ピンハネ業である「管理会社」は必要ない？！ーー自主管理の方法も

2025年3月1日付　日経新聞に掲載

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>6701 匿名さん
ピンハネスレだよ。給排水管の更新の話をしたいなら別スレ行きな。

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管理会社にとって、水漏れ対策工事が
一番おいしい仕事。

なぜなら、水漏れだけに・・
『水増し』出来るから。

ビッ◯モーターと同じです。

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>>6703 名無しさん
もっと詳しくお願いします。
ビッ◯モーターは保険会社に不正請求をしていました。
水漏れ対策工事は保険の請求対象範囲から外れているはずですけど、不正請求をしているのでしょうか？そうであるなら大問題ですね。

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分譲マンションの水漏れ被害復旧工事は、
加害者（上階）の区分所有者が契約して
いる損害保険で、保険金が支払われます。

また、管理組合が契約している損害保険
でも、保険金が支払われます。

分譲マンションで水漏れが発生した場合、
被害が甚大になる可能性がある為、重複
して保険を掛けていることになります。

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>>6705 匿名さん

水漏れ被害の被害者のマンションの天井シミなどは保険が払うけど、
水漏れの配管が専有ならば個人負担、
共用ならば管理組合負担、
原因が異物を排水管に流し、それが原因で漏水したというのであれば、
当然だが、管理組合ではなく、個人が負担すべきである。
あと、築年数の古いマンションで水漏れ事故を多発させると、
保険料が非常に高くなったり、最悪の場合、保険に入れなくなるので要注意です。

マンション管理士の試験勉強頑張ってくださいね。
合格できますように！

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マンション修繕で談合か　長谷工リフォームなど立ち入り―公取委
時事通信 社会部2025年03月04日11時02分配信

マンションの大規模修繕工事で談合をしていた疑いがあるとして、公正取引委員会は４日、独禁法違反（不当な取引制限）の疑いで、東証プライム上場「長谷工コーポレーション」（東京都港区）のグループ会社「長谷工リフォーム」（同）など約２０社を立ち入り検査した。関係者への取材で分かった。

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損害保険の場合・・

被害者側の補償を手厚くし、
加害者側の補償はそれなり
なのは当然でしょう。

専有部分の床下配管の
維持管理責任は、その部屋の
区分所有者にあるのですから

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>>6703 名無しさん

マンション管理に無関心の組合員に対して、
頭を抱えるマンション管理組合は少なくありません

https://x.com/CIP2615/status/1897218528228372544

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>>6709 匿名さん

区分所有者の無関心と一口に言うけれど、
仕事を持っている人は忙しくて当たり前です。
マンション内部の人間関係もまたさまざまで難しいです。
やりたがらない人の気持ちもよくわかります。
そして、区分法と適正化法、国と地方自治体のマンション政策を理解できている人は
理事長や理事をやりたがる人の中にもそう多くありません。
個人のキャパシティの問題もあります。
逆に管理会社と癒着して、おかしな優越感に浸っている人もいます。

ゆえに管理会社の利益至上主義に対して
監視の目を光らせ、管理組合の利益をプロの専門知識によって守ってくれるマンション管理士が必要です。それが可能ならば、理事の数を少数にしても透明化を図るために、理事会のプロセスをズームですべての区分所有者が監視できるようにしたほうが安心できるのではないでしょうか。

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>>6710 匿名さん
>管理組合の利益をプロの専門知識によって守ってくれるマンション管理士
どこに居るか教えて下さい

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>>6711 マンション掲示板さん

いらっしゃいますよ。
確率的には20分の1くらいですけどね。

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マンション管理業や不動産業に従事していた会社員のマンション管理士（34.6％）が、退職後、日管連に登録し、プロのマンション管理士として就業（4.6％）してるんでしょう。

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>>6712 さん
いないのと同じじゃないですか

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マンション管理士もピンキリだと思います。
理事会で雇うならば、能力や人格をしっかり見極めないとダメです。

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久々に覗きに来たらレス番がめちゃくちゃ飛んでるｗ
>>6704と>>6716しか表示されてないｗ
あれ以降はビックモーターとフジテレビの話で盛り上がってるの？
あるいはまた「マンション管理士にお願いしようよ」的な話が始まってるとか。
何だかなあ……

管理者管理方式の話もイマイチ盛り上がらなかったけど、新しめの話としては
管理計画認定制度のこととか、適正化のための自主的な取り組みに関する話を
できないものなのかね。

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>>6701 匿名さん

1戸当たり100万円~300万円　は、

大袈裟な気がする

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>>6718 匿名さん

■給湯管の穴あきによる水漏れ被害は・・

ガス給湯器が玄関側にあるか、それとも
バルコニー側にあるかで、大きく変わってきます。

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仙台でエレベーターの事故
独立系にするにしてもわざわざ東京の会社にするとはねぇ。アンチくんは安くなるからと必至に独立系を推していたがこの有様だよ。

安いのには安いなりの理由がある。命を金で売るのか、よくよく話し合って決める必要がある。

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>>6721 マンション検討中さん

仙台市のマンションでエレベーターが突然上昇…乗っていた2人が重傷
＜国交省が事故調査報告書＞

https://news.yahoo.co.jp/articles/3ef36fe30b05c694a302eb7f9c47bdaf28b9...

2024年1月仙台市内のマンションのエレベーターで扉が開いたまま上昇し、
乗っていた2人が重傷を負う事故があった。

国土交通省はブレーキに関わる部品の経年劣化などが原因とする調査報告書を発表し、
製造業者の東芝エレベータと保守点検を行うコスモエレベーターに部品の交換に関する
周知の徹底などを指導した。

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>>6722 匿名さん

エレベーター製造会社　最大手

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ジャパンエレベーターサービス

https://www.jes24.co.jp/company/advantage.html

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>>6724 匿名さん

独立系　最大手

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メーカー系から独立系に、
エレベーターを更新する予定です。

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公正取引委員会による調査について

https://www.sblc.co.jp/news/news_20250331.pdf



公正取引委員会による当社子会社への調査について

https://www.shimz.co.jp/information/others/20250331.html

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公正取引委員会による大規模修繕工事会社、建築設計事務所、が修繕工事費上積談合した件で調査されているが、管理会社も調査対象に成る事でしょう。

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>>6727 匿名さん

公正取引委員会による当社子会社への調査について

今般、当社子会社である株式会社シミズ・ビルライフケアが、
大規模修繕工事の受注に関し、公正取引委員会の調査を受けております。

　当社グループとして、こうした事態を真摯に受け止めており、同社は、
今後とも同委員会の調査に全面的に協力してまいります。

　株主の皆様をはじめ、ご関係の皆様にご心配をおかけしております
ことを、深くお詫び申しあげます。

以 上

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