パークホームズ津田沼ってどうですか？

Name: パークホームズ津田沼
Brand: 三井不動産レジデンシャル株式会社
Rating: 4.2 (38 reviews)

マンション検討中さん [更新日時] 2022-05-05 00:48:10

削除依頼

パークホームズ津田沼についての情報を希望しています。

所在地：千葉県習志野市津田沼2丁目1803番1（地番）
交通：総武本線（東京メトロ東西線乗り入れ）「津田沼」駅　徒歩7分
　　　京成電鉄本線「京成津田沼」駅　徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.28平米～84.31平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/パークホームズ津田沼

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ関連記事]
パークホームズ津田沼の「私の印象」【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/815/

[スレ作成日時]2020-12-23 12:56:04

[PR] 周辺の物件

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

1…106 107 108 109 110 111 112113114 115｜20レス 50レス 100レス 200レス

パークホームズ津田沼口コミ掲示板・評判

2295 マンコミュファンさん 2022/01/13 03:49:12
- 削除依頼
この価格帯では最低レベルの仕様だとおもう。
バウスにもチェーンゲートついてるし、機械式も地上2階。
こちとら地上4階機械式、ゲート開放、、、
- 非表示
- 5
2296 検討板ユーザーさん 2022/01/13 08:38:24
- 削除依頼
>>2295 マンコミュファンさん
その見方が普通だが、基本的にマンションは立地と延床面積なので、バウスは3LDKで60平米台があるのに対しこちらは確か全居室70平米以上。どこに力点を置くかの違いかな。
- 非表示
- 3
2297 マンション検討中さん 2022/01/13 09:16:32
- 削除依頼
どこに金を掛けるかということね
- 非表示
- 1
2298 マンション検討中さん 2022/01/13 10:55:20
- 削除依頼
>>2297 マンション検討中さん
仕様最低だの高いだの言う奴いるけど不動産価格指数はピークにありコロナで人工も材料費も高騰してるこの状況では仕様か延床面積かどこかを削らなきゃ津田沼でマンション探してる奴に売れる販売価格にできないだけ。マンコミュに寄生してるマンションいつまでも買えない人間の意見は無意味、デベはプロなんだよ。ザレジとかと比較する奴もいるがそもそも世帯数も違えば奏ができた時代とも違うしタワーみたいに用地が激安だっとか時代背景等も現在と全然違うんだよ。
- 非表示
- 10
2299 匿名さん 2022/01/13 14:57:31
- 削除依頼
マンマニの影響で仕様厨が増えたけど、現実問題、トイレが古めかしいタンク式だの、浴室ブラケットライトだの、共用廊下の格子がスカスカだのは枝葉なんだよな。生活する上でなんの支障も無い。
それにこだわるなら千葉でなく都心で億ション買えばいいし、仕様のいい中古を当時の供給価格以上の価格で買えばいいだけのこと。
パークホームズブランドは、千葉駅のところも仕様落としてるけど、一般家庭が手が出る価格で供給されてるし、ここは立地が強みなんだから、いいマンションには違いない。
仕様厨は現実を見た方がいい。2025年まではマンション価格は高いままなんだから、マンションを購入するのであれば、どこかで妥協しないと一生買えなくなる。
- 非表示
- 9
2300 マンション検討中さん 2022/01/14 03:12:34
- 削除依頼
タイミングって大事ですね。奏の杜ができた頃は、5000万円も出せば80平米近い高仕様マンションが手に入りましたが、今考えれば夢のような話ですね。サラリーマンの年収は上がらないなかで、マンション価格は高騰して庶民には生きづらい世の中ですね。
- 非表示
- 11
2301 マンション検討中さん 2022/01/14 03:36:03
- 削除依頼
>>2300 マンション検討中さん
確かに仰る通りではあるのですがもう過去には戻れないので…
- 非表示
- 1
2302 eマンションさん 2022/01/14 13:08:20
- 削除依頼
仕様にこだわり津田沼というブランドにこだわるのであれば、駅の北側に行けばルサンクやルピアコートが大変お安くお買い求めいただけます。
- 非表示
- 5
2303 匿名さん 2022/01/17 08:02:39
- 削除依頼
公式サイトを見たら
いよいよ2邸と出てまして
最終なのか売りだし始めなのかわからず

物件概要で確認するも
先着順2邸とあって
最終期とも何ともないので
たぶんこれで最後という意味なのだろうと解釈しました

2邸とも2階のようですが
何か残った理由とかあるのでしょうか？
70㎡台で収納も程よくあって
フレキシブルに使える部屋もあり
ひとつは角住戸
わるくないと思うのですが
- 非表示
- 1
2304 購入経験者さん 2022/01/17 13:16:00
- 削除依頼
ここは現地に行けばわかりますが高層階と低層階でとても条件が異なる立地です。特に南東側。角部屋は南西側ですが、2階でも一番グラウンドレベルから低く条件が悪い。今残ってる部屋は残るべくして残った部屋と感じます。
- 非表示
- 3
[PR] 周辺の物件
2305 匿名さん 2022/01/17 22:40:49
- 削除依頼
>>2300 マンション検討中さん

奏の杜は高仕様では無いですよ。
こことたいして変わらないから。
- 非表示
- 2
2306 匿名さん 2022/01/18 03:49:38
- 削除依頼
>>2305 匿名さん
ブランズだったかな。ルーバーが縦格子なのはビックリしたな
2307 マンション検討中さん 2022/01/18 08:19:41
- 削除依頼
2305
大して変わらないことはないと思います。
私は素人ですが、スロップシンクや、ディスポーザーなど後付けが難しい設備が違うとお思いますし、トイレや廊下窓のルーバー等々違いばかりが目につきました。まあ個人の意見なので、あまり変わらないという見方も出来るのかもしれません。
- 非表示
- 1
2308 マンション検討中さん 2022/01/18 09:43:19
- 削除依頼
>>2306 匿名さん
ブランズはディスポーザー付いてる。
- 非表示
- 1
2309 マンション検討者さん 2022/01/18 23:06:40
- 削除依頼
>>2303 匿名さん

とっくの前から最終2邸。
一番安い部屋はむしろこの価格であの立地買えるならありだと思う。今あの価格で新築なんて無理だし。
もう一つの部屋は高い割に微妙な位置だから考えもの
- 非表示
- 4
2310 匿名さん 2022/01/20 02:05:15
- 削除依頼
駐車場は機械式のMAXが16000円、平面式が18000円であればそれほど差が無いので
どうせなら使いやすい平面式がよさそうですが
駐車場の割り当ては先着順で既に埋まってしまいましたか？
2311 マンション検討者さん 2022/01/20 06:01:25
- 削除依頼
>>2310 匿名さん
周辺の平面図相場が1万から1.5万です。
- 非表示
- 1
2312 匿名さん 2022/01/27 01:52:58
- 削除依頼
マンションの平面駐車場に屋根があれば迷わず敷地内を選択しますが同じ青空駐車であれば外部を借りた方がお得ですね。

ただ、小さい子供がいる家は買い物の荷物を持ちながら子供の手を引くことになるので敷地内が便利だと思います。
- 非表示
- 2
2313 マンション検討中さん 2022/01/29 08:47:41
- 削除依頼
完売！おめでとうございます！！
- 非表示
- 7
2314 匿名さん 2022/01/29 10:49:14
- 削除依頼
予測以上の高値で最後は苦戦するかと思いましたがあっさり完売ですね。同時期販売のパークホームズ千葉は苦戦しているようですが、津田沼南口の強さを見せつけられました。
- 非表示
- 13
下げ
- 匿名さん
- マンション検討中さん
- マンション比較中さん
- 坪単価比較中さん
- 買い替え検討中さん
- 購入経験者さん
- 周辺住民さん
- ご近所さん
- 販売関係者さん
- デベにお勤めさん
- 職人さん
- 口コミ知りたいさん
- 評判気になるさん
- 前回投稿時の名前
名前:
投票アンケートを投稿する
[？]使い方
回答を追加する
投票期限：7日

1…106 107 108 109 110 111 112113114 115｜20レス 50レス 100レス 200レス

スムログ出張所

価格調査を見る(2件)：マンションマニア

マンションマニア2021-12-28 20:31:35
```
A　3LDK　78.72m2
201（B1階）　6918万円　坪単価290万円

I　3LDK　70.78m2
210（B1階）　5118万円　坪単価239万円
```
- 2
※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る：入居者・契約者口コミ

入居者・契約者クチコミ2021-09-08 13:55:21

ソメイトワ(回答したくない・契約済み（未入居）・回答したくない)
アンケート回答日：2021/09/06

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
購入物件
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
パークホームズ津田沼（新築・○LDK・非回答万円）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667046/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671021/

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
住まい環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
津田沼南側という立地。

JRや京成にも近く、利便性がいい。

教育機関や医療、行政にも近くそういった面では不自由しないと思いました。

しかしながら土地柄もあるかもしれませんが、価格は当初予算より高くなり、部屋の仕様は中の下、共有設備などの付帯設備はないに等しい。

あくまで新築×津田沼南口×低層マンションが今の所ここしかなくどこかと比較する二択ではなく、新築か奏の中古かという二択でした。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
上記に記した通り、土地柄もあるかもしれませんが土地代が高い分、所々仕様を落としています。

部屋の仕様は中の下(タンク付きトイレの中でもデザイン性もないタイプ、直床、安い仕様のキッチン、ディスポーザーなし)、共有設備などの付帯設備はないに等しい(スタディルームのみ)のため、親族や友人を呼ぶ、泊まらせるができないのでその点はデメリットかと。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
スーパー・保育園・学校・飲食店などは困る事がない。

市役所の出張所もあるので行政手続きも簡単にできます。

徒歩圏内に全てが揃っているし、車があれば船橋や海浜幕張にも足が伸ばせるので言うことなし。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
交通・アクセスで良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
津田沼駅自体の利便性がとてもいい。

京成もあるので縦横での移動ができる。

しいてあげるのであれば津田沼駅の外観のふるさと、改札口がひとつしかないので人身事故や何かあった時に改札がパンクする。

またラッシュの際の出入りが混む。

コロナ禍では特に気になります。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
治安・安全の面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
あまり物騒な話も聞きません。

特に南側は平和な気がします。

(飲み屋街が北側に集中しているので)
ファミリーから年配まで安心して過ごせる環境ではないでしょうか？

ただ奏の杜とは違うので道幅は狭く、電柱や電線も多いので美観ではないです。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
管理面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
入居前なのでまだ実感としてはわかりませんが、管理組合を三井に委託しているのでそういった面での楽さはあるのかもしれません。

ただその分、月々の管理費に跳ね返っているのかもしれません。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も良い点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
尖ったいい店はないので、難しいですが、強いてあげるとすれば、津田沼駅南口3wayアクセスと津田沼小学区と三井ブランドということ(のみ)。

それ以外には特になし


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
世帯数が無茶苦茶少ないわけではないのに、付帯設備が少ない、管理費やネット、リース代などが多少高め。

なのでローン以外の見えない部分にコストが嵩みそう。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
並行して検討したマンション名
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
奏の杜の中古マンション

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
上記の中からマンションを選んだ理由
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
経年劣化しているが高騰しているため、新築と変わらない価格になっている。

売る時にマイナスになりそう。


（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
https://e-ma.co/q2FKk

※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

投票アンケート (0件)

マンコミュファンさん

[パークホームズ津田沼]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか？

投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます（Twitterの投票機能と同様です）。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。

<サンプル>　タワー棟の予想平均坪単価は？
坪300万台
14.9％
坪400万台前半
44.8％
坪400万台後半
23.9％
坪500万超
16.4％
67票　投票受付終了
SAMPLE

投票アンケートを作成してみる

[PR] 周辺の物件

ご近所マンション

同じエリアの物件（大規模順）

ウエリス八千代村上 (967戸) | 住民スレ | まとめ | スムラボ
幕張ベイパークライズゲートタワー (768戸) | 住民スレ | まとめ | スムログ | スムラボ
プレミストタワー船橋 (677戸) | まとめ | スムラボ
リーフシティ市川ザ・タワー (674戸) | 住民スレ | まとめ | スムラボ
パークタワー柏の葉キャンパス (629戸) | まとめ | スムラボ
ミハマシティ検見川浜II街区 (612戸) | 住民スレ | まとめ | スムラボ
西千葉レジデンスアベニュー (512戸) | まとめ
Brillia（ブリリア）Tower 千葉 (491戸) | 住民スレ | まとめ | スムラボ
ブランズシティ千葉ニュータウン中央 (401戸) | まとめ
ルネ柏ディアパーク (389戸) | 住民スレ | まとめ
シティテラス稲毛海岸 (302戸) | 住民スレ | まとめ
スカイプラザ・ユーカリが丘ゲートフロント (276戸) | 住民スレ | まとめ | スムラボ
デュオヒルズ蘇我ザ・スカイ (263戸) | 住民スレ | まとめ
オハナ蘇我ガーデニア (252戸) | まとめ
プレディア流山運河ステーションフロント (248戸) | まとめ
サンクレイドル津田沼III (209戸) | まとめ
ヒルズグランデ稲毛 (191戸) | 住民スレ | まとめ | スムラボ
THE RESIDENCE 新鎌ケ谷 TERMINAL FRONT (190戸) | 住民スレ | まとめ | スムラボ
エクセレントシティ幕張 THE GRAN (176戸) | 住民スレ | まとめ
シティテラス柏 (174戸) | 住民スレ | まとめ

物件概要
所在地	千葉県習志野市津田沼2丁目1803番1の一部（地番）
交通	総武本線「津田沼」駅徒歩7分（東京メトロ東西線乗り入れ）新京成電鉄「京成津田沼」駅徒歩9分
種別	新築マンション
総戸数	93戸
そのほかの情報	構造、建物階数：地上8階地下2階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2022年01月中旬予定入居可能時期：2022年04月上旬予定

	千葉県船橋市湊町２-2720-32
	4200万円台～6700万円台（予定）
	1LDK～3LDK
	42.6m²～64.05m²
	総戸数 112戸

	千葉県浦安市北栄２丁目
	4600万円～7830万円
	1LDK～3LDK
	43.27m²～77.27m²
	総戸数 42戸

	千葉県千葉市中央区新宿一丁目
	未定
	2LDK、3LDK
	48.39m²～64.65m²
	総戸数 40戸

	千葉県千葉市中央区富士見２-16-6ほか
	2890万円～3050万円
	1LDK
	31.55m²～32.35m²
	総戸数 98戸

パークホームズ津田沼ってどうですか？

スレッドを閉鎖する（スレ主のみ）ウィンドウを閉じる

パークホームズ津田沼