パークホームズ津田沼についての情報を希望しています。
所在地：千葉県習志野市津田沼2丁目1803番1（地番）
交通：総武本線（東京メトロ東西線乗り入れ）「津田沼」駅 徒歩7分
京成電鉄本線「京成津田沼」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.28平米～84.31平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
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パークホームズ津田沼の「私の印象」【けろけろ准将】
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[スレ作成日時]2020-12-23 12:56:04
風呂とリビング温度が同じで冬は重宝。
客人はラウンジやゲストルームで対応するんでないのか？
共用施設がここにあるか知らんけど。
リビングインが理由で検討から外せるってことは真剣にここを検討してないか金がないかどちらかでしょ。そもそもリビングインじゃないプランもここあるし。
洋室が全部リビングインも避けた方がいいです。
メニュープランで80平米の2LDKとかにするのも中古市場では値が下がります。
田の字間取りは平凡に見えて実は平均点で無難。
>>1344 マンション検討中さん
田の字間取りが無難と考えるのは、
多数につくと安心という平均好きの日本人らしい考え方。
自分のセンスがない人の発想と思います。
単に安く効率よくマンション作る業者の戦略なのにね。
活躍されてる建築家さんたちに聞くと、
田の字型は絶対避ける。自らが住むならリビングインと言います。
だいたい客人がいるとき風呂に入りにくいって……、
一体、そんな状況、何年に一回もないような。
いかに日常を豊かに暮らすかが発想の原点、そこが忘れられていますね。
あ、でも、多くの人は、自分の発想や工夫はなく、
人まねして、みんなと同じような家具をそろえると安心するんですかね。
津田沼、徒歩幾ばくか離れた、敷地パツンパツンのマンションでもこんな値段になってしまっているんだね。
2000年くらいなら、80平米ちょっとで8千万、都心部のマンションとか白金あたりの値段だったなぁ。
金融緩和でお金の価値がこんなに下がったんだ。
貯金していたらやっていけなくなるね、マンション価格をみたら2％どころのインフレじゃないね。なかなかのインフレ
>>1346 口コミ知りたいさん
白金の80平米は最安値で1、5億ですね､､、もちろん買えたらベストですが笑
なので津田沼で8000万でも仕方ないかなと思ってます。
ルーフバルコニー付きの部屋は全て抽選だろうと言われたので同じように考える方々がいるということですね､､､
80平米で3LDKにするか4LDKにするかどちらの方が売却時に有利だと思いますか？知識ある方、ぜひご意見ください！
リビングイン洋室は避けられる典型例。
テレワーク中にリビングと接した部屋は声がダダ漏れ。
年頃の子供やプライバシー重視の夫婦にはリビングから完全独立型の個室が欲しいもの。
タワマンあるあるで人気のワイドスパンで洋室が全てバルコニーに面して廊下側から出入りできる部屋から先に売り切れる。
リビングインは廊下面積を減らしてリビングと居室の畳数を広く見せたい売主側都合なんだよ。
売りやすさは希少な4LDKです。
そもそも駅近築浅の4LDK中古自体が殆んどないですから。
84平米くらいだとLDKが狭くなりやすいのでスライドドアにして生活としては実質3LDK使い、だけど売る時には4LDK表記が良いかと。
不動産は需要と供給。
つまり希少性です。
仕事でも特殊な技能を持つ方は高待遇で引き合いが多いのと同じです。
代替が簡単に成立すると買い叩かれて値は下がります。
在宅勤務で夫婦独立部屋、子供2人で小学生以上だと4つは洋室欲しいご家庭がいるでしょう。
でも、戸建は永住志向が高くて滅多に駅近中古は売りに出ませんし、マンションでも売りは少ないし。
昔に比べて4LDKのプランが減ってきてるだけに4LDKは希少価値あると思う。ただ広すぎても修繕管理費が気になってくるので特に80～90平米の4LDK、駅近、角部屋の条件を満たす部屋は3LDKに比べて今後ますます希少性が高まると予測する。
人の好みの間取りに噛みついてケチつける人って何がしたいんだろうw
別に業者の都合だろうがなんだろうがその人にとって都合の良い間取りなら、ああそうですかで終わる話の筈なんだけどねー
間取りに自信アリ！みたいな人なんかなw
>>1352 マンション検討中さん
ありがとうございます！
メニュープランで選べる部屋を希望しているため、どちらが良いかなと思っていました。
4LDKはリビングに、面する部屋がウォールドアで全開にできるので、そのようにしたいと思いました
純粋に質問ですが、
お隣の東船橋駅、商業施設はあまりなく、駅から戸建てが広がる（用途が低層住宅地）エリアです。
津田沼は始発もあり、商業施設も駅付近にあります。
しかしながら津田沼のこちらのマンションは80平米で8000万超えになってきて、東船橋駅だと徒歩数分で戸建ての注文（中堅のハウスメーカーであれば）で8000万代で140平米位の家（2階建て）を建てれそうです。
それでもやはり、東船橋駅近、区画整理内の戸建て（注文）よりマンションの津田沼の方が好まれるんでしょうか？
それとも
東船橋駅5分以内に広めの畑や駐車場が散見され、22年問題でどうなるか分かりませんが（地主さんが手放さないのかもしれないけれど）土地が出ないから向かわないだけなんでしょうか？
船橋と津田沼の間の駅で低層住宅エリアになっています。
1駅行けばというのがおっくうになるのか？
千葉県船橋市前原西４丁目 |
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3900万円台～5800万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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58.65m2～72.47m2 |
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総戸数 209戸 |
千葉県船橋市飯山満町３-1520-3の一部ほか |
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2700万円台～4500万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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62.92m2～77.25m2 |
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総戸数 247戸 |
千葉県習志野市実籾１-1045-2 |
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3400万円台～4700万円台（内モデルルーム使用住戸：予定価格帯4400万円台～4700万円台）（予定） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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71.97m2～78.95m2 |
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総戸数 96戸 |
千葉県千葉市中央区新田町161-5ほか |
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5,000万円～7,140万円 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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46.01m²～63.20m² |
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総戸数 42戸 |
千葉県千葉市中央区祐光１-1013 |
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3900万円台～6900万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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64.11m2～86.48m2 |
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総戸数 85戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
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7598万円・8298万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.07m2・70.62m2 |
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総戸数 85戸 |
千葉県松戸市稔台７-38-10他 |
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2900万円台～4900万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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58.7m2～71.12m2 |
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総戸数 173戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5 |
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3800万円台～5400万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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59.4m2～68.78m2 |
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総戸数 64戸 |
千葉県市原市八幡字八幡下1049-1ほか |
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2958万円～3878万円（うちモデルルーム価格3198万円） |
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2LDK～4LDK |
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60.41m2～78.59m2 |
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総戸数 219戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
