グランドパレス御影山手ってどうですか？

>>178 匿名さん　写真とても分かりやすいです。ありがとうございます。入居が待ち遠しいです。車に乗れなくなったときバスが使えるのはありがたいですよね。

>>178 匿名さん
ありがとうございます。写真があるとその場に行ったみたいな気分になります。

普段は車移動ですが、老後のことを考えるとバス停が近いのは嬉しいです。
子供が通学する時にもバス停が近いと便利そうだと思っています。
いつもは使わなくても、あったら便利と感じそうです。

バスの本数は少ないですし、雨の時の電動自転車で下り坂が個人的にはネックです。そういう意味で駐車場が大きいんですかね…

現在、4階あたりを建設中のようです、因みにバス停付近からの1枚です。インテリアオプション相談会の案内がきましたが、コスパを考えると悩みます。エコカラットを施工予定ですが、欲しいタイプは全て60%UPのカテゴリーに含まれるし。。。皆さまはもう決められましたか？

>>184 匿名さん

どんどん完成に近づくお写真が見れて嬉しいです。ありがとうございます。インテリアオプション会の件ですが、とても魅力的でしたが思った以上にいいお値段ですね。我が家は壁紙の変更とフロアコーティングを外注でお願いする予定です。

広さ・価格・子育て環境が気に入り、購入を検討しています。
が、実家の都合で、20年前後で恐らく売却する可能性が高いです。
リセール前提の場合、ここは駅から距離があるので難しくなるでしょうか？
多少不便でも、御影山手は人気エリアだと思うので、大丈夫でしょうか…？
（御影北小も人気だと聞きました）
色々見に行きましたが、駅近の便利な場所だとここより大分狭いお部屋しか買えそうになく、悩んでます。
もちろん未来のことは誰も分からないですが、地元の方のご意見を頂戴できれば幸いですm(_ _)m

その時代の価値観次第としか
神戸は便利な場所以外は人口減少続いているしトレンドに順張りするなら駅近購入が無難だとは思う

現在と同じ状況と仮定すると、土山町の築20年の物件が出ているので参考になさってみてはいかがでしょう？

>>175さま >>174さま
オプションについてお返事いただきありがとうございました。
私も間取り変更と最低限のオプションに抑えましたが、なかなかのお値段でした。

ネットで確認すると倍の金額の物もありました。住みはじめてから外注で考えても良いかと思いました。

もう4階部分まで建っているのですね。お写真有り難いです。
入居は4月になるとのことでしたが、契約率80%には驚きです。間取り変更はもう締め切られていると思いますが、通常の間取りでも全く問題ないかと。

駅近よりも静かに暮らしたい、御影山手という土地でこの広さと価格が魅力的と感じ購入しました。先日20時ころにマンション付近を見に行きましたが、意外と人通りも多くバス利用してる方もいればマンションより上の方に徒歩で向かうご高齢の方もおられました。防犯面でも悪くないなと。

バスは30分に1本しかありません。バスの時刻表見てタイミング良ければ阪急六甲下車、荷物の多くない日やバスのタイミングが合わなければ御影で降りて歩いて帰ろうと思います。
JR六甲道なら30分位余裕で時間潰せます。
車の所有はしていませんが、時間のやりくりを上手く行えば十分な生活が出来ると考えています。御影からの徒歩が習慣となれば健康にもかなり良いと思います。今から入居かとても楽しみです。

写真、参考になったようで良かったです。これからも進捗状況をアップ予定です。私もエコカラット、玄関の鏡など外注予定です。因みに、販売状況もラストスパートのようです、最終期に突入のチラシが入りましたので。

>>190 匿名さん
もし良ければ外注の業者を教えて下さい！

>>190 匿名さん

なかなか現地に足を運べないのでお写真嬉しく思います。売れ行きが良くて、購入側も嬉しく思います。残りどれくらいなのか気になります。

昨日は6階部分建設中でした！
完成までに全部売れるといいですね～
入居後にマンション見学で色んな方が来られたり、広告が出ているのは出来るだけ避けてもらえると有難いです。そんなに上手くいかないと思いますが…

外注業者の件ですが、まだ選定中ですが過去の実績などを参考に、周辺の業者にお願いする予定です。

先着順と最終期分を合わせると１１戸。
これだけの規模なので、順調に売れているほうなのかなとは思いますが
来春までに完売するでしょうか。
駅から距離があり、坂も多いので購入に躊躇う人も多いのかな。

現在、７階あたりを建設中のようです。３枚目は、マンションから更に心臓やぶりの坂を登った所にある変電所辺りからの１枚です。ご存じかも知れませんが、近隣住民の方は、ここから初日の出を拝むそうです。真ん中の２本の電信柱のなかほどに見えるのが、建設中のマンションです。 ここからの眺望は最高ですよ。

>>187 検討板ユーザーさん
>>188 通りがかりさん

186です。
お礼が大変遅くなり申し訳ありません。
ご意見頂きありがとうございましたm(_ _)m
土山町の物件も拝見しました！
色々と悩み別の物件に決まりそうなのですが、まだこちらが諦め切れずにいます…(^^;
もう少しだけ悩みたいと思います。
ありがとうございました！！

駅からは離れた立地ですが、
今よくあるようなコンパクトマンションではなく
広めな間取りですし、価格も高く無いかなと思います。
来春から入居スタートですが、春頃には完売になるでしょうね。

公式サイトに出ている総反響数って何でしょう？問い合わせ数＋来場者数でしょうか？
中規模マンションでこの数は凄い方なんでしょうね。残りも先着分と最終期で11戸なんでしょうし、確かに入居前には完売しそうです。
今出ている間取りだとAAタイプが使い勝手良さそうです。4LDKなので四人家族以上が住むのでしょうけど、この部屋だとリビングも大きいですしね。

駅まで13分ですが、実際に歩くとここだともっとかかってしまいますよね？
電車での通勤通学の場合はかなり時間に余裕をもっていかないとならないなぁ。
駅までの道のり自体も
どういうかんじなのか
現地に行ったら確認しなければならないです。

旭化成も御影山手に中規模マンション建てるみたい

引渡しっていつですか？

>>202 匿名さん
購入者です。
昨日６月末に延期になったと連絡がありました

>>203 名無しさん
そうなんですか！？まだ連絡ないので知らなかったです。工事が遅れているんですかね？

延期なんですか？延期になることで不都合が生じる場合何か保証とかあるんですか？

>>205 匿名さん
悪天候やコロナの流行による貿易関係で遅れるとのことでした。契約時点で疫病や自然災害等での遅延は契約者は異議の申し立てができない契約内容になっていました。ですが私が購入した時点でもコロナはかなり流行していましたし遅れることは予測できた範疇だと思います。そのあたりを販売主に説明して欲しいですね。１月を目処に購入者に販売主から説明会を開催する予定とのことでした。

他の建設中のマンションも工事が遅れているのでしょうか？

この時期にきて延期ってあるんですね。
故意的ではなく、何か理由があっての延期にはなったと思いますが
６月に竣工・入居できるほうが完売となっていそうで良かったかもしれないです。

先に契約された方だと、今の住まいの契約などもあったでしょうから
延期されると大変だろうなというのはお察しいたします。

今はコロナのせいもあって、
国際輸送の業界もかなり大変だという話を聞きます。
輸入関係は特に予定よりもかなり遅く入荷になったり。
こちらもそのアオリを受けられたということなのでしょう。

最終分譲分の物件が出ています。何階なんだろう？夜景とか眺望とかそういうのを全面に出しているのだけど、どの辺りなのかまではわからなかった。
部屋としてはかなりゆったり。２LDKであれだけ広ければ二人暮らしで十分の広さだと思われます。

この土日、延期の理由を聞いた皆さんは、理由に納得できましたか？

>>212 匿名さん

何と仰ってましたか？

>>211 マンション検討中さん
昔から近所に住んでいるものですが、平日は車を使わない前提とするならば目の前のフードショップだけになるかと。土日は車で阪神御影のクラッセ、イズミヤor阪急御影のライフになるかと思います。

今、ゴディバのチョコレートもらえるみたいです。いいですね。
バレンタインデーも近いですし、嬉しくなりそう。

買い物、車があれば自由に動き回ることができるんじゃないでしょうか。
こだわる人はパンはここ、コーヒー豆はここなど決めてもいいし。
御影クラッセまで出るとか？
あとは通販やネットスーパーが使えれば。

私も他の人がどこでお買い物されるか知りたいです。

ここを検討している方は基本的には車で普段移動されるのかなぁ？と思っていたんですが
そうでもないのかな？車は運転できても好き嫌いはまた別の次元にあるので
乗らなくて済むなら乗りたくない方もおられるのかもしれませんね。

車に乗らないのならば、生協の個配やネットスーパーを利用する方が多いのではないでしょうか。
生協だと有機栽培の野菜なども手に入れやすいですよ。

公式サイトによるとあと2戸で完売のようです。竣工前には完売しそうですね。人気物件です。マンション価格が高騰してる中で、この価格帯だとかなりお得な物件ということなんでしょう。駅から徒歩圏内で、校区もいいですし。実際現地歩いてみましたが、坂も渦が森、住吉山手に比べたらまだ許容範囲ですね。
完成が楽しみです。

入居遅れの連絡があったとき不安になりましたがここまで売れると契約した者としては嬉しい限りですな。
パッと見、無愛想ですが根はいい奴なんで皆さんヨロシク?笑

>>216　匿名さん
生協は1週間の食べる量がほぼ決まっていれば節約にもなる気がします。
牛乳は新鮮ですし、牛乳プリンなどヘルシーなおやつもあります。
ハムやウインナーは食品添加物少ない方が子供にはいいのかとも思います。

歩きや自転車、バスの人はお買物が限られてしまうのはネックかも。。。

車あるとコストコとかも行けます。コストコだと神戸、尼崎、どちらにも行ける距離です。ちょうど中間地点っぽい。

駅北に新しいマンション建つみたいですね
ここより駅近いので高くはなるかな

お買い物ですが、車ありきで、メーカー物(どこで購入しても同じ)は安い方が嬉しいですよねぇ。ならばメガドンキ神戸本店、ラムー神戸灘店は激安です、どちらも車で約15分、大型駐車場あり。あと、地元で大人気、モーリー(摂津本山駅南口から徒歩2分)小型のスーパーですが特に生鮮に定評があり、いつも混んでます、駐車場は約20台です。因みに、マンションは、この2～3ヶ月幕を張ってあり、残念ながら見た目は進捗状況がわかりません。

駅から約15分と好立地とは言えませんが、適度な間取り、眺望、学区、阪急沿線や地盤の良さに対し、物件価格やランニングコストのバランスが良いと考え契約しました。契約時期が遅く、ドア色等のオプションを選べなかったのが残念ですが、入居をとても楽しみにしております。そろそろ完売になりそうでしょうか？

駅までの距離よりこの坂道をどう考えるかだな
御影だから許すとなれるか

>>221 購入者さん

写真、とても助かります。ありがとうございます。
入居遅れている事に対しての説明会、参加しました。このご時世だし理由も仕方ないかな？という印象。期限守って、品質を下げられないだけ、良いかと思っています。

6月末入居予定ですが、あまり信用せずもう少し長引いても良いように…と余裕もった気持ちでいます。
本来であればあと1ヶ月で入居予定…まぁ、楽しみが長引いたな。と思うしかないですかね(^_^;)
お子さんがいらっしゃる家庭は色々と手続きなど大変かと思います。

早くローン返したいので早く入居したいです(笑)

もうここは完売しているのですか？？？
祝日に問い合わせをしたら、キャンセル住戸待ちと言われました。
74戸もあるのに早すぎません？

契約した者ですが、担当者から別件で連絡がありどうやら完売っぽいですね。
完売がここまで早いと嬉しいですね『人気物件を買ったんだ』と笑

ダイエー曰く安いことは正義

進捗状況ですが、これって参考になりますかねぇ。2月は、こんな感じでした。3月の予定を入手できたらアップしますね。あと、西側から撮りました。ここからの景色けっこうお気に入りなんです。

>>228 購入者さん

進捗状況ありがとうございます！カバーがかかってるいるので、どのような状況か分かりませんが、着々と進んでいるんですね！景色も素敵です。楽しみです！
完売して良かったです^^

3月の工程表です、予定では4月28日に完成とのことですが、幕はいつとれるのか待ち遠しいですねぇ。

販売ホームページが全戸完売御礼に更新されていますね。当初の竣工予定前の完売となり良かったです。

素敵なマンションになりそうですね！友人が契約したそうでうらやましいです！

この時代50戸以上あるマンションで阪神間で竣工前完売はほぼ無いんじゃない。
それだけ魅力のあるマンションなんでしょうね！
購入された方が羨ましいですね。

ここキャンセル出ませんかね？
問い合わせても時すでに遅し。。

後悔…

キャンセルは出ないかと。

売りに出されるのを待つしかないですね。。

駅北側にまたマンション建ちますよ
ここよりだいぶ駅に近いので高くはなると思いますが

学区なので子供の成長に合わせて売りも出そうですけどね。ここはリセールはどうでしょうかね？

4月の工程表を入手しました!マンション概観の一部が、少し見れましたよ。まだ全体はベールに包まれたままですが、ようやくここまできたかという感じです。

>>241 購入者さん
ついに！！いつもありがとうございます！
工程表によると次は正面となる西側の幕が取れるのですね。
長い1年でした。ワクワク♪内覧まであと1ヶ月ちょっと◎
部屋の採寸ゆっくり出来そうですかね？

隣接する御影山手公園に桜の木が植樹されていました。御影山手自治会が健全に運営されてることが垣間見えて、嬉しい気持ちになりました。

確認不足なんですが、こちらのマンションのゴミ捨て場は24時間ですか？

玄関前回収です。

ありがとうございます！
毎日回収頂ける感じでしょうか？

>>246 購入者さん

正確な情報は販売担当者に問い合わされてはいかがでしょうか

正面の幕が取れましたよ！！いつ取れたのか不明ですが（３日ほど出張してたので）MRの模型、パンフレットの画像と比べていかがでしょうか？　私にはいい感じに見えましたが、皆様にはどう見えますか？現在は北面、正面の二面がオープン状態です。いよいよですねぇ。

北面と正面がオープンと書きましたが、東面が気になったので見てきました。現在はこんな感じです!

娘婿が購入しました。なかなか行けないので
有難うございます。

>>248 購入者さん
やっと幕が取れましたね！お写真ありがとうございます！とても素敵です！
購入時から話は聞いていましたが、電信柱と電線の存在がなければもっと素敵なのに、、いつか地中に埋まってくれますように。。
黄色の電線は工事のための目印のようなものでしょうか？入居の時期には外れますように。。

南面の幕も取れましたよ!大雨のため車内からの1枚です。

投稿して下さった写真をみると、マンション北側角部屋の横に、配電盤があり、電柱が新設されています。図面にはありませんが、皆様聞かれていますか？初めにいただいたパンフレットの敷地配置図には、道路側の電柱の場所は記載されていますが、敷地内の電柱や引込柱の記載はないのですが。

私も電柱のことは何も聞いていません。
景色は良いと何度も聞かされましたが、電柱があることで予想した景観とは異なりそつです。

>>254 通りがかりさん
私が検討していた際、5階以上は各戸からの景色に電柱や電線は被らないとご説明がありました。現地を見るかぎり、4階でも景色に被らないのでは？と印象を持っています。外観としては電柱の影響はありそうですね。

バルコニーから電柱けっこう見えるのですね、、
道路に面している場合は仕方ないですね！

電柱問題がありましたねぇ。私も５階以上は視界に入らないとの説明を受けました。確かめるべく絶好のポイントを探しましたが、西方向は下っていて、残念ながらマンションと同等の高台は発見できずでした。東面も完成間近に見えましたのでアップしますね。

5月の工程表です。エントランスあたりを工事中です!

購入された方の移動手段は車メインですか？
バス停が近くにあるものの六甲に行かされてしまうようだったので、、、
駅からの坂を毎日となると夜、子供を歩かせるの心配で見送りました

>>259 匿名さん
見送った方、かつ完売物件でそのような質問をされる理由って何ですか？
婉曲的にケチをつけたいだけに感じるのですが。

>>258 購入者さん
いつもお写真ありがとうございます！
内覧日が近付いてきて楽しみです。

引っ越し日が決まりましたが、希望日とはほど遠く楽しみが先伸ばしになりました(笑)

花壇が作られればまた更に外観が変わりますかね？楽しみです。

>>259 匿名さん
じゃあ駅前の物件購入されたら良いのでは？
70㎡7000万近いですけど......
次は、価格が高いってなるんでしょうけど、
あれもこれもと

>>259 匿名さん

見送ったくせにあえて逆撫でるような言い方で交通手段を聞くことが自分でもおかしいと思わないのならもう一度人生やり直した方がいいと思う。

>>259 匿名さん
そんな事は分かった上で購入しています。
購入を見送ったマンションをわざわざディスる意味が分かりません。
購入した方々に対して失礼ではないでしょうか？

こんな民度の低そうな方が同じマンションを買っていなくて安心しました。みなさんスルーしましょう。
内見ももうすぐですし、非常に楽しみです。

「もう一度人生やり直した方がいい」とか、「こんな民度の低そうな方」とか、なんだかとても怖いです。
嫌な書き込みをしてくる方より、このような闘争心剥き出しの書き込みのほうが怖く感じました。

>>259 匿名さんは本物件を見送ったが今後のマンション選びの参考にしたいから聞いただけでは？
そこまで叩くようなレスではないとおもうが。

>>267 eマンションさん
260です。そうなんです、質問の趣旨を確認したいのでそのようなコメントをしたんです。そこを明確にしないと回答もできないですよね。

>>259 匿名さん
私達家族は現在車を所有していません。小学校のうちは徒歩で通学出来そうなので特に心配はしていないのですが、中学は遠いのでどのように通学されてるのか居住しながら色々なコミュニティで情報収集しようと思っています。生活してみて不自由さを感じたら車の購入も検討していますが、ひとまずは目の前にバス停もあるし何とかなるかなと。
駅から離れている事で自然環境も良さそうで歩いて体力もつきそうだし繁華街のような誘惑も少なく逆に子供にとって良いのかなと思っています。もちろん駅が近い方が便利ですが、それ以外の広さや設備、価格に魅力を感じて購入しました。

犬を飼われている方（飼う予定の方）も多いのでしょうか。お散歩コースには困らなそうなので引き渡しが楽しみです。

長文ですが失礼します。
私は高校卒業までこのあたりで育ちました。たしかに坂道ですし、周りにコンビニや塾もないのは若者時分としては大変不便に感じてましたし、中学までも徒歩で25分ほどかかって苦労しました。でも中学3年になる頃には歩くスピードが向上してますので16分ほどで通えるほどになってます。部活終わりの帰路は疲労とカバンの重さから倍近い時間がかかるので大変でしたが、心身が鍛えられ今となってはとてもいい思い出ですしよかったと思います。親も学費や交通費が私立の子に比べてかからなくて親孝行な息子だと笑笑　
もっと南に住みたいと同時は嘆いたものですが歳を重ねると、いかにこのエリアが素晴らしい環境かに気付かされます。
地盤も固く震災でも大きな被害はありませんでした。もちろん津波の心配はありません。土砂崩れもハザードマップを参照頂ければある程度安心かと思います。（神戸市は元々厳しめに設定しているので尚更です〕

コンビニやたむろするところがないため不良も一切おりませんでしたし、静かすぎて阪急電車の音が聴こえてくるほどです。バイクなんて乗ろうものなら音が目立ちすぎてただ原付に乗っているだけなのに、うるさいなという目でご近所さんに見られたりもしました。周りも落ち着いた裕福な方々がお住まいですので、治安面では申し分ない環境です。

兵庫県はいい私立が多いですが、学区も御影北小→御影中と恵まれている方だと思います。御影北は半数が私立を受験しますが、落ちても御影中なので大丈夫です。笑笑　私の時は20名以上が兵庫県立校の雄である神戸高校に進学できてました。　コロナ禍においては生活スタイルも変わり、毎日通勤する必要もなくなりましたし駅近であるというメリットも以前に比べ幾分薄れていると実感してます。
住居を構える時に重要視されるポイントは人それぞれですので、あまり気になさらないでよいかと思います。駅から遠くて坂道の場所に住むのは不便だとおっしゃる方は住まなくていいんです。マンション価格を考えるとあくまで個人的な主観ですが、最高ですよ。笑笑　完売したという事実があります。よいと思った方がたくさんいたということです。一生に一度あるかないかの家の購入を勇気を出して決め切った。とても素晴らしい事だと思います。家買うのってとても勇気いるんですよ。悩むんです。近くのダイワハウスの戸建てを見てください。8000万円近くするような住居は普通のご家庭では無理です。笑　憧れますけどね。年収1500万とかあればなあー笑

バスも六甲まで連れていかれるという表現をしておられましたが、そもそもJR六甲道行きのバスですのでそれは阪急六甲が通り道ですので仕方ないかと思います。
バスが通ってるだけ素晴らしいと思いますよ。阪急にもJRにも停まってくれる32系統のバス。ありがたいことです。

ご購入された方々は絶対に後悔しない物件だと思います。御影山手って愛着沸くんですよね。不便さが憎いというかなんてゆうか。笑　ここで18年育った者の個人的な感想ですけど。。
うちの親もまだ住んでますし二世が結構戻ってきてますよ。それだけ魅力的な土地と思う方が多いんでしょう。

そろそろ内覧会ということは入居はもうすぐなんですね。おめでとうございます。楽しみですね。

>>269
御影で生まれ育ちましたが車はいりますよー！スーパーに行くにしてもまとめ買いするなら電動自転車だけではかなりきついです笑　
住宅街なので、買い物、塾等習い事は周りには無い為ほとんど車移動でした！！私は習い事は母に岡本まで送り迎えしてもらってました。中学受験は私も友達も全員しました。中学受験の夏期講習は今は良い思い出ですが親達は送り迎え等大変だったみたいです笑
今は夫婦共に大阪勤務で子供もいる為、西宮住まいですが地元大好きです！！母からすぐ近くにマンションが建ったんだよーと聞いたので帰省時に見かけましたが綺麗なマンションですね。　不便な面はありますが、静かで暮らしやすい地域ですよ

通勤通学の駅までの道は皆さんお墓の横通られるんですかね？あの道が1番最短なんですかね？

>>273 eマンションさん

あなたの家の地中にも誰かの何かの骨が埋まってますよ

>>273 eマンションさん

お墓の横が最短ルートです。急斜面なんでなかなかハードですがかなりのショートカットになるので。昔は御影北小の中を通れたんですが、今はそういったこともできなくなりました。　子供の頃はお墓の横通るのは怖かったですが、慣れると特に気になりません笑笑

私は今でも夜に横を通る時は怖いというより不気味な感じはします。

とうとう内覧会ですね。内覧会ってどこをきちんとチェックすればいいのか素人なので不安ですが笑
しっかり施工されてるといいんですけど。見に行くのが楽しみです。一生にそう何度もあるイベントじゃないのでドキドキですね^_^

内覧会、想定以上に良かったです。造りがしっかりしていて、バルコニーが広いこともあり、開放感もある点が非常に気に入りました。
駅から距離はありますが、その分のメリットが多分にありますね。
引越しが楽しみです！皆様、よろしくお願いします。

内覧会、同感です。非常によかったです。バルコニーからの見晴らしが想像以上。実際に部屋の中を見て気になる点も多少はありましたが業者さんの対応も気持ちが良く、やはり購入してよかった！と気持ち良くよく帰れました。引越しがとてもたのしみです。

ウチは低層階なんですが・・・

かなり良かったです。
上の階ならもっとよさそうですね。皆さんよろしくー