シティオアシス東三国イーナってどうですか？

ニチモは再生計画案として、関東圏のデベ事業は日建、ニチモリアルエステートに譲渡、その他の資産については再生計画確定後１年以内で任意売却、弁済終了後に清算解散の予定との事です。

え、341さんのではニチモでの再販はないということでは？よそに売却して（買い手があればですが）再販なり賃貸にするなりということではないでしょうか？どちらにせよ、後１年くらいかかるということか？

ここもうダメですね。仮に来年から再販されるとしても修繕積立金とか不足するのが目にみえてます。駐車場とかサイクルポートなんかも修繕積立金に組み入れられているはずなので。それでなくっても大規模マンションの場合、管理費やら修繕積立金を払わない人が１割から２割は出るといわれいるし、なによりニチモは未入居分の管理費やら修繕積立金を払えるのだろうか？

祭りですね！

住人の意見も聞かして下さい！！！！

中古出せば１０００万くらいになると思いますが…ただ、１０年後にはスラム化していることも予想できるので、もう少し安くしないダメですかね？ちなみにグーグルマップではガーデンシティ庭都館東三国で表示されます（笑）。

岩盤浴、まだやってますか？？？

マンション　スラム化で検索かけるとたくさん出てきますよ。住民が少ないとスラム化していくようだし、もちろん修繕費やら管理費が足らなくなっても同じです。ま、ここがそうなるとは決まってませんが、あまりに住民を無視したデベの対応には問題ありすぎます。

確かにスラム化もありえますね。ここ要望書を出していたけど、今となっては買わなくってよかったです。

シティオアシス東三国 近日公開予定。に　なったああああああああああ(*^▽^*)

引越し屋がやるの？

HPアドレスが変更になってます。
何かアレっぽい感じ・・・

長谷工も…
http://www.morningstar.co.jp/portal/RncNewsDetailAction.do?rncNo=10727...
ここも、どこが買ったのかわかりませんが、２度あることは３度あるといいますし、ほんとに大丈夫なんでしょうか？

アークレジデンシャルにて、１０月より販売開始。

遂にバルクですね

ここに限らず、関西のニチモ物件はアークが買い取って再販売しているみたいですね。

２５７戸売り出しみたいですね。２８３戸のうち２６戸は売れてるんでしょうか。

既に購入している人からすると大幅値引きは悔しいだろうけど、ここまで大量の未入居があったら将来的な積立不足を考えると仕方無いだろうね。

買いますよ

なんと！テレビＣＭやってるで、この物件。アウトレットやから激安やのに、テレビＣＭ流せるくらいの利益も出るんやねぇ…。

再販物件てことで三割ほど値引きしてるみたいですが、いつの時の値段でしょうか？
きっと初めての募集時なんでしょうね。ならば今の時期ではあまり割安感が強く
ない感じです。あと購入後の保証なんかは大丈夫なんでしょうか。二度あることは三度
あるじゃないですが心配。

パルクなので保証はないと思います。

売主が変わっただけで、保証はありますよ。
代わった売主が保証を受け持つとのこと。
ちゃんと電話で確認しました。

安くなりましたがどうでしょうねー。いい買い物になるのか？安物買いの銭失いになるのか？
マンション自体はいいんでしょうか？皆さんどうお考えでしょうか？

売主のアークはニチモの物件を何件か再販売してますから、その評判（アフター等）を探ってはどうでしょうか。

いくら安くても立地が…

正直、あまり安いとは思えんのだが・・・・。

あんなCM流すくらいなら、もう少し値引きしたらどーよ。

明日から販売再開ですが、一気に売れてしまうのでしょうか？検討したいんだけど。

５０くらいは一気に売れると思うけど、半分は売れ残るような…この立地だと、もっと安くしないと。

近所の方には事前に売り出しているみたいです。
私のご近所さんもすでに購入しましたし、安い部屋はすぐ売れそうな気が・・・
高い部屋は残りそうな気が・・・

数年後にマイホームを持ちたいと思っていましたが、
ここの値段があまりに安くて検討してみようかと思ったものです。
大阪市内で新築でこの値段って他にないですよね？
治安とかもそこそこいいみたいだし。
ただ駅から遠いのは、ほんとにネックです。
明日、さっそく行ってみて、自分の足で歩いてみようと思います。
販売再開日・・・混んでるかな？！

マンションのスペック＆大阪市内でこの価格。
勝負は一瞬でしょうな。

初カキコです。

先週の日曜日に見に行きました。
南向きの部屋は明るくて景色も良くて開放感がありました。
まだ検討中ですが、かなり前向きには考えています。

このマンションの立地に関する懸念事項
　①駅が遠い
　②工場や川の臭い
　③飛行機の音
くらいが多いのではないかと思いますが、

①駅が遠い
　確かに、阪急三国駅、御堂筋東三国駅、江坂駅、どれも
　徒歩15～20分くらいかと思います。
　人それぞれですが、そんなに遠いとは思いません。
　もちろん近くは無いですけど・・・
　バスもあります。
　ちなみに、阪急三国駅手前400mくらいの所に無料の
　駐輪場があります。
　阪急三国駅を利用される方は10分弱で行けると思います。

②工場や川の臭い
　５年近く近所に住んでますが、そんなにきつい臭いを感じた
　事はありません。
　幹線道路近くの排ガスの臭いの方がきついくらいかと思います。
　平日の昼間、工場の音が聞こえるところはあると思います。

③飛行機の音
　南向き12階の部屋で実際に確認しました。
　窓を開けているとそれなりにうるさいですが、
　窓を閉めていると、会話をしていれば殆ど気にならない程の
　小さな音です。


この地域のメリット^^(私見ですが・・・)
①夜は特に静か
　飛行機は夜21時までしか飛んできません。
　21時以降は、近くに幹線道路もないのでホントに静かです。
②物価が安く新鮮
　スーパーまでは近くても徒歩10分くらいですが、業務スーパー
　やライフ、あと商店街のスーパーなんかは値段も安くて
　新鮮だと感じています。
　私は京都市出身なので京都市との比較ですが^^
③隣の公園
　この辺りでは結構有名で、チョット離れたところからも
　子供をつれて車で来る人もいるくらいです。
④車があればすごく便利
　新御堂筋がすぐ近くにあるので、いろんな所に楽に行けます。
　*ただし、結構渋滞するので注意！

こんなところでしょうか？

何か近所の情報で欲しいものがある方は、書き込んで頂ければ
分かる範囲でお答えしますよ^^　

そんなにこのマンションのスペックと立地、価格が良いかな？特に立地は一瞬で勝負するには勇気がいると思うが。

江坂でマンション購入を中古含め考えていましたが、ちょうど10日前に偶然旧知のデザイン設計の案件で再販マンションと知りました。
専有面積と東＆南バルでの価格、立地、設備仕様、内外装仕上含め個人の評価ですがピカイチ案件と感じます！
プラス評価のポイントは本格的なガーデニングエリアと共用エントランスの品格です。購入を決めるので言えることですが管理組合の構成メンバーとして修繕積立金の運用を厳格かつ剰余金を積み上げる事が出来たら資産価値も維持出来ると判断しました。

一年以上ほったらかし状態だったんですが、大丈夫ですかね？ 人が住んでない家は駄目になるってゆーけど…。 そんな簡単に売れるよーなら今みたいな状況にはなってないと思うけどな～…。
定価で変れた数十人の現入居者には返金はあるのですか？

↑ 失礼…
「変れた」→「買われた」

立地ははなから分かっていることだから善しとしても再販物を買うと決めるのは確かに
勇気がいりますねー。しばらく様子見るか、そしたら売れてしまうかな。あと１００マン
まけてくれたら即決します。（笑）

>>375さん
とても参考になりました。
我が家では駅からの距離と工場の臭いがネックとなっています。
でもあの開放感は魅力です。
日当たりもいいですし。

かなり価格を下げたので先に購入された方は気分悪いですよね。
それが気がかりです。

それにしても気になります。
今日モデルルームに行かれた方
混雑具合はいかがでした？？

仕様設備、価格は駅遠くても全然良いと思うのですが
ここでひっかかることはただひとつ・・・
＊＊だということだけです。

さっそく今日見に行ってきました！
駅までの距離・・・思ったよりは遠く感じなかったです。
でも普通スピードで歩いてやっぱり２０分ぐらいはかかりますね。

来場者はけっこう多かったように思います。
マンションの何室かを商談部屋みたいにして使ってました。

今日の午前中だけで１０部屋は売れた雰囲気でした。
いいなぁ～って思った部屋はどんどんなくなってました。
実際の物件、階数ごとに眺望の確認など出来て、とても具体的に検討できました。
大阪市内でこの値段ではやっぱり買えないので、とっても魅力的でした。
でも即決はしませんでしたが・・・

営業の人は今月だけで１００件売って、３月末までに完売しなくちゃいけないって
話していました。
モデルルールの値下げや家具をつけるってことは一切しないと断言してました（今後の動向次第ではわからないでしょうけどね）

実際、資産価値はあるのかどうかは不明ですが・・・
多額のローンを抱えるよりは気が楽かなぁと。
実際、１０００万安い物件だとローン組んで、総支払い額は１５００万ぐらいになるでしょうし、
そうなると大きい金額ですよねぇ。

悩みます。

ここは悩むでしょうね。確かに購入費用はほかで買うよりぐっと抑える事ができますよね。
弱点はまず駅からやはり遠い。自転車を多用しないと不便ですね。それと夜は周りの人けが減り
やや暗く寂しい感じがします。工場からと思われる臭いも多少あります。でも駅ちかの騒がしい
のが嫌な方はいいかも。あと伊丹に向かう飛行機がほぼ真上にめがけて飛んでくるので音も
かなりありますよ。検討している方は要チェック項目かと思います、とくにピーク時に。

再販格安、駅遠だから、ここに一生住むと考えれば価格的には妥当な所だと思う。将来的に売却して．．．は考えない方がいいかも。

明らかに宣伝目的の書き込みが多いのは萎えますね。

本日、興味があって行って来ました。
夏場ではないのでピークの臭さは分からないのは残念。
実のところ8月に通ったときはもう少し臭いがしたような気がします。
値段は正直いまいちでしたね。

あれだけの期間、人が住んでないことも心配だし、
修繕積み立ての空洞化も払いのけるサプライズはなかったというのが正直な感想です。

他の人の本当を意見が気になるので、
また、しばらくは様子見ですね。

見に行ってきました。

再販初日という事もあり、もっと混んでるかと思いましたが、思った以上ではありませんでした。
商談部屋がたくさんあったからかな？

部屋も何部屋か見せてもらいましたが、仕様はいい方ではないでしょうか。
食洗機はありませんが・・・（オプションのようです）

車で行ったので周りの環境などはわかりませんでした。
今度は駅から歩いて行ってみようと思います。

風が強かったからか、臭いもわかりませんでした。
夏場はどうなんでしょうね。

ただ飛行機の音は凄かったですね。
まぁ真上を飛んでるし、高度も低いので仕方ないかもしれませんが。

あとフローリングはLL-45級なので、下の階への音などが心配です。

とりあえずは有力候補となっていますが、もっといろいろな方の
意見も聞いてみたいです。

購入を決めた入居者としての立場や思いなんですが、早めに概ね販売が完了する事を願います。未売却部分の修繕積立金を現在の所有者が補填するのか確認してみます。
大規模Ｍに限った事ではありませんが月間200万以上？の修繕積立金と１００万近い？パーキング代の運用次第で20年30年先の価値が大きく左右される点に意識は向いてます。

ハガキがきていたので、先週行ってきました。それなりに安くなっていたので購入も考えていたのですが、駅から遠いのと（周りに何もないし）大規模で岩盤浴なんかの無意味な共用施設とかを考えるとやっぱりここはパスします。サイクルポートとは気にいっていたのですが…

私はこのマンションの面構えが気に入りました。
何かデザインとか高級感が有りかっこよくないですか？


当然（価格、スペック、立地等）含んでですが・・・

競争率下げてなくっても、申し込んだら確保できますよｗ抽選になっているわけでなし。

今日申し込みを済ませ、確認した事ですが共益費と修繕積立金は事業主が物件を取得した時点から取得戸数分の負担がスタート。パーキングも販売に必要な期間１００台分を負担してるそうです。
ちなみに全戸数換算で修繕積立金は100万余り？共益費300万程度パーキング代で100万前後になりますね。

飛行機は大丈夫でしょうか。家族団欒の時に轟音が繰り返されるのは嫌だな～
窓も開けたいですし。どんな感じでしょうね？

近所に住んでいますが、窓を開けていたらテレビの音が聞き取りにくくなります。特に気になる時間帯が夜の７時半くらいから９時前くらいです（日曜が一番うるさい気がする）。

NO400さん、どの辺ですか？うちは窓を閉めていないとうるさいけどね。NO400さんの言われるように現物で音を確認するのが一番でしょうね。

飛行機の音は場所が少し（何百ｍ）変わるだけで全然違いますよ。
雨の降る前等はうちでもよく響きます。普段はそんなに聞こえない
ですけどね。それより新しい売主が気になります。友人の話では、
アーク＝（悪）不動産って評判もある位なんですって。あくまで
評判です。アフターサービスとかって問題無いのか気になります。

土曜午前中に見学に行って、また今日も午後から行ってきました。
だいたい３分の１ぐらい、成約済みになってましたね、思ったよりスピード速い気がします。
一番安い部屋のタイプから売れてました。２０００万ぐらいですからね、やっぱり安いですよね。
営業は４０人ぐらいいたらしいですが、足りず、急遽、応援に呼ばれて来ました・・・って人が
担当でした（苦笑）
まぁ、それぐらい盛況でしたね。

私はもうこの値段だから買いたい・・・ってほぼ決めてるのですが、
ダンナが治安が悪いって親戚から聞いて、躊躇しだしました。
大阪市内において治安の良し悪しって難しいですよね。
全国的にみたら、大阪は突出して軽犯罪が多いでしょうし。
被害にあった事がない人からすれば治安がいいって言うでしょうし、
そうじゃない人は治安は悪いって言うでしょうし。
ネットで調べても賛否両論だったんですよね、この地域って。
１００％犯罪のない地域なんてないわけですし。
隙を作らないように自衛するしかないのかな？とも思ったり。

結局、近所を散策して帰ってきました・・・
結論は出ません。

決める前は気になる事がたくさんですよね。昨日申し込みしてからもいろんな情報が知りたくてこの掲示板を見てます。コンビニかスーパーが3、4分のところに出来ると嬉しいですね。ちなみに12年前に戸建を購入した時よりワクワクしてます。設備と共用部のグレードと眺望が理由かな。決めた方はワクワクされてます？

朝からハイテンションなＣＭみて笑いました。
ありゃマンションのＣＭに見えない。

今回も価格だけで年内完売でも狙いたいんでしょうが、
２５０戸も残してたとは…。

基本的に車で行動（通勤や買い物）される方には、良い物件だと思われますよ。
確か駐車場も安かったハズです。

今も近所に住んでいますが飛行機の音は慣れます。二年前に引越ししてきた時は少し気になりましたが今はまったくです。

昨日契約してきました。飛行機の音はあまり気になりませんでした。あと公園側は週末は野球の試合などを行ってると少しニギヤカな気がします。まだいつから入居できるか未定らしいので、早く知りたいです。１つ不満に思ったことは担当の方でした。大丈夫なの？？って思ってしまいました。

恐らく急遽集められた営業チームなんで、こちらの物件に対する情報も少ないでしょうし、レベルもバラツキがあるのでしょう。
一生モノの高い買い物なんで、後悔の無いように、少しでも不満を感じれば営業担当を変えてもらいましょう。売る側は感覚が麻痺してる可能性があります。 ディーラーで５００万円の車を買う時の方が対応がイイんじゃ、やりきれませんものね…

ディーラーで５００万の車といえば、国産ならトップクラスですからね。ここはせいぜいリッターカークラスの新古車販売業者みたいなものですから、仕方が無いかもね。

申し込みや契約を済まされた方はだいたいの引き渡し予定日を聞かれました？
１２月中旬迄にはと聞きましたが。瑕疵担保保証の保証会社次第とも聞いています。私は銀行審査後の契約ですが引き渡し予定は引越し準備があるし気になりますね！

800万値引きはルネシティパークス東三国で駅から近いほう
ここは1000万値引き

本日行って来ました。

皆様おっしゃる通り、市内でこの価格は割安かと思われます。

気になった点は・・・
①やはり駅が遠い。最寄の東三国から自転車で約１０分。雨の日はめんどくさい。
　リセールバリューは低い。
②東側のグランド（公園？）大阪市所有らしいですが、市の財政状況を考えると将来的に売却の可能性大。
③北側の工場跡地。現在更地化工事中（マンション基礎工事か？）
④神崎川沿いの化学工場群→強烈な異臭。以前と比べると随分マシになりましたが、匂いに敏感な方は辛いでしょう。
⑤飛行機音。

・・・いずれもあくまで主観ですが、総合的に考えて飛びつく物件でもないと思いました。
しばらく様子見です。

比較中さんの判断も正解で自分含め決めた方も正解と感じます。
個々の住まい経験と諸事情と嗜好でしょうね。
ちなみに江坂駅をメインに考えてます。
また駐車場が近くて屋根付きで、傘無しLifeStyleが出来るとワクワクかな。
あと中古Ｍとの比較もお勧めします。やはり設備や表装仕上げは消耗品なので１０年１５年ものの減価を考えて比較するのも…です。

駅から遠いけど市内でこの価格は安いので金額最優先ならＯＫ。自走式Ｐも魅力。
要確認点は北方向の眺望がいいんですが、道挟んで大きな造成あり。
ここにもし大きな建物が建つと眺望は台無し。飛行機がよく飛んで来るんで
時間帯を考えてよく検証すべきです。少しの時間見たくらいじゃ気にならなかった。
内装のコストダウン感は否めません。お金掛けてる感じは無いです。
長谷工施工では多いのですが洋室の柱がでしゃばっています。
私には分からないけど再販のデメリットを理解して買う分にはいいかも。
安くて小ぶりの部屋は売れてしまってますが、その他の部屋はまだかなりあるので
興味のある方はとりあえず早めに見に行ったほうがいいかと思います。

金額優先で申し込みしようと考えています。

飛行機の音は、それほど気にならなかったのですが
飛行機が真上を飛んでいることによって、電波障害とかはないのでしょうか？

住んだはいいがテレビもまともに見れないってんじゃ悲しすぎるので・・・。
周辺にお住まいの方、いかがでしょうか？

あと、2LDKはすっかり完売してましたが、他の間取りは結構空いてます。
本当に完売できるのか、それも不安です。

もっと待てば、4LDKの部屋もさらに値段下げてくるのでしょうか？？

本気で買われるお気持ちなら適当な時間を見定めて自転車置き場から出てくる住民さんに
ヒアリングするといいですよ。実感沸くかと思いますが。売れ残って困らないかぎり値引き
しないでしょう。

４LDKは、どこのマンションでも売れ残っているので完売はなかなか難しいのではないでしょうか？

テレビはケーブルなので飛行機とか全く問題ありませんよ。。。

住居人のモラルの善し悪しがきになります。

もともとは、それなりの値段のするマンションだったと思うんですが、
1700万円～販売となると客層がだいぶさがり、
昨日も見にいったんですが、
ヤンキーまじりの夫婦などガラがよくない人たちも住むのではないだろうかと心配になります。

子供が小さいのでバスを利用したいのですが、市バスが走っているとはいえど
一時間1～2本しかないのは不便かな～

マンション価格や資金調達額や年収と人柄の良し悪しは余り関係ないと思いますが…。ただ購入者の年齢層が気にはなりましたね。営業担当の解答は一次取得の30代前半の世帯が多いとの解答でした。懸念したのは年齢層が高い世帯が多過ぎると↓でしたが安心しました。

＞４２５さん、
年齢層が高い世帯が多いとどうして懸念してしまうんですか？

例えば40代後半の購入者比率が高いとすぐに50代世帯になり子供達が独立したりで少し大袈裟だけどマンション住民の高齢化と過疎化が目立つ時期が早いと↓
そう言いながら長く住むつもりで購入した40代です。
出入りの激しい物件にならない管理運営が大切。共益費から修繕積立金の留保に回せたら大規模Ｍのメリットが活きますが。

ハイテンションになるの？

価格が下がると住民層が残念ながら変わるのが現実です。
現にタワーマンション高層階と下層階では価格が倍以上
違う為管理組合がまとまりません。

確かに、安いとこは常識のない人も増えますよね。

タワーマンションの事例はその通りかも。イーナには外れてるのでは？
また安いとこは常識が…は本気の発言？そう感じてると躊躇なく言うのは？？
購入されてないのが救いです。
仮審査は提携ＢＫの内諾が昨日でした。確定申告書ほか資料提出後７日間での解答でしたよ。給与所得者の方はどう説明されてますか？契約説明を週末聞く予定です。

低価格な物件になると頭金２，３００万程度しかないような・・・な人が多くなり
必然的に・・・。岩盤浴みたいな衛生面をきっちりと管理しないといけないような
設備があるのに・・・大丈夫かな？

えっ…みなさん２、３００万円も頭金あるんですか…？

>>432
タワーに限らず、新築なら価格帯によって、住民層が変わってくるのは、当たり前だと思うけど。
親の援助とかもあるだろうけど、
基本は、ローン組める額も年収に左右されるわけだし、・・・逆に、何故、否定するのかが分からないよ。

「常識」というから問題で、生活スタイルやモノの考え方が異なってくると言えば、言いいわけかな？

言い訳に決まってますね。
衣食足りて礼を知る。
昔から言われている当たり前の事実。
最近は差別がどうとか、本当のことを言わなくなっただけ！

昔から金持ち喧嘩せずとも言いますし、
トラブルも少ないですよ、高価格帯のマンションは。

生きてきた経歴がそう言わせてるので仕方ない事で反論はないですよ。ただ7000程度の戸建てで１２年住んでいたけどみなさんセレブな生活でなく非常に慎ましやか。賃貸６万に住まわれている家族も生活の中身は大差無し。平成のLifeStyle、価値観から大きく逸脱しているとも感じるし、そんな面も無いとは言えない程度。ただ自治会長していて感じたのは強烈なエゴを出す方は高い価格の購入者におられて結構えぐいレベル。自分の知識レベルやブライドに固執されるからです。

資産価値的にはどうおもわれますか？？

販売者の人は周りのマンションとの兼ね合いもあるので、
10年経ってもそこそこの値段で売れると言ってましたが、
2500万円の物件なら10年経つと1500万円のダウンで1000万円くらいになるのかと・・・。

そうなれば資産価値は低いですよね。
10年経って1500万円で売れればいいんですが。。。

こちらの物件は永住向きかと思われます。