パークホームズ津田沼ってどうですか？

個人的に良いなとは思うし、人気は人気なんでしょうけど、果たしてここで言われるほどなのでしょうか？ちょっと評価上がり過ぎている気もするのですが笑

>>999 職人さん
ハザードマップ軟弱地盤にここは該当してませんでしたよ！

>>1000 マンション検討中さん
北口はごちゃごちゃしてて嫌ですけどね
北口に新しくできるマンション2軒も検討しましたが、何より駅遠で付近に魅力がない、狭い、ブランドが微妙という点で、検討外にしました

>>1001 マンコミュファンさん
値段の割に仕様や共有施設は良くないと思いますよ！
中古＆大規模＆小学校気にならない＆駐車場いらないなら、マンション仕様のコスパで言ったら、奏の中古五千万代の方が断然いいとは思います！
それらが気になるのでこちらを検討していますが。

確かに決め手はないんだけど
他に良い選択肢もない

奏の杜で安いのは大抵は谷津南小のマンションか狭い部屋。

決め手ないから見送りすると買えない。
バウスと同じく見送ると選択肢なし。
中古は強気になり更に上がるだけ。
悪循環

>>1005 マンション検討中さん
70とか、72平米なんですよねーそれは狭いのでこちらで検討しています

>>1007 マンション検討中さん

ブランズとか谷津南で65平米で5400万とか。
狭くて通学にも難有りが安い理由だったりします。
まだここだと78平米とか確保できちゃいます。

>>1008 マンション検討中さん

78平米が5400万ってかなり条件悪そう…

確かに津田沼南口で、しばらく新築の物件が出ることはないでしょうけど、何もそこまで津田沼にこだわらなくても良い気がしますが・・・。八千代緑が丘や千葉ニュータウンあたりの物件とも比較して眺めてみるのも良いかもしれませんね。

>>1009 匿名さん
ここだと最安で6400万ですよー
角部屋ですが、カウンターキッチンではないのが残念です

>>1010 ご近所さん
東京に通勤や電車で遊びに行く利便性考えたら総武線以外ありえないし、津田沼より東はありえない。
というような人が多いので、津田沼って高いんじゃないですかね
検見川や幕張にずれるだけでだいぶ安くなりますよね

朝の総武快速は3分の1が津田沼始発だし、各駅も東西線も始発あり。
帰りも津田沼止まりがぼちぼちあるので、都内方面への通勤通学があって子育て環境も重視するなら津田沼南口は魅力なんだよなー。

ここが売れたらいよいよ南口は奏中古しか選択肢がなくなるのか…

>>1014 マンション検討中さん
北口＆坂道あり駅15分でもよければ、80平米以上もある新築がありますね！おそらくここよりだいぶ値段は安そうですし。

>>1011 マンション検討中さん
ここってどこ？

>>1016 マンション掲示板さん
このマンションですよ

>>1016 マンション掲示板さん
78平米の最安値ってことです

三井が夏までに完売すっと
奏の杜中古は売り手市場で言い値価格やわ。
中古が坪280万まで上がるぜよ。

奏中古は築年数なりの劣化はしっかりあって、
見学するとけっこうガックリする。団地っぽい。

>>1020 匿名さん
先日奏のザレジデンス見てきましたが、キッチンは、そんなに違いがあるように思いませんでした､､､
そして70平米は狭く感じてしまいました

>>1020 匿名さん
だとするとベースの仕様で奏に劣ると言われているこのマンションの数年後はたしてどうなるのか…

>>1022 マンション検討中さん
仕様より、売りに関係するのは、駅距離と築年数と広さとブランドらしいよ。
奏より7年新しいことになるので、奏よりは同時期だと価値あるでしょ

>>1023 マンション検討中さん
ブランドって。
パークホームズは三井の1番チープなランクだよ。

>>1024 匿名さん
腐っても三井

今年の公示地価で奏の杜が県内最高値になった（今年から調査地点に加わった）のも強気方向に影響がありそう。

>1025

長谷工施工は実質デベは長谷工だったりする。ブランド盲信するとだまされるよ。

>>1027 匿名さん
資産価値としての話。
実質はそうでも、三菱三井は強いらしい。
奏でも駅距離、ブランドで中古の売れ行きが変わってるらしいので、ここなら奏並みに安心だろうという話でしたよ

施工会社チェックされたらアウト。

>>1026 マンション検討中さん
ここは奏の杜とは雰囲気は少し違いますが、近隣が人気エリアだというのはいいことですね。

>>1018 マンション検討中さん
結構お高いのね。

>>1030 マンション検討中さん
奏にかなり近いけど、付近の道路や施設にいつもかなり人が多い奏ではないところもポイント高いです！
病院、コンビニ、スーパー、公園が被らなそうでいいなと

>>1031 マンション掲示板さん
奏群でも78以上は高いらしいです。でも少なくて売りに出すとすぐ売れてしまうらしいので、それもあって高くなってるのかなーと思います。
人気らしい奏のザパークハウスより10年新しいことになるあたりも価値としては期待してます

奏の大規模中古全部見に行ったけど
確かに大規模は中庭もなんか荒れ気味だし、エントランスのソファも破れてたり設備等7年なりの古さは感じられて団地っぽいっていうのも分かるな。そう言った意味ではここが人気っていうのも腑に落ちるよね。

学区、駅からの動線、自走式駐車場、
眺望の素晴らしさなどを勘案すると個人的には津田沼タワマンよりもザ・パークハウス津田沼奏の杜が習志野NO1のマンションかなと感じる。

>>1035 匿名さん
私もそう思いました！
ザパークがせめて築3年以内だったら、こちら買いたかったです。築8年はやはり設備の古さを感じました､､､
そして、78平米以上の部屋は出てこないんですよねー。

こちらも郵便局があるから人やチャリはかなり多いし配達バイクはひっきりなしだけどね

奏の杜3-6-1が住宅地公示価格千葉県トップなんですね。ちょうどモデルルームあたりかな。

奏の杜はゾーンセキュリティとかエリアマネジメントで価値を上げることしてるからね。近くといってもそこから外れたら段違い。

地域ナンバーワンになれなければその他大勢扱い。津田沼はタワーはTTT、非タワーは奏の杜が既に存在している。

一番じゃなければだめなんですか。だめです。

>>1037 匿名さん
それは全然気ならない。

>>1039 匿名さん
リバブルさんいわく、最近奏やタワー影響で津田沼アドレス自体に希望増えてきてるらしいので期待してます！

>>1040 匿名さん
それならTTT一択ですね！それもダメなら都内行きましょう

>1040

タワーNGって人もいるからね。

>>1040 匿名さん
地域ナンバーワンとかどうでもいいw
こういう見栄がすごい人と思われたくないので、津田沼でタワマンは絶対嫌ですね

>>1044 匿名さん

私はタワーNG派です。
実際掲示板見ても、足音とか、すごく聞こえるみたいなので、住み心地的を考えると板マンの方がいいなと。もちろん、共有施設や資産性に価値を置くならタワマンの方がいいのでしょうけど。

足音については直床、二重床より、スラブ厚が重要になるみたいですがここはどうでしょう、

>>1046 検討板ユーザーさん
同じくです。資産性重要ですが、まずは自分たちが住みやすそうな基準で考えて希望しています。高いですが､､､
スラブ厚は初めて聞きました！でもそれでなかったとしても選択肢がないのでここ希望は変わらないかなー

重量衝撃音はスラブ厚、スラブ構造、スラブ面積（梁で囲われた範囲）の方が直床、二重床より影響ある。

ただ直床は軽量衝撃音に弱いので遮音性の高いフローリング材でカバーする。遮音性を高めるためにクッション材が入っているので独特のふわふわ感がある。これはモデルルームでも再現されているのでスリッパを脱いで体感。入居してから気が付いてあれ何って書き込みを住民板でよく見かける。

直床のデメリットは掃き出し窓がフラットにできずにマタギが生じること。メンションってバリアフリーがメリットの一つなんだけど。年取ると小さな段差でも躓いて骨折したりする。

大規模マンションの方が住み心地いいとおもうけど。各階ゴミ置き場、ディスポーザー、カーシェア。TTTが買えるならそっちが良い。ウチは無理。。

TTTなら湾岸タワマンの方が断絶良いな
値段も大して変わらないし駐車場も全然空かないみたいだしね

某地元不動産屋の話では、住みやすさでのエリア人気１位は奏のパークハウス
次がザ・レジで、TTTは人気というより資産価値期待だけ、みたいな話でした

>>1051 マンション検討中さん
湾岸の築浅、駅チカタワーだと、値段はプラス1000～2000万はしますね。

>>1052 マンション検討中さん

船橋の不動産屋に知り合いいるけど、パークハウスは最近動きが鈍い、ザ・レジデンスは好調だと言ってました。
TTTは、まだ上乗せ価格が高いから、一旦落ち着けば更に動くとのこと。

マンションの建設は続くけど、パルコ閉店、モリシア再開発の影響が、津田沼駅近辺の価値をどう変えるだろう？

>>1053 マンション検討中さん
湾岸である程度ものを選べば同程度価格帯のものはかなりあるよ
湾岸に住む場合に求めるスペックと津田沼タワマンに求めるスペックはそもそも違うしね

そう考えると幕張ベイパークはお得ですよね
人気があるのも分かる気がします

>>1055 マンション検討中さん

ある程度なの？同程度なの？
同程度同価格帯でかなりあるそうだけど、例えばどこ？
求めるスペック違うのになぜ比較したの？
湾岸のほうがいいのに何故津田沼のマンション見てるの？

ツッコミが追いつかないｗ

>>1050 匿名さん
住み心地よいかは価値観ですよね。少なくとも掲示板見る限り奏の大規模は大変そうだなと思いました､､､

>>1051 マンション検討中さん
湾岸タワマンの方が全然安いでしょ。その理由は考えればわかる

>>1057 マンション検討中さん
TTT買うくらいなら湾岸タワマンでいいや

と言ったんだけど意味わかってるのかなw
まあなんでもいいけどTTT民が他マンションの掲示板で必死になるのはみっともないぞ。

>>1060 マンション検討中さん
どちらが良いかは人それぞれの事情にもよるから、個人的にどちらが良いという感想はどうでもよいこと。

>>1060 マンション検討中さん

TTT民と幕張ベイパーカー(笑)はどこの掲示板にもいるのでわかりやすいです

>>1062 匿名さん
TTTと幕張は検討してないからここにいるので、それらのアピールは必要ないです！

>>1054 マンション検討中さん
PARCO閉店後に何ができるか楽しみです！
マンションなら、残念ですが、それによって津田沼の価値が上がればそれもそれで嬉しいです

>>1061 検討板ユーザーさん
ここはパークホームズ購入希望者が、個人の感想を書いたり情報交換をするスレッドなのだから、どうでもよいと思ったのならレス不要だよ。

TTT高層階民のワイ、高見の見物

>>1066
お忙しい中ご苦労様です！！！！

あっという間に完売になるからあまり議論の余地ないよ。買いたい人は速さがが勝負。ディスポーザーなんかで悩んでたらもう完売して終了。

TTTや近隣の中古なんてどんだけ出物があるのかね、一軒でも成約したら次の売り手は売りを控え始め中古物件が消える可能性大。

ここって期分け販売ですよね？
1期抽選外れた人は、2期で優先されたりするんでしょうか？

>1070

一期の直後に一期二次販売を行って実質的に対象を落選者だけって救済するのが通例。ただ、三井は勝どきで一期と一期二次の間をあけて新規客を入れちゃうなんてことしてたからどうなるか。

>>1070 マンション検討中さん
されると聞いてますよ！

>>1068 検討板ユーザーさん
一期でほとんどの部屋が売り出しになってますもんね

優先というか、早く購入希望を出した人の部屋をなるべく抽選にならないように後から希望した他の客に違う部屋を勧める。

それでもどうしても抽選になるときはその優先順位は意味をなさない、そしてガチンコ抽選になる。

>>1074 検討板ユーザーさん
南側のルーフバルコニーの部屋は複数人落ちると聞きました､､､

此処がどうしても買いたい人は比較的倍率の低くそうな部屋を第三希望くらいまで希望出すとかね。

三井の販売担当者から各部屋の倍率はきけるがそれは抽選日まで日々変わる。

倍率低いところで選ぶなら登録締め切り直前に倍率を確認して決めるって手もある。

>>1076 検討板ユーザーさん
倍率きけるんですね！本当のことを言ってくれますかね、、

設備の1つや2つを気にして決めきれない人は間に合わなくなる。
売り手市場なんだから頑張らなくても売れるんだよ。

なるほど、手堅く抽選避けた方が良いかもしれませんね！

>>1080 マンション検討中さん
南側のルーフバルコニー付きの部屋が当たらなければルサンク津田沼の4LDKにするつもりです。皆さんはいかがですか？

落ちてから考える。

ルサンクよりリーデンスクエアが無難。

>>1083 マンション掲示板さん
なぜ？築15年なら、奏で広い部屋出てくるのを待つかな

船橋市となる北側はやめとけ。
車があっても狭い道が多く混んでて移動が大変だぞ…
津田沼駅から同距離でも南側と北側では土地の価格が全然違う。

>>1085 匿名さん
そうですよね､､､津田沼で広い部屋を求めるとやはり選択肢が少ない､､､

>>1084 マンション検討中さん
ルピアコートの間違いでは？

タワー購入しなくて後悔してる人、多そう。

バウス見送って後悔してます

津田沼でタワマンはいらないわ笑

>>1090 マンション検討中さん
このマンション検討してる人は、タワマン希望よりもともと板マン希望してる人が多そうですよね、
TTT買えなくて後悔してる人なら、このマンションより湾岸狙いそう

>>1088 匿名さん
タワマンは変わらず嫌ですねー。バウスもブランドが微妙なので、後悔は全くないですが、ここがダメだったら戸建てかなー

バウスはないなあ。
中古市場で他の大規模マンションと競ったらかなり弱い感じがする。

大規模マンションって、そんなにいいの？

暇人ばっか。どうでもいい不要な情報や投稿が多すぎ。
タワーの好き嫌いとか要らんから勝手に思ってろ。

>中古市場で他の大規模マンションと競ったらかなり弱い感じがする。

それはここも一緒。

実際駅から歩いてみれば、どちらが立地が良いか分かるね。
中古マンションは仕様より立地。

>1094

マンションはスケールメリットが得られるかがポイント。小規模がいいというのであれば究極は戸建て。

一期一次でほぼ完売しそうな勢い。もう議論の余地ほぼなし。

煽るね~。最近取りこぼす物件結構あるからどうなるか。