ローレルスクエア八尾ミッド（近鉄八尾プラチナってどうですか？）

ローレルは結構仕様がいいと聞いていましたが、このマンションはグレードが低いように思います(聞いたりもします)。だから、リングシャッターもコスト削減で外されたんでしょうね。これだけ大きなマンションなのにディスポーザーも付いてないし・・・・最近、そんなにいい立地なんかなぁとも思うようになってきました。だんだん周りも賑やかになってきましたし・・・・ほんとに、売れてるの？

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うーん。第一期は結構売れたと思いますが、二期はどうなんでしょうね？ただ私個人の考えですが、友人や知人の家に遊びに行った時にいくら家が広くて内装に凝っていても、駅から遠くて不便だと、自分は住みたいと思わない……。ま、住めば都かも知れませんが。八尾ミッドは駅から近いですが駅前過ぎず、電車などの騒音もなさそうだし、立地、立地と騒ぎすぎかも知れませんがやはりマンションは立地だと思います。長い人生何があるかわからないし自分の状況だって変わるかもしれない。その時、中古で売りやすいのは、やっぱり立地のいいマンションだと思います。

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No.378 by 近所をよく知る人　さんのコメントを見ると、このマンション周辺は、車上荒らしは当たり前のように思えましたが、物騒ということなんでしょうか？
私は、車上荒らしにあったことがないし、周りでも耳にしなかったので・・・・・駅に近いということでのリスクなんでしょうね・・・・

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ここら辺りは、大きな駐車場が多いうえ、夜中となると意外に人目に触れないから車上荒らしは多いんだろうね。ローレルが出来たら、確かにそこはターゲットになるだろうな・・・・チェーンゲート程度で誰でも出入り可能なら2階の平面は特に危険かも・・・・

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No.387 by ぴゃお　さん　何なんですか？ここのスレに何を伝えたいの？意味わかりません・・・・

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24時間有人管理もあり、駐車場には入りにくいんじゃないの？
敷地全体の防犯カメラもあるみたいだね。
安いっていっても3500万円前後の価格帯なんだから、買える人は裕福だよ。
買いたくても買えない人もいるんだよね。
お金は大切だよ、毎月5万貯金しても年間60万、10年で600万、20年で、、、

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それはそうと　ここ　より　立地のいいというか便利なところあるなら教えて下さい。

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食料品は大阪一じゃないでしょうか？西武百貨店地下の高級食材店、イトーヨーカドー、関西スーパー
万代百貨店、ライフ、すぐ前の安くてよい八百屋さん、その他いろいろ、
すぐ前に薬局、クリーニング店
近くに、郵便局、コンビニ、ツタヤ、百円ショップ、マクドナルド、おいしいパン屋さん、、、
商店街も多くあり
アリオもある。
いくらでもあるのですが、これだけ一流のところから近くで選べる立地はないのでは？

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色々と便利なのは分かるのですが、
いまいち決めてに欠けるんですよね～。

休日は周りの道も混みそうだし、
アリオに入ってる店舗・利用してる人達もなんか微妙だし。。

子育てを終わられた50・60代ぐらいのご夫婦が住むのには
便利なマンションなのではないでしょうか？？

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マンションを資産価値で見た場合の話です。

第一の条件は立地ですね。
第二の条件は公共交通機関（現在は鉄道ですね）の最寄駅。
確かに、周辺の環境や通学区、などなど他にもいろいろありますが、では数年後に転居するために売りに出すとしましょう、その場合の資産価値は上の条件で大きな間違いはないと思います。（反論あれば、どうぞご反論ください。）

八尾市、大阪商圏としてみた場合の「東大阪エリア」の中では近鉄八尾は充分クリア。
近鉄八尾駅が、「駅」として特に「近鉄」がベストかといえば「疑問」あり。（但し、近辺に「近鉄八尾」を越える駅があるかどうかとなると一概に「疑問」とは言えない）
でもベターかといえば充分納得。

これをこのマンションに当てはめてみた場合、「東大阪エリア」における資産価値において疑問ありや無しや。
完全な肯定は難しいかもしれませんが、否定はそれ以上に難しいと存じますが。

何やかやと「ケチ」を付けておられる「その他大勢」の皆様の反論をお待ちしております。
また、ご契約済み・今後契約予定の皆様の賛論も楽しみにしております。

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近鉄さんには悪いけど八戸ノ里は駅から8分もかかりまわりに買い物できるいいお店がなさそうです。
ハーツもさびれているような感じに思いました。
電車の音もうるさそう。
中環の騒音も。
西向きは夏熱くまぶしく。
やはりせめて5分以内でないとマンションメリットがないように思うのです。
そのようなことも含め近鉄八尾の立地があらゆる面で一番いいように思うのです。

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マンションの質は目新しいものがなく残念です。
でも、どこもそんなにいいところないのも事実。
同じようなもの。ただ、銭高組が評判以上にきっちり造れば価値あるマンションになるでしょう。
施工面で。
価格も含め総合的にローレル以上に良いところがないのです。
だから、いいマンションがあるなら具体的に教えてほしいのです。
今のところ、トータルで一番いいと思いますよ。
値段が、あと500万安ければよかったんですけど。
資産価値はどうでしょうか？
今は高く売れません。
しかしここなら3500万として約10年前後で2000万ぐらいで売れるのでは？
他では、もっと落ちるような気がします。

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道は抜け道というか、問題なさそうな予想です。

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週末のアリオ渋滞ですが抜け道はあります。中環ですが。それと確かに少々高いですがその分便利です。100均や万代やヨーカドーなどありますし使い分けるとお得です。チラシなどで確認できますし。外食もいろいろあります。近鉄八尾で他の中古マンションも検討しましたが駐車場が機械式で高かったりや間取りの悪さなどで断念しました。地元の人間ですが今八尾の中では一番良い立地の新築マンションだと思います。豊中や高槻など選択肢がいっぱいあるけど八尾はないですね。ウェリスかグランマークスくらいしかありませんし。

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年配の私達にとってもローレルは最高の立地だと思います。徒歩圏内に商業施設、公共機関、医療施設等すべてが揃っており駅まで5分という便利さは有難いですね。年をとれば車よりやはり徒歩中心の生活になりますから。契約された若い世代の方もこれからの将来を考えれば立地のいいマンションは最高だと思いますが・・・・・

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>近鉄八尾駅が、「駅」として特に「近鉄」がベストかといえば「疑問」あり。
>（但し、近辺に「近鉄八尾」を越える駅があるかどうかとなると一概に「疑問」とは言えない）

住宅一次取得者層です。

近鉄八尾ですが、
商業施設、銀行などひととり揃っていて確かに便利だとは思うのですが、
不便に感じるところもあります。

運賃の高い近鉄電車、朝７時台に１時間に６本程度しかない準急。
帰りも鶴橋駅でいらいらすることもしばしば。。。
物件的にも、駅５分という微妙な位置関係も気になるところです。
それであの平米単価だと、同じ条件で戸建てを探したほうがよいかもと考えてしまいます。

最近注目しているのがJR久宝寺です。
朝７時台に９本あるJR快速。天王寺まで快速５分ちょい、大阪駅も大和路快速で２０分弱。
京橋や北新地までJR１本でいけますし。電車でならどこに行くのにも便利かと。

ということで久宝寺駅前のタワーマンションとどちらがいいかなって悩んでいます。
まだタワー内の商業施設が未定ですが、
タワー内に久宝寺保育所も移転される予定ということで気になるところです。
いままで何もなかったところだっただけにこれからの成長性、
これからの資産価値を考えると、八尾市の中では注目度も高いと思っています。


No.393 by 賃貸住まいさんのいうように、
お金に余裕があって、子育てを終わられた50・60代ぐらいのご夫婦が
住むのには確かに便利なマンションだと思います。

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久宝寺は、今何もないから嫌なんです。将来の保障もありませんしね。
あらゆる面で近鉄八尾より素晴らしい駅近5分以内のマンションがあれば教えてほしいのです。
今のところないのです。知らないのです。
上本町経由なら、ゆっくり座れますよ。
電車賃なんて知れてますよ。
そんなことより管理費と修繕費、駐車場の一生トータル費用を考えた方がいいですよ。
まあ、どこに住みたいかですね。
500万安いところがあっても、安くても嫌なところなら馬鹿げていますからね。

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２期分譲が終わりました。
１期は１１１戸、２期が３０戸で合計１４１戸。
まだ、２１０戸残ってます。
この先、どうなるんでしょうね？
すでに契約した私としては、早く完売してほしいのですが・・・

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最初は前向きに検討しておりましたが、
なんか八尾って微妙かもと思いはっきりとお断りしました。

‥ですが、いまだにダイレクトメールとか届きますよ～。

本当に買いたい人は第1次・第2次でもう申し込んでると思うので、
残り210戸は厳しそうではないですか？！

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どのような結末になるのか面白いですね。
予想ですが最終的にほとんど売れるでしょう。
八尾では建売でも、時間とともに売れてゆきますよ。
マンションとの比較になるのですが立地が飛び抜けていいので
こちらのマンションに来る人もいるでしょう。
これから、値引きもあるのでは？
3月になれば300万引きぐらいあるのでは？
最後は値引きなどで一気に完売するのでは？
まだ、マンション購入検討していない人、これから初めて検討するような人が秋から2月にかけ
購入すのでしょう。
それより、ここよりもっといいマンションあれば教えてほしい。
今のところ知らないのです。

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>>400さん

タワー内に久宝寺保育所が移転される予定、というのは間違いですよ。
移転先は全く別の場所です。

久宝寺保育所の移転先は「南久宝寺3丁目」、すなわち線路の北側です。
タワーマンションは「龍華町１丁目」、すなわち線路の南側（市民病院のある側）です。

久宝寺保育所の移転場所とタワーマンション、直線距離は近いのですが
線路を挟んで北側と南側に分かれます。
保育所の移転場所としては、園児の保護者からかなり不満の出た場所なんですけどね。環境的に。
（線路近くの騒音、タワーが保育所の日照に影響を及ぼす事、ビル風の懸念、など）

タワー内に保育所ができるという話はありますが、
それは久宝寺保育所の移転の事ではありません。
別の認可外の保育所（託児所）がタワー内にできるという事です。

認可外の園なので、認可園に入れたい人にはあまり関係ないかもしれませんね。

タワーマンションと迷っていらっしゃるご様子ですが、
「タワー内に久宝寺保育所が移転してくる」という事に大きな魅力を感じていらっしゃるのでしたら
その情報は誤りですので、再考されたほうがいいかと思います。

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私も初めは久宝寺にタワーが出来ると聞いて、そちらを検討しようと思っていましたが、やっぱり自分にとって便利なのは近鉄沿線の八尾～東大阪エリアだったので、ローレルを契約しました。JR沿線や久宝寺エリアで探している人には、ローレルはそんなに魅力的な立地では無いかもしれないし、値段が高く感じるかも知れませんね。
でも久宝寺のタワーマンションは、総戸数が多すぎるのと、周りに魅力的な施設も無いし、ローレルより全然売るのは大変だと思います…。

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第２期、３０戸完売したのでしょうか？
だとしたら素晴らしいですが。
第１期の時もそうでしたが、当初予定が１１１戸の場合、１１１戸以上売れていても公には「１１１戸完売」との表現に留めるようですね。
第２期も当初予定は３０戸でしたので、実際はそれ以上売れているのかもしれません。

私も久宝寺のタワーは当然、候補に考えていたのですが、現在のＪＲ久宝寺の立地と周辺環境を考えてると魅力を感じることができず、自然と候補から脱落していきました。
数年先の予定など本当に実現するかなんて誰も保証してくれませんし、実際誰にも解らないと思いましたので。

それと近鉄は確かに不便な面もありますが、ＪＲ沿線が便利な方と近鉄沿線が便利な方は、それぞれの生活条件が違うのだと思います。ＪＲが便利な方には、ＪＲ八尾駅まで毎日通うのはしんどいかもしれませんね。

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二期の販売件数が興味津々

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居住地徒歩圏内の利便性を重要視している人にとってメガ2タワーとの比較はナンセンスです。
まったくありえません。＞400

メガ2のいい点はJR久宝寺駅から天王寺・なんば・大阪・京橋・新大阪等への直通交通が最高であるところです。

徒歩圏での生活重視＆上本町〜なんば方面への通勤勤務者にとってはこちらのほうが圧倒的です。


自分が重視する価値基準をしっかり見極めないと上辺だけの比較で後々後悔することになりますよ。

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ＪＲが便利な人もいるでしょうが休日や主婦業の人にとっては近鉄八尾駅近くが圧倒して住みよくて便利なんですよ。

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追加 近辺の駅 山本 高安なども近く便利なんですよ いいところ お店などが圧倒しているのです。

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専門的なことですがローレル八尾は大京の何か特徴出ている部分あるでしょうか？
東京建物の何か特徴出ている部分あるでしょうか？

それとも全くなく、ただ共同で土地買い建築代支払売主になっているだけでしょうか？

プラチナということで、立地は別として建物構造、設備などで他のローレルスクエアと違うところあるでしょうか？

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４００です。

４０５さん
久宝寺保育所が久宝寺のタワー内に移転はないのですか。。。
ある保育関係者から半年ほど前に聞いた情報なので私もずっとそれを信じていました。
マンションの下に保育所があって、
雨の日にはそのまま傘もささずに駅までいける・・・
雨の日の保育所の布団を持っての行き帰りから開放されるかと思うと、
なんて快適な！って思っていたのですが。無認可とはちょっと残念ですね。

久宝寺は、確かに周りに魅力的な施設が何も無いのですが、
駅直結で、電車ですぐ天王寺／MIO、近鉄百貨店にいけるならそういう選択肢もまたありかと思ってしまいます。

あと久宝寺で１０００超の住戸が完売するというのも確かに想像できない話ですね。
いずれにしろ、マンション内にできる商業施設が何になるか、
物件自体の価格帯がどのくらいなのかそれ次第ですね。
または住み慣れてかって知ったる近鉄八尾か・・・

もう少し時間がありそうですのでゆっくり考えてみます。

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>>400（413）さん

久宝寺保育所の移転先は、
「八尾市南久宝寺３丁目１８番地、１９番地、２０番地、２１番地」で決定しています。

１８番地～２１番地までの土地をまとめて、そこに建設されます。
用地買収の協議も、すでに１年以上前に済んでいます。
（この土地はもともと大部分が公有地でしたが、一部分に畑があったのでそこを市が買収）

タワー内への移転ではありませんが、
場所を地図などで確認されてみると分かりますが、タワーからは近い場所です。
タワー住民にとっては便利な園かな、とは思いますよ。
（雨の日に全く濡れずに…というのは無理ですが）

あとタワー内の保育園についてですが、
認可か無認可か、まだ協議中だそうで、詳細が決まっていません。
認可は色々基準がきびしいですから、認可外の可能性が大きいようですが
もしかしたら、認可園が入るという可能性もありますよ。
これから徐々に詳細が分かっていくと思います。
もし認可園が入る事になれば、タワー住民にとっては嬉しいですね。

まぁ、色々とお考えになる上で、保育所の事も１つの判断材料にしてみて下さい。

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第3期の分譲が始まりますね。今月の31日から5週にわたってイベントが開催され多数のプレゼントや豪華賞品が当たる抽選会もあるようですね。私も是非、参加しようと楽しみにしております。

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久宝寺タワーの話題が多いですね。私も一度は検討しましたがモデルルームの延期（計画が変わるかも？）、将来発展するのかどうか？
また、環境問題（下水処理場や公衆衛生研究所の候補地）、久宝寺駅の混雑などマイナスの部分が多いため検討から外しました。確かにＪＲは便利ですがもし乗る必要があれば自転車で行けばすむことでし・・・・

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ＪＲの駅、なんか嫌いなんです。個人の好みですけど。
久宝寺は検討から外しています。
それにタワーは隣壁が薄いので、隣の音が聞こえやすいと聞きましたが？
そんなことより近鉄八尾駅５分の立地でローレル以外に
他に建設が決まったと述べている人の情報、本当なんでしょうか？
分譲という話ですがどこの会社がどこに建てるのでしょうか？
まだ今は言えないという話でしたが
まさか近鉄不動産、大京と違うでしょうね？？

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No.415さん、こんばんは。

私の家にも今日、イベントの案内が届きました。
もちろん、さっそくギャラリーに連絡して申し込みました。
抽選も嬉しいですが、マンションの購入や入居に役立つさまざまなイベントを考えていただけるという事がありがたいですね。
もちろん、抽選に当れば（結構豪華でしたね、当るといいな）、ありがたさ倍増ですけれど。(^^)v
では、イベント会場（ギャラリーですね(笑)）でお会いしましょう。

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担当の営業さんに聞いたところ、第二期分譲結果は30件中、20件の成績だそう…
しかし、次期移行分譲予定の部屋も埋まりつつあり、全体の3分の2ぐらいは話がまとまってきているそうです^^

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No.419さん、こんにちは。
購入申込みされたのですね、今後ともよろしくお願いします。

ところで、教えていただけませんでしょうか。
「全体の3分の2ぐらいは話がまとまってきているそうです^^ 」
との事ですが、この「全体」は351戸の意味でしょうか？
だとしたら約230戸（351戸の約60％）近い部屋の商談がまとまってきているという話でしょうか？
いくらなんでもそれは順調すぎるのでは？と……

それとも第２期の30戸の意味でしょうか？
でしたら第１期120戸＋第２期20戸＝140戸で351戸の約40％（これでも順調だと思いますが）ですよね。
それならまぁそんなものかと納得なのですが。
すみませんが、契約済みとしては気になる話なので、お返事いただけるとありがたいです。(^_^)

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>420さん

419です^^
コミュ参加初心者ですが、こちらこそどうぞよろしくお願いします^^

わかりづらいですね、ｽﾐﾏｾﾝ^^;
私は担当さんに、
｢第二期は完売しなかったんですか？｣
と、聞きました。第二期分でお花が付いてない1戸が気になったので…

すると担当さんは、
◆第二期分譲結果は30戸中、20戸の販売結果
◆しかし、第三期以降分譲予定の戸も申込が入っている
◆全戸数の3分の2が、契約と購入申込で埋まっている
と、答えられました。

なので、私は420さんのお考えの前者(351戸の3分の2が売れている)と、理解しました^^;

第一期は完売、第二期も1戸しか残らず、で、以前抽選漏れの方がこれから販売予定の部屋を優先的に申込ができるのなら、ありえる話なのかなぁ…と、漠然と納得してしまいました(笑)

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419です、何度もｽﾐﾏｾﾝ^^;

×30戸中、20戸
○30戸中、29戸

の間違いです(汗)
申し訳ありません^^;

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50戸以下の小規模が1年近く経っても10件近く売れないんだからここは人気があるんだ。

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販売開始から3ヵ月程で全戸の3分の2、230戸が売れるのですか。この不景気に値下げをしても売れないマンションが多数あるのに・・・やはり人気は立地のよさですかね。

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八尾市近辺に住みたい人は、近くにマンションがあまりないです。
ここは駅近で立地がよく近鉄、大京、東京建物と大手一流の安心がある。
他におなじような購入したいと思えるマンションがないので
500万高いとしても、ここしかないから売れるのでしょう。
実際のところ、近鉄八尾駅周辺はあらゆる面で暮らしやすい場所なんですよ。

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No.419さん、No.420です。
早速のご回答ありがとうございました。

まさかとは思いましたが、No.419さんの担当さんのお話では約２３０戸近くに契約と申し込みがなされていると訳ですね。
担当さんの話が本当ならばすごいですねぇ。（笑）

私は１期の終わりごろに契約したのですが、もう１期を締め切るという話の頃でも、１期以降発売だった（と思う）部屋に「契約済み」のお花マークが増えていたみたいなので、すべり込みはみんな「セーフ」で当初予定以外の部屋でも受け入れているみたいですね、まぁ商売ですから当り前ですが。(^^)

先日、私の担当さんにお会いする機会があったのですが、相変わらず強気ですわ、このＭＳの担当さんは。
１期の時からそうなのですが、このＭＳは好調です、最後まで値引きは考えていません、と今でも鼻息が荒かったです。
契約済みの者にとっては頼もしいかぎりです。頑張れ！担当さん。

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１期と２期で１４０戸しか出していないのに、２３０戸売れてるって！？現実にそれを信じる人がいると思うと面白いですね（笑）振り込め詐欺が未だにあるというのが理解できます。このご時勢で・・・・私は、３５０戸のマンションでありながら、１１０戸売り出して、２期で３０戸しか売りださなかったのはどうして？２３０戸もお客がついたなら、即、２期２次もしくは３期で１００戸が売り出されるはず・・・・でも動きがない・・・・どうして？不動産に勤めてる友人からの受け売りで書きましたが、なるほど怪しい？と私は納得してます。

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マンションの売れ行きと振り込め詐欺を一緒にするなんて～これまた強引な人ですね(´∀｀)

まぁとりあえずマンションギャラリーに行けばハッキリするのでは？

契約済みの者としては、来年の3月までに値下げ無く売り切ってもらえたら、別にいいです(*´∇｀)

販売員さん頑張って～☆

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あくまでも契約済みと販売戸数にはずれがあると思います。申し込みの初期から通いましたが、販売戸数は何期かにわけて決められているみたいで。うちの場合、迷ってるうちに一期の一次の締切前まで申し込まなかったので二次にまわされました。仮予約を記入するのでその戸数を含めての数ではないでしょうか？

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仮予約、商談見込みでしょう？
ここよりいいところがありましたら教えていただきたい。
八尾駅近くで分譲建築予定って本当にあるのでしょうか？

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いろいろこの近辺のマンションの新築・中古、
一戸建て(新築・中古)も検討しましたが、
夫婦フルで共働きの私達にとってはここが一番便利な立地。
ということで来週、契約することにしました^^
近鉄八尾を利用することが重要なポイントになっている方には、
一番いい物件のような気がするのですが・・・^^;

幸い、私自身、一戸建てか?マンションか?のこだわりも無く、
それ以外のこだわりが満たされているこのマンションに
めぐり合えたことはラッキーだと考えています^^

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八尾駅唯一のデメは早朝の準急が満員で残りにくいこと。

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No.428さん、こんにちは。
私も契約済みです。

第１期の当時、１１０戸売れているとの噂が流れた時、商談があった物件が１１０戸あるだけだとか、話半分だとか、信じるなんておめでたい、なんて書込みがありました。

で、結果は１１０戸を上回る１２０戸完売でした。
第２期の初めにも１１０戸売れると第２期の販売は苦しいのではとの話もあったようですが、結果は少なくとも２９戸完売？のようですよね。

このマンションが売れているとの情報が流れると都合の悪い方や売れている事をどうしても認めたくない方もおられるみたいなので、そのような方の書込みには反応しないほうが良いのではないかと思います。相手の思う壺ですよ。

まぁ、どちらにしても売れ行きが良いのは事実なのですから。

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