ローレルスクエア八尾ミッド（近鉄八尾プラチナってどうですか？）

>>930

貴方は、
たびたび同じような内容で投稿されているような気がしますが、
（間違っていたら申し訳ありません）

貴方の発言は、契約済の方々に対する思いやり？やさしさ？
から仰ってる言葉なのでしょうか。

契約されていない方にとっては、
”なに？この人、この時代に、いまさら何をもっともらしくくっちゃべってんの？”
ぐらいにしか映りませんが。（少なくとも、私にはね）

契約済の方々は大なり小なり、色々な事柄に対し思いを巡らし契約に至っている方々だと思います。
そんな人たちに対してのアドバイスだとは到底思えないのですが。

アドバイスならば、
＞＞集合住宅だからこそ気分よく長く住みたいと思うなら建物スペックはやはり重要だと思うのですが。
この一言で十分だと思いますよ。

いかがでしょう、もしご自身の意見に絶対の自信があり、
契約された方々へのやさしさ、思いやりから来るアドバイスだと
思われているならば、匿名ではなく、せめてハンドルネームを使用されてはどうでしょうか。
やり取りのお相手をさせていただきますよ。

どうも私には貴方の投稿から前向きな印象を受け取る事が出来ません。
契約済の方々に対する誹謗中傷としか受け止められないのです。

いかがでしょうか？

931さんは音の騒音が気にならないのですね。
騒音承知で購入されているんですね。
でも音なんかしないかもしれません。
気になる人は販売員に聞かれたらいいと思いますよ。
販売員はしないというかもしれませんし。実際、しないかも。
ただ、930さんが買ったはいいけどすぐ引っ越ししたい、、、と嘆く人のなんと多いことか。
と言ってるわけで、このようなことが事実であれば大損ですから。
別に、悪い投稿ではありません。
正しいことか嘘かわかりません。
事実を確認することが重要です。
私の予想では子供が多く、うるさく走れば、ドンドンうるさくなると思います。
ごく、確立は少ないですが、そんな家族が上に来られたら悲惨でしょう。
でも、昼間の少しの時間ならがまんできるのではないでしょうか。
長時間か深夜の問題でしょう。
解決策としては、子供が多く走っても音がしないかどうか販売員に確認することです。
また、音がするマンションの可能性があれば、
入居前にマンションはとても音がするということを全住民にアナウンスさせ、認識させることではないかと思います。

続　もし販売員にお聞きになられ、音がしないと説明お受けになられたら、掲示板で教えて下さい。
本当のことですから、他の見てる人が安心されると思います。
掲示板は嘘も多いと思いますので、契約者、これも疑えばきりがありませんが、生の
真実の情報は貴重です。

続　万が一音がすることが事実の場合の対策　管理組合？がどのくらい音がするか入居前に実験して調べる。
販売員ならすでに実験して事実を知っていると思うのですけどね。
こどものベタベタ歩きや走り、大人の人でも踵からドスドス音立てる癖ある人　このような人の音が大きく聞こえる
ような話を聞いたことあります。本当かどうかはわかりません。

管理組合？が入居後にでもすぐに、マンションというのはとても音がするので、特に子供を走らせたり、踵落としの
癖ある人は注意するよう説明すればいいのではないかと思います。
集合住宅ですから隣に多大な迷惑がかかるということで子供走りと踵落としはしないようにと。
そして管理組合が通報あれば注意できる体制にすればいいマンションになるのでは？
　
最初に調べ認識してますから、音がするかどうかもわかってるわけですから、注意もできると

クレヴィアの広告が掲示板に出ていますので感想を一言

機械式は欠点
マンションのすぐ前のパチンコの交換所?や料理店?もあり狭い敷地。

利点はなんといっても安いということでローレルからかわった人多いのでは。
ひょっとしたら、みんなローレル検討者だったのかも
だから、このように広告出すのでは
車に乗らない人で飲み屋など環境の気にならない人ならいいのでは。
ただ、早朝近くを歩くと道路がほんの少し臭かった
　　

ローレルも前のお店付近はどうなるのかな
道がひろくなりそうだが路上駐車や自転車駐車が多くなるかも
公園もでき犬の散歩も多くなり、おしっこなどでまわりが臭くなると害します。
仕方ないことね。

この掲示板には、評価・評論というより単なる誹謗・中傷ではないかと感じてしまう書込みが確かにあると感じています。
いくら本人が否定されても、これではただの嫌がらせと言われても仕方がないなと感じる書込みや、一戸建て住宅の販売員か他のマンションの関係者（要するに利害関係者）ではないかと思われても仕方ない書込みがあるのは否定できないのではないでしょうか。
同じ内容を書き込むにしても、書きようがあるという事です。
自分の顔が見えないと、普段はしないような事でも平気でしてしまう。
面と向かっては言えないような事も平気で言ってしまう、言えないような言葉使いも平気でしてしまう。
この掲示板に限らず、平成の日本人の悲しい一面だと思っています。
昭和時代を生きてきた人間にとっては、とてもとても残念な事だと思っております。

ネットの書き込みについて、便所の落書きと切り捨てた某ジャーナリストもいましたが、
その程度の暇つぶしとわりきって過敏に一喜一憂せず読み流すことですね。

それが掲示板なんですよ。
不服なら訪れないことです。
メリットもデメリットもわからなかったこともあきらかになったり
とても有益と思います。

八尾やな。
ガラ悪…

八尾は山にも近く住むにはちょうどいい位置です。

八尾はええとこですよ、皆さん越してらっしゃい。(^_^)

八尾がガラ悪いのではなく、よくも悪くも注目物件だから、色んな考えの人がより沢山いるということでしょう。これも大規模物件の宿命なんでしょうね・・・・

意見をこうだとえらそうに決めつけると嫌われるのではないでしょうか？
八尾は市内より空気も綺麗でほっとします。

八尾ってどこ？

八尾市概要：
大阪平野の中部、大阪市の東南部に隣接し、市域西側は概ね平坦で標高は10メートル程度である。市の東部は高安山をはじめとする急峻な生駒山系が控えており、奈良県との府県境を形成している。 市の南端を大和川が流れる他、旧大和川水系である長瀬川、玉串川などの小河川も見られる。
市の南部には八尾空港があり、陸上自衛隊の駐屯地や民間の小型航空機に供用されている。
日本の特例市でもある。（日本の地方公共団体のうち地方自治法第252条の26の3第1項に定める政令による指定を受けた市。日本の大都市制度の一つである。現在の指定要件は、『法定人口が20万人以上』である。）

平成21年度の人口推移：
総数：272 469
男：131 929
女：140 540
世帯数：116 786

大阪府下の政令指定都市：
政令指定都市とは、大都市行政の合理的、効率的な運営と市民福祉の増進を図るために、都道府県の事務移譲を含めた一般の市とは異なる特例を定めて、昭和31年6月に制度化されています。「地方自治法第252条の19第1項の指定都市の指定に関する政令」に基づき、人口50万人以上で、人口その他都市としての規模、行財政能力等において既存の指定都市と同等の実態を有するとみられる都市が対象となります。

大阪市 1956年（昭和56年）9月1日
境市 2006年（平成18年）4月1日

大阪府下の中核市：
中核市は、平成6年6月の地方自治法改正により創設されました。政令指定都市以外の都市で規模能力（人口）が比較的大きな都市について、その事務権限を強化し、できる限り住民の身近で行政を行うことができるようにしたものです。「地方自治法第252条の22第1項の中核市の指定に関する政令」に基づき、人口30万人以上の都市が対象となります。当初は、面積要件（面積100平方km以上）や昼夜間人口比要件（昼間人口が夜間人口よりも多いこと）も必要でしたが、その後の法律改正により廃止となり、現在では人口30万人以上を有するとの人口要件のみとなりました。

堺市 1996年（平成08年）4月1日 （2006.4.1 政令指定都市へ移行）
高槻市 2003年（平成15年）4月1日
東大阪市 2005年（平成17年）4月1日

大阪府下の特例市：
特例市は、平成11年7月の地方自治法改正により創設されました。一定の規模・能力を有する地方自治体が処理することが可能であり、かつ、処理することが適当な事務権限を一括して委譲する制度です。「地方自治法第252条の26の3第1項の特例市の指定に関する政令」に基づき、人口20万人以上の都市が対象となります。

豊中市 2001年（平成13年）4月1日
吹田市 2001年（平成13年）4月1日
枚方市 2001年（平成13年）4月1日
茨木市 2001年（平成13年）4月1日
八尾市 2001年（平成13年）4月1日
寝屋川市 2001年（平成13年）4月1日
岸和田市 2002年（平成14年）4月1日

気候：
気候は、西に大阪湾、東に生駒山地、大阪平野の中央部東に位置する地形的条件により、一般に温暖である。年間平均気温はセ氏約17度。 雪は平地部では滅多に降らないが、1965年3月の大雪で商店街アーケードが倒壊したことがある。
高安山付近では、平野部とは違い、たまに積もるぐらいの雪が降ったりと寒い。
年間降水量は約1235.0mm。風速は年間平均約2.4m/s、湿度は年間平均約69%。最高気温38.4度。最低気温－2.6度。



参考文献：
八尾市ホームページ（http://www.city.yao.osaka.jp/）
都道府県市区町村ホームページ（http://uub.jp）
フリー百科事典『ウィキペディア（Wikipedia）（http://ja.wikipedia.org/wiki/八尾市）

でも大規模ならではのメリットもありますよねー。管理費、修繕費が安い、共用部分の充実など。

日本人が無くしたもの。

恥と誇

無くしたものは大きいですね。

管理費修繕費用は約30年で約700万円かかりそうです。安くない。

修繕費は見直し毎に他物件より値上げ幅がかなり大きくなりますよ。

他マンションにはないガスコージェネレーションシステムを有してるからです。
営業にもそう聞きました。
ガスエンジンの点検は毎年、ガスエンジン本体取り替えが10年毎、本体取り替えは数百万かかるようです。
で占有部のプリオール･エコジョーズ(床暖対応給湯器)も寿命は約10年で取り替えする必要があります。

それと他マンション同様建物や外構の修繕費ももちろんかかります。

35年で1000万もかかったら大変。正しい予想額教えてほしい。

今日の毎日新聞で大阪上町の断層で長周期地震が起こる可能性があり高層建物の耐震基準の研究をするということで
今の仕様構造では危ないのかと思いました。かなり揺れ破壊力が大きい予想のようです。
60Ｍ以上の建物についてということですが、すでに建っているタワーは危ないということか？
何階ぐらいまでなら大丈夫なのか？
ローレルは免震でもない耐震構造である。15階ぐらいなら長周期地震に耐えられるのか？影響ないのか？
新聞記事を読むとタワーは怖くなってしまいましたよ。
専門の詳しい人の情報知りたいです。

長周期地震の15建てに対する影響がわからないだけに悩むところです。
ヴェェリスは5階で安全確実でしたが売り切れみたいですし、まあ遠く、機械式だった。
今度の山本も9階で安全と思うが八尾の利便より落ちるし機械式、やはり八尾でしょうか？

ウェリス八尾本町、ＨＰでは最終一邸となっていますが、ついに売れたんですね？
縁あって、ローレルスクエア八尾を契約しましたが、ウェリスも候補の一つでギャラリーにも何度も行ったので、何となくおめでとうって気持ちです。
担当のＳ女史、良い担当さんでした、ありがとうございました、ですね。m(__)m

最後が売れたかどうかわかりません。
訂正します。でもすぐに売れそうな気がしました。
売り切れかもしれないしね。

ここが一番いいです。でも床がいいのがないです。
他でよくある中間の焦げ茶が好きです。上本町タワーやウェリス八尾などで使われていました。ここや高安は赤茶？で落ちつかないです。床色だけ不満ですがみなさんは納得されているんでしょうか？茶が好きなんですが赤茶は趣味が悪くないでしょうか？

Ｎｏ.960さんへ
　私もフローリングの色にはかなり迷いましたね。何回もＭＲに見に行きその都度、色が変わっていました。(笑)最終的にはオーセンティックダーク（ねずみ色？）に決めました。今の住まいが焦げ茶でしたのでたまには変わった色も？少し明るい色の方が部屋全体が明るく見えるかなぁ・・・ということで。家具の色が濃い目もあります。確かにもう少し色の種類が欲しいですね。でも多少、不満があっても立地のよさを第１条件として契約した者としてはあまり気にしていません。

300世帯以上・・・
多すぎて落ち着かないような気がします。
もし売ることがあったら値下がり額も気になりますし。

使う予定のない共用施設の管理費まで取られるのもどうかと思ってしまいます。
修繕費も高いんでしょ？

う～ん・・・

もう一度家族会議です・・・

オーセンティックダーク（ねずみ色？）もいいかもしれません。
でももう色は指定できないようですね。
でもやっぱり機械式駐車場は不便でみじめな感じうけまうので、ここがよさそうですね。
ﾌﾞﾛｸﾞでくじに当たった人たちの画像がありましたがいい感じの人ばかりですね。

環境と設備仕様が売りのウェリスは、南東角、3Fの4LDK(95㎡)が最後の1戸らしいです。価格は4390万円？とか・・・・まだ値引いてくれる可能性あり？
立地が売りのミッドでは、この部屋と同等の部屋ならいくらぐらいするんでしょうか？そろそろ値引きもしてくれるのでしょうか？

考え方は人それぞれだと思いますので、これはあくまでご参考までに。

一戸建てを買った場合、屋根の吹き替え・外壁の修復・シロアリ駆除など（最終的には建替えも含めて）結構メンテナンス費用が発生します。
５年毎・１０年毎・２０年毎・３０年毎・・・とその内容とスパンは、その住宅・住人によって多少差はあると思いますが、必ず必要となって来るものです。
当然ながら大きなメンテナンスほどスパンも長く、住人が年齢を重ねてから必要となって来るので、これは費用面や業者の選定・交渉なども含めて結構大変な問題です。
（ほっておいても各業者さんが向こうから訪問してくれる事が多いので大丈夫ですが、中には胡散臭い業者も多く胡散臭い所ほどしつこくやってきます、実家の親の家がそうです。いい加減、頭にきます。）
それと一戸建ての場合、あくまで個人の所有ですから、個人毎に行わねばなりません。（これも管理組合が行う場合と比べて一長一短あると思いますが）
私は、親の家（一戸建て）を見てきて、こういう問題も含めて考えた結果、マンションを選びました。
大規模マンションの場合、共用施設の維持管理費負担という問題もある事はあるのですが、小規模の場合、少数の戸数で管理修繕費を負担していかねばならず、私は小規模マンションの方が一戸当りの費用負担は高額になると思います。小さくてもやらねばならない事は必ずありますし、特に日常的な管理作業者の人件費を少数で分担するのは大変ではないでしょうか。そういう点では中規模以上のマンションの方が良いと判断しました。
まぁ、賃貸ではなく持ち家に住む（「買う」では無く「住む」）という事は、一戸建てにしろマンションにしろ金がかかるのは間違いありません。日々の管理修繕費を負担しないで済む分、費用的（トータル的な出費）には賃貸住まいの方が安くついて良いのかもしれません。

戸建てなら賃貸でも親戚の多くも20年は何もしません。20年後に高くて300万円くらいです。40年で総額600万円くらいが相場では？
マンションなら1000万円くらいではないでしょうか？

ここの概算費用がわかっていたら好評お願いします。

機械式駐車場だけは嫌なのよね。他はパス

ヘーベルなどメーカーハウスなら長期メンテ必要なしもあります。

本瓦やモルタル壁なら30年から40年持つでしょう。

安いサイディングの壁なら20年で塗り替えカ

マンションも賃貸ならあまりしないよ。そのかわり外部も汚れ多いところある。分譲はやりすぎな感あり管理会社が儲かるでしょう？
管理のいいなりにならないで業者に入札で数社選び競合させ提案させたら大幅に安くなるのではないでしょうか？だってマンションでも売れ残ると500万円引きなど多いでしょう。出来ますのに高く売れだもの。

２４時間常駐警備って本当に必要ですか？
玄関モニターが録画式であれば安心と思いました。
外部の者が入れないようでうから万が一は住民の中に犯罪者がいた場合だけだと思いました。
そんなことないでしょうが、モニターだけでも録画式なら安全と思いました。

ウェリスは玄関が録画式は標準だったけど、このマンションは付いてない・・・・

マンション買うなら、今、お金があるだけではダメって事。
買った後も住んでる限りは、お金に余裕がないとムリって事。
賃貸生活続けるか、安い戸建ての中古でも見つけるかしかないって事。

ここに住む人は比較的裕福な人ではないでしょうか？

エレベーターホールに監視モニターは付いていますか？
他のマンションはたいがい付いているようです。
1階ホールで待つ間、エレベーターの中が写されているので悪いこともできないでしょう
子供などの落書きもできないでしょう
落書きが多いようですから
ここはどうなんでしょうね

ここはそれなりのレベルの人しか買えへんから、監視モニターなんか不要なんちゃうん。
モニターされてへんとちゃんとでけへんような人、子供のしつけもでけへんような人は、このマンション買うていらんわってことちゃうん。
監視モニターの心配しているような人は、入らんといて、ほかに行ってってことやで。
まわりに安っすいマンションいっぱいあるやん。

「まわりに安っすいマンションいっぱいあるやん。」
って、ホント周囲の人にも配慮ができる人に入居して欲しい。

監視モニターがあればより安心ですよ。
付いてないんでしょうね。
けちりには残念。

駅に近くて立地は八尾で一番というのはわかりますが、建物へのチープさは否めませんね・・・・・建物だけで見るとコストダウンの塊マンションということなのでしょうか・・・・

ここのけちりは玄関モニターぐらいでしょう。あとは普通の標準レベル。特に優れたとこはないようだ。
反対に言うとコスダウンの塊ではないということだ。
嘘つきは罰せられるぞ。

けちりの部分、反対に優れている部分があれば言ってみなよ。

多くの人が買っているようなら
他に住みたいような物件がないということだ。

機械式駐車場でないところと立地だけは近畿一とも言える。
ということは八尾に住みたい人にたっては日本一のマンションだ。