プレミストタワー新さっぽろについての情報を希望しています。
駅直結の大規模マンションです。
住・商・医・学・ホテルを含めた大型複合開発だそうで気になっています。
所在地：北海道札幌市厚別区厚別中央1条6丁目493-37他（地番）
交通：JR千歳線「新札幌」駅から徒歩4分
地下鉄東西線「新さっぽろ」駅（4番出入口）から徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：50.05平米～120.34平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：フジタ・大成建設特定建設工事共同企業体
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2020-12-14 15:06:36
3期二次の120㎡が一番広い部屋ですかね。
坪単価400万で高いけど、狸ライオンズやワンと比べたら安いのかな・・・。
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
こちらも排雪はいったのか、雪山も低いですね。でも、今年は春が遠いかな…本当に酷い雪だった…
駐車場から隣接する道路、両方とも幅はある方なので冬の出入りはマシな方ですか。
札幌のマンションは車の出入り口の道路の広さも考慮しないと、今年のような状況だと悲惨なことになりますね。
>>617 匿名さん
どうやらC（3LDK 92m2）7階の6,780万、4階の6,480万、F（1LDK 50m2）9階3,560万だけになっていますね。
やはり貸し出すなら1LDKが良いと思うので、投資用にはFが安いし良さそうです。
Cの3LDKは間取りが広いとはいえ、新札幌という立地を鑑みると、少し高すぎるような…。
1億5千万の部屋売れたんですね・・・。
まぁ最上階だし、設備も違うしそりゃ売れますわな。
明るいうちに近くまで来たので写真を撮ってきました
雪解けが進んだせいか、作業員の方々の出入りが多く感じました。
また、商業施設の方も杭打ちが始まったようです。
コーナーサッシはやはり見た目いいですね。
まだあと1年あるし、何か余裕で竣工前に全部売れそうですね。
当初は新札でこの価格どうなの？と私自身思ってましたが。
花粉症の人はこの時期辛いことと思います。我が家の家族もマスクを着用していても、くしゃみが出てしまいます。そんなこともあり夏の避暑は勿論ですが、「花粉の時期も札幌滞在がいいね！」と話しています。住んでみてからでないと分かりませんが、花粉症が和らぐのではと期待しています。
花粉症持ちですが、確かに札幌にいる間は発症しないですね。
それは朗報！主な原因はスギ花粉でしょうか。花粉症の人にとって北海道は住みやすいということになりそうですね。益々住むのが楽しみです。
札幌にスギは自生していないからですね。
北海道でも南の方に一部あるだけだったはず。
札幌だと、シラカバ花粉に苦しむ人が多いです。（4月～6月）
札幌は冬が今年みたいじゃなけりゃ最高なんですけどね・・・。
セカンドハウス的な使い方で冬は一切住まない場合でも、水抜きや車の管理などちょっと本州と比較すると面倒。
まぁこれはこの物件に限らずな話ですが。
水抜きについては気になるところですね。教えて頂き有難うございます。管理会社に相談して何とかできればと思います。
マンションの水抜きもっと簡単にならないもんですかね。
最近の物件は、1週間くらいなら家空けても大丈夫な反面手間が多い。
札幌でマンション住まいですが、水抜き・水落としをしたことないです。
もちろんやらないよりやったほうがいいんでしょうけど、真冬に一か月帰ってこないということも無かったので。
戸建て住宅や、木造アパートだと自動で水抜きができる装置がついていることがあるらしいですが、この規模のマンションだと無駄になるだけなので着いてないでしょうね。
アパートだと凍結したことを聞いたことがありますが、マンションだと自分の部屋で暖房付けなくても周りの部屋の暖房でマイナスにはならないと思いますので、水抜きしないのではないでしょうか？
戸建ての場合は、屋外の散水栓は水抜きしますが、暖房付けている間は水抜きしません。
マンションでも周りの部屋が全部人がいる訳ではない場合もあるので、基本水抜き必要ですね。
まぁほぼ水道管凍結のトラブルは無いんですが万が一に備えて。
水抜きしない代わりに、水のたまる場所（例えば、トイレのタンクや便器の中）に車のウォッシャー液（不凍液）入れる人もいますね。
ここの場合ZEH-Mだし水抜き不要な気もしますが、大和ハウスとしてはそうは言えないでしょうね。
恐らく長期不在時は水抜き凍結防止処理をしてくださいと言われます。
これは仕方がない。
第4期(最終期)10戸の募集が始まったんですね
マンションは完成前に売り切るとは聞いていましたが、こんなに早いものなんですね
アクティブリンクの一部が出来上がってネットに画像が出ていますね
ここ買える方うらやましいです
BiViについて、記事になっていました。
https://hre-net.com/keizai/ryutu/58928/
> 店舗は1階と2階になりそうで、生鮮3品や惣菜、日配品などを扱うマルシェと専門店で構成する。2階には飲食店も入る予定
ホクノーさん大丈夫かしら。
長年お世話になった店なので、ホクノーさんには頑張っていただきたい。
２色刷りのチラシを１色にしてもいいよ（笑）。
BiViにスーパー的なお店が入るのは意外ですね。
住む際に利便性は高くなりそうです。
１ヶ月ではあまり変わらないですね
少し高くなったでしょうか。
ただ、病院やエネルギーセンターは覆いが外されてました
完売したようです。
あら、ホントだ。
早かったですね。
竣工1年以上前に完売とは見事。
割と高かったし意外でした。
マンションの場合、凍結防止のための水抜きと言うのは不要なのかもしれません。
と言うか凍結の心配がないような構造になっているのではないかと思いますよ。
１１階より上のフロアではスプリンクラーによる消火設備の設置が、消防法で義務付けられておりこれらの水配管も常時充水されており、凍結しないような仕組みになっていないととんでもない事態(マンションの部屋中水浸し)になりかねません。
なので最近のマンション住まいでは、冬季間に水道が凍結するような恐れはないのではないかと思います。
でもね。
マンションを一冬ほったらかしにしておいても良いのかちゅうと、これはこれで別の問題があります。
たいていのマンションでは２４時間換気が行われていることもあってか、トイレ・台所・洗面所・洗濯機置き場・お風呂など排水管のあるところでは、臭気が排水桝から登ってこないようにするための封水に必要な水が不足しまうことが無いよう、時々は水を流してやる必要があります。
封水している水が不足してしまうと排水桝・汚水桝から臭気が部屋中に満ちてしまう場合もありますので注意が必要ですね。
何か郵便物届いたと思ったら、完売御礼のお知らせでした。
大和ハウスは割と早期に完売目指す売り方ですが、近年だとタワーズフロンティアと並ぶ早期完売ですね。
確かに札幌と新千歳空港の間という立地は便利だしJRと地下鉄両方使えるし駅直結だし再開発もあるんだけど、どうしてもこのくたびれた街に6000万という決断は難しかった。
くたびれきった後には、再開発で良くなるか、再開発叶わず衰退していくかどちらか、ここは早期完売する程に多くの人から将来性を見込まれた立地ということ。多少時間はかかるかもしれないですが、楽しみでしかないです。
まあ、新札幌駅周辺が老人の街であり、これからそれがさらに進行していくであろうことは確かです。タワマン一本建ったところで何も変わりませんし、そもそもここを買った人にもかなりの割合で高齢者世帯がいるわけですから。
しかしそれでも密度の高い商業施設や、札幌市内、空港、道内各地への好アクセスといったメリットは享受できるでしょう。マンションであればいわゆるご近所付き合いは希薄に済ませられるでしょうし、経済力がある40代くらいの方が買っても不思議じゃないと思いますね。
老化していくのはどこも同じ。
私みたいに、東京から移ってきた若者も買ってますよ。
あと14ヶ月。楽しみですね。
近くまで来たので写真をとってきました。
キャンセルが出たら買いたいと、キャンセル待ちしている人が少なくない数いると聞きました。
新札幌という街に嫌悪感を持たれる方が今は少なくないようですが、これからは変わっていくのかもしれませんね
あとBiviのテナント募集のページがありました。
https://hokkaido.food-stadium.com/special/35018/
フロアイメージを見て、思っていたより広いと感じました
コーナーサッシ、パンフレットなどではもう少し濃いグレーだった気がしますが何か貼ってる状態なんですかね。
買った方はどういうマイスタイルデザインなり、オプションなり選択しましたか？
住民スレあるからそっちがいいかな
住民スレはどこでしょうか。
上の方にあるでしょうが。
本日、空中歩廊と下の道路オープンですよ。
アクティブリンク、テンション上がりました！
新札幌地区の路線価は13.5%上昇で北海道でトップでした
https://news.yahoo.co.jp/articles/02540874cded75d0693d94f133a406514102...
>北海道不動産鑑定士協会 斉藤 武也 副会長：「価格水準は新札幌地区のパフォーマンスを考えるとまだ安いので、これからまだ上がっていくと言えます」
綺麗でした。冬も期待できそう。
エミシアに泊ったので撮ってみました。
こう見るとかなりの大規模再開発ですね。
徐々に高くなってきました
現在、25階くらいでしょうか
最上階の３０階部分の柱まで立ち上がりました。
残り、屋上部分です。
色的にシンプルすぎる気はしますが、コーナーサッシがいいですね。
いよいよ外観が完成しそうですね。
でも、入居は1年も先なんですよねー。
私は下の階を買ったので、築2年になっちゃいます。
ここいつの間にか 完売になっていたんですね！
下層階は内装やキッチンの搬入も始まっているのですか？
屋上載りました。
屋内エレベーターが稼働すれば配管、配線、内装工事がより捗りますね。
FIX窓の角部屋は素晴らしい眺望が期待できそうです。
一方、上階のバルコニーによる庇の効果が期待できないので季節・時間によっては日差しが部屋の奥深くまで差し込みやすいです。
定点観測。もうこれ以上高くなると収まりません。
裏では駐車場の塔も建築中。
角部屋の天井を見ると、下のフロアは仕上がっているようにも見えます。
同エリアに何本もあればデザインでの差別化も必要でしょうが、
そうでないなら無難で威圧感のないホワイト系単色で充分ということではないでしょうか
周りに高層建築物が少なくて拓けた場所にホテルエミシアとこのマンションが一際目立ちますね。新しい商業施設もできるので本当にこれから楽しみなエリアですね。
マンション２階とアクティブリンクとの連絡橋が建設中です。
アクティブリンク特集
リンク内の室温は外気温と同じでした。
それでも雪に足を取られず雨風にも当たらないで札幌駅にも空港にも行けるのはとてもありがたいことです。
病院には困りません。
アクティブリンク②
アクティブリンクは夏場の方が辛いと思う。
札幌は暑いのが短い期間とは言え。
アクティブリンクには所々に大型の換気扇が備え付けられていました。
夏の熱気対策はこの強力換気扇が担うのでしょう。
また、周囲をぐるっと再開発建物群に囲まれているアクティブリンクは日陰になる時間も多いので夏の暑さは心配ないのではないでしょうか。
長くとどまるところでもありませんし。
”通路”なので。
夏の夕立でも台風でも外出できるのはありがたいです。
冬は換気扇は無力。
たしかに今年の夏に歩いたときは暑かったです。
夕方は外より暑かったです
今後、ラジェントやプレミスト、Biviと繋がるので、空気の循環が増えてまた違ってくるのかなーと想像しています
近くのプレミストに住んでます
毎日リビングからタワーの建設工程を羨ましく見ています
病院が充実、近隣に野幌森林公園もありますし夏は猛暑みたいのはあまりありませんが、５年前かなりの暑さでエアコンを付けましたが、まだ付けて無い部屋もかなりあります
うちの横が厚別川で川沿いも緑地で散歩コースもありますし札幌駅までJRだと8分と利便性抜群ですね
昼と夜撮ってみました
江別近いから雪はそこそこありますね。
去年の２月頃はここも大雪で身長の高さくらい歩道脇に雪が積もりましたね。
今年は今のところ全然積もってないです。
どう？と言っても完売してますよ。
一晩で20センチ位降りましたね
登記関係の書類、届きましたね～
あっという間にあと半年切っていて、とても楽しみです。
2月月末でこれは今年は雪が少ないですね
最近、誰も投稿がないので、出張ついでに写真を撮ってきました。
契約してから長かったですが、いよいよですね(^^)
見に行けないので、写真はありがたいです。楽しみですね。
biviのテナントはまだ発表されないのかな？
ホテルエミシア31階のレストランから撮影してみました。
>>677 匿名さん
とても良い写真ですね。
いよいよ再開発の完成形がみえてきました。
線路の向こうの公営住宅再編成から始まる遠大な再開発の道のりがうかがえます。
マンション建設他、病院建設やパーキング建設、ホテル建設、VIVI建設に関わられた建設関係者、札幌市の都市再開発の関係者の皆様に心から感謝いたします。
隣接のDパーキングの月極高いな・・・
タワーPのフラットパレットと同額じゃないか。
核テナントがコープって残念ですね。
組合員の店ですし、イメージが。
普通のスーパーでよかったのにと思います。
北海道でコープさっぽろはマシな方のスーパーですよ。
かなり嬉しい。
スーパーとしての機能に不満はないですがあくまでコープに対するイメージですね。
アレルギーがある人も多いですからね。
コープが嫌というわけではないですが、どこにでもあるので、見たことのないスーパーが良かったです。
アクティブリンクや玄関、駐車場が完成してきました。
コープなんですね。個人的には、新札幌イオンスーパーより良いと思います。普通で良かったです。
