大阪の新築分譲マンション掲示板「ザ上本町タワーって、どうですか?!」についてご紹介しています。
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申込予定さん [更新日時] 2013-02-19 17:44:43

すぐ近くにできるレジデンスタワーとどうしても比較の対象となると思いますが、良い点悪い点がどれくらいあるでしょうか?
また、ザ上本町タワーは早い時期に中間金が手付金と同じだけ発生するみたいですが、どうしてでしょうか?

所在地:大阪府大阪市天王寺区筆ヶ崎町62番3他(地番)
交通:近鉄大阪線 「大阪上本町」駅 徒歩6分

[スレ作成日時]2007-09-06 21:51:00

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ザ・上本町タワー口コミ掲示板・評判

  1. 351 匿名さん

    なにかしらマンションにいちゃもんつけたいけど、攻め手が見つからない場合、「騒音」を切り口にしてマイナス情報を書き込むケースって結構多いですよ。

    ここじゃないですが、私の住んでるマンションの掲示板でも住民と称する方が「夜、前の通りの車がうるさくて寝れない」というような書き込みをされまして、(そのとき入居前だったので、結構ビビリましたが)実際は夜、車なんかほとんど通らず、完全なガセ。「内廊下に音が響く」という書き込みもありましたが、全然そんなことないですし。

    「騒音」って実際住んでみないと検証しようもないですし、受け止め方に個人差のあるものです。だからとりあえずなんか文句つけたいときは騒音ネタで、ってこともありえるのでは。競合するデベの人だったり、欲しかったのにローン通らなかった人だったり、意図的にマイナス情報流す動機のある人も多いですからね。

    特にここって近くにいっぱいライバルいるし…

  2. 352 匿名

    上下隣から音聞こえないんですね?
    当然お風呂音も?

  3. 353 匿名

    話が悪い方向に進むと必ずと言っていいくらいライバル社の営業のせいにする人が居ますが、目障りです。実際住んでて、ひどいですから

  4. 354 入居済み住民さん

    2重床下に、吸音材のグラスウールが
    入ってないからでは?

  5. 355 入居済み住民さん

    >>353
    目障りはあなたのほうですよ 
    百歩柚ってあなたの行っている事が事実だとしても、なぜここに詳細レポートする必要が
    あるのでしょう?
    デベ営業や管理組合に直訴するべき性格のことばかりですよね?
    私は上下隣人の部屋からの騒音など無く快適な日々を送っています。
    あなたは、嫌われ者のクレーマーになってますよ。 発言が不愉快です。
    もうそろそろいい加減にして下さい。

  6. 356 匿名さん

    頭の悪そうな「住まいに詳しい人」が質の悪いでしゃばりで、話をややこしくしてますね

  7. 357 物件比較中さん

    355、356さん

    個人の誹謗中傷は控えて、もっと建設的な意見をおっしやって下さい。お願いします。
    見ていて不愉快です。

  8. 358 355さんへ

    検討されてる方に正直に言っていいのではないですか?

    ここはそういう場ですし。あまりひどい言い方はされない方がいいと思いますよ

  9. 359 入居済み住民さん

    検討されている方なら、実際に確かめられるからいいですよね。
    上階に騒音を出す人がいるならわかりますから。
    結局は上階の住人次第かと。

    >>354
    グラスウール気になります。

  10. 360 匿名

    読み取れる事実の一つは上階に子供走りと踵落とし歩き人いるなら下階はドンドンドスドスとうるさいと言うこと。

    どのマンションでも同じじゃないかな。でもお風呂の音聞こえるなら欠陥も考えられる。

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  12. 361 匿名

    うるさい人がいるとして 下階はうるさい。

    うるさい人の隣や上階へうるさい音が消えているかどうかわかりません。

    聞こえるなら上下隣と4部屋住人が被害者だ。

    販売者は最初に騒音の可能性について説明するか騒音主に注意して走らさない、踵落としで歩かさない。
    あるいは最初に子供走りや踵落とし歩き方は上下隣に騒音をもたらすこと説明すべきだったと思います。

    ただし本当に音がするならばだ

    音が本当にしないなら問題なし。

    売り主は説明すべき

  13. 362 入居済み住民さん

    グラスウールは吸音材。
    レジデンスのカタログでは
    入っていたような気がする。

  14. 363 入居済み住民さん

    静かになったかな?

  15. 364 入居済み住民さん

    皆さま最近住み心地はどうですか?

  16. 365 不動産購入勉強中さん

    柱の折れた千里タワー
    天下の竹中工務店です。

  17. 366 入居済み住民さん

    大林組も入ってますが何か?
    ここは近鉄不動産、関電不動産、総合地所、大和システム、竹中工務店大林組
    元は大阪府の入札プロジェクト。
    そうそう変なことはできないようになっているように思っています。
    敷地が広いのと戸数が多いので、将来の万が一の建て替え時にも対応可能かと。
    半分土地売って、その資金プラスして低層マンション作れそう。

  18. 367 入居済み住民さん

    敷地は、公開空地だから、法律的に無理かと思われます。

  19. 368 入居済み住民さん

    容積率緩和のためでしょうから、低層なら可能でしょう。

  20. 369 匿名さん

    低層になっちゃって、相当数の区分所有者は再入居もできないし
    そもそも戸数が多いのが、なぜ立替に有利になるのか意味不明

  21. 370 入居済み住民さん

    戸数が多いと戸別積立金負担は少ない。
    タワーだから多いのは仕方ないとしても。
    年数経過でゴーストマンションになっても建て替え可能。
    ゴーストにならなければ、普通にそのまま建て替え。

  22. 371 不動産購入勉強中さん

    千里タワーと同じ工法です。
    もみ消そうとしたが、この掲示板がきっかけで
    バレタみたい。

  23. 372 物件比較中さん

    ここは現段階で値引き交渉はできるのでしょうか?

    ところで他のタワーではゴミ出しがそれぞれの階でできそうですが、
    上本町タワーは持って降りなければならないのですね?
    不便じゃないですか?

  24. 373 入居済み住民さん

    値引きは、わかりません。
    ゴミは、外に出るついでに持っていけば、無問題。

    資源ごみも夜8時までだせます。(段ボール、ビンカンも)
    ゴミドラムも24時間出せます。

    しかしこの、連休うるさすぎて、気が休まらない。。。
    楽しみにしていた、お昼寝もできやしない。
    まるで、ドッタンバッタン、プロレスでもやっているかのような騒々しさ。
    タワーだからしょうがないのかな・・・。

  25. 374 匿名

    マンションは最上階だけです。上階からの騒音ないのはね。タワーは下階からの騒音はどうなんでしょうか。
    うるさい人が上階にいると騒音被害者なのか?
    これだけが欠点か?騒音がないならいいね。

  26. 375 入居済み住民さん

    周りに騒音一家ががいたらね、人生終わってしまう。

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  28. 376 入居済み住民さん

    変にクレームをつけると逆切れされて
    何されるか分からないですしね…

    自己中心的な考えの人に限ってキレる。
    ご近所問題で、起きた殺人事件も結構多いし

    警察も取り合ってくれない…

    ほんと悩みます…

  29. 377 入居済み住民さん

    376さんは本タワーで
    音で悩んでいるのですか?

  30. 378 匿名さん

    騒音は上階からの子供の走り音でしょうか
    大人のドスドス歩きでしょうか
    隣や下階からの騒音はないでしょうか
    お風呂など水周りの騒音はないでしょうか
    騒音は決まった子供走りなど一つの決まった騒音でしょうか
    騒音の決まった時間帯などあるのでしょうか
    深夜は静かでしょうか
    参考にお聞きしたく思います。
    騒音人がいるならその人の上下隣にも聞こえていないでしょうか
    4家族でご注意すればいいのではないでしょうか

  31. 379 入居済み住民さん

    377さんへ
    引っ越し前の話です。
    刑法に触れない嫌がらせは、取り合ってくれません。
    だから、セキュリティーがしっかりした当マンションを
    購入しました。
    今のところは内廊下で犬の鳴き声が聞こえるくらいです。

  32. 380 入居済み住民さん

    大人のドスドス歩き、上階からです、
    たぶん。
    サイドも分かります。でもこれは掃除機等の生活音なので
    いいのですが。
    子供さんの足音聞こえます。
    (これは、遊びにきている子どもさんかな?)という感じです。
    水周りは、入浴中だなというのは分かります。

    部屋によると思いますが、深夜は静かです。
    救急車の車庫のピーピー音は聞こえる部屋もあるがと思います。

  33. 381 入居済み住民さん

    二重床とは、単純に防音効果が増すものだろうと勝手に思い込んでました。
    私の住戸の端にある浴室の音が、(例えば風呂蓋を床に置く音、滑らす音など)
    真反対の端の部屋の壁から非常に大きな音で聞こえます。

    トイレの中の音も同様。いくつかの部屋を隔てても、家人の足音が端の部屋でも
    響いたり、

    想像ですが、二重床の間の空間を伝わって音が各部屋に響いてるんでしょうか?

    足音も、上階からというのは分かりますが、
    私のところは、左右、上下階に引っ越し時ご挨拶に伺って、住人の方の年齢、
    家族構成大体分かっていますのでそこから判断して、

    下の階からの足音がドンドンと響いて良く聞こえることがあります。

    以前住んでいたマンションは普通クラスで、一枚床でしたが、
    こんなことは全くなかったです。深夜、上階からの足音がわずかに聞こえることも
    あるというレベルで、何の問題もありませんでした。

    大分前にどなたかが、建築会社に聞いてみる、
    するとどなたかが、その結果をこの掲示板で教えて欲しいということを書かれてましたが、
    如何だったんでしょうね。

    それから、以前サカイ引っ越しセンターの、エレベーター内の養生シートに
    落書きがあるとの指摘をされていましたが、
    荷物用エレベーターの、現在の養生シートにまた、2、3か所、固いもので引っ掻いたようにして
    落書きがなされていますが、住人の仕業なんでしょうか。

    傷の付く養生シートだからと構わないとおもってやったんでしょうか。
    今後大変気になります。

    こういうことは理事会での検討事項なんでしょうか。
    エレーベーター内に設置された防犯カメラは録画されてるんでしょうかね。
    録画されてるのなら、映像をチェックして、落書きした人物を特定して、
    分かれば、厳重注意すべきではないかと思いますが。

  34. 382 入居済み住民さん

    浴室の風呂椅子を滑らす音、
    洗面器を落とした音などは大きく響きますね。

    ここは、階高もスラブもそこそこあるのに、
    どうしてこう響くのでしょう?

    反響しているような感じです。

    養生シートは私も感じました。

    しかし、下から聞こえるって珍しいですよね。

  35. 383 匿名さん

    どこのマンションでも上階下階隣から音聞こえるのか?
    風呂の音まで?
    これは事実なのでしたら最悪だ。

  36. 384 入居済み住民さん

    どこでもってわけではないでしょう。
    階下への気遣いのない人が上階に住めば、でしょう。
    いま上階で走り回ってますよ。
    どすどすどすどす。
    だいぶ慣れましたが、今日はひどい。

  37. 385 匿名はん

    そんなに聞こえるんですね。

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  39. 386 物件比較中さん

    音が聞こえるのは住んでいる住民しだいということですか?
    上本町タワーだからという訳ではなく、他のタワーマンションも同じようなものということでしょうか?

  40. 387 384

    他と比較したことがないのでわかりませんね。
    少々防音対策が弱い物件であっても、
    隣接の部屋が静かな人なら聞こえないんじゃないですか?
    うちの上階は、運動会かと思う時がありますよ。
    外から見える場所に洗濯物を干していたり。
    子供のいる家だって、わざわざキッズルームが設けられている意味を
    しるべきでしょう。
    暴れるのはキッズルームや一階で。
    子供のいない家庭にとっては、関係のない施設の負担も強いられているし、
    上階が走り回っているのに、自分は分厚いスリッパにすり足で階下に気遣っていて馬鹿みたいです。
    とはっきり言いたいのですが、言えないのでこんなところに書いてしまうのですよね、、

    12/6のイベント楽しみです。
    ロビーでコンサートやキッズイベントをしてくれるなんて贅沢ですよね。

  41. 388 住まいに詳しい人

    相変わらず、このザ上本町タワーは騒音に関する不満、苦情が多い、異常と言わざるを得ない。
    スラブ厚や階高などの仕様を見る限り(はりの位置や大きさは不明だが)平均以上であり、こんなに苦情が出るのは理解に苦しむ。

    現に、私は同じ程度の仕様の竹中設計、施工のタワマンに入居して2年近くなるが上階や近隣の騒音でストレスを感じた事は無い。たまに上階から遠くで雷ゴロゴロ程度の音が聞こえる程度。
    上階の家族構成は幼稚園と小学低学年の男子悪がき2人とご夫婦で騒音発生源としては最強仕様。

    デベは騒音クレームが有ると決まって住人の生活態度にするが、建物に起因する事も相当有る。
    ここは、建物に起因する可能性が高いと考えられる。管理組合等からデベに調査を要求してはどうでしょうか。
    と言うのは、この付近で両親用のマンションを検討中なので無関心ではいられないのです。

  42. 389 384

    多い、と言われましても、私は何回も書き込んでいますよ。
    全部違う人とカウントされても困りますね。
    ひどい上階にあたった他の人も書き込んでいて私一人ではありませんが。
    だんだんと建物より上階の住人のせいだと思うようになりました。
    建物起因かどうかは、いずれわかることとして、
    上階以外は静かです。隣の物音はまったくしません。台風でも静かでしたよ。
    上階も夜は静かです。
    この上階に遠い部屋の人や、夜にしか在宅しない部屋の人にとっては、
    超静かなタワマンなんじゃないですかね。

  43. 390 物件比較中さん

    388さんの言われているのは、他のタワーマンションのスレに比較しての事だと思いますよ。
    私も384さんの主張を考慮しても多いなとは多少感じています、他のスレも一度覗いてみてはどうでしょう。

  44. 391 匿名さん

    だって特定の同じ人が延々と愚痴を書いてるんですもん
    お陰で完全に不健全なスレに成り果てました
    予定通り、ネットを使う層には、騒音マンションとして定着しましたね

    最初から何度も注意してあげてたのにw

  45. 392 元購入検討者

    IPとかで特定してるんでしょうか?
    単なる一検討者として純粋に書いたコメントに対して
    クレーマー扱いされて不愉快に感じたこと(と思わせるコメントがあって)あるんですが(^^;
    これで3回目(4回目だったらすいません)と分かってもらえるってことですよね。

  46. 393 入居済み住民さん

    匿名だと好き放題ですね

    さて、自分の家をを騒音マンションのイメージを植えつけたい住人なんていますか?
    本当に上階の騒音問題があったら、ここに書かずに、管理人・管理組合などにいうべき問題ですね。

    1.ライバル会社からの書き込み(誹謗・中傷)
    2.ストレスが溜まった精神病→クレーマーに発展

    ここに愚痴を何度も書いたところで解決する分けないのにずーっと書き続けている。

    本当にウザイ過ぎますよ。 この人こそ「騒音荒らし」です。

    真剣にもう書かないでほしい。 消えろ!


  47. 394 入居済み住民さん

    気になる人はコンシェル前のご意見箱にいれてみては?
    なにか、アクションがあるかもしれません。

  48. 395 入居済み住民さん

    周辺で掃除機かけながら掃除しているのって分かりますか?
    宜しくお願い申し上げます。

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  50. 396 入居済み住民さん

    つまり一部の人以外にとっては、
    とても静かなマンションってことですね。
    で、静かな人にとっては、うざいだけの話題だということですね。
    現地見学の際に、隣接部屋が静かかどうか確かめましょう。

  51. 397 入居済み住民さん

    今日午後、エントランスホールで行われた
    クリスマスコンサート、大変よかったですね。
    2時間の演奏、たっぷりエンジョイいたしました。

    企画、準備戴いた管理会社スタッフの皆さま
    お疲れ様でした。有難うございました。

    楽しい日曜の午後でした。

  52. 398 物件比較中さん

    上階住む人がうるさければ騒音被害になるのか、

  53. 399 住まいに詳しい人

    そうです

  54. 400 入居済み住民さん

    もう、限界です、
    ホトホト疲れました。

  55. by 管理担当

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