【契約者専用】パークタワー勝どきミッド/サウス

>>2060 契約者さん1さん
PKTって何の略ですか？

もともとミッドの場所に建っていたビルを所有していた会社が入ります。

内覧会の案内きましたよ。
でもさ、所要時間たったの1時間だよ。
短すぎじゃね？

>>2063 地権者さん

内覧会開始時期は何時ごろですか？
私はまだ来てないみたいです。

地権者向けの内覧会ということですね。
購入者向けの内覧会はまだしばらく先ですよね？（泣）

本当地権者への贔屓が強すぎるわ
居住開始してからめんどくさそう

>>2067 マンション掲示板さん
もともとそこに所有権を持っていた人達で、相応の金を払っていたとしても彼らの協力なしではこのマンションは建つことも無かったのですが何がそんなに気にくわないのでしょうか。過去の再開発物件であったやばい優遇に比べたら正直スケジュールなんて些末な話ですよ。

贔屓されてるのは購入者の方だよ。
購入者住戸では標準装備のものが、地権者住戸ではオプションだったりする。
玄関のインターフォンだってオプションに追加された案内こなくてさ、マンマニさんのツイッター見て知ったよ。
あと何だったかなーーーとにかく購入者の方が贔屓されてるよ。

>>2069 地権者さん

いや、その分は分譲価格に乗せられてますから。
地権者は等価交換で部屋が狭くなりすぎないように仕様下げて面積確保してるのだから等価以上のものは必要な費用を支払って購入してください、ということです。

>>2055 契約者さん7さん

まずは地権者である黎明スカイレジテル居住者の引っ越しが先だろうね。

別に地権者が優遇されているなんて思わないけど。
もともとそこに住んでいた人達だからね。
権利はもちろんあるし、今まであった再開発でも床増したり、もっと上の階に住みたい人はそれなりにお金を払っているだろうから。
購入者はPTKが地権者がいるマンションだと知っていて購入しているはず。
それでも地権者が優遇されていて、気にくわないと思っている人は、住んでいてもおもしろくないと思うので、今からでも遅くないので、購入した金額より高く売って地権者のいないマンションを買うことをおすすめします。

>>2071 匿名さん
あそこ、所有者で居住している人どれくらいいるんどしょうね。

さあ、どのくらいなんでしょう。とにかく狭い部屋が多いので実際にオーナーが居住している割合は、かなり低そう。
でも、今の黎明スカイレジテルの家賃ワンルーム7～8万円で継続して貸せる訳はないですから、一度家主が居住する可能性はあるかもしれませんね。

黎明スカイレジテルの引っ越しが早く終わらないと、解体作業が出来ませんので、地権者優先の引っ越しは当然と言えば当然ですね。
さて、地権者住戸の家賃相場がどうなるのか。。。一番気になるのは、今賃貸で住んでいる方はどこに行けばいいのだろう。。。

黎明に分譲所有者で住んでるのは築年数などからしても比較的高齢の方が多そう。
賃貸の人もだけど、あそこはテナント使用してる人も結構いるけど、その人たちも大変だろうなぁ。
同じような場所や広さで同じくらいのテナント料の物件なんてほとんどなさそうだし…。

こういうマンション、購入ではなく賃貸で住む人は自転車置場必要かな？申込書届いたのだが。。。
でさ、B1F.2F.8Fがあって、8Fはかなり不便だと思うのだが月額は同じっておかしくね？しかも階数は選べない。
これも地権者仕様なのか？

>>2076 地権者さん
多分分譲購入者も同じですね。どのフロアもエレベータで移動なので利便性は大して変わらないと思います！

>>2060
個人的には「住むには」勝どきの方が好きだな
豊洲もいいところだけど、人が多すぎて、ある程度落ち着いてる勝どきの方が好き
あと中央区ってところがやっぱり、良い、まともそうな人が多くて。
教育環境はそんな差がないと思う

>>2078 契約者さん1さん
住民のウェイな感じは豊洲の公園のほうが感じますね。勝どきのほうもいなくはないですが、割と普通寄りです。

まぁあとは良し悪しですが密度の観点で夜間人口は勝どきの方が多いです。昼間は豊洲が多いですね。

ネガって平均して幸福度低そうだよねー
ネガティブなこと方にするだけで周りの気分害するのに、他人の悪口となればいよいよ害悪でしかないわ。難病の子とかに人生譲ってやってほしい。

パークタワー勝どきのサウス契約者ですが、駐車場の抽選はいつの予定かご存知の方おられましたら、教えていただきたいです。

>>2063 地権者さん
地権者さんの内覧はいつなのでしょうか？　当初の予定通りといった感じですか？　晴海フラッグが引き渡し早まるとの情報があるので、ここも早まったりしないかと期待してしまって…

>>2083 契約者さん8さん
内覧は3月です。

地権者住戸の引き渡しは8月で、当初の予定から変わりはありません。

>>2084 地権者さん
そうなんですね。
ご教示いただきありがとうございます。

低脳のネガさんばっかりですよね。
もう少しインテリのネガさんからのコメントお待ちしてますよ～

>>2086 匿名さん
板間違えてるぞ

ここだけの話、スーパーはライフになりました。
このスレにたまに来てる地権者さんもこの話知ってるんじゃないですかね。
検討板で「私の担当営業はそんなこと言ってなかった、ウキー」と吠えそうな人が出てきそうですが、住民板向けのご報告ということで。

>>2088 地権者のお友達さん

私は知らなかったです。
実際にお住まいの方には情報がいってるのですかねぇ？

セントラルスクエアではなく、普通のライフなんでしょうか？

そんな話聞いたこと無い。

>>2090 匿名さん

聞いたことない人は黙っててね

>>2090 さん

そもそも、そういう話を聞ける、そういう情報がまわってくる立場にいるわけ？

ライフ好きです！

これだけは言えるイオン、マルエツよりライフの方が絶対いい。ランク的にはライフ、イオン、マルエツ。マルエツは安いけど生鮮物とかほんと不味いです。

ライフ、本当だったらいいじゃないですか。豊洲店は評判いいみたいですし、広さ1300m2は豊洲よりは小さいけど、勝どきに出店するなら、豊洲と同じようなクオリティで出してきそうですね。
https://toyosu.tokyo/life/life-toyosu-report/

ライフの真偽はともかく、ライフで大喜びすることもないけど落胆もしない
なのでどっちでもいいや

ライフが入るとのことですが、セントラルスクエアの事でしょうか？

ライフは三菱系でしたか。他マンションの例はわからないですが、リーシングに企業グループは問わない方針なんですね。

いや、そもそもライフであるかどうかまだ不明ですよ。ライフというのは本当か？という話をしているのにスーパーの序列とか語りだしてて草。

ライフなんて話聞いたこと無い。

ライフであれ

確かに、駐車場や駐輪場のキャパ考えると人気スーパーが入るのは痛し痒しの面がありますねぇ。
前面道路の歩道や公開空地が電動ママチャリで埋まるのが目に浮かぶ。。

>>2103 契約者さん1さん
バディが入るので、ものすごい数のママチャリは覚悟してる。
来客用駐輪場をきちんと確保して欲しい。

ただでさえ車道や歩道広くないしね。
この辺の生活環境的にも、駐輪スペースはちゃんと欲しいなぁ。
店舗面積的にはそこまでショボい？スーパーということもないだろう。
個人的には普通のライフで御の字だけど。

ライフの件はかなりの確度ですよ。
ちなみに、バディーの件を最初にリークしたのも私です。また情報入ればお知らせします。

>>2106 地権者のお友達さん
貴重な情報ありがとうございます^ ^
使い勝手の良い店舗入ってくれる事を願うばかりです

>>2106 地権者のお友達さん
ありがとうございます！！
他にも情報入りましたら、お待ちしております！！

まぁバディよりもスーパーのチャリの方がはるかに多いでしょうね。

>>2109 契約者さん1さん

私もそう思います。
バディは、送迎バスで来るんでしょ？

それと、TTTも一階マルエツだけど、ママチャリ状況どうなっとるの？

これで決まったテナントは
・魚鬨
・スタバ
・ライフ

スタバ決まったの？　ようやく豊洲に一歩追いつけて良かったね。まだまだ道のりは遠いけど。

>>2111 契約者さん1さん

決まってないからw

1月末の施工レポートって無しなんですかね？

ミドルルーフ以上の駐車場が確保される部屋を買いました。せっかくかったんですが仕事の関係で海外に転居するので賃貸に出します。住宅ローンは組んでいないので、賃貸しても問題ない部屋です。

以下条件ですが、どなたか賃貸興味ありますか？

ミッド
エグゼ、またはプレミアムクラスの部屋
3LDK
南向き
駐車場はミドルルーフ以上が確保される
定期借家で4年契約
賃料は三井不動産レジデンシャルリースに管理を任せるので、三井が査定した相場の賃料になります。

>>2115 契約者さん8さん
なら最初から三井通しな

店舗区画。
地下…コンビニ
1階と2階の北西側…ライフ
3階…各種クリニックと薬局

となるともう空いているスペースがあまり無いわけだが、魚鬨とスタバと、学習塾とか入るんですかね？

毎度おなじみ不動産屋は入るんじゃない？

image映像でおしゃれカフェみたいな雰囲気だしてる運河沿いの店舗が不動産屋だったら泣きますね

>>2119 契約者さん1さん
そこはさすがに三井も分かってるから、頑張ってくれるでしょ。三井さんを信じましょう。

>>2111 契約者さん1さん

スタバは確定してないです。
交渉してる話は事実ですが、進捗はまだ確認できておりません。

三井デザインテックでエアコンとか購入する人いますか
二月まで申し込むと割引らしいです。
エアコン以外も全体的に割高だと思うのですが。。。

>>2106 地権者のお友達さん
スポーツアリーナって一般解放はどのようなタイミングでされる予定でしょうか？

>>2122 契約者さん1さん
割高だけど、実需組なのでデザインテックで申し込む。引き渡し後に日程調整して取り付け工事が面倒。引き渡し時に取り付けた状態で鍵貰えるのはありがたい。

>>2123 住民さん4さん

すみません、そこは私もわかりかねるので、三井に確認してもらえればと思います。

>>2122 契約者さん1さん
エアコンとフィルムは三井で全て手配しました。
メリットはやはり取り付け工事の日程調整などめんどい事しないで良い事と工事業者の腕が確かな事です。
個人手配の場合、業者の施工レベルは運です

>>2122 契約者さん1さん

デザインテックで申し込みしました。エアコン塩害仕様は量販店ではほぼ取り扱いなく、多少の金額差ならはじめからついてる方がいいと思い選びました。
シートとフローリングも多少割高感があっても安心感且つはじめから施工できる事をメリットにうちはデザインテックにしました。

>>2126 契約者さん3さん
私もエアコン、フィルム、フロアコーティング、全居室分お願いしました。
他におすすめのオプションありますか？

私はカーテンはデザインテックですが、エアコンがパナ製品だったのでやめました。エアコンはダイキンしか選ばないので、パナの時点で見送りました。

エアコンはデザインテックそんな割高でもないけどな。カバーも確りとやってくれるし、行灯部屋にエアコン設置するなら配管工事の本質考えるとデザインテックがいいね。あとマルチエアコンね。

>>2129 評判気になるさん

デザインテックで、ダイキンエアコン注文できますよ。

>>2129 さん

ちなみに自分はパナにするか、ダイキンにするか悩み中です。
パナではなく、ダイキンがよい理由を教えてもらってもよいですか？

ミッドのエレベーター5の存在に今さら気づきました。
どういう用途で使うのでしょうか？
だれも使う機会に無さそう。。。

>>2132 契約者さん2さん
空調に特化した超大手で世界シェア1位で実績で家電メーカーより頭ひとつ抜けてるからじゃないですかねぇ。

>>2132 契約者さん2さん

パナソニックはデザインは良いと思います。
でもダイキンを使ってみて、空気の質がパナと比較して全然違います。

自宅はパナソニック最新鋭で、実家がダイキン中レベルでした。
実家に帰るたびに違いを感じました。その後、元パナソニック後付けのマンションから、天井ビルトインエアコンでダイキンのマンションに引っ越したんですが、ダイキンがやはり比較できないほど良いです。

パナは、空気に匂いがありますし、特に流れてくる熱にムラがあるように感じます。

いずれにせよ、空気の質でここまで快適性が違うのか体験したので、予算ありますが、子供の部屋は必ずダイキンにする予定です。

店舗区画には保育園がはいるのな、さくらみらいパークタワー勝どき。

>>2136 契約者さん1さん
さくらさくみらい？最近PTKの向かいにできたけどもう1つできるってこと？移転？

>>2137 契約者さん4さん
移転はないかと。2024年4月開園とありました。
2階にはいりますが、かなり小規模で1歳、2歳クラスという需給バランスの悪いところを手厚くしてるみたいですね。

https://www.city.chuo.lg.jp/a0021/kosodate/kosodate/hoikuen/hoiku/nink...

>>2138 契約者さん4さん

さくらさくは、不動産会社が運営している保育園ですね。
社長は、元麻布に住んでますよね。

PTKに保育園ができてもどうせPTKの住人で入れるような人はほぼいない悲しさよ

>>2140 マンコミュファンさん
来年度の保育園は一歳クラスでも空きがあるのでどうでしょうね。

>>2128 契約者さん4さん
返信遅くなりましたm(._.)m

三井で注文したのはフィルムとエアコンのみです…
カーテンなどは技術などは関係ないので御徒町で有名なカーテン屋で購入予定です。　タワマンはカーテン防火必須ですが皆さん守られてますか？　気に入ったデザインが防火でないので迷っています。

>>2142 契約者さん2さん
デザインよりもさすがに安全面でしょ。

>>2143 契約者さん4さん

ですよね。最終的には防火で選ぶとは思います。
内覧は4月ー6月頃と聞いた記憶があるのですが誰か日程の詳細ご存じの方いますか？

ここはちょっと恥ずかしい３種の壁ぽこ換気なので、ダイキンおすすめです。
換気もしてくれるエアコンを唯一取り扱ってます。

契約者スレなのに検討さんがいる

>>2133 契約者さん2さん
今図面見てないので違うかもですが、
それって駐輪場用のエレベーターのことですかね？

>>2148 契約者さん
図面を見る限りでは自転車用EVとは別かと！

>>2148 契約者さん
コメントありがとうございます。
見間違えおりまして、自己解決出来ました。
お騒がせしました。

>>2147 契約者さん7さん
わかってますと言ったのですか…

>>2135 契約者さん3さん

返信がおそくなりすみません。
コメント、ありがとうございます。
ダイキンは、空気感の違いが分かるほど、心地よい空気なんですね。
とても素敵な情報ありがとうございます。
ダイキンに惹かれてきました。。。


>>2145 マンション検討中さん

なるほどです。
ダイキンのHPを確認しました。
単なる換気ではなく、「熱交換」の上、換気してくれるのですね。
だとすると、壁にある換気用の穴は閉じたままでもよいのでしょうか？
でも、そうすると、居室内の気圧の問題で玄関ドアが開け閉めが難しくなるのでしょうか？

備え付けのエアコンはダイキンのようですが、換気機能がないシリーズですね。
換気機能のあるシリーズにアップデートしてくれないのかな。。。

>>2152 住民の人に質問したいさん
2145さんではないですが、今3種換気のマンションに住んでますが、寒がりなので壁の通気口はずっと閉めてます。たまに、窓開けて換気してますが、生活してて特に問題ありません。確かに玄関扉はちょっと重いですが、許容範囲です。

>>2153 契約者さん4さん

コメントありがとうございます。
壁の通気口はずっと閉められているんですね。
ダイキンの換気能力を調べましたが、簡易的なレベルでしたので、結局、定期的に換気が必要かなと思いました。

みなさまの情報、大変参考になりました。
最終的にどうするか検討したいとも思います。
ありがとうございました。

>>2152 住民の人に質問したいさん

サウス契約者ですが、備え付けはDAIKINなのですか？パナとインテックからは聞いていたので。。

熱交換換気のDAIKINはかなり良いですが、部屋によっては配管のサイズ関係で設置不可能な場合があるので注意された方が良いかと思います。残念ながら私の部屋はNGとインテックから言われました。。

>>2155 メゾンさん
ダイキンが良いって言われる方、多いですね！
ダイキン換気機能対応版を入れられるか確認してみます。
ありがとうございます。

備え付けはダイキンのエアコンで型番も伺ってます。
(実際はその後継機になるかとおもいますが)。

どのメーカのエアコンにするかは、一極集中によるリスク分散？メーカさんとの付き合い？諸々の理由で複数メーカで手配してるのもしれませんね。

うちはエアコンはパナと聞きました

バルコニーにタイル引き詰めたいと思いますが、やられるご予定の方いらっしゃいますかね？
三井ではなく、外注しようかなと思ってます。

>>2158 契約者さん1さん

相談会で、ウッドデッキの見積もりお願いしたら180万とかなり高額でした。

>>2158 契約者さん1さん
うちはやります。ただ、非常梯子の年数回の検査と、大規模修繕のときには、タイルを剥がさないといけないので、その点だけは面倒ですね。