東京23区の新築分譲マンション掲示板「クレヴィア両国 国技館通りってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. クレヴィア両国 国技館通りってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2023-04-22 10:53:00

売主:伊藤忠都市開発株式会社
施工:佐藤工業株式会社
管理会社:伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
所在地(地番):東京都墨田区両国2丁目9番1他
交通:JR総武線「両国」駅西口より徒歩2分
   都営大江戸線「両国」駅A5口より徒歩9分
総戸数 77戸
間取:1R~3LDK
専有面積:25.63㎡~67.39㎡

[スレ作成日時]2020-12-11 14:15:38

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クレヴィア両国 国技館通り口コミ掲示板・評判

  1. 51 マンション検討中さん

    物はいいですが2LDKで考えると少し高すぎかな。

  2. 52 マンション検討中さん

    >>51 マンション検討中さん
    坪単価450前後は想定外でした。両国駅駅近が希少とはいえ、隅田川外側の価格としてはびっくりです。


    Lタイプの2LDK+Sとかは、両国小を意識した子連れ狙いといったコンセプトでしょうか。可動式の棚とか面白いなと思いました。
    ただ全体的に高く、想定バイヤーは誰になるんですかね。墨田区価格としては高すぎ、浜町・水天宮や月島・勝どきエリア考えてる方が敢えて両国買おうとは思わなそうですし。

  3. 53 名無しさん

    >>52 マンション検討中さん
    高いですね。第一期時点でここから下がることってあり得るのですかね?

  4. 54 坪単価比較中さん

    >>52 マンション検討中さん
    どうしてもJRが必要な方以外は浜町・水天宮や月島・勝どきエリアの方がいいですね。
    JRが必要だとしても、坪450なら浅草橋と御徒町のほうがいい気がします。

  5. 55 匿名さん

    クレヴィアはどこもかしこも竣工前完売出来てないよ。ここに人員を回せないから発売延期かな。ブランド力不足を価格で勝負出来てないから厳しいんじゃない。ここは用地買収に相当苦労したっぽいから敢えて設備を上げて高級路線で行くんでしょう。

  6. 56 通りがかりさん

    マンションマニアさんを中心にTwitterでも坪単価450でざわついてましたね。

  7. 57 匿名さん

    玄関ドア、すごい位置ですね。共用廊下歩く人にぶつかりそう。

  8. 58 匿名

    両国もそこそこ地元の富裕層がいる感じですか?坪450まで上がっちゃうと他に買える人がいない気が、、

  9. 59 匿名さん

    この単価はさすがに狂ってる

  10. 60 マンション掲示板さん

    ここ買うか、新築未入居の浅草橋の物件か迷う…

  11. 61 通りがかりさん

    >>60 マンション掲示板さん
    ルフォン浅草蔵前ですかね?あちらも単価気になりますね。

  12. 62 匿名さん

    >>61 通りがかりさん
    ルフォン浅草蔵前とネベル浅草橋です。

  13. 63 マンション検討中さん

    公式HP更新されて2LDK+SのLタイプも見れるようになってますね。

  14. 64 マンション掲示板さん

    ファサード格好いいですね。

    パラペットが見当たりませんが、どのような雨仕舞いになってるんでしょう。

  15. 65 マンション検討中さん

    30平米超えて浴槽なしは随分思い切ってますね。

  16. 66 マンション検討中さん

    城東エリアで2LDK上層階を探していて、予算的にシティハウス浅草橋とクレヴィア両国で迷っていたのですが、まさか両国の方が遥かに高くなるとは思いませんでした。。。正式価格決定前ですが浅草橋も先着順なのであちらにしようと思います。

  17. 67 匿名さん

    >>62 匿名さん
    ネベルの見た目安っぽくてやめた方が良いと思います。
    ピアースを買っとけばよかったですな。

  18. 68 匿名さん

    ワンルームはけっこうクォリティ高くて住みやすそうですね

  19. 69 マンション検討中さん

    >>35 通りがかりさん
    金額確認しましたがMタイプで階数により1億円前後でした。中央区の価格を超えてますね。両国駅徒歩2分が売りですが、もっと都心で駅から徒歩5分以内が便利で安いです。

  20. 70 匿名さん

    この価格は流石に無いな。豊洲や築地の方が割安だ。そもそも中央区と比較して同じとかというアプローチはおかしくないですか。ここは隅田川越えた墨田区ですよ。周辺の錦糸町や大島、豊洲、東日本橋よりも高いって、、。

  21. 71 通りがかりさん

    「騒音対策はしております」って自慢してたけど、窓は開けれるレベルでは無いようですね。電車と京葉道路のダブルパンチで騒音と大気汚染の黄金コンビ。

  22. 72 マンション検討中さん

    >>70 匿名さん
    都営新宿線が一本通ってるだけの大島よりは高くなるのでは?とも思いましたが、仰られている通り両国にこだわらないのであれば他エリアで検討するのがよさそうですね。ブランズタワー豊洲買っておけば良かったなと後悔しています。
    また、HP見ると両国小中学校推しですが、物件はDINKS向けだったりと教育環境までを含めても単価プレミアムを正当化するのも難しそうですし。
    ここまで吹っ切れた坪単価だとリセールバリューはどのように見積もるのが適切なんでしょうかね?

  23. 73 口コミ知りたいさん

    流石に駅直結タワマンでもないのにやりすぎな価格ですね。大島よりは高くて当然かと思いますが、台東区どころか中央区と同じくらいの価格になるとは。。

  24. 74 匿名さん

    クレヴィア上野御徒町 坪単価390~420ぐらい
    クレヴィア山吹神楽坂 坪単価440~470ぐらい
    クレヴィア両国国技館通り 坪単価450予定
    ん?伊藤忠さん、お宅のその値付け、おかしくないですか?

  25. 75 マンション検討中さん

    プレミスト東銀座築地も買えそうですね笑

  26. 76 マンコミュファンさん

    >>75 マンション検討中さん
    隅田川を渡って人形町?日本橋の中央区マンションが買えますね。

  27. 77 マンコミュファンさん

    >>72 マンション検討中さん
    この価格なら勝どきで始まっているコンパクトタイプも購入できますね。

  28. 78 通りがかりさん

    >>76 マンコミュファンさん
    そちらの方が確かに地下鉄複数路線が使えるので便利かも。JR両国駅って千葉や新宿方面ならいいけどそれ以外は地下鉄に乗り継ぎ必要でコストかかるんですよね。こんな価格で買う人は自家用車かタクシー使うので関係ないでしょうか。

  29. 79 口コミ知りたいさん

    >>69 マンション検討中さん

    1億越えもあったのですか?!

  30. 80 マンション検討中さん

    >>79 口コミ知りたいさん
    ありました

  31. 81 坪単価比較中さん

    ただの推測ですが、この単価の高さは例のど根性ビルのせいではないでしょうか。
    これが無ければもっと戸数を増やせたはずですし、それを見越した土地取得をしていたはずなので、高い土地取得費用に対して供給戸数が想定を大きく下回ったため、伊藤忠も泣く泣く価格に反映せざるを得なかったのでは。

    いやー、勿体無い。

  32. 82 マンション検討中さん

    億超えと聞いて戦意喪失しました。

  33. 83 口コミ知りたいさん

    億超えの部屋はどのくらいあるんですか?

  34. 84 マンション検討中さん

    3年前のパークホームズ千代田淡路町と単価同じとは驚いた、それでも最終的には売り切るだけの相場ではあるけど

  35. 85 通りがかりさん

    >>83 口コミ知りたいさん
    Mタイプは1億弱から。Lタイプは8000万弱からでした。

  36. 86 通りがかりさん

    あの根性ビル、事業協力者住戸の多さ、日当たり眺望微妙、いろんな灰汁をひっくるめ、両国を愛する者として真剣に検討してたんですが。
    どうやら夢物語だったようです。無念。

  37. 87 検討中止さん

    >>86 通りがかりさん
    このマンションは中央区レベルの購入検討者向けです。残念ながら地元民は対象外です。

  38. 88 口コミ知りたいさん

    中央区と比較する人は中央区を買うでしょうね。
    近隣の自営業富裕層がメインターゲットでしょうか。

  39. 89 現在調査中さん

    あのど根性ビルは本当に大きく立て直しするんですか?お互いがかなり不憫になる。

  40. 90 マンション検討中さん

    >>89 現在調査中さん
    直近、立て直しするんですか?そのまましばらく残るのではなく。

  41. 91 検討板ユーザーさん

    Twitterで拾った画像だけど、改めてこのど根性ビルの占める存在感ヤバいなと思う。勿体無い…伊藤忠の怨念が聞こえる。

    1. Twitterで拾った画像だけど、改めて...
  42. 92 マンション検討中さん

    現地画像です。

    1. 現地画像です。
  43. 93 通りがかりさん

    こりゃまた不良在庫長期販売物件だ。

  44. 94 マンション検討中さん

    ホームページ見たら資料請求数1000件突破と高々に書かれているのですが、これってすごい数なのでしょうか?

  45. 95 評判気になるさん

    販売開始また後ろ倒し?

  46. 96 匿名さん

    >>94 マンション検討中さん
    戸数にしては多いほうだと思います。
    ただ価格知らない状態でみんな請求してるから価格知ったらほとんど撤退でしょう。

  47. 97 匿名さん

    坪350から400位なら皆んな検討したわな。450じゃ撤退やむ無しだわ。中央区文京区買うで。クレヴィアアホちゃうか。

  48. 98 マンション検討中さん

    現地周辺へ行ってみましたが、マンション入り口から建屋まで距離があるいびつな構造でした。このいびつな通路の土地分も価格に含まれているのが価格高騰の原因の気がしました。それにしてもJR線路と京葉道路に挟まれて騒音は大丈夫なのかが深刻と思います。

  49. 99 匿名さん

    >>94 マンション検討中さん
    コロナ禍になってから資料請求は増えているのは全体的な傾向ですね。モデルルーム案内も人数制限があるので連日数える程の人しか見れないですし。請求数と案内数は必ずしも人気度とは関係ないですね。

  50. 100 eマンションさん

    高いですね。。。
    他の方が書かれている通り騒音はかなりのものです。
    さらに、国技館で相撲が行われる際には人も多く住むのは余りいい場所とは思えません。

    交通の便はいいとは思いますが…。

  51. 101 マンション検討中さん

    >>95 評判気になるさん
    当初はいつ販売だったのですか?

  52. 102 匿名さん

    ここは投資目的が多そうだな。マンションは予定していたよりも修繕積立金が多く必要になったりするケースがあり、高額の修繕積立金の支払いを管理組合で決めるわけですが、投資目的の保有者だと嫌がって応じないケースがあるよ。
    あとは賃貸で居住する独り身の方が多くなると、身元を知らない人が入れ替わり立ち替わりになるわけで、ファミリー世帯から見てマンションの雰囲気が悪いと感じたりするね。

  53. 103 マンション検討中さん

    駅から近いマンションが販売されたら価格は高いだろうなと思っていましたから
    覚悟していたのですがやはりの価格でした。
    クレヴィアさんでなくても他大手の売主さんでも似たような価格で販売するのでは?
    と思うと駅近マンションの価値はありますね。
    建物のデザイン良いですね。ミニスーパーが入ることも良いなあと思いました。
    地元民としては土地の評価がそれなりに上がってきていることに少し嬉しいと
    思う反面、正直もう少し価格が下がってくれると我が家の家計には助かります。
    子供を両国小に通わせたいので価格が決まるまでは情報収集して判断します。
    このマンションは購入する人はする、購入しない人はしないがハッキリ分かれそうな
    感じがするので、抽選なしで購入できるのではと期待したいですね。

  54. 104 口コミ知りたいさん

    >>103 マンション検討中さん

    坪400なら購入可能できそうな感じですか?

  55. 105 匿名さん

    まだ事前案内で価格も予定価格。販売価格は訪問者の反応見て決めるでしょ。要望書入らなければ400くらいまで下げるんじゃね?

  56. 106 通りがかりさん

    ど根性ビル無かったら10%は安かったかのかな。通り沿い商業地域なら建蔽率容積率は甘いから、あと3LDK10部屋は作れたんじゃね。

  57. 107 マンコミュファンさん

    >>104 口コミ知りたいさん
    坪400って駅近でも墨田区の単価では無いと思います。明らかに住戸不足の補填分の値上がりでしょう。

  58. 108 匿名さん

    マンマニの記事出たのに全く話題にならない。やはり価格見て検討外した人多いみたいだ。

  59. 109 口コミ知りたいさん

    >>107 マンコミュファンさん

    両国初の400は今の相場ならあり得るとは思ってましたが450ですからね。。

  60. 110 匿名さん

    墨田区で坪450
    ボロクソ論評せず両国マニア押しとの謎の売り込み
    偏ってるよね。

  61. 111 マンション検討中さん

    事前説明会でも話を聞きましたが、最後に価格表を見て、びっくりでした。隅田川の東側ということは一切考慮せずに値付けをしたようですね。
    営業の方は自信満々な感じだったので、この価格帯でも売れるという感覚なのかな。

  62. 112 マンション検討中さん

    両国で450って時点でハイ解散!と思うんですが、そんなに「両国じゃなきゃいけない」みたいな人っているんですかね?その坪単価出すなら錦糸町で買う方がよっぽどよくないですか。

  63. 113 マンション検討中さん

    >>112 マンション検討中さん
    錦糸町の方がなにかと便利だと思うけど、錦糸町は新築がないからなぁ。

  64. 114 匿名さん

    >>110 匿名さん

    マンマニだって趣味やボランティアで記事書いてる訳じゃないだよね。明らかな忖度記事、悪く書けない事情がありそう。

  65. 115 マンコミュファンさん

    >>114 匿名さん
    マンマニさん、明らかに贔屓物件とそうでない物件の差がありますよね。何に忖度してるのかわかりませんが、結果として押してたマンション売れてなかったりするケースも見かけるので、どこまで参考になるのかよくわからないです

  66. 116 通りがかりさん

    >>111 マンション検討中さん
    私が対応頂いた方は自信満々というか知識不足でした。中央区買えますよと言ったら、いやーそんなことはないんじゃないですか?この辺りの妥当な値付けですと言われ、まともなキャッチボールにならず苦笑

  67. 117 マンション検討中さん

    どう考えても壷450で買う理由が無さすぎる。
    総武線大江戸線使いたいなら一駅内側の浅草橋や新御徒町・蔵前があるし、そのあたりは壷380?400くらいで売ってますよ。そっちの方が秋葉原や上野駅あたりも徒歩圏内になるし。
    商談に行かれる方がいたらこの辺りの相場感をぶつけてみてください。

  68. 118 通りがかりさん

    相場より超高額でも絶対に両国って人はそんなにいるのか?今の予定価格では引き合いが殆どなさそうだから少しは下げるのかな。まぁ、それでも高過ぎだわな。

  69. 119 匿名さん

    >>118 通りがかりさん
    本日このマンション近くに戸建ての内覧会してました。4LDKに駐車2台分で相当広い家でしたが、こちらマンションと同じ価格帯でした。検討者が全然居ないようです。地元富裕層が入れば飛びつくんではと聞きましたが、そもそも地元のそんな人がいまさらこのエリアに家やマンションを買うはずないっって。両国の富裕層って地主以外にいるのでしょうか?

  70. 120 口コミ知りたいさん

    両国にこだわる人はいるんでしょうけど、そのうち450出せる人はどれだけいるのかって話ですよね。
    >>117さんの言うとおり、380?400で浅草橋や蔵前、420で御徒町、450近く出せば中央区文京区が検討できてしまいます。

  71. 121 マンション検討中さん

    そこまで下げることはないと思いますが、本価格が坪400を下回れば検討したいと思います。

  72. 122 eマンションさん

    この価格だと外国人多そうですね。
    そうなると誰かが書いてましたが、管理が大変なことになりそう。。。
    (滞納なども…)

  73. 123 匿名さん

    永住目的者と投資目的者。ファミリー&単身者&外国人が混在するマンションってどうなんでしょうか。まぁ、そういうマンションが好きな人もいますわな。

  74. 124 eマンションさん

    去年同じぐらいの駅近築五年3LDK70m2マンションで、5780万でした。
    新築なので一割~二割増ぐらいかな?と思っていたのですが、遥かに上をいくのですね…
    坪450万って…

    外国人と住みたい人用ですかね(笑)

  75. 125 匿名さん

    まあ外国人差別するような人には買えない値段であることは確かですね

  76. 126 eマンションさん

    クレヴィア両国は坪300万いかなかったはずなのに…
    どんだけ強気なのか

  77. 127 匿名さん

    クレヴィアは他物件も1年も前から販売しても殆ど竣工前完売出来ていない。ここもそうなりそう。何か需給バランスが悪いっていうか、時勢とニーズに合ってない物件が多い。

  78. 128 匿名さん

    なんだか総すかんですね。
    マンマニに援護射撃依頼したのは正解だけど、坪450は流石にね。

  79. 129 マンション検討中さん

    全体的に良いマンションだけど、最大の特徴が、“割高”という物件ですね。

  80. 130 eマンションさん

    ふと比べてみたらパークタワー勝どきより高いかいい勝負ぐらいかですかね。
    さすがにこの値段はないですわー

  81. 131 マンション掲示板さん

    >>96 匿名さん

  82. 132 匿名さん

    両国と錦糸町を比べてる人は買えないね。
    街の格が全然違う。
    ここはすぐ完売する。

  83. 133 マンション検討中さん

    >>132 匿名さん
    錦糸町の方が格上ですもんね。

  84. 134 eマンションさん

    >>132 匿名さん
    完売はするでしょうね。
    値段なんか気にしない人多いですし。
    周りのマンションとの価格差を考えたら買えない物件ですが!

  85. 135 通りがかりさん

    公式ホームページ見たら値段下がってましたね。
    資料請求数が多いことが話題になってましたが、価格ネックで購入諦める人や富裕層の食いつきが想定より悪かったということでしょう。

    欲しい人は他と比較せず買うでしょうから、一期一次で売れなかったら、ズルズルと売れ残りそう。
    相場上昇局面が続き、相対的な割高が解消されると話は別かもしれませんが。

  86. 136 匿名さん

    >>132 匿名さん

    住むなら両国、遊ぶなら錦糸町かな。錦糸町は便利だけど住みたい街じゃない。

  87. 137 eマンションさん

    近所に住むものです。
    久しぶりの新築!ワクワクでしたが、値段を聞いて即やめました。

    最近中古でもここら辺は高くなってきてますが、さすがにこの値段はないです。中央区?湾岸のリッチなタワマン???って値段です。
    ずっと住み続ける予定の人以外は本当にやめた方がいいと思います。

    さすがにあり得ない値段ですよ。
    近所の不動産屋さんに聞いたら「バブル来てるねえ!」って言ってました。。。

  88. 138 口コミ知りたいさん

    正式価格分かる人いますか?予定価格(坪450)より大幅に下げているかもしれません。

  89. 139 匿名さん

    >>137 eマンションさん
    辞めた方がいいってコメントはNGでは…?

  90. 140 通りがかりさん

    >>139 匿名さん

    フリーの掲示版の個人的な意見なんですからOKじゃないでしょうか。

  91. 141 マンション検討中さん

    >>139 匿名さん
    どの辺がNGですか?
    買わないと損しますよ!じゃないとダメ???

  92. 142 eマンションさん

    >>139 匿名さん
    フリーの掲示板にNGがあるものなのですか?

    ちなみに私もこの物件に関しては高すぎてやめた方がいいと言う意見です。

  93. 143 名無しさん

    正直相場よりはかなり高い。用地買収に相当掛かったんでしょう。立地設備は良いだけに残念。クレヴィアはまた在庫が増えそう。

  94. 144 eマンションさん

    バブルですね。
    激しく弾けることを期待して楽しみにしています。

    ちなみにリビオザレジデンスが中古で7280万ですね。
    借地の物件なのにこの値段は異常だと私は思います。
    何かリビオを基準に考えると、
    ・新築
    ・立地(大江戸線よりJRの方がいい?)
    ・借地でない
    ことからクレヴィアは9500万でもしょうがないのでは?と思ってしまいました。感覚が狂ってますかね(笑)

  95. 145 eマンションさん

    そう言えば値段確定はしたんですかね?
    多少下がったところで高すぎるのは変わらないと思いますが…

  96. 146 匿名さん

    販売開始前にネガ意見もないって酷いな。大丈夫か?伊藤忠。

  97. 147 評判気になるさん

    >>146 匿名さん
    高過ぎて話題にすらする価値がないと思われてるんですかね?

    私は売れても不思議ではないと思うのですが、不気味なぐらい話題にならないですよね。。。

  98. 148 匿名さん

    5/10の更新予定が変わってない。やっぱり引き合い少ないのかな。

  99. 149 eマンションさん

    約一億とかなんですね…

  100. 150 名無しさん

    5月下旬頃販売なら来週末が第一期かな。延期ならここは厳しそう。

  101. 151 匿名さん

    やっぱり延期かな。ホームページ上で何もアクション起こさないのはどうなの?

  102. 152 評判気になるさん

    第一期は24戸です。予算があって絶対に欲しい人は最初に買いますから厳しい船出ですね。

  103. 153 匿名さん

    ももレジさん酷評。
    ここはお金があって欲しい人には垂涎の物件。それ以外の方々は、この価格なら広域募集しないと無理だから相当キツそうだ。

  104. 154 eマンションさん
  105. 155 名無しさん

    第一期登録終了です。今後、先着順とせず小分けにちょこちょこ売るような不親切な販売方法だけはやめてほしい。まぁ、クレヴィアはどこもかしこもそんな売り方だから無理か。検討者は売れてるのか売れてないのか全く分からない。

  106. 156 検討板ユーザーさん

    ここ1LDKでバスタブ無い部屋あるんですね
    もちろん世の中にはシャワーだけでいい人もいるんだろうけど…

  107. 157 eマンションさん

    高いところは坪500万超えるって。。。ぼったくりすぎる!!!

    両国&ファミリータイプで探していたが、こんな価格のマンションが立つほど値段が上がってしまってるのか。
    それともこのマンションが異常なのか…

    後者と信じたい。

  108. 158 eマンションさん

    ↓信じたくない値段ですね。。。ここだけ中央区

    A 1LDK 31.27m2
    3階 3660万円 坪単価386万円

  109. 159 匿名さん

    HPの更新くらいちゃんとやって欲しい。引き合いが少な過ぎて、先着順にするか、価格下げるか迷ってるのかね。

  110. 160 匿名さん

    先着順5戸。ということは第1期1次は19戸登録かな。1次の抽選外れの救済が1戸。ここもかなり厳しい船出。

  111. 161 マンション検討中さん

    3LDKすごい好きな間取りなんですけどね。なかなか手が出ない単価ですね。。クレヴィアは最近高価なイメージ多いですが、ここは1番ですね。

  112. 162 名無しさん

    相変わらず更新予定日に更新されず。更新することが無いのかな。先着順着々と減ってたら更新するよね。

  113. 163 eマンションさん

    第一期販売終了とのことです。
    全部売れたってことですかね?

    この価格がここら辺のスタンダードにならないことを祈りたいです。

    ボッ○クリだろホントに。

  114. 164 匿名さん

    先着順全く減ってない。
    1期3次の1LDKは売れたみたいだけど、高い部屋は厳しいな。
    普通は高くても条件の良い部屋から売れていくものだから、この物件はかなり時間掛かりそうだ。

  115. 165 周辺住民さん

    モデルルーム見たいと思ったのですが有楽町にあるのですね。
    完成したら見に行きたいですが、そこまでお部屋はありますかね。。

  116. 166 匿名さん

    ここまで高いと完成しても充分残ってんじゃないでしょうか。先着順の1億390万の部屋はずっとあるから大丈夫そう。
    他の苦戦しているクレヴィア物件で、竣工半年前でもMR訪問時に値引きに応じますと言われました。

  117. 167 匿名さん

    物件毎のモデルルームを造らず、ハウジングセンターに来させるのはスミフと同じ。駅から歩いたり、物件の周りを営業さんと一緒に歩いたり、必要な事。それをしないで、販売費用を削っている割には価格が安くないのが共通点。両方共数年掛けて売るんでしょう。

  118. 168 匿名さん

    取り敢えず概要を更新してるが、中身変わってるか?少なくとも自分が買うならある程度人気物件でありたいね。

  119. 169 匿名さん

    >>167 匿名さん

    すみふは現地案内してくれるでしょ。タクシーで。

  120. 170 eマンションさん

    ホームページが訳の分からない更新のされ方してますね。部屋のタイプによって値段を書いたり書かなかったり。

    値段を出したくないのかな?何かしら戦略があるんでしょうけど、見る方からすると不親切極まりないですね。
    両国周辺のバブルも少し緩やかになってきたきがするのでここもどうなりますかね。

  121. 171 通りがかりさん

    総武線?だとちょっとアドレスが千○になるだけで安く買えるけど、日本人はプライド好きだならなにがなんでも都内というか千○は嫌なのかな、、、。

  122. 172 匿名さん

    クレヴィアはどこも苦戦だな。
    会社全体として利益率などの計算が甘いのか。各モデルルーム作らないからスミフ方式でバカ高く数年掛けて販売する方針なのかもね。

  123. 173 通りがかりさん

    両国の民家の壁に、ご自由にどうぞスタイルのチラシ置いてあって、あー苦戦してるなーって思ってました。

  124. 174 eマンションさん

    売れてなさそうですね。
    予想外れて安心しました。

    あんなボッ○クリ価格で即完売されると、中古含め周りの価格も跳ね上がるので本当にやめて欲しいです。

    最近両国付近のマンション価格アップも少し落ち着いてきましたね。まだまだ高いけど。
    グラン○ス○ージ両国も一気に価格下げたし。500万下がったのははじめて見た気がする。

  125. 175 通りがかりさん

    ですね。
    請求した資料が手元に届き、浮かれていたあの頃…今となっては懐かしいです。

  126. 176 匿名さん

    ここは最初結構話題になってて値段が出ると同時に話題性がピークになり、そして一気に誰も気にしなくなったね

  127. 177 eマンションさん

    売れてないのか更新してないのか分かりませんが、公式ホームページ上全く動きがありません。。。

    売れてれば第一期完売御礼!みたいなの出ますよねー

  128. 178 評判気になるさん

    更新予定日が更新されないのはいよいよ厳しい。更新することが無いって事かな。

  129. 179 eマンションさん

    ついに来場者にはプレゼント配り始めましたね…
    そんなに売れないのかな?
    即完売かと思ってたのですが、さすがに高すぎたのかな。。。

  130. 180 匿名さん

    普通に坪400未満なら人気だったはずなのに
    両国で坪450。。。
    あと何年たつと相場が追い付いてくるのでしょう

  131. 181 通りがかりさん

    HP更新はどこをしてるの?背景の色を替えましたってこと?

  132. 182 口コミ知りたいさん

    1期11次1戸って、どれだけ小分け販売するのかね。要望書入ればそれだけ販売してるって事でしょ。完売まで何年掛かるのかな。高過ぎるから売れないって分からないのか?

  133. 183 マンコミュファンさん

    物件概要より抜粋。

    登録受付期間/2021年11月3日(水・祝)
    ●登録受付時間/平日11:00~12:00

    これの意味が分からないな。高い買い物するのに日本語がおかしい会社から買いたくない。

  134. 188 ゆう

    このマンションシャワールームって
    完全投資向けマンションなのですか?

  135. 189 評判気になるさん

    第1期15次って何次までいくのかね。しかも一戸ずつ。

  136. 190 匿名さん

    >>189 評判気になるさん
    売れないとこうなるんですよ

  137. 191 評判気になるさん

    今のところ第二期は1月下旬。これが延び延びになる、または二期でも数戸なるといよいよ厳しくなる。数年掛かるレベルになるかも。南千住や日暮里など竣工前完売を目指していても不人気で竣工してから暫く売っている物件が多いな。明らかな価格設定のミス、いわば土地取得のミス、この辺から改善していかないと同じ轍を踏む。

  138. 192 匿名さん

    実物見えるようになったけど
    CGとの差がえぐいな。。

  139. 197 買い替え検討中さん

    第二期がしれっと一か月延びた。ここも過疎ってるし、いよいよ本当に厳しいか。
    ここまで来れば竣工まで待って値引きを期待する人が増えるだろう。そうなると竣工まではさらに売れなくなるかな。

  140. 198 通りがかりさん

    >>197 買い替え検討中さん
    竣工では値引きしないでしょう。値引きは早くて来年度末

  141. 199 買い替え検討中さん

    >>198 通りがかりさん

    他のクレヴィアでは竣工後の不人気物件で値引きの打診はありましたよ。値引きありきの値付けなんですかね。この価格のままでは完売まで数年は掛かる。

  142. 200 匿名さん

    >>199 買い替え検討中さん
    本当に数年で完売できるなら値下げなんてしないのでは?

  143. 201 マンション検討中さん

    >>200 匿名さん

    失礼しました。その通りですね。
    この価格のままでは数年掛かっても完売は難しそうです。
    立地設備は魅力的ですから、問題は価格だけです。
    値引きして価格も魅力的になれば完売しますね。

  144. 203 名無しさん

    >>201 マンション検討中さん
    値引きまで待つけどどのくらい下がりますかね。南千住はかなり下がりましたけど。

  145. 205 マンション検討中さん

    南千住で竣工前半年(コロナ初期)でかなり出来たと思います。検討外したので具体的には分かりませんでしたが(買わないのに値引き交渉稟議までするのはルール違反)、手応えとして10%は可能だったと思います。あくまでも推測で主観です。同じ伊藤忠でこっちはどうですかね、かなりの苦戦という点では共通だとは思います。

  146. 206 評判気になるさん

    >>192 匿名さん
    外観期待してましたけど、いわゆる都心のビルみたいなマンション。まだ上しか見えなくてエントランスが見えないけど、もっと格好いいと思ってた。
    やはりマンションはタワーか低層ですね。14階くらいの普通のマンションは沢山ありますね。

  147. 208 その後の売れ行きが気になる

    昨年5月に有楽町ギャラリーに行きました。
    広さの割に高いなという印象と、希望してもないのにクレヴィア山吹神楽坂等他のマンションをおすすめされました。
    営業担当の方も、大手だからなのかあまり営業努力が感じられませんでした。
    隅田川渡ったマンション方が安いですし、電車のアクセスも格段にいいです。私はハザードマップと価格を考慮して隅田川より西のマンションを選びました。

  148. 212 マンション検討中さん

    下にまいばすけっと入るようですけど好材料?

  149. 214 購入経験者さん

    第二期また延期かな。もう値引きしてくれるのかね。

  150. 215 購入経験者さん

    3月下旬に1Rと1DKを10戸出すみたいだな。
    要望書が入った部屋だけ1戸ずつ売る方法から転換かな。それじゃいつまで掛かるか分からないし、期末で販売戸数増やしたいのもあるね。
    ただ、要望書入ってる訳ではなさそうだから先着順が増えるだけじゃない?

  151. 216 名無しさん

    >>215 購入経験者さん
    まだそんなに売れ残っているのですね。
    周辺の中古戸建ても全然売れないみたいです。

  152. 217 匿名さん

    来場しましたけど正直、結構売れてましたよ
    もちろんコンパクトの25㎡は厳しそうでしたけど
    1L,2Lともにほとんど埋まってます。

  153. 218 匿名さん

    来場せずに概要しか見ず書き込んでる方が多いです

  154. 219 マンション比較中さん

    概要しか見れませんから。売れてるなら売れてますってHPで言えば良い。

  155. 220 名無しさん

    売れてますww

  156. 221 匿名さん

    今は先着順で9戸だけど、これを売り切れば完売なんですかね?

    駅までものすごく近いし、1階にまいばすけっとも入るし
    利便性が高いのは純粋にいいなとは思います。
    ただワンルームでも結構なお値段がするので、
    買う人をかなり選ぶようにも思います。
    投資だと回収をしなくちゃいけないですし…

  157. 222 匿名さん

    最上階のスカイビューラウンジは外の景色を眺めながらリラックスしたり
    勉強・仕事をしたりできる空間でいいですね!
    見る限り窓に向く座席が無料でパーティションがある座席が有料に
    なるのでしょうか。

  158. 223 買い替え検討中さん

    >>221 匿名さん
    そんなことは無いと思います。本当に9戸のみなら「最終期」だとか「残り9戸」だとか表記するでしょう。価格は高いですが立地が希少ですから全く売れてないことは無いと思いますが、竣工前完売出来ませんでしたので、人気物件では無いです。。MRもないし、コストは抑え気味なので、スミフみたいに数年掛けて売っていきましょうという姿勢と価格です。

  159. 224 eマンションさん

    業者さんお疲れ様です(笑)

  160. 225 匿名さん

    スカイビューラウンジのような共用施設があるのって都心ならではだと思います。
    知人が来た時に利用したりもできるし、一人で落ち着きたいときに利用したりもできますね。
    個室の作業用ブースも静かに勉強したり、作業したりするときに使えそうです
    こういった共用施設は予約制なのでしょうか?それともいつでも自由に利用できるのかしら。

  161. 226 通りがかりさん

    >>225 匿名さん

    MR訪問時には個室は予約制、窓側の席は自由に利用できるとの事でしたよ。知人など入居者以外の利用ルールに関しては不明です。

  162. 227 口コミ知りたいさん

    完成したから営業さんが増えたな。まぁ、早く売りたいでしょうから気持ちも分からなく無いですが、この価格では当分完売は難しいでしょ。

  163. 228 匿名さん

    確かに高いです(汗)
    駅にここまで近いので、デベも強気というか、おそらく土地を取得したときにもそれなりにしたのでしょうね。。
    1階にまいばすけっとがこの夏入るみたいですが、これはどうなんだろう。
    食べ物を扱う店が入ることになるのか…という点と、
    買い物が楽になるなという点、双方の観点になっていくのですので難しい。

  164. 229 匿名さん

    まいばすが入るのはプラスです。周りにはコンビニしか無いですから。

  165. 230 匿名さん

    最近両国近辺の中古もかなり値上がりしましたね。このマンションの影響もあるのかな。

  166. 231 マンション検討中さん

    ワンルームって賃料せいぜい13万くらいでしょ。、こんな値段で売れるの?

  167. 232 名無しさん

    近隣に住んでいて現在購入検討中ですが、一階にスーパーが入るのは大きなメリットだと思います
    あの地域はスーパーが少なく、細々とした買い物に困ることが多いので…

  168. 233 匿名さん

    まいばすけっと、嬉しいです。

    イオンのオーナーズカードが利用できます!
    https://finance.yahoo.co.jp/quote/8267.T

    あと、ユナイテッド・スーパーマーケット・ホールディングス(株)「株主優待券(100円割引券)」も使えます!
    https://finance.yahoo.co.jp/quote/3222.T

    物価が高いので、キャッシュバック特典など利用しつつ節約したいと思います。

  169. 234 匿名さん

    予約また埋まっちゃったよ…トホホ

  170. 235 匿名さん

    竣工して入居が始まったら書き込み増えたな。閑古鳥が鳴いてたのに。
    営業さん、頑張って下さい。あと何年続けるのかね。それとも最後は自社か業者かな。

  171. 236 匿名さん

    情報更新日: 2022年3月25日 次回情報更新予定日: 2022年5月20日
    6/22現在の概要より。竣工・入居して更新することもないのだろうけど、このままでは未入居マンションになってしまいますよ。

  172. 237 eマンションさん

    >>217 さん

    業者さんお疲れ様です(笑)

  173. 238 eマンションさん

    >>229 匿名さん

    一階にマイバスやコンビニ入るのは虫が嫌いな人、うるさいのがいやな人にはマイナスですね。気にならない人には便利でいいですが。

  174. 239 匿名さん

    こちらの掲示板に出てくるマイバスとは何だろうと思いましたがまいばすけっとですか!
    まいばすけっとは店舗により営業時間が異なっているようですがマンションのテナントではどのような形態になるのでしょうね?

  175. 240 マンション検討中さん

    最近になって急に両国・錦糸町近辺の中古マンションの値段が下がってきましたね。少し前の相場を意識した高めの値段のものは軒並み売れてない。ここもますます相場から外れていってしまうのでは

  176. 241 マンション検討中さん

    土地の取得から失敗だったのかな。ど根性ビルが無かったら一列部屋を増やせて、坪単価も下げられただろう。計画段階から年数経って相場が追いついてくるどころか、より離されてしまったようですね。賃貸も高くて借りても付かなくて随分余っているみたいです(8/1現在)。
    立地は次がいつになるか分からないくらい貴重です。マンションは立地が全てなんて言われますが、立地だけでなく価格もかなり重要だという事を思い知らされる物件ですね。

  177. 242 マンション検討中さん

    ど根性ビル、先日見たらテナント募集中でした。お互い上手くいかないもんですね。

  178. 243 マンション検討中さん

    バルコニー隔て板、上も下も開いていて何か嫌だな。高級価格の高級マンションなんだから細部までこだわって欲しかった。細かいところでコストカットは残念。

  179. 244 マンション検討中さん

    二期6次(この規模で何次まであるのやら)で3LDKが二戸出ました。ということはここの3LDKはかなり残ってるね。多分この価格なら9階の2LDK+Sと10階の3LDKかな。普通は高くても条件の良い部屋(最上階など)から売れるのにね。マンションは立地を買うなんていうけど、立地が最高でも値付けを大きく間違えたら売れないんだね。30%くらい引いてもらえれば適正価格なので検討します。

  180. 245 口コミ知りたいさん

    ここはもし要望書が入ればその分売っていくんでしょう。売れ残り先着順が多いと人気無いのがバレますからね。

  181. 246 口コミ知りたいさん

    未入居マンションまであと1ヶ月。カウントダウン。

  182. 247 匿名さん

    資産運用として購入検討する人は多いのかなと思っていましたが

    竣工して約1年近く経ちますが、残り3邸販売中。

    狭いプランばかりだと、やっぱり完売って時間がかかるんですかね。

  183. 248 匿名さん

    コンパクトマンションは売れやすいと思い込んでいましたが今はそうでもないんでしょうか。
    一昔前に比べコンパクトマンションでも買いやすい価格ではなくなった事が要因なのか…
    完売を目指し今後どこかのタイミングで値下げがあったりするんでしょうか?

  184. 249 口コミ知りたいさん

    未入居マンションの仲間入りですね。
    賃貸もたくさん募集してるし、未入居で空室だらけって本当に残念だ。

  185. 250 匿名さん

    あそこまで売れ残っていたのに未入居マンションになったとたんに完売ですね。
    不思議ですね~、こんなこともあるんですね。野村マジックならぬ、伊藤忠マジックですかね。

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