ローレルスクエア八尾ミッド（近鉄八尾プラチナってどうですか？）

分譲戸数＜契約済数　別に不思議な事ではないですよ。
私もこのマンションを契約するまでに何軒もギャラリーを廻りましたが、現在分譲中の部屋に気に入ったものがない場合、どのギャラリーでも「次期以降分譲予定」の部屋を勧めてきます。もちろん、契約も可能です。部屋の希望が他の客とダブった場合など、むしろ販売担当者から１階上や下の階を勧めてきますよ。本当はダメなのかも知れませんが、どこでもやっていますね。
私は契約済みなので判りますが、担当さんと全体の契約数などについても話をしますので、２６０戸という数字はたぶん正解だと思います。担当者と親しくなるといろいろと話ができるのも「契約済み」の強みです。

No.872 by 契約済みさん　2009-10-28 00:22

分譲戸数＜契約済数　別に不思議な事ではないですよ

これはほぼないですよ（笑）
そこまで順調なら、すぐに残りの未販売住戸が販売されるはずですから・・・・

No.863 by 匿名さん　2009-10-27 06:50

販売済みが２３６戸なら、実際契約に至った数は８割　　というのが一般的らしいです。

それでも、八尾という小さな市場と、この不景気を考えると健闘している物件であることは間違いないと思います。
でも、これからはかなり大変で苦戦すると思います。

他の小規模でなかなか埋まりませんでしたから最後の100ぐらいは苦難かもしれません。500万円引きくらいしたらすぐに売り切れでは？八尾では一番資産価値ある優良マンション

資産価値があるかどうかは全戸完売してからの話ですね・・・・

何か白熱してますね。
でも想像のというか、予想の範疇を越える事のできない数字を基に、売れてるの売れてないと議論しても仕方ないと思いますけれど。(苦笑)
どちらにしても、私は売れ残りに関しては心配しておりません。
近隣の物件が完売してしまい、このマンションだけが多数売れ残ることはありえないでしょうから。
まぁ遅かれ早かれ完売するのは間違いないと思いますよ。

下階は前が病院だったり、工場だったり、八百屋だったり、ゴミ置き場近くだったら良くない感じもするのだが
立地メリットでそれなりによく売れてる感じですね。
もう少し駅近だったらいいんですけどね。
なんやかんや構造が普通であつたりとびぬけたところない感じですけど
八尾では一番いいですよ。八尾では資産価値一番いいでしょう。

マンション投資家さんってほんまは、どこかのマンション販売員とちゃいまっかー？ちょっとキモイです。

ごく普通でも八尾のチャンピオンだ
他にいいマンションがない

キモイかどうか・投資家が販売員かどうかは別として、そんな人、この掲示板には多いんじゃありません？
だいたい、直接関係もないのにそのマンションの売行きに異常な関心があること自体、不思議です。
１．マンション販売会社の関係者
２．マンションの契約者
３．マジでマンション購入を考えている人
４．近隣の商店主など（間接的な利益享受者）
そんなものじゃないですか？　ほんまに関心のある人って。
その他の人って、
ア．競合他社（戸建物件含）の関係者
イ．マンションオタク
ウ．愉快犯（嫌がらせ大好きさん）
エ．買いたくても買えなくてクヤシ～イさん
オ．何故かわからん人・・
ほかにもあるのかなぁ、いろんな人がいてますね（笑）

ほとんどが契約者か真剣な購入検討者の書き込みです。

ホンマやろか？？？？？　unbelievable!!

八尾の物件掲示板はほとんど販売者の書き込みがありません。
なぜならわかるのです。

Ｗｈｙ？　なぜそう判断されるのか、理由がワカリマセ～ン。（笑）
あなたが販売関係者だから？　まさか、違いますよねぇ？

ファミリーマンションかどうかわらないが
多くのお子さんのいるマンションで懸念するのは
ひどい騒音問題が発生しないかどうかだ。
騒音に耐えうる十分な性能があるかどうかだ。

いろいろケチをつけたがる人が多いですが総合的にみれば八尾では一番のマンションですね。

近畿でも住みやすいトップマンションですよ。
ただマンションというのは、特に上階にうるさい人が住んでいないかどうか？

他のマンションの売れ残りの最上階など500万円近い値引きでした。
ここも売れ残りは500万円近くするのかどうか気になる。
中階ならどこでもよくにたものだから売れてないなら待つほうがいいかも

よく売れてたら早く買わないと買えなくなります。急ぐ必要ある。

心配しなくても、皆が思うほど売れてないから・・・ゆっくり気に入った部屋を選んで下さい！

どのタイプの部屋でもい、何階でも構わないという方はあわてふためく必要はありませんが、こだわりのある方はゆっくり選んでいるほどの時間は無いと思ったほうがいいです。
不確かな情報に惑わされてはいけません。情報は信憑性を慎重に吟味してから受け入れないと損をします。
専用庭付きの１階は、イーストコート・サウスコートともにほぼ完売状態のようです。
部屋の間取り別でも人気のタイプでは完売したものが既に出ており、他にも完売に近いものが数タイプあるようです。
階数別に見ても人気のある中層から高層にかけての階では完売間近の階、残りが２～３戸の階も少なくないようです。
つまり人気のある間取りタイプや階数を希望される方は急いだほうが無難です。
好みや条件は人それぞではあるのですが、自分がいいなぁと思うタイプ・階は他の人も狙っていると考えるべきです。
このタイプでしかもこの階でというようなピンポイントの希望は、残念ながらもう叶いにくいと思われます。
これから交渉を始めようとされている方は、部屋タイプも２～４タイプほど選んでさらに希望の階を中心にプラスマイナス１～２階ほどの余裕を持たせないと、契約まで漕ぎ着けるのは厳しいのではと思います。
価格の高い高層階、逆に低層から中層にかけての階は残りの部屋数にもまだ若干余裕があるようですから、この中から選ぶのであれば、希望の間取りタイプもゲットしやすいのではないでしょうか。

山本の新築予定マンションもとても優れた内容で安いようです。
プラチナよりワンランク上のような感じであり
構造的にもとても優れているようです。
このような中身を見るとプラチナもただの在来工法で情けなくなりました。
プラチナを支持していただけに残念です。
ただし、構造的にはローレル八戸ノ里がファミリーマンションとしては一番ですけど。
20階の高層だからかもしれませんけど。
プラチナを応援しているだけに残念ですが構造的にはいいとこないです。
いいとこあれば教えてほしいです。
立地だけは一番いいですよ。
山本は静かにこじんまりと山本が好きな人には最高ですね。
八尾は八尾好きですね。
少し心配なのはあの構造で15階であれば阪神大震災を超えるような大震災が万が一起これば
倒壊や半壊しないかどうかの不安です。
それと、子供がとび跳ねた場合、上階からドスドス音が聞こえないかどうかです。
このようなことが、はっきりないと言いきれるような説明があれば安心ですね。
このような安心説明おうけになられた方いらしたら教えてほしいですね。

このような掲示板は顔が見えない匿名ですから参考程度にされるのが一番いいと思いますよ。
ただ、問題点や利点などがわかったり、その他　購入者のメリットになる情報も多く
とても有効な素晴らしいものです。

ありきたりの物件なんだが
八尾で買うなら、プラチナが一番なんだよね。
やっぱり、他は買えない。
ありきたりだが耐震偽造の心配がないから今まで販売されてきた設計基準のマンションより上質ということ。
機械式でないから便利な駐車場もあるから。

電車の音や車の音はほとんど聞こえないでしょう。
静かなマンションという利点もある。
窓を開けても静かは利点

大幅値下げが無かったらどうするんですか？
値下げがあるという根拠はなんなのでしょうか？

>>‥契約まで漕ぎ着けるのは厳しいのでは‥
>
>そんなタイソウな言い方が必要な物件?

あなた、新築住宅の売買契約したことないでしょう。
実際、契約するとなるとどれだけ大変か、まだ経験されていませんよね。
契約自体は、契約書に住所と名前書いて実印を押せばそれで終了ですが、実際はそんなものではないですよ。
住宅のを契約を実際に経験された事のある方ならどなたでも共感できることだと思いますが、何のプレッシャーも無く、のほほんと契約できる人は、よほどの大金持ちかのんびり屋さんかでしょう。
契約は「漕ぎ着ける」ものです。

同じ近鉄の物件で、誰が見ているかも知れないのに、何ですが。
ローレルスクエア八戸ノ里・・・地元の知人によると、とにかく場所が悪い、地元人同士の間では“誰があんな場所のマンション買うんだろう”と話したそうです。
ローレルコート高安・・・駅近と言っても線路近すぎ。危険さえ感じます。
山本の新築・・・山本と言ってもいわゆる“八尾の高級住宅街の山本”ではなく、古い商店街のど真ん中。
クレヴィア・・・お隣は飲み屋街だらけ。
そしてプラチナ・・・適当な駅近で場所はいい。でもその分、構造は一般的。

要するに立地をとるか、他物件より頭一つ抜け出た構造を取るか。
立地が良くて構造もワンランク上となると高価でなかなか手が出せない。
立地が悪くて構造も悪ければ話になりませんが。

八尾に居住限定なら、今のところこのマンションがベターかもしれません。

やっと大規模マンションが近鉄八尾駅近に建設された！という感じです。

教育環境を考え、八尾限定でなければ、この価格だと

もったいないような・・・。

八尾は準急停車するだけで、近鉄大阪沿線の私学がイマイチで、

上本町まで出れば、公立私学共よい学校ありますが。

値引きについては、どこの販売会社も大幅な値引きを実行している。ただし売れ残りについてね。
500万値引きしても十分な利益が出るのではないでしょうか?
価格がかなり高い。他の八尾物件に比べてね。

> 家やマンションなど契約したことあるが仕事に比べたら楽々なものだよ。

イヨッ、社長！！　バンバン家買って巷の景気良くしてネ。！！（爆笑）

手続ぐらい簡単なこと
3000万円でも貯金が少ないから大変辛いけども手続取ることは簡単なこと

山本は駅2分で便利なんだよ、構造も上、設備も上、値段も安い、山本に住む人には最高じゃないかい。欠点は機械式駐車場だな。

八尾駅近くに住む人にはプラチナが最高じゃないかい。
超優良じゃないかい、利点が多い。
欠点はちと高いこと、、
場所も静かないいとこじゃないかい

山本と八尾駅近く
山本は物件がないから資産価値が高いかもね。どちらを選ぶか悩むよ。

八尾は売れ残りや新しいとこできそうで価値は落ちそうだ。
高安は線路の横隣り合わせ 舐めてるのかと思います。

八戸ノ里は場所が

さてさて、何件売れていて残り何件か？
南側の空き地に何階建てが立つのか？
15階建て、外回りは大雨にも当たらず完成しているのか？
内装は何回まで完成しているのか？

残り80ぐらいという情報あり、本当であれば大健闘。
341中250以上売れているなら凄い人気だね。
やはり八尾の立地と一流会社の知名度安心、間取り、その他センスの良さが評価されているのでしょう。
アリオや西武など庶民にとっての一流店にも歩いて3分は便利。
八尾駅は八尾市の中では中心、最も便利だから大人気なんだろうね。

八尾も他の60ぐらいの物件が6月完成し最後の2戸が約400万以上で値引きして売りだされていた。
60でも完成後もなかなか売れないのに3月完成前も10月時点で250も売れてるなら凄いよ。
それに比べ八戸ノ里と高安線路横のローレルは売れてるのか？

引越もクレーム多いようです。
先の話ですが料金など情報共有したいと思います。

>>897
なんか必死ですね。
あなたはこのマンションをやっとの思いで契約できた人なんでしょう。
私は新築住宅を2回買った経験あり、中古売却も数年前一度経験しているので、あなたよりよっぽど冷静に様々な物件を見ていますよ。
今は敷地75坪150㎡の一戸建て住みだが、親類がマンションを探しているので一緒に物件探しを手伝っています。
あなたが他人を卑下した想像をするのは勝手だが、恥ずかしい行為でもありますよ。私は他人様を端からそんな風に見たことはありませんでしたので、ビックリでしたが。

>>897は銀行審査ｷﾞﾘｷﾞﾘだったから気持ちも懐も余裕がなかったんでしょ。時間かかってプレッシャーもﾊﾞﾘﾊﾞﾘだったのねー。
ここから脱出はムリだね。マンション自治会などの会長や役員でも長くやって頑張れば。

>>893
>>910

これ同一人物？、情けない。。。


>>909さん

897さんは他人を卑下しているようには思えませんが。
893に対してのコメントだと思いますが、、、いかが？

契約をすませた方々にはそれぞれ思い入れがあると思います。
それを、知性のない言葉で踏みにじるような輩がいるかと思うと、、、
やはり、情けないとしか言いようがありません。

私も同感です。
私も897さんは他人を卑下しているようには思えません。

私もNo.911さんに同感です。
これが今の日本の実情なんですよね。
情けなくて涙が出ます……

>>911
893ｻﾝはそれほど失礼なこと言っているようにはとれませんけど?　普通の意見じゃないですか。
897ｻﾝのほうが憶測で他人を決めつけてて失礼なカキコミでしょう。
この場合、知性が足りないのは897ｻﾝですね。

契約した物件にいくら思い入れがあっても、それが万人にとって最高の物件ではないはずです。897ｻﾝだって他の物件もリサーチして、そちらでは満足できない場合もあったわけですし。

ここは住人掲示板じゃないし、この物件を見に行った人や検討中の人などみながカキコミできる場所です。
マンションに賛同する意見でないとカキコミできない決まりなどありませんし、その辺りの認識ははっきり持つべきです。

自分にとってちょっと不本意なことが書かれたからと言って他人のことを憶測語りする必要はないでしょう。
マンションを応援したいなら他人を槍玉にあげるのではなく、マンションの良いところをアピールすれば気持ちよく過ごせますよ。
いちいち他人のレスに目くじらたてないと気が済まないなら、897ｻﾝも911ｻﾝもこのスレは見ないほうがいいでしょうね。

>>914

ごもっともなご意見、読ませていただきました。ですが、

＞＞いちいち他人のレスに目くじらたてないと気が済まないなら、897ｻﾝも911ｻﾝもこのスレは見ないほうがいいでしょうね。

このコメントについては、

＞＞ここは住人掲示板じゃないし、みながカキコミできる場所です。

と仰って下さっているので、これからも拝読書き込みなど参加させて頂こうと思っています。
ですから、目くじらたてないで下さいね。

あしからず。

契約した方達は建物仕様のグレードについても完璧に満足感がありますか。
二重床や二重天井でもなく、ペアガラスでもない物件はやはり後々
騒音問題が出てくる可能性無きにしもあらずだと思います。

契約済みの方達はこの点気になりませんでしたか？
またガスコージェネシステムについての詳しい説明を受けましたか？

さげすみじゃないと思います。
資金も大変だったのかも。
多くのひとが大変と思います。
一部の財産相続した人ぐらいが余裕と思います。
ただ審査も通過し買えるのですから簡単なことと思います。仕事に比べたら簡単すぎるのではないでしょうか

有益な掲示板だが本音はいいけど嘘の投稿だけはよくなか。参考程度で気にしないことだね。

>>918

よかご意見です！！

シングルガラスと隣とのへきりは簡単な薄いもの。
これはコストダウンで残念です。

ウェリス八尾など北側のみ結露対策でペアガラス標準装備でしたから。
山本の新築予マンションもへきりはコンクリートで上部まであるので、隣との隙間がありませんから。
標準仕様そのものですからちと残念です。
結露対策として何か、近鉄管理も売ろうとしているのではないでしょうか。
最初からペアガラスなら問題ないのにね。
友人のマンションなど凄い結露です。
寒いときに暖房をあたたかくしすぎるからでしょう。
結露によりカビが生えやすくなったり躯体の劣化が早まるのでは????
大規模ですから、関係ないとはいうもののどこかの部屋が大結露なんかしてたら、気持ちのいいものではないですね。
でも50年ぐらいは建て替えなんてありえないでしょう。
msは何年ぐらいで建て替えになるんでしょうね。興味あります。

マンションってコンクリートの箱の中に安いクロス張りと設備入れてるだけだから原価は安いと思う。
ペアガラスとか他にも、もっと豪華にしてくれたらよかったんですがね。ディスポータもない。
山本の方が大分仕様がいいからね。
でも残念でも八尾市であれば立地と平面駐車場でプラチナがダントツ１位ということでしょう。

250件も本当に売れてるなら、凄いですよ。

916さん
ここは二重床や二重天井でもないんですか？

ドンドン踵落としで歩く大人や子供走りでドンドン聞こえるのなら最悪のマンションとなってしまいますよね。

重要事項説明などで、マンションは特に上階から、踵落としでドスドス歩いたり、子供が走るとドンドン音が響きます。ゆえに、歩き方を変えたり、子供に走らせないようにと説明でもあればいいんですけどね。
売り手は音がするマンションって言えないのかもしれないね。
反対に踵落とし歩き癖の人や子供走りでも音がしないというマンションなら素晴らしいのですけどね。

すぐ近くにアリオ、イトーﾖｰｶｰﾄﾞｰなど優良店のあるマンションなんてほとんどありゃしない。
それ考えると凄く良い立地なんよ。

二重天井ですよ。パンフレットに書いてありますよ。

二重床と二重天井は音の伝わりにあまり関係ありませんですよ。
だいたい共同住宅なんだから音は伝わって当たり前。

二重床ではないんでしょうか？

では、それを重視して、他を探せばいいのでわ？何を重視するかは、人それぞれです。立地を重視する人はここが一番だと思いますよ。音が嫌なら、一軒家でも探せばいいではないかー！

>>930

貴方は、
たびたび同じような内容で投稿されているような気がしますが、
（間違っていたら申し訳ありません）

貴方の発言は、契約済の方々に対する思いやり？やさしさ？
から仰ってる言葉なのでしょうか。

契約されていない方にとっては、
”なに？この人、この時代に、いまさら何をもっともらしくくっちゃべってんの？”
ぐらいにしか映りませんが。（少なくとも、私にはね）

契約済の方々は大なり小なり、色々な事柄に対し思いを巡らし契約に至っている方々だと思います。
そんな人たちに対してのアドバイスだとは到底思えないのですが。

アドバイスならば、
＞＞集合住宅だからこそ気分よく長く住みたいと思うなら建物スペックはやはり重要だと思うのですが。
この一言で十分だと思いますよ。

いかがでしょう、もしご自身の意見に絶対の自信があり、
契約された方々へのやさしさ、思いやりから来るアドバイスだと
思われているならば、匿名ではなく、せめてハンドルネームを使用されてはどうでしょうか。
やり取りのお相手をさせていただきますよ。

どうも私には貴方の投稿から前向きな印象を受け取る事が出来ません。
契約済の方々に対する誹謗中傷としか受け止められないのです。

いかがでしょうか？

931さんは音の騒音が気にならないのですね。
騒音承知で購入されているんですね。
でも音なんかしないかもしれません。
気になる人は販売員に聞かれたらいいと思いますよ。
販売員はしないというかもしれませんし。実際、しないかも。
ただ、930さんが買ったはいいけどすぐ引っ越ししたい、、、と嘆く人のなんと多いことか。
と言ってるわけで、このようなことが事実であれば大損ですから。
別に、悪い投稿ではありません。
正しいことか嘘かわかりません。
事実を確認することが重要です。
私の予想では子供が多く、うるさく走れば、ドンドンうるさくなると思います。
ごく、確立は少ないですが、そんな家族が上に来られたら悲惨でしょう。
でも、昼間の少しの時間ならがまんできるのではないでしょうか。
長時間か深夜の問題でしょう。
解決策としては、子供が多く走っても音がしないかどうか販売員に確認することです。
また、音がするマンションの可能性があれば、
入居前にマンションはとても音がするということを全住民にアナウンスさせ、認識させることではないかと思います。

続　もし販売員にお聞きになられ、音がしないと説明お受けになられたら、掲示板で教えて下さい。
本当のことですから、他の見てる人が安心されると思います。
掲示板は嘘も多いと思いますので、契約者、これも疑えばきりがありませんが、生の
真実の情報は貴重です。

続　万が一音がすることが事実の場合の対策　管理組合？がどのくらい音がするか入居前に実験して調べる。
販売員ならすでに実験して事実を知っていると思うのですけどね。
こどものベタベタ歩きや走り、大人の人でも踵からドスドス音立てる癖ある人　このような人の音が大きく聞こえる
ような話を聞いたことあります。本当かどうかはわかりません。

管理組合？が入居後にでもすぐに、マンションというのはとても音がするので、特に子供を走らせたり、踵落としの
癖ある人は注意するよう説明すればいいのではないかと思います。
集合住宅ですから隣に多大な迷惑がかかるということで子供走りと踵落としはしないようにと。
そして管理組合が通報あれば注意できる体制にすればいいマンションになるのでは？
　
最初に調べ認識してますから、音がするかどうかもわかってるわけですから、注意もできると

クレヴィアの広告が掲示板に出ていますので感想を一言

機械式は欠点
マンションのすぐ前のパチンコの交換所?や料理店?もあり狭い敷地。

利点はなんといっても安いということでローレルからかわった人多いのでは。
ひょっとしたら、みんなローレル検討者だったのかも
だから、このように広告出すのでは
車に乗らない人で飲み屋など環境の気にならない人ならいいのでは。
ただ、早朝近くを歩くと道路がほんの少し臭かった
　　

ローレルも前のお店付近はどうなるのかな
道がひろくなりそうだが路上駐車や自転車駐車が多くなるかも
公園もでき犬の散歩も多くなり、おしっこなどでまわりが臭くなると害します。
仕方ないことね。

この掲示板には、評価・評論というより単なる誹謗・中傷ではないかと感じてしまう書込みが確かにあると感じています。
いくら本人が否定されても、これではただの嫌がらせと言われても仕方がないなと感じる書込みや、一戸建て住宅の販売員か他のマンションの関係者（要するに利害関係者）ではないかと思われても仕方ない書込みがあるのは否定できないのではないでしょうか。
同じ内容を書き込むにしても、書きようがあるという事です。
自分の顔が見えないと、普段はしないような事でも平気でしてしまう。
面と向かっては言えないような事も平気で言ってしまう、言えないような言葉使いも平気でしてしまう。
この掲示板に限らず、平成の日本人の悲しい一面だと思っています。
昭和時代を生きてきた人間にとっては、とてもとても残念な事だと思っております。

ネットの書き込みについて、便所の落書きと切り捨てた某ジャーナリストもいましたが、
その程度の暇つぶしとわりきって過敏に一喜一憂せず読み流すことですね。

それが掲示板なんですよ。
不服なら訪れないことです。
メリットもデメリットもわからなかったこともあきらかになったり
とても有益と思います。

八尾やな。
ガラ悪…

八尾は山にも近く住むにはちょうどいい位置です。

八尾はええとこですよ、皆さん越してらっしゃい。(^_^)

八尾がガラ悪いのではなく、よくも悪くも注目物件だから、色んな考えの人がより沢山いるということでしょう。これも大規模物件の宿命なんでしょうね・・・・

意見をこうだとえらそうに決めつけると嫌われるのではないでしょうか？
八尾は市内より空気も綺麗でほっとします。

八尾ってどこ？

八尾市概要：
大阪平野の中部、大阪市の東南部に隣接し、市域西側は概ね平坦で標高は10メートル程度である。市の東部は高安山をはじめとする急峻な生駒山系が控えており、奈良県との府県境を形成している。 市の南端を大和川が流れる他、旧大和川水系である長瀬川、玉串川などの小河川も見られる。
市の南部には八尾空港があり、陸上自衛隊の駐屯地や民間の小型航空機に供用されている。
日本の特例市でもある。（日本の地方公共団体のうち地方自治法第252条の26の3第1項に定める政令による指定を受けた市。日本の大都市制度の一つである。現在の指定要件は、『法定人口が20万人以上』である。）

平成21年度の人口推移：
総数：272 469
男：131 929
女：140 540
世帯数：116 786

大阪府下の政令指定都市：
政令指定都市とは、大都市行政の合理的、効率的な運営と市民福祉の増進を図るために、都道府県の事務移譲を含めた一般の市とは異なる特例を定めて、昭和31年6月に制度化されています。「地方自治法第252条の19第1項の指定都市の指定に関する政令」に基づき、人口50万人以上で、人口その他都市としての規模、行財政能力等において既存の指定都市と同等の実態を有するとみられる都市が対象となります。

大阪市 1956年（昭和56年）9月1日
境市 2006年（平成18年）4月1日

大阪府下の中核市：
中核市は、平成6年6月の地方自治法改正により創設されました。政令指定都市以外の都市で規模能力（人口）が比較的大きな都市について、その事務権限を強化し、できる限り住民の身近で行政を行うことができるようにしたものです。「地方自治法第252条の22第1項の中核市の指定に関する政令」に基づき、人口30万人以上の都市が対象となります。当初は、面積要件（面積100平方km以上）や昼夜間人口比要件（昼間人口が夜間人口よりも多いこと）も必要でしたが、その後の法律改正により廃止となり、現在では人口30万人以上を有するとの人口要件のみとなりました。

堺市 1996年（平成08年）4月1日 （2006.4.1 政令指定都市へ移行）
高槻市 2003年（平成15年）4月1日
東大阪市 2005年（平成17年）4月1日

大阪府下の特例市：
特例市は、平成11年7月の地方自治法改正により創設されました。一定の規模・能力を有する地方自治体が処理することが可能であり、かつ、処理することが適当な事務権限を一括して委譲する制度です。「地方自治法第252条の26の3第1項の特例市の指定に関する政令」に基づき、人口20万人以上の都市が対象となります。

豊中市 2001年（平成13年）4月1日
吹田市 2001年（平成13年）4月1日
枚方市 2001年（平成13年）4月1日
茨木市 2001年（平成13年）4月1日
八尾市 2001年（平成13年）4月1日
寝屋川市 2001年（平成13年）4月1日
岸和田市 2002年（平成14年）4月1日

気候：
気候は、西に大阪湾、東に生駒山地、大阪平野の中央部東に位置する地形的条件により、一般に温暖である。年間平均気温はセ氏約17度。 雪は平地部では滅多に降らないが、1965年3月の大雪で商店街アーケードが倒壊したことがある。
高安山付近では、平野部とは違い、たまに積もるぐらいの雪が降ったりと寒い。
年間降水量は約1235.0mm。風速は年間平均約2.4m/s、湿度は年間平均約69%。最高気温38.4度。最低気温－2.6度。



参考文献：
八尾市ホームページ（http://www.city.yao.osaka.jp/）
都道府県市区町村ホームページ（http://uub.jp）
フリー百科事典『ウィキペディア（Wikipedia）（http://ja.wikipedia.org/wiki/八尾市）

でも大規模ならではのメリットもありますよねー。管理費、修繕費が安い、共用部分の充実など。

日本人が無くしたもの。

恥と誇

無くしたものは大きいですね。

管理費修繕費用は約30年で約700万円かかりそうです。安くない。

修繕費は見直し毎に他物件より値上げ幅がかなり大きくなりますよ。

他マンションにはないガスコージェネレーションシステムを有してるからです。
営業にもそう聞きました。
ガスエンジンの点検は毎年、ガスエンジン本体取り替えが10年毎、本体取り替えは数百万かかるようです。
で占有部のプリオール･エコジョーズ(床暖対応給湯器)も寿命は約10年で取り替えする必要があります。

それと他マンション同様建物や外構の修繕費ももちろんかかります。

35年で1000万もかかったら大変。正しい予想額教えてほしい。

今日の毎日新聞で大阪上町の断層で長周期地震が起こる可能性があり高層建物の耐震基準の研究をするということで
今の仕様構造では危ないのかと思いました。かなり揺れ破壊力が大きい予想のようです。
60Ｍ以上の建物についてということですが、すでに建っているタワーは危ないということか？
何階ぐらいまでなら大丈夫なのか？
ローレルは免震でもない耐震構造である。15階ぐらいなら長周期地震に耐えられるのか？影響ないのか？
新聞記事を読むとタワーは怖くなってしまいましたよ。
専門の詳しい人の情報知りたいです。

長周期地震の15建てに対する影響がわからないだけに悩むところです。
ヴェェリスは5階で安全確実でしたが売り切れみたいですし、まあ遠く、機械式だった。
今度の山本も9階で安全と思うが八尾の利便より落ちるし機械式、やはり八尾でしょうか？

ウェリス八尾本町、ＨＰでは最終一邸となっていますが、ついに売れたんですね？
縁あって、ローレルスクエア八尾を契約しましたが、ウェリスも候補の一つでギャラリーにも何度も行ったので、何となくおめでとうって気持ちです。
担当のＳ女史、良い担当さんでした、ありがとうございました、ですね。m(__)m

最後が売れたかどうかわかりません。
訂正します。でもすぐに売れそうな気がしました。
売り切れかもしれないしね。

ここが一番いいです。でも床がいいのがないです。
他でよくある中間の焦げ茶が好きです。上本町タワーやウェリス八尾などで使われていました。ここや高安は赤茶？で落ちつかないです。床色だけ不満ですがみなさんは納得されているんでしょうか？茶が好きなんですが赤茶は趣味が悪くないでしょうか？

Ｎｏ.960さんへ
　私もフローリングの色にはかなり迷いましたね。何回もＭＲに見に行きその都度、色が変わっていました。(笑)最終的にはオーセンティックダーク（ねずみ色？）に決めました。今の住まいが焦げ茶でしたのでたまには変わった色も？少し明るい色の方が部屋全体が明るく見えるかなぁ・・・ということで。家具の色が濃い目もあります。確かにもう少し色の種類が欲しいですね。でも多少、不満があっても立地のよさを第１条件として契約した者としてはあまり気にしていません。

300世帯以上・・・
多すぎて落ち着かないような気がします。
もし売ることがあったら値下がり額も気になりますし。

使う予定のない共用施設の管理費まで取られるのもどうかと思ってしまいます。
修繕費も高いんでしょ？

う～ん・・・

もう一度家族会議です・・・

オーセンティックダーク（ねずみ色？）もいいかもしれません。
でももう色は指定できないようですね。
でもやっぱり機械式駐車場は不便でみじめな感じうけまうので、ここがよさそうですね。
ﾌﾞﾛｸﾞでくじに当たった人たちの画像がありましたがいい感じの人ばかりですね。

環境と設備仕様が売りのウェリスは、南東角、3Fの4LDK(95㎡)が最後の1戸らしいです。価格は4390万円？とか・・・・まだ値引いてくれる可能性あり？
立地が売りのミッドでは、この部屋と同等の部屋ならいくらぐらいするんでしょうか？そろそろ値引きもしてくれるのでしょうか？

考え方は人それぞれだと思いますので、これはあくまでご参考までに。

一戸建てを買った場合、屋根の吹き替え・外壁の修復・シロアリ駆除など（最終的には建替えも含めて）結構メンテナンス費用が発生します。
５年毎・１０年毎・２０年毎・３０年毎・・・とその内容とスパンは、その住宅・住人によって多少差はあると思いますが、必ず必要となって来るものです。
当然ながら大きなメンテナンスほどスパンも長く、住人が年齢を重ねてから必要となって来るので、これは費用面や業者の選定・交渉なども含めて結構大変な問題です。
（ほっておいても各業者さんが向こうから訪問してくれる事が多いので大丈夫ですが、中には胡散臭い業者も多く胡散臭い所ほどしつこくやってきます、実家の親の家がそうです。いい加減、頭にきます。）
それと一戸建ての場合、あくまで個人の所有ですから、個人毎に行わねばなりません。（これも管理組合が行う場合と比べて一長一短あると思いますが）
私は、親の家（一戸建て）を見てきて、こういう問題も含めて考えた結果、マンションを選びました。
大規模マンションの場合、共用施設の維持管理費負担という問題もある事はあるのですが、小規模の場合、少数の戸数で管理修繕費を負担していかねばならず、私は小規模マンションの方が一戸当りの費用負担は高額になると思います。小さくてもやらねばならない事は必ずありますし、特に日常的な管理作業者の人件費を少数で分担するのは大変ではないでしょうか。そういう点では中規模以上のマンションの方が良いと判断しました。
まぁ、賃貸ではなく持ち家に住む（「買う」では無く「住む」）という事は、一戸建てにしろマンションにしろ金がかかるのは間違いありません。日々の管理修繕費を負担しないで済む分、費用的（トータル的な出費）には賃貸住まいの方が安くついて良いのかもしれません。

戸建てなら賃貸でも親戚の多くも20年は何もしません。20年後に高くて300万円くらいです。40年で総額600万円くらいが相場では？
マンションなら1000万円くらいではないでしょうか？

ここの概算費用がわかっていたら好評お願いします。

機械式駐車場だけは嫌なのよね。他はパス

ヘーベルなどメーカーハウスなら長期メンテ必要なしもあります。

本瓦やモルタル壁なら30年から40年持つでしょう。

安いサイディングの壁なら20年で塗り替えカ

マンションも賃貸ならあまりしないよ。そのかわり外部も汚れ多いところある。分譲はやりすぎな感あり管理会社が儲かるでしょう？
管理のいいなりにならないで業者に入札で数社選び競合させ提案させたら大幅に安くなるのではないでしょうか？だってマンションでも売れ残ると500万円引きなど多いでしょう。出来ますのに高く売れだもの。

２４時間常駐警備って本当に必要ですか？
玄関モニターが録画式であれば安心と思いました。
外部の者が入れないようでうから万が一は住民の中に犯罪者がいた場合だけだと思いました。
そんなことないでしょうが、モニターだけでも録画式なら安全と思いました。