ザ・レーベン上杉三丁目

セカンドハウス、ローン控除適用外じゃなかった？

最近、現地でみたけど、かなりいい感じに出来てきてます

部屋が狭すぎる

おしゃれな内部と違い、外廊下の玄関が団地みたいで踏み切れない。デザインに拘る高級嗜好だと言う割に、ベランダや玄関といったエクステリアが古臭く安っぽいのが残念すぎる。場所はいいのに。

＞＞74 マンション検討中さん
セカンドハウスを持つという考えが皆無すぎてうらやましくなりましたｗ

庭付きプランってあと何戸残ってるんだろう。

なかなかの好立地ですね

給湯器の設置が始まりました

真っ黒くて五感がネガティブに疼きました

レーベンって黒っぽい外観好きよね。
きっと浴室パネルも黒い大理石調だろうな。

戸建てでもマンションでも真っ黒い家は選びにくい。敬遠するわ
あと飽きそう

Aタイプが良すぎて、購入後のイメージが湧きすぎる・・
でも庭でBBQは控えますよちゃんと！！

>>82 匿名さん
浴室の黒大理石調とテレビといえばレーベンだが、好きになれない。選べるようにして欲しい。

品が無いのがレーベン。

最終で、駆け込んで見てきました。ルーフトップバルコニーある物件は、資産価値ありますか？

近くにできる関電不動産と迷ってます

>>86 マンション検討中さん
大手町はカッコよく感じましたけどね。

>>89
方角によってこりゃないな、と思ったけど。品がないってよりはどうしてこうなった感だけど。

>>90 匿名さん
くせがすごいんじゃ。

トイレに手洗い場ってうれしいんだけど水跳ねかすの気にしちゃって思い切り洗えないあるある(´・ω・｀)

既出だったらすみません。
3400万代の次はいくらかわかりますか？
やっぱりいきなり値段上がりますよね？

>>93 悩み中さん

最安値 3400万円台だと、実際は 3498万円。
そこに利益 300万円を乗せて 3800万円。

3400万円台の次に安いのは、3850万円から 3900万円くらいでしょうね。

利益の意味がわかりません

>>95 匿名さん

レーベンのパンダ部屋は、可能な限り安くするために、利益をほとんど乗せない原価ギリギリの価格設定となっています。新築マンションの1戸当たりの利益は、300万円とか価格の1割とか言われています。パンダ部屋の次に安い住戸は、その利益を乗せて販売する必要があります。

企業は利益を得た中から給与を支払わなければ、赤字で倒産するか、さもなくば給与未払いで労働基準監督署から叱られます。

まさか、「企業が利益を得るのはけしからん。労働者は無報酬で働け！」なんてことは言いませんよね？

>>96 通りがかりさん
何と戦ってるんだ？

プランにNewとありますが
どの間取りがNewなんでしょ

>>98 マンション検討中さん

「New」は「何かが更新された」というだけですね。間取りが追加されたとは言っていない。

>>99 通りがかりさん
そうでしたか・・・
なにが更新されたかズバリ書いておいてほしいものです

3400万の部屋、売れないって言われましたよ。
殆ど5000万以上の部屋ばかりでした。
流石にひどくないですか？こういうものなんですか？

>>101 マンション検討中さん

売れない理由ってあるんですかね？

競合が多い

>>102 マンション検討中さん
何かごちゃごちゃ言ってたけどよくわからなかったです。
5000万以上だと知ってたら行かなかったです。

>>104 マンション検討中さん
今話題のおとり広告ってやつですかね

※第4期の販売住戸が未確定の為、本概要は第4期以降の予定販売住戸全体を対象として記載しております。
ってあるから3400万の部屋は4期じゃ売らないってことでは？最終期までひっぱるつもりかも、知らんけど

それがレーベンの売り方だから

最低3400万円からって広告出てるのと、最低5000万円からって広告出てるのでは極端に後者のほうが興味持つ人が少なくなる。最後まで残すでしょう。そして来てもらって5000万円なんて払えない人たちにローンで何とか買ってもらう戦法。

他のレーベンのマンションギャラリーに行ったとき、「パンダ部屋は広告用の目玉商品だから、一番最後に販売する。途中で販売してしまったら、広告に載せられなくなるから。」とはっきり言われた。

買い物場所充実してるからくるまなくても良さそう？

>>110 マンション比較中さん
それは人による、おれは車なし生活は考えられん！！

マンションいいなと思いつつも住民トラブル率高そうで買えないなー

＞周辺にお住まいの方に聞きたいです
この辺は落ち着いていますし小学校やスーパー、病院も徒歩圏内ですが、子供たちがいるので治安も気になっています。どうでしょうか。

>>110 マンション比較中さん
子供がいらっしゃるならお出かけするのに車は必要だと思いますが、無くてもここならそこまで不自由しないのではと思いますよ。

＞＞112
なんでトラブル率高いん？マンションも戸建てもトラブルは起こるよ

>>115 匿名さん
近隣ならそうだけど、集合住宅の場合はそれに加えて共用部分でのトラブルがあり得るから、隣戸以外で巻き込まれる可能性を言ってるのかも。率だけで言えばそう変わらない気がしますけどね？

管理費や修繕費用で意見が分かれたりするからでしょう。マンションも戸建ても運ですよ。民度低いと言われがちな建売密集地でも良い人に恵まれることもあれば、高級分譲マンションでも非常識な勘違い住民に苦しめられることもある。
最近はどっちもそんなに干渉ないんじゃないでしょうか。

＞＞116
トラブルが起こるか否かって本当に運でしかない。
その面でいえばここはフィットネスルームとかキッズルームとか無駄な設備なくてトラブル率低いなｗ

＞＞117
ですね。だから万が一起こったトラブルによる逃げ道確保のためにも資産価値は本当に重要。

>>119 匿名さん
ここを買って資産価値保てるかどうですかね。元が高いから下がり幅も大きそう。レーベンに限った話じゃないですけど。

>>113 マンション検討中さん
治安面心配いらないと思います。こっちに越してきて3年経ちますが夜道でも怖いと思ったことないです。ファミリー層が多いエリアというのもあるのかと思います！

夜道怖いって思えるって仙台ではよっぽどやで。

>>122 マンション比較中さん
揚げ足取って楽しいか？

>>115 匿名さん
以前住んでたマンションの隣の部屋(女)に車使うたび窓からジッと除かれて、本当毎日怖すぎたのでそれ以来マンションが怖いんです；昼夜を問わずエンジン音で気づくのか絶対見てくるんですよね。
しかもカーテン開けるフリしたり窓拭きとかベランダ掃除しだしたりして不自然で。気持ち悪くて若干トラウマになりました。

>>115
マンションはセキュリティ面で信頼しているのですが、、みなさまがおっしゃるっ通り近隣トラブルに関しては運ですよね、、。

比較的治安は良い方だとは思うものの、ここ1年で錦町や宮町、台原など近隣エリアで強盗事件や傷害事件など起きているので過信できないでしょう。人通りの多い時間帯や暗くなる前であれば心配することはないと思いますが、目配りは必要だと感じます。幸い、子ども絡みで大きな事件などの話は聞かないですね。たまに不審者情報メールが来ることもありますが、他の地域より多いということはないと思います。

>>124 通りがかりさん
なんかわかります。ベランダでタバコ吸ってる人も居ますよね。
洗濯物に臭い付きそうですぐ管理会社に言いましたけど笑

>>126
113番です。
詳しく教えていただきありがとうございます！
子を持つ親としてはどの地域に行っても警戒し続けなくてはなりませんが、他の地域に比べ比較的良いとのことで安心しました。

どのくらい入居者いるんだろ。

上杉は治安いいと言われても東照宮に近づくにつれ急激に落ちていくイメージがあるな。そして幸町から向こうはいわゆる「仙塩地区」や。

ここ検討してる人ってデュオヒルズとかシティテラス上杉も検討してるのかな？

>>131 マンション比較中さん

シティテラス上杉より断然レーベンですよ

財閥かもしれんが古い住友より勢い溢れるレーベンが上。このマンションも残り僅か。迷ったら即買い。

>>133 マンション検討中さん
迷ったら即買いのマンションなのに、ずっと売れ残っているのは何故なんですか？
何か理由があるんですかね？

>>134 マンション検討中さん
即買いできるような金額の部屋残ってないから。一番安い部屋はエサです。

>>133 マンション検討中さん

住友と具体的に何が違うか教えてください。
勢いとか抽象的な話では分かりませんので。

>>135 マンション掲示板さん

なにそれ。今どきそんなことしてないぞ。

>>137 通りがかりさん
値段聞きに行けば分かりますよ。モデルルーム行ってないっしょ？

レーベンは最終期に一番安いパンダ部屋を販売することで有名ですよね。
その売り方で失敗して、パンダ部屋以外は全て1億円超なんて失態を演じたこともありますけど。

>>139 口コミ知りたいさん

そんなあからさまにしないだろ。いろんなスレでパンダ部屋ガーってしつこいよ。

>>140 匿名さん
大手町はそうなってましたよ。2900万円台と1億超え部屋。
なんでそんなに怒ってるの？

パンダ部屋なんて今や都市伝説みたいなもんだろ。

大手町は格差すごかったですね。
パンダ部屋は抽選倍率すごそうでした。

普通に売れるのにパンダ部屋なんて必要ないだろ。リーマンショックじゃあるまいし

安い部屋最終期にとっておいてるのは事実ですよ。
営業もその上司も言ってましたし。
広告のためなんでしょう。

極端な奴がいるな。

買う気もなくレスしまくってる暇人は無駄な妄想に走りがち

>>136 マンション掲示板さん

>>133 さん
私もどう言う意味での発言なのか気になるので、ご教示いただけますか？

第４期で3,498万円の部屋出てきましたね。
もうパンダ部屋が要らない位進捗したのかな？レーベンは売れ行きがよくわからないです。

>>149 マンション比較中さん
ネットで売れ行き把握できないから検討しづらいですよね。問い合わせしてくるかで本気度試されてるのかな？

>>131 レーベン住んでるナウ
シティテラス立つ前に見学行きました。
場所だけで高すぎると思ったけど住んだら気分良く過ごせるのかもしれません景色なんか見ないし。レーベン上杉三丁目で決めました。場所も住み心地も最高です。ただ、松下建設だった事を確認していれば買わなかった。とにかく雑！ペンキは飛び散ってるし共用部分や見えにくい場所はとにかく汚い仕上がりです。外観オシャレでしょう？タイル見て下さい。汚ったないですよ。住友や野村には敵わないと思ってしまいました。自分は住んでますが買ったから納得させて仕方なく住んでます。
参考になりますように。気にしない人は気にしないかも。他の分譲マンション住んだ事ある人はきっと買わない

難航してるのかと思ったら最終期ですか。
サブマリンレーベンですね！
乙女ちゃんではありませんので念のため。

水回りの掃除苦手だからトイレの手洗いカウンターとか要らない派だけど、このご時世やっぱり賛成派がおおいのかな？

南西最上階まだ空いてるのなぜですか

レーベンなのに高すぎるからでしょ。同じ値段でシティテラスのもっといい部屋買える。

>>153 マンション比較中さん
用たした後て洗わない人ですか？
洗面所でも良いけど普段ノブ周りどうするんでしょ
あと、タンク上で洗われるより掃除の手間は楽だと思うけど

>>154 マンション検討中さん
確かに最上階って一期で売ってしまうイメージが。
これから検討される方はチャンスですね。
目の前プラウドですけど。

>>155、154さん
回答ありがとうございました。
やはり、プラウドやシティテラスからすると格落ちなんですね。

ホームページみたら「南西角部屋最上階」ではなく、「南西角部屋上層階」に表示が変わりましたね。最上階は売れちゃったんですかね？

河北新報の一面に出てましたけど勝山館跡がヨークベニマルになるんですね。徒歩で買い物に行けるのでいいですね。買い物中に勝山公園で子供が遊べますね

>>160 匿名さん
近くの物件全てにポストするのはやめてください。こういう目的なら青葉区のスレッドでやって下さい。

>>160 匿名さん

ニュース見てビックリしましたよ。他に何のお店が出店するのかとても楽しみですね

スペース的に難しいだろうけど何でも安いからカワチがほしい

>>163 匿名さん

それは無理っぽい。セリアとかいいんじゃないか

この辺りにおしゃれなカフェとかできないかな

>>165 匿名さん

勝山酒造のレストラン工事中です

ここまだ売れてなかったんだな

格を標す。。

小規模マンション53戸なのに竣工から一年以上たっても完売してないですね。広告もだしてるのに。野村のライバル物件いなくなったけど関電のシエリアできたからですか？

500万値引きしますなんてチラシ入ってたけど、これあんまりじゃない？いいの？入居してる人、知ってるの？

正直、上杉5丁目のほうがよかったよね、あっちのが完売早いし。
あっち出る前に、ここ契約したら後悔してただろうな。。。

ファイナルセールいよいよ最終分譲。チラシ入ってました

久々1戸売れたみたいね　残り２戸がんばれ

ホームページなくなってるけど完売したのかな
お疲れ様でした