シエリアタワー大阪福島ってどうですか？

シエリアは最近イマイチなものが多いので頑張って欲しいですね。
まず床暖はつけましょう。そしてディスポーザーと食洗機も。

>>1 匿名さん
床暖もディスポーザーも食洗器もないのはヒドいですね...。

駅まで近い場所なので利便性は良いと思うのですが、JR神戸線（貨物も走る）とトラックが多い、あみだ池筋に囲まれているので常に騒音はすごいでしょうし、排気ガスもヒドそうです。

>>2 マンション検討中さん

上町台とか、結構酷評されているので、今後の物件はコストカットせず頑張って欲しい

あれ？ホームページあがってましたっけ？
関係者の方ですか？

これですかね？
https://skyskysky.net/construction/202438.html

上層階なら排気ガスも気にならないでしょう。
夜は寂しそうですね。
あまり人通りがないような印象が。
マンション敷地周囲は交通量が多そう。
小さい子供がいると飛び出し注意しないと。
駅近ですが、買い物が不便そう。

>>7 匿名さん
確かに交通量はかなり多くて、うるさい場所だと思います。ただ、目の前にスーパーありますし、近くにマックスバリュもあるので買い物はむしろ便利な場所だと思います。

>>6の写真を見ると日当たりは良さそうです。
周辺の建物もそれほど高いものはない様子なので、ここだけが飛び抜けることになりますね。
車の音とかは上に抜けますので、交通量が多いということなら最上階やそれに近い階だと逆にうるさいこともあるかと思います。
ただまあこういうのは実際住み始めてみないと分からないので難しいですね。

公式HPが出来てますね。
https://www.cielia.com/m/fukushima157/

間取りが一部公開になってるね。待ってた人も多いんじゃないだろうか。
ベーシックとそれぞれ書いてあるのでメニュープランもできるんだね。
ストリートビューの状況と>>6の写真がほぼ一緒のようなので同じ時期に撮ったんだろうか…。
南側は日当たりが良さそうだが西に背の高いマンションがあるので
部屋の向きによっては日当たりが気になるかもしれないなあ。

福島は電車の音うるさそう。
なんばも高速の横でうるさいし、上町台が市内のシエリアシリーズでは結局ナンバーワンかな。

間取りは角部屋多そうで良さそうなイメージ！

値段まだ？

幾らぐらいでしょうかね？グラメあたりを意識し、且つ角部屋ってことも踏まえて70mで7000ってとこでしょうか。

限定サイトのこの文章、JRの部分の意味がわからないのですが、どなたか解説していただけますか？

「【杢谷】　タワーマンションは眺望が魅力なのは言うまでもないですが、逆に言うと周囲から見られる存在でもあります。私も実際にJRの先頭車両に立って見た結果、頂部のデザインにこだわることで、数ある大阪市内のタワーマンションの中で際立つ個性を創出したいと考えました。」

>>16 匿名さん
大阪?神戸方面に向かうJRの先頭車両に乗ると、通過時に福島のタワーマンション群がより鮮明に見えるから、目立つための工夫をしたってことが言いたいんだと思います。

どこのマンションの頂部デザインを指しているかわかりませんが、シティタワー西梅田かなぁと思っています。

>>15 匿名さん
さすがに、そんなに安くはないんじゃないですか？
70㎡で8000万くらいじゃないですか？

>>18 匿名さん
しかも角部屋なので、低層階でないと8000は厳しいと思います。

複数のモデルルームで本物件のことも比較されましたが、グランドメゾンよりは高くなるようです。
駅は近くなるもののJR神戸線に近すぎるのでどれくらいの値付けになるか楽しみです。

交通量が多いと排気ガスや埃などによってバルコニーは汚れやすく、網戸や窓も汚れやすいです。
洗濯物を外に干しづらいというのはデメリットになりそうですね。
利便性をとるならば駅からも近いし買い物にも便利ということで暮らしやすい。
窓を一切開けず、洗濯物を外に干すこともない家庭なら、需要があるのかもしれませんが・・・

>>17 検討板ユーザーさん

なるほどです！ご丁寧にありがとうございました。説明いただいて、理解出来ました。"結果、こだわることで"の連続性を読み間違えていたようです。

みなさんの予想額を見ていると
かなりの高額マンションとなりそうですね。
最寄り駅は３駅ありますし、便利な立地ではあるのですが
タワマンに住む以上は上階と思うと、なかなか手が出せないかなと思いますね。

北側だったら淀川の花火がかなり良く見えそうですね。
逆に南側はJR神戸線と高速が近接してて低層階はどんな住み心地になるのだろうか。
中層階以上なら全方向視界が抜けててかなり眺望が良さそうですね。
福島駅4分だしかなりいいマンションですね。
価格はグランドメゾンと同程度+αぐらいですかね？
ウメキタ近接ではなく福島駅近マンションという位置付けですね。

確かに自宅から花火が見えるとか憧れます。

でも、年に一回のことなんですよね。

毎日夜景は楽しめるので良いかもしれませんけど・・・。

ここを検討する人は夜景よりも駅に近いことを優先で考える人向けなのかなと思いますね。

花火もこれからどうなるか分からないですしね…。予算不足なんかも今後あるだろうし。
万博をやる頃にはきちんと毎年やる行事として復活してるでしょうか。
ですが夜景は本当に綺麗だと思います。これをリビングから見られるとしたらなかなか良いです。
駅への近さの魅力は夏になると猛烈に感じるでしょうね。まず汗の量が違う…。

梅田の夜景が綺麗に見えるマンションに住んでたけど、家買う時の要素としてはどうでも良いわ。
確かに良かったし、たまに見てたけど。

>>27 マンション検討中さん
結局何が言いたいんですか？

ここは人気ないのかな？
静かですね。

説明会始まったみたいですが、やはり値段もそれなりに高いでしょうか。

ギャラリー行ってきました。坪単価350辺りでした。やはり、最近は全体的にマンション価格が上がってきているみたいですよ。

>>32 マンション検討中さん

平均が350ですか？最低はいくらでしょう？
意外と安いと思いました。

坪単価350は最近にしては中々安い

>>33 匿名さん
最低は@305ぐらいです。この立地をどう考えるかですかね。

横の線路は貨物列車通るんですかね？

かつて大阪環状線のすぐそば（野田~西九条らへん）に住んでましたが
旅客列車は割と静かだし夜中は走らないので慣れたら気にならなくなりましたが
ときどき貨物列車がギィィィィーガタッ！ガタッ！とすさまじい音を立てるのが堪えました。

>>36 匿名さん
神戸線みたいです。貨物は福島経由でこちらは通らないとの事です。但し、高速&JR在来線の真横の立地ですね。

>>35 マンション検討中さん

線路横で最低が坪300越えか。。。

安いのはリビング北側の部屋になるのかな？
角部屋だと北西？
タワーマンションでベランダが北側ってどうなんでしょうね。
明るさは高層階だったら大丈夫かもしれないけど、洗濯物は乾かないだろうし冬寒そう。
ディスポーザーや床暖房、食洗機は標準でしたか？

>>39 マンション検討中さん

あまり方角では価格変わらない印象でした。北はタワーパーキングですので、戸数はかぎられています。関電系なのでオール電化です。なので床暖はないです。以外は他と変わらないかと。
角部屋の全面コーナーガラスも無かったですね。

公開されている間取り見ましたが全体的に悪くないですね。
廊下も短いですし、タワマンに付きものの行燈部屋もない。

コーナーが柱なのは板マンっぽくて残念ですが。

ここは間取り良いですね。価格も今の市場からするとむちゃくちゃ高いわけではないので結構早く完売になりそうな気がする。それでもグラメと変わらないか、それより高いのでビックリしますが...。マイナスポイントは床暖がないことかな。それを我慢できればいい買い物できそう。

グラメが駅遠立地とディスられていますが、
ここも徒歩6分で1分か2分しか変わらないみたいですね。
駅近と認識されてるみたいですが、
実際のところ駅までの雰囲気含めどの様な印象でしょうか。
あまり土地勘が無いため教えて頂きたいです。

>>42 匿名さん

間取りいいって皮肉ですか？
柱完全に食い込んでますけど

>>43 匿名さん

飲み屋街です。行ってみた方がよく分かるかと。

>>43 匿名さん
グランドメゾンは福島駅までだと10分だから、4分ほど遠いですね。
駅まで徒歩6分と10分は大きな違い。
でも、徒歩6分だと駅近ではないかな、駅近は徒歩5分以内ですよね。
駅までの道は、飲食店やコンビニが並んで、ちょっとごちゃごちゃはしてます。
でも、反対に人の目があるので、夜だと寂しい住宅街を歩くよりは安全だと認識しています。
そこは人それぞれの感じ方だと思いますが。

>>43 匿名さん

グラメのあたりも一緒ですが、ハザードマップは見ておいた方がいいです。
リスク避けたいなら無理してこのエリアで買わなくても良いかと。

グランドメゾンをハザードマップで見送りましたが、最近淀川左岸線のスーパー堤防が完成することを知り見送った事を後悔しております。ハザードマップも含めて幅広く情報を集めた方がいい事を学べましたがね。ちなみに
グランドメゾンは福島駅から500メートルの7分ですね。

>>48 マンション検討中さん

淀川左岸線できるのまだまだ先ですし、防げるのは頻度低い淀川氾濫だけなので、見送ったのは正解ですよ。

>>48 マンション検討中さん
スーパー堤防の完成は2025年くらいですので、ここが完成してから1年先くらいですね。

淀川氾濫さえ防げれたらいいと思います。他まで心配なら大阪市内は買えないよ。

>>51 マンション検討中さん

それは言い過ぎ。市内でもエリアごとにリスクは違いますよ。
内水氾濫は特に頻度高くて、この前の豪雨でも問題になっていたので、それはしっかり見たほうがいいですね。

>>52 匿名さん
そんな心配ならここに来なければいいのでは？
そんな必死になるってことはライバルを少しでも減らす作戦みたいに思えます。

>>53 匿名さん

何かあなたに都合の悪いこと言いましたかね。
物件選ぶ上でハザードマップに注意するのは一般的なことかと思いますが。

ハザードマップの話してもグラメみたいにまたすぐここも売れそうやね。福島区人気すごいから。

大阪府の住宅地値上がり率ランキングがニュースに出てますが、上位が福島区だらけですね。

>>56 マンション検討中さん

え、福島にもそんな流れ来てるんですね。
よかったらニュースのソースを教えて下さい

シエリア嫌いの大阪タワーさんの詳報が待たれます

>>57 匿名さん
ヤフーニュースの上の方に出てましたよ！

福島区人気みたいですね。福島駅側は使える土地も少なくなってきた為か、野田玉川駅周辺住宅地まで上がってきましたね。

根拠あるならソース貼れよ。
しかもトップにも出てこないマイナーニュースやん。

大阪府の地価ランキング…同じ都心でも「商業地は下落、住宅地は上昇」のワケ(幻冬舎ゴールドオンライン)
#Yahooニュース
https://news.yahoo.co.jp/articles/61f34eb405c3566f6967b997010188dcbd30...

第2位で前年比3.0％増を記録したのは、「大阪市福島区野田2丁目」。JR大阪環状線「野田」駅、大阪市高速電気軌道千日前線「玉川」駅から5分ほど、下町情緒の残る街として人気の高いエリアです。

グラメは内水氾濫のハザード白でしたが、ここは色ついてますね。どこまで気にするかですけど、ゲリラ豪雨が多いから少し心配ですね。

とにかく福島区が人気なんやな。

福島区がそんなに人気になっているとは初めて知りました。
では、ますます高騰していく可能性はありますね。
特にタワマンとなると、購入困難な価格になっていく可能性も？
最寄り駅が複数あって便利なのかな。どの層に人気なのでしょうね。

福島は既に高騰してて買える人限られてきてますから、今後は野田の方に人気が広がっていくと思います。野田も地下鉄もあって便利ですしね。

梅田近いのでどの層にも人気でしょうね

福島区は数年前まで、北区・西区と共に人気の区3位以内に必ず入っていたけど、ここ2-3年は天王寺区と中央区に抜かされてますよね。
不動なのは北区。
福島区と共に人気が下がってきたのが西区。
今から返り咲きあるかなぁ？

>>65 匿名さん

福島区と言っても野田の方の人気度が上がって来ているんですね

野田は良いですよ
イオンもあるし、3路線近いとこ集まって使いやすい

>>69 評判気になるさん

野田はハザードマップ大丈夫ですか？

野田阪神周辺にタワマン作って欲しい！

>>71 マンション検討中さん

ジオ北側へのイオン進出が決定したとき、駅前のイオン（ウイステ）を潰してタワマンにするのではという憶測が立ちましたが、結局は併存で落ち着きました。
ただし将来的にウイステが老朽化したときには、建て替えてタワマン主体の複合施設になる可能性はあるかもしれません。まだまだ先の話だとは思いますが。

>>61 匿名さん
へぇー！
野田2丁目近くのマンション持ってて売ろうと思ってたんですが、もう少し待った方が値段上がるかな　笑

マンション目の前のスーパーあたりの高架下が吐きそうなくらい臭いんですが何の匂いがご存知の方いらっしゃいますか？

>>74 周辺住民さん
周辺住民なのに分からないんですか？

>>75 匿名さん

すぐにそうやって追い込もうとする。
聞かれたら困る質問なんですか？

どうでもいい(笑)

それよりもっとマンションの情報とか聞きたいです。

臭いとかどうしようもない嘘書き込むのは営業妨害？

スカイラウンジ、いいですね。花火見ることができるんでしょうか。
今年は夏らしいことを全くせずに過ぎてしまったので、花火、CGだとしてもいいなと思ってしまいました。

花火見たいな・・・

景色、高層階だとCGと同じくらいの風景が期待できるんですか？
だとしたら、少し高くても払う価値はありそうですよね。

>>79 匿名さん
花火は高層階というより、向きによりますよね。
北向きのお部屋になると思います。
花火の為に北向きの部屋を選ぶのもどうなのかな。
冬が寒いとか結露とか気になりますね。
暗そうだし洗濯物も乾かなさそう。
スカイラウンジは花火の時は開放してくれるのかな？

タワマンの場合、高層階なら北向きでも大丈夫だと思いますよ。
むしろこのマンションは南側は避けた方がいいです。特に南東。
JR神戸線は正直かーーーーなりうるさいです。貨物も通りますし。
そして、あみだ池筋もなにわ筋よりもトラックの往来とか多いので排気ガスや粉じん、騒音などかなりあります。
なので、このマンションのベストは北西＞北東＞南西＞南東になると思います。

ところで設計会社と施工会社ですが、あまり聞かない会社ですね。タワーマンションを買うならそこも気になるところ。

今日の朝刊にチラシが入ってました。
DIYやフィトネスができる土間があるみたいです。
楽しそうな間取り！
でも、、、DIYなら電動工具や道具で音が出たりしますよね。フィトネスも同様に。
それってどうなんですかね？マンションの個人の部屋に、ましても作る側が推奨するのって、、、クレームが出たら関電不動産開発さんは対応してくれるんですかね？？

先週、モデルルーム行ってきました。
70㎡後半で7,000万円後半位と言われました。
今は、そんなもんなんですかね。

>>82 マンション検討中さん

ぱっと見レベルだと、タワマンの施工事例はプレサンス系で数件、それ以外はほぼ無さそうに見えますね。板マンでは大手のも結構手掛けているようですが。

>>84
少々安めの設定だと思います。今の大阪市内は、以上なくらい板マンですら高額となっています。築浅マンションの中古価格を見てみて下さい。

>>86 マンション検討中さん

福島でもあみだ池筋沿いと少し外れ感のある立地、すぐ南に線路と高速、シエリア特有の仕様、などを考慮すると妥当なところでしょう。

A,Bタイプみましたが、間取りはとても良いと思いました。しかし高くなってきましたね。もう一年前の相場観さえも通用しない気がしています。でも、この辺りはまだまだ発展性あると感じます。

>>87 匿名さん
シエリアの仕様とはどんな仕様でしょうか？
参考までに教えて欲しいです。

>>85 匿名さん
長谷工よりマシって事はないですかね？

>>90 検討板ユーザーさん

実績だけで言えば長谷工の方が遥かに上です。
マンコミュは長谷工を格下扱いする風潮ありますが、あれって大林や竹中といったスーパーゼネコンと比較した前提ですからね。

>>91 匿名さん

長谷工絡む物件は間取り悪いからね。経験あるなら完全アウトポールにして部屋の形が綺麗なの出してほしい。ローレルタワー御堂筋本町とか立地と価格は良いのに長谷工の間取りのせいで売れてない。
数売ってれば良いゼネコンという訳ではない。

>>92 匿名さん

確かに長谷工タワマンは何故こんな間取りにしたの？なのが多いですが、それでも施工実績と知名度はありますからね。売主より施工会社を重視して購入判断するケースも少なからずありますので（タワマン、買い手が高齢者、中古売買といった場合で割と多い印象）意外と侮れないところです。

>>93 匿名さん

長谷工は中高年の方ほど避けたいと言われます。今は以前よりは改善されているようですが。

前に資料請求をした時はちゃんとしたパンフレットがまだ出来ていなかったようなのですが、もうパンフレット出来ているのでしょうか？
仕様とかモデルルームとかの写真が載っているものです。

土曜日に見学してきました。
パンフレットや間取り等、一般的にモデルルームで貰えるものは頂けましたよ。
価格表もザクっとした物頂けました。
高級な物件だからなのでしょうか、営業さんもガツガツしておらず、ゆっくりとお話しできました。
金額は下の階も上の階も差がなかったような説明をされました。

中学校17分は地味に遠いですね。北区側の中学校は近いのですが残念ながら通えません。子供の予定ないか既に大きくなってる、もしくは何としてでも私学行かせる人向けですね。

>>96 マンション比較中さん
平均坪単価はどの程度なのでしょうか？？350万くらいですか？

営業の方は340万円位になると言っていました。
最上階はもう少しするとの事です。

>>99 マンション比較中さん
ありがとうございます。
今の相場からすると割安感ありますね！