プレミストタワー新さっぽろについての情報を希望しています。
駅直結の大規模マンションです。
住・商・医・学・ホテルを含めた大型複合開発だそうで気になっています。
所在地：北海道札幌市厚別区厚別中央1条6丁目493-37他（地番）
交通：JR千歳線「新札幌」駅から徒歩4分
地下鉄東西線「新さっぽろ」駅（4番出入口）から徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：50.05平米～120.34平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：フジタ・大成建設特定建設工事共同企業体
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2020-12-14 15:06:36
まあ、気になる人はなさればいいと思いますが、「だから大和のマンションも信用できん」というような類の話ではないと思いますよ。
個人的にはBiViに入る店の方が気になりますけどね。
昨日、第2期3次の抽選でしたか、売れ行きどうだったのでしょうか。先着販売物件の戸数が6戸から7戸になってましたが、また、6戸になり、やはり、人気なんですね。でも竣工、再来年ですよね。住宅ローン、変動か、固定か、減税がどうなるのか。
北広のボールパークにもマンション出来ますが、あちらの価格次第ではこちらは更に価値が出るような気もします。
ボールパークは楽しみですが、こちらのマンションに住んで、時々ボールパークに行くぐらいの方が飽きなくていいかな。
再開発の施設に病院あるけど、そこのお医者さんで買う人いるんだろうか。
病院の規模は解りませんが、そういう需要があるなら新札でそこそこの価格でも高層階の部屋は簡単に埋まるでしょうね。
こちらのマンションに決めました。入居まで１年半もありますが、今からとても楽しみです。その頃にはすっかりコロナが収まり、普通の生活ができているといいですね。
私も契約しました。
道外にも住居があるので、新千歳へのアクセスを重視して決めました。
上層階なので、プランセレクトの期限も春まであってまだ色々悩むところですが楽しみです。
ネットニュースでは、こちらのマンションの約１５％が道外からの購入とのこと。ワンフロアに1戸の割合で道外からということになります。便利な立地ですからね。
苗穂と比べて部屋の仕様や共用部はどうですか？
同じプレミストでもメリット、デメリットを知りたいです。
苗穂との設備の違いは電化な事と暖房ですかね。
共用部で大きい違いは、こちらはコンシェルジュがいない点で人件費のコストと利用頻度考えると良いと思います。
あとは札駅に出ないって条件付きでの周辺施設の利便性も、新札の方が高いかもですね。
ただし、あまり単純に比較するものでもない気がします。
何を重視するかとか、そもそも苗穂はもうほぼ部屋の選択肢無いですし。
第3期の販売戸数、8戸って、もうあまり残ってない？
HP見てるとちょこちょこ戸数減ったりしてるので売れ行きはいいみたいですね。
今年の雪と除雪体制で今の住居の生活道路が大変な状況ですが、こちらは隣接する道路の幅が広いのでマシかな…と考えています。
そもそも外に出ずして駅も商業施設も病院も行けるマンションなので、雪に苦労してる人からしたら夢のような住まいなんでしょうね
苗穂の方が残ってましたね。
駐車場の空きが28台。
クルマ使わない人も多いのかな。
単純に優先権ある部屋がまだ販売前なのかもしれません。
もしくは、空き台数の情報更新していないのかも。
苗穂も残り僅かで選べるタイプが少なくなっていますね。ここもすぐに埋まりそう。
ここのに決めた人は、坪単価の安い苗穂は考えませんでしたか？
新千歳よく利用するので苗穂は考慮しなかったですね・・・。
あとは、今の住居が苗穂と同じような一般的なタワマンのデザインだったのでコーナーサッシあるこっちの角部屋に惹かれたのもあります。
北8西1は考えましたが、上層階は予算的に厳しいかなってのはありました。
あちらの設備仕様がそれほど差がないので、こちらの上層階選んで良かったと思います。
>>572 マンション検討中さん
以前、札幌に住んだこともあり、現在は内地（本州）住みです。
私の場合は、セカンドハウス兼将来リタイア移住用に購入しました。
暫くは上記の方の用に新千歳空港を利用する機会が多いのでアクセス重視と周辺の医療施設の充実度を考えると、苗穂より利便性や将来性が高いと判断しました。
本州住みは、苗穂よりoneとの比較になるかと思います。
0neと比較して新さっぽろという感覚、よく分かります。
アクセスの良さ、日常生活の便利さ、コスパと買いやすさを考えました。
・JR、地下鉄、バスと3つの交通機関が使えるので、転勤・転職があっても引っ越さないで済む可能性が高い
・エネルギーセンターからの電源供給により「停電でエレベータが使えない」ということがほぼ無い（営業トークなので話半分ですが）
・外に出ずに行ける隣接各種病院の存在
このあたりが決め手でした。
飲みに行くこともないので、すすきのとの距離は考えなかったです。
あとは、商業施設にどんなテナントが入るのか楽しみです。
セカンドハウス利用とかで新千歳使う事多くて、そこそこお金ある人はココの最上階は割と今の流れだとお買い得でしたね。
1億ちょいで坪単価も安いし。
最上階は部屋の高さも2800㎜で、仕様設備も0neとそんなに変わらない。
BiViにそんな過剰な期待をする人いないでしょう。
まぁコンビニ的なものあれば非常にありがたいですが。
それはともかく、今年の大雪考えたら地下鉄東西線直結は大分強みになるなと思いました。
>>578 マンション検討中さん
なにか情報を持ってらっしゃるんですね！
言える範囲で教えていただきたいところですが、難しいですよね。
底辺ファミリー向けテナントというのがどういったものを指すのかわかりませんが、
ハイブランドや高級料理店が立ち並ぶとなると、さすがに使いにくいですね。
商業施設に何が入るんでしょうね。既にイオンやデュオなどがありますが、似たような商業施設になるのかな。
苗穂と比べて高いことに、びっくりしてます。
新札幌は、住みやすいですか？
>>582 マンション検討中さん
万人に住みやすい街かと言われるとわからないですが、私は満足しています。
新築マンションの価格は1年違えば1割違ってもおかしくない相場になっていますね。
住んだ事ないですけど、とても、住みやすいだろうと思います。
JRと地下鉄が使えて札幌も新千歳も近いという最強に近い立地と開発に取り残されたくたびれた街並みが好きならいいんじゃないかな。
此度の再開発であのくたびれた感が払拭されるかはわからないけど。
新札幌という住所が存在しないためか、新札幌ってどのあたりを指すか定義が無いんですよね。
このマンションのWebサイトだと野幌森林公園まで入れているように見えますし。
駅前周辺で大体のことが済ませられるというのは暮らしやすいですよ。
各種病院、区役所、図書館、運転免許センターなどなど。
「あのお店があればなー」と思うことはありますが、これに関しては時間経過で入れ替わるものなので仕方ないです。
（例えば、家電を専門に扱う店がありません）
生活スタイルによって評価が分かれる街かもしれませんね。
今年のような豪雪時を考えるとメリットが大きく見えるでしょう。
でも、春夏の札幌の一番良い季節に日々の生活を楽しめる街でしょうか？
まあ人それぞれですけど、私は新札幌の街は味気なく感じますね。
職場の最寄りが札幌駅なら、札駅徒歩圏かつ東西線バスセンター前が使えて、普段の買い物はファクトリー、マックスバリュを使える辺りの場所がバランス良いと思います。静かな住環境でありながら札駅も大通りも散歩がてらふらっと行けますからね。
ここの価格帯にお金出せるならそんな選択肢もありでは、という個人的感想です。
ここも２割くらい安ければ文句ないんですけどね。コスパは悪く感じます。
欲しい人、住みたい人、買える人が購入するだけのことだと思います。ご自身の目で周辺なども確認されるのが一番よろしいかと思います。こちらのマンションも人気で残り少ないみたいです。
売れ行き凄く完売間近ですが、最上階の120㎡はOneと比較して安いため売り止めして残してるようです。
Oneもプレミアムフロアは全て完売してたから、希少な最上階ということで結局抽選になっちゃうのかな。
ここの最上階は新札としては高いですが、ここ最近の相場考えたらお買い得ですね。
大和の場合、最上階だけ使用設備グレードアップしてその下の階と価格差あまりないのが多いので。
アークシティはサンピアザ・カテプリ・イオン・DUO12を一つの商業施設と扱うので実は道内でも指折りのテナント数。BiViができたらJRタワースクエア超えもあり得る。
新さっぽろ住みやすすぎる・・・
30前半、DINKSです（子供は作っても1人で想定）。
タイプA、3LDKで、5,000万前後で購入しました。
投資用ではなく、居住用（リモートワークで札幌に移住）です。
車はない（いらない）です。
過去のコメントでは中央区と比べる人が多い印象ですが、私の場合は家族が清田区にいるので、家族に近く便利な新札幌でのみで検討していました（従って、ここかクリオかで検討しました）。
元々は東京都港区に住んでいて、千代田区勤務でしたが、正直新札?札駅の方が移動時間短いですよ（歩いては行けない・通勤する必要はないですが）w
エリア的にも札駅周辺より住みやすいかなと思っています。
元々立命館に行っていたので、学校帰りはよく新札をプラプラしたのですが、近年は割と新札自体良くなっている（フードコートができたり）と思います。
ただし、現時点ではコロナ前と比べると過疎っているイメージです。
大学などは既にできていて、地域の活性化には繋がるのかなと思いますし、BiViに何ができるかなど、楽しみも多いです。
私も東京に住んでいた道産子で、ここ購入しました。
住んでたのは千代田区ですが。
正直な所、札幌で何区がどうこうとかはあまり意味がないと思います。
自分にとって何が重要かで決めた方がいいかと。
私の場合は新千歳へのアクセスでした。
まぁ永住はしないと思うので、リセール面は・・・ですが病院が直結なのでタイミング合えば医師の方の需要もあるのかなとは思っています。
なんか変なマウントが湧いてきたな
え？どこがマウントですか？私も自分にとって何が重要かだと思いますけど。他のマンション購入された方もそういう事だと思いますね。他の方の購入理由や、意見等は参考になります。
もしタイプCの購入検討をしていて、まだ決めきれない人がいれば、このリンクをどうぞ！
https://www.city.sapporo.jp/keikaku/partnership/shinsapporo/p_shinsapp...
私が昔働いていたコンサルティング会社が提案した「新さっぽろ駅周辺地区のまちづくり」の成果物が載っています。
当時まさに官公庁向けの部門にいたので、恐らく私の知り合いが関わっています。
とても頭の良い人たちでした。
そして、札幌市もしっかりと実行に移してくれています。
なので、個人的には胸を張って、このプロジェクトはうまくいくと賭けることができました。
大雪で大変そうなニュースを見ていて、徒歩数分の外出であっても大変なのだと再認識しました。このマンションはエアリンクを通って買い物に出かけられるのがいいですね。エアリンクの屋根は大丈夫か気になりますが。
先着順残り5戸。次期販売も残りわずからしいです？
>>601 マンション検討中さん
スレを1から読むと、子育てに関して立命館とのアクセスの話題はちらほら出てきます。
一応は道内でいい学校とされている慶祥の出身者が新札幌に対していいイメージを持っているのは、子育て世代にとって参考になるかと思いました。
自分の記憶にある限り、学校帰りに遊びに行く場所は新札幌か札幌の二択だったので、帰りに駅直結で帰って来れるのは親目線では安心できますし、子供目線でも楽でいいです（私の場合は大谷地or新札幌から清田まで歩いていたので。。）。
東京の距離感が分からない人がいるのは悪しからず。
道民だけが道内のタワマン購入を検討しているわけではないので、道外からの購入で一番多そうな都民目線では、なんとな?く伝わるのかなと思いました。
文句だけではなく、何か建設的なことが言えるようになるといいですね。
結局、マンションとアクティブリンクという名前の空中歩廊は直接つながるのでしょうか？公式サイトを見てもよく分かりません。
駐車場は第1期販売時には抽選になってたけど、今現在で空き17台ってことは希望すれば使えるって感じなのかな。
駐輪場とかエクストラトランクルームは入居後の抽選なのかなぁ？
第一期で購入したのに駐車場の抽選がいまだに当たらない。ここを見て残り17台しかないことを知りました。嫌気がさす。
なるほど、駐車場はちょっとずつ抽選しているんですか・・・
余っちゃうんじゃないかと心配していましたが、逆に足りないんですね。
最終的に足りなくなったとき、となりのDパーキングが定期利用できるようになれば助かりますね。
>>610 匿名さん
駐車場希望なのに契約できなかった際は、ホント隣のパーキングで月極とかあれば良いですね。
部屋の物件数も残り少ないみたいですしね！
早く完売になりまそですね。
公式HPの間取りはCタイプだけになりましたね。
こちらのお部屋は何階かお分かりになる方いらっしゃいますか？
>>614 マンション検討中さん
何階かはわかりませんが、低層階だと思います。
上層階あたりは、もう既に完売だったはずです。
詳しくは営業の方に問い合わせしたら教えてくれると思いますよ。
>>614 マンション検討中さん
C（3LDK 92m2）で残っているのは、10階の7,030万、7階の6,780万、4階の6,480万です。
あとはF（1LDK 50m2）の9階3,560万とG（2LDK 60m2）の20階4,520万が残っています。
私はA（3LDK 80m2）を買いましたが、Cとかなり悩みました。
QOLはC、価格はAといった所で、1,500万の差額なら別に投資できるかなと思いAに。
今は残り3戸になってますね。多分ですが、3LDK１戸とGタイプ１戸が売れたのかもしれないです。
3期2次3戸先着順販売だけど、完売間近？
今日、現地の近くを通りましたが、
8階くらいまでベランダやコーナーウィンドウが取り付けられており、
マンションらしい風貌になっていました。
次回また通る事があれば、マンション建設中の画像添付お願いしたいです。
本州在住なので、なかなか拝見できなくて…
宜しくお願いします。
私もたまに見に行ってますが、高さは年末ぐらいからあまり変わってない印象です。
ですが、着々と進んでいるようですね。
画像はホテルエミシア札幌のツイッターに載っていたものです。
レストランからの写真のようで、マンションは少し遠いですが、再開発全体の様子がみれました。
厚別駅前周辺が、いかに「団地の街」かというのが一目で分かりますね。
あれに住んでる小金持ちのお年寄りがいっぱい買ってんだろうなあ。
3期二次の120㎡が一番広い部屋ですかね。
坪単価400万で高いけど、狸ライオンズやワンと比べたら安いのかな・・・。
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
こちらも排雪はいったのか、雪山も低いですね。でも、今年は春が遠いかな…本当に酷い雪だった…
駐車場から隣接する道路、両方とも幅はある方なので冬の出入りはマシな方ですか。
札幌のマンションは車の出入り口の道路の広さも考慮しないと、今年のような状況だと悲惨なことになりますね。
>>617 匿名さん
どうやらC（3LDK 92m2）7階の6,780万、4階の6,480万、F（1LDK 50m2）9階3,560万だけになっていますね。
やはり貸し出すなら1LDKが良いと思うので、投資用にはFが安いし良さそうです。
Cの3LDKは間取りが広いとはいえ、新札幌という立地を鑑みると、少し高すぎるような…。
1億5千万の部屋売れたんですね・・・。
まぁ最上階だし、設備も違うしそりゃ売れますわな。
明るいうちに近くまで来たので写真を撮ってきました
雪解けが進んだせいか、作業員の方々の出入りが多く感じました。
また、商業施設の方も杭打ちが始まったようです。
コーナーサッシはやはり見た目いいですね。
まだあと1年あるし、何か余裕で竣工前に全部売れそうですね。
当初は新札でこの価格どうなの？と私自身思ってましたが。
花粉症の人はこの時期辛いことと思います。我が家の家族もマスクを着用していても、くしゃみが出てしまいます。そんなこともあり夏の避暑は勿論ですが、「花粉の時期も札幌滞在がいいね！」と話しています。住んでみてからでないと分かりませんが、花粉症が和らぐのではと期待しています。
花粉症持ちですが、確かに札幌にいる間は発症しないですね。
それは朗報！主な原因はスギ花粉でしょうか。花粉症の人にとって北海道は住みやすいということになりそうですね。益々住むのが楽しみです。
札幌にスギは自生していないからですね。
北海道でも南の方に一部あるだけだったはず。
札幌だと、シラカバ花粉に苦しむ人が多いです。（4月～6月）
札幌は冬が今年みたいじゃなけりゃ最高なんですけどね・・・。
セカンドハウス的な使い方で冬は一切住まない場合でも、水抜きや車の管理などちょっと本州と比較すると面倒。
まぁこれはこの物件に限らずな話ですが。
水抜きについては気になるところですね。教えて頂き有難うございます。管理会社に相談して何とかできればと思います。
マンションの水抜きもっと簡単にならないもんですかね。
最近の物件は、1週間くらいなら家空けても大丈夫な反面手間が多い。
札幌でマンション住まいですが、水抜き・水落としをしたことないです。
もちろんやらないよりやったほうがいいんでしょうけど、真冬に一か月帰ってこないということも無かったので。
戸建て住宅や、木造アパートだと自動で水抜きができる装置がついていることがあるらしいですが、この規模のマンションだと無駄になるだけなので着いてないでしょうね。
アパートだと凍結したことを聞いたことがありますが、マンションだと自分の部屋で暖房付けなくても周りの部屋の暖房でマイナスにはならないと思いますので、水抜きしないのではないでしょうか？
戸建ての場合は、屋外の散水栓は水抜きしますが、暖房付けている間は水抜きしません。
