【契約者専用】パークタワー勝どきミッド/サウス

来年の夏くらいには内覧できるらしいですね。内覧してから入居までも待ち遠しそう。

>>1951 契約者さん5さん
内覧どころか地権者は夏にはもう住んでるしな

TTTからの住み替えという話は聞きますが、私が直接聞いた人は４人が賃貸からの住み替えで、所有の人は１名（＋私自身）です。そんなに何十戸もあるのでしょうか？　今すぐ物件を売らせたい不動産屋の営業トーク？

>>1953 契約済みさん
すみません。なに言ってるか少しわかりにくいです。

>>1954 住民さん8さん

要約すると

5人聞いた人がいて
4人がTTT賃貸からPTK購入
1人がTTT購入からの住み替え（自分）

私以外に本当にTTTからの住み替えの人いるんですか？
私不動産屋にハメられました？

？？普通にTTT分譲からの住み替えの人なんて何戸もいると思うけど。

>>1956 契約者さんさん

根拠は？

来年夏の入居楽しみです。
エンジョイします。

>>1957 契約者さん5さん

うちもTTTからの住み替えです。
もう売りましたけどね！

>>1959 契約者さん

売った場合は、PTKご入居までは近くで賃貸ですか？
私もTTTにずっといるので今の市価で十分だから売りたいのですが、引っ越しや仮住まいを考えるとなかなか腰が重く。

最近ネタがないので、現地の様子をアップ。ミッドはメトロパビリオン鋭意建設中。サウスの車止めはやっぱりカッコ良さそう。ドラマの撮影で使われそう。

>>1960 住民の人に質問したいさん
煽るわけじゃないですが、相場が急落したら本当にパッタリ売れませんよ
今で満足ならそろそろ手を打たれてもよいのではとも思います
いつ急落するかなんて誰にもわかりませんけどね

>>1960 住民の人に質問したいさん
僕はTTTではないですが、先に売りました。その方が万が一先々の市況が悪くて売れ残ったりするリスクないし、現状の価格ゾーンで利益確定できたので。

とは言え、入居までの間は賃貸コストが掛かるので、現時点で売った価格から賃貸コストは差し引いて考える必要あるけどね。

どちらも一長一短ですが、少なくとも利益確定できるとこは事実だし、もし売れ残った時の不安リスク考えたら、先売りがベストと判断しました。

>>1963 サウス契約済みさん
私も湾岸タワマンですが、同じく先に売って利確しました。違うのは、住み替え先が賃貸ではなく、別の即入居可の湾岸外でまた買って、24年にそちらをまた売ります。湾岸タワマンより価格帯が安いところなので、競合しないかなと思ってます。かなり面倒でしたが、賃貸コストが結構かかるので、プランCを捻り出した。

>>1961 契約者さん5さん

車乗らないのであまり真面目に見てなかったんですが、サウスの図面見ると、タクシーとかはここの左から地下に入って、地下に車寄せがあって、昇って右から出てくる流れで合ってます？

>>1965 契約者さん3さん
同じ作戦です。うちは、戸建てですが
希望金額で利確できました。
この先どうなるか不安だったので
今年売る決意をした次第です。

？湾岸タワマンから戸建に移ったってこと？状況悪化してないか？爆笑

>>1967 契約者さん3さん
私もタワマン売って利確して、PTK買うお金から余っている分で狭い新築マンション買って住んでます。PTKに引っ越してから現居は売りますが山手線内なので24年問題は大丈夫かな、もし影響受けそうなら賃貸にしてもいいかなと思っています。

そうなんですね！
うちは、都内戸建て売却からの
ペットあり、ハイルーフ車なので
マンション難しく新築戸建て購入しました。売れなければペット可で賃貸出そうと思ってます。勝どき引っ越しの際は、抽選無理なら車諦めようと思ってます。まぁ駅近だし、タクシーで銀座、豊洲すぐですし、運動だと思って歩いても！とにかく最終住まいは、サウスなので楽しみですね。

>>1969 契約済みさん
そうなんですね。結構同じこと考える方いますね。24年問題はやっぱり気になりますよね。フラッグ含めるとすごい住み替えの数なので、湾岸中古マンションの競合が多く、一時的に買い手市場になることは容易に想像つきますよね。山手線内側の狭いマンションなら、トントンくらいでは売却できそうですね。

>>1971 契約者さん2さん
内側も上がった分は下がると思って返済計画を立てた方がいい。それは2013年頃。

サウスですが、窓ガラスにUVカットはつけますか？

>>1966 契約者さん5さん
そうなると思いますが、実際には一階で降りる人が多いと思います。

>>1973 契約者さん2さん
白いプラスチックが黄ばむのでやるつもりです。

>>1974 契約者さん5さん

確かに、実際はそもそも入らずに手前で降りるんでしょうかね。笑
タクシーもあそこに踏み入ってしまうと、下通ってぐるっと回らないと引き返せなさそうですし。

今後、車社会がどうなるか読みづらいと判断したのかもね、カーシェアや電気自動車、自動運転など長期的に不確定要素が大きいから、古いマンションでは駐車場が余っているし、

>>1957 契約者さん5さん

横から失礼。
根拠というのか、PTKの担当の方も勝どき晴海周辺のマンションからの買い替えが多いと言っていました。
晴海三兄弟の、特にパークハウス2棟は売却が今多いらしいです。
TTTは湾岸エリアで年数も古い方ですし、そこに比べたら駅近で新築でテナントも多数入る新しいマンションに移りたいのは納得

>>1978 住民さんこんさん

私はローンを組んだ銀行担当者にも同じことを聞きましたよ。

結局駅から遠いのがだるくなったんだろうな。

>>1977 契約者さん1さん

クロノ、ティアロ、ベイサイドなど駐車場は全部空き無しですね。DTなども満車だそうだ？

今日相談会に行くために近くを通ったので撮影してきました^ ^。　楽しみです。　冬でもサウス角部屋階層にもよりますが北側は西日が当たりますね

>>1973 契約者さん2さん


角部屋ですけど、UVカットは標準で、UV＋断熱にするとオプションなのでは？

>>1982 たぬきさん
植栽の工事やってた？

KTT高層階からのPTKです

>>1985 契約者さん1さん
写真ついてなかったため再送

>>1986 契約者さん2さん

夜景バージョン。

>>1973 契約者さん2さん

迷ってます。
UVは基本ついているガラスなのですよね？
日射調整と、飛散防止を言ってました。

フロアコーティングとか水回りフッ素とか薦められましたが皆さんどうしますか？

いろいろと迷いますよね。
UVカットを気にされるのであれば、UVカット率を担当者に確認の上、判断されるのがよさそうです（個人的にはガラスフィルムを貼る判断をしています）。
なお、フロアマニキュア、水廻りコーティングなども、担当者からの情報を元に自身で必要と判断した場所に適用予定です。
ご参考まで。

>>1984 住民さん8さん
植栽は私が見た範囲ではやってなかったです。

>>1989 契約者さん12さん
角部屋のFIXはLOW－Eガラスなので主に断熱に効果ありで、UVカット率は６掛け位です。南、東など１１時前後に日が入る部屋はUVフィルムはあった方が安心かと。

>>1988 契約者さん8さん
水回りフッ素はやらないと思います。そんなに効果があるわけでは無さそうだし、2～3年で効果が切れて自分でスプレー吹きかけて再コートと言われたので、それ程度なら市販のスプレー買った方が安いから。

>>1992 契約者さん3さん
ですね。

ちなみにLOW-Eには断熱と遮熱がありますが、日が入る南側は遮熱タイプと伺ってます。
遮熱効果のあるガラスフィルム（レフテル）により、さらに遮熱効果があがるそうですが、適用するかは個人判断ですね。

>>1993 契約者さん3さん
ありがとうございます！

今日見てきましたが、ミッド側は植栽始まってました

現在フラット35で住宅ローンの仮審査を通して1人名義で売買契約を締結済みなのですが、金銭消費貸借契約前までにプロパーでペアローンの審査を通してローンを組む事は可能なのでしょうか？
レジデンシャルLIFEの入居までの流れを見る限りでは2023年秋の購入者名義・資金計画の確定まであれば間に合いますよね？

>>1997 契約者さん1さん
そうですね。私なら念のため営業に確認しますけど。

>>1997 契約者さん1さん

はい、仮審査はそもそも購入能力のない人を足切りするだけの意味しかありません。
2023秋にもう一度勤務先や年収確認（2022分の源泉徴収票）がガチであります。契約時に仮審査が通ったとかなんの意味もないですし、考慮されません。
というわけで、2023秋までは白紙と思って大丈夫ですので、ペアローンも今から検討可能です。

金融機関勤務の者より

>>1999 入居前さん
例えば契約時には十分な年収があった方が、リストラになったり、年収が下がった場合、ローンが通らずにキャンセルさせられるとかいう事態もありうるということなんですかね？
あと1年何があるかわからないでしょうし