【契約者専用】ザ・パークハウス さいたま新都心

そうじゃなくて、直近のレスで1LDKから引越ってのが多かったからだろ
家族４人で1LDKとかネタかと

今年一年ありがとうございました。
有益な情報もあり、大変ありがたかったです。

良い新年をお迎え、竣工、引渡しと無事に終わることをお祈りします。

年末の締めの言葉で、心が和みました。
いよいよ春には入居となりますね。入居される方々も含めて素敵なマンションに住める日が楽しみです。
遠方でなかなか現地に行けないので、写真の投稿もありがたいです。

以前駐車場探しのコメントをした者ですが、
無事近隣5分以内の月極駐車場が見つかりました。
アドバイス等いただきありがとうございました。

最近はカーテン探しに奔走しています。
フジエテキスタイルのレースがとっても好みでした。
御徒町feelというお店がよかったです。

まだ決めなきゃいけないこと山積みでなかなか大変ですが、
時間をかけてゆっくり比較検討できるのが新築購入の醍醐味ですよね。
せっかくの機会を楽しみたいと思います。

中古が出ましたね。
https://suumo.jp/sp/chukomansion/saitama/sc_105/pj_97685531/

>>366 契約者さん1さん

転勤かなにかで手放すんですかね？

検討板でも話題に出てましたが、Cタイプは1フロアに2つある内のどちら側なんでしょうね。
6階だと北側は前建てがあるので前建て無しの南側（シティテラス側）と比べて同フロアながら価格差がかなりつけられており、どちら側かによって幾ら上乗せになっているかが変わってきます。

>>367 名無しさん
事情はわからないですけど、
上乗せ幅は気になりますよね。

入居説明会、凄い場所と丁寧な対応でビックリしました。
三菱地所で買って良かったです。

入居説明会忘れてた…

>>369 契約者さん1さん

トイレ行くのも過剰すぎなくらいの案内で戸惑いました笑

私は都内1LDKで20万強でした。
夏にアートで都内から都内の時は8万弱でした。
今思えば4月に引っ越したほうがよかったかなと

>>369 契約者さん1さん

それ、同意です。
安心感ありますよね。

ダウンライトのあかりがついているお部屋がありました。外から見てとても素敵でした。

1階の店舗、賃貸で出ていますね。
何のお店が入るかな。

フロアコーティング検討している方いらっしゃいますでしょうか？

元々ガラスコーティングなどを検討していたのですが、先日の説明会でワックスフリーのフローリングを採用しているのと話を聞き悩んでおります。

>>376 契約者さん1さん
こればっかりは好みの問題ですが、我が家はガラスコーティングは知人宅で照明の反射が気になったので止めました。賃貸でもないわけですし、素の状態で思うように使ってみて違うと思ったら数年後にでもコーティングなりしたらイイかなと。

>>376 契約者1さん
>>377 入居前さん

ウチは反射が気になったので、床コーティングはハードガラスコーティングを外部業者にて施工する事にしました。
これだと低光沢な仕上がりで反射が気になりません。もちろん、光沢は好みの問題であるとは思います。

>>376 契約者さん1さん

依頼する業者によっては密着が弱い種類の薬剤を使用される可能性があるとお聞きしました部分的に浮いてしまう形になるみたいですね。
あとはすべりにくさという観点で
コーティングなしと比べて落ちてしまうので、子供が歩いたりする年齢だとケガしてしまうのではと思ってしまい怖いと思ってうちはやめました。

中古で出てた6階、売れましたね。早い。

>>380 契約者さん3さん

本当ですね。もう掲載終了してます。
3月15日の引渡し日以降に見学可と記載ありましたが、検討者は内覧待たずに即購入を決めたという事なんですね～。
相場形成の観点からも、Cタイプのどちら側だったのか益々気になりますね。

>>381 名無しさん
D横のCがこの価格は流石に高すぎると思うのでE横だと思いますが、それでも1割以上は相場が上がってますね

翠邸の坪単価も測れそうですね。上がるのは間違いないかと。

この時間でまだリビング側全部屋日陰ですね…
冬は分かっていたけど結構キツいですねー
二重サッシとかにした方がいいんでしょうか？

二重サッシって結露が酷いとか防音とか雪国レベルの寒さでやっと使うか検討するものだと思いますよー
西向きの午前に日当たり悪い程度では必要ないかと
それとやるなら管理組合の許可が必要になると思います

>>385 契約者さん1さん
今、日当たりが悪いマンションに住んでますが、エアコンだけでかなり快適です。

>>386 契約者さん

確かに南西向いてるから暖かいですよね。

>>385 契約者さん1さん
内側なので組合許可は不要と思ってました！
完全にシティテラスの影で見事な日陰だったので少し心配しましたが、確かに今時のマンションなら暖かそうですね。

>>388 契約者さん1さん
床暖房つけっぱで大丈夫かと。

376で質問した者です

コーティングの件色々アドバイス頂きありがとうございました。
他の業者にも相談してメリットデメリット等も聞いてみます！

>>388 契約者さん1さん
事前説明会向け資料で渡された通り、造作家具の据付レベルでも事前申請と許可取得必要ですよ。専有部分でも構造体に加工するケースがあるので、問題有無確認は必須です。2重サッシだと確実に構造体への影響あるので、黙ってやって後で発覚すると面倒なことになりますよ。

>>353 匿名の投稿へ

数社見積を取ったのですが、Good Jobさんのサービス内容や見積が1番良かったです。
トラック手配などの関係で他の方と同じ日付に重なり、更にお安くして頂けました。
まだの方はご検討頂ければと思います！

>>392 契約者さん1さん

今日、幹事会社見積もり来ました。
3LDK埼玉からの引っ越しで43万でした。
相見積もり(35万)してたんですが、2トントラックしか
ダメだから、その相見積もりはもっと上がりますよ。とのこと。そんな制約もあるんかいって思ったので、皆さんにも共有させていただきます。
繁忙期ずらして、4月に入居も検討してます。

>>393 匿名さん


3月は週単位で金額が跳ね上がっていくみたいです。
見積相談した引越会社さんに教えてもらいました。

自分達は当初最終週での引越予定でしたが、3/25からが特に上がるとの事でしたので、幹事会社連絡してその前の週が空いていたので変更してもらいました。
結果10万以上安くなったので、もし日程変更など可能であれば検討してみてください！

すみません、火災保険の免震建築物割引のためのデータ（耐震等級など）って、どの書類を見れば分かるか知っている方いらっしゃいませんでしょうか…？確認申請書など見てみたのですがいまいち分からず、教えていただけると嬉しいです。

このマンションって電気会社選べなかったですね、、、
出来れば電気とガスはセットにしたかったのですが、残念です。

みなさんガス会社はどちらにしましたか？
東京ガス・エネオスガス、その他、、、
単体の場合のおすすめってありますか？

>>396 契約済みさん
おすすめはENEOS都市ガスです。
家族数にもよりますが、単体でもかなり安いです。

>>395 契約者さん1さん
確かグリーン住宅ポイントの手続きで使った、設計住宅性能評価書には記載がありました。ただ、耐震等級は1なので、割引幅は小さいです。おそらく、建築年割引と同じ額なので、保険会社によっては建築年しか見ないと思います。
（専門ではないので自分で念の為しらべていただけますと幸いです。）

>>398 契約者さん6さん

ありがとうございます！はい、自分でも確認してみます。

ライトアップされるのはいいんですがこんなに丸見えなのはどうなんでしょう？笑

共同住宅だと防犯の面から周囲から見通しがいい設計にすると推奨されてます

>>401 契約者さん1さん
そうなんですか！
知らなかったです。

誰が何階で降りてたか丸見えの方が危ないのかなと思ってました。

>>402 匿名さん
プライバシーの観点からするとそう思いますよね
けど設計の防犯の観点からだとエレベーターホールは明るくて外からも見通しがよいほうがいいとされてて、某資格試験で引っかけ問題としても使われたりします...

>>401.403 契約者さん1さん
お二人ともご丁寧にありがとうございました！

来週いよいよ内覧会ですね(^^)
楽しみです！

キッチンのコンセントについて、無知なためお聞きしたいです。

冷蔵庫上と食器棚側に１つずつ二口があると思います。
食器棚側で電子レンジを専用にします。（電力が大きいため、単体専用が望ましいかと）
冷蔵庫上で冷蔵庫と延長コードで炊飯器のみもしくはオーブントースターや電気ケトル（同時には使用不可）といった感じでしょうか？
我が家のキッチン家電は以上なのですが、コーヒーメーカー、ホットクックがある家庭はコンロ側のコンセントを都度使われる感じなのでしょうか？もしくは増設といった対応になるのでしょうか？

皆さん引越し業者決まりましたか？
悩み中でして、参考に業者と金額
教えていただけますか？

>>406 契約者さん2さん

上の方にも書きましたが、ウチは幹事会社のアートにしました。
何社か見積り取りましたが、大手・準大手位だとアートが一番安いです。
安さを求めるなら無名の業者ですね。
ただ、3月後半から4月頭にかけての時期は繁忙期につき、基本的に安くはならないです。無名業者なら格安で受ける所もあるかもですが、ウチはやめてアートにしました。
もう2月に入るので、そろそろ決めないと引っ越し難民になってしまいますよ。2月以降は値段も上がります。お早めに。

あと、今日現地見てきましたが、エントランスが内覧会仕様になってました。いよいよですね！

みなさん火災保険は東京海上ですか？

>>408 住民板ユーザーさん1さん

それ気になります！
引渡し2、3週間前までの契約必要なので時間ないですよね。。提携なので高いのかなとも感じてますが、変わらないのでしょうか？

>>408 住民板ユーザーさん1さん

東京海上かセコム導入しているのでセコムもありかなと今度見積もりを取る予定です。

ただ、地所提携での東京海上は免責が一律5,000円なのが注意です。