【契約者専用】セントガーデン海老名（1000 DREAM PROJECT）

>>1033 匿名さん
私も以前の賃貸は自動洗浄のあるトイレだったのでしょぼさは感じてしまいます…

ふるさと納税、ぼちぼち今年分を頼もうかなとウキウキしてましたが、そういえば今年は住宅ローン控除用に確定申告をしなければいけないのでワンストップ制度が使えないんですな。また、ふるさと納税と住宅ローンの控除額が納税額を超えてしまう事もありえるそうですので、みなさまお気をつけくださいませ。色々調べてたら連休が終了してしまった・・・

脈絡が無い話で恐縮ですが、エアコンのドレンホースはGを始めとする虫の侵入口になるという説がありますため、キャップやネットで覆っておくことと良いです。100円ショップやAmazon等で調べれば対策グッズが売ってます。

「侵入口になどならないので対策しなくていいよ」と紹介するサイトもたまにあるのですが、まぁ実施しても数百円レベルのコストなので個人的にはおすすめです。

引越し繁忙期終わって
B棟エレベーターでの引越しも解禁されたようですね
客先駐車場も解禁されましたがこちらは利用しようとしたら１時間100円でした

ロピアやエイビイのために現金持ち歩くのが辛い…
最寄りのローソンも微妙に遠いし、近くにコンビニできないかな…？

>>1041 契約者さん1さん

ロピアもエイビイもそのうちクレカ可になることを祈りましょう。

あと、コンビニも賛成です。
ローソンは海老名市に多すぎて不要なので、
是非ともセブンイレブンをモデルルーム跡地に作ってくれたら神ですな。

モデルルーム跡地は15階建てのマンション決定でしょう?アーベストの営業が長谷工が取得を目指していると言っていなかった?

コンビニとポストが近くにできると嬉しいですね

>>1043 検討板ユーザーさん

長谷工さん。マンション過多ですわ‥

あんなとこに建てたら1街区C棟とガチンコしちゃうやん。パークホームとC棟の間の敷地はマンション確定らしいが、モデルルーム跡地の利用方法はまだ情報出てないんじゃないかな。

B棟東側とガチンコだけど元々ららぽ駐車場とお見合いだから景観を気にしている人はいないのでは?それに長谷工は慈善団体ではなく、自社グループの利益のみを追求するガチ営利団体だから土地を取得したらマンションを建てるしかないんじゃないのかな。

長谷工妄想厨の話っていつもくだらないな

これで本当に長谷工がモデルルームと隣の空き地の土地を取得してマンション計画が発表されたら焦るわ。120%無いだろうけどwさすがにそこまで墜ちないだろうし、自分達で建てたマンションに不利になることはしないだろう。

>>1048 契約者さん1さん
「自分達で建てたマンションに不利になることはしないだろう。」って、長谷工が建てた海老名ザレジデンスというマンションを知りませんか？

そもそも売主でもないのにアホばっか

委託というかたちだが、実質の販売は長谷工アーベスト。

1階の居住者向け掲示板に、B棟14階の騒音のこと書かれてたけど、今度は14階の人が上の階の騒音にクレーム入れてるようですね。上と下でバトルでもしてるんですね笑？隣人ガチャに恵まれた私は非常に快適です。穏やかに暮らしたいものですな。

>>1052 契約者さん7さん

どの程度なのか分かりませんが、共同住宅はお互い様ですね。

4月1日より5月1日で海老名人口405世帯604人増加の発表
海老名人口14万まであと少し

話し声注意の掲示も増えて、掲示板がカオスになってますねw

声とか音とか、まったく気にならないですけどねー。
たまに子供が走る音は小さく聞こえますが、
微笑ましい感じで許容範囲内です。

近隣には恵まれてて良かったです。

2街区を購入しました！
契約は今週ですが、すでに今から楽しみです！
せっかく1期で購入したので、建築オプションもいろいろ選べると思うのですが、「付けてよかった」「これはいらなかった」オプションはありますでしょうか？
間取り変更も可能かと思いますが、リビングのパーティションって使うことありますか？

風呂の蓋(板の立て掛けるタイプ)と食洗機。

>>1057 今週契約者さん

おめでとうございます、
D棟のリコー側は見晴らしも良さそうですね、
その他は前が広場になっているから日当たりも大丈夫そうですね。

>>1052 契約者さん7さん
そんな掲示板があることする知りませんでした。

>>1057 今週契約者さん
おめでとうございます！

オススメ出来るほどコスト対価が高いかは微妙ですが、個人的には玄関に鏡＋エコカラット設置は気に入っています。

ビルドイン食洗機は必須だと思いますが、選択肢が少ない＆オプションだと高いなと思ったので自分はリフォーム会社に任せてしまいました（オプション説明会に参加して添付のように板の型番をメモしておけば、リフォーム会社に同じ板を手配してもらって違和感ない施工にしてくれます。）

>>1057 今週契約者さん

契約おめでとうございます。今から入居が楽しみですよね。自分も2020年の年末に契約してそのあと約１年半ずっとワクワクしていました。

私が満足していてQOL爆上げだと感じているのはやはり食洗機ですね。あと、毎日リビングで見ていて嬉しいのはエコカラットです。両方ともアイセルコでつけました。それと標準でついて感動してるのはディスポーザーです。

>>1062 契約者さん7さん

食器洗い機とエコカラットは定番ですよね、
エコカラットは見栄えが全然違いますよ。

食洗機はパナソニックの【NP-45MD9WP】という機器を導入しましたが、これは洗剤も自動投入してくれて個人的にはかなりオススメです。ただ、発売したばかりの最新式なのでリフォーム会社に外注してもかなりお値段が張りました（ちなみに1街区の時のオプションラインナップにはありませんでした）。

　２街区が竣工する頃には多少お値段が落ち着いているかもしれないので、候補の一つに入れておくのも良いと思います！

ありがとうございます！
エコカラット人気ですね！
機能よりデザイン性ですかね。
あと、猫を飼っているのでフロアコーティングが悩みます。

>>1065 契約者さん1さん

フロアコーティングは追加であるんですね、
金額と効果が見合うかどうかですね。

>>1066 契約者さん5さん

もの落として凹んでも火災保険で修理できますからね…

sharecom、面白いシステムだなーと思いますがまだ使っている人はいなさそうですね。コロナ禍という事もあって手を出しづらいのですかね？

少し気が早いかもしれませんが、固定資産税がいくら掛かるか目安として知りたいと思っています。初めての持ち家なもので、もし知見をお持ちの方がいらっしゃれば下記目安の出し方について誤りがあるか教えていただけると助かります。

購入額：4500万
評価額：3150万（購入額の70%程度が相場？）
土地価：2100万（土地：建物がおよそ2:1 程度になるように振り分け）
建物価：1050万（同上）

土地税額：4.9万（土地価格 * 1.4% * 1/6）
建物税額：7.4万（建物価格 * 1.4% * 1/2）←新築は5年間は半額

おおよそ12.3万程度

>>1069 入居済みさん

あと都市計画税と不動産取得税もかかりますね。全部合わせて約15万円と考えれば良いと思います。

住まい給付金が、我が家は30万円（ふるさと納税やってたおかげで20万円の枠からランクアップしました）支給されるので、そこのお金から充当しようと考えています。

すまい給付金羨ましい…

>>1070 職人さん
住まい給付金羨ましいですね…、うちは世帯収入が多いので対象外でした。

>>1070 職人さん
1069です。ご丁寧にありがとうございました。とても助かりました。すまい給付金ありがたい制度ですよね。住宅ローン控除×低金利の逆ザヤと合わせてかなり助かってます

>>1070 職人さん

貴重な情報ありがとうございます。「上限目安775万」を見て諦めて調べてもいかなったのですが、ふるさと納税していたため給付対象になりそうです。

>>1072さん
私の理解が正しければ、世帯年収ではなく契約者個人が納めている県民税で決まるみたいですよ。

>>1074 契約者さん1さん
あなたのおかげで自分もふるさと納税で給付対象になりそうな事に気付きました！！！ありがとう！！！

厳密に言うと、都県民税の額ではなく、所得割額で住まい給付金は変動するようです。参考までに画像貼っておきますね。世帯年収が枠を超えてても諦めない方が良いかもです。そしてこの所得割額はふるさと納税で変動します。

質問ですが、ペアローンの場合は夫婦別々の収入での計算と申請でしょうか？

>>1077 匿名さん

夫婦でペアローンを組むなどして住宅の持ち分を共有しているケースでは、それぞれ別々に書類を用意して請求するようです。持ち分比率が例えば1/2と1/2の場合は、年収が低いほうの受取り額が上がるため、持ち分100％の夫1人のみで請求するよりも、持ち分比率が1/2と1/2の夫婦が、別々に請求して、その合計額の方が得をするというケースがあるみたいです。詳細はネットで検索してみてください。

>>1078 職人さん
ありがとうございます！参考になりました。

すまい給付金申請には登記事項証明が必要かと思うのですが、登記の通知はもうみなさん来てるのでしょうか。登記されたら司法書士から通知がくると思っていたのですが、まだ来てないので、申請出来ない…ともやもやしていました。

うちも登記が終わった連絡が来ていないので申請出来ていないです。
来てる方もいるのかな？

登記は6/1以降に届くそうなので住まい給付金もそれ以降ですね。長谷工が説明会のときにスケジュール言ってました。

メール室にチラシ捨てるカゴあるの嬉しいですね。
できるならチラシお断りシール貼りたいですが…

>>1082 さん

そうなんですね！ありがとうございます。
聞き漏らしてたかな。。。
給付にも時間がかかってると書いてあったので、年内くらいに貰えたらありがたいですね！

>>1083 契約者さん1さん

駐車場側からポストのところに入ってシール貼れますよ。オプションで名前のプレート貼っている方もいらっしゃいました。参考まで。

コミュニティサポートの催しで、予定では5月に「パパママ交流会」なるものがあるみたいですが連絡来ていましたっけ？（ポストへの投函で連絡のはず）

>>1086 入居済みさん
確かに入居状況により延期するとのお知らせがありました。どこかでみましたが掲示板かな忘れました。

>>1086 入居済みさん

私も楽しみにしていたので気になって問い合わせてみたのですが、６月以降に延期になったみたいです。その旨が一階の掲示板にも貼り出されてました。

>>1087 匿名さん
>>1088 入居済みさん2さん
情報ありがとうございます！掲示板はそこそこ見ていたつもりだったのですが、見逃してました・・・！

元々お部屋についているWi-Fiの事なのですが、テレビでNetflixやYouTubeなどを見る時にいつもインターネット接続が悪いです。。。皆様のところはどうでしょうか？

>>1090 契約者さん1さん
これまで数回程度ですが、5GHz の -a じゃなくて 2.4GHz帯の -g に接続が切り替わってしまって速度が遅くなったことがありました。私は頻繁には生じていませんが・・・。

>>1090 契約者さん1さん
ルーター再起動してみたらどうですか？

>>1090 契約者さん1さん
うちも前の家で普通に使えていた東芝のレグザでWi-Fi繋いでYouTube見ようとした時にIPアドレスの取得失敗が起きてよく繋がらなくなってました。その時はルーター再起動(電源抜き差し)で一応繋がるようになります。
今はテレビを有線LANで繋いだり、別のWi-Fiルーターをブリッジモードで間に挟んだりしたらほとんど起きなくなりました。(それでも変えた後も1回ぐらいは起きました)

何度もルーターを再起動してるのですが、やはり繋がりが悪いです。

別に購入した方がいいのでしょうか。。。

私も他の機器は大丈夫なのですが、なぜかテレビだけ接続が切れたりついたりします。皆さんも同じ事象でてたんですね。

ルーターの件、So-netに問い合わせをしましたが
5gのax規格をオフにする、チャンネルの自動設定を固定にするなど設定変更するよう言われました
うちはスマート家電の接続が切れる不具合でしたが、
上記の対応をしても改善されず
ソニーのルーターが不具合抱えていそうです

２街区にはフィットネススタジオも出来るんですねー（もともと計画されてましたっけ？）。パーティコテージやバーベキュースクエアもちょっと楽しそうだし、２街区が出来るのが楽しみだなー！後はもうちょいコロナが収まってくれれば・・・

ルーターの件ですがルータに記載のある通信障害のところの電話番号に電話をし、設定変更を行ったら無事にテレビに接続できました！

色々教えてくださった方ありがとうございました！

　マルチラウンジに冷凍自動パン屋さんが設置されてましたね。こういう試み、嫌いじゃないです。明日買いに行ってみようっと。
　そういえば、サカイの引っ越し養生がまだ外れませんね。てっきり初期の引っ越し時期のGW後くらいに外れると思っていました。いつ頃外れるんでしょうね？

>>1097 入居済みさん

バーベキューは2街区が前にあるので、
低層階に迷惑にならないように騒いだり音楽を使わないのが前提みたいです。

>>1099 入居済みさん

今月末には取れる予定らしいですよー。

ファミリーラウンジ使用した方いますか？使用する際って一度使用するごとに550円支払うんですよね？

>>1102 契約者さん2さん
料金がかかるのは貸切にする時じゃないかと思います。
普段は開放されていて普通に入れますよ(勝手に入っているだけ？)

>>1102 契約者さん2さん
毎週使用してますが、貸切にしなければ無料ですよ。おもちゃもたくさん置いてありますし、お友達と知り合うきっかけにもなっててかなり助かってます。

>>1103
>>1104
教えてくださってありがとうございます。仕組みがいまいちわかってなかったので助かりました！

II街区を契約しました。職業柄、ネット環境を重視していまして、Nuro光なら無線でも大丈夫だと思ったのですが、入居済みの方、いかがですか？有線で繋ぐには物入れから有線を出すかリビングのマルチコンセントから繋ぐしか方法はないと認識してますが、合っていますか？

>>1106 II街区さん
オプションでもないなら、そうなりますね。

>>1106 II街区さん

私はWi-Fiの中継機に有線を繋いで使用しております。基本テレワークですが、ネットが切れたりすることもなくサクサク使えています。
(コンセントのある部屋であればどこでも繋げられます！)

>>1109 II街区さん
同じくII街区を契約しました。この先よろしくお願いいたします。

私もテレワークでネットの速度、安定性を重視しております。
宅内のWiFi環境をよりよくするため、WiFi6対応の親機および子機でメッシュWiFiを構築して、宅内どこでも品質のよい無線接続ができないかと検討しております。

どうしても無線は混線等による不安定さはありますが、安定した電波環境（機器）と混線を回避できるような技術を搭載した新しい機器に投資してみたいと思ってます。
もちろん有線が安定性では最強ですが、作業場所を動いたりする（ノートパソコン）なら無線に投資したいところです。

NUROのサイトなどにも無線機器の構成例など調べるとでてきますので確認してみてください。

ご参加になれば。

>>1110 契約者さん5さん

ありがとうございます。確かにノートパソコンなら有線よりも無線の方が利便性は高そうですね。子機をつけることでより安定した無線LANですね。これまた勉強になります。アドバイスありがとうございます。こちらこそ宜しくお願いします。

ゲストルーム泊まってみましたがほんと何もないですね…

>>1112 契約者さん1さん
参考までに、「これはあった方が良かった」的なもの有ります？親類などを泊める時の参考にしたく。

>>1113 入居済みさん
歯ブラシなどのアメニティは当然として、ティッシュは無いんで必須ですね。
ドライヤーも無いので貸してあげるのが良いかと思います。

付近でオススメの鮮魚店って有りますでしょうか。気合入れる時は湘南藤沢地方卸売市場（車で30分程度）まで行ってるんですが、もうちょい近いところで良いお店があると嬉しいなと思っています。

>>1114 契約者さん1さん
お返事ありがとうございます。今見たら、歯ブラシは400円のアメニティセットに入っているようなので、予約時に入れるかこちらで準備するかでしょうかねー。しかしティッシュ・ドライヤーが無いのは意外です。特にドライヤーは貸しっぱなしだとこっちが困ってしまいますので、夜に何度か行き来する必要は出てきそうですね。

標準装備して欲しい、というのはわがままかなぁ・・・。

>>1116 入居済みさん
ドライヤーはビジホにあるような安いやつでいいから欲しいですよね。
感染症対策のコストもあるんですかね？

>>1117 契約者さん1さん

単純に盗難防止だと思います。退出後、備品チェックが必要になりますし。住民か住民の知り合いを疑う事になりますからね。

>>1118 住民さん6さん
おっしゃる通りですね。有料でもレンタル可能にして、鍵と同時に借用、返却で管理出来ると良いのですが。
何処から費用を捻出するか はありますが。あと、リスクは低いですが火災、ですかね。

既出でしたら申し訳ありませんが、ご存じの方に教えていただきたいのですが。。損害保険(火災保険)のマンション側が持ってくれる補償額はどこかに明記されてたでしょうか？たくさんの資料を漁って見てたのですが分からなくて、自分で申し込む火災保険の記載欄に困っています。

>>1120 契約者さん3さん

自分も同じことを知りたいですが資料が見当たりません…

ここのスレッドに補償の件を書いている方がいたような記憶だけはあります。

最近インターネットの回線が遅くて不安定な気がするんですが、皆さんは如何でしょうか？
NUROの2G回線を引いてる＆SONYのルータが備え付けということでかなり期待していましたが、ネットが途切れることがままあり、（Wi-Fiの5GHz接続ですが）スピードテストで酷い時は5Mbpsまでしか出ないことがあります。
普通に使えている時は数十Mbps、調子の良い時で100Mbpsちょっとという計測結果です。部屋の壁の中はcat5eらしいので理論値1000Mbpsだから、常時2~300Mbpsで安定すると思っていたのですが......
入居前の噂ではNURO回線を更に拡張して将来10G回線に増強するかもと小耳に挟みましたが、実現することを祈るしか無いですかねー。

>>1122 入居予定さん

wifiで繋いでいるんだったら部屋の中のケーブルがcat5eとか関係ないでしょ。自分はwifi接続で平均400Mbps出てるので、おまかんとしか言いようがない。

>>1123
おま環かどうかが分からなかったので質問しました。
入居直後に、備え付けのルーターの傍で遮蔽物を挟まない形にして、iPhone13(要は最新機種)でWi-Fi繋いだ結果がこれなので、これでおま環というのであれば相当理不尽な話ではないですか？（もちろん住民さん6に対して文句を言っている訳ではありません）。
私が独自に機器を変えてたり干渉するような物を置いていたりと、最適化に反するような使い方をしていれば話は別かもしれませんが......

>>1124 入居予定さん
時間帯によって速度変わるなら、隣人ガチャにハズレた可能性もありますね。

>>1124
nuroの詳細なサービス仕様は知りませんが、他の分岐先がどんなに使っても5Mbpsというのは遅すぎる気がしますね。iPhone以外の機器も全部遅いですか？もしそうならONU再起動してみて、それでもダメなら問い合わせてみるのが良いかもしれません。ウチは入居後何度か測りましたが常に200Mbpsは超えていて、体感遅いと感じたこともないです。

>>1124 入居予定さん

まずはリビングの有線ジャックで測定。
これで200Mbps以上でたとして、すぐに無線端末で測定。
これで5Mbpsだったら無線に問題あり。ONU再起動でダメならサポセン。
有線でも5MbpsならONUに以上があるかも。同じくサポセン。隣人がヘビーユーザーでも負荷分散できるスイッチを使ってると思うので、そこまで下がるとは思えない。

結局A棟とC棟、どっちがららぽーとに近いんだろう？
という事で、両棟のエレベーター前から歩いてタイムを測ってみました。
（距離計測では無く時間計測なので参考程度で。）

A棟EV → プロムナード入口
3分54秒
A棟EV → ロピア
6分08秒

C棟EV → P1連絡通路-2入口（バイク入口から侵入）
3分34秒
C棟EV → ロピア
4分49秒

A棟はメインエントランス内で迂回する必要があるからか、意外に時間が掛かりました。
多分外歩く時間はA棟の方が短いんじゃないかなぁ
（雨の時は僅かにありがたいかも）

ロピアは自分がよく使うので。
ロフトや銀行ATMはA棟からの方が早いでしょう。

お試しで入っている冷凍パンですが、おいしいですね！焼き立てのようでした！

>>1127 住民6さん

アドバイスありがとうございます。
結論から言うと、劇的な改善をすることができました。御礼申し上げます。

先接続にて800Mbps超を確認し、直後に無線に切り替えると
・2.4GHz帯→60Mbps
・5GHz帯→85Mbps
をそれぞれ確認（一応NWは使えますが、NUROとしての満足度は無い）
やはり無線機能に問題がありそうだったので、ONUを再起動して無線を再計測したところ
・2.4GHz帯→130Mbps
・5GHz帯→420Mbps
という数値を叩き出しました。

深夜時間のスポット操作なのでこれが時間帯によってどこまで変わるかは要経過観察ですが、とりあえず大きく回復させることが出来ました。
本来の掲示板の用途とは外れてしまい申し訳ありませんでしたが、他入居さん方で
似たような症状が発生した場合の参考になれば幸いです。

教えてください・・・
みなさんの中でシャワーヘッド交換した方いますか？
検討しているのですが、何かいいのありますか？

>>1131 入居前さん

リファは対応していないので注意です！
ホースごと変えないとダメです。LIXILとリファ仲良くない。。。

>>1132 教えてくださってありがとうございます　リファにしようかなと、検討していたところです　前にもヘッドが付かなくて、プロに依頼したことが、あったので・・・

>>1132 職人さん

あれ、私の家、リファのシャワーヘッドつけれてますよ…

玄関鍵のスマートキーに変更された方は居ますでしょうか。

・MIWAの RKPG
・Switchbot スマートロック

あたりが気になっていたのですが、前者はMIWAに対応可否を確認したところ返信無し、後者はHPによると2台ロック解除は開発中となっており。

上記どちらかを導入された方、もしくは他メーカー製のものを導入された方が居たら教えていただけると助かります。

>>1134 取り付け出来るようになったのでしょうか？前のお家から、持ってきたものですか？最近、購入されたものですか？付属品で付けられましたか？