埼玉の新築分譲マンション掲示板「ルピアコート南浦和ってどうですか?」についてご紹介しています。
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評判気になるさん [更新日時] 2021-10-30 21:29:34

ルピアコート南浦和についての情報を希望しています。

所在地:埼玉県さいたま市南区根岸一丁目2番5
交通:JR京浜東北線武蔵野線「南浦和」駅徒歩7分
間取:2LDK~3LDK
面積:55.50㎡~70.15㎡
売主:株式会社中央住宅 三信住建株式会社
施工会社:株式会社川村工営
管理会社:三信住建株式会社

公式URL:https://www.polus-lepiacourt.jp/minamiurawa/

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2020-12-16 23:39:02

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ルピアコート南浦和口コミ掲示板・評判

  1. 221 通りがかりさん

    南浦和なら保育所も月極駐車場も過度な心配はしなくていい気はする

  2. 222 匿名さん

    >>219 匿名さん
    得体が知れないは笑いましたw
    南浦和に限らず、条件絞り過ぎたら入らない可能性があるのは当たり前ではないでしょうか?

  3. 223 通りがかりさん

    逆にこのご時世で、条件いい保育園でもスカスカな街の方がどうかと思いますけどね。
    ここ数年で保育園増えてきてますし、行政もまだまだ増設する姿勢は見せてるので、小規模になったり等ある程度の妥協は必要かもしれませんが、上にある通り保育園について過度な心配はいらないのではないでしょうか。
    新都心のシントシティみたいな大規模マンションの予定も無いですし。
    それにしても最近南浦和駅周辺で若いファミリー増えましたね。いい事です。

  4. 224 匿名さん

    保育園ですが0歳児クラスで入れる方は良いですが1歳児でしか入れない早生まれの第1子のお子様はかなり厳しいです。現実的には電車通園か駅からすごく遠いところで車での送迎も視野に入れないといけません。

  5. 225 マンション検討中さん

    南浦和で子育てしてますが大体どこもそんなもんでしょって感じはしますね。簡単に保育所入れますよって所を逆に教えて欲しいくらい。

  6. 226 マンション検討中さん

    南浦和って微妙な保育園に入れてまで住みたい街なんですかね…

  7. 227 匿名さん

    微妙だからこそ、都心比で割安だから、若い世代が集まり保育園が激戦になる。
    東京都の高級地域は保育園余裕あるもの。
    企業と住民の納税額の差が行政サービスの差。

  8. 228 マンコミュファンさん

    南浦和は意外に武蔵野線が非常に便利。

  9. 229 匿名さん

    価格の正式決定いつですかね。

  10. 230 マンション検討中さん

    3月6日に第1期先着受付でてる。
    他の間取りも出てこないし、売り急いでますね。

  11. 231 匿名さん

    HPすら一部未完了なのに、いきなり先着順で販売なんですねw

  12. 232 匿名さん

    公式HPでは、第1期の物件概要が以下のように出ましたね。
    販売戸数:9戸
    間取り:2LDK~3LDK
    販売価格:3,998万円~5,698万円
    専有面積:55.50㎡~70.15㎡

    3,998万円の部屋が55.50㎡の2LDKだとすると坪238。低層階なら妥当なところで、パンダというほどでもないかな。
    5,698万円の部屋が70.15㎡の3LDKだとすると坪268。最上階ではないでしょうが、何階でですかね。
    第1期の9戸、詳細ご存じの方いませんか?

  13. 233 マンコミュファンさん

    >>231 匿名さん
    そんな物件たくさんありますよ。笑

  14. 234 匿名さん

    >>233 マンコミュファンさん

    自分が見てきた物件だと販売第一期は抽選方式しか無かったのですが、先着順も割とあるんですね。もう少し大規模物件を見てたからかもしれません。

  15. 235 匿名さん

    >>232 匿名さん

    坪268が最上階だとすると思ったより安く、中層階だと思ったより高いですね。個人の感想です。前建て無いし、仮に下層が坪240から250なら下層の方が人気出そう。

  16. 236 マンション検討中さん

    確かにいきなり先着順は珍しいかも。
    決算で投げ売りかな。

  17. 237 匿名さん

    >>233 マンコミュファンさん
    第一期初っ端から抽選、例えばどの物件でありました?

  18. 238 匿名さん

    >>237 匿名さん
    抽選じゃなくて先着順でした。

  19. 239 口コミ知りたいさん

    >>235 匿名さん

    中層だと思います!最上階は6000越えてました
    価格決定前の話ですが、ほぼ変わらないといっておりましたので。

  20. 240 匿名さん

    >>239 口コミ知りたいさん

    ご丁寧にありがとうございます!
    モデルルーム行ったらノベルティ貰えるようになったら行ってみようかなと思ってる内に、早くも販売開始するようで驚きました笑。
    中層階でこの価格だと、思ったより若干高いですね…。

  21. 241 マンションファン

    マンマニさんが戸田公園駅の物件でブログ更新されてました。
    https://manmani.net/?p=35683

    部屋毎の価格差が大きく現地調査必須ですが、安い部屋だと坪220から230くらいみたいなので、京浜東北線に拘らず、価格面でルピアが厳しい方は検討の余地あるかも?ここも住みやすい街だと思いますし、南向きの部屋もあります。
    そして最上階とはいえ戸田公園駅で坪300は凄いですね…。この1,2年の一段の価格上昇を感じます。

  22. 242 匿名さん

    このマンションも南向きだったら良かったんですけどね。

  23. 243 マンション検討中さん

    たらればはやめましょうねw
    でもこちらの掲示板の盛り上がりは凄いですね。某大手マンションの掲示板とかでも人気マンションは良い意見もあるし、アンチ?のコメントもありますから結局は流されずに自分でしっかり見て決めた方が良さそうです…

  24. 244 匿名さん

    ポラスじゃなかったら良かったんですけどね

  25. 245 匿名さん

    この掲示板でもポジとネガともに見受けられますが、総じてネガの内容はスカスカですね。244とかまさしくですけど。ポジの方がちゃんと根拠理由を説明されてる印象です。

  26. 246 マンション検討中さん

    高層階の景色を求めなければ、1階の専用庭、専用駐車場付きに轢かれました。

  27. 247 匿名さん

    同じ物件同じ値段でも、もしここがすみふや三井だったとしたらそっちの方が満足度高くないですか?
    個人的には南浦和ってのが何よりのネガ材料だと考えてるので、ちょっと頑張って浦和の方がいいかなあとも思ってます

  28. 248 マンコミュファンさん

    純粋に住宅を探してる人は関係者みたいにすみふとか三井とか言わないでしょw

  29. 249 マンコミュファンさん

    >>247 匿名さん

    浦和の良さを具体的に教えて下さい。真剣に検討してますので。

  30. 250 匿名さん

    >>247 匿名さん
    駅からの距離、ベランダの方向、階、デベなどが同じような条件だとして浦和と南浦和を比較すれば、1000~1500万くらいの差になりませんか?
    坪単価が50万違って、20坪だとして、差額は1000万ですよね。
    この差額を ”ちょっと頑張って” と思える方ばかりではないように思います。

  31. 251 匿名さん

    >>248 マンコミュファンさん
    ここ掲示板を覗いてたらよく見かける文言だと思いますけど、どういった人の話をしてるんですか?

  32. 252 匿名さん

    >>250 匿名さん
    ポラスより財閥系ってのも、ちょっと頑張ってと言った表現もあくまで主観の話なのでおっしゃる通りかとも思います

    あと、あまり使い方がわかってなくてアンカーつけ忘れましたけど、あくまで245へのレスなので
    そこを勘違いされて気に障った方がいるかもですね

  33. 253 匿名さん

    値段が出ましたが、1階あたり50万の差みたいですね。下層から売れていきそう。

  34. 254 匿名さん

    >>252 匿名さん

    ポラスじゃなかったら良かったと仰ってましたが、過去にポラスのマンションで何かあったという事でしょうか?
    それとも、何となくブランド感が足りない、というレベルの話でしょうか?

  35. 255 匿名さん

    下層から売れていって上層階が売れ残った場合、値引きすることで下の階より安くなる場合が時々ありますよね。販売開始の時点で考えることではないですけど。
    値引きするか、しない(いつまででも売れる迄待ち続ける)かは、売り主の考え方によるのですかね。

  36. 256 匿名さん

    >>255 匿名さん
    売主次第ですが、最近は低金利や価格上昇トレンドが続いてるので、値引きせずに在庫を抱えて時間をかけて売るのが主流かと思います。とはいえこれは体力がある大手財閥系の話で、ポラスがどうかは知りません。
    まぁ先に買った人への配慮も必要になりますので、上の階の方が安くなるような値下げは、よっぽど長期間売れ残らないと難しいと個人的には思います。それこそ先に入居した方が、いつまでも売れ残ってみっともないから値下げしてでも早く完売してくれと思うレベルの。
    逆(下の方が高くなる)の方がよく見かけますね。近場だとシントシティとかそうでした。

  37. 257 口コミ知りたいさん

    >>253 匿名さん
    下層で、5000はこえてますか?

  38. 258 匿名さん

    >>257 口コミ知りたいさん

    スーモの情報ですが、4階で5468万円なので余裕で超えそうですね。前建て無いので階数毎に明確な差は無いでしょうし。

  39. 259 匿名さん

    まぁ考え方と出せる金額は人それぞれですが、5500万円前後が予算の方でそこそこの交通利便性と落ち着いた環境を望む方としては選択肢の1つだと思いますよ。浦和は7000万、戸田公園でも5000万円超える訳ですし。

  40. 260 マンション検討中さん

    角部屋で5500くらいって事は中部屋ならそれ以下で上階が買えるって事ですよね?
    ここの上階は開放感あって気持ち良さそうですね!

  41. 261 匿名さん

    >>260 マンション検討中さん

    広さが違うので、検討者の層は被らなそうですけどね…

  42. 262 匿名さん

    >>261 匿名さん
    260の方とは別の者ですが、各階3戸で、両側の角部屋が3LDK、中部屋が2LDKという構成なのでしょうか?

  43. 263 通りがかりさん

    >>262 匿名さん
    2LDKは1階と2階にひと部屋ずつで、あとは全て3LDKでした。
    中部屋は少し間取りが違いますが、3LDKでした。

  44. 264 匿名さん

    >>263 通りがかりさん

    あ、そうなんですね、スーモを見てて中住戸は2ldkと勘違いしてました。失礼しました。

  45. 265 匿名さん

    真ん中の部屋は3LDKですが、自慢のピアキッチンとアクンダナが無しの残念な仕様となっているため価格を安く設定しております。

  46. 266 マンション検討中さん

    >>265 匿名さん
    じゃあ他のマンションは全部残念な仕様になりますね!

  47. 267 マンション検討中さん

    思ったより安いね
    南浦和でファミリー向けの新築マンションは貴重だしすぐ売り切れちゃうんじゃない

  48. 268 マンション検討中さん

    >>267 マンション検討中さん
    南浦和にファミリー向けは少ないんですか?

  49. 269 匿名さん

    >>268 マンション検討中さん
    最近は少ないね。
    年に1物件あれば良い方じゃないかな。

  50. 270 匿名さん

    >>269 匿名さん
    パークハウスやリリーゼが2018年から19年にかけて出た以降は3LDKの供給が途絶えてましたもんね。ガーラは駅遠すぎて論外でしたし。
    西向きという事以外は大きなマイナス点も無さそうですし、周辺駅の新築物件と比較しても妥当な価格のイメージで同感です。スーパーや図書館等の施設も満たされてますし弱点は比較的少なそう。あとは坂があるくらいでしょうか。
    過去の南浦和マンションと比較して思ったより高くて一度見送るけど、他に同価格帯で良いマンション見つからず結局帰ってくるパターンが多そうと勝手に予想してます。

  51. 271 匿名さん

    HPで外観デザイン更新されてましたが、思ったより個性的でカッコ良くていいです!

  52. 272 マンション検討中さん

    西口はマンション用地少ないですよね。
    パラダイスリゾートが文蔵の土地取得してるので、
    ファミリータイプだと次はそこですかね。

  53. 273 マンコミュファンさん

    文蔵のは遠過ぎる。

  54. 274 マンション掲示板さん

    >>272 マンション検討中さん
    確かに。あそこは駅から遠すぎて、このマンションとは競合しないだろうね。

  55. 275 匿名さん

    このマンションの後は南浦和ではまた供給途絶えそうですし、供給が続いていた北浦和もそろそろ落ち着きそうですし、武蔵浦和のケーズ電気跡地は坪300超えそうですし、浦和は論外ですし、予算が6000万円以下の層には今後も厳しい時代が続きますね。

  56. 276 名無しさん

    まるひろテナント閉店ラッシュ

  57. 277 マンコミュファンさん

    ヤオコーが潰れなきゃ問題ないかな。逆に新しい店舗を期待したい!

  58. 278 匿名さん

    スーツやフィットネス等、普段全く使って無かった店が撤退するので次に期待してます。本屋さんは若干残念ですが。
    フィットネスの撤退で5階がまるまる空いたので、思い切った誘致を期待したいですね。

  59. 279 匿名さん

    3月6日から先着販売との事ですが、スタートダッシュでどれくらい売れたんですかね。

  60. 280 匿名さん

    >>276 名無しさん

    サテライトオフィスサービス入るみたい。

  61. 281 マンコミュファンさん

    >>280 匿名さん
    洒落てますね!
    なんか嬉しいです。

  62. 282 マンション検討中さん

    もう1期2次9戸の先着順出てます
    何かルピアって先着順9戸って出すの好きですよね

  63. 283 匿名さん

    >>280 匿名さん
    南浦和は割とテレワーク需要に丁度良さそうな街だと思いますし、いいですね!因みにどちらに情報出てました?

  64. 284 マンション掲示板さん

    >>283 匿名さん

    280さんとは別の者ですが、

    https://www.maruhiro.co.jp/shops/floor_guide/minamiurawa?floor=6

    です。今日オープンみたいですね。


  65. 285 マンション検討中さん

    今後も新店舗期待出来そうですね!

  66. 286 マンコミュファンさん

    洋服の青山なんかは結構敷地広いので次何が入るかめちゃくちゃ楽しみですね(^^)

  67. 287 匿名さん

    >>284 マンション掲示板さん

    ありがとうございます!
    5階かと思ったら、6階のレストランコーナーにできるんですね笑
    5階のフロア一式が何になるか楽しみです!

  68. 288 マンション検討中さん

    ようやくホームページ更新されて他の間取りも掲載されましたね。

  69. 289 マンション検討中さん

    少し検討しようと思っているのですが、西向き住戸って日当たりはどうなんでしょうか?
    現在の住まいが南向きで晴れた昼間は照明なしでも明るく、エアコン無しとまではいかなくても冬場でもぽかぽかでなので、今の住まいから移るとなるとがっかりしてしまうのかなと思ったりしています。
    西向きにお住まいの方のご意見伺えればと思っています!
    よろしくお願いします。

  70. 290 マンションファンさん

    >>289 マンション検討中さん
    明るさは、方角だけでなく、前建てや窓の大きさにもよるので一概には言えないですね。この方のブログがめちゃくちゃ参考になります。
    https://x1mansion.com/select-room3

    当マンションは前建ての影響はほぼ無さそうなので、一般的な西向き住戸の中ではマシそうですが、明るさを重視するなら窓の大きさとかはモデルルームで確認してみた方が良いと思います。

  71. 291 マンション検討中さん

    もう半分くらいは売れてそうですね。さすがに好調そうですね!

  72. 292 匿名さん

    浦和駅と言えど徒歩12分で超低仕様、かつ真後ろにマンションでドミノとなっており既に住人と揉めてるという噂のパークホームズ浦和仲町三丁目が坪270弱でお買い得扱いされてますが、冷静に考えてこっちに住んだ方が圧倒的にQOL高いと思います。
    資産性も大事ですが、資産性のためにQOLを犠牲にするのって本末転倒ですよね。と浦和の駅遠ドミノマンション見て思いました。

  73. 293 匿名さん

    浦和のマンションがダメなのは分かりますが、とは言っても南浦和7分×西向き×メジャー7以外の物件。

  74. 294 通りがかりさん

    浦和と南浦和のマンション、現在は70平米換算で、駅距離等が近い条件なら1500万くらい開いてる印象ですが、一駅2分の差でその金額差だったら南浦和でよくない?と思ってしまいます。
    浦和には街としてのブランド価値があるのは分かりますが、そこまでかと…。
    ひと昔前はここまで開いて無かったですよね?

  75. 295 マンコミュファンさん

    こちらに見に来られる方は浦和は高い、浦和には別に住まなくていいかなって割り切ってるはずなので南浦和で満足すれば文句無しでしょう。

  76. 296 通りがかりさん

    >>295 マンコミュファンさん

    仰る通りです。南浦和はコスパ重視の方にはとても良い選択だと思います。
    浦和が隣にあるせいで微妙な街のイメージがありますが、そこそこの交通利便性と治安、教育環境が揃っており、住むには十分優良な街だと思います。衣料品で言うと昔はダサいの代名詞だったユニクロが評価されてブランド物の売上が落ちているように、将来的には両者の価格差はもう少し縮むんじゃないかなと個人的には予想してます。

    このマンションについては、駐車場が安いのもいいですね。あとは南向きだったら本当に良い物件だったなと思います。実需向けマンションで西向きはやや大きめの弱点ですね。

  77. 297 マンション検討中さん

    洗濯物は乾きにくいです、西向きは。
    午後曇りだと悲しくなります。
    浴室乾燥機あるから、まあ良いかな。

  78. 298 匿名さん

    今気付きましたが、規模の割に管理費とかインターネット費用が安いですね。

  79. 299 マンション検討中さん

    西向きだから南浦和7分でも買えるんだと思う人が買えばいいだけかな。
    南向きなら300?500万高いだろうし。

  80. 300 マンション掲示板さん

    現地見ましたが低層階でもあれだけの道路があれば暗い感覚にはならないし前の建物も気にならず価格もある程度お安めなので非常に良いですね!

  81. 301 匿名さん

    >>300 マンション掲示板さん
    概ね同意見ですが、だからこそ下の階から売れていき上が残りそうですね。売り切るには時間がかかりそう。

  82. 302 マンション検討中

    >>301 匿名さん
    京浜東北線エリアの最近の売れ行きを見ると早期完売もなくはなさそう
    新都心のパークハウスとか北浦和のプラウドとか

  83. 303 マンコミュファンさん

    >>302 マンション検討中さん
    北浦和のブリリアとプラウドは早かったですねー、なんでなのかいまいちわかりませんでしたが…

  84. 304 マンションファンさん

    >>303 マンコミュファンさん

    相場的に、首都圏の交通利便性が良好な地域では坪300万円未満の出物がかなり減ってきてる中で、駅近なりブランド感なりの強みがありつつ坪300未満の単価が評価されたんだと思いますが、端的に言えばマンションマニアさんの評価が高評価だったからだと思います。
    素人考えですが、北浦和徒歩4分で坪270、新都心徒歩5分西向きで坪290で即売なら、南浦和駅徒歩2分かつ南向きだったパークハウス南浦和フロントは今の時代だったら坪290でも普通にすぐ売れてしまいそうな気がしますが、それを前提にするとここの坪260前後は妥当に見えます。
    マンマニさんが記事にするか分かりませんが、仮に記事にするなら悪い評価にはならなそう。割と前は開けてますし、ピアキッチンとかの特徴的な間取りも評価されそうです。

  85. 305 ご近所さん

    >>304 マンションファンさん
    そうだとすればマンマニさんの影響力すごいですね。ポラスということもあってファミリーで穏やかに暮らすにはぴったりのマンションだと思います、ルピアコートは。大宮の見学に行ったときも子供が小さいうちとかは良いんだろうなと思いましたね。

  86. 306 マンションファンさん

    >>305 ご近所さん

    マンマニは完全に素人の妄想ですけどねw
    まぁ結局はいいマンションだからすぐ売れたんでしょう。

  87. 307 匿名さん

    現時点でどれくらい売れてるかご存知の方いらっしゃいますか?

  88. 308 マンション検討中さん

    先着順で1期は即日完売って何かスゴい
    抽選だと誰が当たるか分からないけど、先着順だと熱意があって気に入った人勝ちだから良いのかも

    1期1次9戸、2次9戸、3次は見てなかったので?、4次3戸

    2期は4月下旬だからちょっと検討する時間あるけど何か5月くらいには完売しそう

  89. 309 匿名さん

    >>308 マンション検討中さん

    ありがとうございます!思ってたペースの3倍くらい早く売れてて驚きました。オリンピック後待ちで需要溜まってたんでしようか。

  90. 310 マンション検討中さん

    リリーぜから約3年はファミリータイプが出ていなかったのでやはり需要はあるでしょうね。ましてやポラスのマンションもファミリーには色々と考えられてる造りなので多少高くても人気は出ると思います!

  91. 311 匿名さん

    次の販売が4月だからか、勢いが落ちて来ましたね。

  92. 312 通りがかりさん

    モデルルームで何か粗品でも貰えるような案内が出れば見に行こうかなと思ってたら、案内出る前に第一期終わってましたw

  93. 313 マンション検討中さん

    ルピアコートはモデルルームの対応も丁寧で好印象です。

  94. 314 匿名さん

    数年前のパークハウス南浦和ガーデンやフロントレベルの駅近で新築出て欲しいですが、やはり南浦和だとなかなか出てこないですね。

  95. 315 匿名さん

    1階の住戸、専用駐車時付いてるんですね。正直1階は条件から外してましたが、めちゃくちゃ魅力的でアリ。

  96. 316 名無しさん

    先日見学しましたがまだ一階も最上階も空いていました

  97. 317 匿名さん

    >>316 名無しさん

    すいません、それ程真剣に検討してる訳では無い周辺住民ですが、一階はお幾らくらいでしょうか?

  98. 318 名無しさん

    >>317 匿名さん
    角部屋の3LDKが5400弱でした。真ん中だと5000ちょっとだったはずです。

  99. 319 匿名さん

    窓が他のマンションに比べると小さい気がするのですが、西向きだからですかね?気のせいでしたらすみません

  100. 320 匿名さん

    窓が小さいのは
    間口が狭いからではないでしょうか?

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イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

サンクレイドル新越谷II

埼玉県越谷市登戸町195-1

3900万円台・4700万円台(予定)

3LDK

63.22m2

総戸数 43戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

サンクレイドルふじみ野

埼玉県ふじみ野市ふじみ野2-14-4ほか

2998万円~4498万円(うち販売事務所使用住戸価格 2998万円)

2LDK+S(納戸)・3LDK

62.18m2~67.88m2

総戸数 45戸

[PR] 埼玉県の物件

サンクレイドル鴻巣

埼玉県鴻巣市本町2-2296-1

2588万円~4698万円

1LDK~3LDK

39.09m2~73.29m2

総戸数 44戸

COCOCHI FIRST PROJECT(ココチファースト プロジェクト)

埼玉県鴻巣市本町5丁目

2900万円台~6400万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~4LDK

58.83m2~88.44m2

総戸数 337戸

サンクレイドル西所沢ステーションウィズ

埼玉県所沢市西所沢1-2-10

3638万円~7698万円

1LDK~4LDK

41.52m2~82.38m2

総戸数 81戸

バウス新狭山

埼玉県狭山市新狭山2丁目

3300万円台~5100万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~4LDK

62.67m2~82.11m2

総戸数 206戸

ルピアコート本川越ステーションビュー

埼玉県川越市新富町2-1-8

3600万円台~5900万円台(予定)

1LDK~2LDK

33.86m2~59.49m2

総戸数 113戸

メイツ川越南台

埼玉県川越市南台3-3-2

3400万円台~6300万円台(予定)

2LDK~4LDK

63.01m2~82.14m2

総戸数 117戸