【契約者専用】パークタワー勝どきミッド/サウス

不妊治療をして2年半経過して、これで最後だと諦めていたんですが、双子が出来てしまいました。購入した時、勝どきにするか豊洲にするかで、結局、PTKを購入、広さは大丈夫なのですが、勝どきでの子育てとか、タワーマンションでの子育てとかって、あまり想像がつかなくて、教えて頂けたらと思います。

>>1941 契約者さん1さん

できてしまった？

>>1941 契約者さん1さん
まずは、おめでとうございます^ ^
無事に生まれると良いですね。

ご心配との事ですが、タワマンでの子育ては快適快適ですよ。
乳児であればたくさん泣くのでご迷惑かけてないかなと心配になると思いますが、二重床に天井、壁の作りもしっかりしているので余程でないと隣には聞こえないので私も幼児2人子育て中ですがクレームは一度もありません。
ベビーカーについてもマンションのエレベーターは間口がそれなりにとってあるのでストレスなく使えると思います。

問題をあげるとすれば保育園な小学校についてですかね。
思いっきり定員過多と聞きます。

ただインターや私立に入れるのを視野に入れれば基本送迎バスもあるので私的には適当な保育園に放り込むよりはおすすめです。子供の時間はそれはそれで貴重だと思うので。

>>1943 契約者さん8さん
私立にするなら豊洲のが有楽町線で通いやすいよね笑笑

>>1944 契約者さん8さん

最近は住民板にもこの手の張り付き必死ネガが湧いてます。
この掲示板はまともな方が使うところではないので価値はありません。みなさんせめて契約者LINEなどで有意義な会話をしましょう。

>>1945 契約者さん7さん

契約者ラインこわっ！

>>1941 契約者さん1さん
おめでとうございます！！
経験談でしかないですが、グズって子供の気分転換が必要なときにマンション出ると公開空地あるし、雨ならマンション内で散歩できて割と助かったな、という印象です。

>>1941 契約者さん1さん

おめでとうございます。
きっと元気なお子さんが生まれますよ。
PTKは子育てに贅沢な環境です。
だってスーパーと病院がマンション内にあるんですよ。最強です。
少し大きくなったら、キッズルームや公開空地で遊ばせて、昼寝の間にマンション内スーパーでちょろっと買い物。忙しい双子の子育てだって、PTKならずっと楽になるはず。
羨ましいです。

>>1948 契約者さん1さん
皆さん、1943さん、1947さん、1948さん、コメントありがとうございます。最初は良好な胚盤胞が簡単にできてしまったので担当医も、最初は、すぐにできますと太鼓判を押してくれましたが、原因不明の着床不全があってサジをなげられていたので期待もしていなかったのですが、出来きてしまったという感じです。もちろん嬉しいのですが、まだ8週なので不安な気持ちもあってまだ素直に喜べない状況です。ただ、もし元気な子供が生まれたら皆さんと、その時はPTKで子育ての情報共有をできたらと思います。ありがとうございます。

新しい命を育んで、育てやすい物件だと思いますPTK。
子供に優しいマンションの雰囲気づくりを築きたいですね。

来年の夏くらいには内覧できるらしいですね。内覧してから入居までも待ち遠しそう。

>>1951 契約者さん5さん
内覧どころか地権者は夏にはもう住んでるしな

TTTからの住み替えという話は聞きますが、私が直接聞いた人は４人が賃貸からの住み替えで、所有の人は１名（＋私自身）です。そんなに何十戸もあるのでしょうか？　今すぐ物件を売らせたい不動産屋の営業トーク？

>>1953 契約済みさん
すみません。なに言ってるか少しわかりにくいです。

>>1954 住民さん8さん

要約すると

5人聞いた人がいて
4人がTTT賃貸からPTK購入
1人がTTT購入からの住み替え（自分）

私以外に本当にTTTからの住み替えの人いるんですか？
私不動産屋にハメられました？

？？普通にTTT分譲からの住み替えの人なんて何戸もいると思うけど。

>>1956 契約者さんさん

根拠は？

来年夏の入居楽しみです。
エンジョイします。

>>1957 契約者さん5さん

うちもTTTからの住み替えです。
もう売りましたけどね！

>>1959 契約者さん

売った場合は、PTKご入居までは近くで賃貸ですか？
私もTTTにずっといるので今の市価で十分だから売りたいのですが、引っ越しや仮住まいを考えるとなかなか腰が重く。

最近ネタがないので、現地の様子をアップ。ミッドはメトロパビリオン鋭意建設中。サウスの車止めはやっぱりカッコ良さそう。ドラマの撮影で使われそう。

>>1960 住民の人に質問したいさん
煽るわけじゃないですが、相場が急落したら本当にパッタリ売れませんよ
今で満足ならそろそろ手を打たれてもよいのではとも思います
いつ急落するかなんて誰にもわかりませんけどね

>>1960 住民の人に質問したいさん
僕はTTTではないですが、先に売りました。その方が万が一先々の市況が悪くて売れ残ったりするリスクないし、現状の価格ゾーンで利益確定できたので。

とは言え、入居までの間は賃貸コストが掛かるので、現時点で売った価格から賃貸コストは差し引いて考える必要あるけどね。

どちらも一長一短ですが、少なくとも利益確定できるとこは事実だし、もし売れ残った時の不安リスク考えたら、先売りがベストと判断しました。

>>1963 サウス契約済みさん
私も湾岸タワマンですが、同じく先に売って利確しました。違うのは、住み替え先が賃貸ではなく、別の即入居可の湾岸外でまた買って、24年にそちらをまた売ります。湾岸タワマンより価格帯が安いところなので、競合しないかなと思ってます。かなり面倒でしたが、賃貸コストが結構かかるので、プランCを捻り出した。

>>1961 契約者さん5さん

車乗らないのであまり真面目に見てなかったんですが、サウスの図面見ると、タクシーとかはここの左から地下に入って、地下に車寄せがあって、昇って右から出てくる流れで合ってます？

>>1965 契約者さん3さん
同じ作戦です。うちは、戸建てですが
希望金額で利確できました。
この先どうなるか不安だったので
今年売る決意をした次第です。

？湾岸タワマンから戸建に移ったってこと？状況悪化してないか？爆笑

>>1967 契約者さん3さん
私もタワマン売って利確して、PTK買うお金から余っている分で狭い新築マンション買って住んでます。PTKに引っ越してから現居は売りますが山手線内なので24年問題は大丈夫かな、もし影響受けそうなら賃貸にしてもいいかなと思っています。

そうなんですね！
うちは、都内戸建て売却からの
ペットあり、ハイルーフ車なので
マンション難しく新築戸建て購入しました。売れなければペット可で賃貸出そうと思ってます。勝どき引っ越しの際は、抽選無理なら車諦めようと思ってます。まぁ駅近だし、タクシーで銀座、豊洲すぐですし、運動だと思って歩いても！とにかく最終住まいは、サウスなので楽しみですね。

>>1969 契約済みさん
そうなんですね。結構同じこと考える方いますね。24年問題はやっぱり気になりますよね。フラッグ含めるとすごい住み替えの数なので、湾岸中古マンションの競合が多く、一時的に買い手市場になることは容易に想像つきますよね。山手線内側の狭いマンションなら、トントンくらいでは売却できそうですね。

>>1971 契約者さん2さん
内側も上がった分は下がると思って返済計画を立てた方がいい。それは2013年頃。

サウスですが、窓ガラスにUVカットはつけますか？

>>1966 契約者さん5さん
そうなると思いますが、実際には一階で降りる人が多いと思います。

>>1973 契約者さん2さん
白いプラスチックが黄ばむのでやるつもりです。

>>1974 契約者さん5さん

確かに、実際はそもそも入らずに手前で降りるんでしょうかね。笑
タクシーもあそこに踏み入ってしまうと、下通ってぐるっと回らないと引き返せなさそうですし。

今後、車社会がどうなるか読みづらいと判断したのかもね、カーシェアや電気自動車、自動運転など長期的に不確定要素が大きいから、古いマンションでは駐車場が余っているし、

>>1957 契約者さん5さん

横から失礼。
根拠というのか、PTKの担当の方も勝どき晴海周辺のマンションからの買い替えが多いと言っていました。
晴海三兄弟の、特にパークハウス2棟は売却が今多いらしいです。
TTTは湾岸エリアで年数も古い方ですし、そこに比べたら駅近で新築でテナントも多数入る新しいマンションに移りたいのは納得

>>1978 住民さんこんさん

私はローンを組んだ銀行担当者にも同じことを聞きましたよ。

結局駅から遠いのがだるくなったんだろうな。

>>1977 契約者さん1さん

クロノ、ティアロ、ベイサイドなど駐車場は全部空き無しですね。DTなども満車だそうだ？

今日相談会に行くために近くを通ったので撮影してきました^ ^。　楽しみです。　冬でもサウス角部屋階層にもよりますが北側は西日が当たりますね

>>1973 契約者さん2さん


角部屋ですけど、UVカットは標準で、UV＋断熱にするとオプションなのでは？

>>1982 たぬきさん
植栽の工事やってた？

KTT高層階からのPTKです

>>1985 契約者さん1さん
写真ついてなかったため再送

>>1986 契約者さん2さん

夜景バージョン。

>>1973 契約者さん2さん

迷ってます。
UVは基本ついているガラスなのですよね？
日射調整と、飛散防止を言ってました。

フロアコーティングとか水回りフッ素とか薦められましたが皆さんどうしますか？

いろいろと迷いますよね。
UVカットを気にされるのであれば、UVカット率を担当者に確認の上、判断されるのがよさそうです（個人的にはガラスフィルムを貼る判断をしています）。
なお、フロアマニキュア、水廻りコーティングなども、担当者からの情報を元に自身で必要と判断した場所に適用予定です。
ご参考まで。

>>1984 住民さん8さん
植栽は私が見た範囲ではやってなかったです。