【契約者専用】パークタワー勝どきミッド/サウス

>>1024 入居予定さん
酔っ払って気分良くなった時に水辺のある場所が横にあったらどうする？
パリピなら迷わず飛び込みよね
そしてラグーンで嘔吐して…ああ…

船着き場がこちらに移転するために、3棟目のイーストにバスの駐車場が出来るわけか納得した。

とゆうことは夏場に想定される流れ

屋形船客はバスまたは地下鉄でPTK到着
コンビニでビール買って喉を潤して空き缶はPTKの植え込みに放置
船着き場でざわざわがやがや
屋形船を楽しむ
下船時（21時過ぎ？）ざわざわがやがや
運河に飛び込む度胸はないけど目立ちたい人はラグーンにダイビング
コンビニで買った酒で二次会
奇声を発する
嘔吐、ゴミ放置

、、、なんてことにはならないですよね？心配しすぎでしょうか。南向き低層ですので不安です。

>>1028 入居前さん

心配しすぎですよ。笑
流石にゼロじゃあないけど、毎晩の如くは起こらないでしょう。便利な場所に住んでいるがための代償と思ってある程度は受け入れないとですかね。

まぁ、酷すぎるようでしたら皆で苦情出しましょう！

>>1029 契約者さん5さん

慰めどうもありがとうございます。。。
とはいえ、ただでさえ南側からの眺望が放置自転車でおかしなことになると懸念していまして。私有地に勝手に停められたとはいえ、それを管理組合が勝手に動かしてスクラップにしていいわけではないので、停められたら結局注意喚起しかできることがなく泣き寝入りのような気がしますし。そこに屋形船の喧騒が重なるとなると。。。
子供の鳴き声やあそび声はウェルカムですが、酔人の奇声やカーーッ　ペッみたいな唾を吐くのとかは本当に勘弁願いたい

>>1030 入居前さん

勝どきに10年ほど住んでいますが、パリピが屋形船を利用してるのはあまり目撃したことないです。
年配の方や若いカップルでの利用が多い印象なので、それほど心配することはないのでは思ってます。

>>1031 匿名さん
そうですか。安心です。自転車はどうでしょうか。駅やTTTマルエツにはいつも放置自転車があるように見受けられます。自転車自体は音や匂いが出るわけではないので実害はないかもしれませんが、窓を開けて眼下に広がる放置自転車・・・というのはチョッと。

>>1032 入居前さん
昔と比べると放置自転車の数は減ったように思いますが、
まだありますねぇ。。
晴海フラッグなど駅から少し距離がある場所にお住まいの方がパビリオン周辺に放置しないか少し懸念です。

>>1033 匿名さん

駐輪はお近くの勝どきビュータワー前までどうぞ
っていう看板建てとくわ　笑

>>1034 契約者さん5さん

コース的には、PTKからの地下道って、今の勝どき駅の地下駐輪場と繋がるんでしょ？
とすると、パビリオンも自転車が入っていけるようになっていて、そのまま地下駐輪場に停めるって感じになるのかな

>>1035 入居前さん

詳しいことはわかりませんが、地下一階の見取り図を見ると勝どき駅までのルートで自転車の登り降りできる場所が見当たらないですね。そもそもここの地上階にも駐輪場できるんですよね確か。

酔っ払いが深夜に吐いたラグーンと、
嘔吐物とゴミが所々にある芝生で、

次の日何も知らずに遊ぶ小さなお子さんたち。

そしてそれを掃除するのは住民の管理費から、、。

なんか嫌ですね。

今よりも、数年後コロナの後がちょっと心配です。建物内にコンビニや店舗があれば尚更、酔っ払いが溜まりそう。

明日オナスタの最終打ち合わせ！ついでにサウス抽選会の熱気を楽しんできます♪

>>1037 契約者さん2さん

今の勝どきってそんな渋谷みたいじゃないでしょ。
流石にネガティブすぎない？笑
そんなに嫌ならもっと駅から遠い何もないとこに住むしかなくなっちゃうよ。

今どきのパリピは豊洲のワイルドマジックか、市場の先のBBQビーチで楽しんで公園で花火と缶ビールで2次会。きっと勝どきの屋形船にはそんなに来ないと思う。
豊洲も缶ゴミとか増えてちょっと...とは思うけど、夜も釣り人やランナーなどの人の目があるからか極端なことにはなってない。心配しすぎっしょ。

今日無事にサウスの抽選通って、住民板の仲間入りします。よろしく。まだ契約前だけどねw

>>1041 入居予定さん

おめでとーーー

手付け払ったら晴れて我々の仲間入りだね

>>1041 入居予定さん

よろしくですー！
この掲示板ってイーストまでずっと使うんですかね。

エレベーターがげろまみれ。

>>1044 住民さん1さん

それが日常と思えてしまうような、えらいマンションに住んでるんですね。おいたわしい。。
なかなかそんなことないと思うんですが。。

>>1042 契約済みさん
ありがとうございます。27日だったかな？手付払うの。あとちょいですね。

マンションの敷地なので警備員が24時間いて、巡回するはずです。

最近の豊洲が賑やかすぎるので、笑
その人たちが屋形船乗りに勝どきまで来なければ、大きな心配はないです。笑

それに駅前の資産価値と便利性を選んで購入したわけなので、多少の周辺の賑やかさは別にいいかなと個人的に思います。

>>1047 契約者さん1さん

タワマンって意外に地上の音がよく聞こえるんですよね。
３０?４０階くらいなら、換気で窓開けていたら、ふつうにちょっと大きな話し声笑い声ならガンガン入ってくる。

ミッドに入居予定の保育園/幼稚園ですが、
バディに確定したようですね。
8教室確保と体育館を利用するようです。

フローリングの人気カラー教えていただきたいです。

>>1050 住民板ユーザーさん

私がコーディーネーターの方に確認した時は、三色の中の真ん中の色合いでした。

>>1051 住民板ユーザーさん5さん

ありがとうございます！

>>1049 匿名さん

バディが入るとなると、スポーツアリーナはほぼバディのものになって一般使用は難しそうですね。。
普通の保育園が入ってくれた方がよかったなぁ

>>1051 住民板ユーザーさん5さん

それは投資目的の人が当たり障りないようMRと同じ色選んでいることも大きいよ

>>1054 契約済みさん

濃い色って投資向けではないのでしょうか？

>>1055 住民板ユーザーさん

私はミッド投資向けにいきましたが、MRと同じ色です。濃い色は汚れが目立ちにくいですが、ぱっと見で圧迫感があるので、内覧に来てもらった時狭く感じられる場合があります。
有料オプションは何もなし。食洗機は故障とかトラブルの元なので外してもらいました。

＞1053

バディがアリーナ使用して、住民が利用できる時間制限されるとかありえないよね。

重要事項説明でそんな記載ありましたっけ？

>>1057 契約者さん3さん

スポーツアリーナの運営は外部委託という記載はあった気がしますが、幼稚園に貸し出すなどの説明はなかったと思いますね。

＞1058

普通に考えて、平日午前中までは幼稚園でそれ以降は開放。土日祝日も開放って利用イメージかな？

ただ、時間の利用制限あるなんて、重要事項説明記載ない。

売主に確認必要。

アリーナは一部のみバディが使うはずが、竹島じゃないけど、実効支配バディみたいな状況になってバディ児童・先生・保護者から一般人はなんでくるの？みたいな目でみられやしないかと心配。

＞1060
それは起きないと思います。
もしそうなったら、管理会社にクレーム言って、是正して貰えばいいだけですから。

>>1061 契約者さん3さん

体育館の管理運営をバディが行うのであれば、一般の人は使えないという事もあり得ますよね...。まさかこんな事とは思わなかったなぁ。
バディはスポーツクラブも運営しているので、休日はそれのために使用するとかになったら、辛いですね。

＞1062
もしも、そうなったとしたら三井不動産レジデンシャルの販売するマンションに対しての評価は今後下がるでしょうね。

今まで三井不動産レジは、そこに住む住民ファーストという企業姿勢に見受けられましたが、これだとMRやHPでスポーツアリーナを共用エリアの一部であると誤解を与える見せ方/プロモーションをした上で、実際には利用できないわけですからね(これは三井レジというよりも、PTK販売を統括する所長のような方の方針次第かもしれませんが)
そのような販売優先姿勢はあっという間にSNS等で拡散されると思いますから。

したがって、月島3丁目計画にも影響すると思いますね。

>>1063 契約者さん3さん
これこそ優良誤認？

>>1063 契約者さん3さん
HPでも商住複合のページでスーパーやクリニックモールと並列でスポーツアリーナが記載されているので商業の一つという認識が正しく、もし共用エリアの一部と認識していた人がいるなら単なるその人の誤認識だと思います。重要事項説明書にも共用施設としての記載はありません。
ただ、商業の一つだとしてもお金さえ払えば誰でも利用できるのだと考えるのが普通なので、仮に保育園利用者に限定されるのだとしたら問題ですね。

＞1065

そうそう。少なくとも住民がアリーナ使える、と思わせるような宣伝をしているのが問題。

>>1066 契約者さん2さん
まあ今はスポーツアリーナがどういう運営をされるかわからず問題かどうかもわからないので詳細がわかるまでは静観ですね。この件に関して情熱をお持ちの方がいらっしゃるのなら確認の上ご共有いただければ幸いです。

>>1058 契約者さん

貸し出した先が運営するのが外部委託なんじゃないの？私は別に保育園が運営してくれてしっかりお金払ってくれたら何も問題ない。。使わないし。。。

なぜかアリーナを住民がスポーツする場という勘違いがあったけど、そもそも外部委託されることになっていたわけだから。バディが保育施設に使いたいと申し込んで、委託を受けたというだけ。もちろん契約内容には災害時の避難とかで近隣住民も使うということになっているのだろうけど。住民用のスポーツの場は別途ジムがあるでしょう。まぁ広告のためとはいえ、”アリーナ”なんて書くから単語だけ先走って誤解が起きるのだけど、要はアリーナと説明されていたスペースは、「スポーツを主とした多目的スペースで、当目的に沿った管理者に運営を委託する予定」ということだね。

>>1069 入居済みさん

営業の方から、スポーツアリーナは地域住民が利用できる施設とする予定との説明ありましたよ。
委託先は別に問わないですが、マンションに居住する子供達のためにも一般開放してほしいと思いますけどね。
有料かもしれませんが。

営業の人から自分も、中央区との取り決めで、区の地域住民にも利用できるようにしないといけないことになっている、だからマンション外の人も入ってくると聞きました。

恐らくだけれど、中央区の小学校のプールや体育館と同じく、学校が使わない時間（平日夜や土日）は有料で一般開放になるんだと思います。

＞1071
確認と書き込みありがとうございます。

やっぱり住民もそうだけど地域のために利用できるようにしてもらわないとね。

私は子供とアリーナで雨の日とかに一緒に遊んでやりたいです。

保育所とスポーツアリーナが入ります♪
で、フタ開けたらバディとはね。
バディに預ける住民以外には害悪しかないよ。
今だって周辺は送り迎えの時間は車がひしめいて交通むちゃくちゃにしてるらしいじゃん。
テナント採算はいいんだろうが、さすがに契約者を馬鹿にしすぎじゃない？
確かアンケートで希望聞かれなかったっけ？
ホント、馬鹿にしてる。

>>1073 契約者さん1さん

バディの送迎時刻前後の騒々しさもさることながら
帰り際の子供達の騒ぎっぷりが他の園を圧倒します。
セントラルラグーンが騒がしくなるのは目に見えていますね。

バディはこどもたちと保護者に、活発に動くのは契約した場所内で、そこを出たららぶーんなど公開緑地で騒いだりせず、まっすぐ帰宅するようマナーを指導してほしい。

子供には元気いっぱいに育ってほしい。公開敷地では自由に元気いっぱいに遊んでください。暖かく見守ります。ルールは守った上ならね。

汚損や破壊しない範囲であれば好きなだけ騒いで欲しいけどね。子供らしく元気に闊達に育ってほしい

＞1075

住民からのクレームが多ければ、いずれにしてもバディの子供たちは、限られたエリアでしか遊べなくなりますから。

PKTの共用スペースの多くはテレワークできます的な宣伝をしているので、テレワークしている中で、住民でもない子供が騒いでいたり、破損とかしていたら問題起こると思うな。

パークタワー晴海もそうだけれど、公開空地で子供が騒がしいのは仕方ない。そういうものだと思った方が良いですよ。テレワークは3Fまたは8Fの、住民専用の共用施設で行う前提で設計されているので、住民でもない子供が入ってくることは無いと思います。

まさか公開空地の外のウッドベンチでテレワークする人は居ないでしょう・・・いくら物理的に可能だとはいえ、電源取れないし、ウッドベンチだと腰を痛めます。

公開空地が騒がしいのは受け入れるとしても、破損は絶対にダメ。管理組合の財産で補修になるから。これは現在もそうですが、何度も管理組合に苦情を入れると、ちょっとづつ改善されていきます。

>>1075 契約済みさん
マナー指導もそうですが、汚損、破壊した時にどんなに小さいものであっても初回から、バディと保護者に損害賠償請求をする旨をあらかじめ通知しておくと、多少の抑止力が働くかもね。

もちろん本当にちょっとしたもので請求するのはアホらしいから、しなくても良い場合も多々あるのだろうけど。。。

バディの件で問題があれば、「改善しなければ、賃貸借契約見直しの際に、住民運動を大々的に行って総会で更新を認めないようにする」と強く運営会社に言えば、たいてい聞いてくれます。契約更新されないと、既存の園児への園振替え対応、設備の除却とか大変なことになるからね。

遊ぶのは別にいいけど、子供に限らず、敷地内で、運動会並みにきゃーきゃー騒ぐのはやめてほしい。賑やか、と、騒音は違います。笑
タワーマンションは結構上まで響きますからね。

これだけ大規模な建物であれば住民の数も相当いるはずなので、何かあれば自然と苦情は出てくるでしょう。誰かしら文句言うはずです。笑

まあでも赤ちゃんを除いて、ほとんどの子供は平日昼間は学校か保育園行ってるのでマンション下で遊んでる人なんていないし、そこまで影響することはないでしょう。

土日はもう知りません。笑

BCISは月10万くらいするので、意識高い系の家庭だから躾けのなってない子はあまりいないと思います。敷地内とおっしゃいますが、公開空地は誰でも自由に使えるので、ラグーンなどがじゃぶじゃぶ池化するのは致し方ないかと。。

皆さんここを買えるくらいの稼ぎなので、認可保育園に入れていても既に同じくらい払っていませんか？　うちは豊洲から引っ越し予定なのですが、認可に入れている上と下の2人で月合計18万円くらい払っています。それなら、BCISで月10万でも大差ないかな、むしろ送り迎え雨の日でもとてもラクな分、現実的にアリだなと夫婦で会話しています

バディ園児が、器物損害した証拠を動画で録画しましょう。エビデンスと一緒に管理会社にクレーム出さないと意味ないからね。

それと、住民投票で契約更新できなくするは、良いアイデア。

下層会なので契約形態は定期借家契約なので、契約期限があらかじめ定められてるはず。だいたいが3-5年かな。

住民から、契約更新しないことを理事会に打診何度もすれば抑止力になる。

いずれにしても最初が肝心。

>>1084 契約者さん1さん
そもそも公式HPに載っているイメージの時点でじゃぶじゃぶしてますからね。それ見て買ってるのだからみんな納得の上でしょう。

バディおいだしても、保育園など他の保育施設が入ったら同じかと・・・またここに入居する子供たちが皆んな大人しい子ばかりなはずもないですよね。子供たちが元気に遊んで活気ある街、素敵じゃないですか^ ^

昔は他所の子でも悪いことしたら叱られてもそれが普通でしたね。今は下手したら通報されちまうから親の教育次第。笑

>>1085 入居予定さん
私は区外からの転入を検討していた立場ですので、考え方は違うかもしれませんが、認可保育園ですと中央区歴の長い方が優先されて入れない可能性が高いので、逆に評価しています。

とはいえ、1歳から入らせてもらえるとこだと、将来の売却時により間口も広がるのでより、よかったかなとは思います。

>>1082 契約者さん1さん

同意見です。奇声を発するのはやめてほしいです。

保育園とじゃぶじゃぶ池がどう影響するかはパークタワー晴海が参考になります。
併設保育園だけでなく近隣保育園の運動場となり昼前は保育園児が暴れ回り植栽をむしってます。
帰りの時刻は禁止なはずの自転車で次々乗り入れママさん達は子供達を放牧して井戸端会議。

じゃぶじゃぶ池はそこら辺に路上駐輪に駐車、禁止されている大型水鉄砲のようなものでピューピュー水を撒き散らし、レジャーシートやテントを張る人まで出てレジャー施設となりカオスです。芝生もぶちぶちむしってます。

不動産の人からタワーマンション買う人は7年くらいで新しいのにまたどんどん買い替える人が多いって聞いたので、
賃貸出したり、ここに一生住む予定じゃなければ
別に敷地が荒れようが、興味ないって人が多そう。

うちの今のマンション、そんな感じで、
誰もマンション理事会が決めることに興味すらない、投票すらしない、って感じです。

＞1092

大丈夫。
禁止行為は動画に収めて管理会社出せば。
運用変えられるよ。

担当営業マンに、パークタワー晴海のカオス状態を例に、バディ入れるならば、ルールを徹底的に契約で定めてもらい、かつ定期借家契約期間を2年更新にしてもらいましょう。

バディはネット検索すれば結構事件記事出てきたり今回も三井不動産に許可を得る前に勝手にリリース出すようなコンプライアンス意識がとても低い幼稚園デス(教育内容は置いておいて）

ーーーーーー(以下検討版からの引用）
営業さんに保育園はバディが入るのか？と率直に聞いたら、三井不動産側ではまだ発表してないから確定ではありませんって言われました。勝手にバディが言っちゃったみたいな話し方でしたね。

>>1092 住民板ユーザーさん3さん

パークタワー晴海ってそんなにカオスなんだ笑
ちょくちょくPTHの友人宅に遊びいってますが、そんなに広場が荒らされてる印象はなかったです

>>1096 入居待ちさん
現在住民です。

PTHは外国人がかなり多いから、騒がしいって聞いたことある。
ここはどうなるんだろう。

いっそのこと、共用部分が騒がしすぎる&器物損害&騒音で、一回大問題になって、
そこから住民以外は使えないとかになってくれたらいいのにって思う。笑

ありえないけど。

子供が多いエリア&ラグーンなど子供が沢山集まって騒がしくなるっていうのを織り込み済みで購入されているのではないのですか？それが嫌なら他の静かなエリアを購入すればいいのに。。。子育て世代にとっては、子供にそんなに厳しい目を向けられるのは心配です。また子供達を動画撮影していると変質者だと思ってしまいそう。特に水着姿は。。。

>>1100 契約者さん1さん
子供含めてファミリーがいて、またビジネスマンやユーチューバー含む自営業者もいて随時賑わっていることは折り込み済みだと思いますよ。

賑わい自体は資産価値にもポジティブでしょうし。ただ共用部の植木が折られたり、落書きされたり、また朝晩問わず騒音があったり、喫煙タバコやガム、空き缶他各種ゴミなどが放置されたりしたら、それは生活環境の悪化を意味するので、監視カメラや賠償規定含めて公共の場でも法令の範囲内で資産価値の維持向上に向けて施策が講じられることも、また折り込み済みとした方が良いのだと思います。

ボール遊びできなくなってしまっている公園増えてますが、最近はうるさくできない公園もでてきてますよね。。。どちらがイイのかはわかりませんが、ライフスタイル違う方々が集まる場所は、どうしてもよりコンサバになりますよね。

>>1099 契約者さん1さん
公開空地を「住民以外使えない」にすると、容積率の緩和が受けられず、建物を一部壊して、部屋数を少なくしないといけなくなります。なので、どこのマンションも公開空地の利用を制限したいんですけれど、↑の理由で難しいんですよね。

>>1102 入居予定さん
既存不適格とするとローンも降りないので、流通できなくなると資産価値激減しますね笑。

>>1100 契約者さん1さん

心配ならあなたが豊洲とかファミリーファミリーした町をえらべばいいのにと言われて納得しますか？

公開空地は区営の公園じゃないので。
人の家の前で大声で騒いでたら迷惑なので公園にいけばいいじゃないですか。
住民以外が公開空地を使えなくすることはできないですが、品質維持のために禁止事項を決めることはできると思います(喫煙禁止など)。

>品質維持のために禁止事項を決めることはできると思います(喫煙禁止など)。

禁止事項の追加をしたくも、管理者の管理組合の決議だけではダメで、自治体の長に許可を貰わないといけません。イベントで一時的に使う時も、自治体の長の許可が必要です。

まさに上で話題に上っているPTHで、何度も管理組合で検討されていますが、ハードルが高くてぜんぜん進まないですね。
公開空地（総合設計制度）って、管理組合の修繕／管理の負担で、区営の公園のような空間を整備する制度です。その修繕／管理の負担の見返りに、容積率を特別に自治体から緩和して貰うので、きほんてきに、新しく利用制限するのは無理みたいです。

>>1106 契約済みさん
地域の安全のための顔認証付きカメラの設置は他のエリマネでも許可されてますので、ここも検討可能でしょう。音声についても同様のセンサーを取り付けてデータをとれば自治体の許可は得やすくなるでしょう。

使用制限や禁止では無いというのがポイントなんでしょうね。

>>977 住民板ユーザーさん1さん

イオン
期待してます

100キン

パン屋さん

>>1109 イオンさん

ぜひ
カルディに来て欲しい

>>1104 契約者さん2さん
勝どき自体がファミリーファミリーした町ですが。もしかして外国人ばかりのコンセプトムービー見て信じちゃったタイプですか？

業務スーパーに入って欲しい。安さ重視！

ドンキでも良いな。野菜とかもあるし。

見栄張って高級路線のスーパーに入ってもらってもしょうがない。
ほんとは３割引や半額のシール貼ってあるのを買いたいのに、ママ友の目を気にして裏返してカゴに入れたりしてるわけでしょう、みなさん。
だったら、業務スーパーやABS卸売センターに入ってもらって、定価１９８円の弁当や５００gで２００円の鶏肉を堂々と買えばいいさ。

成城石井とかじゃなくて普通のスーパーに入って欲しい。それでいて24時間営業だとありがたい。
割引シールあったら普通にそれ買うし、気にもしない。笑

普段使いする分には普通のスーパーでええよなぁ。ちょっとした機会に奮発するくらいで。

LOW-Eガラスが5G通信に適さない件、地味に心配してるんですが、、。
経験者の方いらっしゃいます？
将来的にはガラス加工で対応するようですが、この物件は間に合わないかと。

Low-Eガラス単体の問題ではなくて、物件の筐体、鉄筋コンクリの打ち方、周辺のビルでの電波遮断とか、総合的な要素があるから何とも。

あと、家の中にキャリアの電波が入らない場合、少なくとも３大キャリアは、家の中に設置する専用の電波受け機器を無料で貸してくれる。毎日の生活に困ることは無いよ。来客は知らない。

契約者ではないですが公開空地ありがたいです。
犬の散歩とかオープン施設とかいろいろ利用させていただく予定です。

>>1118 通りがかりさん
ここは住民専用ですよ
そしてペット禁止ゾーンがありますのでお気をつけを

>>1118 通りがかりさん

やっぱり、ワンちゃんはそこらじゅうでおしっこして、うxこはそのまま放置って感じですか？
それで、スーパーで餌買い与えて、その辺で食べ散らかして、ラグーンで水浴びもして、上階に向かって吠えまくってから帰るって感じですよね。
夏場なんかは暑いですから、冷房の効いた共用部にすーっと誰かの後をついて入って、椅子なんかがあればワンちゃんと寝そべって休憩しちゃいますよね。
私としてはとにかくエレベータや共用部のカーペットにおしっこやうxちさえしなければOKです。

公開空地のベンチに犬を座らせるとかマンションの壁におしっこさせるとか他のマンションでもよく見かける。犬のおしっこは石材に影響が出るからやめてほしい

ただいま手付金の振込完了。これで晴れて住民板ユーザーの仲間入りです。皆様よろしくお願いします(^^)

>>1123 契約済みさん
4000世帯(10,000人)が一斉に駅に押し寄せると本気で思ってるのかしら。

>>1124 住民ユーザー3さん

壮絶　笑