シティオアシス東三国イーナってどうですか？

駅近がいい人は他あたった方がいいと思いますよ。私もこの物件見学行きましたが、とても良い印象を持ちました。まぁこんな世の中ですので、早くしっかりとした体制を組んで販売再開してもらいたいです。61さんといっしょで資産価値ってだれが決めるのでしょう？5年後、10年後だれがわかる？

確かに５年後１０年後のことなんて、誰もわかりませんよね。
大事なことはメリットもデメリットも納得して選ぶことですよね。

異常に安いですねー。安すぎて怖い。

駅まで徒歩圏内はイイとして、買い物や病院はどうなさるのでしょう？ 車をメインで使う事前提の物件でしょうかね？
価格と設備には興味惹かれてます。

基本的に病院、買い物、学校、保育園、ありますがチャリがあった方が便利です。車ありきの話なら五分以内でだいたい用事が済みますね。区役所が遠いのがネックですかね。

以前契約寸前のとこまで行きましたが
最後に見たMRの印象が悪くやめました。

車があれば全く生活には問題ないですし、
駐車場も５００円の場所が残っていれば
費用的にも問題なし。南向きは眺望も良いです。

ただ、つくりが良いと書いている方もいましたが
私個人の意見は逆で、共用部分のタイルが何箇所も
欠けていたり、室内の戸やふすま、クローゼット
等の立て付けが悪かったりした所に不安を感じました。
MRの和室のふすまのレール？のような木の部分が
めくれていたりしていました。些細なことかもしれませんが・・・。

あくまでもご参考までに。

ニチモ、首の皮一枚つながりましたね。正直、事業主の問題がなければここ買いたいです。

ニチモ民事再生受理されましたね。ホント皮1枚つながったって感じですね。
私もこの物件気に入ってます。この地域で生活設計を考えている人にとってはとても
魅力のある物件だと思います。なのではやく再開してもらいたいです。価格もリーズナブルだし、変動金利も優遇を受けれれば、１％切りそうだし（金利上がったときのことかんがえての積み立てあっての事だけど）購入するなら、今でしょ？住宅ローン減税もさ来年からは減額されていくし！
管理会社がしっかりしてれば大丈夫！！

本当に良かったです。
再開はいつからなのでしょうね？

>>70さんへ
俺が言葉足らずでした。すいません。俺が建物はいいといったのはコンクリートとか、鉄筋がキッチリ入ってるとかセメントの養生期間をキッチリ取っているとか、材料いいの使ってるとか、同じ鉄筋コンクリートの建物でも工法が違えばボロいですからね。そういう意味です。まぁ僕は施行管理で携わっていた訳ではないので全ては知らないですが。仕上げ物や建具の調整は入居前に指摘すれば治してくれますよ。

まぁ、基礎の段階で川の水が溜まってて、それが腐ってたのか、異臭騒ぎになって役所からこっぴどく指導をうけてましたが…改善されたと言ってますが正直、どうだろ？でも俺は販売再開されたら買うぜ。これで値が下がったら儲けもん。

公園が近いし、駅通勤はしない人にとってはありかと思って、見に行ってきました。
個人的な結論ですが、あと3割下げてくれるなら買います。

下がったって言っても、元の設定が高かっただけという印象です。
もう少し下がって妥当かと・・・・。
過当競争時の土地代金を仕込んで、原材料の高い時に、鉄やコンクリを仕込んだんだから
ここ1年内のマンションなんて、もともと原価設定がおかしいんですよ。
高値で作ってしまったから、安値で売れない。ただそれだけ。
もちろん他社の話だけど、3〜4年前の土地の高値買いは馬鹿みたいだったし・・・。
俺が知ってるマンションはどこも7〜8割原価だったけど、ここはどうなんだろうか？

中古価格市場に出回ったとき、適正価格がつくんだけど、
そうなったら、もっと・・・と思う。

こうやって売れ残っていく物件のその後をたくさん見てきたけど、
やっぱり・・・だった。
俺はまだ、しばらく売れ残ると予想して、まだまだ下げざる得ない状況を待とうと思う。

そんなに深読みしたら僕たち一般人はなかなか買えませんよ(>_<)

建物自体の鉄筋とかコンクリートがしっかりとしているのですね。
私、一般人からしたら仕上がりがきれいかどうか、きずがついていないか
くらいしかわからないですもん。参考にさせていただきます！ありがとうございます。

１、２年も待ってたら希望する階も部屋もなくなってるかも・・？って考えると買える時に買っといた方がいいのでは？そりゃ、高い買い物だし、少しでも安い方がいいに決まってます。でも、安くなっても希望する物件がないんじゃ・・・。

デベが民事再生中、但し受理されたというだけで具体的な再建はこれからという事でしょう。（物件のＨＰも休眠中）今後の維持管理状態も不明な現時点で、購入を決定するには熟慮した方が良いと思いますが。下手をしたら、ほとんど賃貸になってしまうかも。

>先々々々々々々々々週号のマンションズによれば２８３戸中３０戸が売れ残り。
あちこちで書くなよ
それともう少し勉強しろよ

ガチで長谷工に聞いたら

契約済みでも５０いっていないとの事。

長期計画ですが完売しますよと

１月末に言われました。

これが事実！

2月15日に行った時は、50いくつだとお聞きしましたよ。

当面、事業主等に売れ残り分の管理費や、修繕積立を負担してもらうとしても、
大変な金額ですよね。あくまでも予想としておきますが、
15,000円×200戸=300万円　年間で管理費を3,600万円負担。

さらに事業主等の財政状態を圧迫するのではないでしょうか。
いち企業からすれば、小さいお金だとおっしゃる方も当然いるとは思いますが、
その他にも、在庫を保有してしまうことによるコストは非常にたくさんあります。
税金しかり、金利しかり。

住人側にしてみても、住人が少ない以上、駐車場等の収入は見込めませんから、
その減額分は、住人の家計に直撃する可能性があります。
将来、大型の修繕は必ずやってきますから・・・。

上記のリスクを見込んだ価格であれば、買います。

別のここに限った話ではないですが、
滞留したマンションは、安くても買うのは怖いですよね。

中古市場になって、急に値段があがるわけもないですし、
それ以上の価値がないと多くの人が判断した結果ですよね。。。

既に入居されている方、平日にMRを見学された方の声を聞きたいのですが、日祝日は静かだと思いますが、平日の朝〜夕方の周りの工場が稼動している時間帯の音や臭いは、気になるのでしょうか？

公式ＨＰ復活してますね

>>89さん
音や臭いは気になりません。ただ音はあるし臭いもあります。音は国道沿いの車の音よりはマシです。臭いは何かわかりませんが風向きによって、日によっては臭います。川の水の臭いか工場の臭いか、何かはわかりません。個人的には全く気になりませんが、ご自身で確認された方が無難ではないでしょうか？

91さん ありがとうございます。 日曜日の周りの雰囲気は静かですし、良いのですが、平日は見に行く時間がないもので、参考になりました。

参考になったら良かったです。私自身は周辺の環境はかなり気に入ってます。公園なんか整備されたおかげでかなりいい雰囲気ですし。工場なんかもこれから住もうとしてる方には気になるpointなんでしょうね。

周辺住民さんへ伺います。エントランス側の、平日ダンプの通りが気になるのですが、安全でしょうか？

確かにダンプの通りは多いです。エントランス側の道を三国方向に行くと生コン屋があるからです。道なり的にカーブが多いのでスピードが出ていないので安全かと思います。これもそれぞれ意見は違うでしょうが。生コン屋の前は常にガードマンが常駐してるので生コン屋側も配慮してるのではないでしょうか。

周辺住民さんありがとうございます。 そうですか、生コン工場があるんでしたらダンプが通っていても、しょうがないですね。時間を作って平日の環境も確かめてみます。

たまに仕事で通り掛かるのでここのマンションが気になっていました。
私が通った時は工場の臭いがしていました。
日によって臭いのきつさも違います。
独特の臭いですね。
近所に民家がたくさんあるので慣れれば気にならないのかもしれません。
私は音はそんなに気にならない方ですが臭いは我慢できないのでここは候補から外しました。
開放感があるのはいいと思いました。

冬場は風が強いので意外とにおいは気になりません。
においが流れてくるというよりは拡散させるイメージ。

ただ夏は独特のにおいがする日が多々あります。
神崎川もからも同じくです。

ダンプはたまに工場の入り待ちをしていて
道路を１車線ふさぎます。こうなるとたいへん迷惑ですが
北側は生活には使わないので問題なしです。

ただこのマンションの売りの一つであるメインエントランス側が
そういった状況になるのはいかがなものかと・・・。

騒音、臭い等、どこも住んでみないと気になるかどうかわかりませんね。

ここ２，３週間前までは、購入する気だったのですが、最近の長谷工の株価の変動ぶりをみて心配なのですが・・・？長谷工がつぶれた場合、今後どのようになるのか予想出来る方いらっしゃいますか？いらしたらご教授ください。

周辺住民さんへ
　北側のテントシートで覆われた工場が臭っているように感じたのですが、
　どんな工場ですか、その向こうの神崎川の臭いでしょうか、ご存知でしたら
　よろしく。

北側のテントシートで覆われた工場・・・元の田岡化学さんの第２工場でしょうね。
中はなんにもなく、今は更地状態です。（イーナ上層階からはよく見えます）
ここいら辺の、地面は掘削すると必ず匂います。
その匂いは、表現を悪くすると「＊＊」の様な腐敗臭です。
たぶん、神崎川の川縁はへどろが溜まりこんな匂いになるのだと思います。
しかし、風向きが悪く一日中匂うこともイーナに住まれればあると思います。
私は、周辺（すごく近く）住民ですが、あまり臭いと気になり続けたことは、ここ数十年ありません。
神崎川の匂いは、水の匂いが漂ってきますが、気にするほどではありません。
と、いうより水の匂いです。
個人的な感じ方ですが、ご参考になればと思いました。
住めば、都ですよ(*^^*)

田岡化学工業で検索すると事業内容が
分かりますよ。やはりケミカル系が事業のメインなので
あの匂いは風向きから考えて、まだある工場からの
匂いかと。

跡地に商業施設などがくればいいですね。
さすがに無理かな〜

これだけ住宅開発が進むと跡地に工場が建つ事は考えにくい。商業施設の期待が高まります。

まだ販売は再開されてませんよね。いつ頃再販されると思われますか？

HPも再開されてますので、あとは長谷工とニチモとアートプランニング次第でしょう。３月中旬と予想していますが？今週中には今後の事業計画がおおまか決定されるみたいですが。

この物件に決めようと思っていただけに、今回の件はショックでした。
そんなに早くに再販されるでしょうか…
事業主はどうなるんでしょう…

ニチモさんのＨＰで、下記の報告がありました。

１．民事再生手続開始決定
　当社が平成21 年2 月13 日に行った民事再生手続開始の申立て（平成21 年（再）第46 号）に
ついて、同月20 日付で東京地方裁判所から民事再生手続開始決定がなされました。
２．民事再生法による今後の予定
(1) 再生債権の届出期間平成21 年3 月23 日まで
(2) 報告書等(民事再生法124 条、125 条)の提出期限平成21 年4 月14 日
(3) 認否書の提出期限平成21 年4 月17 日
(4) 再生債権の一般調査期間平成21 年4 月24 日から同年5 月1 日まで
(5) 再生計画案の提出期限平成21 年5 月14 日

販売開始は、ニチモさんとアートさんの事業主比率が８：２でしたので、
アートさんか、他の事業主が新規参入しない限りは5月15日以降の販売再開ではないでしょうか？
ご近所住民には、いい物件なんですけどねえ┐(-。ー;)┌
早く、販売再開になりませんかねえ。。。。

5月まで経ってしまうと、値段はより一層値下げになるでしょうか？

販売価格は難しいところだと思います。
早急に、現金がほしいと売主が思えば安くするでしょうし、体力がある売主であれば、そのまま　でしょうし。
しかし、現状であっちこっちの大規模集合住宅に売れ残り（残りというより
売れてません）があり、価格を引き下げて販売しています。
モデルルームを数百万円引きで販売しますと歌い、見に行くとモデルルームではない物件を、モデルルームほどの値引きをしない価格で購入を勧めてきたりします。よほど、売れ残りが多いのでしょう。
売れ残りがない物件は、人口密集地のタワーマンションです。
この成り行きはこのまま静観するのが得策だと思われます。
ほとんどの企業の半期が終わる９月は買い時になると思います。
しかし、気に入ったお部屋が残っているかは、判りませんので決断の時とも思います。（普通より格安ですもんね＾＾）
特に、イーナは近藤産業さんの仕様で、建具やフローリングの色が部屋により異なりますので、販売していない今でこそ、実際の部屋を見に行って”ツバつけといたらいかがかと思います。
執拗には、販売かけてこないと思いますから・・・・・

(*^^*)販売会社のスタッフでは、ありませんよ(^O^)

確かに今の内にツバつけておくのも有りですね。いろいろ問題はありますが事実安いっ！仮に売り主が変わらなければ販売価格が下がったら場合、入居済み、もしくは契約済みの方も販売価格が下がった分返ってきますよね。売り主が変わって販売価格が下がった場合はそうゆう訳にはいかないでしょうが…。それでもやはり安い。

活発な意見交換が、売主を刺激すると思います。
販売会社や、売主もコミュニティーサイトをチェックしていますもんね。

価格を下げれば、これだけ売れるという確証の一部になればいいと思います。
『えいっやっ!!』で、価格を下げたくないですもんね。

そして、多くの購入者の潜在が確認できれば、スラム化も防げるのではないかと思います。

三国周辺の工場は、空き地化が進んでいます。
リーマン以来、日本の金融もお金を貸さなくなってますからゼネコンは食べて行くのもしんどいでしょうねえ。。。

しかし、建てないと会社の存続がありますし、売れる物件を建てていくと思いますよ。それには、三国は適したところかとおもいます。

中規模集合住宅で、設備や防犯がよくて外見のカッコいい、それでいて、抑えた価格の物件が出てくると思います。

それでも、イーナは安いと思いますけど。。。。。

マンションに限らず、住宅は購入する時も大事ですが、購入してからの維持管理はもっと大事ですよ。景気が良くて迷っていたらよい物件が買えない時期には即決していましたが、景気が悪く自分の今後の収入も確定しない、物件の選択も十分可能の今だから、リスクを避ける為にみんな慎重になっている。

えっと…地理を御存じでない方が勘違いされるといけないので、書かせてもらいますが…ここは三国ではなく十八条です。

仕事中の書き込みお疲れ様です。

入居されてる方は、これからどうなると聞いているのでしょう。 住んでみて不具合等ないでしょうか？

すごく快適ですよ。
昼間は前に大きい建物がない分、明るいですし。
夜は夜ですごく静かです。
文句なしで、すごく満足しています。
でもこんな時代ですもんね。
僕はこんな時代だからこそ買えたのですが・・・。

以前、何度か見学に行きました。
設備は整っていて、造りもしっかりしていると思います。
使用されている素材、材料がよいと思いました。このため、立地条件（駅からの距離、利便性）に対して価格としては相応＋αの価格ではないか、と感じます。
落ち着いて、静かで住むには心地よいと言う印象を持ちました。
あと４，５百万円下がると更に人気が出るのではないでしょうか。最安帯で１８００万円台くらいになってほしいです。

入居済みさんは南向き東向きどちらにお住まいですか？近所の住民さんは、まだ値下がりがあると言ってますが。。

値下がりしてほしいですねえ。
購入したいです。

何か最近の情報はないでしょうか？

とりあえず23日のニチモ再生債権計画書の届けがこの物件の天王山ではないかと
それにあと４，５百万円下がると本当に買い手に最適物件といえるかも
期待してよいのやら・・・・

イーナに住み始めて1月以上経過しますが非常に満足しています。
駅から徒歩17分程度とありますが、自分は自転車を利用していますので
駅までは5分くらいで着くので気にはならないです。
陽が沈むまで明るいし、臭いも全く感じません。
ただ風が強い日は大変です。（自分の階数、部屋の位置が問題なのかもしれませんが）
またニチモの件は色々と論議されているようですが
あまり心配していません。
なので今は入居者も数少なく、気ままに暮らせていて充実してます。
でも今後残りの戸数が全て埋まったら・・・
近所付き合い（？）大変になるんやろか( ´-ω-｀)

4月上旬に入居予定のものです。いろいろありましたが（未だ進行形かな？！）いざ入居が近づくとワクワクしてます。現在、近くに住んでいますが、騒音も異臭も未だしんどいと感じたことはありません。住宅街なので結構静かですし、早朝は公園で運動している方もいますし、とても雰囲気良いですよ。ただ売主がこのような状況だけにみなさんいろいろお考えはあると思いますが・・・。まっ、私はあんまり気にしていませんが。
　Ｍ＆Ｋさん待っててくださいね！！！

129さんへ

メロディーハイム平野
http://www.jj-navi.com/kansai/bukken/060/010/A00/00139484.html
すんごい安いけど、
やっぱりここも何度か値下げですか？
詳しい人いたら教えて～。

26戸も売れてるやん。(55戸中)

返信ありがとうございます。

マンションのアウトレットですか～。
参考になります。

いま、ちょこっと調べてるんですが、他にもこういうのあるみたいですね。

安いからと言っても、なかなか買う勇気がないですが・・・。
資産価値としては低いですよね。

新築でも売れないのに、中古となるとどうななことやら・・・

長谷工の方が言うには、4月上旬再開予定みたいですよ。先日聞きました。

4月上旬再開予定とありますが、売主の件に決着が着いたということでしょうか？
長谷工が売主に参加？ニチモ継続？
私も買いたいと考えている物件ですので、ぜひ教えて下さい。

＞売主の件に決着が着いたということでしょうか？

決着はついていないと思います。ニチモの事業再計画案の提出が23日だということなのでそれ以降になってみないとわからないとのことでした。やはり書いていらした人もいるように、新たな売主が参入してきた場合は価格の変更は期待できるかと？ニチモが継続であれば価格の改正は難しい？とか・・・。1,2ヶ月前にすみ始めている方もいらっしゃいますし、そこらへんはどうなるのか全くわからないと言っていました。販売再開の準備はしているのは確かのようです。

>No.131 デベにお勤めさん　

仕事なにしてるとか気になったらマンションという集合住宅は無理なんじゃないのですか？
専業主婦の方はお家にいてはるやろうし、すいません！つっこみいれて！！
あとは楽観主義の方はこのご時勢、大富豪を除いて1人もいないのでは・・。皆さんいろいろ考えて決断されていると思いますよ。

>No.131 デベにお勤めさん　

まず自分が何してるのか言ったら？
自分だけ情報収集って何か気持ちわるい。

デベにお勤めなのでは…

＞何か気持ちわるい。
おもえもな。

おもえもな。

すごく住みやすいです。
自転車があれば買い物なども問題ないですし、何より向いが公園なのがいいです。
４月から再開して、ご近所さんができるのを楽しみにしています。

はあ～　早く　ご近所さんに　なりたい・・・

販売再開は早くってもGW明けで遅ければ夏か秋くらいはかかると思います。ここはいろいろと難しいので４月上旬というのは長谷工の希望的観測でしょう。
実際、近藤産業からニチモに変わったときも再開するまで４，５月かかっていますし。まあ、賃貸にならなければいいいのではないでしょうか。

ここも結局、ニチモが変に生き残ってしまったので再開のメドがたたないのかもですね。
仮にニチモが売り続けなら、そんなに値引きもしないだろうし完売までに何年かかるのかもわかりませんね（メロディハイム平野みたいになるかも）。
GW明けなら、なんとか待ちますが夏以降なら別の物件を考えたほうがいいかもですね。いまは、どこもかなり値引きしてくれるので、
ここより条件のいい物件もありますしね。

そうですか、そんなにかかるのですね。４月に期待していたのに残念です。
それにしても購入を考えている人を、みすみす逃しているような気もします。

よく、マンションは管理を買え、といますが、これじゃ管理以前の問題ですよね。売主の利害関係だけで再開をいつまでもせず、完売もいつになるのやら。すでに入居している人のことも考えてもらわないと…後悔先に立たずです。

前回の例だと近藤産業が５月の終わりに倒産して再開が１１月中旬なんで、今回も同じようならニチモの破綻が２月中旬なんで８月か９月くらいですね。
再開後も３ヶ月で破綻しているようなんで、３ヶ月以内で契約しないと、また買えないかも？

近藤産業はんは　事故破産でっしゃろ　たしか。
ニチモはんは　自分とこで　なんとか　再生でけそーでっさかいに　
もうちっと　はやいんと　ちゃいまっかあ？
たぶん　ＧＷ明けの週末ころ　でっせ

ニチモがやると決まっていないから、「まだ見通しが立たない状況で、何も答えれません」っていっているのではないのかなあ？