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マンション検討中さん
[更新日時] 2024-09-20 19:58:01
プレミストタワー新さっぽろについての情報を希望しています。
駅直結の大規模マンションです。
住・商・医・学・ホテルを含めた大型複合開発だそうで気になっています。
所在地:北海道札幌市厚別区厚別中央1条6丁目493-37他(地番)
交通:JR千歳線「新札幌」駅から徒歩4分
地下鉄東西線「新さっぽろ」駅(4番出入口)から徒歩4分
間取:1LDK~4LDK
面積:50.05平米~120.34平米
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:フジタ・大成建設特定建設工事共同企業体
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2020-12-14 15:06:36
物件概要 |
所在地 |
北海道札幌市厚別区厚別中央1条6丁目493-37他(地番) |
交通 |
千歳線 「新札幌」駅 徒歩4分 札幌市営地下鉄東西線 「新さっぽろ」駅 徒歩4分 (4番出入口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
220戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上30階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年05月中旬予定 入居可能時期:2023年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]株式会社住創プランニング
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施工会社 |
フジタ・大成建設特定建設工事共同企業体 |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミストタワー新さっぽろ口コミ掲示板・評判
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522
匿名さん
現在の厚別の団地は高齢な方が多く、団地に空きがありません…。ファミリー層は東雁来の方を勧められていました。なので、団地住みの子供は少ないと思います。治安も白石と比較すると、緊急出動の頻度も少なく事件もないと思いますよ。いい所です。
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523
マンション検討中さん
東京で地震があって、タワマンはダメだって話が出てるけど、
ここは周りが停電でも、病院のついでに発電機で電源供給されるって聞いてイイナって思った。
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524
匿名さん
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525
匿名さん
もみじ台団地は住民の4割が高齢者で、低所得者のための住居なので家賃は人によれば5000円を切るくらいです。
低所得者が多い地域はどうしても変な人達を引き寄せたり****が幅を利かせたりもしますが、逆に考えるとその程度とも考えられますし新札幌周辺から出なければ問題ないでしょう。
あえて東側にいく用事もないでしょうし
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527
匿名さん
車2台あるんで駐車場の空きどんな感じになるか・・・。
再開発敷地内のDパーキングが月極あるといいなぁ。
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528
匿名さん
南東向きで日当たりは良好そうですね。
駅前は商業施設が2つあるから買い物は便利そうだし、駅からも程よい距離なのがいいです。
間取ですが平米数としてはDINKSから家族世帯が中心になるのかなと予想しています。
もう少し広めのタイプがあっても良かったかな。
子供はあまり多くはない方向けなのかな。
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529
匿名さん
営業さん曰く「札幌の普通の人が買える価格ではない」ので、どんな人達が住むんでしょうね。
1LDK、2LDKのタイプはリタイア層夫婦や単身女性から引き合いが多いみたいですよ。
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530
マンション比較中さん
今の札幌の相場考えると安くは無いですが、そんな馬鹿みたく高くもないでしょう。
最上階とかは以外は。
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531
匿名さん
2期2次売り出し中ですが、㎡数と価格見るに最上階の部屋もありそうですね。
最上階はやはり設備ちがうのでしょうか。
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532
匿名さん
最近すっかり話題なくなってしまいまたね、まだ売れ残ってるのに
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533
販売関係者さん
新札幌だからこんなもんでしょう
やっぱし、円山・山の手でなくっちゃネ
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534
マンション比較中さん
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535
匿名さん
ここは竣工までまだ期間があるし、順調な売れ行きだから問題ないでしょう。
円山のどちらかは苦戦してるようですが。
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536
評判気になるさん
売れ行き好調だと思っていました。
便利そうだし高すぎる訳でもないから色んな年代に需要ありそうですがね
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537
匿名さん
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538
マンション検討中さん
札幌ドームが移転したら、新さっぽろからバスでも行けるようになりますか。
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539
匿名さん
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540
マンション検討中さん
538ですが調べてみました。JR北広島駅まで行きそこからシャトルバス、他に新さっぽろからもバスが出る予定のようですね。ボールパークまで気軽に行けそうで良かったです。
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541
匿名さん
3~4LDKのプランになるとどうしても高くなりますが
確かに1~2LDKであれば、そこまで高く無いのかもしれませんね。
駅まで徒歩4分の立地なので、まぁ入居時期までには完売しそうかな。
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542
マンション検討中さん
同じマンションなのに、1期2期で値段が違うはず。1期でそこまで売れたなら2期では値段は上げているはず
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543
匿名さん
そうですかね?
あまり値上げしている印象はありませんが…
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544
マンション比較中さん
大和なんで値上げはほぼ無いですよ。
上げるかもって最上階のも変わってなかったし。
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545
マンション検討中さん
大和ハウス工業、営業停止命令ってニュースになってましたね。すでに契約済には影響は無いにしても不安要素が多すぎます。
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546
匿名さん
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547
マンション検討中さん
最近のニュースですよね。営業停止命令ってよっぽどでしょ。気にしないほうが馬鹿なのでは?笑
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548
匿名さん
実務年数が足りないのに国家資格に受験して合格してしまった問題ですね。
倫理的な問題はありますが、合格しているんで施工した物件の技術的な問題は無いでしょう
営業停止というのも22日間照明やコンセントなどの電気配管工事の新規契約が出来ないってだけでニュースが出てから株価にも影響出てません
気にしたところでどうにも出来ないですし、気にするだけ損じゃないですかね
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549
マンション検討中さん
>>547 マンション検討中さん
いやむしろ天下りみたいな古い慣習を拒否してクリーン化しようとしたらお上の逆鱗に触れたみたいな噂。挙げられたネタが流れに乗って走ってたクルマが一台だけスピード違反でピックアップされたみたいな話だし。
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550
匿名さん
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551
匿名さん
まあ、気になる人はなさればいいと思いますが、「だから大和のマンションも信用できん」というような類の話ではないと思いますよ。
個人的にはBiViに入る店の方が気になりますけどね。
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552
口コミ知りたいさん
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553
匿名さん
昨日、第2期3次の抽選でしたか、売れ行きどうだったのでしょうか。先着販売物件の戸数が6戸から7戸になってましたが、また、6戸になり、やはり、人気なんですね。でも竣工、再来年ですよね。住宅ローン、変動か、固定か、減税がどうなるのか。
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554
マンション検討中さん
北広のボールパークにもマンション出来ますが、あちらの価格次第ではこちらは更に価値が出るような気もします。
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555
マンション検討中さん
ボールパークは楽しみですが、こちらのマンションに住んで、時々ボールパークに行くぐらいの方が飽きなくていいかな。
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556
匿名さん
再開発の施設に病院あるけど、そこのお医者さんで買う人いるんだろうか。
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557
匿名さん
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558
マンション比較中さん
病院の規模は解りませんが、そういう需要があるなら新札でそこそこの価格でも高層階の部屋は簡単に埋まるでしょうね。
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559
マンション検討中さん
こちらのマンションに決めました。入居まで1年半もありますが、今からとても楽しみです。その頃にはすっかりコロナが収まり、普通の生活ができているといいですね。
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560
匿名さん
私も契約しました。
道外にも住居があるので、新千歳へのアクセスを重視して決めました。
上層階なので、プランセレクトの期限も春まであってまだ色々悩むところですが楽しみです。
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561
マンション検討中さん
ネットニュースでは、こちらのマンションの約15%が道外からの購入とのこと。ワンフロアに1戸の割合で道外からということになります。便利な立地ですからね。
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562
マンション検討中さん
苗穂と比べて部屋の仕様や共用部はどうですか?
同じプレミストでもメリット、デメリットを知りたいです。
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563
匿名さん
苗穂との設備の違いは電化な事と暖房ですかね。
共用部で大きい違いは、こちらはコンシェルジュがいない点で人件費のコストと利用頻度考えると良いと思います。
あとは札駅に出ないって条件付きでの周辺施設の利便性も、新札の方が高いかもですね。
ただし、あまり単純に比較するものでもない気がします。
何を重視するかとか、そもそも苗穂はもうほぼ部屋の選択肢無いですし。
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564
匿名さん
中央区にこだわらなければ、設備的にも、こちらの方が良いかな。JR、地下鉄、バス、すべての駅直結。ただ、かなりのスピードで売れてるようなので、こちらも、残り少ないんじゃないですかね。ただ、薄野からタクシーで帰宅が多い方には不向き。
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565
匿名さん
第3期の販売戸数、8戸って、もうあまり残ってない?
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566
マンション検討中さん
>>565 匿名さん
第1期1次2次、第2期1次2次3次
全部足すと、もう200前後ではないでしょうか。
完売間近ですね。
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567
マンション検討中さん
HP見てるとちょこちょこ戸数減ったりしてるので売れ行きはいいみたいですね。
今年の雪と除雪体制で今の住居の生活道路が大変な状況ですが、こちらは隣接する道路の幅が広いのでマシかな…と考えています。
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568
マンション検討中さん
そもそも外に出ずして駅も商業施設も病院も行けるマンションなので、雪に苦労してる人からしたら夢のような住まいなんでしょうね
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569
匿名さん
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570
匿名さん
駐車場の空きが28台。
クルマ使わない人も多いのかな。
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571
マンション検討中さん
単純に優先権ある部屋がまだ販売前なのかもしれません。
もしくは、空き台数の情報更新していないのかも。
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572
マンション検討中さん
苗穂も残り僅かで選べるタイプが少なくなっていますね。ここもすぐに埋まりそう。
ここのに決めた人は、坪単価の安い苗穂は考えませんでしたか?
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573
匿名さん
新千歳よく利用するので苗穂は考慮しなかったですね・・・。
あとは、今の住居が苗穂と同じような一般的なタワマンのデザインだったのでコーナーサッシあるこっちの角部屋に惹かれたのもあります。
北8西1は考えましたが、上層階は予算的に厳しいかなってのはありました。
あちらの設備仕様がそれほど差がないので、こちらの上層階選んで良かったと思います。
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574
評判気になるさん
>>572 マンション検討中さん
以前、札幌に住んだこともあり、現在は内地(本州)住みです。
私の場合は、セカンドハウス兼将来リタイア移住用に購入しました。
暫くは上記の方の用に新千歳空港を利用する機会が多いのでアクセス重視と周辺の医療施設の充実度を考えると、苗穂より利便性や将来性が高いと判断しました。
本州住みは、苗穂よりoneとの比較になるかと思います。
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575
マンション検討中さん
0neと比較して新さっぽろという感覚、よく分かります。
アクセスの良さ、日常生活の便利さ、コスパと買いやすさを考えました。
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576
匿名さん
・JR、地下鉄、バスと3つの交通機関が使えるので、転勤・転職があっても引っ越さないで済む可能性が高い
・エネルギーセンターからの電源供給により「停電でエレベータが使えない」ということがほぼ無い(営業トークなので話半分ですが)
・外に出ずに行ける隣接各種病院の存在
このあたりが決め手でした。
飲みに行くこともないので、すすきのとの距離は考えなかったです。
あとは、商業施設にどんなテナントが入るのか楽しみです。
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577
購入経験者さん
セカンドハウス利用とかで新千歳使う事多くて、そこそこお金ある人はココの最上階は割と今の流れだとお買い得でしたね。
1億ちょいで坪単価も安いし。
最上階は部屋の高さも2800㎜で、仕様設備も0neとそんなに変わらない。
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578
マンション検討中さん
>>576 匿名さん
BiViに何を期待してるのかな?
底辺ファミリー向けテナントしか入りませんよ。
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579
匿名さん
BiViにそんな過剰な期待をする人いないでしょう。
まぁコンビニ的なものあれば非常にありがたいですが。
それはともかく、今年の大雪考えたら地下鉄東西線直結は大分強みになるなと思いました。
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580
匿名さん
>>578 マンション検討中さん
なにか情報を持ってらっしゃるんですね!
言える範囲で教えていただきたいところですが、難しいですよね。
底辺ファミリー向けテナントというのがどういったものを指すのかわかりませんが、
ハイブランドや高級料理店が立ち並ぶとなると、さすがに使いにくいですね。
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581
匿名さん
商業施設に何が入るんでしょうね。既にイオンやデュオなどがありますが、似たような商業施設になるのかな。
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582
マンション検討中さん
苗穂と比べて高いことに、びっくりしてます。
新札幌は、住みやすいですか?
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583
周辺住民さん
>>582 マンション検討中さん
万人に住みやすい街かと言われるとわからないですが、私は満足しています。
新築マンションの価格は1年違えば1割違ってもおかしくない相場になっていますね。
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584
匿名さん
住んだ事ないですけど、とても、住みやすいだろうと思います。
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585
買い替え検討中さん
JRと地下鉄が使えて札幌も新千歳も近いという最強に近い立地と開発に取り残されたくたびれた街並みが好きならいいんじゃないかな。
此度の再開発であのくたびれた感が払拭されるかはわからないけど。
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586
マンション検討中さん
駅周辺ということだけで言えば買い物には不便しないでしょうね。
ただ、決して街歩きを楽しめるようなところではありません。本当に駅前の箱物だけ便利といった感じです。
「我が街」といった要素を求めるなら、円山や琴似、都心徒歩圏の桑園やバスセンター前などの方が良いと思います。
桑園なんかはJR所有の土地に新しいマンションと商業施設が出来るらしいですね。
ただ、新千歳に近くてJRと地下鉄両方使えるの人によっては大きなメリットでしょうね。そこに大きな魅力を感じるかどうか。
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587
ご近所さん
新札幌という住所が存在しないためか、新札幌ってどのあたりを指すか定義が無いんですよね。
このマンションのWebサイトだと野幌森林公園まで入れているように見えますし。
駅前周辺で大体のことが済ませられるというのは暮らしやすいですよ。
各種病院、区役所、図書館、運転免許センターなどなど。
「あのお店があればなー」と思うことはありますが、これに関しては時間経過で入れ替わるものなので仕方ないです。
(例えば、家電を専門に扱う店がありません)
生活スタイルによって評価が分かれる街かもしれませんね。
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588
マンション検討中さん
今年のような豪雪時を考えるとメリットが大きく見えるでしょう。
でも、春夏の札幌の一番良い季節に日々の生活を楽しめる街でしょうか?
まあ人それぞれですけど、私は新札幌の街は味気なく感じますね。
職場の最寄りが札幌駅なら、札駅徒歩圏かつ東西線バスセンター前が使えて、普段の買い物はファクトリー、マックスバリュを使える辺りの場所がバランス良いと思います。静かな住環境でありながら札駅も大通りも散歩がてらふらっと行けますからね。
ここの価格帯にお金出せるならそんな選択肢もありでは、という個人的感想です。
ここも2割くらい安ければ文句ないんですけどね。コスパは悪く感じます。
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589
通りがかりさん
欲しい人、住みたい人、買える人が購入するだけのことだと思います。ご自身の目で周辺なども確認されるのが一番よろしいかと思います。こちらのマンションも人気で残り少ないみたいです。
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590
マンション検討中さん
>>589 通りがかりさん
そんなつまらんこと言ってたら掲示板なんていらないからね。
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591
マンション検討中さん
売れ行き凄く完売間近ですが、最上階の120㎡はOneと比較して安いため売り止めして残してるようです。
Oneもプレミアムフロアは全て完売してたから、希少な最上階ということで結局抽選になっちゃうのかな。
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592
匿名さん
ここの最上階は新札としては高いですが、ここ最近の相場考えたらお買い得ですね。
大和の場合、最上階だけ使用設備グレードアップしてその下の階と価格差あまりないのが多いので。
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593
マンション検討中さん
アークシティはサンピアザ・カテプリ・イオン・DUO12を一つの商業施設と扱うので実は道内でも指折りのテナント数。BiViができたらJRタワースクエア超えもあり得る。
新さっぽろ住みやすすぎる・・・
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594
購入経験者さん
30前半、DINKSです(子供は作っても1人で想定)。
タイプA、3LDKで、5,000万前後で購入しました。
投資用ではなく、居住用(リモートワークで札幌に移住)です。
車はない(いらない)です。
過去のコメントでは中央区と比べる人が多い印象ですが、私の場合は家族が清田区にいるので、家族に近く便利な新札幌でのみで検討していました(従って、ここかクリオかで検討しました)。
元々は東京都港区に住んでいて、千代田区勤務でしたが、正直新札?札駅の方が移動時間短いですよ(歩いては行けない・通勤する必要はないですが)w
エリア的にも札駅周辺より住みやすいかなと思っています。
元々立命館に行っていたので、学校帰りはよく新札をプラプラしたのですが、近年は割と新札自体良くなっている(フードコートができたり)と思います。
ただし、現時点ではコロナ前と比べると過疎っているイメージです。
大学などは既にできていて、地域の活性化には繋がるのかなと思いますし、BiViに何ができるかなど、楽しみも多いです。
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595
匿名さん
私も東京に住んでいた道産子で、ここ購入しました。
住んでたのは千代田区ですが。
正直な所、札幌で何区がどうこうとかはあまり意味がないと思います。
自分にとって何が重要かで決めた方がいいかと。
私の場合は新千歳へのアクセスでした。
まぁ永住はしないと思うので、リセール面は・・・ですが病院が直結なのでタイミング合えば医師の方の需要もあるのかなとは思っています。
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596
マンション検討中さん
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597
マンション検討中さん
え?どこがマウントですか?私も自分にとって何が重要かだと思いますけど。他のマンション購入された方もそういう事だと思いますね。他の方の購入理由や、意見等は参考になります。
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598
買い替え検討中さん
>>597 マンション検討中さん
私は渋谷区住みの港区勤務です。
プレミスト新さっぽろとパークタワー勝どきで迷ってる感じです。
まぁ貴方とは互角ってところですかね。今回は引き分けということにしておいてあげましょう。
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599
購入経験者さん
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600
購入経験者さん
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601
マンション検討中さん
>>596 マンション検討中さん
立命館とかはいらないですよね(笑)港区??千代田区の距離感とかもこちらはわからないし。
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602
マンション検討中さん
大雪で大変そうなニュースを見ていて、徒歩数分の外出であっても大変なのだと再認識しました。このマンションはエアリンクを通って買い物に出かけられるのがいいですね。エアリンクの屋根は大丈夫か気になりますが。
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603
匿名さん
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604
購入経験者さん
>>601 マンション検討中さん
スレを1から読むと、子育てに関して立命館とのアクセスの話題はちらほら出てきます。
一応は道内でいい学校とされている慶祥の出身者が新札幌に対していいイメージを持っているのは、子育て世代にとって参考になるかと思いました。
自分の記憶にある限り、学校帰りに遊びに行く場所は新札幌か札幌の二択だったので、帰りに駅直結で帰って来れるのは親目線では安心できますし、子供目線でも楽でいいです(私の場合は大谷地or新札幌から清田まで歩いていたので。。)。
東京の距離感が分からない人がいるのは悪しからず。
道民だけが道内のタワマン購入を検討しているわけではないので、道外からの購入で一番多そうな都民目線では、なんとな?く伝わるのかなと思いました。
文句だけではなく、何か建設的なことが言えるようになるといいですね。
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605
マンション検討中さん
結局、マンションとアクティブリンクという名前の空中歩廊は直接つながるのでしょうか?公式サイトを見てもよく分かりません。
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606
匿名さん
>>605 マンション検討中さん
公式サイトの「大規模複合開発プロジェクト Development」のページに
アクティブリンクとマンションとの接続具合がわかるイラストや、
「アクティブリンクと空中歩廊によって、JR駅と地下鉄駅の両方に直結(予定)が実現。」との記載がありますよ。
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607
匿名さん
駐車場は第1期販売時には抽選になってたけど、今現在で空き17台ってことは希望すれば使えるって感じなのかな。
駐輪場とかエクストラトランクルームは入居後の抽選なのかなぁ?
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608
名無しさん
>>607 匿名さん
駐車場も約2ヶ月に一回抽選されてますよ。
エクストラトランクルームは、希望を聞いてましたよ。
なので、抽選にはならないかと…
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609
匿名さん
第一期で購入したのに駐車場の抽選がいまだに当たらない。ここを見て残り17台しかないことを知りました。嫌気がさす。
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610
匿名さん
なるほど、駐車場はちょっとずつ抽選しているんですか・・・
余っちゃうんじゃないかと心配していましたが、逆に足りないんですね。
最終的に足りなくなったとき、となりのDパーキングが定期利用できるようになれば助かりますね。
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611
名無しさん
>>609 匿名さん
物件概要に、駐車場の空き種類別で載ってますよ。
売り物件数に対して抽選が行われてるみたいです。
機械式が人気みたいですね。
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612
名無しさん
>>610 匿名さん
駐車場希望なのに契約できなかった際は、ホント隣のパーキングで月極とかあれば良いですね。
部屋の物件数も残り少ないみたいですしね!
早く完売になりまそですね。
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613
匿名さん
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614
マンション検討中さん
こちらのお部屋は何階かお分かりになる方いらっしゃいますか?
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615
名無しさん
>>614 マンション検討中さん
何階かはわかりませんが、低層階だと思います。
上層階あたりは、もう既に完売だったはずです。
詳しくは営業の方に問い合わせしたら教えてくれると思いますよ。
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616
購入経験者さん
>>614 マンション検討中さん
C(3LDK 92m2)で残っているのは、10階の7,030万、7階の6,780万、4階の6,480万です。
あとはF(1LDK 50m2)の9階3,560万とG(2LDK 60m2)の20階4,520万が残っています。
私はA(3LDK 80m2)を買いましたが、Cとかなり悩みました。
QOLはC、価格はAといった所で、1,500万の差額なら別に投資できるかなと思いAに。
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617
匿名さん
今は残り3戸になってますね。多分ですが、3LDK1戸とGタイプ1戸が売れたのかもしれないです。
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618
匿名さん
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619
匿名さん
今日、現地の近くを通りましたが、
8階くらいまでベランダやコーナーウィンドウが取り付けられており、
マンションらしい風貌になっていました。
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620
名無しさん
次回また通る事があれば、マンション建設中の画像添付お願いしたいです。
本州在住なので、なかなか拝見できなくて…
宜しくお願いします。
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621
匿名さん
私もたまに見に行ってますが、高さは年末ぐらいからあまり変わってない印象です。
ですが、着々と進んでいるようですね。
画像はホテルエミシア札幌のツイッターに載っていたものです。
レストランからの写真のようで、マンションは少し遠いですが、再開発全体の様子がみれました。
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ご近所マンション
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