ローレルスクエア八尾ミッド（近鉄八尾プラチナってどうですか？）

エレベーターホールモニターは付いているのでしょうか

エレベーターの中が見えます。

ここのマンションには付いていないのでしょうか？

付いていないならコスト削減のばかげたおちょくりと思われます。

そんなに高くないでしょうから、現在の常識として　なめないで　付けるべきでしょう。

同じ近鉄でも上本町タワーは付いています。防犯の観点から付けているのです。

グランマークも付いています。だから安心です。

ここは付いていないような書き込みがありました。

実態はどうなのか興味持ちます。


それと、ついてたらうれしいですが、上本町タワーのようにスプリンクラーも付いていないんでしょうね？

流行りのハイサッシでないのもコストダウンなのでしょうか？
でも、枝葉は落ちてもトップレベルのファミリーマンション、八尾では総合、ダントツ１番です。

トランクルームもないんですね。
どうして付けられなかったのか残念です。
構造と間取り上というより多くの部屋つくるためには余裕がなかったのか？
よくわかりません。
ゴルフする人など、どこに収納するのでしょうか？

バルコニーニ－も全部コンクリートなら見た目が安心ですが、プラステックのような薄いような手すりは
やすそうですね。コストダウンなんでしょうね。ここも残念な部分です。

浄水器も一体のタカギ製品ですか？フィルターの交換工賃など高くつくのでは？
シーガルﾌｫｰなどビルトインできるもの、どこのメーカーでも取りつけられたらいいんですが？

クローゼットも少ないような
もっと多くあればよかったんですが
でも総合ではトップと思います

私もトランクルーム欲しかったです。
ゴルフバッグ困りますよね～！一応、ウォークインクローゼットに入れるつもりですが……。もしくはリビングに壁面収納を考えているので、その一部にゴルフバッグや掃除機が入る程度の棚を作れたらなぁ～と。

いやぁ、忘れた頃にありますねぇ。（笑）

どの物件も１００点満点の物件なんてありえません。
備わって無い物を列記することはたやすいと思いますがいかがでしょう。
ここまでやるんなら、いっその事、自分が推薦する物件を書き込んだ方が早いと思いますけれど。
遠慮なさらずに書き込まれたらいかがですか？(^^)その物件。
それを読んでどう判断されるかは、この掲示板を読んでおられる皆さん次第です。
ただ、ない物ねだりばかりしていると一生、不動産物件なんて購入できずに終わってしまうと思います、それではお気の毒に感じます。

値段は高くてもいい壁面収納を検討中です。

無いものも多くありますが
ここを越えるところがありません。
総合的には大阪一番値段もみんな含めて

自転車も確か１住戸あたり２台までですよね？

なんか、最近のスレを見ていると、コストダウンの塊のようなマンションに思えてきました。駅に近いことだけが魅力のマンションということですね・・・・

471さんに同意します^^

何に重きをおいて考えるかだと思います。
何もかも自分の物に思い通りになる満点な物件なんてないと思いますよ。
人それぞれライフスタイルも違うし、価値観もバラバラで当たり前。

ちなみに、私は契約済みです^^
何軒か周り、自分の希望に一番近いｺｺに巡り合いました^^
非常に満足していますよ。

ホントにその通りですよね。私もギャラリーを何軒か回ってこちらに決めました。ここが一番住んでからも便利だなぁと思ったからです。設備なども私は特に不便だなーとは思いませんでした。細かい不満点があっても、それが気にならないほどだったので購入を決めました。色々、皆さん検討されて一番自分の希望に近いマンションを見つけてくださいね！

私も契約済みの一人です。
正直に言って、ここが○○だったらな、あれがもう少し※※だったらなという点は確かにあります、このマンション。（笑）（同時に立地、八尾では最高・東大阪エリアでも高い水準、だけではない魅力も多く備わっています。）
ただ、それが原因となって購入を踏み留ませるまでの要因になる点はありませんでした。そのおかげで無事契約までこぎつける事ができました。結果として良かったと思っています。
このマンションと、エリアでも販売時期でも競合する物件は少しながらありましたし、このマンションよりも時期的に早く建った物件や遅れて建って来ている物件も少々あります。隣接するエリアの物件もありますよね。もちろん、それらの物件と比較した上で私はこのマンションを選択しました。
多少、？？？な点も抱えながら、トータル的にはその他の物件を越える価値を持っているのがこのマンションなのではないでしょうか？
他の方も書いておられますが、人それぞれ生活条件や価値観は違いますので、どうしてもこのマンションは我慢できないという方もおられて不思議ではありません。ただ、ある程度多くの方が満足できる物件なのではないかと思います。それは第１期から第３期までの契約状況を見ていただければ、どなたも納得の出来る事だと思いますが、他の皆様はいかがお考えですか？

八尾に住むなら
ここしかいいとこがない

私もこのマンションが１００人のうち１００人に八尾でＮｏ１だとは思っていません。
ただ、私と私の家族にとってはＮｏ１だと思っています。おそらく他の契約済みさんも多少の差はあるとしても同様なのではないでしょうか。
マンションを評価する時、良く使われる言葉に立地と環境があります。
私は立地面ではこのマンションが八尾では最高だと思っていますが、環境面では最高かどうかはわかりません。
最高の環境はそれぞれの人、家族により異なるからです。
街中の買い物にもお出かけにも便利な場所が最高の環境だという方もあれば、多少駅から遠くても住宅街の落ち着いた場所が良い方も、不便でも山や海の近くが良い方もあるでしょうし。

駅も近くて買い物にも便利、でも近くには児童公園もあるし住宅街の側でもある、小中学校もそんなに遠くないと色んな環境面を併せ持つこのマンションが、私と私の家族にはピッタリなのだと感じています。

先日このスレで近鉄八尾駅徒歩5分圏内に建設予定のマンションが話題にのぼっていましたよね。今日八尾銀座を歩いていたら、ドラッグストアの向かい側にフェンスで囲まれた土地があり、マンション建設予定のようなことが書いてあったのを見かけました（通りすがりだったのでうろおぼえです）。
もしかしたら、それがそのマンションなのでしょうか？情報お持ちのかたいらっしゃいます？

今度あのあたりを歩くときにもう少し気をつけて見てみます。

ローレルのすぐ南側にも小さな土地があります。
ここにも建てること可能と思いますが？

日常の食料品などはイトーヨーカード、西武などへも歩いてすぐ行けるから便利ですよ。
他のマンションはすぐ近くに人気のある日常店がほとんどないんですよ。だから不便と思うのです。

いくらいいマンションでも近鉄八尾という時点で…

いいマンションというより近鉄八尾駅5分のサティの跡地がいい場所なんです。
捉え方とはいうもののここより日常生活で便利なマンションがないんですよね。
どこのマンションも徒歩すぐに行けるスーパーは一流のところがないんですよね。
ここは八尾駅近辺の良さを知る八尾住民が多いんでしょうね。
もっと便利で住みやすい立地の3500万前後のマンションがありましたら教えてほしいです。

このマンション（Ｓ棟）の南側、道を挟んで向かいの小さな空き地（八百屋さんやうなぎやさんの並び）には、３階建ての住宅（店舗住宅？）が建つらしいです、詳細は知りませんが。

（Ｓ棟）の南側、道を挟んで向かいの小さな空き地（八百屋さんやうなぎやさんの並び）には、３階建ての住宅（店舗住宅？）でしたら、
5階以上の方は眺望も犠牲になりませんね。
三階建店舗でしたら、いいお店が増えて、より便利になりますね。

あのS棟の前の八百屋さんやら小さい商店は何げにすごく便利だと思う。
ちょっとしたものを買いたい時はイトーヨーカ堂より利用すると思う。

八百屋さんの前に、軽ﾄﾗｯｸで出店を出してらっしゃいます。
あれはどうなるんでしょうね?
こないだ車であの道へ出たら、車道幅が狭いので、なかなか通れませんでした^^;

近鉄八尾駅すぐ北側にも分譲マンションが建設されます。
しかし土地が広くないので駐車場も全戸数不可でしょう。

スラブ200から260という遮音はどうなんでしょうか？
上階からの足音にたいする遮音が心配です。でもマンションというのは仕方ないものでしょうか？
あまり騒音のしない快適な造りなら安心なんですが？
丁寧な造りなら遮音もいいのかもしれませんね？

マンションの近辺にはお店がたくさんあり楽しみです。

No.492さん、こんにちは。

> マンションの近辺にはお店がたくさんあり楽しみです。

確かに、都心ではなく郊外の街ならではの魅力ですよね。
マンションの西側の道から南西に「近鉄八尾北商店街」があり、いろんなお店がならんでいます。
近鉄の高架下には「ペントモール商店街」があり、更に南へ「八尾ファミリーロード商店街」が続いています。
商店街でなくても近くには個人のお店がたくさんあります。
古くからのお店も多いのでどこも気さくで庶民的、リーズナブルなお店です。
お気に入りのお店を見つけて、
「ねぇ、ちょっとおまけしてよ。」
「もう、奥さんにはかなわんわぁ（笑）」
なんて会話を是非楽しんでくださいね。

Ｎｏ．493さん、こんにちは。
Ｎｏ．492です。情報ありがとうございます。こらからお気に入りのお店をたくさん見つけていきます。
ご近所の方とも仲良くさせてもらい楽しい日々を送りたいと思います。これからもよろしくお願いします。

ベランダもリビングも広く快適そうに見えます。
ただ、あまりに広いので、子供さんが走り回るのではと心配ですね。
マンションというのは音が響くというクレームも多いよです。
でも、おとなしくさせるというのは無理なんでしょうね。

スラブ圧200というのは最低級レベルのようですね。
騒音問題に対応できるマンションなのか？

立地はいいけど大京のセルスボインとである耐震遮音の特徴なし？？？

スラブと遮音の問題について、私も気になったのでウェブ検索をしていろいろ調べてみました。

○先ず、スラブとはコンクリートスラブとも言う。
　要するに各部屋のフローリングの下にある床（コンクリート床）の事のようです。
○このスラブの厚さが、上下階の遮音に大きく関係があるとの事。
○少し前までは、150ｍｍから180ｍｍが主流だった。
　（そのため、「中古のマンションでは150ｍｍから180ｍｍの物件が多い」ようです）
　（また、少し古い時期に書かれたウェブサイトでは、「200ｍｍあればまぁ安心」、
　「高級な物件では230ｍｍあるものもある」という意味の書込みがありました）
○今は、遮音性を高めるために200ｍｍから230ｍｍが主流となってきている。
　（最近の書込みでも「230ｍｍあればまぁ安心」との意味が書かれている）
○遮音等級には、軽量床衝撃音（LLで表示）と重量床衝撃音（LHで表示）があり、
　LLはスプーンなど軽い物を落下させた時の音
　LHは子供が椅子から飛び降りるなど重い物体が衝撃を与えた時の音を示す。
　LLは性能が高い順に40、45、50、55、60と一般的には５段階ある。
　LL40が「ほとんど聞こえない」
　LL45が「サンダルで歩くと聞こえる」
　LL50が「ナイフを落とすと聞こえる」
　LL55が「スリッパで歩いても聞こえる」
　LL60が「箸を落としても聞こえる」

また、スラブ厚に関してはあくまで目安で「住人がどのように生活するか（静かな人かうるさい人か）にも左右される」とも「カーペットなどを１枚敷くだけで大きく改善する」とも書いてあるサイトもありました。
このマンションの公式ウェブサイトの構造で謳われているのは、スラブ厚200ｍｍから260ｍｍで遮音等級はLL45等級ですよね。
まぁ、普通に生活するには大丈夫かなと私は感じました。

大規模で自走式駐車場は安いところや無料もあります。
駐車場設備などマンション代金に入っていると思いますので、
5000円から1万円必要とは高すぎると思います。
安いところなら500円から3000円しか取りませんし無料のところもあります。
ここは立地で強気の商売、少しでも儲けるために5000円から1万で利益を取るということでしょう。
お客様のことを考え、せめて3000円以下ぐらいに変更してほしいものです。

No.499 by 購入検討中さんは、勘違いされてますね。

駐車場代は、管理費と一緒で、管理組合の会計に入るので、

全く近鉄の儲けにはなりませんよ。

あくまで、組合員となる購入者自身達のお金ですよ。

「お客様」じゃなくて、「組合員」として考えないとダメですよ。

まあ、僕も12年程前に、実際マンションを購入して、組合員になって初めて判ったことないんですけどね。

管理費も駐車場代も修繕積立金も安けりゃいいってもんじゃないんですよ。

安けりゃ安いなりのレベルの低い管理になるし、

むしろ、駐車場代や管理費の安さをアピールするマンションがあるのであれば、

その目先的な安さは、将来的な問題がはらんでいると思います。

管理するのに必要なお金は、決まってくるんで、No.499 by 購入検討中さんがいう駐車場代にすれば、

管理費が上がるだけで、トータルの費用は変わらないですよ。

ﾏﾝｼｮﾝは30年で管理修繕駐車場総額1000万ぐらいの負担になるところが多いようです。
これが高いと思います。
管理組合のいいなりで高いのでは？
業者に競合させる努力すれば安くなるものです。
いいものを安く。
マンションでも売れなければ500万引きぐらいしてます。
要は駐車場代が無料でも
すでに計画された管理修繕費用にすべて入っているということ。
駐車場代にも出来たと思いますよ。
管理修繕費用ももっと安く設定できるはずです。

ﾏﾝｼｮﾝは30年で管理修繕駐車場総額1000万ぐらいの負担になるところが多いようです。
これが高いと思います。
管理組合のいいなりで高いのでは？
業者に競合させる努力すれば安くなるものです。
いいものを安く。
マンションでも売れなければ500万引きぐらいしてます。
要は駐車場代が無料でも
すでに計画された管理修繕費用にすべて入っているということ。
駐車場代にも出来たと思いますよ。
管理修繕費用ももっと安く設定できるはずです。
3000万のマンションなら管理費など入れ4000万の支払いが必要と考えることです。

今、あちこちのマンションで問題になっているのが、この管理費＆管理組合ですよね。
どこのマンションも完成・入居から数年は販売会社の決めたマンション管理会社に管理を委託することになっていますが、管理会社との契約更新時に、マンションの管理方法及び管理会社を見直すことが可能です。
最近は管理会社を変更するマンションも多いようで、マンションの管理を請け負う会社やＭＰＯ法人（と言っても実態は業者さんですが）も増えています。
小規模のマンションであれば管理会社を使わずに自主管理組合を立上げ、住民だけで運営管理しておられるとこもあるようです。ただ、中規模・大規模のマンションでは自主管理組合だけで運営管理していくのは難しい面もあるようです。
大事なのは、管理組合を実際に運営して行くのは組合員である住民一人一人であるという事を各入居者が自覚して自発的・積極的に管理組合に関わっていく事だと思います。
管理積立金を支払っていくのは入居者ですし、その積立金で修繕をしていくのは自分たちが居住している財産（マンション）なのです。
このマンションも自発的・積極的に管理組合に関わっていかれる入居者さんが多くなると良いなぁと思っています。

管理も含め、これからのマンションですから
最善のマンションになればいいと思います。
お住みになられる方の意識次第ですね。

安いと言っても3000万越える戸数が多いです。
余裕の頭金がなければローンもきついです。
固定資産税などすべて込みで支払い計画立てる必要を考えます。
やはり、普通の基準がないですけれども普通以上を稼ぐ人でないとしんどいと思いました。
普通よりは裕福な人が住まわれるちょっとだけ高級な八尾代表のマンションと言う感想です。

No.505さん、高級とは言いませんが確かに少し高めではあるかもです。
３５００万円の物件として、取りあえず要りようなのが契約時の手付け１０％と完成までに中間の１０％、合わせて２０％の７００万円は要りますよね。
あと、入居前に契約の諸経費として１５０万円、引越しや家具などの買い替えで１００～１５０万円位？、総額１０００万円は必要ですものね……
後はローンということになるのでしょうが、若い方で正社員であれば、先の１０００万円もローンは可能かと。
人生、いつ何が起こるかわかりませんので、ローンを組むのには勇気が必要ですが、賃貸で家賃を捨てるのも無駄な気がしますしね。
ただ、今は住宅減税もあり所得税や府市民税が還付されてほとんど帰ってきます。
ローンの金利も昔に比べるとタダみたいに低くなっていて、昔は何年返済しても利息分だけで元金はいっこうに減らないなんて時代もありましたが、今は確実に元金を減らして行くことが可能です。
我が家ももちろん（笑）ローンなしでは、購入することは無理ですが、上のような事も考え合わせて思い切って契約しました。
慎重に収支の計画を立てて契約しないと後で大変なことになりますが、じっくりと計画を立てて何とかなるようだったら、決断（ふんぎれるかどうか）できるかどうかが、契約できるかどうかの分かれ目かもしれませんね。

確かに頭金は最低1000万円は必要ですね。少し割高なマンションですがそれだけレベルのいいマンションなんでしょうね。
私も購入に向かって進んでいきます。

Ｎｏ．507さんと同じく私も今年中に購入を前向きに検討しております。今はローンの金利も安く税金や住宅ローンでさまざまな特典が受けられます。また、今、購入者にとっては質の高い物件をより安く手に入れられる時期ではないでしょうか。在庫を抱えているマンションが多い中、恐らくこれから分譲されるマンションは低価格でも利益が出るよう設備や内装のランク落とし、コストを削減した物件がたくさん出てくるような気がするのですが・・・・・

八尾に住む必要があるならベストでしょう。

No.508さん、こんにちは。確かに今が買い時なのだと思います。

日銀が景気の現状を「下げ止まり」とみていると日経に出てましたね。
先月に続いて上向き表現で、日銀も景気対策が効いてきていると見ているみたいですね。

さて、これが今後のマンションの売れ行きにどう影響していくか、またマンションの価格にどう反映していくかですが、売れ行きも価格も長い眼で見た場合、今が底というところなのでしょうか？
売れ行きも徐々に回復して行き、それと共に価格も徐々にアップしていくという感じなのでしょうか。
景気自体が本当に底を打てば、新築マンションにも当然影響が出てくるのだと思いますが。

用和小学校、八尾中学校が校区と聞いております。
評判等はいかがなものなのでしょうか？

特に悪い評判は聞きませんが。
確か河内家菊水丸さんが、用和小学校→八尾中学校出身だったと思いますが。（あまり関係ないかな（笑））
今日（６月１７日（水））のＮＨＫ16：50～18：00の「あほ・すき」に出るって昼のＮＨＫで宣伝していました。
八尾中も放送されるみたいですよ。もしこの書込み見られて間に合うようでしたら、ご覧になられたらいかがですか？何かの参考になるかもです。

いいマンションですね。
ただ、八尾駅ですでに満員ですので、満員電車に乗るのがきつそうです。
8時前後の通勤ラッシュです。
私は準急に座っています。八尾駅についた頃は満員なんです。
八尾駅は便利ですが電車がきつく思えました。

> 八尾駅は便利ですが電車がきつく思えました。

いやぁ、そこなんですよね。会社でも時々話題になるのですが、朝はやはり座って行きたい。
でも、近鉄大阪線でいうと、始発があるのが国分と高安。ところが通勤時間帯には始発が少なくあっても普通ばかり。準急が始発になるのは通勤時間帯が終わってから。
五位堂、高田、八木という手もあるがもはや奈良県、しかも確実に座れるわけでなく、自宅から駅まではバス通勤。
名張、桔梗が丘、青山町まで行けば急行でも座れるとはいえ、そこは三重県やがなぁ～。（三重から通勤している同僚もいますもん。(-_-;)）
ＪＲ大和路線でも座ろうと思えば最低王寺。奈良～王寺間の駅もあるものの、いっそ加茂まで行くかですが。唯一、柏原という手もあるものの、柏原の市民税が高いのは有名だし。駅前にも何にも無いし。
近鉄奈良線も瓢箪山、東花園は通勤時間帯の始発は少なく、あっても普通ばかり。結局、生駒、学園前まで行くしかない。
結局、どこも良い駅がなくて、みんな愚痴ばかりなんですよね。（笑）

始発があるのが国分と高安ですか
それなら八尾から高安へ行き
高安から上本町へでも行くのがいいかも

朝、座れるって楽ちんですよ

次は高安駅にマンションの話もありましたよね

高安駅のマンションは、まだ現実には何も動いていないですよ。
知り合いがここのデベに居りますので、私も聞いたのですが。

名張や榛原などから通勤している人、うちの会社にもいます。
それに比べたら八尾～鶴橋の間くらい座れなくてもヘーキと思ったけど、甘い？
大阪線の8～9時台ってもしかして殺人的なラッシュなの？

駅近だし我慢できます。
でも、きゅうきゅうの中に入るのは苦しいです。
１７分でもいやですよ。
でも帰りは座れますし、仕方ないですね。

確かにきゅうきゅうの中には入れない………。まるで朝の御堂筋線？
どうか私の乗車する九時前の電車はすいてますように……

8時50分前後の準急、満員です。
しかし、みんな乗り込みます。
前より後ろがましです。
市内のようなこみ具合ではありません。

522さん、ありがとうございます。

思ったより通勤電車はキツそうですね(´Д｀)

何とか体力つけて頑張りたいと思います。

三井住友銀行の南対面（東本町３丁目の辺、藤倉ビル？の跡地）でマンションの建設工事が始まっていますね。
「八尾東本町マンション」だそうです。
分譲マンションでしょうか、賃貸マンションでしょうか？
そんなに広い敷地ではないし、電車の高架が目の前ですし、そんなに大規模でも高層でもないと思いますが。
あそこでは、駐車場は無理かな？出来ても広く取るのはキツイかと。なにより、電車の騒音がかなりひどいのでは……
どなたか詳細をご存知の方、いらっしゃいますか？

銀座商店街のところには11階ぐらいが建ちますよね。
駐車場は全員無理みたいです。

近鉄大阪線ごときのラッシュで大袈裟ですよ。
以前京阪沿線に住んでいましたが近鉄なんか比べもんにならないぐらいの大混雑でした。
準急の混雑がイヤなら各停に乗れば多少マシでしょう。

別に自慢しているわけではないですが、東京のラッシュを知っている者にとっては、大阪のラッシュなんてかわいいものですね。(^.^)
大阪のラッシュでラッシュらしいラッシュって、御堂筋線くらいじゃないですか？
片足上げるとマジで下ろせないとか、一駅だけ乗って乗った反対側のドアから降りるのは絶対無理とか、バックが人に押されてどっかいっちゃったとか、立ったまま寝ても倒れずにずっと眠れるとか、大阪では経験できないと思いますよ～。
やっぱり自慢でした。(^_^)

通勤ラッシュは思ったほどでもなさそうで良かった。朝の御堂筋線も私の通勤時間は、ほぼマシだし。
駅員さんに押し込まれるレベルじゃないなら安心です。

近鉄大阪線でそんなラッシュはありえないですからご安心を。
八尾から鶴橋まで準急で10分かからないから便利なんですが、いかんせん近鉄は本数が少ないですから…
そのあたりが不便ですよね。

それでも、満員ですから押し入るのはいい気分じゃないですね。
山本で多くのってくるから、八尾では奥にははいれないのです。

満員の通勤電車、日本のサラリーマンの宿命ですね。

鶴橋まで11分です。

契約した、みなさん。風呂の色は決めましたか？

No.533さんのヨコですみません。

> 契約した、みなさん。風呂の色は決めましたか？

それと契約済みの皆さん、浴槽は弓形浴槽にされましたか？
それともタマゴ浴槽にされましたか？
よければ、色と一緒に浴槽のタイプも教えてください。

ちなみに我が家は浴槽は弓形で、浴室の色は床が白いタイプにしました。
タマゴ浴槽は掃除に手間がかかりそうだったので弓形浴槽にしました。
浴室の色は、床は汚れが目立ったほうがよいと思って白いタイプを選びました。
主婦はやはり掃除が気になりますものね。

お風呂はたまご形で浴槽は汚れがめだつので木目の白いタイプに決めました。

私は濃い色の方にしました。ところでオプションは皆さんどうしました？コンセントの増設くらいしかしなかったのですが。

IHコンロと個室の錠前の増設と洗濯の温水でるように混合水栓をたのみました。

>>533さん

浴室は主人の思い通りにしました^^;
色目は濃茶でMRの広いほうのﾊﾞｰｼﾞｮﾝです。浴槽の形状はたまご型です。
主人が毎日掃除してくれるらしいです…(謎

>>536さん

外せないｵﾌﾟｼｮﾝとしてはｷｯﾁﾝ→ｵｰﾌﾟﾝで棚下収納付きと、ﾘﾋﾞﾝｸﾞinのﾄﾞｱをｶﾞﾗｽ引き戸にこだわりました。
他にも間取り変更ﾌﾟﾗﾝと平行して見積り中です。
見積り見て、やめるｵﾌﾟｼｮﾝがでてくるかも…

昨日ＤＭ届きましたが、まだ１００戸以上決まってないようです。

まだ１００戸以上が決まっていないという事は、逆にいうと２５０戸弱がもう契約済みという事ですか？
第１期が３月ですから、わずか３ヶ月間で７割以上が契約済みとは立地の良さが効いているのでしょうね、さすがです、安心しました。
やはり、契約した者にとっては、１戸でも多く売れて、空き部屋がなくなって欲しいというのが本音ですから。
他の近隣の物件も経過を見てきましたが、１年近くたっても半数とか３分の２くらいしか契約できていない所が多いですからね。
来年３月まであますところ約３ヶ月、販売担当さんにがんばってもらいたいものです。

No.540です。

> 来年３月まであますところ約３ヶ月

来年３月まではまだ約９ヶ月もありますね、失礼しました。（笑）

聞いたら、あと175戸くらい売れていないそうです。およそ半分が売れたようです。

今のご時世１７０戸売れたからすごいなとも思いますし、逆に、今からはなかなか少ししか動かないでしょうから、170戸余っているというのも、空き室が多くなりそうで嫌ですね。

聞いたら、170戸売れたらしく、残りが170戸くらいあるみたいです。

今のご時世、170戸売れたのもすごいなとも思いますし、逆にあと170戸余っているというのも、今からはなかなか少ししか動かないでしょうから、空き室が多くなりそうで嫌ですね。

駅近にマンションが出来るという前の情報ですが、だいぶ決まってきたそうです。
やはり今川病院後でした。駅前徒歩二分で、かなり安く出すそうです。

高くても、３２００万くらいにおさえる予定らしいです。

７月末あたりにモデルルームができるみたいです。

やっぱり、今川病院跡ですか。
多少安くても病院跡は気持ち悪くていやだなぁ……
それも外科系の緊急病院だったですしね……
でも気になる人は抵抗あると思いますが、気にしない人は問題ないんでしょうね。
それならまだ、八尾銀座商店街の物件の方がいいかも……

光町公園（アリオの東隣にある公園）の道を挟んで南側、ＡＵショップの西隣の空き地にも「集合住宅・９階建・３２戸」の建物が建つみたいです。
場所からすると分譲（賃貸？）マンションではないかと思います。
近鉄八尾駅周辺は、あちこちでマンションが建築されるようです。
少なくとも八尾銀座商店街・三井住友銀行南側・今川病院跡地・光町公園南側、他にもまだ出てきそうですね。
敷地の広さ・規模ではローレルスクエアが有利？
新しい物件は敷地が狭い分、設備にどれだけ差を付けれるか？なおかつ価格をどこまで抑えられるか？でしょうね。
購入者（入居者）層もローレルスクエアとは若干違いがでるのかもしれません。
さて、入居者獲得競争に勝ち残るのはどの物件か？　興味あるところです。

光町公園（アリオの東隣にある公園）の道を挟んで南側は積水ハウスの賃貸です。

170売れたのも凄いと思いますが、もうこれからは売れないと思います。
契約者の方にとっては、かなり売れ残ると嫌ですよね。
たぶん、売れなければ来年3月には300万の値引きぐらいいくのでは。
他の所でも一声、300万値引きでしたから。
そして100売れ、残り50ぐらいを1年かけて売るのでは？というのが予想ですが。
他のところは、もっと安く、設備も戦略でいいものも付けてくるでしょう。
ただ、どこも同じようなもの、施工の当たりはずれや少し雨中でもコンクリートを流したり、
養生がきめ細かいかどうかきっちり造っているかなどわかりません。
ただ、銭高組や近鉄は信用できそうですが、これから新しく建つところはどこの施工かも気になりますね。
中国なんか、建築中にマンションが折れたよですが、手抜きですよね。
売主にはどのようにしてきちっと造られているか調べることが可能か聞きたいところです。
コンクリートの質など水などのまぜ比率など調べられないように思うのですが？
鉄筋も偏っていること多いですよね。
きちっと広げているのかどうか？
ある不動産会社長は信じるしかないと言ってました。
まあ、それはともかく完売してほしいですよね。
すでに契約された方には悔しいでしょうが
大幅な値引きしかないような気がします。
それも見込んで高めの価格設定でしょうか？？
ここは立地がよく、広々、など利点多いので
安くすればすぐ売れるでしょうね。
安いがいい人は病院跡など気にしないでしょうから。

それと、他の小規模なんか１年たっても売れ残りもあるわけですから
170も6月で売れたというのは、凄い人気と思います。
八尾から八尾の人がどのくらいの割合かも興味持ちます。

「クレヴィア近鉄八尾駅前」　出ましたね。
販売戸数・価格などの詳細はまだのようですが、専有面積の設定はここより狭いようですね。
プラチナプロジェクトに対して、『1min.プロジェクト』
これからどう影響してくるのか・・・

とりあえず、ＭＲ完成したらこっそり見に行かないと（笑

上は50戸数 11階のようです。
機械式駐車場が嫌です。

ウェリス八尾本町の場合もＴＶで機械式駐車場の問題点が大々的に取上げられてから、マンションの掲示板でも話題となり、その影響か売れ行きが急に止まったように感じました。
機械式の抱える寿命の短さと莫大な維持管理費は誰にとってもネックだと思います。
クレヴィア近鉄八尾駅前の場合、もともと駐車場の数が戸数の半分しか無いようですし、駅前なので自家用車はいらないよ、駐車場は無くてもいいよという人のためのマンションなのでしょうね。
でも、もし自分が使いもしない駐車場のために高い維持管理費を積立てないといけないのなら、それはゴメンこうむりたいですね。

機械式駐車場は嫌ですね。
昔住んでたマンションは、機械式駐車場でした。
機械のメンテナンス時に、業者の操作ミスで傷と凹みを付けられた経験があります。

クレヴィア八尾近鉄駅前は50戸なんですね、こじんまりマンションなんだ。

ローレルスクエアの高価格物件はほとんど契約済みのようですし、お手頃価格物件での勝負となると、クレヴィアとローレルスクエアを両天秤にかける人達が多くなりそうですね。

クレヴィアの標準設備の仕様がポイントになるのかな？

機械式駐車場なら
もし売る場合、これからは値段落ちあるようなきがする

先日、久しぶりにＭＲに行って来ました。イベントも重なってお客さんで賑わっていました。登録申し込み中で第3期の分、30戸がほとんど花マークがついていました。この方が契約すれば210戸は完売なんでしょうね。内緒にしておられますが次期契約の分も申し込みがあるみたいですよ。やはり立地のよさが好調の原因なんでしょうね。

銀座通りの伊藤忠のマンションですが駅近かですが周りにスナックビルが多く生活環境が悪そうですね。

駅から近いのは便利だと思いますが、やはり近すぎると電車の騒音(これは思ってる以上に気になりますよ！！)や、駅前に飲食店などが多い八尾駅ということを考えると近すぎず遠すぎずの八尾ミッドの立地がいかにいいかわかります。

クレヴィアは、お子さんのいない比較的年齢の若い共働きの方や学生同士には良いのではないかと思いますが。
クレヴィアのＨＰでは、子供のいる家庭や年齢の落ち着いたご夫婦もターゲットとしているようですが、戦略ミスではないかな？
お子さんのおられる家庭や年齢の落ち着いたご夫婦なら、立地や周辺環境から言ってローレルスクエアやウェリスの方が合ってると思うのですが。
駅前で（八尾銀座商店街とはいえ）繁華街や飲み屋街のど真ん中という環境は、ディンクスや学生にはピッタリだと思いますけどね。
あと、ペットは飼っても良いマンションなのでしょうか？　最近ペット飼育の可否も大きな購入判断の一つだと思うのですが、ＨＰだけではわかりませんね。
それと伊藤忠はともかく、購入検討者に、設計会社の桝谷設計と施工の南海辰村建設という会社が信頼できる会社と判断してもらえるかどうかも売れ行きに大きな影響を与えるんではないでしょうかね。設計・施工の業者は大事ですからね。

帝国データで会社の評点調べるのもひとつの判断。
意外によくないとこもありましたから。錢高組は良かったよ。

No.559さん、こんばんは。
帝国データの評点は誰でも簡単に調べられるのですか？
会員になったり、手数料払ったりが必要なのでしょうか？
帝国データバンクのＨＰに行ってもどうやって調べたら良いか判らないんですけれど……

八尾駅の近辺にマンションが急に建ち始めましたね。八尾駅前の最高路線価は横ばいでした。他のほとんどの地域が下落しているなか、やはりアリオ八尾の影響は大きいですね。ローレルスクエアも強きの販売でいくでしょうね。

路線価がダウンしないのは、契約済みにとってはありがたいです。
ダウンしてしまうと資産価値も下がってしまい、何か事情が出来て売却をすることになった場合に思っていた価格で処分できないって事にもなりかねません。
売却しなくてもよくてずっと住み続けるなら、固定資産税が少々アップダウンするくらいであまり影響はないですけどね。

すぐ南にも何か建つのでは？
15階ぐらいの賃貸が建てば景色がふさがれてしまいます。