シエリアタワー大阪福島ってどうですか？

タワマンの場合、高層階なら北向きでも大丈夫だと思いますよ。
むしろこのマンションは南側は避けた方がいいです。特に南東。
JR神戸線は正直かーーーーなりうるさいです。貨物も通りますし。
そして、あみだ池筋もなにわ筋よりもトラックの往来とか多いので排気ガスや粉じん、騒音などかなりあります。
なので、このマンションのベストは北西＞北東＞南西＞南東になると思います。

ところで設計会社と施工会社ですが、あまり聞かない会社ですね。タワーマンションを買うならそこも気になるところ。

今日の朝刊にチラシが入ってました。
DIYやフィトネスができる土間があるみたいです。
楽しそうな間取り！
でも、、、DIYなら電動工具や道具で音が出たりしますよね。フィトネスも同様に。
それってどうなんですかね？マンションの個人の部屋に、ましても作る側が推奨するのって、、、クレームが出たら関電不動産開発さんは対応してくれるんですかね？？

先週、モデルルーム行ってきました。
70㎡後半で7,000万円後半位と言われました。
今は、そんなもんなんですかね。

>>82 マンション検討中さん

ぱっと見レベルだと、タワマンの施工事例はプレサンス系で数件、それ以外はほぼ無さそうに見えますね。板マンでは大手のも結構手掛けているようですが。

>>84
少々安めの設定だと思います。今の大阪市内は、以上なくらい板マンですら高額となっています。築浅マンションの中古価格を見てみて下さい。

>>86 マンション検討中さん

福島でもあみだ池筋沿いと少し外れ感のある立地、すぐ南に線路と高速、シエリア特有の仕様、などを考慮すると妥当なところでしょう。

A,Bタイプみましたが、間取りはとても良いと思いました。しかし高くなってきましたね。もう一年前の相場観さえも通用しない気がしています。でも、この辺りはまだまだ発展性あると感じます。

>>87 匿名さん
シエリアの仕様とはどんな仕様でしょうか？
参考までに教えて欲しいです。

>>85 匿名さん
長谷工よりマシって事はないですかね？

>>90 検討板ユーザーさん

実績だけで言えば長谷工の方が遥かに上です。
マンコミュは長谷工を格下扱いする風潮ありますが、あれって大林や竹中といったスーパーゼネコンと比較した前提ですからね。

>>91 匿名さん

長谷工絡む物件は間取り悪いからね。経験あるなら完全アウトポールにして部屋の形が綺麗なの出してほしい。ローレルタワー御堂筋本町とか立地と価格は良いのに長谷工の間取りのせいで売れてない。
数売ってれば良いゼネコンという訳ではない。

>>92 匿名さん

確かに長谷工タワマンは何故こんな間取りにしたの？なのが多いですが、それでも施工実績と知名度はありますからね。売主より施工会社を重視して購入判断するケースも少なからずありますので（タワマン、買い手が高齢者、中古売買といった場合で割と多い印象）意外と侮れないところです。

>>93 匿名さん

長谷工は中高年の方ほど避けたいと言われます。今は以前よりは改善されているようですが。

前に資料請求をした時はちゃんとしたパンフレットがまだ出来ていなかったようなのですが、もうパンフレット出来ているのでしょうか？
仕様とかモデルルームとかの写真が載っているものです。

土曜日に見学してきました。
パンフレットや間取り等、一般的にモデルルームで貰えるものは頂けましたよ。
価格表もザクっとした物頂けました。
高級な物件だからなのでしょうか、営業さんもガツガツしておらず、ゆっくりとお話しできました。
金額は下の階も上の階も差がなかったような説明をされました。

中学校17分は地味に遠いですね。北区側の中学校は近いのですが残念ながら通えません。子供の予定ないか既に大きくなってる、もしくは何としてでも私学行かせる人向けですね。

>>96 マンション比較中さん
平均坪単価はどの程度なのでしょうか？？350万くらいですか？

営業の方は340万円位になると言っていました。
最上階はもう少しするとの事です。

>>99 マンション比較中さん
ありがとうございます。
今の相場からすると割安感ありますね！

すみません、スレッドに書き込みされているDIYやフィットネスができる土間がついているのはどのタイプですか？
公式サイトを確認してみましたがうまく探せなかったのでもう売れてしまったのか、限定サイトのみで公開の間取りでしょうか？

>>101 匿名さん
IDカスタムですよね。
あれは、確かシューズインクロークを自由設計出来るって事じゃなかったかな？
なので、シューズインクロークのない部屋は無理だし、部屋の間取りに寄って対応出来る部屋が限られていたと思います。
限定サイトの間取りでなくても、可能な間取りあったと思います。

>>101 匿名さん
シューズインクロークではなく、シューズインクロークの隣の部屋、の間違いです！
玄関から隣の部屋まで全部繋がった空間になるって事です。

買い物環境、生活利便施設については非常に恵まれた立地で
毎日の生活がしやすいと想像できます。
ただ子育て環境は少し弱いですか？
近くでおすすめの小児科、小児歯科があれば教えていただきたいです。

公園もいくつかありますし子育て環境は悪くないとは思います。評判は存じ上げませんが、最近駅の近くに医療モールもできたはず。ただ、基本福島は飲み屋街で夜の駅周辺は酔っ払いだらけになるので（今はコロナ禍だからましになってるかも）その辺は考慮しといた方がいいです。

不均等な外観が私は好みではないですが、間取りはとても良いですね。価格決定いつ頃でしょうか？

モデルルーム見ましたが、あまりにオプションが多すぎて良く分からなかったですね、、、

確かに、交通量の多い道路沿いですし、飲み屋だらけですし、小さなお子様がいる世帯向けではないですね。
この辺りの小学校は少し前まで1学年1クラスだとか聞きましたが、今は違うのかな？
どちらにしても、子供は少なめな地域でしょうね。
野田の方は5クラスだか6クラスだか、子供が多いみたいですが。
小児科は福島区ではさのさんが人気だけど、やはり野田寄りですね。

>>107 マンション検討中さん
ほんとに、どこもそうですが、オプションの少なめの分かりやすいモデルルームにして欲しいですね。
豪華にしたからって買う人が増えるわけではないと思うのですが…
現実味が無さすぎて、かえって敬遠しちゃう人も多そうです(笑)

>>104 匿名さん
駅前の阪神ホテル内の小児科は土日祝も午後診あり、ネット予約制でオペレーションもスムーズなのでとても便利です。ふくまる通りの阪急オアシス上に出来た小児科も一度行きましたがよかったですよ。

>>108 検討板ユーザーさん

福島区は子育て世代の急激な増加で小学校は通学区域が変わり、2,3年前にここの区域の小学校は校舎が増設されていたはずです。

ここの学区は上福島小学校でしたね。
1-3年までが2クラス、4-6年までが1クラスで、福島区内の小学校としては少ない児童数です。
お隣の福島小学校の方が少し多いけど、やはり都会なので子供は少なめですね。
この辺りの人は私学に行かせる人も多いですしね。

平均坪単価340万ならかなり早く売れそうですね。
ウメキタ2期内のマンション売出しまで待つか、ここにするか迷ってる人が多そう。

うめきた2期は悩ましいとこですが、抽選になりそうなので、こっちを真剣に考えるのが現実的ではありますね。
子供の予定あるなら間違いなくここにするのがいい。

うめきた2期内は価格がだいぶ上がりそうな気がしますよね。。
それを待っていたら、こちらも良い間取りがなくなっていそうだし、悩みますね。

グランドメゾンの中古とここの新築どっちがいいか悩みます。

>>114
ウメキタ2期とこことでは同じ広さでも値段が倍ちかく違うと思います。

>>116 マンション掲示板さん
資産価値考えたらグランドメゾンの方が良いと思いますが、おそらく新古として出る価格はここより単価高いでしょうから同じ値段で広さ取るならここかなと思います。

うめきた2期内マンションなんて大抽選会確定ですよ。またグランドメゾン中古は坪400万に近付くので、野田に逃げようと思います。

>>119 マンション検討中さん
ウメキタは坪600以上の大抽選会。グランドメゾンも中古は坪400でしょうね。
野田に逃げるのが一番良さそうですね。
野田周辺もまだ買える値段ではありますが高くなってきてますし。
冷静に考えて福島なんて超絶便利、野田も便利な場所ですから、
潜在価値が実態に表れてきたと言えばそれまでな気がします。

グランドメゾンを最初に買った人勝ちですかね。。

野田に逃げるって、中古って事でしょうか？
魅力的な新築は今ないですよねぇ。
新築求めるなら、ココが良いのかな。

>>121 検討版ユーザーさん
グランドメゾンは勝ち確物件でしたし、
欲しい間取り買えた人はラッキーでしょうね。
キャンセル待機組も多いみたいですし間違いなくリセールは高値でしょう。。

>>122 マンション検討中さん
野田寄りの福島にもプレサンス系など何個か新築あったと思います。
まぁ魅力的かと言われたら・・・ですが。
確かに、ここは間取りも良く魅力的だと思います！
ここの難点は床暖房ないことと騒音だけですね。
本当にうるさいので低層階は絶対やめた方がいいと思います。

>>123 匿名さん

野田と福島だったら、越えられない壁がありそうですけどね。福島は向こう10年、古い建物も徐々に立て直され、洗練されていく来る気がします。

南は二重サッシだったりするんですかね？

あまり洗練されすぎるのもどうかと思いますけどね。福島最大の売りは飲食店の充実度ですが、古い建物が多いことで比較的低家賃で出店できるというのがかなり寄与していますからね。もしそうなれば今後は野田が福島の代わりを担うのかもしれません。

>>125 匿名さん

なるほど、確かにそれもありますね。メリハリある感じにはると良いですね。

ミニ買った人が羨ましい、、、

野田も住みやすいのか、、

プレサンスグランとここが悩ましいです。

>>127 マンション掲示板さん

ミニグラメ買えた人はほんと羨ましいですね…

>>128 匿名さん
プレサンスグランとここで悩むことあるんだ…
ここはタワマンだし、坪単価も駅からの距離も周りの環境も全く違うので、比べる対象じゃない気がするのですが…

プレサンスグラン福島とこの物件は比較している人多いと思いますよ。自分もそうだし。

>>128 匿名さん
うちも同じように悩んでます。
でもやはり電車の音が気になるのでここは諦めることになるかもしれません。音って慣れるんでしょうか？
駅からも近いし良いのですが、全てを満足する物件って難しいですね。金銭的に余裕があれば話は別ですが・・・

>>132 マンション検討中さん
狭さとか設備とかは住めば慣れますが、音や臭いは慣れないです。
ともすれば継続的ストレスで不眠症になる場合もあるので注意が必要だと思います。
あみだ池筋も、なにわ筋と違ってトラックの往来が凄く多い道路なので、かなりうるさいですし、私が買うなら多少狭くても間違いなく北向き高層階買うと思います。

>>135
やはりそうですよね。
やはりグラン検討してみます。ありがとうございます。

>>131 マンション検討中さん
私も同じです。むしろ条件が違うから色んな面から比較してしまいます。

私も当初音が心配で昼と夜の2回、平日と土日で何回も現地を確認しました。
今住んでいるところも大通り沿いということもあり、電車の音は私はまだそこまで気にならなかったのでこのマンションも含めいろいろ検討中です。
それよりも環状線駅に近いところが希望なのでどうしても選択肢が限られてしまいますね(*_*)
大阪駅に近いことと、間取りは気に入っています。

>>138 マンション検討中さん
確かに間取りも良いし、福島駅も近いし大阪駅もなんとか歩けるので良いですよね。
値段もそこまで高くないですし。音を妥協できればかなり良い物件だと思います。

こういう立地は今後なかなか今後出て来ないですか？

>>140 匿名さん
そこまで希少性のある立地ではないかと思いますので、ここより良い立地物件が出てくる可能性は充分にあると思います。
将棋会館も高槻市への移転が決まっていますので、そこもどうなるか分かりませんし、その前（ジャンカラの北）も広い駐車場ですのでどうなるか分かりません。
ただ、今後大阪はウメキタ開業、万博、IRと不動産価格が上がる要素しかない状況で海外投資家がかなり目を付けている事を考えるとタイミング的には早い方が良いのでは？とも思います。
それとローンを組むのであれば金利面も気を付けておくべきだと思います。世界各国で金利上昇の兆候が見えますし、日本も2023年に黒田総裁が変わると潮目が大きく変わる可能性があります。あくまで個人の見解ですがご参考までに。

>>140 匿名さん

福島周辺であれば、関電病院の西側にここより一回り規模のでかいのができます。関電不動産開発が絡んでいるのでこれもシエリアタワーになりそうです。間違いなくここよりは高価になるとは思いますが。

>>142 匿名さん
定期借地権らしいですよ。

>>143 マンション比較中さん
そうなんですか！？
そのソースを知りたいんですが、どこかに記載ありますか？

>>144 匿名さん
ソースは無いんですが、福島の物件を何件か見学に行ったときに伝えられました
どうなんでしょうか？

>>145 マンション比較中さん
エレベーターは何基あるのでしょうか？

>>145 マンション比較中さん
そうなんですね。ありがとうございます。
定借だとなかなか売れなさそうですね。。

私も価格面でだいぶ抑えられるのでグランと悩んでいますが、グランは目の前が公園なんですよね…
鳩のフン被害で周辺の方が悩まれていると聞きましたし、子供が常に走り回っている環境が…
今がそうなのですが、こちらが自転車で通りかかると、前も見ずに走ってぶつかってくるし、道をスケーター等の遊び道具で塞いで通れないので私が自転車を降りて片付けて通る…
母親たちは井戸端会議でお構いなしだしで、買い物に出るだけでも大変ストレスを感じていまして…
グラン前の公園がどうなのか分からないですが、悩んでしまいます。
一度現地の見学に行かないとですね。
ちなみに、こちらは現地に行ってみましたが、目の前のスーパーが安いですし、駅からマンションまでにダイコクやコンビニがあって便利。
お店が並んでいて確かにゴチャゴチャしていますが、夜は人の目があるのでかえって安全に感じました。
前に書き込みのあった臭い？もなかったです。
音は住んでみないと分からないので、難しいところですが。

関電病院の隣の駐車場の土地ですかね？
関電の土地なのに定借？
さほど救急車を受け入れてる病院でもないですが、病院の隣というのは微妙ですね。
最寄りは京阪の中之島徒歩5分といえ、改札までは10分。新福島までも同じように改札までは徒歩10分ですね。

>>149 マンコミュファンさん

定借の話が本当とすれば、将来的な関電病院の建替用地として考えているのでしょう。病院は、入院患者を常に抱える都合上、同じ場所に建て替えるのが事実上不可能ですから。

>>149 マンコミュファンさん
関電の土地だから定借にするんでしょ？
解体費も購入者が出すんだし、更地に戻してまた70年後に定借で売り出す。みたいな流れでしょ。

病院の隣は便利なだけかと思いますが微妙だとおっしゃる方はどのような理由ですか？
深夜に救急車が出入りする場合、病院付近ではサイレンの音を消すかと思いますがこちらは違っているのでしょうか。

>>152 匿名さん
病院に出入りする瞬間はサイレン消しますが、周辺は知っている段階ではサイレンはなっていますのでマンション横を走る時は鳴っています。関電病院は救急車の出入りも多いので、頻繁にサイレンの音に悩まされる事を警戒して「微妙」と言っている人が多いのだと思います。
こちらの電車と車の騒音か、関電横のサイレンの音か、どちらも音問題はポイントにはなりそうです。

立地上、さすがに防音性については配慮はされていると思いますがドア、サッシの構造は公開されておりますか？
騒音は確かにデメリットですが窓を閉めれば快眠できるレベルなら検討の範囲内だと思いました。

>>154 匿名さん
普通の窓だけでは、快眠は不安ですね。モデルルームで営業さんに確認したいと思います。

日曜日にモデルルーム行ってきました。
私も気になりましたが、防音のサッシが入っていたので大丈夫だと思いますよ。
さすがに対策してない事は無かったです。

手付金が10%だと言われましたが、そんなもんですか？
2年以上先なのに、今10%の金額を支払うのは普通ですか？

普通です。交渉できる可能性はありますがよほど事情があって理解してもらえないと無理だと思います

手付金が１割というのは、基本的に相場だと思います。
マンションだけではなく、車とか手付と言われるものは１割なのでは？
まぁ、２年先なのにと思う気持ちはわからなくないですけどね。
少ないですが、竣工後販売のマンションほ検討するのも一つかもしれないですね。

>>156 マンション比較中さん

防音サッシですか！
等級などの話があれば教えて欲しいところです。
フルサッシの開口だとT4等級ぐらいのサッシでないと貨物列車、旅客列車が通る本線レベルは日本建築学会が定めてる室内騒音レベルを満足出来ないかと思いますよ！

>>防音サッシ
いいですね！
物音がすると不眠になることがあって、防音サッシ入っていると嬉しいです。
といっても仕事で疲れていると寝ちゃうんですけど。

リクシルの防音サッシ、「外窓＋インプラス」で2重にすると普通の窓より15デシベル音がしなくなるとありました。
詳しくはわからないのですが「Tー4等級」であれば音は格段に聞こえなくなるようです。

https://www.lixil-online.com/window/inside-window/soundproof/

当然、防音サッシは入ってるでしょうけど、常に窓完全に閉めてないとテレビの音とかその都度かき消されるのはストレスになるなーと思ってしまいます。
鉄道沿線は鉄粉も飛んでくると聞きますし、阪神高速神戸線とあみだ池筋があるので排ガスもかなり多いでしょうし、その辺りはみなさんどうお考えでしょうか...。
便利な場所であれば、ある程度は我慢しないといけないんでしょうかね。。。

>>162 匿名さん
確かに窓を閉め切って生活するのは嫌ですね…
高層階なら、排ガスはともかく鉄粉は大丈夫ではないですか？
とすれば、音が気にならないなら東向きの部屋を避ければ良い？
音も気になるなら北側を選ぶしかないですね。

防音サッシ、Tー2-3等級ってパンフレットに書いてありましたね。

>>164 検討板ユーザーさん
T-4じゃないんだ！？マジかー。。。

めっちゃ売れてますよね？
売れるとは思ってたけど、ビックリなレベルです。
人気の間取りの上の階はほぼ残ってないんじゃないですか。

>>166 検討板ユーザーさん

え？まだ販売一期だからそんな見解にはなりようがないと思いますよ

>>167 匿名さん
それが…私の検討していた間取りのお部屋は低層階しか残っていなくて…
上層階の100平米以上のお部屋は1つも残っていないどころか、抽選倍率が凄いことになっていると聞きました。
明日が抽選会だそうで。
ビックリです。

>>168 検討板ユーザーさん
今からでは抽選の参加に間に合わなかったという事ですよね。
抽選に当選してから辞退する人も出るかもしれませんので、その間取りの上の方の階が良いのでしたら、それを狙うしかないですね。
補欠の方が控えていたら無理ですけども。

>>168 検討板ユーザーさん
抽選倍率はどれくらいでしょうか？

また、中層階以上の部屋も結構要望入っている状況でしょうか？

>>170 周辺住民さん
間取りに寄ってバラつきあるようでしたが、どの間取りでしょうか？
私も自分の興味のある間取り以外は軽くしか聞いていないので分かる範囲で。

>>171 検討板ユーザーさん
AタイプとLタイプがわかる範囲でご教示いただけると嬉しいです。
ありがとうございます。

>>172 マンション検討中さん
Aタイプですか…
上から中層階まで希望が入っていると聞きました。
キャンセルなければ、恐らく低層階しか残っていないはずです…
Lタイプは当方には狭かったのでサラッと聞いただけですが、北側がすごく人気でとおっしゃっていたので、Aタイプより階数が上なのに価格が安いので、結構希望入っているのではないでしょうか？
ここは他と違って階数での価格の差が少ないので、高層階から売れていくと思われます。
高層階ご希望でしたら、お急ぎになった方が良いかと思います！

>>173 検討板ユーザーさん
コメントいただきありがとうございます。
改めてモデルルームに行ってみたいと思います。

大変参考になり感謝します。

>>165 匿名さん
T4じゃないんだー。マジ。
低層階なんかホントに線路近接ですし、、。
またT2.T3のサッシの違いはなにですかね、、？
同じ住戸で部屋によって違うなんてことないでしょうね、、、

角部屋のリビングだけT3とかよくある話だからちゃんと確かめたほうがいいね

ここは上層階は一瞬でなくなるでしょうが、低層階はかなり苦戦する気がします。
その為、上層階での抽選が多くなるのも仕方ない気がしますね。

ここは上下階の価格差が比較的控えめでしたので、こうなるのは仕方ないですね

物件概要見たんですが、第1期どれくらい契約が決まったんでしょうか？皆さんの言う人気度と合致してないような気がします。また、抽選してから日が経ってないから、反映されてないのでしょうか？

>>179 検討板ユーザーさん
抽選が土曜日の午後、契約説明会が昨日だったそうですので、まだ反映されていないかと思います。