プレミストタワー新さっぽろについての情報を希望しています。
駅直結の大規模マンションです。
住・商・医・学・ホテルを含めた大型複合開発だそうで気になっています。
所在地：北海道札幌市厚別区厚別中央1条6丁目493-37他（地番）
交通：JR千歳線「新札幌」駅から徒歩4分
地下鉄東西線「新さっぽろ」駅（4番出入口）から徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：50.05平米～120.34平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：フジタ・大成建設特定建設工事共同企業体
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2020-12-14 15:06:36
近隣駐車場の情報あれば、教えてください。
駐車場は小出しに抽選にして、後の人も選べるようにすると言っていたのでまだまだあるはずですよ
駐車場は 最上階の方は抽選無しで好きなところを選べます
次は１次１期の方が今月末に抽選があります 第三希望まで出せます
後は 空きがあるかどうかは不明です
今後 様子を見てDパーキングをどうするか検討するとのことです
駐車場、多分1次購入者分でほぼ無いと思いますよ。小出しにされたら1次購入者から不満が出るのでは？その辺はダイワさんも気遣いあるでしょう。ただ、1次購入者の中にも駐車場不要の方もいるはずですので、2次販売分の駐車場有りの可能性もあるかもしれません。ただ、136台分しかないですし、車種にもよる事ですので、今月末の抽選次第でしょう。
設備的にタワーズフロンティアや苗穂と比べても余り進歩が無いのは残念。
まぁ札幌の物件としてはいい方ですが。
苗穂とは同じ年の発売物件なのだから設備が同じ程度なのは当然とも思えますが、どんな進歩した設備があればよかったとお考えなのですか？
ここのホテルってどんなものになりますか？
プールとかで泳げたりしませんでしょうか？
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
ホテルはラジェントステイだったかな。
ダイワロイネットよりちょい上程度のビジホです。
そもそも札幌でプールあるようなホテルはほぼ無いと思いますが。
北区の今はシャトレーゼのアレくらいですかね。
新札に良いホテルってのは、過去にシェラトン撤退したの解るように難しいと思います。
札幌自体が外資のアッパークラスのホテル無いですし。
パークホテルが今後シェラトンになるようですが。
タワーマンションは音が響いて騒音問題が多いと聞きますが
このマンションの構造上どうでしょうか？
何かわかる方がいらっしゃいましたらお願いします。
京王プラザホテルに昔プールあったけれど。もうないのかな
住民の使い勝手やセキュリティ面でもう少し良いものが欲しい所。
非接触キーではなくハンズフリーや、玄関前カメラ、エレベーター自動待機や居住階自動移動、窓の防犯センサーなだ。
なだではなくなど、ですね。
共用施設はワーキングラウンジがあったり、スカイラウンジがあったり、パーティールームがあったり
いろいろと共用施設がありますね。
ワーキングラウンジは仕事するだけではなく、子供がいたら勉強スペースとして活用できそうだし、
スカイラウンジはお友達や知人が来た時に使えそうですね。
共用施設はあればとても便利だと思います。
でも、綺麗な状態を維持していくのは大変そうかもしれません。
特にコロナウィルス感染予防から除菌とか念入りにいることもあり
結構利用するのも管理していくのも大変そう。
ここは敢えてコンシェルジュ置いていないのはいいと思います。
人件費馬鹿になりませんから。
コンシェルジュは管理人だから良いんです。
お友達や知人てw・・
家に入れたくないんで、ラウンジに連れて行きますよ。
第1期2次の販売戸数24戸ですが、最終販売では無いのでしょうか？
割と売れてるけど流石にまだ最終ではないでしょう。
この記事によると残り約80戸のうちの24戸みたいですね
https://news.yahoo.co.jp/articles/b0435e85fe9bd3ef0c36f85b7d4a642bdb4d...
>３０００万円台から１億円を超える全２２０戸のうちこれまでに販売したおよそ１４０戸以上は即日、ほぼ完売に。
ここは売れてますねー
今後 資産価値も上がりそう。
正直、この売れ行きは意外でしたね。
ここは投資というよりも、本当に住環境が良いと思います。でも、投資目的の購入の方もいらっしゃるでしょうね。賃貸だと、家賃はどれぐらいなのでしょうか？
駐車場は1期1次で半分程度しか決まってないので、購入者の半分は駐車場は必要が無いって事ですよね。今はマンションの戸数分の駐車場が無くても、何ら問題無いんですね。
駐車場は単純に次期販売分を残してるだけでは。
>>370 評判気になるさん
すごいね。札幌都心のマンションなら１億もしょうがないけど、新札幌って札幌中心部から東の果ての果てのマンションで１億なら一戸建てで普通に豪邸が立つと思う。
札幌の場合戸建ては除雪の手間がありますからね・・・。
郊外に目立つ豪邸建てるのもセキュリティ面で心配ですし。
2次もほぼ完売のようですね。すごい。
ここはセカンドハウスや兼オフィスが少なく、ほとんどが実住でしょうし、購入者には「終の棲家」として買う高齢者がたくさんいると思われますので、十年以内にけっこう中古物件として出る可能性は高く、それを検討してもいいかもしれません。
セカンドハウスはそこそこいる様子ですよ。
新千歳へのアクセスいいですから。
こちらのマンションはエレベーターは何機設置でしょうか？？
また、階層ごとの設置になりますか？？
いつの間にか公式HPの間取り見れなくなってますね。
4LDKの一戸のみになったんでしょうか。
なんかの記事で見たけれど、豪邸かどうか知らないけれど戸建持ってる人がセカンドで買う人多いらしい。戸建は手放なずに。子孫に残しても良いし自分で住んでも良いと言う50代60代が多いとか
書いてあったわ。北海道で一番人気の
場所が新札幌になってて、創成川イーストのバスセンター前が帯広市の次になってた。どういう調査してそうなったのか疑問よ！
HPでは、現在、8F 4LDK Cタイプのみの販売のようですね。間取りは人気ですよね。
新札幌のゼビオ跡にも14階建てのマンションができるらしいよ。
プレミスト新札幌の第一期即日完売が業界衝撃なので、調子に乗っています。
全く関係ないけど
レジェイド北海道ボールパークが2週間ぐらいで、資料請求が1800件を超えたらしい。
もし、数週間で完売するようなら、札幌都心から
札幌の地方のマンションが激化するのでは？
新札幌エリアが活気付いてきましたね
厚別区は数年前から盛り上がってましたよ。
>>397 マンション検討中さん
へぇーそうなんですね！！
私は断然リセール考えると駅近がいいですが、、
その山奥でどれだけの値段でどれほど売れるのか、遠くから眺めることにします笑
北広のエスコンのは山奥じゃ全然無いですけどね。
あの辺山だったかな・・・。
あっちの話はあっちのスレでしてくださいな。
ただデパートとかオサレな飲食店は無いわ
>>397 マンション検討中さん
新札幌が売れる…というよりは、ここのマンションが駅直結というのが大きいような気がします
新札幌ならどこでもマンションが売れるというわけではないと思う
>>377 坪単価比較中さん
駅5分圏内に住んでますが、土地代4000万程度と想定すると、建物6000万。私見ですがこれで豪邸とは呼べないです。ちなみ我が家は6000万弱ですが、他よりは広いし立派ですが、決して豪邸ではないです。建物1億だして多少いい家にしかならないんじゃないですかね。1億程度じゃ普通に豪邸はたたないですよ。
グランアルトは当初、南のプレミストが中央区なので高くなって差別化が出来るんじゃないかと見込まれてましたが、
いざプレミストが売り出し開始すると高くないどころかグランアルトとほぼ同額だったんですよね。
じゃあプレミストでいいじゃんってなります。
グランアルトよりプレミストの方が格上なんですか？
苗穂はグランアルトは売れ残っていますがプレミストは積極的に広告をうたなくなりましたが次期販売が続いているので順調に売れているのでは？
駅直結「だけ」では売れないという話なので、プレミスト側が売れていないという事ではないです
余っていると言っても苗穂は南北合わせて７００戸という前提がありますから
かなり大人数に売れていることになります。
しかし改めて７００戸って凄い強気な数だなぁ・・・
>>413 マンション検討中さん
苗穂を選ぶ理由は、地下鉄とか快速とかあまり関係なく、とにかくドア出て4分で札幌駅に着く近さなんです。
病院も総合病院の厚生病院がありますから。
新札幌はやっぱり都心から遠すぎ。
苗穂の良さはここじゃなくグランアルトのスレで書きなさいな。
まぁ書いたところで売れ行きは変わらんでしょうけど。
>>416 匿名さん
そんな一分でも早く札幌駅に着きたいと執着する人はこの物件買わないし求めてないですよ。
とにかく都心の近さ好きなら苗穂駅じゃなくもっと札幌駅近くで買えばいいのに…
>>419
札幌駅にとにかく近くとなるとＯＮＥですね。
ただ逆に札幌駅は都心過ぎてスーパーなどでお手頃な食材を買ったりなんかの普通の日常は送り辛いんでは。
ここもそうですがショッピングモール直結というのは強みですね
ここを買う決め手がそれだった人もいるんじゃないでしょうか？
複合施設や、駅直結も魅力だけど、超高層ZEH-M、エネルギーセンターと、省エネで、災害時に強いのも良いです。札駅周辺が魅力な方はONEでしょうけど。
ONEとは金額違いすぎるでしょ笑
ONEにしろ、こちらにしろ、欲しけりゃ買うんじゃないの？買える人は。
新札幌はお手頃感ありますね
ショッピングモールがたくさんあって便利だけど、何だか古い感じがする。駅とは直結してても駅からかなり距離がある。それでも直結ってよべるんだからね...
確かにここは駅からは多少距離はありますが、天候に左右されない事はかなりのメリットだと思いますよ。
冬だけではなく、雨の日や風の強い日なんかもかなり楽です。
タワーといえば眺望の良さだと思います。やはり都心に近いほど夜景がキレイかと。ここはHPにも何もアピールされてないので見晴らしがいいくらいで夜景などは期待できませんね。
近くのホテルエミシアの25階に泊まった事があります
夜景、きれいでしたよ
都心の夜景とは比べ物にならないかと。そうゆう事も含めて総合的に判断しようかと思います。ゲストルームが2箇所とスカイラウンジもかなりのクオリティで豪華なのは良いですが管理費高いでしょうね。
ココの場合は夜景と言うより眺望の抜けがポイントでしょうね。
冬なんかは遠くの山々が見えたりします。
ホテルエミシアの最上階からの眺望写真があります。
大和ハウスは札幌の再開発にとても強い
アーバンなんちゃらは場所 下の上
苗穂は 上の下
元町は 下の中
ここは 中の下
ヒルトンが逃げてエミシア。
バブル後にネオポリス買ったのに
接客してくれたのは販売代理の社員だし。
83の時の売り方も専業他社と比べると腹立つ
新札幌あまり行ったことないですが夜景綺麗ですね。大和ハウスはなぜ札幌の再開発に強いんですか？確かに駅前再開発ばかりやっているね
こちらの景色は最上階とは何階ですか？こちらのマンションの最上階の景色と同じくらいということですか？都心が遠くにみえるところをみると向きでかなり変わりそうですね。
ホテルエミシアは100Mを超える。プレミストタワー新札幌は100ｍを超えないので、最上階の30階買わないとこの写真にならない
ただし、周りに高い建物がこのエミシアくらいなので最上階以外もこういう眺めの部屋は多そう。
厚別区はもみじ台団地が有名だからですかね
