| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他（地番） |
| 交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ～2分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
2,786戸（販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上58階 地下3階建（サウス）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2023年08月下旬予定
入居可能時期：2024年05月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主]清水建設株式会社
[売主]鹿島建設株式会社
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| 施工会社 |
鹿島建設株式会社（サウス）、清水建設株式会社（ミッド） |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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851
住民板ユーザーさん2 2021/06/28 14:35:46
豊海のツインもありますから、開発盛りだくさんでまだまだ発展の余地ありですね。
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852
口コミ知りたいさん 2021/06/28 23:11:10
EV設定みたときに「低層は絶対に無いな」と思いましたね。エグゼグティブとプレミアム擁する高層に対し、大量の1R賃貸擁する低層という構図なので全ての負担は低層に押し付けるしかないですもんね。
その分低層は安く出すのかな？と思ってましたが逆に1期3次以降大幅値上げで出してきて、エグいことするな笑。と思いましたね。
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853
住民板ユーザーさん8 2021/06/29 00:35:05
>>852 口コミ知りたいさん
もうやめません？落ち着いた頃にまた蒸し返して何が言いたくて投稿されているのですか？
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854
住民板ユーザーさん1 2021/06/29 14:30:08
>>852 口コミ知りたいさん
10階 81.98㎡ 12300万円台 坪単価496万円
41階 103.16㎡ 12890万円 坪単価413万円
これですね。
角は軒並み低層の方が50～80万は単価高いすね。
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855
入居予定さん 2021/06/29 15:25:17
EV議論も無くなるとそれはそれで寂しいな。。。 低層住民があまりに粘着だったから引いてしまったのだけど、情報交換と感想に留めておけば有意義な議論であったかと。
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856
住民板ユーザーさん1 2021/06/29 22:55:06
冷静に見返すと、EV議論のきっかけも、炎上も一部の高層住民の投稿マナーの悪さが原因だと痛感します。
板を荒らそうと、いつまでもこのように粘着されてますし。
低層EVより、高層民度のほうが心配です。
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857
住民板ユーザーさん5 2021/06/29 23:31:06
>>856 住民板ユーザーさん1さん
まぁまぁ、この件については両成敗でいいじゃないか。みんなネットだから気が大きくなっているだけさ。本当に契約者かもわからんし。
管理組合の理事会では節度を持って接するでしょう。
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858
低層民さん 2021/06/30 00:42:26
低層民です。
EVについては、出来ることと、やるべきことが大体わかったので、本件でのここでの投稿は私は終わりにします。
さあ、テナントの話でもしましょうよ♪
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859
住民板ユーザーさん 2021/06/30 04:32:13
>>858 低層民さん
高層契約者ですが、私個人としてはデメリットないかたちで協力できることはしたいと考えています。
私もEVの話はこれで終わりにしたいと思います
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860
住民板ユーザーさん1 2021/06/30 06:12:33
>>859 住民板ユーザーさん
そうですね。我々より相当な高単価で買われている方々なので、敬意をもって接しましょう。階数マウント、EVマウントはくれぐれも控えるように。
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861
住民でない人さん 2021/06/30 07:20:39
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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862
住民板ユーザーさん6 2021/06/30 07:29:27
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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863
住民板ユーザーさん6 2021/06/30 07:42:59
>>860 住民板ユーザーさん1さん
あなたみたいな人がいることを、高層契約者として恥ずかしく思います。
どうかあなが隣人ではありませんように。
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864
匿名 2021/06/30 08:12:38
1Fスーパー：ホールフーズ
2Fスーパー：トレーダージョーズ
立ち飲みバー数軒
QBプレミアム（床屋）
まんてん鮨
YATSUDOKI又はシャトレーゼ
魚屋
八百屋
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865
契約者 2021/06/30 09:35:29
>>864 匿名さん
ホールフーズ、トレーダージョーズはよく書き込まれてますけど、ガセみたいですよ。
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866
匿名さん 2021/06/30 10:49:37
>>865 契約者さん
まだ最終確定してないんだから、ガセもなにもないんじゃない？
トレーダージョーズは分からないけど、ホールフーズはあり得るな。アマゾン傘下だし。
B1FのコンビニもアマゾンGOになるんじゃない。
それと、我が家には（卒業済なので）いらないけど、サピックスはあるだろうな。
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867
契約者 2021/06/30 11:12:36
>>866 匿名さん
たしかに。
そうなる可能性はあるね。
まだ全く何も決まってない状態らしい。
当たり前か。
一階にはスタバは欲しいなー。来ないかなー。
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868
住民板ユーザーさん3 2021/06/30 12:23:25
ここ数日のいざこざで雰囲気悪いし、竣工レポートも来てテンション上げたいからできればPTKのポジティブキャンペーンに付き合ってもらいたい。笑
ウザかったら無視してくれ。
改めて考えたんやけど、PTKってCGPに匹敵するぐらい湾岸にとって唯一のマンションやと思うんよ。
単純に駅直結で、3000戸近い規模で、下駄履き商業施設も充実してて、2面運河で、広場やラグーンもあって、コワーキングスペースもあって、あんま要らんが船着場もあって、橋がかけられたおかげでハラフラの大型商業施設とか中央区役所の出張所まで10分ちょっとくらいで行けるマンションなんて、アイデンティティの塊すぎてマンションの利便性という観点では他と競合しないと思ってるんよ。
このマンションに縁があったことに幸せを噛み締めようと思うわ。
他にいいとこあったら是非教えてー！
ちなみに眺望悪い、駐車場少ない、小学校遠い、仕様低い以外のデメリットもあれば是非是非。
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869
住民板ユーザーさん8 2021/06/30 14:37:13
>>868 住民板ユーザーさん3さん
無敵のPTKミッドに弱点なんて無いでしょ
強いて言えば低層EVが渋くてサウス民も相乗りになるくらい。
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870
住民板ユーザーさん 2021/06/30 14:42:56
>>869 住民板ユーザーさん8さん
ほんとしつこい
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871
住民板ユーザーさん1 2021/06/30 21:13:22
>>869 住民板ユーザーさん8さん
いつまで粘着しとんねん。アホかこいつ。
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872
住民板ユーザーさん1 2021/06/30 22:21:02
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873
住民板ユーザーさん1 2021/06/30 23:58:58
事実を指摘されると荒らしだのアホだの罵詈雑言。
高層契約者さん、都合が悪いのは分かります。
ただ、民度低いと思われますよ。
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874
住民板ユーザーさん3 2021/07/01 00:33:03
>>873 住民板ユーザーさん1さん
言ってることが支離滅裂過ぎる。朝から盛大に笑かしてくれますね。笑
本気で言ってる？構って欲しくてまだこの話題を続けたいんじゃなくて？それだったらアホだし荒らしだから的を得ているのよ。
本気で言ってるなら「もうやめよう！」っていう流れを読めない自身の感受性を心配した方がええで。
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875
マンション住民さん 2021/07/01 00:49:08
２ちゃんのアスキーアートみたいなもんだと思って無視無視。
ところで新島橋から見るとサウス側護岸と、TTT側に鉄の筒がたくさん埋め込まれているけど、これは何ですか？ これを土台に護岸拡張？？
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876
住民板ユーザーさん1 2021/07/01 09:22:38
高層民のEV問題提起に対する罵詈雑言はイイね全然付きませんね…。最強PTKミッドの唯一の弱点、それが低層EVですからね。例えば低層EVを増やすのは難しいにせよ、速度を190から250に変更したり、皆がwinwinになれる提案をしていきたいね。
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878
住民板ユーザーさん1 2021/07/01 12:01:53
>>877 マンション検討中さん
検討版へどうぞ。
削除依頼しますね。
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880
住民板ユーザーさん1 2021/07/01 12:24:41
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881
契約済みさん 2021/07/01 12:37:45
>>864 匿名さん
シャトレーゼは賛成！
まんてん鮨もいいね。
キャナル沿いの1/2Fのデッキ空間にどんなレストランができるかも楽しみです。
アニヴェルセルカフェGrand Marina Tokyo店なのかな、やっぱり。
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882
契約者 2021/07/01 13:33:41
>>879 マンション検討中さん
検討中の方でよかったです。
契約者じゃなくて。
荒らしてもキャンセル出ませんよ？
丁寧にコメントしますが、場所、間違えてますよ？
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883
住民板ユーザーさん1 2021/07/01 14:50:49
検討版もなかなかカオスだったよ。。
でも、それだけ必死に評判落とそうとしていると理解。ネガに対してポジティブな思考で捉えてるんだけどどうかしら？
・残念な仕様
→仕様はそこまでリセールに影響なく、個人の好みでオプションでどうにでも可。
・ミッドは武蔵小金井の野村と同じ清水
→どのゼネコンもやらかしたことはある訳で、だからこそ大手の方がいざという時に安心。
・湾岸なのに眺望がとれない
→どれほど重視するかだけど、眺望は生活を左右する要素ではなく充分快適に暮らせる。そしてスカイデッキで眺望は楽しめる。
・サウスをミッドと比べて養分呼ばわり
→販売期が違うために相場が上がっているだけで、サウス本来の良さを論点に挙げていない。
・ハルフラ販売再開でサウス買う奴は馬鹿
→ハルフラとPTKは特徴違いすぎて例外除いて検討層がそこまで被らない。
・PTKは小学校が遠いから親のエゴで住まされら子供がかわいそう
→小学校の期間過ぎたら駅近のメリットを受けられるので長い目で見ればまったく問題なし。
・勝どきは豊洲より下
→論外。マンションの話しろよ。
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884
マンション検討中さん 2021/07/01 15:32:20
[No.877～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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885
住民板ユーザーさん1 2021/07/01 22:51:36
>>883 住民板ユーザーさん1さん
検討板へどうぞ。
こちらはミッド契約者による低層EV問題を議論するスレです。
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886
住民板ユーザーさん7 2021/07/02 00:13:38
サウス、ミッド低層、高層で歪みあうのって全員が損をするゲームだと思います。
規約によるとミッドサウスの共用だって一年毎の更新ですし、票は戸数毎に一つとなっていますし、共用のための利用料だって支払われていますし多数がより幸せになる方針が最終的には通ることになっているルールが重要事項として説明された上での契約になっているので、もし賛成派、反対派に分かれることになっても多数派に回れる方に歩のある議論になるかと思います。
EV案件は今建設中で気がついた方がいることが、全員にとってラッキーなことですので、論争が収まる一番お金かかからないフェアな方針をエレベーター設置中の現段階で予め売主の三井に提案して検討させておくことが、後に万が一追加負担の支払い手となってもらうために訴えを起すような際にも過失責任を取れる可能性もあると思うので、所有権を持つ人、賃借権を持つ予定の方、将来の購入者、その他住民票全員にとっては良い結果をもたらすと思います。
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887
マンション住民さん 2021/07/02 00:41:18
>>886 住民板ユーザーさん7さん
素朴な疑問というか、質問ですけど、ミッドの売れ残り分をこれから買う人には、「EVで斯々然々ありまして追加負担発生する可能性があります」、あるいは「これまでのミッド購入者はEVは高層と低層で別々と言ってきましたが高層EVも８Fまでは各駅停車です」みたいに説明するってこと？ 上記のコメントのようにデベが動くならこういう説明しないと辻褄合わなくなるのだけど、そんなの無理ゲーじゃないですかね
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888
マンション検討中さん 2021/07/02 01:16:40
>>885 住民板ユーザーさん1さん
そんな問題は無いし、低層の人が騒いでるだけでしょ
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889
住民板ユーザーさん2 2021/07/02 02:34:27
>>888 マンション検討中さん
低層の方々が心配なされている時点で問題は存在していますね。
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890
住民板ユーザーさん3 2021/07/02 03:27:42
>>886 住民板ユーザーさん7さん
ちょっと教えてください。
>多数がより幸せになる方針が最終的には通ることになっているルールが重要事項として説明された上での契約になっているので、もし賛成派、反対派に分かれることになっても多数派に回れる方に歩のある議論になるかと思います。
規約の改定が多数決なら低層に有利な規約に全とっかえできると思うのですがそういうことをおっしゃられてますか？
多数決ではなく議決権の4分の3の票がないと改定できないと記載があったんですが、私のそこの解釈は間違ってますかね？
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891
マンション住民さん 2021/07/02 04:02:14
>>890 住民板ユーザーさん3さん
区分所有者の3/4が出席した上で、議決権の3/4が必要ですね。
なので、高層階全員ボイコットしたら、所有者の3/4は集まらないでしょうから、採決さえされないでしょう。
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892
住民板ユーザーさん2 2021/07/02 08:23:46
>>891 マンション住民さん
ありがとうございます。
流石に高層EVの規約変更には反対なので、別の形で協力できればと思ってました。
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893
マンション検討中さん 2021/07/02 10:08:44
>>889 住民板ユーザーさん2さん
それ問題なんじゃなくて文句つけてるだけでしょ
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894
住民板ユーザーさん1 2021/07/02 10:18:47
>>892 住民板ユーザーさん2さん
もし本当にご協力いただけるのであれば、
・サウスのミッドEV利用は共用施設利用時に限定する（導線利用は禁止事項とする）
これを営業さんにリクエストしていただけませんか？
強制力は弱いですが、他人敷地（ミッド）への立ち入りルールに良い悪いの線引きをきちんとすることは、高層・低層を問わず、ミッド全体の利害を守ると考えています。
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895
住民板ユーザーさん1 2021/07/02 10:34:12
いつまでこの話してるんですかね。
HPに導線、書いてありますけどね。
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896
住民板ユーザーさん2 2021/07/02 11:01:11
>>895 住民板ユーザーさん1さん
ミッド中抜け出来るのに、わざわざメトパビの端から出てミッドの縁歩く人なんて少数派でしょ。
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897
住民板ユーザーさん1 2021/07/02 11:01:16
>>895 住民板ユーザーさん1さん
ご指摘ありがとうございます。
そのように説明されているものの、実際には導線利用しうる曖昧な状況が問題点だと考えています。
また、図のように示し（また、営業さんから口頭でも説明され）ているものの、実際にはルール化されていないことが明らかになったため、早めに手を打つべきという認識です。
すみません。もうこちらで書き込むつもりは無かったのですが、高層の方から理解と協力を示すコメントがあったので、書き込んでしまいました。
この議論をここで続けるのはご迷惑になると思いますので、これが最後の書き込みにいたします。
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898
住民板ユーザーさん1 2021/07/02 11:14:44
>>896 住民板ユーザーさん2さん
ワンフロア上がるのにわざわざエレベーター待つ人がそんなに多いと多いと思いませんが。
足腰の弱い方はお使いになられるかもしれませんが、そういった方には使わせてあげるくらいの気持ちの余裕もないんですかね。
ワンフロア階段上がるのも嫌だったら、私なら雨でなければメトロパビリオンのエスカレーターで地上出ると思います。
いずれにせよ、破綻するほどサウスの方が使うことにならないと思いますよ。
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899
住民板ユーザーさん2 2021/07/02 11:31:29
>>898 住民板ユーザーさん1さん
そんなに多くないにせよ、サウスは1700戸もありますからね。人数にして4000人くらい？
内3階のコワーキングや8階の共用使う人も含め3割としても1200人がミッド低層EVを普段使いする訳。
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900
住民板ユーザーさん7 2021/07/02 11:39:55
>>890 住民板ユーザーさん3さん
総戸数1121戸の56.25%(3/4x3/4)って631戸、出席が多い場合で3/4だとすると841戸になります。
そして低層は一つのフロアで40戸近くあったと思うので、変更の議決は可能性が十分にあると計算してしまいました。
またボイコットで常に総会が実施されないというシナリオって逆に考えられますか？
管理不全マンションとして全体の資産価値が落ちるリスクがあるのと、同じ総会で議題に応じたボイコットは逆に認められないんじゃないか。。。などとおとってしまいます。
もしかしたらこの考え方は間違っているのかもしれませんが、不満のある方が半分以上いるマンションで歪み合うようなマンションって資産価値高いのか？って思ってしまいますので、全体として良い形になる案に向かうのがよいだろうなって思っています。
私も指摘があったことへの返信です。
これ以上は控えます。
契約者さん12024-05-31 23:34:54三井からの登記移転の完了まで入居してからどれくらいかかりましたか？
(私は現時点でもまだ登記移転されておりません。。。)入居前に登記移転完了
0％
入居後1ヶ月以内
0％
入居後1ヶ月以上～2ヶ月以内
25％
現在も登記移転前
75％
12票
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