ローレルスクエア八尾ミッド（近鉄八尾プラチナってどうですか？）

No.583さん、こんにちは。契約済みの者です。
おっしゃる通り、このマンションの販売担当さんは、みんなかなり強気のようですね。
私は第１期の販売で契約をしましたが、私の担当さんもとにかく強気でした。
もちろん、私が契約した時も値引きの話はしたのですが、「この物件は絶対値引きは致しません。それは最終期の販売においても同じです。」との返事の繰り返しでした。
今でも時折、相談や問合せで話をすることがあるのですが、この『強気』という姿勢は当初から今まで一貫して変りませんね。大したものです。
おそらく、ここまで強気になれるのは会社の方針として各販売担当の方に徹底されているのだろうと想像しています。
確かに当初は「少しは値引きしてよ」と思ったのですが、今では強気の姿勢が徹底されて値引きがされないほうがマンションの資産価値を高める（守る・維持する）という点においては良いのではないかと考えています。
第３期の段階でも値引きがされていないのであれば、是非最終販売期までその方針を貫き通していただき、資産価値を守ってほしいと思います。

Ｎｏ．583さんへ
たぶん、この物件は完成まで値下げはないでしょうね。入居後はわかりませんが・・・・
でも言えることは明らかに長所が多いマンションは価格が高くて当然、値引きもしません。欠点のある物件だから、その分値引きがされて安くなるのです。ですから格安の物件は何らかの問題があると思ってみたほうがいいのでは。
でもその問題点が自分にとってさしたる欠点でないならその物件を選べばいいのでは。
やはり値引きをしないマンションは資産価値が高いでしょうね。

不動産関係に知り合いがいますが、このマンションも、そろそろ裏で値引きが始まるそうです。三期が終わる頃からではないでしょうか。建ってからは確実に下げますし。

かなり売れていると思いますが、半分ほど残っているのは痛いですね。また八尾駅近辺に四件ほど新築分譲が明らかになって来ているのも関係してるみたいです。

でも、半分空きのゴーストマンションより、埋まる方がいい気もします。

マンションの資産価値がなぜ大事か。
永年的にずーっと死ぬまで住み続けられればいいですが、人生何があるかわかりません。
途中で売却しなければならないことが起きるかもしれません。
突如、海外赴任命令が出て、マンションを賃貸に出さなければならないかもしれません。
マンションを担保にして介護施設に入らなければならない事が起きるかもしれません。

そんな時、資産価値が低下していると何の役にも立ちません。
同じ３０００万円で購入した物件が、同じ時間を経過した後、ある物件では１０００万円の価値しかないのに、ある物件で３０００万円をキープしているかもしれません。償却資産としての建物は目減りしていきますが、土地の価値は維持どころか高くなることもありえます。
マンションを購入する上で立地が重要視される理由の一つでもあるわけで。

「長年大阪人をやってたら『ええもん安いのがイ〇ミヤ～』ってＣＭは知ってるやろうけど、不動産には『ええもんで安い』物件はありませんねん」私の町の不動産屋さんの社長さんに教えてもらいました。

もともとこのマンションは気に入っていましたし、そんな言葉も覚えてましたので、やはり購入するならここかなぁと思ってここに決めました。

すぐ南の住宅跡地はマンションでしょうね。
3階から9階建てぐらいと予想します。
ローレルの一部10階以下の人は前が塞がる可能性が出てしまいました。
最悪ですね。
マンションが建たないことを祈りますが
建っても3階以下であることを祈ります。
でも賃貸で16階ぐらいなら建つ広さですね。

他の八尾物件も完成前には現金300万値引きやオプション200万引きでしたよ。
ここもすぐ前にも新築マンションが建ちそう、前が塞がれて一部低層階は確実に南がふさがれる可能性がでてきた。
八尾2分にも機械式駐車場だが建つ、近鉄山本駅2分にも機械式駐車場であるが56邸9階建てが建つ。
近鉄高安駅近くにも建ちます。
たぶん、価格は、ボーナスもカットされたりする会社もあるぐらい不景気、安くなるでしょう。
来年になれば値引きも確実ではないでしょうか？
来年3月売れ残りは少なくとも300万以上の値引きがありえるのではと思えます。
170はすぐに売れたようですが、これからは売れないような気もします。
少し値引き作戦で売ると予想します。
どの部屋でもいいなら完成後に購入するのが安く買うコツと思いますよ。
他のところは機械式の駐車場が嫌ですね。
アリオにこだわらないけどアリオに一番近い。
結論　八尾駅近くにすむならローレルスクエア八尾ミッドが総合的に一番です。
安いのがいいのなら、これから建つマンションです。ローレルに比べデメリットもあります。

資産価値はあまり期待していません。
梅田のタワーなんか5年経って購入化価格より高くなってるとこもあります。
ここは八尾駅3500万購入として10年で大分安くなるでしょうね。
でも、八尾では一番資産価値の高いマンションになるでしょう。
10年で20年で30年経過で、いったいいくらで売れるのでしょうね？

まぁ、プラチナ八尾の場合、ゴーストマンションの心配はないですね。
駐車場や建物の諸施設の充実を見ると、若年夫婦の人や子育て世代から熟年世代まで、購入希望者の幅を広くカバーできる物件ですからね。その点、ここに比べると周辺の他の新築物件は総合的魅力において弱いです。
私自身地元八尾の人間ですが、利便性と周辺環境を両立させたいので、あの場所にはやはり特別の魅力を感じます。

販売担当が強気だという話と割引が始まるのではいう話が交差していますが、まだまだ販売担当は強気のままです。
実際にマンションギャラリーの商談室に出かけて販売担当と話をしていると、ＨＰなどで表示されている販売数を上回る数が契約済だということが解ります。それを見せられているだけに販売担当の強気な姿勢を崩すのはなかなか難しいと考えています。もし崩れるとしたら、建設が完了して、入居が始まってからでしょうね。

すぐ南側、公園の北側の更地約15ｍ四方です。
ここに細長いマンションが建つと、駅からの眺めもプラチナの前に細長いのが見栄えも悪くなりそうです。
5階建てぐらいならいいんですけど、けっこういいマンションになりそうです。
ただ、ここも駐車城は機械式でしょう。
ここに3階以下しか建たないのなら駅からもプラチナだけがよく見えいいのですが
4階以上だと公園の木の上にそびえたち、プラチナを一部隠すことになりそうです。

北側もいずれ学校やマンションなど建つのでは？北側ですので影響はすくないですが
東よりの住戸は前が塞がれるかも知れません。
マンションはやはり駅近で回りを見渡せる階がベターのような気がしました。
もしくは1階から3階です。
エレベーターを使用しなくていいのがいいです。
ここのは停電時でも動くエレベーターでしょうか？
停電でエレベーターに閉じ込められのは怖いです。
駅近5分を超えるところはナンセンスなマンションと思っています。
ここは5分でいいですね。
でも、目の前が病院で塞がれいても購入されるのですから、景色を気にしない方も多いことわかりました。
でも購入後、前に建物たち前が見渡せなくなるのはマンションとしては良く思えません。

>>594

北側は確か、某大学のコミュニティスペースが建ちますよ。高くても5、6階建てらしいよ。
ＭＲで教えてくれました。
594さんは駅近？景観？どちらが最優先？
この物件の検討者なの？
ＭＲは行きましたか？
エレベーターの件もＭＲに行かれたら、ちゃんと教えてくれますよ。
文末に景観の件を持ってこられてるということは、景観が最優先？

ならば、ほどほどに人口もあり、ほどほどに商業・工業が発達してる八尾自体無理では！？

だいたいどこの地域でも駅近と良景観ってともなわない気がしますけど。

景観じゃなく前に建物がないことです。

>>594さんは、まず駅近を諦めた方がいいです。
立地が良くなると、自然と周りに建物が多くなってきます。
立地重視の方が多く集まる要素がありますからマンション建てるには好要因です。

まず、ここは検討から外されるのが一番ですよ。

No,583です。
みなさん色々なご意見有難う御座います！
やはり現段階で値引きは無い様ですが、カラーセレクト
等がぎりぎり選べるこの状況で契約に向けて前向きに検討
しようと思っています。他の物件も検討はしましたがここ
を超える物件は見当たりません。
みなさんがおっしゃているとおり、私も昨年まで10数年
八尾に住んでおりましたのでこの立地の良さは別格だと理解
しています。
それにここの掲示板におられる契約者済みの方々は本当に良
い方達ばかりだと思います。この様な方達ばかりでないかも
しれませんが少なくとも多数の方が良い方達というのも心強いです。
契約まで至った際には宜しくお願いします！

我が家はｶﾗｰｾﾚｸﾄ、各種ｶｽﾀﾏｲｽﾞも契約を終えました。

初めての経験なりにいろいろ考えあれこれ試算し、まだ8ヶ月も先の入居なのに、休みの日には家具や家電を見に行ったり、本当に充実した日々を過ごしております。

販売戸数も210を越えてるみたいです。

598(583)さんも、楽しみながら検討してくださいね^^

南側に八尾駅へ通じる道正面の部屋は前が塞がれることないでしょう。あるいは13階以上なら安全かもね。目の前に建物が建たないという意味です。

私も契約済みです。
景観の件ですが、それは良いに越した事はありませんが、この立地ではある程度は仕方ないというか、まぁいいかというのが本音です。
窓を開けると目の前に隣家の窓があって、目と目が合うというのはさすがにイヤですが、ここのようにある程度の植栽スペースがあってしかも市道が一本通っていれば、そんなに気にはならないと思います。
それよりも駅から程よい距離で、周辺施設や充実している。駐車場も機械式ではないちゃんとしたものですし、マンション内の諸施設も整っている。
マイナス面よりもプラス面の方が多い、まぁ合格点の物件だと思っています。
私は、良い買い物をしたと満足しているんですけどね。（笑）

南側は一日中、鰻のかば焼き屋と鶏焼き屋の煙がすごいですよ、と言うか匂いね。
あとその半露天店舗の一角と裏のアパートと数軒の一戸建ては老朽化が酷く
立替時期が迫ってる感が有ります、低層階は要注意だと思います。

ここのＨＰのマンションブログに工事の進捗状況がＵＰされていますね。
今日、用事があって近くまで出かけてきたのですが、実際にはもう少し進んでいるようですね。
建築会社の工事の進行ボードを見たら、Ｓ棟の西側が１０階を、東側が９階を、Ｅ棟が８階をそれぞれ工事中のようです。
１０階と言えば前階の３分の２まで来たということで、完成が楽しみです。

ゆっくり建てて下さい。
理想は1階一ヶ月が丁寧ないい物件と聞きました。
今はどこも早いです。
それより露店のいい臭いが少し心配です。何階ぐらいまで臭いの影響があるのかないのか？
でも優れた空気清掃機もありますか？