グランドパレス御影山手ってどうですか？

>>241 購入者さん
ついに！！いつもありがとうございます！
工程表によると次は正面となる西側の幕が取れるのですね。
長い1年でした。ワクワク♪内覧まであと1ヶ月ちょっと◎
部屋の採寸ゆっくり出来そうですかね？

隣接する御影山手公園に桜の木が植樹されていました。御影山手自治会が健全に運営されてることが垣間見えて、嬉しい気持ちになりました。

確認不足なんですが、こちらのマンションのゴミ捨て場は24時間ですか？

玄関前回収です。

ありがとうございます！
毎日回収頂ける感じでしょうか？

>>246 購入者さん

正確な情報は販売担当者に問い合わされてはいかがでしょうか

正面の幕が取れましたよ！！いつ取れたのか不明ですが（３日ほど出張してたので）MRの模型、パンフレットの画像と比べていかがでしょうか？　私にはいい感じに見えましたが、皆様にはどう見えますか？現在は北面、正面の二面がオープン状態です。いよいよですねぇ。

北面と正面がオープンと書きましたが、東面が気になったので見てきました。現在はこんな感じです!

娘婿が購入しました。なかなか行けないので
有難うございます。

>>248 購入者さん
やっと幕が取れましたね！お写真ありがとうございます！とても素敵です！
購入時から話は聞いていましたが、電信柱と電線の存在がなければもっと素敵なのに、、いつか地中に埋まってくれますように。。
黄色の電線は工事のための目印のようなものでしょうか？入居の時期には外れますように。。

南面の幕も取れましたよ!大雨のため車内からの1枚です。

投稿して下さった写真をみると、マンション北側角部屋の横に、配電盤があり、電柱が新設されています。図面にはありませんが、皆様聞かれていますか？初めにいただいたパンフレットの敷地配置図には、道路側の電柱の場所は記載されていますが、敷地内の電柱や引込柱の記載はないのですが。

私も電柱のことは何も聞いていません。
景色は良いと何度も聞かされましたが、電柱があることで予想した景観とは異なりそつです。

>>254 通りがかりさん
私が検討していた際、5階以上は各戸からの景色に電柱や電線は被らないとご説明がありました。現地を見るかぎり、4階でも景色に被らないのでは？と印象を持っています。外観としては電柱の影響はありそうですね。

バルコニーから電柱けっこう見えるのですね、、
道路に面している場合は仕方ないですね！

電柱問題がありましたねぇ。私も５階以上は視界に入らないとの説明を受けました。確かめるべく絶好のポイントを探しましたが、西方向は下っていて、残念ながらマンションと同等の高台は発見できずでした。東面も完成間近に見えましたのでアップしますね。

5月の工程表です。エントランスあたりを工事中です!

購入された方の移動手段は車メインですか？
バス停が近くにあるものの六甲に行かされてしまうようだったので、、、
駅からの坂を毎日となると夜、子供を歩かせるの心配で見送りました

>>259 匿名さん
見送った方、かつ完売物件でそのような質問をされる理由って何ですか？
婉曲的にケチをつけたいだけに感じるのですが。

>>258 購入者さん
いつもお写真ありがとうございます！
内覧日が近付いてきて楽しみです。

引っ越し日が決まりましたが、希望日とはほど遠く楽しみが先伸ばしになりました(笑)

花壇が作られればまた更に外観が変わりますかね？楽しみです。

>>259 匿名さん
じゃあ駅前の物件購入されたら良いのでは？
70㎡7000万近いですけど......
次は、価格が高いってなるんでしょうけど、
あれもこれもと

>>259 匿名さん

見送ったくせにあえて逆撫でるような言い方で交通手段を聞くことが自分でもおかしいと思わないのならもう一度人生やり直した方がいいと思う。

>>259 匿名さん
そんな事は分かった上で購入しています。
購入を見送ったマンションをわざわざディスる意味が分かりません。
購入した方々に対して失礼ではないでしょうか？

こんな民度の低そうな方が同じマンションを買っていなくて安心しました。みなさんスルーしましょう。
内見ももうすぐですし、非常に楽しみです。

「もう一度人生やり直した方がいい」とか、「こんな民度の低そうな方」とか、なんだかとても怖いです。
嫌な書き込みをしてくる方より、このような闘争心剥き出しの書き込みのほうが怖く感じました。

>>259 匿名さんは本物件を見送ったが今後のマンション選びの参考にしたいから聞いただけでは？
そこまで叩くようなレスではないとおもうが。

>>267 eマンションさん
260です。そうなんです、質問の趣旨を確認したいのでそのようなコメントをしたんです。そこを明確にしないと回答もできないですよね。

>>259 匿名さん
私達家族は現在車を所有していません。小学校のうちは徒歩で通学出来そうなので特に心配はしていないのですが、中学は遠いのでどのように通学されてるのか居住しながら色々なコミュニティで情報収集しようと思っています。生活してみて不自由さを感じたら車の購入も検討していますが、ひとまずは目の前にバス停もあるし何とかなるかなと。
駅から離れている事で自然環境も良さそうで歩いて体力もつきそうだし繁華街のような誘惑も少なく逆に子供にとって良いのかなと思っています。もちろん駅が近い方が便利ですが、それ以外の広さや設備、価格に魅力を感じて購入しました。

犬を飼われている方（飼う予定の方）も多いのでしょうか。お散歩コースには困らなそうなので引き渡しが楽しみです。

長文ですが失礼します。
私は高校卒業までこのあたりで育ちました。たしかに坂道ですし、周りにコンビニや塾もないのは若者時分としては大変不便に感じてましたし、中学までも徒歩で25分ほどかかって苦労しました。でも中学3年になる頃には歩くスピードが向上してますので16分ほどで通えるほどになってます。部活終わりの帰路は疲労とカバンの重さから倍近い時間がかかるので大変でしたが、心身が鍛えられ今となってはとてもいい思い出ですしよかったと思います。親も学費や交通費が私立の子に比べてかからなくて親孝行な息子だと笑笑　
もっと南に住みたいと同時は嘆いたものですが歳を重ねると、いかにこのエリアが素晴らしい環境かに気付かされます。
地盤も固く震災でも大きな被害はありませんでした。もちろん津波の心配はありません。土砂崩れもハザードマップを参照頂ければある程度安心かと思います。（神戸市は元々厳しめに設定しているので尚更です〕

コンビニやたむろするところがないため不良も一切おりませんでしたし、静かすぎて阪急電車の音が聴こえてくるほどです。バイクなんて乗ろうものなら音が目立ちすぎてただ原付に乗っているだけなのに、うるさいなという目でご近所さんに見られたりもしました。周りも落ち着いた裕福な方々がお住まいですので、治安面では申し分ない環境です。

兵庫県はいい私立が多いですが、学区も御影北小→御影中と恵まれている方だと思います。御影北は半数が私立を受験しますが、落ちても御影中なので大丈夫です。笑笑　私の時は20名以上が兵庫県立校の雄である神戸高校に進学できてました。　コロナ禍においては生活スタイルも変わり、毎日通勤する必要もなくなりましたし駅近であるというメリットも以前に比べ幾分薄れていると実感してます。
住居を構える時に重要視されるポイントは人それぞれですので、あまり気になさらないでよいかと思います。駅から遠くて坂道の場所に住むのは不便だとおっしゃる方は住まなくていいんです。マンション価格を考えるとあくまで個人的な主観ですが、最高ですよ。笑笑　完売したという事実があります。よいと思った方がたくさんいたということです。一生に一度あるかないかの家の購入を勇気を出して決め切った。とても素晴らしい事だと思います。家買うのってとても勇気いるんですよ。悩むんです。近くのダイワハウスの戸建てを見てください。8000万円近くするような住居は普通のご家庭では無理です。笑　憧れますけどね。年収1500万とかあればなあー笑

バスも六甲まで連れていかれるという表現をしておられましたが、そもそもJR六甲道行きのバスですのでそれは阪急六甲が通り道ですので仕方ないかと思います。
バスが通ってるだけ素晴らしいと思いますよ。阪急にもJRにも停まってくれる32系統のバス。ありがたいことです。

ご購入された方々は絶対に後悔しない物件だと思います。御影山手って愛着沸くんですよね。不便さが憎いというかなんてゆうか。笑　ここで18年育った者の個人的な感想ですけど。。
うちの親もまだ住んでますし二世が結構戻ってきてますよ。それだけ魅力的な土地と思う方が多いんでしょう。

そろそろ内覧会ということは入居はもうすぐなんですね。おめでとうございます。楽しみですね。

>>269
御影で生まれ育ちましたが車はいりますよー！スーパーに行くにしてもまとめ買いするなら電動自転車だけではかなりきついです笑　
住宅街なので、買い物、塾等習い事は周りには無い為ほとんど車移動でした！！私は習い事は母に岡本まで送り迎えしてもらってました。中学受験は私も友達も全員しました。中学受験の夏期講習は今は良い思い出ですが親達は送り迎え等大変だったみたいです笑
今は夫婦共に大阪勤務で子供もいる為、西宮住まいですが地元大好きです！！母からすぐ近くにマンションが建ったんだよーと聞いたので帰省時に見かけましたが綺麗なマンションですね。　不便な面はありますが、静かで暮らしやすい地域ですよ

通勤通学の駅までの道は皆さんお墓の横通られるんですかね？あの道が1番最短なんですかね？

>>273 eマンションさん

あなたの家の地中にも誰かの何かの骨が埋まってますよ

>>273 eマンションさん

お墓の横が最短ルートです。急斜面なんでなかなかハードですがかなりのショートカットになるので。昔は御影北小の中を通れたんですが、今はそういったこともできなくなりました。　子供の頃はお墓の横通るのは怖かったですが、慣れると特に気になりません笑笑

私は今でも夜に横を通る時は怖いというより不気味な感じはします。

とうとう内覧会ですね。内覧会ってどこをきちんとチェックすればいいのか素人なので不安ですが笑
しっかり施工されてるといいんですけど。見に行くのが楽しみです。一生にそう何度もあるイベントじゃないのでドキドキですね^_^

内覧会、想定以上に良かったです。造りがしっかりしていて、バルコニーが広いこともあり、開放感もある点が非常に気に入りました。
駅から距離はありますが、その分のメリットが多分にありますね。
引越しが楽しみです！皆様、よろしくお願いします。

内覧会、同感です。非常によかったです。バルコニーからの見晴らしが想像以上。実際に部屋の中を見て気になる点も多少はありましたが業者さんの対応も気持ちが良く、やはり購入してよかった！と気持ち良くよく帰れました。引越しがとてもたのしみです。

ウチは低層階なんですが・・・

かなり良かったです。
上の階ならもっとよさそうですね。皆さんよろしくー

クロスの汚れやクローゼットの中の傷などけっこうありました！
綺麗にしていただいて、気持ち良く入居したいです^^
みなさま、宜しくお願い致します！

北東側の植え込みが中止になり、とても残念です。現在は、石や、廃材が放置されていますが、マンションの敷地なので、近隣の方の為にも、グランドパレスのためにも、綺麗にして頂きたいです。図面を見れば、ラティスや、柵なども、マンションの敷地のはずですので、ここを整備して綺麗に植栽が植わっていれば、廊下からの眺めや気分も変わったと思います。管理の面で、などと説明されましたが、大幅にコストカットされただけだと思います。工期が遅れたことより、このような事を事後承諾で伝えられる事が残念です。

後からここを整備して植栽を植えると数千万円かかるでしょう。工期が遅れた謝礼として、一世帯10万配るくらいなら、工事を完了してほしいです。工事を中止して浮いたお金を謝礼金に回したのと同じです。
これが個人の請負なら、裁判沙汰になるでしょう。今ある石積みや残置物は撤去していただかないと、後で管理組合の負担で撤去などとなったら困ります。
皆さんはどのような理由で中止と聞かれたのでしょうか。植栽などは共用部分の付加価値として、とても大切だと考えています。

>>282 匿名さん
そんな例は他の物件で聞いたことありませんね。
信じられません。

>>283 匿名さん
管理面でと聞きました。
そこの管理が必要ないなら管理費用を下げて欲しいでふね。

建設会社からの説明でしたよね。
販売元の第一交通からなにかしら（返金、管理費の引き下げなど）の対応はあるのではないでしょうか。

確かに植栽の設置や管理も、売買代金や管理費用に入っての契約ですよね。
住宅模型にあるように、当初の予定の隣地境界線の塀も作られないのでしょうか？防犯面でも不安ですね。資材置き場のような状態は何とかしていただきたいです。これらは民家の敷地のように見えますが、マンションの敷地内なので、責任を持って綺麗にしていただきたいです。管理のことは、引き渡しが終わり管理組合が考えることです。管理の面で作らなかったはありえないでしょう。
内覧会当日は漠然とサインしてしまいましたが、後悔しています。
建築するときは、近隣住民の説明会で、植栽や美化に努めるなど説明されているのではないでしょうか？

私もサインをしてしまったこと後悔しています。
毎日目にする場所ですし、植樹の有無で印象は全く異なりますよね。仰る通りマンション価値にも影響してきます。
堀がないことも気になります。堀がないことの説明はありませんでしたよね。
かなり大きな変更だと思いますが、こんなふうに簡単な説明で了承をしないといけなかったのでしょうか？
サインをされなかった方はいらっしゃいますか？

植栽の件は規約違反にはならないのでしょうか？

私もその場の雰囲気にのまれサインしてしまいました。後悔しています。
植栽の有無についての説明責任は建設会社にあるのでしょうか？売主の第一交通や販売のホームズにも説明責任があるのではと疑問があります。どのような試算の結果、植栽を取りやめたのかも気になります。皆さんの意見をお伺いできれば幸いです。

植栽の件、サインをしてしまいましたが
言われてみれば問題な気がしてきました。。。
その他は皆さん気になることなどありませんでしたか？