シエリアタワー大阪福島ってどうですか？

公開されている間取り見ましたが全体的に悪くないですね。
廊下も短いですし、タワマンに付きものの行燈部屋もない。

コーナーが柱なのは板マンっぽくて残念ですが。

ここは間取り良いですね。価格も今の市場からするとむちゃくちゃ高いわけではないので結構早く完売になりそうな気がする。それでもグラメと変わらないか、それより高いのでビックリしますが...。マイナスポイントは床暖がないことかな。それを我慢できればいい買い物できそう。

グラメが駅遠立地とディスられていますが、
ここも徒歩6分で1分か2分しか変わらないみたいですね。
駅近と認識されてるみたいですが、
実際のところ駅までの雰囲気含めどの様な印象でしょうか。
あまり土地勘が無いため教えて頂きたいです。

>>42 匿名さん

間取りいいって皮肉ですか？
柱完全に食い込んでますけど

>>43 匿名さん

飲み屋街です。行ってみた方がよく分かるかと。

>>43 匿名さん
グランドメゾンは福島駅までだと10分だから、4分ほど遠いですね。
駅まで徒歩6分と10分は大きな違い。
でも、徒歩6分だと駅近ではないかな、駅近は徒歩5分以内ですよね。
駅までの道は、飲食店やコンビニが並んで、ちょっとごちゃごちゃはしてます。
でも、反対に人の目があるので、夜だと寂しい住宅街を歩くよりは安全だと認識しています。
そこは人それぞれの感じ方だと思いますが。

>>43 匿名さん

グラメのあたりも一緒ですが、ハザードマップは見ておいた方がいいです。
リスク避けたいなら無理してこのエリアで買わなくても良いかと。

グランドメゾンをハザードマップで見送りましたが、最近淀川左岸線のスーパー堤防が完成することを知り見送った事を後悔しております。ハザードマップも含めて幅広く情報を集めた方がいい事を学べましたがね。ちなみに
グランドメゾンは福島駅から500メートルの7分ですね。

>>48 マンション検討中さん

淀川左岸線できるのまだまだ先ですし、防げるのは頻度低い淀川氾濫だけなので、見送ったのは正解ですよ。

>>48 マンション検討中さん
スーパー堤防の完成は2025年くらいですので、ここが完成してから1年先くらいですね。

淀川氾濫さえ防げれたらいいと思います。他まで心配なら大阪市内は買えないよ。

>>51 マンション検討中さん

それは言い過ぎ。市内でもエリアごとにリスクは違いますよ。
内水氾濫は特に頻度高くて、この前の豪雨でも問題になっていたので、それはしっかり見たほうがいいですね。

>>52 匿名さん
そんな心配ならここに来なければいいのでは？
そんな必死になるってことはライバルを少しでも減らす作戦みたいに思えます。

>>53 匿名さん

何かあなたに都合の悪いこと言いましたかね。
物件選ぶ上でハザードマップに注意するのは一般的なことかと思いますが。

ハザードマップの話してもグラメみたいにまたすぐここも売れそうやね。福島区人気すごいから。

大阪府の住宅地値上がり率ランキングがニュースに出てますが、上位が福島区だらけですね。

>>56 マンション検討中さん

え、福島にもそんな流れ来てるんですね。
よかったらニュースのソースを教えて下さい

シエリア嫌いの大阪タワーさんの詳報が待たれます

>>57 匿名さん
ヤフーニュースの上の方に出てましたよ！

福島区人気みたいですね。福島駅側は使える土地も少なくなってきた為か、野田玉川駅周辺住宅地まで上がってきましたね。

根拠あるならソース貼れよ。
しかもトップにも出てこないマイナーニュースやん。

大阪府の地価ランキング…同じ都心でも「商業地は下落、住宅地は上昇」のワケ(幻冬舎ゴールドオンライン)
#Yahooニュース
https://news.yahoo.co.jp/articles/61f34eb405c3566f6967b997010188dcbd30...

第2位で前年比3.0％増を記録したのは、「大阪市福島区野田2丁目」。JR大阪環状線「野田」駅、大阪市高速電気軌道千日前線「玉川」駅から5分ほど、下町情緒の残る街として人気の高いエリアです。

グラメは内水氾濫のハザード白でしたが、ここは色ついてますね。どこまで気にするかですけど、ゲリラ豪雨が多いから少し心配ですね。

とにかく福島区が人気なんやな。

福島区がそんなに人気になっているとは初めて知りました。
では、ますます高騰していく可能性はありますね。
特にタワマンとなると、購入困難な価格になっていく可能性も？
最寄り駅が複数あって便利なのかな。どの層に人気なのでしょうね。

福島は既に高騰してて買える人限られてきてますから、今後は野田の方に人気が広がっていくと思います。野田も地下鉄もあって便利ですしね。

梅田近いのでどの層にも人気でしょうね

福島区は数年前まで、北区・西区と共に人気の区3位以内に必ず入っていたけど、ここ2-3年は天王寺区と中央区に抜かされてますよね。
不動なのは北区。
福島区と共に人気が下がってきたのが西区。
今から返り咲きあるかなぁ？

>>65 匿名さん

福島区と言っても野田の方の人気度が上がって来ているんですね

野田は良いですよ
イオンもあるし、3路線近いとこ集まって使いやすい

>>69 評判気になるさん

野田はハザードマップ大丈夫ですか？

野田阪神周辺にタワマン作って欲しい！

>>71 マンション検討中さん

ジオ北側へのイオン進出が決定したとき、駅前のイオン（ウイステ）を潰してタワマンにするのではという憶測が立ちましたが、結局は併存で落ち着きました。
ただし将来的にウイステが老朽化したときには、建て替えてタワマン主体の複合施設になる可能性はあるかもしれません。まだまだ先の話だとは思いますが。

>>61 匿名さん
へぇー！
野田2丁目近くのマンション持ってて売ろうと思ってたんですが、もう少し待った方が値段上がるかな　笑

マンション目の前のスーパーあたりの高架下が吐きそうなくらい臭いんですが何の匂いがご存知の方いらっしゃいますか？

>>74 周辺住民さん
周辺住民なのに分からないんですか？

>>75 匿名さん

すぐにそうやって追い込もうとする。
聞かれたら困る質問なんですか？

どうでもいい(笑)

それよりもっとマンションの情報とか聞きたいです。

臭いとかどうしようもない嘘書き込むのは営業妨害？

スカイラウンジ、いいですね。花火見ることができるんでしょうか。
今年は夏らしいことを全くせずに過ぎてしまったので、花火、CGだとしてもいいなと思ってしまいました。

花火見たいな・・・

景色、高層階だとCGと同じくらいの風景が期待できるんですか？
だとしたら、少し高くても払う価値はありそうですよね。

>>79 匿名さん
花火は高層階というより、向きによりますよね。
北向きのお部屋になると思います。
花火の為に北向きの部屋を選ぶのもどうなのかな。
冬が寒いとか結露とか気になりますね。
暗そうだし洗濯物も乾かなさそう。
スカイラウンジは花火の時は開放してくれるのかな？

タワマンの場合、高層階なら北向きでも大丈夫だと思いますよ。
むしろこのマンションは南側は避けた方がいいです。特に南東。
JR神戸線は正直かーーーーなりうるさいです。貨物も通りますし。
そして、あみだ池筋もなにわ筋よりもトラックの往来とか多いので排気ガスや粉じん、騒音などかなりあります。
なので、このマンションのベストは北西＞北東＞南西＞南東になると思います。

ところで設計会社と施工会社ですが、あまり聞かない会社ですね。タワーマンションを買うならそこも気になるところ。

今日の朝刊にチラシが入ってました。
DIYやフィトネスができる土間があるみたいです。
楽しそうな間取り！
でも、、、DIYなら電動工具や道具で音が出たりしますよね。フィトネスも同様に。
それってどうなんですかね？マンションの個人の部屋に、ましても作る側が推奨するのって、、、クレームが出たら関電不動産開発さんは対応してくれるんですかね？？

先週、モデルルーム行ってきました。
70㎡後半で7,000万円後半位と言われました。
今は、そんなもんなんですかね。

>>82 マンション検討中さん

ぱっと見レベルだと、タワマンの施工事例はプレサンス系で数件、それ以外はほぼ無さそうに見えますね。板マンでは大手のも結構手掛けているようですが。

>>84
少々安めの設定だと思います。今の大阪市内は、以上なくらい板マンですら高額となっています。築浅マンションの中古価格を見てみて下さい。

>>86 マンション検討中さん

福島でもあみだ池筋沿いと少し外れ感のある立地、すぐ南に線路と高速、シエリア特有の仕様、などを考慮すると妥当なところでしょう。

A,Bタイプみましたが、間取りはとても良いと思いました。しかし高くなってきましたね。もう一年前の相場観さえも通用しない気がしています。でも、この辺りはまだまだ発展性あると感じます。

>>87 匿名さん
シエリアの仕様とはどんな仕様でしょうか？
参考までに教えて欲しいです。

>>85 匿名さん
長谷工よりマシって事はないですかね？