありがとうございます！

1期で抽選避けて申し込むのが無難とは思うのですが、奏中古・北口新築・戸建など選択肢は豊富なので冷静に検討してみます！焦って高値で買って、生活貧しくなると辛いですから。

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>>1110 検討板ユーザーさん
価格表に次期以降販売と明確に記載されていて、それは希望しても一期では売らないとききましたよー

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>>1119 匿名さん
まさにその通り！一期で外れたらこの物件は諦めるつもりです､､､

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>1123

登録抽選方式の後に出す先着順ってその前の期までの売れ残り。

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ここで話題になってる販売パターンって営業は教えてくれないんだよね。あと要望書の意味も。

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>>1128 匿名さん
要望書って、来場必須と言われた希望住戸の登録で書くものですかね？それをしないと購入できないと聞きましたが。

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新築分譲マンションって一期が一番売れてあとはじり貧になるのが通例。目玉となる部屋を出しつくしちゃって一期は好調でも、その後ぱったりなんてのもあったりする。

売る側としては一期で即日完売してその後に弾みをつけたいんだろうけど、その辺をきちんと読まないと。完成在庫なんて憂き目も。

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>1129

要望書を出さないと購入できないなんてことしたら違法だよ。それやると要望書を出すことが予約することになる。物件概要にも書いてあるでしょ。これって不動産公正取引規約のルール。

＞※本広告を行い取引を開始するまで、契約・予約受付・申込順位確保は一切できませんので予めご了承ください。

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大手でも結構堂々とルール破ってたりする。そういうところも要チェック。

まあ、三井は地権者でもない区長に地権者住戸を貢いじゃうような会社。

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>>1131 匿名さん
14日の登録会に来れない場合は事前にとの話でした。予約受付でも順位確保でもないけど登録会に来るかその前に希望を伝えにこないと買えないと言われましたよー

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>>1132 匿名さん
それなら長年津田沼に住んでいる人たちの方が有利ですかね！

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登録日にこれないって連絡して受け付けたら予約と一緒でしょ。普通、登録期間ってそういうことを考量して一週間くらい設定するんだけどね。

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あまりに要望書が集まりまくり、歩留まりが高いと追加開放もあるんだよ。

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>>1125 マンション検討中さん

売り手市場特有の売り方ですね。

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>>1136
追加開放ある場合、どのタイミングが多いんですか？抽選前でもあり得るんでしょうか？

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要望書を集めるときに一期販売予定住戸って提示してその中から選ばせるパターンだと、一期販売住戸としてはそれより追加してるケースがある。

そもそもこのやり方って要望書でなくて完全に購入希望アンケートなんだけどね。要望書って本来は購入希望があるからこの住戸を次の販売対象にしてくださいって要望するもの。一期なら全住戸フリーに選ばせるべきなのに。

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一般論はさておき、ここの一期はもう追加なさそうなんだよね？

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>>1139 匿名さん
勉強になりました！ありがとうございます！

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>>1140 匿名さん
追加はないはずですよ！
次期以降販売となってる住戸は今回は希望があっても買えないと聞きました

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>>1139 匿名さん
要望書ではなく購入希望アンケートだと言われましたよ

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もう２期で値上げは不可避ですな。煽ってないけど。

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1期抽選落ちと予約取れない出遅れで2期は値上げせんと客を捌けなくなる。
1期2次までに決めないとヤバイパターン。
勝どきみたいになるぞ。

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>>1144 検討板ユーザーさん
そうですかねー
東側の6階以下は目の前建物が近いので売れ残ると思うなー

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値上げというのは同じような部屋が２期で値上がるということです、相対的な話。

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>>1147 匿名さん
東側6階以下は一次で完売しないと思うので、2期でそれらと同等の部屋は値上げにはならない気もしますけどね
逆に南側は低層でも売れちゃって、二期は値上がりしそうな気がしています

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2期値上と仰る方に教えていただきたいのですが、どういった根拠で予測されていますか？定量的に1期のアンケート進捗を把握されてたりするんでしょうか？

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三井がそれを狙ってるよ。

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値上がりするから早くって煽ってるだけ。まあ、そういうことする会社ってのも判断材料。

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2期から値上げして、売れなくなるってのがすみふの得意技。竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。その辺も考慮。三井も勝どきで値上げしてる。そしてまだ結果は出てない。

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買い煽りがすごいね。直前になって逆風か。

人気物件だったら倍率下げのネガが出てくる時期。

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>>1151 匿名さん
絶対三井がやってるわけないですよw
暇な人がからかってるだけ

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>>1148 マンション検討中さん
同意です。東側６階までは値段も相対的に抑えてますし手を挙げればほぼ買えるでしょうね。

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>1153

いくつかの三井物件板見ればわかるよ。組織的にやってるんでしょ。

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>>1156 匿名さん

例えばどこのマンションでしょうか？

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>>1156 匿名さん
そういういろんな掲示板みて煽ってる暇な人達ですよ
仕様が良くないのに強気な価格な時点で、明らかに売れる物件と見込んでるのに、こんな掲示板に書き込むほど暇じゃないですよw

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>>1159 匿名さん
お前もな！

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購入者希望者の意見が少ないな。ほぼ業者の意見ばかりだ。消費者は高いくせにショボいマンションだと認識してますよ。詐欺価格。

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ネガよりええやん、ここは売れますよーってポジだよね。

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>>1161 マンション検討中さん
坪３００万の予算でショボくないのどこか教えてくれよ

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>>1161 マンション検討中さん
購入予定です！第一希望通らなければ二期は出さない予定ですが、第4希望くらいまでだすつもりなのでどこかにはひっかからかなと思っています。駐車場は借りないつもりです。

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教えてクレクレな人がワラワラw

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>>1165 マンション検討中さん

無駄でくだらん投稿すな

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>>1166 匿名さん
お前もな！

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購入検討予定です。
ショボいと聞いたので色々調べましたが、津田沼南口新築が当分でてこないことの需要と三井さんでの93戸の規模感からすると妥当かなと思いました。高いのもニーズからすると仕方ないかなと思ったので納得して買います

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ショボくないですよ。ショボかったら売れませんし、都内の坪500万のマンションと比べてもしょうがないし。ショボいとかいってる輩は経済的に買えないだけですよ

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仕様はショボいね
津田沼南口の新築だから売れるってだけ

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