ローレルスクエア八尾ミッド（近鉄八尾プラチナってどうですか？）

＜40番さん

ありがとうございます！！
駐車場はやっぱりウェリス八尾さんと比べてお得ですね☆

今日一戸建てを購入した友人の家に遊びに行ってきたのですが、
建物の間隔が狭く窓も多いと、隣のお家の音って意外と聞こえるんものなんですね‥。
友人はツーバイフォー住宅ではないから壁が薄いのかも‥と言ってました。

一軒の新築建売かマンションの選択で悩みます。
一軒なら上下横隣の室内大きな足跡音などには問題なさそうですが駅から遠いし
部屋も3500万くらいの家なら狭く、階段も急です。
マンションと一軒では維持費はどうでしょうか？
八尾プラチィナご検討の方はどのようなところにマンションメリットを見出されているのでしょうか？

一般論なら他のスレ使うべき。ここでそれを議論する異議は？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3294/

八尾駅から同距離内の戸建てだとセキュリティはやはり心配だと思います。SECOMとか必須でしょう。さらに裏通りでも人通りがあり一目が気になりますから窓や出入り口が直接道路に面するような構造は無理。となるとある程度の敷地面積が必要になりとても3〜4千万円ではおさまらなくなる。

この距離に住むにはやっぱりマンションのほうがメリット大きいと思います。

八尾市の中でこのマンションの価格は普通なのか高めなのかどうなんでしょうか？

半年前なら相場かむしろ安いかも？と思えたけど、今どのくらい下がっているのかよくわからないなあ。価格下落幅次第では高いのかも。

このマンションが、半年前なら相場かむしろ安いって？いま、八尾で販売しているマンション、ブランズ八尾が坪あたりにして１１０〜１２０万位？グランマークス久宝寺が１３５万位？ウエリス八尾本町が１５０万位？このプラチナが１６５万位？じゃないのでしょうか？このマンションが半年前でも今でも高いのは間違いなく、相場か安いといっておられるのは、このマンションの売主の立場の言葉としか思えません！明らかに高いですよ！でも、サティ跡を入札で手に入れたのだから、コストがかなり高くなったのは仕方ないと思っていますが・・・・でも、不動産に詳しい知人によると、プラチナの工事価格は、昨年の一番高い時（資材・石油・人件費の最っとも高いとき）にゼネコンが決ってるので高く売らざるを得ないとのことらしいです。また、見えないところでのコストダウンも結講見られると聞きました。確かに、４ＬＤＫのモデルでは付いていた、玄関のカメラも３ＬＤＫのモデルでは付いてなかったりしてましたね・・・。

ブランズ八尾はJR八尾駅前で地元の人なら買いたくない立地。値下げに値下げを重ねても売れてない。
グランマークスは周辺に何もない立地。しかもJR久宝寺
どちらも全然比較対象にならない

まだファミリーロード内の中古のほうが比較対象になる


ウェリスがかろうじて比較対象です
ですが、所在場所の因縁や近鉄八尾駅からの距離を考えるとこちらのほうがやや上回る


半年前の土地価格・建築費用の高騰を考えると妥当な水準だった

そうですね。やはり周辺のマンションよりは高めではないでしょうか？当初予想していたよりも100〜200万円程度高く（泣）、迷っています。立地条件を考えると、強気の値段設定も納得です。モデルルームを見学に行った時には結構多くの人が見にきており、第１期に申し込むか、希望の物件が残っていないリスクがあるものの完成まで待って価格が下がる可能性にかけるかも迷っています。

そういえば、マンションの北側に旧サティの駐車場が手つかずで残っていますが、この場所が今後どうなるかご存知の方いらっしゃいますか？

マンションって、どこも同じような間取りですね。でも、戸建のようにタンスなど家具おけそうもないのが欠点でしょうか

戸建てとの比較で検討するなら、９０㎡以上の間取りで検討しないと難しいのでは・・・・マンションは、階段など余計なデッドスペースがない分効率良く間取りが出来てるところは魅力です。戸建てなら、何㎡位のものを考えてるのでしょうか？同じ程度の専有面積なら戸建てでも入らないのではと・・・という見解で、私も悩みましたが、マンションに絞ってプラチナかウエリスかで悩んでます。でも、プラチナは、駅に近い分、かなり高くて踏ん切りがつきません。ウエリスなら、同等価格帯で、もっと広い面積が買えるなぁと少し傾いてます。それでも４０００万以上は高いなぁと・・・（泣）

もうそろそろ本格的に申込が始まりますね〜。今モデルルームにわんさか来ているお客さんのうちどれくらいの人たちが第1期で申し込まれるのでしょうか？？担当の方は私たちの第一希望の部屋を他の人と被らないようにしてます！！と言ってくださってますが、最近になって一戸建てと迷い始めてます。初めてのマイホームなもので‥。でもあの駅近の立地でのマンションはなかなか出てこないかな〜とも思います。高い買い物だけになかなか決心がつきません★

サティ跡地のマンションには、地元だし非常に興味があって、モデルルームに行きました。勿論、購入前提で！ただ、考えていた金額より１割強ぐらい高いかなぁ・・・購入検討中の皆さんはどうなんでしょう？南側がいいけど、金額から検討すると東側の低層階くらいなら予算的にはOKなのですが・・・ただ、低層階だとお向かいに救急病院があって、病院があるのは心強い気もするけど、サイレンの音とか気になるかな？とか思います。うぅ〜ん、悩みます。

高い買い物ですし、まだ迷っています。53番様と同じく、この値段を出すなら、戸建ても買えるなと思ってきました。まだ子供はいませんが、長い目で考えたら建て直したりできる、戸建てもよいかなと。ただこのマンションの立地は捨てがたいですよね。
まだ期間もありますし、戸建てや、他のマンションももう少し見てみようかな。布施や小坂にも値段が下がったマンションも多数あるそうですし、恩智に新しい戸建てが2900万円からたくさん建つそうです。

５０代の男性です。他の新築マンションよりは割高ですが駅から徒歩５分で買い物も便利、病院や公共施設も近くで歩いていけるのはこれから老いていく私にとって終の棲家として最適です。何回か現地の周辺を歩きましたがアリオ八尾があるわりには以外と静かです。もうこれ以上、駅の近くで立地条件のよい大規模マンションは出ないと思うし……

NO.54さんの救急車のサイレンのことですが、私のつたない知識によると一般論では
　救急車は大通りまではサイレン鳴らすが、大通りから中に入って患者さんの運搬に問題なければ
　サイレンを鳴らさないと聞いたことがあるのですが？間違ってますか？
　ところで、東側の病院はHP等で調べても救急指定されてないのですが、ほんとに救急病院なので　すか？

グランマークと比べて、質感や構造は全く同じよなものでしょうかね。プラチナとうたっているので高級かと思うのですが？

> グランマークと比べて、質感や構造は全く同じよなものでしょうかね。

グランマークス・ウェリス・ローレルスクエア、３軒とも見てきましたがグランマークスは、内装や設備に限っていうと、はっきり言って１ランク下ですよね。価格も１ランク下ですからしかたないとは思いましたが「○かろう○かろう」だと感じました。（建物自体の構造はわかりませんが）
でも、内装や設備に関して言えば１ランクの差はありませんが、ウェリスの方がローレルスクエアよりコンマ差で上だと感じました。ルテチウムまでとはいいませんが「プラチナ」よりは良かったですね。

私は、まだまだ買うには踏ん切りのつかない情けない男です。でも、いつかは、持ち家をと、コツコツ資金を貯めながら、休みになれば八尾市内にこだわらずモデルルーム巡りをして夢みています。八尾以外では、平野や布施、小阪、東大阪とみてますが、Ｎｏ．５９番さんのいわれるとおり、私もウエリスが一番、内装や設備は充実していると思いました。プラチナは、駅徒歩５分だけが魅力です・・・・でも、マイカー通勤の私には関係ないですが。

東側の新築八尾東朋病院は救急指定ではないのでしようか。救急車の搬入口も見当たらないし。確かにウェリス八尾の方が設備もいいし、価格の面でも安いかもしれませんが駐車場が機械式で21台しかありませんので全戸にいきわたりません。周辺にも駐車場は見当たりませんでした。又、東側の道が狭く車の通行には不便ではと思います。管理体制も週4日の日勤体制で問題があります。やはり夜間に不安があります。その点、ローレルは24時間の有人管理ですし、駐車場は平面式で全戸分あります。ゲストルームやフロントサービスも充実しているし、立地条件も抜群、確かに価格は割高ですがこの不景気にこのマンションを買える人達は資金力があり、生活水準も高い人達で今後、人気の出るマンションとなり資産価値の高いマンションになると思います。ほぼ完売すると思いますよ。総合的にみて私は購入しおようと思います。

車生活中心ならメガ2も候補にしてみたら？もちろん駐車場の状況しだいですが、25号にも中環にもすぐ出られます。

住友のタワーだからグレードは高いんじゃないですか？

Ｎｏ５４、５７さんの質問ですが知人の消防署の人に聞いた話ですが、八尾東朋病院は現在、救急指定病院ではないとの事です。ただ今後、救急指定を大阪府に申請し認可されれば救急告示病院として救急車の搬入があるわけです。でもそれ程の大きな病院でなければ頻繁にくるわけでもないとのことです。その病院にかかりつけの患者が搬送される場合や転院の時にも救急車が来るとのことですが数はしれています。また、今は周辺住民からの苦情もあるみたいで救急車のサイレンを配慮しているとことです。とくに心配する必要もないと思いますよ。

このマンションは人気が出るでしょうかね。
人気出て、売ることになってしまっても高く売れるかどうか考えてしまいます。
グランマーク　駅から遠い
ヴぇリス　駐車場が不便でちと遠いに比べると資産価値高く売れるのではと思いま。

Ｎｏ．６１さんは、まるでプラチナの営業のようですね（笑）でも、今のご時勢で３５１戸即完売はいかがでしょうか？友達が、２００戸以上の大規模マンションに住んでいますが、入居後、大変らしいです。このマンションと同じく２４時間管理やコンシェルジュなど充実していたらしのですが、１年も経たないうちに管理費が高いなどと言ってサービスの見直しやらで大もめらしいです。ごく少数派は、そんな充実したサービスを気に言って買われた方もおられるのですが無視されてるようです。何故なら、やはり少しでも管理費が抑えられるなら、そんなサービスのプライオリティは低いから、見直されることでの反対は少ないようです。販売時は、色んな共用施設やサービスが売りで夢を与えてくれますが、いざ入居すると殆どの方は、そんなサービスを利用しないので無駄になっていると・・・・充実した共用施設やコンシェルジュ・２４時間管理などがなければ、もっと管理費が抑えられるはず。その友達曰く、色んな意味でシンプルが一番だよ！と言ってます。ごく、一部の人だけが使うサービスを、使うことのない者も管理費でシェアして負担するのは馬鹿らしいとも言ってます。入居者が多いと、本当にトラブルも多いと・・・・。ちなみに、その友達はこのマンションと同じ事業主が販売した高級タワーマンションに住んでます。

別に200戸だからどうとかいう問題じゃないでしょ。

そんなのどのマンションでも起こりうる問題だ。そんなことまで心配していたらマンションなんて買えないよ。

No.65さんのご意見は参考になります。確かに買う前と、入居後の現実は違うかも・・・というのはあるかもね。高い買い物だけに冷静に考えたいと思います。

今朝も、Ｎｅｗｓで言ってましたが、マンションの駐車場問題は深刻らしですね。このマンションは１００％の設置率を売りにされてますが、限りなく１００％埋まるのでしょうか？もしかしたら駅近物件なので、車を持たない世帯が結講おられたりして・・・・シニア世帯の方も車が要らないから便利なところを求めるので、駅近物件に１００％は必要なかったのではと・・・・そうなると、管理費が上がると言うことですよね？駐車場代金は管理費にどれぐらい見込まれてるのでしょうか？

こんにちは。私はこのマンションの購入を前向きに考えています。担当の営業の方に、さりげなく値引きしてもらえないかほのめかしてみたのですが、現時点ではこれ以上価格が下がることはなく、値引きもできないような回答でした。他の方で、購入を考えられていて、値引き交渉された方はいらっしゃいますか？

第１期の段階での値下げ・値引きは無理でしょうね。
２期・３期と進んで、入居が迫って来たら解りませんが……
ただ、絶対このマンションでなければとか、このタイプ・この部屋でなければと決めている方、オプションプランの変更は必須条件だという方でなければ慌てる必要はないと思いますが。
どうも担当の方の反応からすると、部屋まで決めて商談できている部屋は全体の３分の１も無いようですし、契約まで行ってる部屋はもっと少ないんではないでしょうか。第１期の段階で２〜３割というのが他の物件と比べて多いのか、少ないのかは解りませんが。
担当さん、結構あせってるみたいだし、私は買う側があせる必要はないなぁと感じています。

駐車場が埋まらないと、近隣の人が借りるんですか、そして管理費あがるんですか」

最近、この話題は、よくＴＶでマンションにおける問題点としてニュースや新聞で取り上げられてますね。入居者で２台目を持たれてる方がおれば貸すのでしょうが、いなければ近隣の方に賃貸というのが考えられますが、近隣等への貸し出しとなると、管理組合を法人化しなければならないし、近隣から得た収入は税金がかかるなど現実的ではないようで大変らしいです。駅近物件は車を必要とされない方が多いので結講深刻な問題らしいです。今時、車は各世帯に１台時代ではなくなりました。車を持たないから便利なところを探すわけですから・・・・・プラチナは、入居者が何台（何％）借りたら管理費への影響がないか知りたいですね。私は駅近物件なので意外に少ないように思っていて不安に感じています。

一応希望していた部屋が抽選になってしまうことになりました。。
ただ1月初旬からモデルルームに何回か通っておりますが、
どうも絶対欲しいという気持ちになれないのです。。
（予算より高いというのもあるので‥）

駅近物件で通勤にも一本で行けるということで最初は興味を持ったのですが、
夫婦ともに知らない土地というのもありますし、
魅力的だと思っていたアリオも2，3回行ってしまえばなんだか普通に思えてきてしまって。。

やっぱり家って絶対手に入れたい！！と思って購入するものですよね？！
たぶん申込キャンセルします。。

ＮO。６５さんの友達の話ですが少し考え方がおかしいと思います。そのような高級タワーマンションを購入すれば当然、管理費が高くつくのは当たりまえで最初に管理費のことについて考えなかったのですか？また、そういうサービスが充実していることは購入前にわかっているはずで住民の大半がそういうサービスを使わないから管理費を下げろとはおかしいです。そんな考え方なら最初からサービスのない安い管理費のマンションか戸建を購入すればいいのです。マンションは年代層も違うしいろんな考え方をもった人達の集合場所です。皆で仲良くいいマンションを作るにはある程度、我慢も必要かもと思います。せっかくそようなサービスを気に入って買った人達が気の毒です。そのような考え方が多くいるようなマンションに住みたくないです。

私もＮo.74さんの言う通りだと思います。ちなみに私の友人も共用施設や管理体制、サ−ビスの充実を考慮してそのようなマンションを購入していますがそのよう問題は起きていないとのことです。友人は24時間管理は安心だし、サ−ビスもよく利用しているそうです。やはり購入する前は価格もそうですが管理費、共用施設、サービス、駐車場の件もよく考えて購入するべきです。大半の人が高級タワーマンションに住みたいというあこがれだけで購入したのでは？

管理費の問題と管理サービスをどの程度維持するかは、実際にそこで生活する者にとっては、大きな問題だと思います。
２００戸も３００戸もあるような物件では、お互いに住民同士の人となりどころか、顔さえ見えないのが当たり前の事で。
お互いの顔が見えないと、何の遠慮もなくストレートで厳しい言葉を平気で言ってしまうのが今の日本人のようですね、ネットの掲示板があちこちで「炎上」して新聞ネタにもなったように。
そういう意味では、ウェリスのようにこじんまりとした物件の方が、管理組合を運営していくという意味では暮らし易いかもしれませんね。
普通１０人くらいいれば、どうしても理解できない「変な人（自分にとって。たぶん相手も自分の事を「変な人」と思っているでしょうが）」が一人はいるものなので少なければ大丈夫というものではありませんが、全体数が少なければ「変な人」の数も少なくなる可能性が高いし、「変な人」同士で徒党を組まれる可能性も低くなるわけで。まぁ、割り切るしかないのでしょうけれど。

私も№65さんや№76さんの考えは理解出来ます。私の会社の同僚も同じことを言ってました。管理組合の役員になられた方が先導して、管理費を抑えるために色々とサービスの見直しを図られていて大変らしいです。その方は１５０戸クラスのファミリーマンションに住んでます。

私は65さんのいう事もある程度分かります。
何人かの知人のマンションも管理費削減で宅急便の出し受けや郵便切手の販売等の
サービスが無くなったり、他の知人のマンションは共用部の電気が薄暗くなったり、
当初のコンシュルジュが管理組合の決定で無人になったり。
最初はよくても管理費を安くするために色々意見がでて、最終的に声の大きな
住人の意見になるそうです。つまり、管理会社に払う月々の管理料金を安くして
内部留保したりしてるそうです。

コンシェルジュなんか無料じゃなく管理会社の雇用人で、その費用を住人で
支払っているので無駄に思う方が多いようです。

今、まさしく私が住んでるマンションが№７６さん７８さん状態です。

> 管理組合を法人化しなければならないし、近隣から得た収入は税金がかかるなど現実的ではないようで大変らしいです。

嘘書かないでくださいね。

貸し出すのに法人化なんて必要ないし、収入も戸数で案分掲載するので例えば２００戸のマンションで月２万で貸し出したとしたら１戸あたりの収入は毎月約１００円にしかなりません。年２０万円以下の雑所得は申告必要ありません。

嘘？No.80さん、もう少し勉強された方が良いのでは・・・・・税務署に確認してごらん！

このマンションにかかわる大京、銭高組などの評判はどうですか？

ベランダのお隣との境目が簡単な敷居だけで上方は空間が大きくあいているようですが
これは経費削減で安くおさえているのでしょうか？
ベリスなど上から下まできっちりした境目になっているようです。

でしょうね。

モデルルームに見に行ったとき、そのときは、私は気ずかなかったのですが、モデルの玄関にカメラ付きインターホンってオプションだったんですかぁ（驚）そんなところまで、コストダウンしてたとは・・・・（残念！）

カメラ付インターホンって普通オプションじゃないんですか？
　私が見に行ったマンションはカメラ付インターホンどころか食器洗い乾燥器や床暖房もオプショ　ンでした。それに、エレベータにセキュリティがあったり、24時間管理人さんがいるのはこの
　マンションが初めてです。マンションによって色々なんですね！

ウエリスは標準でした。他に参考見学でみたモデルも標準でした。それに、管理人さんは、ガードマンじゃないんだから２４時間管理と言ってもセキュリティとは関係ないし・・・・今、住んでるマンションの管理人さんは、管理人室に入ったままで、出入りする人をいちいちみてませんし・・・それに、なんかウエリスに比べると標準装備が色んなところで随分劣っていて、冷静に考えると本当に、このマンション高級なの？って思うようになってきました。当初は買う気満々だったんで、かなりテンション下がりました（泣）

だねぇ。24時間管理人がいるって事はそれだけ管理費における人件費の
割合が高いって事で24時間セキュリティーで十分なんだけどね。
高級感って言う割には所々に。。。が。

確かに落ちてきました。立地条件以外にいいところありますか？

でも八尾で選ぶなら選択肢限られるし。オプションでグレードあげるしかないですよね？
お金かかりますよね？すでに予算ギリギリなんですが立地に関しては文句ないので契約
するつもりです。東向きは八階位までは老人ホームと病院があるので十階以上のほうが
良いでしょうね。後で後悔しても遅いし。

設備のグレードは八尾では高い方でしょう。不満な方はオプションがあるんだから勝手に選べばいい。
しかし、カメラ付きインターフォンがオプションとは気がつきませんでした。

いろいろ迷ってます。
八尾市にしようか、東大阪（荒本あたり）にしようか
ここにしようか、久宝寺にしようか
ここは１年も先だし、久宝寺のタワーだったら２年も先
ほかに値ごろな売れ残りも出てきそうだし

ほしい時が買い時だとは、わかっているんですけど・・・

私は24時間有人管理の方がいいと思います。よく消防や警察がオートロックの解除ができず建物の中に入ることが出来ないらしいですよ。たとえば火事を感知したが室内が無人の場合や病気で119番後、倒れたまま家族がいない場合など中から解除できない時。常時、管理人がいればすぐに中に入ることができるし、室内の鍵も開けることができるそうですよ。管理会社に連絡しても連絡がつかなかったり、たとえ警備会社と契約していてもガードマンの到着は必ずあとにになるそうです。普段はそうも思いませんが非常の時はやはり安心ですね。このマンションはエイジング・フリーのタイプも多いのでそのための24時間有人管理ではないでしょうか？

現在、１期の販売個数３５１戸中１１１戸が商談され決まる予定だと伺ったのですが、これはどんな感じなのでしょうか？２４０戸あまっているというのは、多いのか少ないのか。

ただ、買いたい人は既に申し込んでいるでしょうし、これからがうまっていかないんじゃないかなぁとも。

なら値段が下がって行くのでしょうか。

また１１１戸という表示も、よくマンションは、上乗せして表示していると聞くのですがどうでしょうか。
マンションに詳しい方、不動産関係の方アドバイスお願いします。

No.94さんのおっしゃる通り、２期・３期と進んでいっても残りの２４０戸はなかなか埋まっていかないでしょうね。
１期の１１１戸といっても「商談中」の数であって、「成約」の数ではないと思いますよ。
１１１戸という数を見て、逆にまだあわてる必要はないと感じた人のほうが多いのではないでしょうか？「やっぱりや〜めた！！」もあるんじゃないかと。
でも、値段が下がるってのはまだまだ先でしょうね。来年の３月、入居が見えてこないとなかなか価格の割引は難しいのではないかと。
私も、「どうせ買うなら今のうちか（今でも同じか）」と思う反面、「ぎりぎりまで待って価格交渉をするほうが良いのか（でもどこまで可能なのか）」と悩んでいる状態です。
この辺りの情報に詳しい方や購入経験者の方のお話をお聞きしたいですね。

それって、ゴーストタウンになる可能性があるということでしょうか・・・・・
もう少し冷静に考えます・・・・

人気のある部屋や間取りはそこそこうまっています。
オプションの期限も下の階は締め切り早いので
購入希望なら早く決めてもいいと思います。南向き
の方が売れてるようです。

No.97 by 申込予定さん　は営業の方のような言い回しですね。
本当に、登録申し込みになっても皆さんされるのでしょうか？
私も、No.94さん、No.95さんのお考えの方が信憑性が高いなぁと思ってます。

我が家は「やっぱりや〜めた！！」派です。
モデルルームに何回も足を運んでいたのですがね〜。
なんか1月から通ってたせいで気持ちが間延びしてしまったというか、
私はやっぱり一戸建てが欲しいんだと逆に気付かされました。

私は仮登録した一人ですが確かに111戸という数字については詳しくないのでよくわかりませんが値下げの件で何回も担当者に聞きましたが値下げは絶対にありませんと自信たっぷりにおしゃっていましたが。第1期の目標は60戸で予想よりかなり上回っていると喜んでいましたよ。問題はやはり第2期以降の売れ行きでしょうね。私も値下げの件で迷いましたがやはりこのマンションのこのタイプの部屋が欲しいということで決めました。ちなみに他のマンションでは決算期のためか資金繰りが苦しいのか値引きを言ってくるところもありましたがそういうところは完成、入居前の空き部屋で価格が高い、間取りが悪い部屋しか残っておらずで自分の希望する部屋がなかったですね。又、すでに完成間近でカラー、デザインの選択も出来ない状態です。ただ実物を見て検討はできますが。やはり、部屋のカラーやパーツ、デザインの選択が出来るのも楽しみのひとつではないでしょうか？でも完成前に値下げする売主はいやですね。同じ入居月なのに高く買った人と安く買った人がいるなんて違和感がありますね。値下げをして信用を落としていくような不動産会社はそのうちつぶれていくのではないでしょうか？

Ｎｏ100の者ですが確かにＮｏ97さんの言うとおり人気のある部屋から売れていくのは確かだと思います。価格の面もありますが。でも思うにはどうしてもこのマンションでこの階のこの部屋が欲しく、好きなデザインやカラーの選択をしたいなら早く購入すればいいことだし、値引きを期待するのであれば来年の3月、あるい入居後の空き部屋を待つのも方法だと思います。ただ、希望する部屋が空きの状態かはわかりませんが。ただ仮登録した1人として入居直前までは値下げはないとの感じなんですが。売主3社ですが今回、主体の近鉄を信用するしかしょうがないですね。

ゴーストタウンにはならないよ。

この場所なら値段下げさえすればすぐに売れるからね。問題は値下げせずにどこまで埋まるかだなあ。

予算が３２００万から３５００万くらいの方なら
早く決めた方がいいと思いますよ。この値段帯の
３ＬＤＫは戸数の割合にしては少ないです。
４ＬＤＫが以外と多いので。それと値引きを期待
するような立地のマンションじゃないと思います
よ。久宝寺のメガタワーと比較検討される方も
いるのではないでしょうか?

この物件、３５００万円前後の部屋を考えているんですが、やっぱり高いですねぇ。
他所と比べてもＭＡＸで５００万円は高いと思っています。
「立地や設備が違いますから」というのが担当さんの口ぐせみたいな回答なのですが、それを考え合わせて一歩譲っても、２００万円〜３００万円は高いと思います。
３５００万円の部屋が３２００万円〜３３００万円くらいになるんなら決断しても良いかなというのが本音です。
ただ、担当さんには会社の方針が徹底されているようで、「この物件は絶対値引・割引は致しません」としかおっしゃらないですね。
来年の３月になってもその方針が変わらなければ良いのですが。

まぁ、会社側も営業には「今は値引・オプションの事は無いと思って営業しろ」って
言ってるんでしょう。だから、営業も自信を持って「ない」と。

しかし、昨今の新築はある程度゛ご相談゛も含めて考えたらいいと思いますが、
やはり゛ご相談゛になる部屋は高い部屋が多い傾向なので難しいですね。

１０４さんと同じく、高すぎて悩んでいます。３５００万くらいのマンションなら、３０００万くらいにはいずれ下がると思っています。今は、二割なんて当たり前みたいですから。

ある大手が、この前すごく値下げしだしたそうで、他もやるしかない状態になってきているみたいで、友人の不動産の子もこれから先また値段荒れると言ってました。

八尾プラチナも、今は無理でしょうが、いつかは値下げするでしょうね。

カラーなどを選び、定価で買うか、それを諦め割引で買うかですね。

値下げがあるなら、下がった差額で内装を変更っていうのもいいかも。
２、３００万下げてもらえるなら、結構変えられるよ。
家電にもお金かけられるし。
階と方角はどうにもならないけど。

107さん、一般的に106さんが書いてるように値下げ物件は完成品（内装変更不可）
だと思いますよ。

この場所で７０平米の３ＬＤＫで３０００万以下にはならないでしょう。周りの中古物件の価格や
八尾市内での立地を考えると購入者からすると高く感じるかも知れませんが実際こんなもんかもしれません。アリオができる前ならはっきり言って高いでしょうが八尾でこれだけ周りに色々ある立地のマンションは今の時点ではないし東向きの中層階はどうかなって考えています。

そうですね。確かに値下げ物件は完成品か価格の高い物件、あるいは間取りの悪い物件等・・・条件が悪い物件が多いですね。いろいろ回りましたがそういう物件が多かったです。私も価格が200万程高いように思えますが契約しようと思います。やはり希望の住戸が欲しいし、今なら好きなパーツやカラーも選べるし、まして私の購入希望の弟1条件が立地条件のよさを選んで決めたのですから。

私も近隣の物件と比較しましたがパンフレットみてもきっちりアルコープの面積もあるし間取りも四画だし出っ張りがないのでいいと思いますよ。後悔しないうちに契約しようと思います。

>>108
完成後に内装を飼えるってことはできます。
リフォームってことですよ。

>>112
わざわざリフォーム？！だったら若干高くても最初から自分仕様にするでしょう。

私もＮｏ110さんと同じく購入希望の第一条件として立地の利便性を考え契約しようと考えている年配者です。現在は郊外の戸建住宅に住んでいますが、車での生活が欠かせない状況です。もし車が乗れなくなった場合のことを考えればと思いマンションの購入を考えた次第です。やはり階段のある戸建住宅より平面のマンションの方が生活がしやすそうだし、徒歩圏内でスーパや医療機関、銀行、公共施設等がいけるところが最適だと思います。大阪市内の中心部のマンションは私には合わないし。年代層によって購入条件が違うと思いますが年配者の意見として参考にしてください。

>>113
だから〜オプションじゃなくて、自分の好みにするってこと。

オプション？なんでオプションまで飛躍するの？
キッチンやドアの色が決めれる程度の話をしているのに。

109さん
中古物件も、２月あたりから安くなってきていますよ。
売れない時代だから、八尾付近でも、かなり下げだしています。

なんだか営業みたいな話の持っていき方ですね


東向きの中層階を買おうと思ってるとか、今東向きの中層階が一番余っているから、売り込みみたい。

買うなら早く申し込んだらいかがですか。

オプションには無償と有償があって無償オプションにカラーセレクトが入ってるの。

ピリオド

折角の新築なのにリフォームとか考えられないわ

114さんへ
私たちも30代で郊外の60坪（建坪140㎡）の戸建てを購入し
この度、都心（タワーや都会都会はいくら利便性が良くても嫌でしたので）
ではありませんが都心まで程近い近郊で80～100㎡３LDKのマンションを
探し購入間もなく転居の予定です。
私たちには残念ながら子供が無く晩年は母と同居しておりましたが
足腰も弱り２階へ上がることが出来ず10年のあいだに私が背負って
上がった数回ほどだったでしょうか・・・そんなこんなで私たちは
定年になる前頃には公共施設（役所・銀行・商業施設・病院等）
が徒歩件にあり駅近しかも適当に自然あり散歩もできる場所の
マンションに住み替えしようと５０才位に決心しました。
平屋の戸建（若しくはホームev）と言う考えかたもありましたが
この条件で予算もさることながらやはりセキュリティ面、外出時の
手軽さ、高気密戸建てもありますが室内特に風呂場・トイレ等、居室との
温度差が少なくもっと高齢になるとこれが本当にありがたい・・・
勿論戸建ては戸建ての良さはあります。結局それぞれの事情により
変わるものなのだと思います。

私もいろいろあって、７０～８０才台になると２階建・３階建ての一戸建住宅での生活は無理と実感しています。
ただ、その年代まではあと２０～３０年はありますので、今はバリヤフリーの部屋ではなく一般の部屋の購入を検討しています。
バリヤフリーの部屋は、一般の部屋に比べて割高ですし、その頃にはバリヤフリーの設備に関しても改良が更に進んでいて今の物とはまた違う発想のバリヤフリーが出来ていると思うからです。
それにマンションとは言え、持ち家なのですからリフォームする事も可能ですしね。賃貸だとそういうわけにもいきません。（それまでにリフォーム資金をまたコツコツとためる予定です）

3ＬＤＫ　350０万円　このマンション10年後いくらで売れるのでしょうかね。
知人のマンションは10年前3500万円　今では2000万えんですから。
転勤あるなら賃貸月12万でゆくか頭金なし月14万35年ローンでゆくか。
他のマンションより500万円割高であると思うが売却時は他と比べどうなることかと考えます。
他とはグランマーク、べリスなどです。

No.122 by 購入検討中さん

べリスとは、ウエリスのことでしょうか？

私なら買ってから、転勤などで賃貸に廻すようなことになったら、久宝寺に出来る駅直結のメガタワーか人気小学校区内のウエリスが狙い目かと思っています。〇〇銀行さんや仲介不動産屋から聞き取りしたら、八尾小に入れたい家族が、その校区内での賃貸を探されている方が意外と多いらしいですよ。

価格の絶対値が高いことを「割高」と表現するのは間違っています。

ウエリスはグレード・立地で比較対象ですが、グランマークスとは条件がまったく違いますので値段だけの比較はできません。

NO122　さん
結局10年後にいくらで売れるかは誰にも分からないでしょうね。
だから、自分がどこに住みたいかを重視して決めるべきだと思います。
あと将来の値段については、私も他のマンション見学・雑誌・インターネット等で色々情報を集めましたがマンションの場合、例えば八尾市のマンションなら八尾市に住んでる人が買う割合が圧倒的に多いらしいのです。
ですから、八尾市の中で一番住みたいと思われる方が多いマンションが値段が下がりにくいみたいです。
将来売る時、八尾市で一番なのか二番なのか十番なのかが重要で、どのエリアでも一番と二番の差も大きいとのことらしいです。私の感覚なので絶対ではないですがプラチナが10年後でも一番だと思いましたので、購入することを決めました。
他のマンションが将来有望なら既に売れてしまっていてもおかしくないのではと考えますが・・・
あくまで私の考えですのでNO122さんが一番と思われるマンションにするべきだと思います。

私は○○年後に売るって感覚では考えていないのですが、どこに住みたいかという感覚ではプラチナかウェリスです。
グランマークスは最初は良いかなと思っていたのですが、他と比較してみてあまりに内装や設備がチャチなのでいやになりました。
メガタワーは販売開始がいつになるのか、内容や条件もどうなるのか未だに見えてこないので話しになりませんし。
最近、グランマークスやウェリスの情報はあまり集めていないのですが、グランマークスはチラシも度々入っていますし、物件近辺の商店にもチラシを置いてもらうよう交渉して回っておられるようですね。もう入居が始まると思うのですが、かなり売れ残っているのではないでしょうか。チャチくてもいいやと考えておられる方は、今がチャンスかもしれませんね。
ウェリスもそろそろ販売が最終期になっていると思いますが、まだ空物件は残っているのでしょうか、こちらも物件の内容と価格によってはねらい目かなと思っています。
ただプラチナはやはり立地と設備面では魅力ですし、今はまだどちらを選んだものか……ですね。

○年後に売ることを考えてマンションを購入するなら駅直結マンション以外はリスクが高いですね。
○年後の需給予測はできません。

ここだって、もしアリオが出来ていなければ魅力は半減です。アリオ建設前の八尾西武の荒廃ぶりを知っている人にはあきらかでしょう。八尾市自体が○年後に魅力ある町であり続けるかどうかも予測不能。

そんな不確かなもので購入するかどうかは決めない方がいいと思います。

何階の部屋を選べば良いのか悩みます。
なぜか15階建てのプラチナで14階の申込がないようでした。
東の低層階は隣が病院で景色も見えませんと思います。
ご検討の方は何階を考えていらっしゃるのですか・

東向きの10階くらい考えてます。病院よりも上なので。南向きは予算オーバーなので。

東側は南側に比べ病院が目の前ということもあり安いのですが、病院と睨めっこでの生活に抵抗はありませんか？価格は魅力なんですが・・・・・

私も安さで東向きを一度考えましたが、病院が近くにあるというのはいいですが、目の前（隣）の病院は抵抗があったので検討から外しました。

アリオの南側のセブンイレブンの横の畑にマンションができるそうです。九階建てです。
まだプラチナを考えてますが、駐車場に行くのに時間がかからない、もう少し小さなマンションもいいかなと思ってきたところなんで、また検討しようと思います。

大きなマンションじゃないから、出来上がりは差ほど変わらないのかなと。
プラチナとウェリス、そこを考えます。

NO133さん　そこは賃貸マンションじゃないんですか？

地の人から聞いた話では分譲みたいです。

駅近のサンクスの裏は賃貸と聞いてますが、133情報お持ちですか？教えて下さい☆

今川病院が解体されていますが大きな土地なのでマンションが建たないのかなあ

Ｎｏ135さん、病院の跡地にマンションが建ったら購入を検討するのですか？私だったらそんな場所はいやですね。いくらいいマンションが建とうが気持ち悪いです。

「出る（出た）」って噂が、もしもあったりしたら、なおさらですねぇ。(・_・;)

あるんですか？そんな噂。

あくまで「もしも」です。
旧の市立病院は「出る」って噂を聞いたことありましたが。（笑）

どこの病院でもある程度古くて大きな病院にはこの類の噂はありますよね。
噂は噂でどこの街にもある都市伝説の一つですね。
実際は誰も見たり体験した事が無くても、「出ない」より「出る」方が話は面白いですから。（笑）

やっぱり立地のよさでプラチナに決めました。今日、登録に行って来ました。第1期111戸ほぼ登録済みで契約は全戸、契約するでしょうと担当者の人がうれしそうに言ってましたよ。

プラチナは順調に契約取れていっているようですね。
私の担当さんも「１期の段階としては、最近では珍しいくらい順調に契約済が増えていっています」と言ってニコニコ顔でした。
その分、強気で「このマンションは最後まで絶対値引きはしません！！」と語気を強めて断言されてました。
その言葉を信じるなら、アレンジが出来る早い段階で決めた方が良いかなと考えだしています。