シエリアタワー大阪福島ってどうですか？

何人か勘違いしてるみたいですが、購入時の２倍になると言われてるのはTCRですね。
当物件は販売時期も異なるので、そこまではないです。ただ含み益は抱えてスタートできると思いますよ。20年くらい住んで買値で売却できたら、それだけで普通は御の字です。

>>461 eマンションさん
そもそも話が矛盾してるよ。
TCRの話は入居者で、ココの話は購入者。
ココの購入者が一定は間違いなく賃貸に出すので、その時の入居者と比較しないと、購入者は落ち着いた人が多くても何の意味もないよ。
担当者の話なんて営業トークなんだから、そう簡単に信じちゃダメだよー。

定借の中之島よりこっちの方が立地も上だし所有権で安い。リセールはかなり期待できる。
アンチは中之島の方がいいって言うだろうけどw

>>463 匿名さん
直床だと二重床に比べて騒音があるのかなと思ってましたが、調べてみたら一概にそうではないみたいですね。

グランドメゾンに限らず、どこにも一定数変な人はいます。気にするなら田舎に行くしかないよ。

>>478 匿名さん

一概には、ね。でも直床が、良い、っていう論調はちょっと違うかな。

>>479 マンション検討中さん

このマンションもヤバい人契約者いるのは書き込み見てるとわかるね

ラスト3邸先着順のようです。早ければ8月中に完売するかな？

>>483 匿名さん
福島区の新築物件では価格も安いし1番いいので売れるでしょうね

投資用で買ったんですが、しばらく賃貸に出して売却するのと、即売却するのはどちらが良いのでしょうか。先のことは当然分かりませんが、投資用で買われた方のご意見伺いたいです。

>>484 評判気になるさん
67平米で7000万
…それも低層階
今のご時世それで安いと言われるんですから恐ろしいですね。

>>485 マンコミュファンさん
当たり前の事ですけど賃貸に出して人が住めば中古になる。
その人が綺麗に使ってくれれば良いけど、その人が住んでる限り高値では売れない。
高値で売りたければ賃貸に出さないこと。
そして即売却もしないこと。
分かりますか？
キャピタルとインカム両方取ろうなんておこがましい。
キャピタル狙いたければ新築未入居で自分の希望する金額で売却出来る時期まで待つ一択！
インカム狙いたければずっと転貸し続けるのみ！

>>485 マンコミュファンさん
この物件は住居用に購入してるので参考になるか分かりませんが、キャピタルを考えた場合この物件がいきなり納得出来る価格まで上がるとは思えないです。
なので投資用で購入したのなら、インカムである程度稼いで売却する際のキャピタルと合わせて購入資金を上回ってるかどうかだと思います。
ただ他の方が仰ってるように住んでる人がいる間に売却出来るとしたら、オーナーチェンジなのでもちろん利益を考えられるのでそんなに高くは購入してもらえないと思います。

投資用で購入されたとありますが、逆に何故マンション一室の投資をされるのか聞きたいです。
多分利回り3～4%ですよね？
僕は1棟の投資しかやってませんが、その中に木造3階建ての物件があります。
それならここのＡタイプに少し足すくらいで出来ますし、月に68万円取れています。
リスクにしてもその物件は９室あるので1人抜けても1/9で済みますが、マンション一室なら1/1で収入がなくなりめちゃくちゃ怖いんですが。

>>486 口コミ知りたいさん
他がもっと高いですからね
シエリア中之島なんて定借なのに同価格か階数によってはそれ以上ですからね。
これから建つタワマンはもっと高くなるみたいだし

>>486 口コミ知りたいさん
梅田周辺はもうサラリーマンは手が出ない。
一般人は高槻や茨木とか大阪駅まで電車で20分圏内のエリアが予算の限界になってきた。
特に北区、中央区はもう100%共働きじゃないと無理。

ここ姫路行きのJRから丸見えなんですね。
低層階は視線が気になるかもです

完売しましたね！

完売？
すごいな！
シエリア中之島は売れてないのにこっちは完売
値段が安いからって大きいよね

残り3戸とメールが来た

>>498 マンション検討中さん

その情報は遅いん違うかな
このコミュ主のXにも公式サイトはまだ更新されてないけど完売したってなってるよ

>>494 検討板ユーザーさん
中之島売れてないって、この間やっと売り出したとこでしょ？
ここは2年も前から販売してたんだから、比べるのおかしいよね。
どこもマンション価格どんどん上がってるから、今から販売のマンションと比べて2年前が安いのも当たり前。
ここも後々値上げしてたしね。
まぁ中之島は定借の割にはいい値段付けてるなって思いますが。
何にしろ、数年前に購入決めた人勝ちになってきましたね。

情報遅っ！
中之島も買ったけど一期一次で4割売れましたよ。
予定では一期2次、、、3次する予定が
一次で一期の予定戸数完売したので
次は来年4月以降値上げして二期販売
これは本当なので疑う人はシエリアサロンに聞いてから何らかの反論して下さいね

>>501 購入者さん
疑うもなにも、シエリア福島が最強なんだよ！！
ここが立地も見た目も今後のポテンシャルも全部持っていってる！
残念でしたw

>>501 購入者さん
誰も疑ってませんよ？
でも、まだ中之島は完売はしてないから、2年前から販売して完売したココと比べるのはおかしいと言ってるだけと思いますよ(笑)

>>502 評判気になるさん

もちろん大阪福島も買いましたよー！
いい物件です。

ファインタワー肥後橋がまだ売れていない中、
シエリア福島は完売！！

なんかこう、やっぱ「完売」って響きがイイね

>>494 検討板ユーザーさん

定借だから

賃貸出ましたね
思ったより早かったです

>>511 口コミ知りたいさん
高速道路側の部屋ですかね？
排気ガスとか騒音の関係で借り手見つかるの遅そうですね。

「うめきた２期」開発加速、周辺地価の上昇鮮明に
https://www.sankei.com/article/20231022-4QV5KE3GKZMCLJY45O5YKRNCNE/

ホームズ、SUUMO、どちらも賃貸ありませんでした。
10月14日に賃貸出て、24日に情報がないということは10日間で決まったということでしょうか？
だとするとかなり人気物件な気もします。

>>514 匿名さん
規約違反でしょ

グラングリーン売れ行き次第でここのリセール1.5倍位はいけそうで早く売りたいです。
定借の中之島でもここより高いし、いい買い物できた

>>516 検討板ユーザーさん
グラングリーンは好調そうなので伸びそうですね！
中之島は大規模開発があるから高いんでしょうね～
まーでもここもうめきたに近いから来年の一部オープン以降が楽しみです！

昨日通りかかったら上の方の幕？が全て取れていました。
なかなか良い感じですね。

>>518 マンション掲示板さん
現地で見ましたが、だいぶ小さめで、大規模タワマンに比べると迫力面でちょっと残念でした！
周辺環境が少し古い為、治安だけが心配ですが、今後綺麗になっていく事を期待してます！

>>519 eマンションさん
小規模タワマンなので価格も安かったでもそんな事住民には関係ない。
リセール時は関係するとは思うけど永住目的なので気にしてません

>>519 eマンションさん
あの辺はうめきたと一緒に、今からお店等も増えて発展していくと思いますよ。
小規模は迫力と言えばそれはないと思いますが、私は迫力は求めてなかったので気にならなかったですね。
思ったより高級感もあって上品なデザインで好印象でした。

>>519 eマンションさん
治安というのは何を求めているのか…
閑静な住宅街が好みでしたら、ここを購入するのが間違いですしね。
うめきたまでも徒歩圏内、ランチや飲みも気軽に楽しめる立地なのが魅力なので。
人通りの多い分、夜のひとり歩きも怖くないです。
高架下はシャッターの下りている所が多く、どんどんお店等が出来てくれることを望みますが。

>>520 名無しさん
たしかに、リセール時に小規模タワマンってとこはマイナス要素ですね。
ただデザインは唯一無二です。

>>522 マンコミュファンさん
確かに福島、野田阪神、西九条はヤンキーみたいな子多いけどそんな事気にしてたら都心から離れた、ど田舎行くしかない。
北区中央区は価格も高いし人混みだらけ、ここの方が静かで何でもあるからここの方がいいと思う。